C1 = PV*(i-g)
第n 期还款金额 =32000 (1 2%)n1
总结
普通年金 （Annuities）
永续年金 （Perpetuities） 增长型永续年金 （Growing Perpetuities）
自由现金流量
等
数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ·每月还款金额= （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已 归还本金累计额）×每月利率
பைடு நூலகம்
额 本
息
适用情况
等额本金法在前期
等 的还款额度较大，而 额 后逐月递减，所以比 本 较适合在前段时间还 金 款能力强的贷款人，
当然一些年纪稍微大 一点的人也比较适合 这种方式，因为随着 年龄增大或退休，收 入可能会减少。
房地产抵押贷款种类
还款额的变化：
○ 渐进式抵押贷款 ○ 是指在偿还期根据借贷人的收益水平规
定合理的、不等的偿还额，或每次还款 额相同但还款的时间间隔逐渐变小。 ○ 递减式还款 ○ 这是指先固定每个还款期所需偿还的本 金，然后以日息计算每期应付的利息。
利息率的变化
○ 定息抵押贷款 ○ 指金融机构在进行房地产抵押贷款时，
113,600.00 108,800.00 104,000.00
7
240,000.00 80,000.00 19,200.00
99,200.00
8
160,000.00 80,000.00 14,400.00
94,400.00
9
80,000.00 80,000.00 9,600.00
89,600.00
流程： 在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋
