住宅项目调研提纲

市调提纲(房地产项目)
Market Research Outline
项目编号：；
项目名称：；执行时间：；专案团队：
说明：
1.本表格仅提供框架性思路，项目组需根据项目具体情况增减内容
2.本表格可与《市场调研工作计划表》合并使用，相关内容请填写在《市场调研工作计划表》的“调研
内容”栏
二、区域研究
三、房地产市场
四、图文资料
1.图纸资料
城市或区域的行政图、规划图、用地现状图
2.文本资料
“十五”、“十一五”计划、年鉴、政府工作报告及年度总结、总规文本或规划说明书、控规、产业发展规划及政策相关文件、交通发展规划及实施计划、重大建设项目规划。

住宅小区的调研报告
《住宅小区调研报告》
一、调研目的
本次调研旨在了解住宅小区的居民现状、生活质量、管理状况以及对未来发展的期望，为小区管理和改进提供参考。

二、调研方法
采用问卷调查和实地访谈相结合的方式，共计访问了5个不同规模的住宅小区。

三、调研结果
1.居民现状
在调研的5个小区中，大部分居民为年轻家庭和老年人，家庭结构多样化。

居民普遍对小区环境和安全感较为满意，但也有部分居民反映小区噪音和环境卫生问题。

2.生活质量
就生活质量而言，大部分居民认为小区商业配套较为不足，希望小区内能增加更多便民服务设施。

同时对小区物业管理和居委会工作提出了一些改进建议，希望提升生活品质。

3.管理状况
小区管理形式多样，有的采用专业物业管理公司，有的由业主自治。

居民对小区管理有一定程度的不满意，主要体现在物业服务质量和社区治安及环境整治方面。

4.未来期望
居民对未来小区发展有一定期望，希望小区能增加公共设施和娱乐设施，改善交通出行和停车问题，同时提升小区的绿化率和环境质量。

四、结论
综合调研结果，建议小区管理方在物业服务质量和社区治安方面做出改进。

同时，应加强与居民的沟通和参与，更多地听取居民的意见和建议，为小区的发展和改善提供更多的可能性。

住宅区调研报告一、背景介绍住宅区是城市中居民居住的主要区域，是人们生活的基本单元。

住宅区的发展与改善关系到居民的居住质量和生活水平。

为了更好地了解和掌握住宅区的情况，我们进行了一次住宅区调研。

本报告将介绍我们的调研目的、方法、调研结果及分析，并提出相应的建议。

二、调研目的我们的调研旨在全面了解住宅区的发展情况，探讨住宅区存在的问题，并提出相应的改善措施，以提高居民的居住质量和生活水平。

具体目的包括：1.了解住宅区的规划设计情况，包括住宅区的总体布局、道路交通情况、绿化环境等。

2.调查住宅区的基础设施建设情况，包括供水、供电、通讯等。

3.调查住宅区的配套设施情况，包括商业设施、教育设施、医疗设施等。

4.调查住宅区的社区服务情况，包括安全保卫、环境卫生、居民活动等。

三、调研方法在进行住宅区调研时，我们采用了以下方法：1.实地走访：我们选择了几个典型的住宅区，进行了实地走访和观察，了解住宅区的实际情况。

这些住宅区包括老旧住宅区、新建住宅区等，以全面了解住宅区的发展情况。

2.社区调查：我们组织了一次社区调查活动，通过问卷调查的方式了解居民对住宅区的满意度、存在的问题等。

我们采用随机抽样的方法，选取了100户居民进行调查。

3.资料收集：我们收集了相关的资料和数据，包括住宅区规划设计文件、基础设施建设情况、社区服务情况等，以补充和验证我们的实地观察和调查结果。

四、调研结果与分析根据我们的调研结果，我们得出了以下结论：1.住宅区规划设计存在不足：部分住宅区规划设计不合理，道路交通布局不科学，绿化环境缺乏保护，影响了居民的居住质量和生活水平。

