南京地铁5号线项目投资收益测算表

南京地铁5号线资本金方案一、投资概况南京地铁5号线工程总投资估算316.03亿元，根据最新情况，纳入本次招标范围内的实际总投资额约219亿左右，其中征拆迁及部分前期费用不包含在内。

项目拟以PPP方式招标，招标人为南京市发改委和南京地铁集团。

项目资本金比例为项目招标范围内投资额的30%，共约65.7亿元。

其中，政府方出资约6.57亿元，社会资本总出资额度约59.13亿元，银行项目贷款资金约153.3亿元。

二、出资组成根据我司与联合体成员单位约定，上海隧道负责总承包施工及管理仅象征性注资500万元至项目公司，社会资本总出资额59.13亿中其余59.08亿元出资由绿地方负责筹措，故我司拟通过设立产业基金筹集资金。

由于目前南京政府方反馈要求社会资本的出资均需为自有资金，故产业基金筹集资金后计划通过绿地新设区域投资公司向项目公司出资，具体分为三个步骤：1）中标后，绿地方与金融机构共同发起设立南京地铁5号线基金，同时绿地方在南京设立区域投资公司。

2）按招标要求，联合体总承包单位出资0.05亿元、绿地南京区域投资公司出资0.05亿元、绿地方直接出资1亿元（暂定）到项目公司完成合同约定的首笔出资义务。

3）南京地铁5号线基金增资控股区域公司，募集资金后，通过股东借款或资本公积方式将募集资金通过区域公司投入到项目公司作为绿地方资本金出资。

出资结构图如下：三、资本金筹集方案1、资本金融资前提条件：1）招标方同意绿地集团及其子公司可作为项目公司股东方，且绿地集团子公司出资额（区域公司）不受限制。

2）区域公司由绿地牵头组建的产业基金（有限合伙企业）增资控股。

3）资本金退出是以股权回购方式完成，股权回购的主体能够满足金融机构对其资信要求，且有明确的回购协议或承诺。

2、融资方案：中标后，绿地与金融机构共同组建产业基金（有限合伙企业）或借用金融机构成熟的资金通道、GP公司；绿地与金融机构按1：3的出资比例对58.08亿的出资额募集资金；金融机构认购优先级部分，出资43.56亿元；绿地集团作为劣后级部分，出资14.52亿元。

南京地铁5号线**项目主体结构分部工程质量自评报告南京地铁5号线工程**项目经理部二○二一年十二月南京地铁5号线**项目主体结构分部工程预验收自评报告一、工程概况1、工程简介项目地址：南京地铁5号线**项目位于江苏省南京市秦淮区大光路27号东侧地块。

建设规模：南京地铁5号线**项目包含住宅、商业及附属用房，总建筑面积：15326.67平方米，其中地上建筑面积：8405.86平方米，地下建筑面积6920.81平方米（地面±0以下为地铁配套工程，局部已完成施工，2#、3#楼为6层建筑）。

主体结构形式：装配整体式框架结构。

2、拟验收单体概况其建筑结构概况如下所示：2#楼、3 #楼为6层建筑（建筑高度 19.25m）；抗震设防烈度为7度；建筑耐火等级：一级；工程防水等级：种植屋面防水等级为一级，屋面防水等级为一级；地下室防水等级为二级（配电房一级）。

结构安全等级：二级；地基基础设计等级：乙级；结构设计使用年限：50 年；钢筋：采用HRB400（III级钢）；钢筋连接采用绑扎搭接、直螺纹机械连接（直径≥16mm）。

填充墙体：电梯井隔墙为A5.0蒸压加气混凝土砌块（灰），内隔墙为蒸压加气混凝土板，厨房和卫生间墙体采用蒸压钢筋陶粒混凝土轻质墙板。

砌筑砂浆均采用预拌砂浆，砂浆强度等级为M7.5混合砂浆。

砼强度等级如下表所示：3、验收范围本次验收范围为2#、3#楼主体结构分部工程质量验收。

4、五方责任主体建设单位：**设计单位：**勘察单位：**监理单位：**施工单位：**5、施工进度2#、3#楼自2021年1月14日开工，至2021年10月16日主体结构封顶；填充墙砌筑自2021年 09月10日至2021年11月25日全部完成。

二、自评依据1、设计文件：施工图、图纸会审、设计变更、技术核定等；2、现行国家规范、标准；3、工程施工合同；4、国家及地方有关现行建设工程法规、条列等；5、施工组织设计；6、工程资料、检验、隐蔽记录、质量检验批等。

