铺面转让费千差万别小心房产中介欺诈

浅析铺面转让费的法律问题浅析铺面转让费的法律问题随着商业的发展，现在市场上铺面转让费已经普遍存在，出租人、承租人与次承租人之间有关铺面转让费的纠纷越来越多，笔者认为研究铺面转让费的法律问题已十分必要，这对于我国租赁市场的健康发展有着重要的意义。

一、铺面转让费的定义铺面转让费是一种新兴的产物，学者们对铺面转让费大致存在以下两种定义：1、商铺转让费，一般是原承租者向继承租者收取的，也有房东收取的。

费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。

一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。

2、店铺转让费：在店铺租期内（未到期）征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目（货物、加盟许可费、其他无形资产）等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。

对于以上两种对转让费的定义，笔者认为第一种更符合实际情况,但是也存在不恰当的地方。

现在市场上转让费已然成为一种惯例，并且空铺产生转让费的现象屡见不鲜。

所以我个人认为是否空铺转让与产生转让费无关。

此外，根据市场现状，转让费是原承租人向次承租人收取，一般转让费不在出租人与承租人之间产生，出租人与承租人产生的是租金，而非转让费。

笔者认为，转让费是原承租人向次承租人收取的无形价值的费用，一般表现为原承租人与次承租人对铺面本身的市场价值的共同认知，有的时候原承租人也会将自己铺面里面的东西一同转让给次承租人，有时也会空铺转让收取转让费，具体转让费的高低取决于当事人之间的约定或是该交易地区的市场行情。

二、铺面转让费产生的法律问题（一）原承租人与次承租人之间有关铺面转让费之间的纠纷。

1、案例。

**下岗之后，购买了一间临街门面房，开起了白铁铺。

后**将店面租给了**，签订了四年的租赁合同，**经过一番装修开起了小吃部。

不久前**经业主**同意，又将该店面及相关厨房设备转让给了**，向**收取了门面转让费。

店铺转让租赁合同欺诈是指在店铺转让过程中，转让方或中介机构通过虚构事实、隐瞒真相等手段，诱使受让方签订不利于其的合同，从而骗取钱财的行为。

近年来，随着我国经济社会的快速发展，商业市场的繁荣，店铺转让租赁合同欺诈案件时有发生，给广大商家和消费者带来了极大的经济损失。

本文将从欺诈手段、防范措施和法律法规三个方面探讨店铺转让租赁合同欺诈问题。

一、欺诈手段1. 虚构店铺信息：欺诈者发布虚假的店铺转让信息，夸大店铺的位置、面积、租金等条件，吸引受让方关注。

2. 隐瞒真实房东：欺诈者并非店铺的实际房东，而是从房东处转租而来。

在签订合同过程中，欺诈者隐瞒真实房东身份，使受让方误认为与其签订合同的是房东。

3. 篡改合同内容：在合同签订过程中，欺诈者通过篡改合同条款，使其有利于自身，损害受让方利益。

例如，在租金、转让费、租期等方面做文章。

4. 收取高额中介费：中介机构在办理店铺转让过程中，收取高额中介费，甚至虚构交易金额，诱使受让方支付费用。

5. 连环欺诈：欺诈者先以低价购买店铺，然后以高价转让，再以各种理由终止合同，从而实现利益最大化。

二、防范措施1. 核实店铺信息：受让方在签订合同前，应实地考察店铺位置、面积、租金等情况，确保信息的真实性。

2. 核实房东身份：受让方应要求欺诈者提供房东身份证明，并与房东本人核实转让事宜。

3. 仔细阅读合同条款：在签订合同时，受让方应仔细阅读合同条款，尤其是关于租金、转让费、租期等方面的规定，确保自身权益不受损害。

4. 拒绝高额中介费：受让方应拒绝支付高额中介费，可通过多家中介机构对比，选择合理的价格。

5. 留存证据：在交易过程中，受让方应留存与欺诈者的聊天记录、合同文本等证据，以备不时之需。

三、法律法规1. 《中华人民共和国合同法》：合同欺诈行为违反了合同法的相关规定，受让方有权请求法院撤销合同，并要求欺诈者承担违约责任。

2. 《中华人民共和国刑法》：欺诈行为涉嫌犯罪，公安机关应当依法予以查处。

12 个必须知道的转让费大坑
●1 首选不是每一个店铺都有转让费，毛坯，出租，
的都没有
●2转让费是什么:
●租户在店铺租期内征得房东同意将房屋转租，把
和房东之间的剩会租赁期限连同租户的装修，设备，经营的项目一并转给下一个租户，店下一个租户收取超过应收房租的费用! ~转让费
●3市场上转让费少则3，5 千，多则上百万，纯属
市场行为，没有
●法律约束!
●4 如果供需不平衡转让费就产生了，条件越好的店
转让费就越言
●6 转让费是交给上个租户的，不是给房东的!
●7原合同里有承租权转让才能转让，没有就不能转
让，问清楚
●8必须经得房东同意才能转让，切忌私下里和上一
个租户直接交接，否则房东随时可以收房子!
●9 租赁剩余期限越长越好!
●10 提前搞清楚转让费里包含了什么，有时候会把
剩余租金打包到转让费里!
11 装饰老化，设备陈旧的店不选，拆除费贵12 装修
风格不匹配，再好都是贵。

