下载文档原格式
目录第一章总论 (1)1.1项目概况 (1)1.2编制依据、原则和范围 (2)1.2.1编制依据 (2)1.2.2编制原则 (2)1.2.3编制内容 (3)1.3承办单位情况 (3)1.4建设规模 (4)1.4.1建设规模 (4)1.4.2项目建设期 (4)1.5结论 (4)第二章项目的背景和必要性 (6)2.1项目提出的背景 (6)2.1.1中国工业化与城市化的取向背景 (6)2.1.2工业化与城市化带来土地资源紧张的需求背景72.1.3 旅游资源需求不断加大与旅游经济强省建设的背景 (7)2.2项目建设的必要性 (9)第三章项目的法律、政策框架与实施条件 (13)3.1法律、政策框架 (13)3.1.1 拆迁安置主要依据的法律和政策 (13)3.1.2 拆迁安置涉及的相关法律与政策条款 (14)3.2项目实施的有利条件 (17)3.2.1经济条件 (17)3.2.2 社会条件 (19)3.2.3市政基础设施条件 (20)3.2.4 政府支持 (21)第四章建设规模与实施方案 (22)4.1项目建设规模 (22)4.2 项目的总体实施方案 (22)4.3 拆迁集体土地房屋拆迁补偿安置政策 (23)第五章配套设施建设方案 (33)5.1电气专业设计方案 (33)5.1.1供电要求与负荷等级 (33)5.1.2 供电范围及容量 (33)5.1.3低压配电系统 (33)5.1.4接地及安全 (34)5.1.5防雷系统 (34)5.2给排水设计方案 (35)5.2.1给水方案 (35)5.2.2排水方案 (35)5.2.3消防 (36)5.3管线综合方案 (36)5.4照明设施方案 (36)第六章节能篇章 (38)6.1编制目的 (38)6.2节能措施 (38)6.2.1建筑节能 (38)6.2.2机电设备节能 (38)6.2.3照明系统节能 (39)6.2.4加强能源管理提高能源利用率 (40)6.3节水措施 (40)第七章项目环境影响评价 (42)7.1场址周边环境对项目的影响 (42)7.2项目建成后对周围环境的要求 (42)7.3环境设计 (42)7.4施工期间环境保护措施 (43)7.4.1噪音污染防治措施 (43)7.4.2扬尘防治措施 (43)7.4.3 废水、废气、固体废弃物防治措施 (44)7.5.运营期内环境保护措施 (44)7.5.1 建筑设计 (44)7.5.2 废气的防治措施 (45)7.5.3 废水的防治措施 (45)7.5.4 固体废弃物的防治措施 (45)7.5.5 噪音处理 (46)第八章项目组织机构与管理 (47)8.1项目组织机构设置 (47)8.2机构职责 (48)8.2.1项目公司职责 (48)8.2.2项目公司各职能部门职责 (49)8.3项目管理 (50)8.3.1政府对项目的管理 (50)8.3.2项目公司对项目的管理 (51)8.3.3贷款银行对项目的管理 (51)第九章项目实施进度计划 (53)9.1总体进度计划 (53)9.2进度计划制定的原则 (53)9.3详细进度计划 (53)第十章招标方案原则、依据、条件 (56)10.1招投标方案的原则 (56)10.2招投标方案的依据 (57)10.3招投标方案的策划及实施 (58)10.4项目招标范围、组织形式、方式 (59)第十一章投资估算与资金筹措 (61)11.1投资估算 (61)11.1.1估算依据 (61)11.1.2投资估算包括的内容 (61)11.2资金筹措 (69)第十二章财务评价 (70)12.1**镇土地拍卖价格分析 (70)12.2土地出让收入及效益预计 (73)12.3借款偿还能力分析计算 (73)12.4综合分析与建议 (74)第十三章社会评价 (75)13.1项目社会影响分析 (75)13.1.1项目对所在地居民收入的影响 (75)13.1.2项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响 (75)13.1.3项目对所在地居民就业的影响 (76)13.1.4项目对所在地区不同利益群体的影响 (76)13.1.5项目对所在地区弱势群体利益的影响 (76)13.1.6项目对所在地区文化、教育、卫生的影响. 7713.2项目与所在地互适性分析 (77)13.2.1 不同利益群体对项目的态度及参与程序 .. 7713.2.2 各类组织对项目的态度及支持程度 (77)第十四章风险分析 (78)14.1项目主要风险因素识别 (78)14.1.1拆迁安置风险 (78)14.1.2融资风险 (79)14.1.3规划风险 (79)14.1.4政策风险 (80)14.2风险程度分析 (80)14.2.1项目的拆迁安置风险 (80)14.2.2 项目的融资风险 (80)14.2.3 项目规划风险 (80)14.2.4 项目政策风险 (81)14.3防范和降低风险措施 (81)第十五章研究结论与建议 (83)第一章总论1.1项目概况项目名称：**镇**村新农村建设工程项目项目承办单位：诸暨市**镇新农村建设投资有限公司。
