2013年陕西省房地产策划师最新考试题库(完整版)

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、综合反应房屋各方面信息的图片是（D）正确答案：（D）A、主题画面B、区位示意图C、物业外观D、户型图2、在房地产投资估算阶段,粗估的误差为（C）｡正确答案：（C）A、10～15％B、15～20％C、20～30％D、50以上3、（D）是为了更好地了解市场,明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性｡正确答案：（D）A、问卷调查B、消费者调查C、项目调查D、市场调查4、房地产定位不是对楼盘本身作实质性的改变,而是对（A）的发现｡正确答案：（D）A、市场B、供求C、竞争对手D、项目价值5、房地产项目市场分析一般从法律特性､经济特性､自然条件和（C）等几个方面入手｡正确答案：（C）A、房地产定位B、房地产市场细分C、项目的关联性D、竞争环境6、传媒运用的衡量标准是（B）｡正确答案：（B）A、亮点—判断力—注意力B、亮相—注意力—鼓动性C、亮点—注意力—鼓动性D、亮相—判断力—注意力7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、立项申请又叫做（A）正确答案：（A）A、房地产项目建议书B、房地产规划建议书C、房地产立项建议书D、房地产开发建议书9、物业的二元化､有限性､差异性等属于物业的（A）属性｡正确答案：（A）A、自然B、社会C、经济D、法律10、运用广告的传播作用贯穿于促销整个过程中,发挥其主导作用,以下不是其作用的选项是（A）正确答案：（A）A、形成一体化经济B、树立企业形象C、促进产品销售D、建立信息网络11、房地产市场调查的经费预算一般不包括（B）｡正确答案：（B）A、总体方案策划费或设计费B、调查问卷测试费C、调查问卷设计费D、调查问卷印刷费12、房地产市场分析影响因素（C）正确答案：（B）A、经济文化人口B、经济地点时间C、经济人口区位D、经济文化区位13、房地产市场调查的基础是（A）正确答案：（A）A、收集资料B、顾客需求C、理论预测D、分析评估14、房地产业是国民经济的（A）产业｡正确答案：（A）A、重要性B、效益性C、支柱性D、相关性15、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程:（D）正确答案：（D）A、市场需求——研发产品——销售产品B、市场调查——生产产品——销售产品C、市场调查——研发产品——销售产品D、市场需求——生产产品——销售产品16、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入17、某“卒章显旨”是房地产策划方案主旨表达中的（C）方式｡正确答案：（C）A、篇首点明主旨B、撮要突出主旨C、篇末显示主旨D、标题概括主旨18、人文环境策划方法基本上有（A）｡正确答案：（A）A、模仿和抽象B、延伸和分析C、编码和解读D、规划和设计19、市场营销组合是现代市场营销的重要策略之一,实现房地产企业目标和参与市场竞争的基本手段是（B）正确答案：（A）A、系统B、创新C、反馈20、企业理念识别的内容有（D）､（）､（）和（）组成｡正确答案：（C）A、企业的形象、经营理念、经济基准和活动领域B、企业的形象、经营理念、活动基准和企业领域C、企业的使命、经营理念、经济基准和企业领域D、企业的使命、经营理念、活动基准和活动领域21、劳动合同是（）确立劳动关系､明确双方权利和义务的协议｡（A）正确答案：（D）A、劳动者与用人单位B、劳动者与介绍单位C、劳动者与劳动者D、用人单位与用人单位22、专家意见法的特点（A）正确答案：（D）A、匿名性反馈性统计性B、实名性反馈性收敛性C、客观性反馈性统计性D、匿名性客观性反馈性23、影响项目投资决策的最重要､最直接的基本因素是（C）正确答案：（C）A、社会B、文化C、经济D、自然环境24、城市规划法对建设项目的审批程序明确规定的“一书两证”中的“一书”指（A）正确答案：（A）A、选址意见书B、选址规划书C、建设工程意见书D、建设工程规划书25、对于楼盘来说质量的特征包括:（C）正确答案：（C）A、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计B、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率C、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境D、楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境26、在人口统计变量中,对于购买力和有效需求起支配作用,直接决定了有效需求的旺盛程度的因素是（B）｡