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1国有物业企业发展现状及趋势物业服务的市场竞争力面临着巨大挑战：国际物业服务管理企业以其成熟先进经营管理理念进入国内，并以高端物业为起点逐步开始扩张占据物管市场半壁江山；国内物业服务管理企业发展迅速，并均提出以顾客满意，提升服务品质为服务理念，形成高度同质化的品牌形象和定位在业内开发与规划差异化的物业服务品牌已经成为趋势。
如，香港新鸿基物业率先提出“超卓”物业服务品牌，中海物业也开发了自己的高端物业品牌“深蓝模式”国内品牌物管企业行业内逐渐向国际接轨，市场不断被细分，竞争会更加严酷。
国有物业企业要么逐渐被所属主业单位作为负担和包袱分离出去，划拨部分费用维持日常开支，要么通过体制改革增强物业管理企业的综合实力，逐步市场化与国内品牌物管企业展开竞争，向市场要利润，谋发展。
笔者现结合中核华建资产重组和中石化中原油田社会化服务板块运作的一些实际情况，谈谈国有大型企业的物业管理的发展思路，为国有物业管理企业制定改制后的发展规划提供参考。
2中核工业建设集团公司资产重组状况中核工业建设集团公司考察国内外物业管理行业后，在经充分论证后制定核电后勤“专业化、集约化、标准化”的发展战略思想，2013年下半年集团公司着手对非主营业务、非经营性资产进行整合，为了有利于整合内部资源，更好地发挥核工业建设公司服务业的整体优势，有效地降低管理服务成本，综合论证后，中核工业建设集团公司采取了整体重组的作法，于11月份成立中核华建资产管理有限公司（简称“中核华建”），注册资金3.2亿元人民币，公司性质为中国核工业建设集团公司（简称“中国核建”）的全资子公司，下设五个全资子公司、三个分公司和四个分中心。
主要目标是要整合创建非主营业务、非经营性资产的战略性发展平台，主要负责中国核建国有资产的开发、经营和管理；负责中国核建老旧生活小区的房屋改造；负责中国核建行政后勤保障和物业服务。
但是国有企业重组共性终极目标,则是要以效益说话，用市场诠释，不管是整体重组,还是单个实体的分别改制,企业职工最关心的仍然是企业重组后的生存和发展问题。
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。
2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。
仲量联行物业工作程序及工作标准仲量联行是全球知名的房地产服务公司，其物业管理部门在为客户提供高品质的物业管理服务方面拥有丰富的经验和技能。
本文旨在介绍仲量联行物业工作程序及工作标准，以便对该公司的服务有更深入的了解。
一、物业工作程序1.接洽客户：仲量联行的物业管理服务始于与客户的接洽。
客户会向物业管理部门提出物业管理的需求，并向其提供物业的详细信息，包括物业用途、地理位置、面积大小、建筑年代、物业现状等。
2.制定物业管理计划：物业管理部门根据客户提供的信息，制定物业管理计划。
该计划包括管理目标、管理措施及实施时间等。
计划制定完毕后，物业管理部门会给出具体的合同条款，以达成双方的共识。
3.签订合同：客户与仲量联行物业管理部门签订合同。
合同内容详细规定了仲量联行承担的管理职责及服务标准，以及客户承担的费用和解约条件等。
4.实施物业管理计划：根据合同条款和管理计划，物业管理部门开始实施物业管理工作。
具体包括：组建管理团队、统计物业信息、制定运营规程、实施保养和维修、积极沟通和协调等。
5.监督与反馈：在物业管理过程中，物业管理部门会定期对工作进行监督和评估，及时汇报工作进展和问题反馈，以保证工作质量和客户满意度。
物业管理部门还将根据客户需求进行调整，以达到更好的管理效果。
二、物业工作标准在物业管理工作中，仲量联行有着严格的工作标准，主要包括以下几个方面：1.安全：物业管理部门会出台安全管理规定，制定安全检查制度和应急预案等。
同时，在物业管理过程中，建立安全意识培训和经验分享制度，不断提高安全管理水平。
2.维护：物业管理部门要保证物业的长期价值。
通过制定保养计划、巡视、维修等方式，使物业始终保持良好的外观和功能，并随时关注物业的各项问题，及时处理和解决。
3.环保：在物业管理中，物业管理部门要注重环保。
制定环保政策和措施，实施能源节约、废物处理等措施，不断提高环保意识，减少对环境的负面影响。
