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1国有物业企业发展现状及趋势物业服务的市场竞争力面临着巨大挑战：国际物业服务管理企业以其成熟先进经营管理理念进入国内，并以高端物业为起点逐步开始扩张占据物管市场半壁江山；国内物业服务管理企业发展迅速，并均提出以顾客满意，提升服务品质为服务理念，形成高度同质化的品牌形象和定位在业内开发与规划差异化的物业服务品牌已经成为趋势。
如，香港新鸿基物业率先提出“超卓”物业服务品牌，中海物业也开发了自己的高端物业品牌“深蓝模式”国内品牌物管企业行业内逐渐向国际接轨，市场不断被细分，竞争会更加严酷。
国有物业企业要么逐渐被所属主业单位作为负担和包袱分离出去，划拨部分费用维持日常开支，要么通过体制改革增强物业管理企业的综合实力，逐步市场化与国内品牌物管企业展开竞争，向市场要利润，谋发展。
笔者现结合中核华建资产重组和中石化中原油田社会化服务板块运作的一些实际情况，谈谈国有大型企业的物业管理的发展思路，为国有物业管理企业制定改制后的发展规划提供参考。
2中核工业建设集团公司资产重组状况中核工业建设集团公司考察国内外物业管理行业后，在经充分论证后制定核电后勤“专业化、集约化、标准化”的发展战略思想，2013年下半年集团公司着手对非主营业务、非经营性资产进行整合，为了有利于整合内部资源，更好地发挥核工业建设公司服务业的整体优势，有效地降低管理服务成本，综合论证后，中核工业建设集团公司采取了整体重组的作法，于11月份成立中核华建资产管理有限公司（简称“中核华建”），注册资金3.2亿元人民币，公司性质为中国核工业建设集团公司（简称“中国核建”）的全资子公司，下设五个全资子公司、三个分公司和四个分中心。
主要目标是要整合创建非主营业务、非经营性资产的战略性发展平台，主要负责中国核建国有资产的开发、经营和管理；负责中国核建老旧生活小区的房屋改造；负责中国核建行政后勤保障和物业服务。
但是国有企业重组共性终极目标,则是要以效益说话，用市场诠释，不管是整体重组,还是单个实体的分别改制,企业职工最关心的仍然是企业重组后的生存和发展问题。
世界五大地产顾问机构（五大行）基本情况介绍一、世界地产五大行概况及特点介绍作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
业内人士指出，尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”：1、仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，仲量联行的优势在于一手交易；2、高力国际的强项在于零售、招商，3、戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务，优势在于他的招商、融资能力、物业管理；4、世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理；5、第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理；二、五大行2011年初排名数据：五大行，一般在中国大陆来说是（排名按先后）：1、JLL 仲量联行2、CBRE 世邦魏理士3、DTZ 戴德梁行4、Savills 第一太平戴维斯5、Colliers 高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃，但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖。
因此全球范围来看则是：1、CBRE 世邦魏理士2、Cushman & Wakefield 高纬环球3、Colliers 高力国际4、JLL 仲量联行5、Savills 第一太平戴维斯三、五大行各自情况介绍四、五大行驻南京区域联系方式和地址五、五大行驻南京市场服务方式和服务内容六、物业顾问服务各阶段重点1、前期物业管理介入顾问服务在前期规划及建造阶段，顾问公司将在原有高标准、高品质规划及配置的基础上，以及今后管理和使用者的角度，提出人性化及个性化的意见和建议，确保今后的使用和管理的方便。
2、筹备期物业管理顾问服务顾问公司将根据本项目的特点，设定一套有针对性的物业管理服务方案，为有效提高本项目的物业管理水平奠定基础。
仲量联行物业工作程序及工作标准仲量联行是全球知名的房地产服务公司，其物业管理部门在为客户提供高品质的物业管理服务方面拥有丰富的经验和技能。
本文旨在介绍仲量联行物业工作程序及工作标准，以便对该公司的服务有更深入的了解。
一、物业工作程序1.接洽客户：仲量联行的物业管理服务始于与客户的接洽。
客户会向物业管理部门提出物业管理的需求，并向其提供物业的详细信息，包括物业用途、地理位置、面积大小、建筑年代、物业现状等。
2.制定物业管理计划：物业管理部门根据客户提供的信息，制定物业管理计划。
该计划包括管理目标、管理措施及实施时间等。
计划制定完毕后，物业管理部门会给出具体的合同条款，以达成双方的共识。
3.签订合同：客户与仲量联行物业管理部门签订合同。
合同内容详细规定了仲量联行承担的管理职责及服务标准，以及客户承担的费用和解约条件等。
4.实施物业管理计划：根据合同条款和管理计划，物业管理部门开始实施物业管理工作。
具体包括：组建管理团队、统计物业信息、制定运营规程、实施保养和维修、积极沟通和协调等。
5.监督与反馈：在物业管理过程中，物业管理部门会定期对工作进行监督和评估，及时汇报工作进展和问题反馈，以保证工作质量和客户满意度。
物业管理部门还将根据客户需求进行调整，以达到更好的管理效果。
