下载文档原格式
中华人民共和国国家标准房地产估价规范简介中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（1999年6月1日起实施）中华人民共和国国家标准房地产估价规范 GB/T50291一1999（一九九九年六月一日起执行）总则1．0．1为了规范房地产估价行为，统一估价程序和方法，做到估价结果客观、公正、合理，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规的有关规定，制定本规范。
1．0．2本规范适用于房地产估价活动。
1．0．3房地产估价应独立、客观、公正。
1．0．4房地产估价除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准、规范的规定。
术语2．0．1房地产real estate，real property 土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
2．0．2房地产估价real estate appraisal，property valuation 专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
2．0．3估价对象subject property 一个具体估价项目中需要估价的房地产。
2．0. 4估价目的appraisal purpose 估价结果的期望用途。
2．0．5估价时点appraisal date，date of Value 估价结果对应的日期。
2．0．6客观合理价格或价值value 某种估价目的的特定条件下形成的正常价格。
2．0．7公开市场open market 在该市场上交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易条件公开并不具有排它性。
2．0．8公开市场价值open market value 在公开市场上最可能形成的价格。
资产评估、房地产评估、土地评估收费标准标题：资产评估、房地产评估、土地评估收费标准引言概述：资产评估是一项重要的经济活动，它涉及到资产的估值和评估。
其中，房地产评估和土地评估是资产评估中的两个重要领域。
在进行资产评估时，评估师需要按照一定的收费标准进行收费。
本文将详细介绍资产评估、房地产评估和土地评估的收费标准。
一、资产评估的收费标准1.1 评估对象的类型：不同类型的资产评估对象可能采用不同的收费标准。
例如，对于不动产和动产的评估，收费标准可能存在差异。
1.2 评估师的资质和经验：评估师的资质和经验也是影响收费标准的因素之一。
一般来说，具有更高资质和丰富经验的评估师会收取较高的费用。
1.3 评估报告的复杂程度：评估报告的复杂程度与评估师所需花费的时间和精力成正比。
因此，复杂的评估报告可能会导致较高的收费标准。
二、房地产评估的收费标准2.1 房地产类型：不同类型的房地产评估可能采用不同的收费标准。
例如，住宅和商业房地产的评估收费可能存在差异。
2.2 房地产市场的状况：房地产市场的状况也是影响收费标准的因素之一。
在火爆的房地产市场中，评估师可能会收取较高的费用。
2.3 评估师的地理位置：评估师所在地的经济发展水平和房地产市场的竞争程度也会对收费标准产生影响。
一般来说，一线城市的评估师可能会收取更高的费用。
三、土地评估的收费标准3.1 土地用途：不同用途的土地评估可能采用不同的收费标准。
例如，农用地和工业用地的评估收费可能存在差异。
3.2 土地规模和位置：土地的规模和位置也是影响收费标准的因素之一。
一般来说，大规模和位于城市中心的土地评估可能会收取较高的费用。
3.3 土地市场的需求：土地市场的需求程度也会对收费标准产生影响。
在土地供不应求的情况下，评估师可能会收取较高的费用。
四、资产评估收费的合理性4.1 市场竞争的作用：市场竞争可以促使评估师合理定价，从而保证收费的合理性。
4.2 收费透明度：评估师应当向客户明确收费标准，并提供详细的评估报告，确保收费的透明度。
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：房地产评估、土地评估以及资产评估是现代社会中不可或缺的重要环节，对于市场交易、贷款抵押、税收征收等方面都起到了至关重要的作用。
然而，评估收费标准一直是一个备受争议的问题。
本文将就最新房地产评估、土地评估以及资产评估的收费标准进行详细阐述。
一、房地产评估收费标准1.1 评估报告费用房地产评估的核心是评估报告，其收费标准通常与房产的价值、面积、地理位置等因素相关。
一般而言，评估报告的费用会根据房屋的规模、用途和评估目的来确定。
此外，评估师的资质和经验也会对费用产生影响。