店面转让费，如何面对这个潜规则接手店面的各种风险一、支付转让费，接手店面后，店面面临拆迁等政府行为例：xx下岗后，靠打零工支撑家庭。

２００６年１１月底，李某花去所有的积蓄，并向亲戚朋友借债，以５．５万元的“转让费”，在湖北卫生学校临街的宿舍楼下觅得了一处门面，开始了自己的创业梦。

然而，好景不长，今年４月，由于校方突然将该商铺所在的土地挂牌出让，李某前后投入的１０万元投资面临着血本无归的境地。

商铺“转让费”如接力棒，最后一棒便是致命一棒。

与李某一样，这６名商铺老板有的来自大冶农村，有的是外地回黄石创业的打工仔，且大多是第一次租门面做生意。

xx，２４岁。

２００６年１１月２５日，他以５．５万元的“转让费”租下许红霞隔壁一档门面。

几个月来，经营个性服装的他生意有了起色。

“总投资９．６万元，除了２万元是我的积蓄外，其它钱都是借的。

”坐在黑白色点缀的店堂内，张杰焦虑不已。

“我比他还冤。

”说话间，旁边经营“酷衣坊”的老板梅庆愤愤地说道。

这位２８岁的青年告诉记者，为照顾父母，在北京打工的他去年返回黄石，随后向朋友借了２万元，于今年４月５日以２．４万元的“转让费”租得了该处门面。

“店面装修后，货还在路上，我就收到了拆迁的消息。

”该栋楼房一楼共有１０档商铺，除了三档商铺经营时间较长外，其余七户的实际经营时间均不足一年。

“短时间内我们不可能收回成本，那么，商铺拆迁即意味着我们一切又将从零开始。

”李某说。

二、支付转让费，接手店面后，房东解除租赁合同，或租赁期满后，房东不再出租，收回店面例一：刘先生有一个摊位，2001年租赁给丁先生，租金800元/月，租赁期限为3年，双方签订了租赁合同。

2004年合同期满后，丁先生收取了转让费2万元后将该摊位转让给李先生，李先生继续向刘先生交纳租金，每月900元，三方当事人没有签订书面合同。

2005年，李先生收取了转让费2.5万元后将该摊位转让给张先生，张先生按约向刘先生交纳租金每月1000元。

门面转让费的法律问题分析湖南金州律师事务所鄢婷在商铺租赁的经济活动中，门面转让费是普遍存在的，然而我国法律却没有对此进行明确规定，因此最容易产生矛盾与纠纷。

以下是一个因门面转让费而产生纠纷的典型案例。

一、案例赵某在某商场内拥有两间商铺门面，专作出租之用，以其每间门面每月2000元的价格租给李某经营，租赁期限为5年。

3年后，李某并未获得盈利，欲将该两间门面转租给黄某。

赵某同意转租，并表示租赁期满后可与黄某续签合同。

黄某在支付给李某5万元转租费之后，继续经营该商铺。

5年租期届满，赵某却要将门面收回自己经营，黄某认为其支付了5万元高额的门面转让费，但却没有收回，因此不愿搬走，要求续签合同，或者要求赵某支付其5万门面转让费。

双方由此发生纠纷，诉至法院。

由于没有法律依据，法院并没有支持黄某的请求。

这虽然是一个个案，但却是普遍存在的现象。

商铺转租能够提高土地利用率，加快房地产的流转，已经成为房地产经济活动中主要的组成部分。

同时，商铺转租也衍生出了门面转让费。

即出租人将门面出租给承租人。

承租人在经营一段时间后，将门面转租给第三人，除了收取租金之外还收取一定的门面转让费。

而第三人亦在经营一段时候，将门面转租给其后手，收取更高的门面转让费，以收回之前投入的门面转让费，并获得一定的利润。

门面转让费就如此在门面多次转租的过程中，一级一级转下去。

此时，就会产生以下两个问题。

第一，门面转让费成为租赁门面从事经营活动的必然支出。

并且会如同滚雪球一样，越滚越大，远远超过房主收取的租金，有时甚至还会超过门面本身的价值。

经营者为了快速收回其投入的成本，必然会将多付的支出转嫁给消费者，使商品的价格远高于其价值，阻碍了商业活动的正常发展。

第二，支付了转让费的承租人，虽然在合同期内，可以选择继续经营或者再转租给其他人，收回门面转让费。

但是，一旦门面所有权人要收回商铺自己经营，如同上述的案例一样，或者出租给他人，则这笔巨额门面转让费应该向谁讨要，是向其前手，或是向门面所有权人，还是其自己应当承担的商业风险？因此，本文所要讨论的重点就是门面转让费中所存在的一些法律问题。

二手房买卖警惕黑中介业内支招防骗局警惕黑中介骗局黑招1：制造错觉模仿知名中介不少小中介公司招牌，通常在名称、设计、颜色、LOGO等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接将知名公司的招牌“拿来”就用。

目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影响力，故意令不知详情的客户产生错觉，误以为该小中介与知名公司是“亲戚关系”，更有些别有用心的黑中介，连广告、票据等都包装得很有分量。

然而，当该类小中介打着知名中介幌子放心的“炒楼”、“吃差价”或者侵犯客户利益的时候，毕竟“纸包不住火”，最终东窗事发后，当然会殃及无辜中介及行业信誉。

一些不良中介还有一套“杀食”本领：频繁以大中介公司名义打电话给客户或者业主，取得信任后可以很顺利获取盘源或者客户详细资料，并通过向业主虚报高成交价或向客户报低成交价的方式骗取客户踩下陷阱，如果通过该手段尝到甜头后，更是猖狂，如果不得逞，被客户识破伎俩，又顺便将无辜同行陷于不义，可谓“一箭双雕”，殊不知已经将行业诚信毁于无形。

黑招2：不择手段获取客户资料除了上述方法外，不良中介不择手段通过下列途径获取客户或业主资料：例如通过非正规途径从物业所在楼盘的物业管理处取得，利用业主多家放盘，从行家手中“撩盘”，或高薪吸纳一些从原公司盗窃出盘源的无良经纪等等，客户和业主仿佛不知不觉已经成为“案板上的肉”——任人宰割。

业内支招：教你反客为主有某些黑中介在通过某些手段得到客人的相关联系方式，然后致电客人。

这样客人可以以退为进，以“现在暂时没空，待会打电话给你，请你留下联系电话、或者可否打你们公司见报的联系电话?”这样一来客人可以根据留下的联系方式找相关部门核实、另外提到“见报”如果真的是正牌中介大可以大大方地答应，而遇到黑中介他们就开始找借口甚至马上“撤退”。

1.挑选中介仔细广大精明市民在放盘、求盘过程中最好就寻求一些知名品牌代理中介公司。

因为知名品牌大中介公司本着长期健康发展的诚信经营宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，有效保障客户及业主利益。