正确答案：（B）A、家庭人口B、家庭收入C、文化D、生活方式。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式正确答案：（D）A、渠道选择B、渠道管理C、渠道目标D、渠道设计2、房地产市场分析的思路包括（B）正确答案：（B）A、区域房地产市场分析项目房地产市场分析宏观房地产市场分析B、区域房地产市场分析项目房地产市场分析专业房地产市场分析C、专业房地产市场分析宏观房地产市场分析项目房地产市场分析D、区域房地产市场分析专业房地产细分宏观房地产市场分析3、整合营销围绕具体项目进行资源整合,提高房地产行业内部专业化分工与协作,其优势在于智能互补､利益共享､风险共担是体现制订销售计划中的哪项原则（B）正确答案：（B）A、创新原则B、资源整合原则C、系统原则D、可操作性原则4、住宅户型定位中的套数比例一般在以两种户型为主力户型时,两者加起来的比例必须占总户数的（B）｡以上｡正确答案：（B）A、50%B、60%C、70%D、80%5、归纳周期分为（A）正确答案：（A）A、日归纳、周归纳、月归纳、季归纳B、日归纳、月归纳、季归纳、年归纳C、日归纳、周归纳、月归纳、半年归纳D、周归纳、月归纳、季归纳、年归纳6、当企业理念愈来愈具体化､愈来愈为全体员工所接受,则企业理念就成为企业的行为准则,这句话体现了企业理念中那项功能?（C）正确答案：（C）A、导向功能B、激励功能C、规范功能D、辐射功能7、住宅的功能定位要考虑以下哪一点（B）正确答案：（A）A、个性化B、市场性C、车库D、起居室8、城市规划是人居环境各层面上的､以城市（B）为主导工作对象的空间规划｡正确答案：（B）A、秩序B、层次C、管理D、建筑9、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价10、（A）是指企业经营市场供求关系发生变化所带来的风险｡正确答案：（A）A、市场风险B、外部风险C、供求风险D、经营风险11、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析12、物业管理前期介入的方式分为早期､中期､晚期,中期介入的作用是（C）｡正确答案：（C）A、充当顾问B、开始管家C、扮演监理D、开始服务13、（B）是指当不同的投资方案耗用的成本与提供的效用均不相同时则以成本增长率即增加的成本与增加的效用之比来确定增加效用的单位成本以此表明增加成本的经济效果.正确答案：（A）A、效用固定法B、成本增长率法C、成本法D、成本固定法14、在众多的不确定性因素中,找出对项目经济评价指标影响较大的因素,并判明其对投资项目经济效益影响的程度,是（）分析的目的｡正确答案：（）A、盈亏平衡B、敏感性C、风险D、概率15、“个体､联体､总体”是概念设计规划中（）规划的要素｡正确答案：（）A、核B、点、线、面C、树枝D、坐标16、等级尺度法将投资环境因素分为（D）个方面｡正确答案：（D）A、5B、6C、7D、817、（C）要求策划人能对该项目的价值因素具有充分的认知能力,并能在众多的因素之中进行权衡取舍｡正确答案：（B）A、概念策划B、多卖点策划C、等值策划D、数值策划18、态度坚决而自信,取得顾客信赖并帮助其决定的应对技巧针对的顾客购买情感类型是（B）正确答案：（B）A、感情型B、犹豫型C、沉默寡言型D、盛气凌人型19、提出了“4C”理论的营销学者是（B）正确答案：（B）A、菲利普·科特勒B、劳特朋C、大卫·法约尔D、约翰·施特劳20、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体21、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成,并以（C）为基础,辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统｡正确答案：（C）A、人B、企业营销管理C、计算机系统D、开发经营22、按照城市规划法的规定,城市规划一般分为（）规划和（）规划｡（D）正确答案：（D）A、个体、详细B、专业、总体C、次要、主要D、总体、详细23、房地产项目成本费用不包括（D）正确答案：（D）A、三通一平费B、拆迁补偿费C、公共配套设施费D、物业运营费24、那项不是赞助活动策划的程序（D）｡