1.2 差旅费和其他费用在进行房地产评估时，评估师可能需要前往房产所在地进行实地考察。
因此，差旅费和其他费用也是评估收费的一部分。
这些费用通常包括交通费、住宿费、餐饮费等，其具体金额会根据评估师所在地和评估地点的距离以及评估师的要求而有所不同。
1.3 附加费用除了评估报告和差旅费之外，还可能存在一些附加费用。
这些费用可能包括数据收集费、文书费、办公费等。
附加费用的金额通常根据评估师所在地的市场行情和评估项目的复杂程度来确定。
二、土地评估收费标准2.1 土地估价费用土地评估的核心在于对土地价值的估算，因此，土地估价费用是土地评估收费的重要组成部分。
土地估价费用通常根据土地面积、地理位置、土地用途等因素来确定。
此外，评估师的资质和经验也会对费用产生一定的影响。
2.2 环境评估费用土地评估中的环境评估是必不可少的一环，用于评估土地是否存在环境污染等问题。
环境评估费用通常根据评估师所需的调查和实验的规模和复杂程度来确定。
2.3 法律咨询费用土地评估过程中，可能需要进行法律咨询，以确保评估过程的合法性和合规性。
因此，法律咨询费用也是土地评估收费的一部分。
这些费用通常根据咨询律师的资质和经验、咨询时间的长度以及咨询内容的复杂程度来确定。
三、资产评估收费标准3.1 资产估值费用资产评估的核心在于对资产价值的估算，因此，资产估值费用是资产评估收费的核心组成部分。
北京市房地产开发建设项目收费标准（2009）
北京市契税管理规
定.doc
城八区城市基础设
施建设费征收.doc
顺义区人民政府关
于取消市政公用设施建
北京市通州区人民
政府印发关于城市基础
关于大兴区城市基
础设施建设费征收标准
昌平区城市基础设
施费减免办法.doc
房山区征收城市基
础设施建设费暂行办法
关于印发通州区新
建商品住宅小区住宅与
国家计委关于印发
建设建设项目前期工作
国家计委、国家环
境保护总局关于规范环
建筑物避雷装置检
测收费标准.doc
、新建幼儿园、学校教学楼、养老院及为残疾人修建的生活服务设施等民用建筑，
北京市物价局
北京市财政局关于制定
印发关于规范防空
地下室易地建设收费的
北京市绿化补偿费
缴纳办法（2007年修订。
![海南省物价局关于进一步规范房地产价格评估服务收费标准的通知-琼价费管[2012]354号](https://img.taocdn.com/s1/m/f61670a5970590c69ec3d5bbfd0a79563c1ed405.png)
海南省物价局关于进一步规范房地产价格评估服务收费标准的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 海南省物价局关于进一步规范房地产价格评估服务收费标准的通知（琼价费管[2012]354号2012年6月18日）各市县物价局，洋浦经济发展局：海南省物价局《关于印发〈海南省价格评估资格确认和价格评估收费管理办法〉（试行）的通知》（琼价综字[1998]89号）已执行多年。
随着近年物价上涨、房地产评估行业的经营成本不断增长，为进一步规范其收费行为，依据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）有关规定，经研究，重新核定我省以房产为主的房地产价格评估服务收费标准如下：一、房地产估价收费以计件收费形式，采取差额定率累进计算办法收取评估费用。
计件收费基准价标准分为七档，各档差额基准及费率如下表：房地产差额定率累进收费表档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰1100以下（含100）5.02101以上至10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1注：一项评估收费最低为1500元，根据本表计算不足1500元的按1500元收取。
根据《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号）规定，我省房地产价格评估收费标准可适当提高，但最高不得超过上述标准的30%。
二、此项收费属经营服务性收费，收费单位提供服务并收费，应遵循公开、公正、自愿、有偿的原则，切实提供质价相符的服务，不得借助主管部门权力强制服务，强行收费。
房地产评估、土地评估、资产评估收费标准标题：房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：随着房地产市场的不断发展，评估行业也越来越受到关注。
在评估行业中，房地产评估、土地评估、资产评估是其中的重要组成部份。
而评估收费标准是评估行业中的一个关键问题，不同类型的评估项目都有相应的收费标准。
本文将分别介绍房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准。
