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恒大集团财务绩效指标分析作者：牛梦瑶来源：《合作经济与科技》2020年第22期[提要] 本文以目前中国最大的房地产公司之一——恒大集团有限公司为研究对象，基于对恒大集团战略信息的掌握和分析，对其营运能力、盈利能力、偿债能力以及发展能力等四个财务绩效指标做出评价，对其各项财务指标变化情况做出分析和总结，以帮助企业投资者、债权人做出更好的决策。
关键词：恒大集团有限公司;财务绩效;盈利能力中图分类号：F23 文献标识码：A收录日期：2020年8月11日一、公司基本情况恒大集团有限公司是一个以房地产为主，融合商业、医药、旅游、体育及文化综合产业于一体的大型现代化企业集团。
恒大集团于2009年11月5日在香港联交所主板上市，现已成长为中国极具知名度和影响力的房地产企业。
2019年恒大集团年报数据显示，2019年销售金额6，011亿元，同比增加9%。
其中合约销售面积相比往年同期增加了11%，为5，846万每平方米，销售均价10，281元每平方米。
集团总资产22，065.8亿元，净资产3，585.4亿元，资产负债率77.9%，净负债率159.3%，现金余额2，287.7亿元。
直到2019年底，恒大集团有限公司总土地储备2.93億平方米，楼面的平均地价1，800元每平方米，项目总数876个，分布在全国各地的237个城市之中。
二、恒大集团财务绩效指标分析（一）营运能力分析。
对于一个企业来说，应收账款周转率越高，说明应收账款的周转速度越快、流动性越强;总资产周转率越高，说明企业资产的利用率越高，管理水平越好。
总资产周转率越低，则企业利用资产进行经营的效率越差，企业的盈利能力也会随之受到影响。
从表1中的数据可以看出，这三个比率的变动均不太稳定，在2018～2019年中，恒大集团公司的应收账款周转率有较为明显的下降，说明在这期间恒大集团公司在自己的主营业务以及其他业务方面，存在回款能力不足的问题，导致公司内部的资金流动性较差。
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Evergrande Real Estate Group Limited恒大地產集團有限公司（於開曼群島註冊成立的有限責任公司）（股份代號：3333）截至二零一零年十二月三十一日止年度業績公佈恒大地產集團有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）欣然宣佈本公司及其子公司（「本集團」）截至2010年12月31日止年度的綜合業績。
年度業績已經由本公司審核委員會審閱。
綜合全面收益表截至12月31日止年度2010年2009年附註人民幣千元人民幣千元收入345,801,4015,722,657銷售成本4(32,432,232)(3,776,308)毛利13,369,1691,946,349投資物業公平值收益3,350,857842,570其他收益184,369347,554銷售及營銷成本4(1,574,262)(1,075,142)行政開支4(1,384,263)(744,960)其他經營開支4(124,957)(63,890)經營利潤13,820,9131,252,481財務擔保撥回—197,403融資收入╱（成本）淨額5271,798(3,709)除所得稅前利潤14,092,7111,446,175所得稅開支6(6,068,035)(329,371)年度利潤8,024,6761,116,804其他全面收入——年度全面收入總額8,024,6761,116,804應佔：本公司股東7,588,7861,046,428非控股權益435,89070,3768,024,6761,116,804年度本公司股東應佔利潤的每股盈利（以每股人民幣列示）每股基本盈利（人民幣）70.5060.074每股攤薄盈利（人民幣）70.5030.074股息81,902,000105,000綜合資產負債表2010年2009年2009年12月31日12月31日1月1日（已重述）（已重述）（附註2(i)）（附註2(i)）附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元資產非流動資產物業及設備1,277,297395,775450,141土地使用權306,05826,76835,105投資物業10,116,6433,130,8001,741,390發展中物業