正确答案：（D）A、前期的调查研究B、制定计划C、具体实施D、总结评估25、曾编写了《工业可行性研究手册》的U—NIDO,其意为（）｡正确答案：（）A、联合国工业发展组织B、国际工业发展组织C、美国工业发展联合会D、美国经济发展联合会26、销售人员的选拔是由（B）确定,主要是定人员､定标准､定岗位｡正确答案：（B）A、公关经理B、售楼部经理C、人事部经理D、财会部经理。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（A）以下哪个内容包括物业管理理念和社区文化提示,服务级别､开发商物业管理方式､收费标准价格等｡正确答案：（A）A、物业管理定位B、交通住址定位C、住宅户型定位D、环艺设计定位2、建筑是（B）的统一体,它要达到实用和美观两个目的｡正确答案：（B）A、内容和设计B、内容和形式C、设计和形式D、风格和形式3、市场细分是房地产企业不断发现新的（D）的有效手段正确答案：（D）A、营销计划B、目标市场C、营销方案D、市场机会4、（D）是历来房地产开发的主要对象｡正确答案：（B）A、土地B、写字楼C、旅店D、住宅5、自然要素是指项目所在地域的（C）和风景地理特征｡正确答案：（C）A、人文条件B、地理位置C、自然条件D、气温气候6、下列不属于公共活动的效果评价法的是（A）正确答案：（B）A、他人评价法B、自我评价法C、公众评价法D、媒体评价法7、资金筹措的直接后果是造成了公司的（A）｡正确答案：（B）A、负债B、亏损C、经济损失D、利益流失8、信托是一种金融性活动,它是以资金和财产为核心,以信任为基础,以委托方式的（）管理制度｡（D）正确答案：（D）A、经济B、商业C、行政D、财产9、（C）是价格构成中的一个独立要素｡正确答案：（B）A、价外税B、税金C、价内税D、利润10、房地产开发商赋予房地产项目的“灵魂”是（B）｡正确答案：（B）A、观念B、主题C、手段D、思路11、下列关于房地产市场特性的表述中,说房地产市场具有（）是不正确的｡正确答案：（）A、供给非同质性B、需求多样性C、交易复杂性D、竞争充分性12、房地产开发的特点正确的是哪一个?（B）正确答案：（D）A、基本性B、长期性C、实用性D、复杂性13、城市规划工作的基本内容不正确的是（D）正确答案：（D）A、收集和调查基础资料B、研究确定城市发展战略C、根据建设的需要和可能，提出实施规划的措施和步骤D、制定城市发展战略14、（C）是我国物业管理的划时代文件,也为我国物业管理的正规化､法制化奠定了基础｡正确答案：（C）A、《物权法》B、《物业管理条例》C、《城市新建住宅小区管理办法》D、《民法通则》15、（）是在合理配置国家资源的前提下,从国家整体的角度分析计算项目对宏观经济的净贡献,以考察项目的经济合理性｡正确答案：（）A、房地产投资项目综合盈利能力分析B、建设项目财务评价C、建设项目成本收益分析D、房地产投资项目的经济评价16、以大量的历史观察值为主要依据,建立适当的数学模型,推断或估计市场未来的供给量和需求量是（B）的特点｡正确答案：（D）A、定性市场预测B、定量市场预测C、单项商品预测D、商品总量预测17、下列哪项不属于顾客需求分析的内容（C）｡正确答案：（B）A、顾客总量分析B、顾客需求结构分析C、顾客消费行为分析D、顾客购买力分析18、商品的价值量是由（C）来决定的｡正确答案：（B）A、社会必要劳动B、社会平均劳动力C、社会必要劳动时间D、社会时间19、房地产售后服务一般是通过（D）来实现的｡正确答案：（D）A、房地产租赁B、房地产再投资C、房地产咨询D、房地产物业管理20、下列哪项不属于销售推广的优点（B）｡正确答案：（B）A、形式多样B、连续性C、灵活性强D、抗争性强21、（C）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋｡正确答案：（C）A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、信贷房22、销售前景预测是指对今后一段时间内最接近的房地产销售（C）的预测｡正确答案：（B）A、品种B、规格C、水平D、地域23、土地使用权出让是国家土地所有者与土地使用者之间关于权利义务的一种（）关系｡正确答案：（）A、行政B、经济C、法律D、合同24、股权市场可分为（C）类｡正确答案：（B）A、3B、4C、2D、525、企业确定的作为服务对象的某些有共同需求的客户群体所组成的市场是（B）｡正确答案：（B）A、容量市场B、目标市场C、子市场D、无差异市场26、以下哪项属于处理意见异议的策略?（C）正确答案：（C）A、争论不休B、不予理睬C、表示欢迎D、拳脚相加。