4.卫生：物业管理部门要求物业保持卫生，定期进行卫生清洁、消毒杀虫等工作，确保物业环境健康、舒适。
北京雅加达引领亚太办公楼租金持续上扬
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)009
【摘要】仲量联行发布了＂亚太地区办公楼市场指数＂,结果显示,在企业招聘和办公空间扩展的强劲需求带动下,2011年第二季度亚太地区的办公楼租赁市场表现强劲。
本季度主要一线城市的总净吸纳量与上季度基本持平,但同比增长28%,接近历史最高水平。
2011年第二季度,亚太地区众多城市的办公楼空置率继续走低,韩国和日本以外绝大多数市场的办公楼租金持续上扬,不过增幅有所放缓。
【总页数】2页(P41-42)
【正文语种】中文
【中图分类】TU243
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仲量联行（美）1、办公楼租赁专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
出租商业物业获取有利的回报不仅仅只是为空置的写字楼找到租户。
首先应该清楚了解最想要的租户需要什么样的场所以及他们愿意为此花多少钱。
以及之后市场和租赁战略的实施，以最佳租赁条款获取最有租户组合并留住他们以实现持久价值。
不论您是投资者，开发商，物业公司或公共实体，我们以这样的方式在世界各个主要市场为您服务。
我们将为您的商业地产资产定制具有战略性、前瞻性的租赁方案，获取持续的财务增长。
为越洋广场实现高端定位上海越洋房地产开发有限公司是总部位于美国的越洋投资有限公司的子公司，希望为其在上海的第一个房地产项目越洋广场寻找可靠的知名租户。
这座总造价3.3亿美元、高50层的办公楼共，位于静安寺地铁站上方，毗邻静安公园。
利用越洋广场优越的地理位置和便利性，我们为其度身定制了高质量的市场营销手册，并策划了针对世界500强企业的市场营销方案。
凭借深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，我们为其确定了符合项目高端定位的高品质目标租户。
我们在项目租赁领域的专业经验帮助越洋广场显现了成为上海最受欢迎的商业地点之一的定位。
我们成功帮助项目于2008年第二季度交付时达到了83%的高预租率，远远超越开发商此前极高的预期，为越洋的投资组合实现了增值。
会德丰广场：为上海未来的地标创造真正的价值香港著名房地产开发商九龙仓中国置业有限公司正通过其子公司上海会德丰广场发展有限公司，开发其在上海的第二个国际标准的项目。
会德丰广场是一座超甲级办公楼，造型典雅，包括54层办公楼，总建筑面积约为114,000平方米，标准层面积为2,100平方米。
作为租赁和市场营销的联合独家代理，我们充分考虑项目的优越地理位置和便利性，为其度身订制了市场定位和战略。
为了实现这一点，我们的项目租赁团队将充分运用自身深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，为其确定符合项目高端定位的高品质目标租户。
这个重要委任充分反映了我们的客户会德丰广场发展有限公司看好上海房地产市场的前景。
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，仲量联行已进入中国市场15年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，除北京首都国际机场客户以外，仲量联行的物业管理团队还管理着一些地标性建筑和大型基础设施，例如2008年北京奥运会期间的国家体育场鸟巢，广州国际金融中心(世界十大最高建筑物之一)，中国首个综合物业管理项目上海港国际客运中心等。
此外，仲量联行还为中国各地的众多甲级商务办公楼和高档住宅提供优质的物业管理服务。
根据《中国民航报》的报道：“2010年以来北京首都机场在国际机场理事会的…全球机场旅客吞吐量排名‟中首次名列世界第二位，仅位于亚特兰大机场之后，…旅客满意度排名‟世界第四位”。
广州国际金融中心共103层，楼高432米，总建筑面积超过45万平方米，目前是华南地区高度最高的国际级地标性商务综合体，跻身全球十大超高层建筑之列，可媲美香港的国际金融中心（ifc）。
