总包合同签订时需注意的几个要点--2016.5.18

建筑工程总包合同注意事项建筑工程总包合同是指一个承包商承担整个建筑工程的施工任务，并与建设单位签订合同。

在签订和使用建筑工程总包合同时，需要注意以下几个方面的问题：一、审查承包商和建设单位的资质在签订建筑工程总包合同之前，应当对承包商和建设单位的资质进行审查。

承包商应具备相应的施工资质和安全许可证，且在有效期内。

建设单位应具备相应的建设项目批准文件和资质等级。

避免因资质问题导致合同无效或无法履行。

二、明确工程内容和范围合同中应明确工程的内容和范围，包括工程项目的地点、规模、建设内容、施工标准等。

合同条款中应详细描述工程的各项要求，以避免因工程范围不明确导致的合同纠纷。

三、合理约定工期和质量标准合同中应明确约定工期和质量标准。

工期应根据工程实际情况合理确定，避免过于紧张或拖沓。

质量标准应符合国家相关法律法规和工程建设标准，明确质量要求，以确保工程质量。

四、价款和支付方式的约定合同中应明确约定工程价款和支付方式。

价款应根据工程实际情况和市场行情合理确定。

支付方式可以采用进度付款、验收合格付款等方式，并明确付款的时间和条件。

五、违约责任和赔偿方式的约定合同中应明确约定违约责任和赔偿方式。

违约责任包括但不限于工期延误、工程质量问题、安全事故等。

赔偿方式可以采用违约金、赔偿金等形式，并明确赔偿标准和计算方式。

六、合同的履行和管理签订合同后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

承包商应按照合同约定完成工程，并保证工程质量和安全。

建设单位应按照合同约定支付价款，并提供必要的施工条件。

同时，双方应建立健全合同管理制度，定期进行合同履行情况的检查和评估，及时发现和解决问题。

七、合同的变更和解除合同履行过程中，如发生合同变更或解除的情况，应按照合同约定或依法进行。

合同变更应明确变更的内容、范围和影响，并签订书面变更协议。

合同解除应符合合同约定和法律规定的条件，并办理相应的解除手续。

八、合同争议的解决合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

总承包合同注意要点
1. 确定合同的双方当事人、项目名称、工程地点等基本信息。

2. 项目范围和工作内容的明确，确保双方对工程的理解一致。

3. 确定项目工期以及交付时间，并规定可能的延期、罚金等条款。

4. 确定工程造价、付款方式、进度款等相关条款。

5. 对材料、设备、人工等要求进行详细描述，防止产生争议。

6. 确定工程质量标准和验收规范。

7. 确定项目变更管理的程序和责任。

8. 探讨并明确风险分担和索赔责任。

9. 确定争议解决的方式，如仲裁、诉讼等。

10. 确保合同的合法性和可执行性，法律法规的合规性。

11. 充分考虑施工期间的环保、安全和劳动保护问题。

12. 保护双方的知识产权和商业秘密，保密条款的约定。

13. 合同的终止方式和条件。

14. 签字、盖章、日期等合同执行的相关细节。

15. 合同的附件和补充协议等相关文件的约定。

16. 对必要的法律法规、标准规范的引用。

17. 对当事人的违约责任、赔偿责任等进行明确约定。

18. 甲方与总承包商的权利义务作相应约束。

19. 对查验、交接、保修期等事项作出约定。

20. 确保合同条款的明确性和一致性，避免漏洞和歧义。