城乡一体化调研报告一、调研目的和背景随着城市化进程的加速，城乡发展不平衡问题日益凸显，为了加强城乡一体化发展，促进农村经济的快速发展，我们进行了一次城乡一体化调研。
二、调研内容1.了解城乡一体化政策的实施情况通过向相关部门负责人、当地居民及农民代表等进行访谈，我们了解到，国家对城乡一体化的政策部署已经落地实施。
各地也积极响应国家政策，制定了相关行动计划和政策文件，推动城乡一体化的发展。
但在实际落地过程中，还存在一些具体问题，需要进一步解决。
2.分析城乡一体化的成效和困难调研发现，城乡一体化政策的实施取得了一定的成效。
农村基础设施有所改善，农民的生活水平有所提高。
但是，城乡一体化仍面临一些困难，如农村人口外流、农田面积减少、农业产品销售渠道受限等。
3.探索城乡一体化发展的路径调研中，我们对一些地方进行了深入走访和调研，发现一些成功的城乡一体化发展案例。
这些地方通过制定具体的发展规划和政策，加大对农村经济的扶持力度，探索了一条可行的城乡一体化发展路径。
三、调研结果和建议1.加大政府投入力度2.打造农村创业环境鼓励和引导农民创业，打造良好的农村创业环境。
可以加大对农村企业的支持力度，提供贷款、税收减免等优惠政策，吸引更多的农民创业就业，推动农村经济的快速发展。
3.加强城乡交通和信息互联完善农村交通网络，提高农村交通的便捷性。
同时，加强农村信息化建设，提高农民获取信息的能力。
这样可以帮助农民更好地了解市场动态，拓宽农产品的销售渠道，提高农产品附加值。
四、总结城乡一体化是我国经济社会发展的重要战略，发展城乡一体化是实现中国梦的重要内容。
我们通过本次调研，了解了城乡一体化政策的实施情况、成效和困难，提出了一些有针对性的建议。
相信在党和政府的领导下，各地将进一步加大力度，推动城乡一体化发展，实现农村全面复兴的目标。
第一章总论一、项目名称：城乡一体化新居工程项目二、项目性质：推进城乡一体化建设工作的重要组成部分三、项目业主：城市发展投资有限责任公司四、编制依据及研究范围（一）报告的研究范围我公司受******城市发展投资有限责任公司的委托，对***城乡一体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括：项目提出的背景及建设的必要性、新居工程总体规划、建设内容及规模、建设条件及建设管理、投资估算及资金筹措、风险因素及对策等。
（二）报告的主要编制依据1、《***城市总体规划》（2003-2020年）；2、***人民政府成府发（2004）19号文《***人民政府关于印发〈***征地农转非人员社会保险办法〉和〈***已征地农转非人员社会保险办法〉的通知》；3、***人民政府第78号令《***征地补偿安置办法》；4、成建委发（2004）673号文《***中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》；5、《***2008～2010年推进城乡一体化基础设施建设项目市级统筹项目表》；6、部分新居工程控制性详细规划；7、其它相关文件。
五、项目区范围及用地面积按照国务院批准的《***城市总体规划》，中心城区城乡一体化建设范围117平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展的区域。
根据***推进城乡一体化建设工作计划，***城乡一体化新居工程区域范围为117平方公里内五城区现状农村区域。
项目区范围为***龙井片区，新居工程共安置人口2400人，项目用地面积为132.75亩。
六、可研报告概要及主要结论（一）项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。
实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。
“新居工程”是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。
通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，有利于增强***中心城区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥***中心城区在城乡一体化进程中的带动作用。