房地产经济专业知识与实务真题2013年及答案解析(1/60)单项选择题第1题区位由______和距离所决定。

A.坐落B.朝向C.方位D.地址下一题(2/60)单项选择题第2题关于商业区位选择的说法错误的是______。

A.商业区位的空间取向主要考虑接近和方便消费者B.众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争C.地价是商业区位选择的重要因素D.商业区位选择是为了追求商家最大利润与消费者最大剩余效用间的平衡上一题下一题(3/60)单项选择题第3题当房地产供给一定时，房地产价格与房地产______正相关。

A.需求量B.开工量C.销售量D.竣工量上一题下一题(4/60)单项选择题第4题等量资本和等量劳动投在等面积，不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是______。

A.绝对地租B.垄断地租C.级差地租ⅠD.级差地租Ⅱ上一题下一题(5/60)单项选择题第5题工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，这种现象为城市发展演变的______阶段。

A.绝对集中B.绝对分散C.相对集中D.相对分散上一题下一题(6/60)单项选择题第6题依法将农民集体所有的土地收归国家所有，是国家为了______利益的需要。

A.公共B.社会C.全民D.政府上一题下一题(7/60)单项选择题第7题可以依法向人民法院申请强制执行房屋征收的主体是______。

A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.房屋征收监管部门上一题下一题(8/60)单项选择题第8题省级人民政府批准征收土地，必须同时报国务院______。

A.审批B.审核C.审查D.备案上一题下一题(9/60)单项选择题第9题对被征地农民最常用的安置方式是货币安置和______。

A.入股分红安置B.保障安置C.异地移民安置D.重新择业安置上一题下一题(10/60)单项选择题第10题按照建设用地服务的产业类型划分，属于非农业建设用地的是______。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（D）是金融机构间资金融通的一种基本形式｡正确答案：（D）A、借入资金B、企业存款C、信贷资金D、同业往来资金2、概念设计师项目开发的总体指导思想,是项目的（D）,它贯穿项目的全过程｡正确答案：（D）A、出发点B、基础C、理念D、灵魂3、（A）是项目开发的大前提｡正确答案：（A）A、区位B、场地C、开发潜力D、开发权4、劳动法调整的的对象主要是（）,同时还调整与劳动关系密切联系的其他社会关系｡答案:B正确答案：（C）A、合同关系B、劳动关系C、协议关系D、买卖合同关系5、销售控制是对每个营销节点的销售额､市场份额和（A）等指标的分析控制｡正确答案：（A）A、销售投入B、人员投入C、广告投入D、促销投入6、随着市场经济的发展,房地产进入（B）｡正确答案：（C）A、卖方市场B、买方市场C、计划市场D、商品市场7、房地产策划围绕（B）中心进行｡正确答案：（B）A、实务操作B、概念设计C、施工建设D、投资理财8、策划赞助活动必须考虑所赞助项目的费用是否合理､适当,体现了那项策划赞助活动的原则?（C）正确答案：（C）A、社会效益原则B、传播效果原则C、经济适当原则D、条例管理原则9、所谓问题答案设计的（B）是指所排列的答案应包含问题的全部表现,不能有遗漏｡正确答案：（C）A、顺序性原则B、完备性原则C、连贯性原则D、时效性原则10、（C）是营销管理活动的核心｡正确答案：（C）A、房地产项目前期策划B、房地产项目中期策划C、房地产项目后期策划D、房地产项目销售策划11、形成市场差异化产品的（B）是形象定位｡正确答案：（B）A、房地产流程定位B、房地产项目定位C、房地产价格定位D、房地产市场定位12、“亲水住宅”的设计主体体现了房地产策划原则中的（D）原则｡正确答案：（D）A、效益B、独创C、定位D、人文13、初步调查三个具体步骤（C）正确答案：（C）A、情况分析资料收集预备调查B、情况分析预备调查渠道调查C、情况分析预备调查决定研究范围D、情况分析决定研究范围资料收集14、下列不符合形象定位诉求的原则是（D）｡正确答案：（A）A、语素简洁、语法灵活B、属感性诉求C、温合客户与产品的特征D、理性诉求15、非商品房是指（B）正确答案：（B）A、不用于人们居住，而专门用来作为生产、经营和办公等用途的房屋。