总承包合同审核的重点及注意事项
1. 一定要仔细看合同金额啊！比如说，你买个东西都得看清价格吧，这总承包合同的金额那可比买个东西重要多了呀！要是没看清楚，后面出了问题咋办呢！
2. 条款是否明确可不能马虎！就好比你要去个地方，路线得清晰吧，合同里的各项条款就得像清晰的路线一样，含糊不得呀！如果不明确，那不就像在迷雾中走路，容易栽跟头啊！
3. 双方的权利义务可得搞清楚啊！这就像是一场游戏，你得知道自己和对方分别能做什么、该做什么，不然怎么玩得转呢！不弄明白这个，到时候出了纠纷，想哭都没地哭去！
4. 违约责任的规定得重视啊！这就好像是给双方都上了一道保险，一旦出问题，有个依据来处理呀！如果忽视了，等真有麻烦了，那就傻眼啦！
5. 争议解决方式也很关键呀！好比两个人吵架得有个公正的评判方法吧，合同里的争议解决方式就是那个评判的规则呀！不选好，以后怎么解决矛盾呢！
6. 审查合同的时效性也别忽略啊！时间可是不等人的哟，过了这个村可没这个店啦！要是没及时审查，等过期了再后悔就来不及啦！
我觉得总承包合同审核真的太重要啦，每一个点都得认真对待，不能有丝毫马虎呀！。

签订工程总包合同注意事项工程总包合同是指在建设工程项目中，由发包人将整个工程项目的施工、设备采购、材料供应、工程监理、竣工验收等全部工作委托给一个承包人完成的合同。

在签订工程总包合同时，需要注意以下几个方面的问题：一、明确工程项目的具体内容和范围在签订工程总包合同之前，首先要明确工程项目的具体内容和范围，包括工程项目的规模、建设地点、工程质量要求、工期要求等。

同时，还需要明确工程项目中涉及到的各个专业工程的内容和范围，以便于在合同中进行详细的约定。

二、明确双方的权利和义务在工程总包合同中，应当明确双方的权利和义务，包括承包人的义务、发包人的义务以及双方的责任和义务。

例如，承包人应当负责整个工程项目的施工和设备采购，发包人应当按时支付工程款项等。

同时，还需要明确双方在合同履行过程中可能产生的违约责任，以及违约责任的承担方式。

三、明确工程价款的支付方式和时间工程价款的支付方式和时间是工程总包合同中重要的内容之一。

在合同中，应当明确工程价款的支付方式，如预付款、进度付款、竣工结算等。

同时，还需要明确每次付款的时间和比例，以及付款的条件和前提。

四、明确工程质量的保证措施工程质量是工程项目的核心，因此在工程总包合同中应当明确工程质量的保证措施。

包括承包人应当遵守的质量标准和要求，以及工程质量验收的标准和程序。

此外，还需要明确工程质量出现问题时，双方的责任和义务以及解决问题的具体措施。

五、明确合同的变更和解除条件在工程总包合同履行过程中，可能会出现合同变更或解除的情况。

因此，在合同中应当明确合同变更和解除的条件和程序，以及合同变更或解除后的责任和处理方式。

六、明确合同争议的解决方式在签订工程总包合同时，还需要明确合同争议的解决方式。

可以选择通过协商解决、调解解决、仲裁解决或诉讼解决等方式。

同时，还需要明确争议解决的适用法律和管辖法院。

总之，在签订工程总包合同时，需要注意以上几个方面的问题，以便于明确双方的权利和义务，确保工程项目的顺利进行，并保障双方的合法权益。

总承包合同注意的问题第一篇：总承包合同注意的问题一、总承包合同签订前，应确定一下几个因素并加以分析：1．发包人和建设项目的情况：建设项目是否列入国家投资计划、施工所需资金是否落实、施工条件是否已经具备。

