逐条对比：民法典与合同法关于建设工程合同的规定

《民法典》合同编之建设工程合同解读（一）建设工程合同的概念《民法典》第七百八十八条规定：“建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同”。

根据本条规定，可以明确建设工程合同是发包人为完成工程建设任务与承包人订立的关于承包人进行工程建设、发包人接受工程并支付价款的合同。

建设工程合同的当事人为发包人和承包人，发包人一般是投资建设工程的单位，通常也称作“业主”。

建设工程的承包人是实施建设工程的勘察、设计、施工等业务的单位，包括对建设工程实行总承包的单位和承包分包工程的单位。

建设工程合同的特征建设工程合同是一种特殊的承揽合同，它除具有承揽合同的一般法律特征之外，还具有以下特征：第一，合同主体必须具备特殊资质，必须是具有一定资质的法人。

自然人没有承包人资格，不能签订建设工程合同。

第二，合同有计划性和程序性要求。

建设项目投资额巨大，与国民经济的许多部门和行业密切相关。

因此，法律规定，建设项目未经项目批准，不得订立勘查、设计合同；未完成勘察设计工作的，不得签订施工合同。

三、合同的签订和履行受国家的监督和管理。

四。

如果合同是重要合同，应采用书面形式。

建设工程合同的分类建设工程合同按工程进度可分为工程勘察合同、工程设计合同和工程施工合同。

勘察合同是指发包人与勘察人就完成建设工程地理地质条件的勘察研究而达成的协议。

设计合同实际上包括两个阶段:一是初步设计合同，即承包商与业主在项目立项阶段签订的为项目决策提供可行信息的合同。

二是施工设计合同，是指发包人与承包人就具体施工设计达成的协议。

施工合同主要包括建筑和安装两个方面。

施工是指工程的建设，安装主要是指与工程有关的线路、管道、设备等设施的组装。

实务中需要注意区分承揽合同与建设工程合同法律对合同主体没有资格要求和特别规定，但要求建设工程合同的承包人是具有一定资格的法人，自然人和非法人组织都不能以承包人的身份与发包人订立建设工程合同。

建设工程合同2020年4月8日星期三22:23第十八章合同建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

应当采用书面形式。

勘察、设计合同的内容一般包括提交有关基础资料和概预算等文件的期限、质量要求、费用以及其他协作条件等条款。

第七百九十五条施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款。

第七百九十六条建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同。

发包人与监理人的权利和义务以及法律责任，应当依照本编委托合同以及其他有关法律、行政法规的规定。

承包与分包发包人可以与总承包人订立建设工程合同，也可以分别与勘察人、设计人、施工人订立勘察、设计、施工承包合同。

发包人不得将应当由一个承包人完成的建设工程支解成若干部分发包给数个承包人。

总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的部分工作交由第三人完成。

第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人承担连带责任。

承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

禁止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。

禁止分包单位将其承包的工程再分包。

建设工程主体结构的施工必须由承包人自行完成。

合同无效建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。

发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

民法典建设工程合同规定根据《民法典》第七百八十二条的规定，建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