店铺转让注意事项
1. 嘿，转让店铺可不能马虎呀！就像你要送孩子去一个新环境，不得好好考察一番嘛。

比如转让价格，你可别被坑了，得好好琢磨琢磨是不是合理呀！
2. 转让店铺时，合同可得看仔细喽！这可不是开玩笑的，好比你买了个宝贝，得检查清楚有没有瑕疵吧。

你得看清楚每一条规定，别到时候掉坑里都不知道！
3. 店铺的地理位置很重要哇！这就像找对象，得找个合适的呀。

比如在繁华地段和在冷清地段能一样吗？那差别可大了去了！
4. 店里的设备设施也得重视呀！你想想，要是接手个破破烂烂的，那不就傻眼了。

就像是买二手车，你不得看看发动机好不好使嘛！
5. 原店主的口碑也很关键呢！这就好像别人对你的评价一样，要是名声不好，那可得小心点咯。

你说要是有人说这人老是坑人，你还敢接手吗？
6. 店铺的周边竞争情况你了解不？别稀里糊涂就进去了。

这就跟跑步比赛似的，你得知道对手厉不厉害呀，不然怎么赢呢？
7. 别忘了考察市场前景啊！不然你转过来没几天就不行了，那不悲催了嘛。

就像划船，你得知道前面是风平浪静还是波涛汹涌啊！
我觉得店铺转让一定要谨慎再谨慎，把方方面面都考虑到，不能着急，不然很容易出问题的呀！。

房产中介六大陷阱,合同投诉居首
房产中介的六大陷阱包括：
1. 虚构房源：有些中介会虚构一些房源来吸引客户，但实际上这些房源并不存在或已
经被租出。

客户可能因此浪费时间和精力。

2. 隐形费用：一些中介会在签订合同之前隐藏一些费用，比如中介费、服务费等。

客
户可能在最后才意识到这些额外费用，导致投诉。

3. 虚假宣传：一些中介会夸大房屋的条件和设施，以吸引客户。

然而，实际情况可能
与宣传不符，导致客户感到欺骗。

4. 违约行为：有些中介可能在合同期内违反合同条款，比如不及时维修或更换损坏的
设施等。

客户可能因此受到经济损失或生活不便。

5. 信息不透明：一些中介可能在提供房源信息时不够透明，比如隐瞒一些重要的信息，导致客户在租房过程中遇到困难或不满意。

6. 合同纠纷：由于合同条款不清晰或双方对合同理解不同，中介和客户之间可能发生
纠纷。

客户可能需要通过投诉或法律手段解决问题。

对于以上陷阱，客户应该保持警惕，并在与中介签订合同时仔细阅读合同条款，确保
自己的权益得到保障。

如果遇到问题，可以通过投诉、协商或寻求法律帮助来解决。

店铺转让注意事项和风险嘿，你是不是正琢磨着转让自己的店铺呀？或者是想接手一个别人转让的店铺呢？这事儿啊，可没那么简单，就像在走钢丝，得小心谨慎才行呢。

先说说转让方吧。

如果我是转让方，我得把店铺的各种情况都搞清楚。

比如说，店铺的证照是否齐全，这就好比人的身份证一样重要。

要是缺了这个缺了那个，那接手的人肯定不乐意，就像你去买东西，结果发现商品缺了关键部件，你会怎么想？那肯定觉得被坑了呀。

我有个朋友，之前转让他的小餐馆。

他觉得自己的餐馆生意还不错，就想赶紧转手赚一笔。

可他没仔细检查证照的有效期，结果接手的人在接手后发现卫生许可证快到期了，这就像一盆冷水，把接手者的热情全浇灭了。

两人还为此大吵了一架，我那朋友也是懊悔不已啊。

所以说，转让方一定要把证照整理好，确保没有任何问题。

再说说店铺的设备设施。

这些东西得列个清单，详细得不能再详细。

就像你搬家的时候，得把家里的东西都清点清楚一样。

哪些是能用的，哪些是已经坏了的，都得标出来。

要是转让方含糊其辞，把一些坏的设备也当成好的算在里面，这不是坑人嘛。

这就好比你去买水果，表面看着挺好，结果里面是坏的，你不得气炸了？还有店铺的租约问题。

这租约就像一条锁链，把店铺和房东紧紧地连在一起。

转让方得和房东商量好，看能不能把租约转让给接手的人。

如果房东不同意，那这店铺转让可就麻烦了。

我认识一个人，他转让自己的服装店，就没和房东沟通好租约的事儿。

结果接手的人都准备好开业了，房东跑来赶人，说不允许转让租约。

这下可好，接手的人损失惨重，转让方也被人骂得狗血淋头。

那要是你是接手方呢？这需要注意的事儿更多了。

首先得调查店铺的口碑。

这就像打听一个人的名声一样重要。

如果这个店铺之前经常坑顾客，名声臭了，那你接手过来也很难把生意做好。

你想啊，谁愿意去一个口碑差的地方消费呢？我之前就碰到过这么个事儿。

有个小伙子想接手一个奶茶店，看着生意好像还不错，就着急忙慌地签了合同。

结果接手后发现，之前的店主经常在奶茶里用劣质原料，周围的居民都知道，所以大家都不来光顾了。

专业律师教你一眼识别房产中介诈骗导语：古人说：治国必先齐家。

谈到齐家，就涉及到买房。

然而如今房产中介诈骗大案层出不穷，买房成了一件高投入高风险的亏本生意。

特别是日前警方破获的“兴麟系”房产中介诈骗大案，牵涉四百余人，涉及金额六千多万，多少家庭因此血本无归。

那么，如何预防房产中介诈骗?有哪些买房注意事项呢?今天我们特别邀请到康春梅律师为大家做详细指导。

华律网编辑：首先，请康律师为大家介绍一下那些房产黑中介是如何诈骗的以及房介诈骗的相关案例吧!康春梅律师：一、“霸王条款”要挟客户在合同中设置“霸王条款”，以违约赔偿金要挟客户，限制客户的契约自由和选择权。

一位市民委托一家房屋中介公司代为售房，并签订了一份“出售房屋委托书”，接受委托的中介公司只带着购房人去看过一次房。

这位市民认为中介公司服务不到位，又将买房之事委托给另一家信得过的中介公司，结果房子很快卖出。

前一家中介公司得知消息，拿出当初双方签订的“看房约定书”，将这位市民告上法庭，约定书上称：“自看房之日起六个月内，委托人不得与第三方交易，否则需按房屋转让总价的3.5%支付违约金。

”利用原告中介公司的信息和机会，甩掉中介“跳单交易”，逃避中介费，而是不满服务另择人家，属于法律赋予的选择权。

中介公司没有很好地履行义务，而用“看房约定书”来阻止客户选择其他途径进行交易，这种合同条款非但免除了中介公司的责任，还侵犯了客户的自由选择权，并加大了客户的责任，纯属不平等的“霸王条款”，依法不具备法律效力，应予撤销。