2．本工程的效益性质：盈利标、保本标、亏本标。

3．公司具有垫付资金的能力。

4．公司对本项目可能投入的程度。

5．公司各种支付担保的能力。

6．公司支付各种纳税和保险的能力。

7．合同及施工风险。

二、总合同谈判的主要内容：1．工程范围方面。

合同条款中，规定的工程范围必须明确。

避免出现：“承包单位需要提供为本工程需要的一切工作”，应该为“未列入工程量清单及单价表的工程内容，不包扩在合同总价内”。

又如：“业主提交的图纸均属合同文件”，应该为“与合同协议一致同时由双方签字确认的图纸属合同文件”。

2．质量及标准方面。

必须规定一切工作所依据的技术规范以及验收的要求。

“必须严格遵守业主工程师对本工程中任何事项所作的指示和指导”改成“在商定的施工技术规范条件范围内，使业主工程师满意”。

3．工程变更方面。

应进一步检查合同变更的条款，确认合理变更的限额；明确变更允许的范围，变更提出的程序、手续以及变更发生后的责任，如果没有相应规定应予补充。

例如“承包者再遇到自然灾害时，可取得合理费用”什么属于“自然灾害”，什么是“合理”，都应交代清楚。

4．工程价款支付方面。

在总价不动的情况下，预付款的比例、中期付款以及滞留金等各占的比例应当十分明确。

三、工程承发包合同类型：（一）总价合同1．固定总价合同2．调值总价合同3．固定工程量总价合同（二）单价合同1．估计工程量单价合同2．纯单价合同3．单价与包干价混合合同（三）成本补酬合同1．成本加固定百分比酬金2．成本加固定酬金3．成本加浮动酬金四、合同评审的主要内容有哪些：确定合理的工期、双方代表的权限、工程造价或工程造价的计算方法、材料和设备的工业、工程竣工交付使用期限、最低保修年限和合理使用寿命的质量保证、违约责任。

总包项目合同管理要点
以下是 6 条关于总包项目合同管理要点：
1. 一定要清楚合同条款呀，就像你去一个陌生地方得有张清晰的地图一样！比如在我们之前那个项目，有个伙伴就没仔细看合同，结果到后面才发现有些工作根本不属于我们负责，这可差点惹出大麻烦呢！合同条款就是项目的行动指南，你不搞明白怎么行呢？
2. 变更管理得重视呀，那可不能马虎！你想想，如果有人突然跟你说计划变了，你不得赶紧反应和处理呀？有一次我们遇到甲方突然要求增加一些工程内容，还好我们及时沟通和调整，不然可就乱套了！变更就像是航行中的风浪，要随时准备好应对呀！
3. 付款节点要牢牢记住啊，这可是关乎我们切身利益的呢！就好像你等着发工资的日子一样期待！有个项目就是因为没盯着付款节点，结果很长时间资金都很紧张，大家都急得不行！你说这多重要啊！
4. 质量要求可不能松啊，这可不是开玩笑的！好比盖房子，你能容忍房子摇摇晃晃的吗？上次隔壁的项目，就是质量把关不严，最后验收的时候出了好多问题，多闹心呀！质量就是项目的生命呀，可不能马虎！
5. 沟通协调一定得做好呀，这就好比机器里的润滑油！比如说我们和分包商之间，如果沟通不畅，那工作怎么能顺利开展呢？我们要有什么问题及时提出来，大家一起解决，这样项目才能顺顺利利的呀，不是吗？
6. 风险管控绝对不能忘呀，就像走路要看着脚下一样！有个项目开始的时候没考虑到一些潜在风险，结果施工过程中遇到问题，真的让大家手忙脚乱！所以一定要提前想到可能出现的风险，做好应对措施呀！
我的观点结论：总包项目合同管理真的太重要了，这些要点每一个都得牢牢抓住，才能确保项目的成功呀！。