这一条款明确了建设工程合同的基本框架，即一方负责建设，另一方负责支付相应的费用。

第七百八十三条至第七百八十五条则进一步明确了建设工程合同的内容、变更和解除的条件。

合同内容应当包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。

在合同履行过程中，如果需要变更设计或者施工方案，必须经过双方协商一致，并形成书面协议。

如果因一方的原因导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求赔偿损失。

《民法典》第七百八十六条规定了分包的情况。

承包人不得将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程支解以后以分包的名义分别转包给第三人。

这一规定旨在保证工程质量和责任的明确。

在建设工程合同中，还需要注意第七百八十七条关于联合承包的规定。

两个以上承建单位共同承包一项建设工程时，应当对承包合同的履行承担连带责任。

这要求在签订合同时，各方的责任和义务要明确划分，以免日后产生纠纷。

第七百八十八条至第七百九十条涉及了隐蔽工程的检查、工程量的增减以及工程进度的要求。

隐蔽工程在覆盖前，承包人应当通知发包人检查；发包人没有及时检查的，承包人可以覆盖，发包人不得请求揭开检查。

如果发包人增加工程量或者改变设计，应当按照约定支付相应的费用。

同时，承包人应当按照合同约定的期限完成工程建设。

建设工程合同在《民法典》下有着严格的规定，合同双方在签订和履行合同时，都应当遵守上述法律规定，确保合同的合法性和有效性。

以下是一个简化的建设工程合同规定范本：建设工程合同甲方（发包人）：__________乙方（承包人）：__________鉴于甲乙双方就_________（工程名称）的建设达成如下协议：一、工程范围：________________________________________二、建设工期：自____年____月____日起至____年____月____日止三、工程质量：符合国家及行业标准四、工程造价：人民币____元五、技术资料交付时间：____年____月____日前六、材料和设备供应责任：由乙方负责七、拨款和结算：按照工程进度分期付款八、竣工验收：由甲方组织，乙方协助九、质量保修范围和质量保证期：按照国家规定执行十、双方相互协作：确保工程顺利进行本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签字盖章之日起生效。

《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）于2021年1月1日正式实施，这是新中国成立以来第一部以法典命名的法律，具有里程碑意义。

其中，第三编合同编第十八章关于建设工程合同的规定，共有21个条文。

相较于此前的《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）和相关的司法解释，，《民法典》中的建设工程合同部分有以下几个主要变化：一、明确了建筑工程合同无效的处理《民法典》第793条第1款规定：建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

这一规定扩大了合同无效的请求权主体，使得不仅承包人，发包人也可以请求参照合同约定支付工程价款。

二、关于合同无效的情形新司法解释增加了建设工程施工合同无效的情形，包括无资质、借资质、超资质、应招标未招标、应招标中标无效等。

同时，新司法解释删除了转包、违法分包、借资质签订合同的行为无效的规定。

三、合同内容的约定《民法典》新增“一般”二字，表明条文所列的参照性内容不是必须的，双方可自行约定，更加彰显合同自愿原则在建设工程领域的贯彻。

同时，删去“双方”二字，表明建设施工合同的主体不再是简单的两方主体，也包括多方。

四、体现了平等民事主体间合同地位《民法典》第798条、第801条、第803条、第807条将对应的《合同法》相关条文中的“要求”改为“请求”，即平等民事主体间合同权益受到侵害时，权利人行使权利由简单生硬的命令式表述调整为严格法律意义上的请求权表述。

这一变化体现了立法机关法治思维的进步，强调的是司法对诉权的保护。

五、垫资与欠付工程款的利息计算新司法解释第25条和第26条对垫资与欠付工程款的利息计算进行了规定。

这一变化旨在保护承包人的合法权益，防止发包人拖欠工程款。

总的来说，《民法典》中的建设工程合同部分在保留原有法律规定的基础上，进行了适当的调整和完善，使得法律更加符合实际需要，更好地保护各方合法权益。

这对于规范建设工程合同行为，维护市场秩序，促进建筑业的健康发展具有重要意义。

建设工程合同相关法律规定一、建设工程合同的定义与分类根据《中华人民共和国民法典》的规定，建设工程合同是指建设单位与施工单位之间就建设工程项目的施工、监理、设计等方面达成的协议。