“作为国际领先的物业顾问服务公司，将把全球运营的最佳国际化实践和专业能力及本地化知识完美结合，为中国市场提供业内领先的物业及资产管理服务，使这些物业在未来实现不断的增值。
”“在仲量联行，物业管理服务不仅是维护物业本身的状况，更意味着对物业增值、投资组合优化的长期承诺，从而达到物业的可持续性发展。
”“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。
仲量联行把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理。
仲量联行8000万平方米零售物业成大赢家
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2013(000)001
【摘要】零售物业市场增长尤为强劲仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大量商业地产发展机遇的二、三线城市。
建设规模和经济发展进程正推动中国新兴城市50强以前所未有的速度发生转变。
相信这些城市将成为下一个十年大家关注的焦点。
中国新兴城市50强是一个2.9万亿美元、规模与德国相当的经济体。
若将这50个城市视为一个单一实体,它会是全球第五大经济体。
这些城市的发展速度远远超出其余中国城市。
在接下来的十年,中国新兴城市50强将占到全球经济增长的12%。
【总页数】2页(P98-99)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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仲量联行发布“2011年度北京房地产市场报告”
佚名
【期刊名称】《《中国商贸》》
【年(卷),期】2012(000)004
【摘要】仲量联行最新发布的“2011年度北京房地产市场报告”显示：2011年，众多国际知名零售商抢滩北京市场，大量优质购物中心业主积极对物业进行升级改造以应对激烈的竞争环境。
2011年全年，北京共有3个优质购物中心开业，分别是国贸商城三期、分钟寺新业广场和凤凰汇，累计新增供应面积约14万平方米，同比2010年下降82％。
【总页数】1页(P11-11)
【正文语种】中文
【中图分类】F299.23
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仲量联行物业管理方案一、引言随着城市的快速发展和人口的增加，物业管理工作在城市生活中扮演着越来越重要的角色。
物业管理不仅仅是对建筑物的维护和保养，更是提高居民生活质量、促进社区和谐发展的重要手段。
仲量联行具有丰富的物业管理经验和专业素养，能够为客户提供全方位的物业管理解决方案。
二、仲量联行物业管理服务的特点1.综合性服务仲量联行拥有一支经验丰富、专业素养高的物业管理团队，能够为客户提供全方位的物业管理服务，包括建筑设施的维护、保养，安全管理，绿化环境的管理等各方面工作。
2.个性化定制仲量联行针对不同类型的物业，为客户提供个性化定制的物业管理方案，根据客户需求和物业特点，制定相应的管理方案，以确保物业管理工作高效、顺畅。
3.专业技术支持仲量联行拥有一支专业技术团队，能够为客户提供专业的技术支持，包括建筑设施的维修、维护，电梯、消防设备的检修等工作，保障物业设施的正常运行。
4.客户服务仲量联行注重客户服务，为客户提供24小时的紧急服务热线，随时解决客户遇到的问题，保障客户生活的舒适度和安全性。
5.环保节能仲量联行积极推动环保节能理念，致力于为客户打造绿色、节能的生活环境，通过科学的管理和运营手段，减少资源的浪费，降低物业运营成本。
三、仲量联行物业管理服务的流程1.需求分析首先，仲量联行将与客户进行沟通，了解客户的需求和物业特点，制定相应的管理方案，确定物业管理服务的具体内容和范围。
2.制定方案仲量联行将根据需求分析的结果，制定物业管理方案，包括管理目标、工作计划、人力资源配置、费用预算等具体内容，确保方案的科学性和合理性。
3.实施方案根据制定好的物业管理方案，仲量联行将组织实施物业管理工作，包括建筑设施的维护、保养，安全管理，绿化环境的管理等各方面工作，确保物业设施的正常运行。
4.监督检查仲量联行将定期对物业管理工作进行监督检查，检查物业设施的运行状况，及时发现并解决问题，确保物业管理工作的高效运行。