总包工程签合同注意什么合同双方的基本信息必须准确无误。

这包括双方的名称、地址、法定代表人或授权代表、联系方式等。

这些信息的准确填写，有助于在发生纠纷时迅速定位责任主体，保证合同的法律效力。

合同中应明确工程的基本情况，如工程名称、地点、规模、标准、工期等。

这些内容不仅关系到工程质量，也是后续验收和结算的依据。

因此，这些信息需要尽可能详细，避免因模糊不清而引起双方的误解和争议。

合同价款及支付方式是合同中的核心条款。

总包方应详细列出工程量清单、单价、总价以及可能产生的变更费用的计算方法。

同时，支付方式、时间节点、逾期支付的利息等也应明确规定，以保障双方的经济利益。

在施工过程中，可能会出现设计变更、材料替代等情况，这些都需要在合同中预先设定处理机制。

例如，对于设计变更，应明确变更的程序、审批权限以及由此产生的成本增减的处理方式。

安全施工是工程管理的重要组成部分，合同中应当对安全生产的责任、标准、违规处罚等作出具体规定。

同时，应明确双方在工伤事故中的权责分配，确保一旦发生事故能够及时妥善处理。

质量保证同样不可忽视。

合同应明确工程质量的标准和验收标准，以及不合格工程的处理办法。

保修期限、维修责任等内容也应在合同中体现，以保障工程的长期使用。

环境保护也是现代工程建设中不可忽视的一环。

合同中应包含环保要求，明确施工过程中的环保措施、废弃物处理等，确保工程符合当地环保法规的要求。

违约责任与争议解决机制是合同中不可或缺的部分。

合同应明确各种违约情形及其对应的责任，包括违约金的支付、赔偿责任等。

同时，双方应商定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

工程总承包合同注意事项随着我国经济的快速发展，基础设施建设规模不断扩大，工程总承包合同作为一种新型的合同方式，在我国得到了广泛的应用。

工程总承包合同是指发包人将工程的设计、采购、施工、试运行等全部或部分工作委托给总承包人，由总承包人按照合同约定完成工程并支付相应的工程价款的合同。

工程总承包合同具有复杂性、风险性、长期性等特点，因此在签订和履行过程中需要注意以下几个方面：一、明确合同范围和内容在签订工程总承包合同之前，发包人和总承包人应当明确合同的范围和内容，包括工程的设计、采购、施工、试运行等各项工作。

双方应当详细列举合同中包含的工作内容，明确工程的规模、质量、工期等要求，以防止在履行过程中因合同范围不明确而产生的纠纷。

二、风险分配合理工程总承包合同的风险分配原则是“风险与收益相对应”，即风险越大，收益越高。

在合同中，发包人和总承包人应当根据工程的特点和双方的实际情况，合理分配风险。

例如，材料价格波动、工程变更等原因可能导致工程造价的上涨，这些风险应当如何在发包人和总承包人之间分配，应当在合同中明确规定。

三、合同价格和支付方式工程总承包合同的价格和支付方式是合同的重要组成部分。

合同价格应当根据工程的实际成本、市场行情等因素合理确定。

支付方式应当明确支付的时间、金额和条件，以及支付的违约金等。

此外，合同中还应当明确规定价款调整的条件和方式，以应对工程过程中可能出现的价格变动风险。

四、工期和质量要求工期和质量是工程总承包合同的另一个重要方面。

合同中应当明确规定工程的开工日期、竣工日期以及工程的质量标准。

双方应当约定违反工期和质量要求的违约责任，以及违约金的计算方式。

五、合同的履行和监督工程总承包合同的履行过程中，双方应当严格按照合同约定进行。

发包人应当履行合同约定的义务，如及时提供设计图纸、工程款支付等；总承包人应当按照合同约定完成工程，并保证工程的质量、安全和进度。

同时，双方应当建立有效的沟通和协调机制，及时解决合同履行过程中出现的问题。

⼯程总承包合同需要注意什么进⾏⼯程建设时，我国⿎励⼯程实施总承包的，就是由⼀个承包⼈完成⼯程的所有建设，例如⼯程的设计、勘察、施⼯、设备采购等，都由⼀个完成，那么⼯程总承包合同需要注意哪些问题?店铺⼩编整理相关知识，希望对⼤家有帮助。

⼀、⼯程总承包合同需要注意什么建设⼯程实⾏总承包的，承包⼈要注意不能将⼯程肢解进⾏分包，总承包⼈分包⼯程的，只能将部分⾮主结构⼯程分包，并且要分包给具有资质的单位。