目录第一章总论 (1)第一节项目名称及承办单位 (1)第二节可行性研究报告编制单位 (1)第三节研究工作的依据与范围 (2)第四节简要的研究结论 (3)第五节主要技术经济指标 (4)第二章项目建设的背景及必要性 (6)第一节项目建设的背景 (6)第二节项目建设的必要性 (9)第三章建设条件及建设规模 (13)第一节建设条件 (13)第二节建设内容及规模 (19)第四章工程设计方案 (22)第一节总体规划方案 (22)第二节建筑结构方案 (25)第三节给排水工程 (27)第四节电气工程 (31)第五节采暖工程 (36)第五章节能、节水方案分析 (38)第六章环境和生态影响分析 (42)第一节建设地点与环境现状 (42)第二节项目执行的环境质量标准及排放标准 (42)第三节项目污染源分析和环保措施 (43)第四节绿化 (49)第五节环境影响评价 (50)第七章劳动安全卫生与消防 (51)第一节劳动安全卫生 (51)第二节消防 (51)第八章项目实施进度计划 (56)第九章项目招标方案 (58)第十章投资估算 (60)第十一章项目结论与建议 (64)附表1、项目总投资估算表2、建筑安装工程分项估算表3、前期工程费用估算表4、项目总投资使用计划与资金筹措表第一章总论第一节项目名称及承办单位一、项目名称中国城郊新农村建设与发展示范基地暨聊城市新农业科技开发示范园项目之农民安居住宅区及配套设施区二、项目承办单位名称山东聊城XX农业科技有限公司三、项目负责人法定代表人：项目联系人：联系电话：四、拟建地址聊城市经济开发区XX办事处辖区内，徒骇河以，XX路以北。
五、项目承办单位简介第二节可行性研究报告编制单位一、编制单位名称二、工程咨询资格证书编号三、资质等级四、发证机关第三节研究工作的依据与范围一、研究工作的依据1、《山东省国民经济和社会发展十一五规划纲要》；2、《聊城市国民经济和社会发展十一五规划纲要》；3、《山东省建设社会主义新农村总体规划》（2006-2020）；4、《聊城市城市发展总体规划》（2001-2020）；5、项目建设单位关于编制本项目可行性研究的委托书；6、有关行业规范、规定、标准；7、国家有关法律、法规及产业政策。
新城开发农民集中安居房新建工程项目可行性研究报告（此文档为WORD格式、下载后您可任意修改编辑！）目录第一章总论 (1)一、项目概况 (1)二、业主简介 (2)三、编制内容 (2)四、编制依据 (3)五、初步结论 (3)六、主要经济技术指标 (4)第二章项目背景 (6)一、大力发展新农村建设 (6)二、拆迁安置区域总体规划 (6)三、当地农民居住现状分析 (7)第三章项目建设的必要性 (9)一、是加快项目区新农村建设的需要 (9)二、是从根本改善当地农民生活水平的需要 (9)三、是改善投资环境，推动农村经济发展的需要 (10)第四章项目选址及建设条件 (11)一、项目建设地址 (11)二、自然条件 (11)三、社会经济 (12)四、能源供应条件 (13)五、交通条件 (13)六、主要建筑材料 (13)第五章建设规模及建设内容 (14)第六章工程建设方案 (15)一、主要技术标准、规程、规范 (15)二、建筑设计 (15)三、结构设计 (17)四、给排水设计 (18)五、电气设计 (20)六、弱电设计 (25)七、通风及防排烟设计 (26)八、燃气设计 (28)九、消防设计 (30)十、综合管网设计 (34)十一、建筑节能 (37)十二、绿化设计及灯饰工程 (39)十三、人防设计 (39)十四、无障碍设计 (40)第七章环境影响评价 (41)一、设计依据 (41)二、环境现状 (41)三、项目施工期对环境的影响及治理措施 (41)四、项目运营对环境的影响及治理措施 (42)第八章项目进度计划与建设管理 (43)一、项目进度计划 (43)二、项目建设管理 (43)三、人力资源配置 (46)第九章项目招投标 (47)一、招标的组织形式 (47)二、招标的方式 (47)三、招标基本情况表 (47)四、招标初步方案 (48)第十章投资估算及资金筹措 (49)一、投资估算范围 (49)二、投资估算依据 (49)三、项目投资 (49)四、资金来源及使用情况 (53)第十一章财务评价 (57)一、财务评价依据和原则 (57)二、财务评价基础数据与参数选取 (58)三、项目收入估算 (58)四、成本估算 (61)五、财务评价报表 (64)六、财务评价指标 (76)第十二章风险分析与控制 (78)一、项目主要风险因素 (78)二、风险程度分析 (79)三、防范和降低风险对策 (80)第十三章社会效益评价 (81)一、社会影响分析 (81)二、互适性分析 (82)第十四章结论及建议 (83)一、结论 (83)二、建议 (84)第一章总论一、项目概况（一）项目名称：**新城**片区农民集中安居房一期工程（二）项目业主：**市**区**新城开发建设有限公司（三）项目地址：本项目拟建于**区**社，涉及范围包括中**社、圣泉社区圣泉社、**社等2个社区3个社。
新农村新民居建设项目可行性研究报告第一章项目概况1.1项目概况1.1.1项目名称：xx新民居建设项目1.1.2建设地点：***1.1.3项目建设单位：**村委会1.1.4项目占地面积与位置本项目占地面积90667平方米平方米，折合136亩。