二、物业工作标准在物业管理工作中，仲量联行有着严格的工作标准，主要包括以下几个方面：1.安全：物业管理部门会出台安全管理规定，制定安全检查制度和应急预案等。
同时，在物业管理过程中，建立安全意识培训和经验分享制度，不断提高安全管理水平。
2.维护：物业管理部门要保证物业的长期价值。
通过制定保养计划、巡视、维修等方式，使物业始终保持良好的外观和功能，并随时关注物业的各项问题，及时处理和解决。
3.环保：在物业管理中，物业管理部门要注重环保。
制定环保政策和措施，实施能源节约、废物处理等措施，不断提高环保意识，减少对环境的负面影响。
4.卫生：物业管理部门要求物业保持卫生，定期进行卫生清洁、消毒杀虫等工作，确保物业环境健康、舒适。
北京雅加达引领亚太办公楼租金持续上扬
佚名
【期刊名称】《城市住宅》
【年(卷),期】2011(000)009
【摘要】仲量联行发布了＂亚太地区办公楼市场指数＂,结果显示,在企业招聘和办公空间扩展的强劲需求带动下,2011年第二季度亚太地区的办公楼租赁市场表现强劲。
本季度主要一线城市的总净吸纳量与上季度基本持平,但同比增长28%,接近历史最高水平。
2011年第二季度,亚太地区众多城市的办公楼空置率继续走低,韩国和日本以外绝大多数市场的办公楼租金持续上扬,不过增幅有所放缓。
【总页数】2页(P41-42)
【正文语种】中文
【中图分类】TU243
【相关文献】
1.仲量联行：亚太地区办公楼租金上涨加速 [J], 桂龙
2.纽约零售商铺租金全球称冠亚溯商铺租金上扬 [J],
3.仲量联行：亚太办公楼租金增幅居全球首位 [J],
4.上半年北京市甲级写字楼租金水平稳步上扬 [J], 杨清;;
5.上半年北京市甲级写字楼租金水平稳步上扬 [J], 杨清
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仲量联行（美）1、办公楼租赁专注于长期、稳定租户关系的商业物业租赁。
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凭借深厚的本地经验和广泛的全球客户网络，我们为其确定了符合项目高端定位的高品质目标租户。
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仲量联行仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)是专注于房地产领域的专业服务企业。
公司在全球的专家团队致力于提供全面整合的服务，为客户持有、租用或投资房地产的决策实现增值。
仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业的翘楚，管理的物业遍布世界各地，仲量联行已进入中国市场15年，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括：商铺、住宅、写字楼、工业、物业管理服务、企业设施管理、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
主要客户包括不同的跨国公司和开发商，以及高档住宅和商业物业的业主。
仲量联行是唯一连续三年入选福布斯白金400强企业的房地产投资管理及服务公司，除北京首都国际机场客户以外，仲量联行的物业管理团队还管理着一些地标性建筑和大型基础设施，例如2008年北京奥运会期间的国家体育场鸟巢，广州国际金融中心(世界十大最高建筑物之一)，中国首个综合物业管理项目上海港国际客运中心等。
此外，仲量联行还为中国各地的众多甲级商务办公楼和高档住宅提供优质的物业管理服务。
根据《中国民航报》的报道：“2010年以来北京首都机场在国际机场理事会的…全球机场旅客吞吐量排名‟中首次名列世界第二位，仅位于亚特兰大机场之后，…旅客满意度排名‟世界第四位”。
广州国际金融中心共103层，楼高432米，总建筑面积超过45万平方米，目前是华南地区高度最高的国际级地标性商务综合体，跻身全球十大超高层建筑之列，可媲美香港的国际金融中心（ifc）。
“作为国际领先的物业顾问服务公司，将把全球运营的最佳国际化实践和专业能力及本地化知识完美结合，为中国市场提供业内领先的物业及资产管理服务，使这些物业在未来实现不断的增值。
”“在仲量联行，物业管理服务不仅是维护物业本身的状况，更意味着对物业增值、投资组合优化的长期承诺，从而达到物业的可持续性发展。
”“传统的物业管理，就是三保：保安、保养、保洁。
仲量联行把传统的物业管理细化，除了常规物业管理服务，还分为超高层建筑管理、商场管理、服务式公寓管理、环保大厦管理、区域管理。
仲量联行8000万平方米零售物业成大赢家
佚名
【期刊名称】《中国房地产业》
【年(卷),期】2013(000)001
【摘要】零售物业市场增长尤为强劲仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大量商业地产发展机遇的二、三线城市。
建设规模和经济发展进程正推动中国新兴城市50强以前所未有的速度发生转变。
相信这些城市将成为下一个十年大家关注的焦点。
中国新兴城市50强是一个2.9万亿美元、规模与德国相当的经济体。
若将这50个城市视为一个单一实体,它会是全球第五大经济体。
这些城市的发展速度远远超出其余中国城市。
在接下来的十年,中国新兴城市50强将占到全球经济增长的12%。
【总页数】2页(P98-99)
【正文语种】中文
【中图分类】F293.33
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量联行设立“写字楼资产管理高级研修班” [J], 王飞
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