仲量联行物业管理方案一、市场概况及发展趋势随着城市化进程的加快和人口增长，物业管理行业正处于快速发展阶段。
在全球范围内，物业管理行业已成为一个具有巨大规模和潜力的行业。
根据统计数据显示，全球物业管理市场的规模已经达到数万亿美元，而且还在不断增长。
在中国，随着城市化进程的不断推进，物业管理市场也呈现出蓬勃发展的态势。
根据中国国家发改委发布的数据显示，截至2019年，中国物业管理市场的规模已经达到数千亿美元，并且持续增长。
作为国际知名的物业管理服务提供商，仲量联行（CBRE）自成立以来就秉承着“打造卓越生活环境，共创美好未来”的服务理念，致力于为客户提供全面、专业的物业管理服务。
通过不断提升服务水平和自身实力，仲量联行已经成为业界的领军者之一。
在全球范围内，仲量联行拥有庞大的客户群体和强大的服务团队，拥有丰富的物业管理经验和专业知识，能够为客户提供一系列的高品质、高效率的物业管理服务。
二、仲量联行物业管理方案的优势和特点1.专业团队：仲量联行拥有一支由资深物业管理专家和技术人才组成的团队，他们具有丰富的物业管理经验和专业知识，能够有效地解决各种物业管理问题。
2.全面服务：仲量联行为客户提供全面的物业管理服务，包括物业维护、设施管理、租赁管理、财务管理等多方面服务，全方位满足客户的需求。
3.高效率：仲量联行物业管理方案采用先进的管理技术和科学的管理手段，能够提高物业管理效率，降低运营成本，为客户创造更大的价值。
4.定制化服务：仲量联行根据客户的需求和物业特点，为客户量身定制物业管理方案，保障服务质量和客户满意度。
5.创新服务：仲量联行始终关注行业动态和客户需求，不断推出新的物业管理服务产品和解决方案，引领行业发展潮流。
6.客户至上：仲量联行将客户利益放在首位，为客户提供真诚、专业的服务，争取客户的信赖和支持。
三、仲量联行物业管理方案的内容和实施流程1.物业维护服务仲量联行将为客户提供定期的物业巡查和维护服务，检查物业设施的运行状况，及时发现并处理设施故障和问题，确保物业安全和正常运转。
国际房地产顾问“五大行”简介五大行究竟是哪五大，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1.JLL 仲量联行2.CBRE 世邦魏理士3.DTZ 戴德梁行4.Savills 第一太平戴维斯5.Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1.CBRE 世邦魏理士2. Cushman & Wakefield 高纬环球3. Colliers 高力国际4. JLL 仲量联行5. Savills 第一太平戴维斯接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。
1、写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。
举个例子，大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼，他们空关着一天业主就损失一天租金，因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去。
在这当中就需要代理行进行相关的市场分析，租户分析，租金定位，以及时间表设置等专业帮助。
业务主要分为两个团队：业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字楼帮忙招商，手段包括派发印刷品，打广告，赞助活动，举办推介会等。
然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金，实现写字楼的商业用途。
租户代表则是逆向的过程，代表某个公司在新开设办公场地，在其租约到期或者需要扩租时，为其寻找合适的办公场地，并为其提供租金预算评估等服务。
很多大公司比如GE，City Group，在全球范围都有开展业务，就需要这种服务商提供专业的服务。
这个部门对英语的要求比较高，基本要达到母语水平。
因为需要用英语口语进行看房，议价，谈判，签订合同，以及用英语书写电邮，意向书，财务报告等。
总的来说，对从业人员的要求比较高，而且需要有非常强的抗压能力。
当然回报也是非常丰厚的，按照每个项目提成。