农业创业项目计划书篇一：农业电子商务项目创业计划书农业电子商务项目创业计划书（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）目录1.执行总结 .................................................................. . (1)1.1公司简述 .................................................................. .. (1)1.2项目简介 .................................................................. .. (2)1.3收入来源 .................................................................. .. (3)1.4投资与财务 .................................................................. . (3)1.5组织与人力资源 .................................................................. .. (3)2.项目分析 .................................................................. . (4)2.1项目可行性分析 .................................................................. .. (4)2.2宏观环境分析 .................................................................. (4)2.3农业移动电子商务建设必要性分析 .................................................................. (5)2.3.1农产品流通体系不健全 .................................................................. (5)2.3.2农资流通体制不完善 .................................................................. . (6)2.3.3农村服务体系薄弱 .................................................................. .. (7)3.市场分析 .................................................................. . (8)状 .................................................................. (8)3.2农业信息化发展现状分析 .................................................................. . (9)3.2.1农业信息化测度分析 .................................................................. . (9)3.2.2农业信息化面临问题分析 .................................................................. (10)3.3移动信息平台搭建分析 .................................................................. (12)3.3.1搭建手机通信平台，推进农业信息化 ................................................................123.3.2解决农民获取信息难问题 .................................................................. (13)3.3.3消除“买难”和“卖难”现象 .................................................................. . (13)析 .................................................................. . (14)3.5农村手机市场现状和前景分析 .................................................................. (14)3.6农村手机普及率分析 .................................................................. . (15)3.6.1手机价格调查 .................................................................. .. (15)3.6.2农村手机使用情况调查 .................................................................. . (15)3.6.3农村手机普及率调查 .................................................................. .. (16)3.7农业移动商务展望 .................................................................. .. (16)4.竞争分析 .................................................................. .. (17)4.1SWOT分析 .................................................................. .. (17)4.1.1优势（Strength） ........................................................ (18)4.1.2劣势（Weakness） ........................................................ . (19)4.1.3机会（Opportunity） ..................................................... (19)4.1.4威胁（Threats） ......................................................... . (20)4.2五力模型分析 .................................................................. . (20)4.2.1同行业竞争及应对 .................................................................. (21)4.2.2潜在竞争者及应对 .................................................................. (21)4.2.3替代产品及应对 .................................................................. . (22)5.市场营销 .................................................................. .. (23)5.1营销理念 .................................................................. (23)5.2营销组合 .................................................................. (23)5.2.1产品策略 .................................................................. . (24)5.2.2渠道策略 .................................................................. . (24)5.2.3价格策略 .................................................................. . (24)5.2.4促销策略 .................................................................. . (25)6.平台建设和管理 .................................................................. .. (28)6.1基础建设 .................................................................. (28)6.1.1平台名称 .................................................................. . (28)6.1.2平台主题 .................................................................. . (28)6.1.3平台宣传语 .................................................................. (28)6.1.4平台客户定位 .................................................................. .. (28)6.1.5平台服务设计 .................................................................. .. (29)6.1.6平台运营 .................................................................. . (32)6.1.7平台商务管理系统 .................................................................. (33)6.1.8平台安全体系 .................................................................. .. (34)6.2平台特色 .................................................................. (35)6.3盈利模式 .................................................................. (37)7.投资分析 .................................................................. .. (38)7.1股本结构与规模 .................................................................. (38)7.1.1股本结构 .................................................................. . (39)7.1.2融资渠道 .................................................................. . (39)7.1.3资金用途 .................................................................. . (40)7.2公司成立初期资金的运用 .................................................................. .. (40)7.3投资营业现金流量预测 .................................................................. (40)7.3.1前五年销售收入预测 .................................................................. .. (40)7.3.2未来5年费用预测 .................................................................. (41)7.3.3投资现金流量表 .................................................................. . (42)7.4投资收益与风险分析 .................................................................. . (43)7.4.1静态指标 .................................................................. . (44)7.4.2动态指标 .................................................................. . (44)7.5财务报表 .................................................................. (46)7.5.1重要假设 .................................................................. . (46)7.5.2利润及利润分配表 .................................................................. (46)7.5.3现金流量表 .................................................................. (47)7.5.4资产负债表 .................................................................. (49)7.6会计报表重要数据提示 .................................................................. (50)8.风险分析 .................................................................. .. (50)8.1财务分析 .................................................................. (50)8.1.1风险分析 .................................................................. . (50)8.1.2对策 .................................................................. (50)8.2市场风险 .................................................................. (51)8.2.1风险分析 .................................................................. . (51)8.2.2对策 .................................................................. (51)8.3管理风险 .................................................................. (52)8.3.1风险分析 .................................................................. . (52)8.3.2对策 .................................................................. (52)8.4风险退出 .................................................................. (52)9.公司介绍 .................................................................. .. (55)9.1公司概述 .................................................................. (55)9.2公司性质 .................................................................. (55)9.3公司宗旨 .................................................................. (55)9.4公司战略 .................................................................. (55)9.4.1总体战略 .................................................................. . (55)9.4.2发展战略 .................................................................. . (56)9.5公司目标 .................................................................. (56)9.6公司使命 .................................................................. (57)9.7公司文化 .................................................................. (57)9.8组织形式 .................................................................. (57)9.9公司优势与特色 .................................................................. (59)1.执行总结“三农”问题一直是社会各界关注的热点，在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化，是“十二五”时期的一项重大任务。