2.基础设施建设需完善：部分住宅区的供水、供电、通讯等基础设施建设不到位，导致居民的基本生活需求无法得到满足。

3.配套设施不够完善：部分住宅区的商业设施、教育设施、医疗设施等配套设施不够完善，居民出行和生活不便利。

4.社区服务水平有待提高：部分住宅区的社区服务水平不高，居民的安全保卫和环境卫生等问题没有得到有效解决，居民的居住环境不理想。

住宅项目资源调研报告住宅项目资源调研报告为了进一步了解住宅项目的资源情况，我们进行了一次调研。

通过对多个住宅项目的实地考察和数据分析，我们得出以下调研结果：一、土地资源：调研显示，目前住宅项目主要集中在城市周边区域，以及发展较快的新兴城市。

这些地区土地资源丰富，供应相对充足。

然而，在发达城市中心地区，土地资源已经相对紧缺，需要通过城市更新和再开发等手段获取。

二、建筑设计资源：住宅项目的建筑设计资源主要包括建筑师、设计师以及工程师等。

在调研中发现，优秀的设计师和工程师资源相对较多，特别是一些知名设计院和建筑师事务所。

然而，一些中小型住宅开发商在招聘和吸引优秀人才方面仍然存在困难。

三、资金资源：住宅项目的资金资源主要包括项目资金、贷款和投资资本等。

根据调研数据显示，目前市场上流动的资金相对充裕，许多住宅项目能够得到融资。

然而，一些中小型住宅项目仍然面临资金链断裂的风险。

四、市场需求资源：住宅项目的市场需求资源主要包括购房者的需求和市场竞争状况。

调研发现，不同城市和地区的市场需求差异较大，购房者对于房屋价格、户型、地理位置等有着不同的偏好。

同时，市场竞争也相对激烈，开发商需要通过产品差异化和营销策略来提升竞争力。

五、政府政策资源：住宅项目的政府政策资源主要包括土地政策、住房保障政策等。

根据调研结果显示，政府部门对于住宅项目的支持力度相对较大，通过出台一系列土地供应政策和住房保障政策来促进住宅项目的发展。

综上所述，住宅项目的资源调研显示土地资源在城市周边和新兴城市相对充足，建筑设计资源相对丰富，市场需求和政府政策支持力度较大，而资金资源对于中小型住宅项目仍然存在挑战。

在未来的发展中，住宅开发商需要根据实际情况，合理规划资源配置，提升产品竞争力，满足市场需求。

小区住宅调研报告
调研目的：了解小区住宅的情况，包括住房类型、价格、配套设施等，并对小区住宅的市场前景进行分析。

方法：通过实地调研、问卷调查和相关数据的收集，综合分析小区住宅的情况。

调研范围：选择了本市一处代表性小区进行调研。

调研内容：
1. 小区概况：
- 小区位置：位于本市中心城区
- 建筑年代：建于2000年，共有5座住宅楼
- 总户数：1000户
- 住户结构：以中老年人居多，约占70%；年轻家庭约占30%
2. 住房类型：
- 主要以多层公寓为主，还有少量别墅
- 多层公寓面积：80平方米-150平方米
- 别墅面积：200平方米-500平方米
- 大部分住房为商品房，少部分为安居房
3. 住房价格：
- 多层公寓：价格区间为200万元-500万元
- 别墅：价格区间为800万元-2000万元
- 安居房：价格区间为100万元-200万元
4. 配套设施：
- 小区内配备了停车场、公园、儿童游乐设施、健身房等基础设施
- 附近有超市、餐馆、医院、学校等生活配套设施
- 交通便利，近公交站和地铁站
5. 市场前景：
- 由于地理位置优越，小区住宅的需求相对稳定
- 随着城市发展和人口增加，住房需求将继续增加
- 附近的商业发展也会吸引更多人购买住房
结论：该小区住宅具有较好的市场前景，价格适中，且配套设施完善，适合居住和投资。