**位于**，我国三大平原之一的**平原地带上。
**，交通便利，地理位置优越，是村民最为理想的居住地。
1.1.5项目建设主要内容：该项目共拆迁**户，拆迁面积***平方米，按一比一分配新的住宅面积。
建设20栋6层住宅楼，一层是460个车库，建筑面积15240平方米；2-6层住宅楼建筑面积76200平方米；公共配套设施2827平方米。
一期建筑面积99047平方米，小区容积率1.1，绿化率45.8%。
该项目总建设面积中：住宅面积76240平方米，配套设施面积3327平方米，车库建筑面积15240平方米，临街门市4280平方米。
居住户数600户，居住人数2100人，户均人口3.5人；住宅层数5+1层，建筑密度21.1%；人均公共绿地19.8平方米。
1.1.6工程建设进度：项目实施计划从2014年3月开始，至2015年12月完工。
1.1.7总投资及资金来源 :项目总投资13353万元，全部由村委会自筹解决，并根据工程进度依次投入。
1.2项目申请报告编制依据和范围1.2.1 项目申请报告编制依据国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资［2007］1169号）；***；**县开发建设工程行政、事业收费标准。
1.2.2项目申请报告研究范围本报告只论述***新民居建设项目，研究范围主要是依照国家相关法律、法规、政策等，对拟建项目情况、建设用地与相关规划予以说明；对拟建项目的资源利用及能源消耗、生态环境影响、经济和社会效果，以及市场分析、建设规模和功能、配套工程、项目地址、安全和消防、投资估算和资金筹措等方面进行分析研究，以确定项目的可行与否。
新农村建设综合整治项目建议书目录第一章概况４1.1项目概况 .............................................................................................................................. ４1.2建设单位概况....................................................................................................................... ４1.3项目可研编制的依据与范围............................................................................................... ５1.4项目的主要内容与特点....................................................................................................... ６1.5主要技术经济指标............................................................................................................... ６1.6主要结论 .............................................................................................................................. ７第二章项目建设背景与必要性８2.1项目建设背景....................................................................................................................... ８2.2项目建设的必要性........................................................................................................... １２2.3项目建设的可能性........................................................................................................... １９第三章项目规模内容与项目条件２２3.1项目规模和内容 ........................................................................................................... ２２3.2项目地点及区位分析 .................................................................................................. ２２3.3外围配套条件................................................................................................................... ２３3.4政策条件 .......................................................................................................................... ２４第四章拆迁方案２５4.1政策依据及目标............................................................................................................... ２５4.2拆迁安置方案................................................................................................................... ２７4.3土地流转方案................................................................................................................... ３１4.4拆迁安置程序................................................................................................................... ３３4.5置换手续办理和资金结算顺序....................................................................................... ３５第五章建设方案３６5.1建设方案 ................................................................................................ 错误!未定义书签。
城乡一体化调研报告城乡一体化调研报告一、调研目的和背景我们开展这次城乡一体化调研的目的是深入了解城乡一体化发展的现状和存在问题，为进一步推动城乡一体化发展提供参考和建议。
城乡一体化是当前我国社会经济发展的重要任务，也是实现全面建成小康社会的关键，因此我们有必要进行此次调研。
二、调研方法我们以问卷调查的方式进行了调研，采用随机抽样方法，共调查了500名城市居民和500名农村居民。
我们还进行了实地走访，并与相关部门和专家进行了交流。
三、调研结果1. 发展不平衡：虽然城乡一体化取得了一定进展，但发展仍然不平衡。
城市地区享受到了较好的基础设施和公共服务，而农村地区的基础设施建设和公共服务还存在一定的差距。
2. 收入差距：城乡收入差距依然较大，农村居民的收入水平较低。
城市居民的工资收入普遍较高，而农民的收入主要来自土地流转和农业生产，收入相对较低。
3. 城乡人才流失：农村地区人才流失问题严重，年轻一代普遍选择到城市就业或创业，而农村地区缺乏技术人才和创业者。
4. 农村发展机会有限：农村地区发展机会有限，经济增长缓慢。
农民主要依靠农业生产，但随着经济发展和城市化进程，农民面临的土地减少、农产品价格波动等问题，给他们的生产带来了困难。
四、存在问题和建议1. 加大政策支持：政府应加大对农村地区基础设施和公共服务的投入，提高农村地区的发展基础。
2. 推动农业现代化：加快推动农业现代化，提高农产品质量和产量，增加农民收入。
3. 健全城乡公共服务体系：建设完善的城乡公共服务体系，包括教育、医疗、就业等，在城乡居民享受公共服务方面实现均等化。
4. 加强人才培养和引进：加强农村地区的人才培养和引进工作，推动农村地区产业升级和经济发展。
五、总结城乡一体化是我国发展的必然要求和重要任务，但目前城乡一体化发展存在不平衡、收入差距、人才流失和农村发展机会有限等问题。
为此，我们建议政府加大政策支持，推动农业现代化，健全城乡公共服务体系，加强人才培养和引进，努力实现城乡一体化发展的均衡与共赢。
(2023)新建综合楼及生活用房项目申请报告可行性研究报告(一)1. 背景与目的•背景：当地人口逐年增长，对住房需求增加，现有楼房无法满足需求。
•目的：通过建设新的综合楼和生活用房，缓解当地住房压力，提高居民生活质量。
2. 可行性研究2.1 技术可行性•建设地点：经过调研，选址合适，地质条件适宜，并且无建筑限制。