2013年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法2.无民事行为能力的人的年龄是（）。

A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益4.关于代理的说法，错误的是（）。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A.3B.6C.9D.126.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A.保温B.日照C.通风D.采光11.一幢7层楼的住宅，属于（）。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、一个成功的楼盘不仅要注重项目运作的每一道工序,更要全面贯彻（）的居住理念｡正确答案：（）A、安全舒适B、满足需求C、客户满意D、以人为本2、土地所有权的范围:城市市区的土地属于（）所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于（）所有;宅基地和自留地､自留山､,也属于（）所有｡（B）正确答案：（A）A、集体、国有、国有B、国有、集体、集体C、国家、个人、个人D、个人、集体、集体3、影响项目投资决策的最重要､最直接的基本因素是（C）正确答案：（C）A、社会B、文化C、经济D、自然环境4、房地产开发企业可采用那些战略（C）正确答案：（A）A、协调性控制性多元化B、协调性发展性多元化C、协调性抵制性多元化D、协调性控制性发展性5、（C）又称为同等概率法｡正确答案：（B）A、小中取大法B、乐观系数法C、机会均等法D、最小后悔法6、居住小区的规划布局,必须体现以下几个方面的特点:整体布局合理有机,住宅布局层次分明,（C）道路广场便捷｡正确答案：（C）A、功能完善B、领域感和归属感C、公共设施布置得当D、多样化层次感7、无效的劳动合同从（C）的时候起就没有法律约束力｡正确答案：（C）A、协商B、签字C、订立D、发放8、在房地产投资估算阶段,粗估的误差为（C）｡正确答案：（C）A、10～15％B、15～20％C、20～30％D、50以上9、房地产市场调查的经费预算一般不包括（B）｡正确答案：（B）A、总体方案策划费或设计费B、调查问卷测试费C、调查问卷设计费D、调查问卷印刷费10、（B）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答｡正确答案：（B）A、探索性调查B、描述性调查C、因果性调查D、预测性调查11、（D）是房地产策划的理论根基｡正确答案：（D）A、房地产经济知识B、项目管理知识C、人文基础知识D、企业策划理论12、耕地占用税,是指对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的（）和（）,但外商投资企业除外｡答案:（C）正确答案：（C）A、政府部门、个人B、农民和村集体C、单位和个人D、乡政府和单位13、用财务内部收益率评价房地产开发项目,若项目的IRR>I0说明（C）｡正确答案：（C）A、项目盈利B、项目盈利超出同期、同类项目平均水平C、项目盈利超出社会平均水平D、项目盈利超出目标收益水平14、当被研究对象的标志变异程度变大,而在实际工作中又不可能抽选更多的样本单位是,最有效的随机抽样方式是（D）正确答案：（D）A、简单随机抽样B、分层随机抽样C、分群随机抽样D、等距随机抽样15、专家意见法的特点（A）正确答案：（D）A、匿名性反馈性统计性B、实名性反馈性收敛性C、客观性反馈性统计性D、匿名性客观性反馈性16、某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应为（）条件｡正确答案：（）A、SB、WC、OD、T17、房地产开发项目融资的基本要求以下内容不包括的是（C）正确答案：（D）A、确定合理的融资规模B、正确选择房地产开发融资的渠道和方式C、按规定建立资本金制度D、考虑从总体优化企业的资金结构18、减少本企业开发建设的滞销产品或剔除亏损产品项目是（D）正确答案：（D）A、差化别战略B、发展型战略C、紧缩性战略D、删减策略19、项目营销控制方法中通过对销售活动的投入､产出及行为的反映度的控制从而决定具体销售行为的继续和改进与否体现在（C）正确答案：（A）A、计划控制B、盈利能力控制C、效率控制D、房地产营销审计和战略控制20、某房地产开发项目的固定成本为3000万元,单位变动成本为1600元∕㎡,销售价格为3000元/㎡｡在不考虑销售税费的情况下,该项目的盈亏平衡点产量为（A）｡正确答案：（A）A、21429㎡B、30000㎡C、34300㎡D、55714㎡21、（B）标志着项目立项决策阶段的完成｡正确答案：（B）A、项目选址意见书的领取B、可行性研究报告的批准C、申请购置土地、办理土地产权的批准D、建设用地规划许可证的领取22、招标程序分为（C）､（）和（）三个阶段｡正确答案：（C）A、计划—实施—结束B、策划—准备—实施C、准备—实施—结束D、策划—准备—结束23、下列不属于报纸对楼盘的推广形式的是（D）｡正确答案：（D）A、硬体广告B、纯新闻广告C、半新闻半推广的专题报道D、办新闻半图画的报道24、房地产市场营销的活动导向是（A）正确答案：（A）A、顾客需要B、生产与质量C、产品推销D、企业利益最大化25、下列属于债券贷款的是（D）｡正确答案：（C）A、抵押贷款B、外汇贷款C、出口信贷D、公司债券26、房地产企业要有效的实施销售推广策略,关键的工作就是（D）｡正确答案：（D）A、广告B、营销策略C、销售D、策划。