一、房地产评估收费标准1.1 房地产评估的基本收费标准房地产评估的基本收费标准通常是按照房产估价的金额来确定的，普通是按照房产估价金额的一定比例收取费用。
1.2 房地产评估的附加收费项目除了基本收费标准外，房地产评估还可能会收取一些附加费用，如现场勘察费、报告编制费等。
1.3 房地产评估费用的支付方式房地产评估费用的支付方式普通是在评估项目完成后一次性支付，也有一部份评估公司接受分期付款。
二、土地评估收费标准2.1 土地评估的收费标准土地评估的收费标准通常是按照土地面积、土地用途、土地位置等因素来确定的，普通是按照土地估价金额的一定比例收取费用。
2.2 土地评估的附加收费项目土地评估还可能会收取一些附加费用，如土地权属调查费、土地规划费等。
2.3 土地评估费用的支付方式土地评估费用的支付方式普通是在评估项目完成后一次性支付，也有一部份评估公司接受分期付款。
三、资产评估收费标准3.1 资产评估的收费标准资产评估的收费标准通常是按照资产价值的一定比例来确定的，普通是按照资产估价金额的一定比例收取费用。
3.2 资产评估的附加收费项目资产评估还可能会收取一些附加费用，如资产调查费、资产评估报告费等。
3.3 资产评估费用的支付方式资产评估费用的支付方式普通是在评估项目完成后一次性支付，也有一部份评估公司接受分期付款。
四、不同类型评估的收费标准比较4.1 房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准比较房地产评估、土地评估、资产评估的收费标准各有不同，主要是根据评估对象的不同来确定收费标准。
房地产销售费用（二）引言概述：房地产销售费用是指在房地产销售过程中产生的各项费用，包括推广费用、市场调研费用、广告费用、人员培训费用等。
这些费用对于房地产企业来说非常重要，直接关系到其销售业绩和市场竞争力。
在上一篇文章中，我们已经介绍了部分房地产销售费用，本文将继续探讨其他与之相关的费用项目。
正文：一、推广费用1.公关活动费用：包括举办开盘仪式、楼盘推介会等各种公关活动所需的费用，用于提升项目知名度和吸引潜在买家。
2.市场调研费用：为了了解目标市场和消费者需求，需要进行市场调研，包括问卷调查、数据分析等费用。
3.品牌宣传费用：用于品牌广告的制作和发布，提升品牌形象和市场认知度。
4.网络推广费用：投入到互联网广告、搜索引擎优化等方面，以提高品牌在网络上的曝光率和流量转化率。
5.渠道合作费用：与各种销售渠道进行合作，如与经纪机构签订合作协议，需支付一定的佣金或合作费用。
二、销售人员费用1.薪资和提成：包括销售人员的固定薪资和销售提成，激励销售员积极推动销售。
2.培训费用：用于培训销售人员的专业知识和销售技巧，提高销售团队整体素质。
3.福利和保险：为销售人员提供福利和保险保障，如社保和住房公积金等。
4.差旅费用：销售团队需要出差活动，包括差旅、食宿等费用。
5.办公设备和工具：销售人员使用的电脑、手机等办公设备及销售工具的采购成本。
三、广告费用1.广告制作费用：包括广告创意、设计和制作所需的费用。
2.广告媒体费用：投放广告到各种媒体平台，如电视、报纸、户外广告等媒体费用。
3.媒体代理费用：如果选择委托广告代理公司进行广告投放，需要支付媒体代理费用。
4.活动赞助费用：赞助各种活动的费用，以获得品牌曝光和市场传播。
5.促销费用：用于各类促销活动的费用，如折扣、满减等促销手段。
四、项目开发费用1.土地收购费用：购买土地的费用，包括土地出让金、土地转让税等。
2.规划设计费用：进行项目规划和设计所需的费用，包括设计师、顾问的费用。
房地产评估收费依据（二）【引言概述】本文主要探讨房地产评估收费的依据，旨在为相关从业人员提供指导。
房地产评估是购房、贷款等金融活动中常见的一环，评估收费的合理与否直接关系到行业的健康发展。
在上一篇文章中，我们已经介绍了一些房地产评估收费的基本原则和依据。
本文将进一步探讨房地产评估收费的具体依据，以及相关注意事项。
【正文内容】一、市场行情1. 考虑当地房地产市场的发展状况，根据市场供需关系和价格变动情况进行收费调整。
2. 根据所在地区不同房产的市场价格及其走势，进行适度收费。
3. 因应特殊地区或特定时期的市场波动，灵活调整收费标准。
二、评估对象1. 根据评估的具体对象（如住宅、商业地产、土地等）以及其不同的用途，确定不同的收费标准。
2. 考虑评估对象的规模、价值以及难易程度，进行相应收费。
3. 针对不同类型的评估对象，可以运用不同的收费模式，如按固定比例收费或按评估报告价值的百分比收费。
三、评估人员能力与经验1. 根据评估人员的资格和经验水平，确定评估收费标准。
2. 考虑评估人员的专业背景、职称资历以及从业年限，进行相应收费调整。
3. 对于经验丰富的评估人员，可以适度提高收费标准，但需确保评估质量得到保证。
