唐山海港经济开发区水岸华庭二期工程项目可行性研究报告-广州中撰咨询

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

海门港新区申港工业园二期工程设计招标文件（资格后审）招标单位：海门南黄海建设发展有限公司招标代理：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司二○一七年三月三日第一章投标须知前附表项号条款号内容规定1 1 招标综合说明：根据2016年海门港新区城建计划，拟启动银川路东、发展大道南、广东路北、纵二河西地块标准厂房建设，该地块总用地面积为127327平方米，包场镇总规中明确为工业用地。

今年拟启动申港工业园二期工程，总建筑面积约36240平方米，位于发展大道南、纵二河西，浙江路北。

设计工期：中标单位必须根据招标人要求完成各项设计任务。

质量要求：必须符合国家现行有关所有规范、标准及省、市有关规定。

2 2 合同名称：海门港新区申港工业园二期工程设计3 11.1 资金来源：自筹4 12.1 投标单位资质等级：房屋建筑工程设计乙级或者乙级以上资质项目负责人资格：应具有一级注册建筑师资格及国家认定的工程师任职资格，且是本单位正式人员。

5 15 投标有效期：投标截止时间后15日内6 16本工程投标保证金：人民币伍仟元整（现金）本工程履约保证金：人民币壹万元整，中标后汇入招标人帐户。

7 17.2 投标文件份数：1份正本、2份副本8 18投标文件的递交地点：海门市海门港新区公共资源交易中心开标室（海门港新区政务中心、发展大道99号、海门港新区裙楼）9 19 投标截止时间：2017年 3月14日14时30分10 21.1 开标时间：2017年 3月14日14时30分11 特别提示：密封、签章、签字必须符合招标文件要求。

(一)总则1、工程概况1.1招标内容：见投标须知前附表1.2按照《招标投标法》及相关规定，上述工程已符合招标条件，现采用公开招标方式，择优选定海门港新区申港工业园二期工程设计承包人。

2、投标单位投标人须是中国工商行政管理机关注册登记、取得营业执照、具有独立法人资格、具有相应资质的单位。

参加投标的设计单位必须满足本工程的资格审查条件（具体详见第六章投标单位资格后审须知）3、投标费用3.1投标人在递交投标文件时需缴纳招标文件工本费300元整，该费用无论中标与否均不予退还。

唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程立项投资融资项目可行性研究报告(典型案例〃仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国〃广州目录第一章唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目概论 (1)一、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目名称及承办单位 .. 1二、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程产品方案及建设规模 .. 6七、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (7)十一、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程产品说明 (15)第三章唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (16)一、厂址的选择原则 (16)二、厂址选择方案 (17)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (18)六、项目选址综合评价 (19)第五章项目建设内容与建设规模 (20)一、建设内容 (20)（一）土建工程 (20)（二）设备购臵 (20)二、建设规模 (21)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (22)二、基本生产条件 (23)第七章工程技术方案 (24)一、工艺技术方案的选用原则 (24)二、工艺技术方案 (25)（一）工艺技术来源及特点 (25)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (26)唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程生产工艺流程示意简图 (26)三、设备的选择 (27)（一）设备配臵原则 (27)（二）设备配臵方案 (28)主要设备投资明细表 (28)第八章环境保护 (29)一、环境保护设计依据 (29)二、污染物的来源 (30)（一）唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目建设期污染源 31（二）唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目运营期污染源 31三、污染物的治理 (31)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (32)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (32)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (36)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (37)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (38)5、施工建议及要求 (40)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (42)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (43)1、废水的治理 (43)办公及生活废水处理流程图 (43)生活及办公废水治理效果比较一览表 (44)生活及办公废水治理效果一览表 (44)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (44)3、噪声治理措施及排放分析 (46)主要噪声源治理情况一览表 (47)四、环境保护投资分析 (47)（一）环境保护设施投资 (47)（二）环境效益分析 (48)五、厂区绿化工程 (48)六、清洁生产 (49)七、环境保护结论 (49)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (51)第九章项目节能分析 (52)一、项目建设的节能原则 (52)二、设计依据及用能标准 (52)（一）节能政策依据 (52)（二）国家及省、市节能目标 (53)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (54)三、项目节能背景分析 (54)四、项目能源消耗种类和数量分析 (56)（一）主要耗能装臵及能耗种类和数量 (56)1、主要耗能装臵 (56)2、主要能耗种类及数量 (56)项目综合用能测算一览表 (57)（二）单位产品能耗指标测算 (57)单位能耗估算一览表 (58)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (59)六、工艺设备节能措施 (59)七、电力节能措施 (60)八、节水措施 (61)九、项目运营期节能原则 (61)十、运营期主要节能措施 (62)十一、能源管理 (63)（一）管理组织和制度 (63)（二）能源计量管理 (64)十二、节能建议及效果分析 (64)（一）节能建议 (64)（二）节能效果分析 (65)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (65)一、组织机构 (65)二、工作制度 (66)三、劳动定员 (66)四、人员培训 (67)（一）人员技术水平与要求 (67)（二）培训规划建议 (67)第十一章唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目投资估算与资金筹措 (68)一、投资估算依据和说明 (68)（一）编制依据 (68)（二）投资费用分析 (70)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (70)1、设备投资估算 (70)2、土建投资估算 (70)3、其它费用 (71)4、工程建设投资（固定资产）投资 (71)固定资产投资估算表 (71)5、铺底流动资金估算 (72)铺底流动资金估算一览表 (72)6、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目总投资估算 (73)总投资构成分析一览表 (73)二、资金筹措 (74)投资计划与资金筹措表 (74)三、唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目资金使用计划 (75)资金使用计划与运用表 (75)第十二章经济评价 (76)一、经济评价的依据和范围 (76)二、基础数据与参数选取 (76)三、财务效益与费用估算 (77)（一）销售收入估算 (77)产品销售收入及税金估算一览表 (78)（二）综合总成本估算 (78)综合总成本费用估算表 (79)（三）利润总额估算 (79)（四）所得税及税后利润 (79)（五）项目投资收益率测算 (80)项目综合损益表 (80)四、财务分析 (81)财务现金流量表（全部投资） (83)财务现金流量表（固定投资） (85)五、不确定性分析 (86)盈亏平衡分析表 (86)六、敏感性分析 (87)单因素敏感性分析表 (88)第十三章唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目综合评价 89第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目承办单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：100万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该唐山市古冶区北部区域污水配套管网工程项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告唐山中熙港口建设有限公司秦皇岛分公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:唐山中熙港口建设有限公司秦皇岛分公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分唐山中熙港口建设有限公司秦皇岛分公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务岸工程、水利水电机电设备安装工程、桥梁工程1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

唐山海港经济开发区王滩镇人民政府、李金荣行政监察(监察)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类其他行政行为【审理法院】河北省唐山市中级人民法院【审理法院】河北省唐山市中级人民法院【审结日期】2020.09.22【案件字号】(2020)冀02行终377号【审理程序】二审【审理法官】刘志强杜倩刘威彤【审理法官】刘志强杜倩刘威彤【文书类型】判决书【当事人】唐山海港经济开发区王滩镇人民政府;李金荣【当事人】唐山海港经济开发区王滩镇人民政府李金荣【当事人-个人】李金荣【当事人-公司】唐山海港经济开发区王滩镇人民政府【代理律师/律所】裴树平河北鸿翔律师事务所;姚国东北京市凯诺律师事务所【代理律师/律所】裴树平河北鸿翔律师事务所姚国东北京市凯诺律师事务所【代理律师】裴树平姚国东【代理律所】河北鸿翔律师事务所北京市凯诺律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】唐山海港经济开发区王滩镇人民政府【被告】李金荣【本院观点】本案争议焦点是村民小组代表会议形成的关于农村承包地征收补偿费用分配的决议，若侵犯了村民的合法权益，被上诉人是否具有监督纠正的法定职责。

【权责关键词】合法违法拒绝履行（不履行）维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。

【本院认为】本院认为，本案争议焦点是村民小组代表会议形成的关于农村承包地征收补偿费用分配的决议，若侵犯了村民的合法权益，被上诉人是否具有监督纠正的法定职责。

根据《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条第一款第(七)项、第二款的规定：“涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：……(七)征地补偿费的使用、分配方案……村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项”，农村承包地征收补偿费用分配应由村民会议或村民代表会议讨论决定，属于村民行使自治权的范畴。