房产策划师考试试题一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）1、（C）是满足物业产权人或使用人的个别需求受气委托而提供的服务｡正确答案：（C）A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、委托服务2、某房地产项目总开发价值为10000万元,总开发成本为7000万元,某开发商的成本利润率是（B）｡正确答案：（B）A、33％B、43％C、53％D、63％3、项目融资可通过（A）的安排,将贷款安排为一种不需进入投资者（借款人）资产负债表的贷款形式｡正确答案：（B）A、投资结构和融资结构B、投资结构和资金结构C、融资结构和资金结构D、资金结构和信用结构4、对于购房者而言,“景观”经常是影响（A）的因素｡正确答案：（A）A、水平差价B、垂直差价C、成本导向D、竞争导向5、社会主义道德建设要以（C）为核心｡正确答案：（C）A、创造社会价值B、实干创新C、为人民服务D、公正诚信6、（B）是现代社会的基本理念｡正确答案：（B）A、法制和公道B、法制和责任C、诚信和公道D、守法和诚信7、我国房地产广告管理具有（B）的特征｡正确答案：（B）A、法制性、群众性、综合性、市场性B、法制性、广泛性、综合性、强制性C、法制性、广泛性、管理性、市场性D、法制性、群众性、综合性、市场性8、一般情况下,可行性研究费占项目总投资的（）｡正确答案：（）A、2%B、1%——5%C、3%D、1%——3%9、房地产市场销售信息系统是由人和计算机共同组成,并以（C）为基础,辅助房地产开发经营企业营销管理的信息系统｡正确答案：（C）A、人B、企业营销管理C、计算机系统D、开发经营10、市场细分是20世纪（B）年代中期由美国学者温德尔.施密斯提出的｡正确答案：（B）A、40B、50C、60D、7011、在景观设计准则中,（A）是住区的主体,（A）而是住区的基础｡正确答案：（A）A、住宅、环境B、环境、经济C、住宅、经济D、环境、住宅12、申领建设工程规划许可证和施工许可证在（B）阶段｡正确答案：（B）A、项目立项阶段B、项目前期准备阶段C、项目建设阶段D、项目销售及售后服务阶段13、（B）深圳市以拍卖的方式出让了第一块土地,被称为”中国经济体制的里程碑”正确答案：（A）A、1986年12月1日B、1987年12月1日C、1988年12月1日D、1989年12月1日14、物业的（D）决定了它的价值会随着土地资源一起“水涨船高”｡正确答案：（D）A、耐久性B、多样性C、权益性D、固定性15、筹资决策就是筹资方案的（D）｡正确答案：（A）A、确定B、分析C、判别D、评价与选择16、市场调查应遵循的原则（A）正确答案：（A）A、客观性系统性经济性B、客观性系统性实用性C、系统性经济性主观性D、客观性经济性实用性17、（C）指与房地产开发企业营销活动有潜在关系的所有外部力量和相关因素的集合,它是影响房地产企业生存和发展的条件｡正确答案：（C）A、房地产目标市场B、房地产广告媒体C、房地产营销环境D、房地产市场营销环境18、公关策划的主要工作包括（B）正确答案：（A）A、确定目标B、分析顾客C、分析企业形象现状D、预算19、（D）的中心环节就是确定到达目标市场的最佳途径即确定渠道模式正确答案：（D）A、渠道选择B、渠道管理C、渠道目标D、渠道设计20、房地产市场调查的制约因素（B）正确答案：（B）A、费用的制约地区制约技术制约B、费用制约时间制约技能制约C、费用制约地区制约偏见制约D、费用制约技术制约偏见制约21、A､广告宣传活动策划正确答案：（B）B、广告地域策划C、广告选择策划D、广告时机策划22、房地产市场分析影响因素（C）正确答案：（B）A、经济文化人口B、经济地点时间C、经济人口区位D、经济文化区位23、三层次定位法,是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素,商圈的区域因素急极低层次的个别因素,那么三层次的定位思路是（A）｡正确答案：（A）A、由整体到局部、由表及里B、由上及下C、总分D、有复杂到简单24、对房地产项目的目标客户群体进行研究的主要方法是（）方法｡正确答案：（）A、市场行为记录B、SWOT分析C、建筑策划D、市场细分25、房地产策划围绕（B）中心进行｡正确答案：（B）A、实务操作B、概念设计C、施工建设D、投资理财26、物业管理包括以下哪一方面（B）正确答案：（A）A、配套设施修理B、环境卫生管理服务C、美化净化环境D、制止使用人不当的行为。