关于报送《南京地铁5号线项目投资可行性分析报告》的请示集团投资发展部：2016年1月18日，绿地控股集团与上海隧道、中铁十一局、中铁十九局签署联合体协议参与南京地铁5号线工程投标工作；2016年4月29日，江苏省发布《省发展改革委关于南京地铁5号线项目可行性研究报告的批复》。

根据最新了解的情况，中铁十一局、中铁十九局已决定脱离联合体自行参与本项目投标。

项目预计将在7月初进行招标，招标周期约一个半月，即8月底开标。

为尽快开展下一步工作，我公司编制《南京地铁5号线项目投资可行性分析报告》，请予以批复为盼。

妥否，请批示。

绿地城投集团有限公司2016年6月28日南京地铁5号线项目投资可行性分析报告一、项目基本情况(一)项目概况根据最新工可批复，南京地铁5号线线路长约37.4公里，设站30座，均为地下线；总投资估算316.03亿元，工程费用145.34亿元；工程建设其他费用96.27亿元；预备费24.16亿元；专项费用50.26亿元，其中车辆购置费24.60亿元。

据了解，纳入本次招标范围内的实际总投资额约219亿，与工可批复的差额主要包括征地拆迁、第三方管理费等，具体招标范围以招标文件为准。

本项目在建委平台进行招标，项目招标人为南京市发改委和南京地铁集团。

项目合作期16年；其中建设期5年，试运营期1年，社会资本退出期10年。

社会投资人在投标阶段提交运营承诺函委托轨道交通运营企业对项目进行运营管理。

（二）项目公司项目公司注册资金为总投资额的30%约65.7亿，其中政府方由南京市财政资金出资约6.57亿元占股10%，社会投资人出资约59.13亿元占股90%。

（三）主要评标办法及商务条件本项目招标采用资格后审方式，评标采用综合评估法，投标报价40分，商务、技术60分，最终评标办法将在投标阶段予以明确。

目前投标报价主要相关评审：1．概算下浮率区间为下浮5%-0%,满分15分；下浮率等于5%及以上时得满分，下浮率等于0时不得分；2．融资费率区间为下浮2%-上浮5%，满分9分；融资费率等于人民银行同期贷款利率（5年以上）为8分，下浮2%为满分，上浮超过5%时不得分；3．资本金投资回报率区间为下浮2%-上浮10%，满分8分；回报率等于人民银行同期贷款利率（5年以上）为7分, 下浮2%为满分，上浮超过10%时不得分；4．运营成本浮动率区间为下浮2%-上浮6%，满分8分；运营成本不浮动得6分，下浮2%为满分，上浮超过6%时不得分。

南京地铁5号线TJ05标差别化建设工地管理监理实施细则第一章总则第一条为了确保南京地铁5号线TJ05标差别化建设工地管理监理工作的顺利进行，保障工程质量和进度，根据相关现行法律法规和南京地铁有关管理规定，制定本实施细则。

第二条本实施细则适用于南京地铁5号线TJ05标差别化建设工地管理监理工作，包括对工程质量、施工进度、安全生产等方面的监理。

第三条工地管理监理实施细则的主要任务是：1.对工程质量进行监理，确保施工过程中的质量符合相关标准和规范要求。

2.对施工进度进行监理，确保施工按时完成。

3.监督检查安全生产，确保施工过程中的安全生产措施得到落实。

4.配合工地各方合作，处理各类突发事件和问题。

5.提出改进建议，推动工程质量和进度的提升。

第四条工地管理监理实施细则的监管机构设立在南京地铁5号线TJ05标总监理工作部门下，由专职监理人员和相关工作人员组成。

第五条工地管理监理实施细则的监理人员应具备相关专业知识和工作经验，严格遵守法律法规和职业道德，对监理工作负责。

第六条工地管理监理实施细则的监理范围包括工程质量、施工进度、安全生产等方面。

监理人员应按照规定的时间和要求，对各项工作进行监督和检查，并及时向相关部门报告工作情况。

第二章工程质量监理第七条工程质量监理包括对施工过程中的质量控制和检测进行监督和检查，主要任务包括：1.监督施工过程中材料的选用和使用是否符合相关要求。

2.监督施工过程中施工工艺的操作和控制是否正确。

3.检查施工图纸的实施情况，确保施工按照图纸进行。

4.检查工程质量验收情况，确保验收程序的规范和合理性。

5.对施工中出现的质量问题提出整改意见，并督促整改。

第八条施工单位应按照相关规定备齐相关技术资料和文件，并按照相关标准和规范进行施工。

监理人员应监督检查施工单位的配合情况，提出改进建议和整改要求。

第九条工程质量监理要求监理人员具备相关专业知识和工作经验，熟悉工程施工标准和规范，能够准确识别施工中可能出现的质量问题，并提出解决方案。