《中华⼈民共和国建筑法》第⼆⼗四条提倡对建筑⼯程实⾏总承包，禁⽌将建筑⼯程肢解发包。

建筑⼯程的发包单位可以将建筑⼯程的勘察、设计、施⼯、设备采购⼀并发包给⼀个⼯程总承包单位，也可以将建筑⼯程勘察、设计、施⼯、设备采购的⼀项或者多项发包给⼀个⼯程总承包单位;但是，不得将应当由⼀个承包单位完成的建筑⼯程肢解成若⼲部分发包给⼏个承包单位。

第⼆⼗九条建筑⼯程总承包单位可以将承包⼯程中的部分⼯程发包给具有相应资质条件的分包单位;但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。

施⼯总承包的，建筑⼯程主体结构的施⼯必须由总承包单位⾃⾏完成。

建筑⼯程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。

总承包单位和分包单位就分包⼯程对建设单位承担连带责任。

禁⽌总承包单位将⼯程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁⽌分包单位将其承包的⼯程再分包。

⼆、转包合同⽆效后怎样结算⼯程款1、发包⼈与承包⼈之间的⼯程款结算通常情况下，⼯程转包没有发⽣纠纷时，在⼯程完⼯后，发包⼈都会按照将相应的⼯程款⽀付给承包⼈。

但因⼯程转包发⽣纠纷，⼯程转包合同被依法认定为⽆效时，承包⼈不可以要求发包⼈⽀付相应的⼯程款，也不可以要求发包⼈⽀付相应的⼈⼯费、管理费等成本⽀出。

因为承包⼈没有实际的履⾏合同，且转包⾏为违法，所以承包⼈不能因⾮法转包⾏为获利，实则发包⼈⽆需向承包⼈⽀付⼯程款。

2、承包⼈与实际施⼯⼈之间的⼯程款结算根据合同法规定，在转包合同⽆效，当事⼈应当互相返还各⾃财产。

工程总承包合同要注意什么工程总承包合同是指在建设项目中，业主方与承包方签订的一份全面负责工程的设计、采购、施工、试运行等全过程的合同。

在这种合同方式下，承包方将承担项目的全部风险和责任，因此，合同条款的严谨和细致对于项目的顺利进行和双方权益的保护至关重要。

在签订和执行工程总承包合同时，需要注意以下几个方面：1. 明确合同范围和内容合同双方应当明确合同的范围和内容，包括工程的设计、采购、施工、试运行等各个环节的工作。

合同中应当详细描述工程的具体要求，包括工程的质量、进度、投资等指标，以及工程的设计标准、施工标准等技术要求。

2. 风险分配和责任界定工程总承包合同中，承包方将承担项目的全部风险和责任，包括工程的设计、采购、施工等各个环节的风险。

因此，在合同中应当明确风险的分配和责任的界定，包括风险的识别、评估和控制等。

合同双方应当明确各自的风险承受能力和风险管理责任，以及风险发生时的应对措施和责任划分。

3. 合同价格和支付方式工程总承包合同的价格通常采用固定总价的方式。

合同双方应当明确合同的价格和支付方式，包括合同总价、付款进度、支付条件等。

合同中应当明确价款的调整条件和方式，以及合同变更和调整的价格计算方法。

4. 合同履行和监督合同双方应当明确合同的履行和监督方式，包括工程的管理组织、合同的履行监督、工程的验收和试运行等。

合同中应当明确合同履行过程中的沟通和协调机制，以及合同履行过程中出现争议的解决方式。

5. 违约责任和法律适用合同双方应当明确违约责任和法律适用。

合同中应当明确违约行为的界定和违约责任的具体形式，包括违约金、赔偿损失等。

同时，合同双方应当明确合同适用的法律法规，以及合同争议解决的途径和方式。

总之，在工程总承包合同的签订和执行过程中，需要注意以上几个方面的问题，以确保项目的顺利进行和双方权益的保护。

同时，合同的签订和执行应当遵循法律法规的规定，尊重合同双方的合法权益，以实现项目的顺利推进和双方的共赢。