建议开发商可以提高住房的可销售面积和数量，满足不同消费者的需求，进一步推动小区住宅的发展。

尊敬的领导：以下是我对住宅小区专题调研的报告，请您参考。

一、调研目的和背景本次调研旨在了解住宅小区的现状、问题和需求，为相关部门提供决策参考，推动住宅小区的改善和发展。

调研范围包括小区的规模、建筑结构、管理模式、配套设施等方面。

二、调研方法和过程1. 文献资料收集：收集有关住宅小区建设和管理的政策法规、规划设计方案、业主委员会成立情况等相关资料。

2. 实地调查：选择多个不同类型的住宅小区进行实地调查，包括高层住宅、别墅社区、老旧小区等，了解其规模、建筑质量、环境卫生等情况。

3. 问卷调查：设计问卷，针对小区的居民进行调查，了解他们对小区环境、物业管理、配套设施等方面的意见和建议。

4. 座谈会：邀请小区的居民代表、物业管理人员、相关部门代表等参加座谈会，就小区存在的问题和需求进行深入交流。

三、调研结果和问题分析1. 小区规模和建筑结构：大部分小区规模适中，建筑结构多样化，但存在一些老旧小区存在安全隐患和设施老化等问题。

2. 物业管理：部分小区的物业管理存在不尽职、服务不到位的情况，导致居民对物业服务不满意。

3. 环境卫生：个别小区存在垃圾分类不彻底、公共区域清洁不及时等问题，影响了居民的居住环境。

4. 配套设施：一些小区的配套设施不完善，如停车位不足、公共活动场所缺乏等，无法满足居民的需求。

四、改进建议1. 完善物业管理：加强对物业公司的监管，提高物业服务质量，建立健全投诉处理机制，增加居民参与度。

2. 加强环境卫生管理：加大对小区环境卫生的监督力度，加强垃圾分类宣传教育，增加清洁人员的数量和频次。

3. 提升配套设施：根据居民需求，合理规划和建设停车位、公共活动场所等配套设施，提高小区的居住舒适度。

五、总结与展望通过本次调研，我们对住宅小区的现状和问题有了更深入的了解，并提出了相应的改进建议。

希望相关部门能够重视住宅小区的发展，加大投入力度，改善小区环境，提升居民生活质量。

此致敬礼！。

居住区调研提纲第一篇：居住区调研提纲居住区“认知调研”居住区规划设计是一项复杂、综合的系统工程，它远远超越了单纯工程技术的范畴，而深入到社会、经济、生态、心理、行为等诸多领域，是城市结构的重要组成部份。

要搞好居住区规划设计，必须抓住两个重要环节。

(1)调查研究。

强调每一居住区的自我属性，避免千篇一律。

(2)理论指导。

居住区规划理论之所以重要，是由理论的现实合理性与预见性决定的。

本次居住区调查研究就是建立在理解与掌握居住区规划理论的基础上，通过宏观、中观、微观三个层面，对所调查居住区的现状、优点、问题进行分析评价，最终以图文结合的形式形成调研报告。

调研提纲如下：一、宏观层面内容1、居住区的区位条件分析。

包括：城市中的位置，选址原因，地域条件，与城市中心、所处功能区、道路交通等的关系。

2、居住区周边环境分析。

包括：与周边居住区、公共建筑、道路、环境等的关系。

3、通过区位条件的周边环境分析，得出居住区在城市中所处地位，所属性质、所具优劣势和所依条件。

并绘制居住区区位分析图和外围环境图示，注释区位、各种优劣影响因素等。

二、中观层面内容1、人口构成。

人们的职业、习俗、年龄结构、文化的不同，带来居住需求层次的多样性、选择性；“以人为本，物为人用”是居住区规划的基本观点。

调研中需要把握居住区的总人口、总户数，划分居民职业层次、经济收入层次、居住水平层次等。

2、用地布局。

确定居住区用地范围、面积、土地使用构成，绘制居住区土地使用构成图。

即住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地四大类用地在地块中的分布形式。

3、功能结构。

通过对整个居住区中住宅与公共服务设施、道路、公共绿地的相互关系的分析，梳理其功能组织方式，得出居住区的功能分区形式。

并以居住小区、居住组团、各种属性的小区中心（如公建中心、文化中心、休憩中心、活动中心等）为基本元素，绘制居住区功能结构图。

4、道路系统。

居住区内道路等级与类型划分、各级道路的宽度、断面形式、布置方式（人车分流等），对外出入口位置，泊车量、泊车点和停泊方式，并绘制道路交通图。

房地产项目开发前期市场调研提纲第一篇：房地产项目开发前期市场调研提纲房地产策划——市场调研2005年10月邯郸某房地产项目开发前期调研提纲一、邯郸市宏观环境调查1、邯郸市基本概况：行政区划、人口规模、城区面积、交通位置等；2、邯郸市区的居民人均收入水平、物价水平、消费习惯等；3、邯郸市的城市发展规划和发展方向、相关投资环境和政策。

（这部分资料主要通过政府职能部门印制的宣传册、官方网站资料获知，近几年的居民收入状况和相关消费指数可通过统计局获知，邯郸人的消费心理和消费习惯则主要通过与当地人交谈分析）二、邯郸市房地产市场调查1、宏观：邯郸市区房地产市场现状及走势调查，包括：① 全市房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 房地产项目主要开发区域在哪个区？销售状况及价格水平怎样？③近几年邯郸市商品房开发总量（面积）多大？销售率是多少？④ 邯郸房地产市场目前热销的小区有哪些，是哪些房型最受购房者青睐？2、中观：项目所在地——复兴区的房地产市场调查，包括：① 复兴区房地产市场的平均价格、高层住宅价格、多层住宅价格；② 复兴区近三年建设的住宅项目有哪些？销售价格和销售情况怎样？③ 复兴区目前在售的房地产项目有哪些？销售价格和市场反映情况怎样？④ 复兴区有哪些大的工矿企业和事业单位？目前区内的购房主体是哪些？（以上资料一方面通过公开的媒体资料、房产广告获知，另一方面需要到市场去踩盘调查。