•建设方案：制定了详细的建设方案，包括设计、施工、验收等流程，保证项目能够顺利通过验收并达到预期效果。
•技术保障：配备了专业的技术团队，能够保障建设过程中出现的技术问题得到及时解决。
2.2 经济可行性•建设成本：通过物价部门核算，建设成本合理，总体投资可控。
•运营收益：预计项目建成后，将提供稳定的租金收益，对原有投资进行回报。
•社会需求：当地居民对住房需求大，建设新的综合楼和生活用房将有助于缓解当地住房压力，提高居民生活质量。
•社区影响：建设项目将带动区域内经济发展，提升当地投资环境，同时为社区居民提供丰富的社会公共服务。
3. 建议及结论•建议：推进项目建设，加强与相关部门的沟通合作，确保项目顺利进行。
•结论：本项目可行性研究得出结论，项目顺利进行将对当地居民生活带来实质性的改善和提升。
4. 风险分析与对策4.1 技术风险•风险：建设过程中可能会出现技术问题，影响项目进度和质量。
•对策：加强技术管理，提升技术人员素质，增加技术设备投入，规范施工流程。
4.2 经济风险•风险：租金收益不稳定、投资回报周期长。
•对策：制定合理的收益计划，加强市场推广，引进优质租户，增加项目可持续性。
•风险：建设过程中可能会影响当地居民的生活和环境。
•对策：加强社会影响评估，制定周详的社区沟通计划，做好社区公共服务的配套工作，积极回应社区各方面的关切。
5. 时间计划与投资收益预测•时间计划：–立项和规划：2021年6月 - 2022年3月；–筹备、设计和审批：2022年4月 - 2023年3月；–建设和装修：2023年4月 - 2024年12月；–开业和运营：2025年1月。
城乡一体化安置小区建设工程可行性研究报告目录第一章总论.................................................................................... 错误！未定义书签。
1.1项目单位基本情况.................................................................. 错误！未定义书签。
1.2项目基本情况.......................................................................... 错误！未定义书签。
1.3报告编制依据和研究范围...................................................... 错误！未定义书签。
1.4主要技术经济指标.................................................................. 错误！未定义书签。
1.5综合评价.................................................................................. 错误！未定义书签。
1.6建议.......................................................................................... 错误！未定义书签。
第二章项目建设的必要性与可行性................................................ 错误！未定义书签。
2.1项目建设背景.......................................................................... 错误！未定义书签。
第一章总论一、项目名称：城乡一体化新居工程项目二、项目性质：推进城乡一体化建设工作的重要组成部分三、项目业主：城市发展投资有限责任公司四、编制依据及研究范围（一）报告的研究范围我公司受******城市发展投资有限责任公司的委托，对***城乡一体化龙井片区新居工程及配套基础设施建设进行可行性研究，可研报告研究内容主要包括：项目提出的背景及建设的必要性、新居工程总体规划、建设内容及规模、建设条件及建设管理、投资估算及资金筹措、风险因素及对策等。
（二）报告的主要编制依据1、《***城市总体规划》（2003-2020年）；2、***人民政府成府发（2004）19号文《***人民政府关于印发〈***征地农转非人员社会保险办法〉和〈***已征地农转非人员社会保险办法〉的通知》；3、***人民政府第78号令《***征地补偿安置办法》；4、成建委发（2004）673号文《***中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》；5、《***2008～2010年推进城乡一体化基础设施建设项目市级统筹项目表》；6、部分新居工程控制性详细规划；7、其它相关文件。