二、“阴阳合同”逃税骗贷为得到中介业务，一些房屋中介公司参与合谋，在房屋买卖合同中虚填房价，签订“阴阳合同”，帮助客户达到少交税或多贷款的目的，损害国家和银行的利益。

案例：一家中介公司为得到一份生意，为买方出了一个主意，允诺在售房合同中将房价填低，达到少交契税的目的，于是，这宗房产中介买卖的实际成交价为 96万元，而合同虚填房价为87万元。

岂料，买方在其后也动起了歪脑筋，以合同价为据，指控中介公司多收了他9万元购房款，打官司要求返还。

都来晒晒房屋中介的骗局近年来随着生活水平的提高，人们的住房问题变得更加重要，购房租房的需求也越来越大。

而在这样的需求下，房屋中介这个行业也随之兴起。

然而，随之而来的也是一些骗局和欺诈行为，给人们带来了很多困扰。

今天，就来晒晒房屋中介的骗局，让大家了解它们的套路和防范措施。

一、“看房费”骗局这种骗局的套路非常简单，房屋中介会以“付看房费才能看房”为由，向租户或买房者收取10到100元不等的看房费。

但实际上，房屋中介并没有任何的看房成本，也没有任何的资质证件，他们只是为了赚取这个额外的费用。

在这种情况下，消费者应该避免和这些中介合作，并不要轻易的把自己的钱交给他们。

二、“转租费”骗局这种骗局常常发生在租房的场合中。

一些房屋中介会将居住在别处的房主的房子介绍给租户，并要求其向自己支付一个“转租费”。

但事实上，这些中介并不具备拥有并定期更新租赁合同的权利，他们只是将自己的名字加在合同上，使租户多支付一些费用。

因此，如果遇到这种情况，消费者应该直接和房东联系，并约定合同条款。

三、虚假宣传骗局在房屋中介广告中，一些中介常常会夸大房屋的内部面积，并夸大公共资源和交通便利性，以吸引潜在客户。

但这些表述并非完全真实。

消费者在与房屋中介取得联系后，要详细了解房屋的实际情况，以避免因为虚假宣传而造成的误解和损失。

四、黑中介危险骗局一些房屋中介将自己的联系方式和个人信息发布到包括招聘、求职、租房等各大网站上，吸引客户联系，之后，黑中介通过虚假广告和虚假房源等方式已将客户引导至其旗下的房源，再以卑劣手段威胁客户和房屋所有者，从中获取巨额的不法收益。