454,870252,730215,763其他應收款項324,168302,964281,849無形資產37,218——遞延所得稅資產340,225522,166324,36412,856,4794,631,2033,048,612流動資產開發中物業49,133,58535,439,54317,159,558持作出售竣工物業6,213,0783,045,6602,774,592應收貿易賬款及其他應收款項以及預付款項916,092,0545,318,8933,590,360預付所得稅205,309257,90931,816受限制現金7,595,6967,044,8241,167,942現金及現金等值物12,356,2637,333,232749,71891,595,98558,440,06125,473,986資產總值104,452,46463,071,26428,522,598權益本公司股東應佔資本及儲備股本1,044,0791,044,079209,332股份溢價7,853,0227,958,0226,000,560儲備1,544,5761,219,385389,837保留盈利10,193,3492,640,3511,662,13920,635,02612,861,8378,261,868非控股權益731,199295,309321,263權益總額21,366,22513,157,1468,583,1312010年2009年2009年12月31日12月31日1月1日（已重述）（已重述）（附註2(i)）（附註2(i)）附註人民幣千元人民幣千元人民幣千元負債非流動負債借款24,160,0247,816,0444,226,413遞延所得稅債1,496,310600,497451,52725,656,3348,416,5414,677,940流動負債借款7,000,1106,359,7456,213,843應付貿易賬款及其他應付款項1021,780,8369,799,7614,469,168預收客戶墊款24,081,43124,306,1363,503,265財務擔保負債——197,403即期所得稅負債4,567,5281,031,935877,84857,429,90541,497,57715,261,527負債總額83,086,23949,914,11819,939,467權益及負債總額104,452,46463,071,26428,522,598流動資產淨值34,166,08016,942,48410,212,459資產總值減流動負債47,022,55921,573,68713,261,0711一般資料本公司於2006年6月26日根據開曼群島法例第22章公司法（2009年修訂，經不時綜合及修訂）在開曼群島註冊成立為獲豁免有限責任公司，從事投資控股業務。
财务报表分析案例恒大地产（03333）（一）研究对象及选取理由（一）研究对象本报告选取了房地产行业上市公司——恒大地产（03333.HK）作为研究对象，该上市公司公布的2011年度—2013年度连续三年的财务报表进行了简单分析及对比，以及对该公司财务状况及经营状况得出简要结论。
（二）行业概况在中国房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形。
从国务院下达了停止银行贷款政策后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。
1998年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行也在不断调低利率。
随着房地产迅速发展，导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。
房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况.我们选取了这一重点行业为研究对象来分析。
一、中国房地产的概况从中国从真正意义上出现房地产的概念是从1981年开始的，1981年之后，中国房地产有了雏形，在邓小平同志于1992你那视察深圳后，房地产开始进入了崭新的春天！但是朱镕基总理在1993年视察南海后，发现当地的房地产已经失去控制。
因此国务院下达了停止银行贷款，此政策下达后，房地产受到了严重的创伤，一直到1998年，中国房地产始终波澜不兴。