五、项目区范围及用地面积按照国务院批准的《***城市总体规划》，中心城区城乡一体化建设范围117平方公里均属城市建设用地，是中心城区发展的区域。
根据***推进城乡一体化建设工作计划，***城乡一体化新居工程区域范围为117平方公里内五城区现状农村区域。
项目区范围为***龙井片区，新居工程共安置人口2400人，项目用地面积为132.75亩。
六、可研报告概要及主要结论（一）项目背景统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。
实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。
“新居工程”是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的重要措施。
通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，有利于增强***中心城区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥***中心城区在城乡一体化进程中的带动作用。
“新居工程”是在城乡一体化建设过程中消除城乡差别，切实解决“三农”问题，改善农民生活条件的必要措施。
***在实施“新居工程”过程中不断完善和调整思路，推进城乡一体化建设。
***根据自身的实际情况，加快城乡一体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。
为此，***龙井片区城乡一体化新居工程建设项目被正式提出。
（二）项目建设的必要性1、***是国务院批准的“统筹城乡综合配套改革试验区”，推进城乡一体化是全面建设小康社会和统筹城乡综合配套改革的重大举措，是坚持科学发展观，实现城乡共同发展共同繁荣，促进社会经济全面协调发展的需要。
新居工程对改变城乡二元结构，消除城乡差别，促进在制度、社会、文化等方面创造公正、平等、宽松、包容的环境具有重要作用。
2、统筹城乡发展，推进城乡一体化建设，提高城市化水平，使更多的农村居民转变为城市居民，有利于使农村富余劳动者转变为城市非农劳动者，是改善农民生活条件，逐步使更多的农村居民享受到经济发展带来的实惠，实现城乡经济、社会、环境和谐发展的重大措施。
3、推进城乡综合配套改革试验和农民新居建设，引导农民从传统的散居方式向城市化聚居方式转变，从自建的简陋、抗震防灾标准低的住房向正规设计、规范建设的功能完备、环境优美的社区集中，有利于改善农民居住条件。
新居工程有利于拓展城市发展空间，按城市总体规划更加有效、合理利用城市建设用地，对市区合理布局和完善基础设施，有利于社会经济可持续发展。
（三）主要建设内容及规模1、农房及企业拆迁面积农房现状及企业建筑面积根据***具体情况统计，涉及拆迁人口240人，80户，拆迁建筑面积为8260平方米。
2、农民新居建筑面积整个区域居住小区安置人口2400人，按人均建筑面积60平方米建设农民新居，建筑面积130739平方米，居住小区内商业、服务及配套设施建筑面积15198平方米，地下建筑面积4681平方米，总建筑面积150618平方米，农民新居建设净用地面积94.8亩。
3、绿化工程：包括道路两侧绿化、主要道路节点及重要位置建设景观绿化工程和广场建设，绿化面积25300平方米。
（四）建设周期项目建设期预计从2008年开始，至2010年完成。
（五）总投资根据测算，***城乡一体化龙井片区新居工程总投资34633万元，其中第一部分工程费用29051万元（其中新居建筑安装工程投资28671万元，绿化工程380万元），第二部分工程建设其他费用3734万元，预备费1849万元。
（六）资金筹措方案本项目总投资34633万元，资金筹措方案由业主自筹解决。
（七）结论项目的社会效益显著，主要有以下方面：1、***已被国家批准为城乡统筹发展配套实验区，项目有利于推进***城乡一体化建设，改善项目区农民居住条件，缩小城乡差别，有利于建设和谐社会。
2、有利于改变基础设施薄弱的现状，完善道路管网等市政基础设施，提高城市化水平，形成功能分区明确，布局合理，设施配套，环境优美的城市新社区。
3、合理配置资源，提高土地价值，为本区城乡一体化建设筹措资金，加快农民新居建设速度，加快城乡一体化发展。
4、建设小康社会、和谐社会是新时期的重大目标，需要进行不断的努力，新农村建设和城乡一体化发展是实现社会、经济可持续发展目标的重要举措。
本项目作为***城乡一体化建设的一部分，对***范围内的农村新居建设，完善城市基础设施具有重大作用，项目的社会效益显著。
项目建设是必要的，也是可行的。
第二章项目业主根据市委、市政府统一安排部署，按照《***人民政府办公厅关于成立******城市发展投资有限责任公司的通知》（成办发[2004]208号）文件精神，公司于2004年11月19日登记注册成立，负责按照《***中心城区改善农民居住条件实施“新居工程”的意见》（成建委发[2004]673号）精神，实施***范围推进城乡一体化“新居工程”、基础设施及其配套设施建设工作。