本案所涉征收补偿费分配的会议记录，是该村第五、第十村民小组的村民代表召开会议制定征地补偿款的分配方式、方法，属于村民行使自治权的行为。

河北省发展和改革委员会关于印发唐山港曹妃甸港区液体化工码头二期工程前期工作审核意见的函文章属性•【制定机关】河北省发展和改革委员会•【公布日期】2015.11.16•【字号】冀发改函〔2015〕395号•【施行日期】2015.11.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】能源及能源工业其他规定,港口正文河北省发展和改革委员会关于印发唐山港曹妃甸港区液体化工码头二期工程前期工作审核意见的函省交通运输厅、省国土资源厅、省环境保护厅、省住房城乡建设厅，唐山市发展改革委、曹妃甸区发展改革局：唐山港曹妃甸港区液体化工码头二期工程前期工作审核意见业经省政府审定，现印发给你们。

请唐山市发展改革委、曹妃甸区发展改革局协助项目单位对审核意见提出的有关问题进行深入研究，优化建设方案，加快项目的岸线使用、海域使用、环境评价、规划选址、安全评价、社会稳定风险评估等相关支持性文件报批工作，请省有关部门按照相关规定研究办理。

项目具备核准条件后，报我委审核。

河北省发展和改革委员会2015年11月16日唐山港曹妃甸港区液体化工码头二期工程前期工作审核意见一、拟建项目概况该项目拟由东华能源（唐山）新材料有限公司负责建设运营，主要建设内容为2个5万吨级液化烃泊位及配套库区等相关设施，设计年通过能力620万吨。

拟建项目是东华能源曹妃甸页岩气新材料产业园的重要依托条件，并可提供公共运输服务，主要运输货种是液态乙烷、丙烷、丁烷及烯烃等，拟利用港口岸线670米、陆（海）域面积49万多平方米。

二、合规性审核拟建项目位于曹妃甸港区东区南侧规划的液体散货作业区内，东邻在建的曹妃甸港区液体化工码头，西邻已获核准的中石化千万吨炼油项目配套码头，项目选址和总平面布置符合《唐山港总体规划（修订）》和《河北省海洋功能区划》。

三、必要性审核拟建项目定位为以服务东华能源页岩气新材料产业园运输为主，并提供公共运输服务，达产后年运量为603万吨，运量落实且与曹妃甸在建及拟建码头货种重叠较少，符合冀政办字〔2015〕121号文件的有关要求。

目录第一章概述 (1)第二章现状、发展及建设的必要性 (10)第三章交通量分析及预测 (210)第五章工程方案内容 (31)第六章工程环境影响分析 (47)第七章投资估算和资金筹措 (55)第八章经济评价 (59)第九章节能评价 (73)第十章实施方案 (77)第十一章问题与建议 (82)第一章概述一、项目背景XX市是XX省东部沿海的一座资源加工型重工业城市，工业结构特点以煤炭、电力、冶金、机械、建材等重工业为主，陶瓷、纺织、食品等轻工业为辅。

XX市现辖二个市、六个县、六个区和两个国营农场，2007年全市总面积13472km2，总人口736万人。

XX市历史悠久、地理位置优越，地处环渤海湾地区中心地带，是环渤海地区城市群的重要组成部分和全国重要的能源、原材料工业基地，1988年被国务院批准为沿海对外经济开放地区。

XX市位置示意图XX 海港经济开发区位于XX 市东南部XX 港王滩港区北侧，乐亭县境内，距中心城区84公里。

XXXX 海港经济开发区于1993年5月经省政府批准成立，规划界定范围147.47平方公里，近期规划面积38.5平方公里，其中港区用地20平方公里。

开发区与港口统一规划，同步开发建设，互为依托，共同发展。

建区15 年来，开发区党工委、管委会认真贯彻落实市委、市政府 “依港兴市，生产力布局向沿海推进”的发展战略，从一片盐碱滩涂上起步,通过自我开发、自主经营、滚动发展，建成区面积不断延伸，人口不断集聚，城市功能不断完善，初步形成了以现代港口、临港工业、商贸物流为特色、以开放型经济为主体的现代化海滨城市雏形。

XXXX 海港经济开发区位置示意图经过15 年的开发建设，开发区经济实力不断增强，港口规模不断扩大，基础设施不断完善，目前已经拥有了良好的环境和竞争的平台。

“十五”以来，开发区经济增长速度保持在年均40%以上，具备了XX省中等县的经唐山海港经济开发区曹妃甸生态城济水平。

作为XX省唯一一个综合性港口，XX港XX港区建成1.5～10万吨级泊位18个，在建泊位20个，货种涵盖煤炭、水泥、钢材、矿石、原盐、纯碱、液化石油气、集装箱、散件杂等十多大类数十个品种，航线通达30多个国家（地区）、90多个港口。