1998年对于处于水生火热中的房地产，可以说是一个关键之年，国务院作出了重大的决策，取消了分房，也就是说要想住房就要到市场上去购买，这一政策一出台，房地产在短期内大爆发，房地产产业迅速上升，于此同时，银行不断调低利率。
在价格方面，因为在此之前，商品房要收到物价的限制，随便涨价是不可能的，但是取消这种政策后，放假开始涨价，也就是出现了后来的天价房子。
虽然房地产迅速发展，但是也导致了严重的社会矛盾，也因如此，房地产业也称为了现在人们所关注的焦点！为此，中央于2004年开始对房地产业做出了宏观调控，主要针对土地和信贷两个方面，以调控为主！在2004年作出了一些调控见到成效后，国务院于2005年对房地产进一步加大了宏观调控的力度，这次从供求关系进行双向调控，主要以需求为主，虽然从2005年到2006年，房地产成交量开始上升，但是这种状况并没有维持太长，由于自然原因对长江三角洲影响很大，但是其他一线大城市却是一片明媚的天气，房价恢复到以前暴涨的速度，以至于使得调控政策进一步加强！！在2006年房地产的政策主要是以调整房地产产品的结构为主，到目前为止，房地产正在进行一系列的转变：买卖双方发生的转变，以前是以卖方占主导地位，但是逐渐转向了买房、消费主导取代了投注主导、长期投资取代了短期投资、产品代替了土地、存量市场取代了以增量为主的市场、笼统的房地产市场转向了细分的市场。
房地产在价格方面的走势，从1998年到2003年这期间，房地产价格到达了一个顶峰，然后从03年到07年处于一个调控阶段，随着2008年奥运后后，新一轮房地产价格再次到达一个峰值，但是政府作出了一系列的措施，对其进行调控，相信新一轮的增长，不会再像以前那样暴涨，将会是一个台阶式的上扬，综上为中国房地产的大体概况.研究意义为了更好地了解中国房地产的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。
恒大集团企业竞争战略与估值财务案例分析报告一、案情介绍及基本知识1、案情介绍2013年11月4日，恒大集团发布10月销售简报显示：10月实现合约销售额166.2亿元（人民币，下同），同比增16.6%，创下集团有史以来单月最高销售纪录。
简报同时显示，10月合约销售面积250.6万平方米，1-10月累计销售额已达912.7亿元，完成全年千亿目标的91.3%；10月销售均价6632元/平方米，同比增18.6%。
量价齐升，恒大的“金九银十”可谓完美收官。
（补充概念：金九银十，“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。
另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
）截至10月31日，恒大今年已有4个月单月销售突破百亿，分别是6月、8月、9月和10月。
其中，8-10月连续3个月的销售额均突破百亿元大关，为恒大全年千亿目标的实现提供了强有力的保证。
经统计，2013年1月至10月恒大集团合约销售金额合计已达912.7亿元，较2012年同期增长25.3%，累计完成全年千亿元销售目标的91.3%。
合约销售面积合计1352.7万平方米，较2012年同期增长10.1%。
恒大优异的发展态势受到业内的高度赞扬和一致肯定。
9月17日中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产企业品牌价值测评中心联合发布《2013年中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，恒大品牌价值大增至267.83亿元，雄踞行业榜首并实现国内房企品牌价值四连冠。
与此同时，由恒大集团赞助的广州恒大足球俱乐部在本届亚冠联赛中表现出色，代表中国首度挺进决赛，创造了中国足球多项纪录，受到亚洲及国际足坛的高度关注。
恒大地产集团是集民生住宅、文化旅游、快消、健康及体育为一体的企业集团。
2016年末，按照上市公司合并口径总资产人民12401.38亿元，员工约8万人。
2016年销售额3541.62亿，恒大中国（HK.3333）2016年实现销售额3733.7亿元，位列中国房地产企业销售排名第1。
恒大在广东、北京、上海、天津、重庆、山东、安徽、山西、河南、辽宁、湖南、江西、湖北、江苏、黑龙江、吉林、广西、甘肃、陕西、四川、海南、内蒙古、福建等设立24家分公司（地区公司），在全国150多个主要城市拥有大型项目500多个。
拥有中国特级资质的建筑工程公司、甲级资质的建筑设计研究院和工程监理公司、一级资质的房地产开发公司和物业管理公司。