因此，消费者做好联合中介方的信用等级，选择受过资格认证的合法中介机构是很重要的，同时也要尽可能地避免给不完全认识的人提供资金等个人隐私信息。

五、翻牌骗局在网上，一些不法中介会以低廉的房租吸引租客的注意，但实际上，这些房屋并未属于这些中介，他们只是将虚假的房屋照片和网页信息发布到网上。

门面房租赁中常见的陷阱有哪些在商业活动中，门面房租赁是一个常见的行为。

然而，对于租户和房东来说，都可能会在这个过程中遇到一些陷阱。

如果不加以注意，可能会导致经济损失和不必要的纠纷。

下面，我们就来详细探讨一下门面房租赁中常见的陷阱。

一、合同条款陷阱1、租金及支付方式租金是门面房租赁中最核心的条款之一。

有些租赁合同可能会在租金的计算方式上设置陷阱，比如租金递增的比例过高、计算方式不清晰等。

此外，支付方式也可能存在问题，如要求一次性支付过长时间的租金，或者规定了过于苛刻的逾期支付违约金。

2、租赁期限租赁期限的约定不明确或者不合理也是一个常见的陷阱。

例如，合同中没有明确规定租赁的起止时间，或者租赁期限过短，导致租户在装修和经营还未稳定时就面临续租的问题，增加了经营成本和不确定性。

3、维修责任关于门面房的维修责任，合同中可能会模糊不清。

有些房东可能会将所有维修责任都推给租户，而有些则可能对自己应承担的维修责任避而不谈。

这可能导致租户在遇到房屋设施损坏时，需要承担不必要的维修费用。

4、违约责任违约责任的条款不清晰或者不公平也是一个潜在的陷阱。

有些合同可能会单方面加重租户的违约责任，而对房东的违约责任轻描淡写，这在发生纠纷时会对租户非常不利。

二、房屋状况陷阱1、房屋产权问题租户在租赁门面房之前，一定要核实房屋的产权情况。

如果房东不是房屋的产权所有人，或者房屋存在产权纠纷，那么租户可能会面临无法正常使用房屋，甚至被迫搬离的风险。

2、房屋实际状况与描述不符有些房东在出租时，可能会夸大房屋的面积、设施条件等。

租户在签订合同前，如果没有仔细查看房屋的实际状况，可能会在入住后发现与预期相差甚远，影响经营。

3、房屋的合法性要确保租赁的门面房符合相关的法律法规，比如是否经过合法的建设审批、是否属于违章建筑等。

如果租赁了不合法的房屋，可能会面临被强制拆除的风险。

三、周边环境陷阱1、拆迁风险有些门面房所在的区域可能已经被规划为拆迁范围，但房东为了获取租金，故意隐瞒这一情况。

转租店面要慎重
借转租的时候赚取一部分转租费，这几乎是业内公开的秘密。

所以，初入行的人在转租别人店面时一定要小心。

转租店面要注意一些陷阱：
第一是因为转租方遇到道路拆迁工程，本身已经开不下去了，只想借转租收回一些初期投入的。

所以找店面时必须先向附近店家仔细打听，最好是到规划、房管或工商等部门询问一下。

如果一个地方即将拆迁，当地工商所一般会接到通知。

第二，原先的餐馆在排污、消防等问题上受到限制，已经被有关部门要求不能再开下去的，但是承租方并不知道内情，等到转租费全都交了以后，却发现这里根本不能开店。

这种情况最多见于居民住宅楼下。

第三，租下来后，对方却提供不了房产证的，这种情况工商所也不会给营业执照。

第四种情况是，对方把门店生意炒旺后就转租，目的只在于赚取转租的费用。

杭州市区有个别餐饮老板喜欢这样操作。

接手后，却发现这家店已经走向衰退期了，再想做旺，难度已是非常大。

如果一个店面在一个不长的时间里接二连三地被转租，也必须非常小心。

餐饮界有句话：“做瘫的饭店，风水不好”，主要是指那种已经多次转手的店面，再想把它做好很困难。

有时候，这一店面看上去符合地段好的许多特征，但是一些隐性的弱点很难被看出。

比如，它虽然位于市中心、车流量大，边上商务楼也不少。

但是，它可能存在停车不便、进出不便等问题，结果可能是生意怎么也做不好。

房产中介骗术集在房地产市场中，经常听到中介公司使用各种手段骗取客人，这些骗局既有涉及房屋本身，也有涉及金钱方面。

所以，我们需要提高警惕，防范中介的骗局。

一、虚假房源信息一些不良中介会发布虚假房源信息，以吸引客人前来咨询。

当客人联系中介公司以后，中介便会谎称房源已经被出租或者售出，然后转而向客人介绍其他房源，从中获取中介费用。

为了避免落入这种陷阱，我们应该仔细阅读房源信息，多问几个问题确保房源真实可靠，并咨询多家中介公司了解更多信息。

二、“办理业务需缴纳费用”一些中介公司会以办理业务的名义收取客人一笔费用，比如说帮助客人办理押金、租房协议等。

但实际上这些手续大多可以自己办理，而且也不需缴纳额外的费用。

如果中介公司坚持要求客人缴纳费用，需谨慎考虑是否真的需要这项服务。

三、低价诱骗一些中介为吸引客人，会故意在房屋价格上虚高，然后打出低价让客人感到低廉，引导客人更换其他更贵的房屋，从而获取更高中介提成。

为了避免被这种手段骗取，我们需要更了解市场价格，做好预算和把握市场价格。

四、跑单中介公司会故意安排看房的时间和房东安排的时间错开，以便专门跑单，从中获取高额的中介费。

业主应当加强对看房、委托中介的管控，一旦中介出现跑单行为，可以拒绝给予任何费用。

五、高仿现场看房方案有些中介公司会采用高仿现场看房方案，通过一些技术手段制作高仿图，让客人误以为房屋真实情况，引导客人签约。

所以，我们在看房时，一定要进入房屋本身进行实际查看。

如果遇到中介公司采用高仿现场看房方案，或者存在任何不委托业主同意出租、不拿业主出租合同签名的情况，必须保持警惕，保护好自己的权益。

六、强行出租一些中介公司为了更快获得业绩，会采用强行出租的方式。

比如说，先做虚假的合同，当客人到中介公司时就压迫客人强行签订合同，并且收取高额的定金和押金。

为了避免遭受到这种行为的侵害，我们应当了解自己的合法权益，遵守市场规则，定期查看自己的房屋出租情况。

总的来说，我们在选择房产中介时，除了留心合同条款和价格外，还要留心各种中介公司的骗术，做到防范于未然。

