给排水设施设备标准作业规程

给排水设备设施运行管理规程

为规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行，特制定本规程。

一、巡视监控

1. 工程部技工应每天巡视二次水泵房（包括机房、水池、水箱），每周巡视一次主供水管上闸阀。

2. 巡视监控内容如下：

2.1、水泵房有无异常声响或大的振动；电机、控制柜有无异常气味；电机温度是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

2.2、电压表、电流表指示是否正常，控制柜上信号灯显示是否正确，控制柜内各元器件是否工作正常；

2.3、机械水压表与PC上显示的压力是否大致相符，是否满足供水压力要求；水池、水箱水位是否正常；闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

2.4、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；临时接驳用水情况；

3、工程部技工在巡视监控过程中发现排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维修保养规程》。

4、给排水设备设施异常情况的处理

4.1、主供水管爆裂的处置：

4.11立即关闭相关连的主供水管的闸阀；如果关闭主供水管上相连的闸阀后仍不能控制住大量泄水，则应关停相应的水泵；立即联络相关部门进行抢修；通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

4.12、尽快开挖出所爆部位水管；修好所爆部位水管后应由工程部技工开水试压，看有无漏水或松动现象；确认一切正常，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

4.2、水泵房发生火灾时按《安全管理手册》中《应急处理程序》处理。

4.3、水泵房发生水浸时的处置：

4.31、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；堵住漏水源；

4.32、如果漏水较大，应立即通知管理处经理，同时尽力阻滞进水；漏水源堵住后，应立即排水；排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等。

潍坊世纪泰华物业管理有限公司

制度名称 给排水设备设施维修保养标准作业规程 编制/修订 姚国林

制度编号 WY-GD-WY-037 审核 姜英华 王可义

发布日期 2014年6月10日 批准 王可义

适用范围 物业公司 监管 综合管理部

物业公司

给排水设备设施维修保养标准作业规程

1.目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.范围

适用于物业公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3.职责

3.1项目负责人:负责审批《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。

3.2设备维护课主管:负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。

3.3综合维修工:具体负责实施给排水设备设施的维修保养。

3.4服务中心:负责向有关用户通知停水的情况。

4.内容

4.1《给排水设备设施保养年度计划》的制定：

4.1.1每年的12月15日之前，由设备维护课主管组织员工一起研究、制定《给排水设

备设施维修保养年度计划》并上报项目负责人审批。

4.1.2《给排水设备设施保养年度计划》的制定要求：

保养年度计划制定原则 1.给排水设备设施使用的频率；

2.给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

3.合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

保养年度计划制定内容 1维修保养项目及内容；

2.备品、备件计划；

3.具体实施维修保养的时间；

4.预计费用。

4.2设备核心器件维修保养内容

器件名称 作业内容

电动机 用500V摇表检测电动机圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

检查电动机风叶有无阻滞或异常响声，如有则应更换同型号规格轴承；

检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

清洁电动机外壳； 潍坊世纪泰华物业管理有限公司 第2页，共8页

190 给排水设备设施维修保养标准作业规程

1.0 目的

规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。

2.0 适用范围

适用于物业部管理区域内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。

3.0 职责

3.1 维修班负责制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织实施。

3.2 维修班负责制定《给排水设备设施日常维修保养计划》并实施。

3.3 物业部负责向有关用户通知停水的情况。

4.0 程序要点

4.1 《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定。

4.1.1 每年的12月底，由物业部研究、制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业部审批。

4.1.2 制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则：

a） 制定排水设备设施使用的频度；

b） 给排水设备设施运行状况（故障隐患）；

c） 合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。

4.1.3 《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容：

a） 维修保养项目及内容；

b） 备品、备件计划；

c） 具体实施维修保养的时间；

d） 预计费用。

4.2 对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

4.3 小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC中央处理器的维修保养由外委完成，其余日常维修保养由维修班负责。

4.4 水泵机组维修保养。值班员每年应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、

保养。

4.4.1 电动机维修保养。

191 a） 用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；

b） 检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承；

c） 检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；

给排水设备设施操作标准作业规程（试行）

1.0 目的

规范亚东物业管理服务有限所属管理处给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。

2.0 适用范围

适用于亚东物业管理服务有限公司所属管理处给排水设备设施的操作。

3.0 职责

3.1 维修部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业规程》的执行情况。

3.2 维修部维修工具体负责给排水设备设施的操作。

4.0 程序要点

4.1 启动水泵（潜水泵）前的检查

4.1.1 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

4.1.2 排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。

4.1.3 检查电压表、信号灯指示情况。

4.1.4 手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。

4.2 启动水泵（潜水泵）

4.2.1 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”位置。

4.2.2 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动，注意观察启动电流。

4.2.3 如果一次不能启动成功，可以再试启动二次，每次应间隔3分钟。如果三次都未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

4.2.4 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重（漏水成线）。

4.2.5 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。

4.2.6 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

4.3 停止水泵（潜水泵）

4.3.1 将转换开关置于“0”（停止）位置，水泵（潜水泵）停止运转。

4.3.2 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如果需要）。

4.3.3 关水泵（潜水泵）进、出水闸阀（如果需要）。

4.3.4 检查有无不正常情况，如有则及时处理。

5.0 记录

6.0 相关支持文件