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房产策划师考试试题
一、单项选择题（共25小题，每小题2分，共50分）
1、房地产开发企业拖欠工程款约占房地产开发资金的（A）｡
正确答案：（C）
A、6%—10%
B、5%—6%
C、3%—7%
D、4%—5%
2、下列不属于差异化的条件的事（C）｡
正确答案：（C）
A、具有较强的创新能力
B、较高的适应能力和应变能力
C、有削弱购买者的讨价还价的能力
D、有明确的市场目标
3、下列不属于融资风险的是（A）
正确答案：（C）
A、投资风险
B、信用风险
C、生产风险
D、金融风险
4、项目以一个特定的销售量或销售额的百分比来安排项目的营销推广费用体现于哪种方法（A）
正确答案：（C）
A、比率法
B、量力而行法
C、竞争对抗法
D、目标任务法E综合法F利润规划法
5、多元统计分析方法的开创人是（C）
正确答案：（C）
A、奈曼
B、瓦尔德
C、安德森
D、拉普拉斯
6、房地产全程策划的具体内容以下不正确的是（D）
正确答案：（B）
A、市场研究
B、土地研制
C、项目分析
D、产品调研
7、三层次定位法,是依据影响基地的环境范围大小所划分的市级层次的一般因素,商圈的区域因素急极低层
次的个别因素,那么三层次的定位思路是（A）｡。

1、房地产策划师职业道德是社会道德意识形态的重要组成部分之一，是社会为了调整房地产策划师之间以及房地产策划师与顾客及社会之间的关系，要求房地产策划师应遵循的行为准则。

2、遵循房地产策划职业道德准则5方面内容：大力倡导爱岗敬业、诚实守信、办事公道、服务群众、奉献社会。

3、《关于进一步加强商业职业道德建设的意见》：2002年9月25日执行4、《房地产策划师国家职业标准（试行）》：2006年1月17日执行5、房地产策划师职业守则：遵纪守法，尊重知识产权；忠诚敬业，恪尽职守；公正诚信，杜绝欺诈。

6、社会学理论强调社会关系、社会群体、社会生活、社会人口、社会文化及社区发展等问题。

7、房地产策划师职业能力3条：掌握全局；充分实战经验、出色创新、敏锐洞察、较强的合作能力。

8、掌握全局的能力：因此，一个好的房地产策划师要能够整合包括市场、设计、建筑、融资等在内的各种可以利用的资源，同时要协调好这些资源，发挥其特定作用。

9、房地产策划师的8条职业素质：对民族传统文化和人文精神有普遍的认识；对当代国际精神、流行文化、生活形态有着较为深入的理解；对特定区域、特定城市的历史文脉、城市精神、价值取向和民众的生活习惯有着系统而深刻的认识；对民族及世界的建筑历史、建筑文化、建筑思潮有着较全面的了解；对各种营销理论、微观经济理论有着系统而深刻的认识；深谙各种广告、品牌传播理论的精髓，熟练运用宣传造势的手法，同时具有较强的驾驭语言的能力；对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力；对设计的技术处理和建筑施工有一定的认识。

10、房地产策划最终必然要走向营销，营销是策划的终端。

11、世界营销史可以回溯到20世纪初。

12、居住是一种美，居住时一门艺术和诗意。

德国大哲学家海德格尔说过：“人诗意的栖居在大地上。

”——对艺术和美的想象能力和领悟能力，以及沟通执行的能力13、房地产业是以土地和建筑物为经营对象，从事房屋开发建设、经营、管理及维修、装饰、服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。