被“转让店”坑蒙了！这10大陷阱最好提前知道经过疫情的洗牌，街边空出来好多“转让店”，很多想从事餐饮创业的人在没有找到合适地段的时候都想接手一个准备大干一场。

这本来值得庆贺，可如果不小心，在接手“转让店”的时候误入陷阱，搭上时间精力不说，搞不好，还要增加经济损失，更严重者，惹上官司缠身，徒增烦恼。

接手“转让店”一定要谨遵8大注意项，预防10大陷阱！01接手转让店8大注意事项1、确定转让人的身份。

看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。

如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。

（即产权人、经营者、接手者）因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。

这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。

3、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。

4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

6、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。

7、务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。

8、为了避免造成房东干涉转让的事情发生，请务必在合同签定时与房东约定好：有转让的权利，有优先续租权，房东不得以任何方式涉店铺转让。

转让店铺遇到合同诈骗近年来，随着我国经济的快速发展，市场竞争日益激烈，许多创业者纷纷把目光投向了店铺转让市场。

然而，在这个看似繁荣的市场背后，却隐藏着不少陷阱和风险。

就在前不久，我就遇到了一起转让店铺时的合同诈骗事件。

事情发生在去年，当时我正处于事业发展的关键时期。

为了拓展业务，我决定购买一家位于繁华地段的店铺。

在经过一番寻找后，我终于找到了一家看似合适的店铺，并与店主签订了一份转让合同。

然而，正是这份合同将我陷入了困境。

在合同中，店主承诺店铺的产权清晰，不存在任何纠纷。

然而，在办理过户手续时，我却发现店铺产权竟然存在争议。

原来，店主在转让之前并未取得产权人的同意，导致过户手续无法顺利进行。

这让我感到十分震惊，立刻与店主进行了沟通。

然而，店主却以各种理由推脱，并提出要我支付额外费用才能解决问题。

在深入了解之后，我发现这家店铺的产权纠纷并非偶然，而是店主有意隐瞒事实。

店主利用我对店铺转让法律法规的不了解，企图骗取我的钱财。

面对这样的诈骗行为，我果断选择了报警。

经过警方的调查，店主最终承认了诈骗事实。

根据我国《合同法》和《刑法》的相关规定，店主的行为已构成合同诈骗罪。

警方依法对店主进行了刑事拘留，并追缴了部分被骗款项。

虽然事情得到了妥善处理，但我仍然感到十分遗憾和愤怒。

这起事件给我留下了深刻的教训。

在转让店铺时，一定要慎重对待合同条款，特别是关于产权、债务、过户手续等方面的内容。

在签订合同前，要全面了解店铺的真实情况，必要时可聘请专业律师进行尽职调查。

同时，也要提高自己的法律意识，防范各类诈骗行为。

此外，我还建议政府在店铺转让市场加强监管，加大对合同诈骗等违法行为的打击力度。

同时，提高公众的法律素养，让更多人了解转让店铺的相关法律法规，以免遭受不必要的损失。

总之，转让店铺遇到合同诈骗并非偶然，而是存在一定的普遍性。

我们要时刻保持警惕，提高自己的法律意识，防范各类诈骗行为。

同时，政府也要加强市场监管，为创业者提供一个公平、公正、透明的市场环境。

房产中介八大欺诈行为及对策买二手房大多要通过房产中介，一个好的中介会让你买得称心、放心，觉得付的佣金物有所值，一个不好的中介不仅会让你买出一肚子火，而且还会遭受经济上的损失，有上当受骗的感觉。

在我们办理的案件中，不少是上家或下家与房产中介之间产生的纠纷。

究其原因，主要在于少数房产中介利用自身的经验优势和客户对房产买卖程序的不熟悉，欺骗、引诱上下家成立买卖意向，以便获取中介佣金。

下家（买方）常常是房产中介不规范行为的直接受害者，以下是我总结出来的房产中介八种典型的欺诈行为（包括不规范行为）及对策：第一类：签合同不给正本出现概率：五颗星损失程度：五颗星案例：张小姐与中介公司签订了一份居间协议，居间协议约定张小姐（乙方）以106万元向上家王先生（甲方）购买一套房屋，中介公司（丙方）提供居间服务，合同还约定了付款的时间和交房时间等内容，中介说这个合同一式三份，等张小姐签好后再那去给上家签字，等上家签好后再给张小姐一份。

但等张小姐再拿到合同时才发现，合同上原来的一段空白行里增加了一句话，写明成交价是106万元，但交易时合同做成90万元，其余16万元以装修款名义支付。

中介解释说是上家想少付点营业税，张小姐提出异议，认为这一条是她没有认可过的内容，不能算数的。

中介却说张小姐字也签了，也就是认可了，必须按这个条件签正式合同。

对策：签合同时不给签字方留存正本，或者干脆只签一份合同留在手上，再按自己的意图对合同进行修改，这种情况非常普遍。

相应的，给委托人造成的损失也是巨大的。

因此，如果与中介签订合同后中介不肯给正本，一定要拒绝签订。

如果象这个案例中所遇到的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。

第二类：强制规定独家委托出现概率：五颗星损失程度：二颗星案例：刘先生（甲方）与中介公司（乙方）签订的居间合同里有这么一条：“在签订本合同之日起6个月内，甲方（买方刘先生）本人或其亲属不得私自与出售方（即卖方王先生）签订该房屋的买卖合同，在该期间内，甲方也不得通过其他中介公司与出售方签订该房屋的买卖合同，否则甲方应按该房屋成交价的2%向乙方支付违约金”。