四、评估报告复杂度1. 根据评估报告的复杂性以及所需数据的获取难度，确定相应的收费水平。
2. 考虑评估报告所需的调研、测量以及数据分析等工作量，进行合理的收费调整。
3. 针对特殊评估需求（如历史建筑评估、土地使用权评估等），可以适度提高收费水平以反映评估难度和风险。
五、风险和责任承担1. 考虑评估工作所涉及的风险和责任，进行相应的收费调整。
2. 对于重要的评估项目，评估机构需要投入更多的人力和资源，因此可以适当提高收费标准。
3. 合理明确评估机构与客户之间的责任划分，以减少评估纠纷的发生。
【总结】房地产评估收费依据是一个复杂而多变的问题，需要综合考虑市场行情、评估对象、评估人员能力、评估报告复杂度以及风险和责任承担等因素。
最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准标题：最新房地产评估、土地评估、资产评估收费标准引言概述：随着房地产市场的不断发展和土地、资产交易的频繁进行，评估行业也逐渐成为市场关注的焦点。
在进行房地产评估、土地评估、资产评估时，评估收费标准是一个重要的参考指标。
本文将就最新的房地产评估、土地评估、资产评估收费标准进行详细介绍。
一、房地产评估收费标准：1.1 根据评估对象的不同，房地产评估费用也会有所不同。
一般情况下，住宅、商业用地、工业用地等不同类型的房地产评估费用会有所差异。
1.2 房地产评估费用还会受评估机构的声誉和规模等因素影响。
一般来说，知名的评估机构会收取较高的评估费用。
1.3 此外，评估费用还会受评估师的资质和经验等因素影响。
资深的评估师通常会收取更高的评估费用。
二、土地评估收费标准：2.1 土地评估费用通常会根据土地的规模、位置、用途等因素来确定。
大型土地评估费用一般会比小型土地评估费用高。
2.2 土地评估费用还会受评估机构的定价策略和市场行情等因素影响。
有些评估机构可能会根据市场需求来灵活定价。
2.3 此外，土地评估费用还会受评估师的专业水平和工作量等因素影响。
专业水平高的评估师通常会收取更高的评估费用。
三、资产评估收费标准：3.1 资产评估费用通常会根据资产的种类、价值、风险等因素来确定。
不同种类的资产评估费用会有所不同。
3.2 资产评估费用还会受评估机构的服务水平和市场竞争等因素影响。
一些知名的评估机构可能会收取较高的评估费用。
3.3 此外，资产评估费用还会受评估师的专业背景和工作经验等因素影响。
专业背景深厚的评估师通常会收取更高的评估费用。
四、评估收费标准的定价原则：4.1 评估收费标准的定价原则应当符合市场规律和行业规范，避免出现价格虚高或虚低的情况。
4.2 定价原则应当公平、合理，不应受到评估机构的垄断或滥用市场地位的影响。
4.3 同时，评估收费标准的定价原则应当注重服务质量和客户满意度，保证评估工作的准确性和可靠性。
四川省物价局关于印发《四川省会计师事务所执业收费标准及管理办法》的通知川价费［2004］253号各市、州物价局：根据《中华人民共和国价格法》和《中华人民共和国注册会计师法》,以及国务院六部委关于《中介服务收费管理办法》的有关规定精神，结合我省实际，我们制定了《四川省会计师事务所执业收费标准及管理办法》，现印发全省，请遵照执行。
附件：四川省会计师事务所执业收费标准及管理办法附件:四川省会计师事务所执业收费标准及管理办法第一条根据《中华人民共和国价格法》和《中华人民共和国注册会计师法》，以及国务院六部委关于《中介服务收费管理办法》的有关规定精神,结合我省实际情况,制定本办法。
第二条会计师事务所是依法成立的社会中介机构，实行有偿服务，自收自支，独立核算,依法纳税.第三条会计师事务所承办报表审计、验资等两个部分业务的收费,实行政府指导价.其余业务项目的收费按照自愿委托的原则，由双方自行协议商定。
第四条会计师事务所承办业务的收费标准，分计件和计时两种形式，可由双方自行协商确定收费形式。
第五条对汇总或合并报表单位的审计，其独立核算单位应分别计算收费。
第六条委托单位委托会计师事务所办理业务，双方应签订委托协议书，委托协议应包括委托的事项、业务范围及目的,签约双方的义务和责任,以及收费方式、收费金额和付款时间等内容，可在确定委托关系后预收全部或部分费用，也可与委托人协商约定在提供服务期间分期收取或在完成委托事项后一次性收取.如该项委托因故中途停止，有关费用的退补和赔偿依据《合同法》办理。
第七条本规定适用在四川省注册登记的会计师事务所,外地会计师事务所按规定在四川省执行业务的可参照执行。
第八条委托者委托的业务不在会计师事务所所在地的，会计师事务所派出工作人员的差旅费、住宿费,伙食补助费，由委托方负担。
第九条会计师事务所承办的业务，凡需要出具报告书的，一般为中文本一式三份，如果需要增加份数或需要翻译为外文的，可酌收成本费或翻译费用。