建设工程合同可以分为以下几类：1. 施工合同：指建设单位与施工单位就建设工程项目的施工任务达成的协议。

2. 监理合同：指建设单位与监理单位就建设工程项目的监理工作达成的协议。

3. 设计合同：指建设单位与设计单位就建设工程项目的设计工作达成的协议。

4. 其他相关合同：如勘察合同、材料供应合同等。

二、建设工程合同的签订要求1. 主体资格：签订合同的双方必须具备相应的主体资格，即具备独立承担民事责任的能力。

2. 合法性原则：合同的内容必须符合国家法律法规的规定，不得违反法律、行政法规的强制性规定。

3. 公平原则：合同的内容应当体现公平原则，保护双方的合法权益。

4. 真实意愿：合同的签订应当基于双方的真实意愿，不得存在欺诈、胁迫等行为。

5. 书面形式：建设工程合同应当采用书面形式，以便明确双方的权利和义务。

三、建设工程合同的主要条款1. 工程范围：明确约定工程的名称、地点、规模、内容等。

2. 工程质量：约定工程质量的标准和要求，以及验收方法。

3. 工程进度：约定工程的开工日期、竣工日期及各阶段进度计划。

4. 工程造价：约定工程造价的计算方法和支付方式。

5. 安全生产：约定安全生产的责任、措施和要求。

6. 环境保护：约定环境保护的责任、措施和要求。

7. 违约责任：约定违约责任的承担方式和赔偿标准。

8. 争议解决：约定合同争议的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

9. 附加条款：根据双方的具体需求，约定其他相关事项。

四、建设工程合同的履行与变更1. 履行义务：合同双方应当按照合同约定的时间、地点、质量、数量等要求履行各自的义务。

2. 变更与解除：在合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以对合同进行变更或解除。

但变更或解除后的合同仍应符合法律法规的规定。

民法典中关于建设工程合同的条款民法典中关于建设工程合同的条款1. 引言建设工程合同是指建设项目的委托方与承包方之间的法律关系的约定。

随着我国经济的快速发展，建设工程合同在社会生活中起着至关重要的作用。

为了确保建设工程的质量、安全和合法性，我国的民法典对建设工程合同进行了详细的规定。

本文将深入探讨民法典中关于建设工程合同的条款，帮助读者全面了解该主题。

2. 建设工程合同的定义根据民法典的规定，建设工程合同是指一个主体（委托方）向另一个主体（承包方）提供工作或服务的合同。

在建设工程合同中，委托方通常是一家开发商或业主，承包方则是负责实施建筑项目的承建单位。

3. 建设工程合同的主要条款在民法典中，关于建设工程合同的条款涵盖了合同的签订、履行和违约等方面。

下面将重点分析其中的几个重要条款：3.1 合同的签订建设工程合同的签订是合同的第一步，也是合同的基础。

根据民法典的规定，建设工程合同应当以书面形式订立，并明确双方的权利和义务。

合同中应包括建设工程的范围、时间、费用、质量标准和支付方式等具体内容。

3.2 性能保证民法典明确规定了建设工程合同中的性能保证条款。

承包方在合同中应对其提供的工作或服务承担责任，确保工程的设计、施工、材料等符合国家标准和相关规定。

委托方有权要求承包方按合同约定的质量标准进行工作，如发现不符合要求的情况，可以要求承包方进行整改或追究违约责任。

3.3 履行期限和支付方式民法典对建设工程合同的履行期限和支付方式进行了明确规定。

合同应明确工程的起止时间，并约定履行期限。

委托方应按合同约定的支付方式，及时支付相应的款项给承包方，以保证工程的正常进行。

3.4 违约责任民法典中对建设工程合同的违约责任进行了详细的规定。

违约当事人应承担相应的违约责任，包括赔偿损失和承担其他合同约定的法律责任。

民法典也规定了违约方应当采取的补救措施，如承担违约金、重建、搁置履行或解除合同等。

4. 个人观点和理解建设工程合同作为一种常见的合同类型，在我国经济发展中起着重要的作用。

建设工程民法典与民法典在当今社会，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，建设工程项目日益增多。

为了规范建筑市场的秩序，保障工程质量和安全，维护当事人的合法权益，国家制定了一系列相关法律法规。

其中，建设工程民法典和民法典是两个重要的法律文件，对于规范建筑市场具有重要意义。

本文将对建设工程民法典与民法典范本进行简要介绍。

一、建设工程民法典建设工程民法典是为了调整建设工程合同关系，保护当事人的合法权益，促进建筑业的健康发展而制定的。

该法规定了建设工程合同的定义、订立、履行、变更、解除以及违约责任等方面的内容。

1. 定义：建设工程合同是指建设单位与承包人之间就建设工程项目的勘察、设计、施工、监理等事项达成的协议。

2. 订立：建设工程合同应当采用书面形式，明确双方的权利和义务，包括工程范围、质量要求、工期、价款等内容。

3. 履行：建设单位应当按照合同约定支付工程款，承包人应当按照约定完成工程建设任务，确保工程质量和安全。

4. 变更：在工程建设过程中，因设计变更、工程量增减等原因需要对合同内容进行变更时，应当经双方协商一致，并签订书面补充协议。

5. 解除：在工程建设过程中，因不可抗力、一方违约等原因导致合同无法继续履行时，可以依法解除合同。

6. 违约责任：违反建设工程合同的一方应当承担违约责任，赔偿对方的损失。

二、民法典民法典是我国民法领域的基础性法律，对于规范民事行为、保护民事权益具有重要意义。

民法典中关于建设工程合同的规定主要包括以下几个方面：1. 合同自由原则：民法典规定，当事人有权依法自主订立、变更、解除合同，不受他人干涉。

2. 诚实信用原则：民法典要求当事人在订立、履行合同过程中，应当遵循诚实信用原则，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。