转让店铺合同有坑店铺转让合同是指出售方将其店铺及其经营权转让给购买方的一种合同。

店铺转让合同有坑是指在签订店铺转让合同时，合同中可能存在一些不平等、不公平或者欺诈性的条款，导致购买方在签订合同后遭受损失。

在签订店铺转让合同时，应注意以下几个方面的问题，以避免陷入合同陷阱。

一、审查店铺情况在签订店铺转让合同之前，购买方应详细了解店铺的情况，包括店铺的营业执照、税务登记证、卫生许可证等相关证件是否齐全，以及店铺的经营状况、客流量、口碑等。

此外，还需了解店铺的租赁合同情况，包括租赁期限、租金、房东联系方式等。

二、明确转让内容购买方应与出售方明确转让的内容，包括店铺的名称、品牌、客户资源、库存、设备等。

在合同中详细列明转让的物品和内容，以免日后出现纠纷。

三、查看合同条款在签订店铺转让合同时，购买方要仔细阅读合同条款，尤其是关于转让费用、支付方式、支付时间、店铺交接时间等关键条款。

对于不公平、不合理的条款，应与出售方协商修改。

此外，还需关注合同中是否存在违约责任、争议解决等条款。

四、审慎支付定金在签订店铺转让合同过程中，购买方应审慎支付定金。

定金数额应在双方协商一致的基础上，合理确定。

过高或过低的定金数额都可能对购买方造成不利影响。

此外，支付定金后，购买方应要求出售方出具收据。

五、了解市场行情在签订店铺转让合同之前，购买方应对市场行情进行了解，包括店铺所在地区的租金水平、店铺转让费等。

通过了解市场行情，购买方可以更好地判断店铺转让价格是否合理，避免高价购买店铺。

六、签订正式合同在签订店铺转让合同时，购买方应要求出售方签订正式的合同文本，并注意查看合同的签订日期、签字盖章等。

正式合同应一式两份，双方各执一份。

总之，在签订店铺转让合同时，购买方应保持警惕，仔细审查店铺情况，明确转让内容，查看合同条款，审慎支付定金，了解市场行情，并签订正式合同。

只有这样，才能降低合同陷阱的风险，确保自身合法权益。

门面转租不成反被骗500元？谨防新骗局找上门！“屋漏偏逢连夜雨，本来打算把生意不景气的门市转租出去，不仅转租不成，反而被骗了500元！”邵老板悔不当初。

事情原由：邵老板原本想要把店铺租出去，在朋友圈发了一条“吉房出租”的消息，并配发了一张门市的照片和联系方式。

一位自称小王的陌生人添加他为微信好友，对方说下午3点来看房，表示要收取500元的中介服务费，并告诉邵老板：“如果这次没有转租成功，退一半服务费，并保证一个月内通过网络平台帮你转租出去。

”然而，邵老板着急把门市转租出去，就通过微信给对方转账500元。

可等到第二天下午5点多，小王也没有联系邵老板。

他心中一慌，连忙给小王打微信电话，却发现对方已将他拉入黑名单，再也无法联系上。

在此提醒各位老板，这是一种常见的提前收取“中介费”形式的诈骗，若需要租赁或向外出租门市时，应注意甄别中介信息，选择那些有资质、信誉好的正规房产中介公司，避免上当受骗。

与此同时，租赁手续要合法合规，以避免带来纠纷，造成损失。

01店面转让有哪些注意事项（一）转让店面或商用房子时，必定要签订正规转让协议，由房东、转让方、受让方三方签署。

（二）留意营业执照是不是随店转让、是不是拖欠税费、房租、水电费等。

（三）店面近期是不是有拆迁的可能性，以及遇到火灾、水灾等不可抗危险该怎样处理，能够到地点地大街办事处了解。

（四）转让费应当由店面有形价值和无形价值构成。

有形资产指装修、货物、桌椅货柜等，无形资产指地段、人流等。

（五）签定协议的进程中最好有中间人在场，假如转让金额很大就需求特别当心，慎重一点还能够到公证处处理公证。

（六）店铺转让时，烟草专卖许可证不能转让。

根据《烟草专卖许可证管理办法》规定，不得买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草专卖许可证。

买卖、出租、出借或者以其他形式非法转让烟草专卖许可证的，发证机关可以责令持证人暂停烟草专卖业务、进行整顿，直至依法取消其从事烟草专卖业务的资格。