2、工业地产工业地产和写字楼比较相像，也是分为业主代表和租户代表两个团队，但代理的对象则为工业地产。
工业地产包括物流的堆场，仓库，车间，工厂等，主要分布在郊区的工业园区，而且占地面积通常很大。
与时俱进 创造价值 价值引领中国2009年5月6日统一的全球业务平台美洲区 欧洲区 亚太区仲量联行代表办事处 仲量联行公司办事处成立于1783 成立于1783年 1783年，英国伦敦 现时公司总部位于美国芝加哥， 现时公司总部位于美国芝加哥，运营总部位于伦敦 业务遍及全球60 业务遍及全球60个国家 60个国家， 个国家，750个地区 750个地区， 个地区，共有180 共有180个办事处 180个办事处一切为了您的需求资本市场 项目租赁 物业和资产管理投资商 业主 租户项目与开发服务 资产组合管理 战略咨询工业地产写字楼商铺酒店及服务式公寓与胜者合作 所获殊荣不断…… 所获殊荣不断……宝洁年度 商业合作伙伴美孚优秀咨询顾问可持续发展城市最佳企业道德最适宜女性工作的50 强企业100位最佳企业公民100个最佳雇主美国环保署年度“能 源之星®” 合作伙伴《欧元杂志》 欧元杂志》流动房 地产2007年度之星最佳IT 最佳IT管治奖 IT管治奖微软亚太区100 微软亚太区100强信 100强信 息管理企业《福布斯》 福布斯》白金400 强我们覆盖的区域哈尔滨沈阳 北京 天津 济南 汉中 西安 南京 武汉 长沙 台北 南宁 广州 深圳 澳门 香港 青岛 苏州 上海 浦东 大连大中华区有超过700位专业咨询 人员及5,000名驻厦员工 在中国大陆有15年经验成都仲量联行公司办事处 仲量联行代表办事处与优秀企业结盟…… 与优秀企业结盟……房地产开发商 投资商与优秀企业结盟…… 与优秀企业结盟……写字楼客户 工业地产客户酒店业客户零售业客户战略顾问部服务市场研究 可行性研究资产组合 战略为客户量身定做的房地产方案最佳用途 研究土地投标 策略相关业绩—广州万菱汇客户现状 • 项目由香港王新兴集团开发，总建筑面积约23万平方米，包括写字楼、商业、公 寓。
预计2009年竣工。
服务内容 • 仲量联行被聘任为商场前期策略顾问及独家租务代理，就万菱汇的零售概念、商 品组合及设计提供一系列的咨询服务。
仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行2010年全球业务收入约29亿美元，拥有大约185个分公司，业务遍及全球60个国家逾1000个城市。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，总面积逾17亿平方英尺。
仲量联行旗下投资管理业务分支“领盛投资管理（LaSalle Investment Management）”为全球最具规模及最多元化的房地产投资管理公司之一，管理资产总值近410亿美元。
仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。
公司目前在亚太地区的13个国家拥有78个分公司，员工总数超过19,400人。
仲量联行在中国目前拥有约700名专业人员及6,500名驻厦员工，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、办公楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的政府机构、跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
双城记及全球拓展仲量联行的历史跨越225年，概要如下：1783: 理查•温斯坦利 (Richard Winstanley) 在伦敦创办了一家拍卖行，并于1806年由其子詹姆斯（James）接掌。
1939: 经过无数次的合伙及合并，温斯坦利公司现在以其三个主要成员的姓氏命名：Jones Lang Wootton (JLW) & Sons。
1945: 在饱受二战轰炸破坏的伦敦，轰炸销毁了地产记录，仲量行（JLW）着手进行大量的工作，编制成千上万的小块土地分界线和所有权的证明文件。
仲量行获得了土地开发许可和委托代理权，在该城市于1954年开始重建时，使自己处于了令人羡慕的地位。
1957: 仲量行言行不畏，前景形势喜人但问题却令人生畏。
经初步预测，在澳大利亚开设办事处，然后开始了其全球的拓展。