3. 公平原则：民法典规定，合同的内容应当符合公平原则，不得显失公平。

4. 合同效力：民法典明确了有效合同的条件，包括当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。

《民法典》时代的建设工程合同管理摘要：《民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，在法律体系中居于基础性地位，因其规范涉及到生活的方方面面，被称为社会生活的百科全书。

《民法典》共7编84章1260个条文，其中建设工程合同主要规定在《民法典》合同编第十八章，用以专门规范建设工程合同法律关系，是指导建设工程领域相关方签约、履约及解决合同争议的重要依据。

关键词：《民法典》；建设工程；合同管理1《民法典》与《合同法》建设工程合同一章规定的变化《民法典》施行后，《合同法》《担保法》等民事单行法将被废止，但是《民法典》并未将《合同法》等法律进行革命性的修改，尤其是建设工程合同，仅将其个别条文进行了修订，使《民法典》在建设工程合同部分与《合同法》保持了延续性和稳定性。

从体例上，《民法典》合同编第十八章建设工程合同沿袭了《合同法》第十六章的相关规定，具体条文数从19个条文增加至21个条文；从体系上，《民法典》建设工程合同以《合同法》为基础，结合《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》（以下简称《解释（一）》）相关内容，选择性吸纳和修改；同时为适应体系变化，对相关文字表述进行了调整和优化，并对原有法律规定进行细化。

2《民法典》关于建设工程合同规定的其他主要变化及影响2.1细化工程质量标准约定不明的处理规则质量是新能源工程建设的核心问题，质量合格是建设工程的生命线，工程质量在解决合同争议、确定违约责任等方面起到关键作用。

《民法典》第511条规定与《合同法》第62条的规定相比，明确了合同中对质量标准约定不明时的处理规则，这对于存在大量规范或标准的新能源建设工程领域的法律适用提供了准确的法律依据，并细化了相关标准的效力层级。

2.2情势变更上升为法律，工程合同变更解除有新依据《民法典》吸收了《合同法司法解释（二）》第26条的规定，首次将情势变更制度纳入法律，新能源建设工程活动具有周期长、投资大、主体多等特点，尤其受到社会经济环境的变化影响较大，在合同履行过程中，如果出现政策调整、地质条件变化、设计规划改变、突发事件等超出正常商业风险的情形，或在施工过程中出现合同订立时未能预见的意外情况等，需要调整合同内容时，通过情势变更条款的适用，可以有效的平衡合同主体的利益，尤其对于新能源建设工程风险控制作用巨大，某种程度来说，在当事人协商机制下，也为变更招投标合同实质内容创造了可能。

《民法典》关于建设⼯程合同的规定
随着我国经济的不断发展，各类建设⼯程变得越来越多，许多⼆、三线城市的崛起使得规范建设⼯程⾏业变得尤为重要。

《民法典》把建设⼯程合同规定在典型合同之中，调整发包⼈和承包⼈之间的权利义务关系。

本⽂中笔者对其⼀些关键法条进⾏了浅析。

《民法典》典型合同⼀章中，⾸先对建设⼯程合同的概念、形式进⾏了规定，并且规定承包⼈经发包⼈同意，可以将⼯作交由第三⼈完成，但是对⼯作成果的责任归属进⾏了规定。

《民法典》第793条规定了建设⼯程施⼯合同⽆效后的情形。

⽆效后，可以分建设⼯程验收合格与否进⾏⼀个区分。

建设⼯程经验收合格的，可以参照合同关于⼯程价款的约定折价补偿承包⼈。

验收不合格可以对修复后验收的情况进⾏区分。

《民法典》第806条规定将建设⼯程转包、违法分包的，发包⼈可以解除合同。

这条规定确定了⼀项发包⼈的法定解除权。

同时，在本条第⼆款规定了在发包⼈没有履⾏相应的义务时，承包⼈的法定解除权。

通过《民法典》关于建设⼯程合同的规定，在法律关系的主体⽅⾯，主要涉及到发包⼈、承包⼈和涉及到的第三⼈。

其中，发包⼈与承包⼈之间的法律关系最为关键。

《民法典》作为公民民事权利的保障书，在建设⼯程合同⽅⾯的规定有效地规范了建设⼯程领域的民事关系。