总的来说，房地产项目前期调研中，宏观方面的信息主要通过两个手段获取：一是与房管、土地、建设、规划等相关部门人员访谈；二是收集报刊、文献、网站的相关资料进行分析。

）房地产策划——市场调研2005年10月三、项目地块环境调查㈠、土地性质和规划条件调查，包括：1、此次转让方所报的35万元/亩价格具体包含哪些内容？其所拥有土地证上登记的用地性质是什么？土地使用年限有多长？2、如果接过来进行房地产开发，是否还需办理土地变性手续？是否需要补交土地出让金？以及土地增值税、转让交易手续费等？3、邯郸市土地部门对项目地块的开发是否还其它要求？4、邯郸市规划部门对项目地块的开发、建设规划技术指标有什么限制？5、项目地块的建筑、地上附着物是否会涉及拆迁补偿？如果需要补偿，按邯郸市拆迁办规定的标准，需要补多少？6、项目地块内现租户与原房主签订的租期有多长？能否顺利提前解约？7、项目地块周边临近区域的规划用地性质是什么？我方进行开发是否会受到影响（项目南侧是否规划有高层？我方建高层对北侧的影响能否被认同？）8、项目地块东侧所临的前进大街，将来开通项目的出入口是否有限制？㈡、周围景观和社会状况调查，包括：1、项目四周有什么景观？是否存在污染源？2、项目临近郊区，周边的环境卫生状况和社会治安状况怎样？3、项目附近的农民与周围住宅区居民的关系如何？以前有无大的冲突？4、项目地块周边居民对邯钢的污染问题是何评价？邯郸市其它城区有购房需求的消费者对此区域的邯钢污染问题能否接受？这对他们购房的影响有多大？㈢、交通条件和配套环境调查，包括：1、项目地块的交通是否便利？有无连通市区的公交线路？2、项目周边的商业设施、生活配套和公建有哪些？分别有多远？（需调查菜市场、商店、超市、幼儿园、小学、中学、医院、体育娱乐设施、餐饮酒店、银行、邮局等因素）。

住宅建设调研报告住宅建设调研报告一、调研目的住宅建设是一个国家发展的重要方面，关系着人民的栖息环境和生活质量。

本次调研的目的是了解当前住宅建设的情况，发现问题和挑战，并提出改进和发展的建议。

二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地访察两种方式进行。

问卷调查主要针对居民对住宅建设的需求和满意度进行了调查；实地访察主要参观了几个典型的住宅项目，并与项目负责人进行了交流。

三、调研结果1.住宅需求根据问卷调查，调研发现居民对住宅的需求主要集中在以下几个方面：舒适度、安全性、便利性和环境友好性。

居民普遍希望住宅能提供舒适的生活环境，包括宽敞明亮的房间、良好的采光和通风系统；居民也非常关注住宅的安全性，希望有完善的防盗和防火设施；同时，居民也希望住宅能够便利地满足各种生活需求，例如交通便利、配套设施齐全等；最后，居民对住宅的环境友好性也提出了较高的要求，包括低碳环保、节能减排等。

2.住宅建设面临的挑战住宅建设面临的主要挑战是土地资源有限、成本高昂和公共服务不足。

土地资源有限导致了住宅供应的不足，使得房价居高不下；成本高昂则是由于原材料价格上涨和建筑工人工资增加等原因造成的；公共服务不足主要表现为基础设施不完善，如交通不便和供水供电问题等。

3.住宅建设的改进建议为了解决住宅建设面临的问题和挑战，我们提出以下几点改进建议：（1）优化土地利用，提高住宅供给。

政府应进一步完善土地管理政策，加大土地供应，并优先保障住宅用地的供应，以满足居民的住房需求。

（2）降低住宅建设成本。

政府可以通过降低建筑材料价格和提高建筑工人的工资待遇，来降低住宅建设成本，使得住宅价格更加亲民。

（3）加强公共服务建设。

政府应加大投资力度，完善城市基础设施建设，提高交通、供水供电等公共服务的质量和覆盖面，以提高居民的生活便利度。

（4）推动绿色住宅建设。

政府应出台相关政策，鼓励和引导开发商和居民选择绿色建材、实施节能减排，推动住宅建设向环境友好型方向发展。