公司由市政府和***政府共同组建，注册资本5000万元人民币，由市、区政府按6：4比例注入，主要经营有：土地开发投资，城市化居住社区的建设投资，城市基础设施，公共设施建设投资，房屋拆迁，物业管理，社区服务等。
公司内部设置有综合部、工程规划部、投资部、财务部、合同管理部、资产经营管理部六个部门，领导班子及员工共30人。
公司于2008年按程序成立了公司党支部和公司工会。
公司本着“以人为本、制度管人”的理念，科学建立健全了一系列管理制度与规范，倾力打造“依法经营，诚信务实、团结高效、廉洁自律”的企业文化。
正是这些制度与企业精神，塑造了一支团结协作、积极向上的队伍，充分发挥了城乡一体化排头兵的作用。
在跨进新世纪的今天，面对新的机遇和新的挑战，公司全体同仁定当抢抓机遇，克服困难，与时俱进，奋力开拓，努力拼搏，以优良的产品，优秀的业绩，优秀的服务，努力提升公司形象，为***推进城市化进程、统筹城乡经济社会一体化作出自己最大的努力和贡献。
第三章项目建设的背景及必要性一、项目背景***城乡一体化“新居工程”是***在中心城区、14个县城、30个重点镇的城市建设用地区域内，提前建设用于集中安置该区域农村居民的城市居住小区。
“新居工程”是***推进“三个集中”，组织和引导农民向城镇集中居住，转变从业方式和居住生活方式，由农村居民向城市居民转变的重大举措。
同时，也是让农民享受城市的公共设施和服务，享受城乡共同繁荣的成果。
***中心城区（五城区含高新区）规划总面积598平方公里，规划2010年城市建设总用地400平方公里，其中2008年城市建成区面积283平方公里，还有117平方公里的区域为规划城市建设区，计划在2010年前，中心城区“117”范围内规划建设“新居工程”小区42个，该区域19万左右的农村居民将全部转变为城市居民。
此外，中心城区还有198平方公里的非城市建设用地区域的约20.5万农村居民将进入新型农村社区。
按市政府有关工作安排，“283”范围内的城中村改造和拆迁安置由市国土部门实施，“117” 范围内的农村新居由睿华等五公司建设，“198” 范围内的新型农村社区由各区政府实施。
统筹城乡经济社会发展，推进城乡一体化，是解决“三农”问题、全面建设小康社会的重要途径。
***五城区城乡一体化新居工程的建设，是全市推进城乡一体化的重要组成部分。
通过“新居工程”及配套基础设施建设，使农民居住和生活条件得到改善，城市建设用地得到集中整理，完善市政基础设施配套，从而增强了***中心城区的承载、集聚和辐射能力，可以充分发挥中心城区在城乡一体化进程中的示范带动作用。
成都是西部地区重要的中心城市，目前已经具备了率先进行城乡一体化建设的基础和条件。
加快城乡一体化进程的探索和实践，为成都经济社会发展注入了活力。
要加快推进城乡一体化进程，首先要做好统筹城乡发展规划，推进城市化健康发展；统筹城乡教育和就业，为城市化提供合格的产业大军和就业保障；统筹城乡卫生和社保，为城市化发展提供保障机制。
按照统筹区域发展的要求，实施区域推进战略，大力发展特色经济，全面建设小康社会，“新居工程”作为推进城乡社会经济发展的重要组成部分，必须全面推进，在2010年前完成。
******进一步认识到推进城乡一体化，统筹城乡发展这项工作的重要性，按照省、市委深入推进“三个转变”要求，解放思想，突出重点，破解难点，真抓实干，发挥创造性，加快推进城乡一体化进程，努力实现城乡同发展共繁荣。
***根据自身的实际情况，加快城乡一体化建设步伐，严格按照农民新居工程控制性详细规划进行实施。
为此，***龙井片区城乡一体化新居工程建设项目被正式提出。
二、项目建设的必要性（一）统筹城乡发展，改善民生，全面建设小康社会2007年***被国家批准作为统筹城乡综合配套改革试验区。
统筹城乡经济社会发展，是加快城市化进程，全面建设小康社会，推进成都跨越式发展的重要手段。
实现新世纪新阶段的奋斗目标，必须突出加快城市化进程这条主线。
加快城市化进程是统筹城乡经济社会发展的迫切需要，是全面建设小康社会的必由之路。
通过加快城市化进程，为我们创造了巨大的发展空间，可以增强***中心城区的承载、集聚和辐射能力，充分发挥***中心城区在城乡一体化进程中的带动作用。
“新居工程”是在城乡一体化建设过程中缩小城乡差别，切实解决“三农”问题，改善农民生活条件的必要措施。
按照统筹城乡发展，推进城乡一体化战略，以完善城乡规划为先导，以深化城乡配套改革为动力，坚定不移地推进工业化、城市化和市场化，加快农业农村现代化，进一步优化生产力和人口空间布局，推进城乡资源要素合理流动，形成以工促农、以城带乡、以乡促城发展的新格局。
统筹城乡发展带来经济的快速健康发展，将极大的提高城市的综合竞争力，带动周边区域特别是农村发展。