根据中诚信证券评估有限公司在恒大地产集团有限公司于2017年6月26日出具的恒大地产集团有限公司信用评级报告，评定恒大集团债券级别为AAA，主体级别为AAA，评级展望稳定。
经过多年的快速发展，恒大集团完成房地产项目与土地储备的全国性布局，在开发地域的选择上注重一、二、三线城市的合理配置与均衡布局，在充分利用规模优势的同时，降低了区域性市场风险。
恒大集团以标准化模式发展房地产，创造了独具特色的山水园林居住文化，根据项目所处区位定制出高档次的产品配套标准、景观园林标准、建设标准、装潢标准、营造出高尚、舒适的居住氛围。
经过多年培育和发展，恒大集团已形成“恒大帝景”、“恒大·御景半岛”等高端产品线，以及“恒大华府”、“恒大名都”、“恒大雅苑”、“恒大城”等中高端和中端产品，拥有较好的市场口碑。
恒大集团在2016年上半年进一步夯实房地产主业，深化一二线城市布局，加强销售和回款力度，狠抓工程建设和开发报建工作，提升产品质量与完善售后服务，并强化资金计划管理，坚定不移实施多元化战略，主要经营数据在庞大基数的基础上继续获得大幅增长。
作为恒大开中国境内的房地产运营平台，截至2016 年末恒大地产已进入全国209 个主要城市，已成为国内规模最大、布局最广的住宅物业开发商。
恒大集团企业竞争战略与估值财务案例分析报告一、案情介绍及基本知识1、案情介绍2013年11月4日，恒大集团发布10月销售简报显示：10月实现合约销售额166.2亿元（人民币，下同），同比增16.6%，创下集团有史以来单月最高销售纪录。
简报同时显示，10月合约销售面积250.6万平方米，1-10月累计销售额已达912.7亿元，完成全年千亿目标的91.3%；10月销售均价6632元/平方米，同比增18.6%。
量价齐升，恒大的“金九银十”可谓完美收官。
（补充概念：金九银十，“金九银十”实际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。
另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
）截至10月31日，恒大今年已有4个月单月销售突破百亿，分别是6月、8月、9月和10月。
其中，8-10月连续3个月的销售额均突破百亿元大关，为恒大全年千亿目标的实现提供了强有力的保证。
经统计，2013年1月至10月恒大集团合约销售金额合计已达912.7亿元，较2012年同期增长25.3%，累计完成全年千亿元销售目标的91.3%。
合约销售面积合计1352.7万平方米，较2012年同期增长10.1%。
恒大优异的发展态势受到业内的高度赞扬和一致肯定。
9月17日中国房地产研究会、中国房地产协会、中国房地产企业品牌价值测评中心联合发布《2013年中国房地产企业品牌价值测评研究报告》，恒大品牌价值大增至267.83亿元，雄踞行业榜首并实现国内房企品牌价值四连冠。
与此同时，由恒大集团赞助的广州恒大足球俱乐部在本届亚冠联赛中表现出色，代表中国首度挺进决赛，创造了中国足球多项纪录，受到亚洲及国际足坛的高度关注。
第1篇一、引言中国恒大集团（以下简称“恒大集团”或“公司”）成立于1996年，总部位于中国广东省广州市，是中国最大的房地产开发企业之一。
恒大集团以房地产开发为核心业务，同时涉足金融、健康、文化旅游等多个领域。
本文将从恒大集团的财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力和现金流状况等方面进行深入分析，以全面评估恒大集团的财务健康状况。
二、财务状况分析1. 资产规模截至2021年底，恒大集团的总资产达到约7.9万亿元人民币，其中房地产开发资产占比最高，达到约6.5万亿元。
恒大集团资产规模庞大，体现了其在房地产市场的强大实力。
2. 负债状况截至2021年底，恒大集团的负债总额约为6.4万亿元人民币，其中资产负债率为81.8%。
从负债构成来看，恒大集团的短期负债和长期负债分别为2.7万亿元和3.7万亿元，短期负债占比较高，存在一定的偿债压力。
3. 股东权益截至2021年底，恒大集团的股东权益约为1.5万亿元人民币，净资产收益率为6.2%。
股东权益占比相对较低，说明恒大集团在资产运营过程中存在一定的风险。
三、盈利能力分析1. 营业收入近年来，恒大集团的营业收入呈现出稳步增长的趋势。
2021年，恒大集团的营业收入约为5800亿元人民币，同比增长约15%。
营业收入增长主要得益于房地产市场的繁荣和恒大集团多元化业务的拓展。
2. 利润状况恒大集团的利润状况较为复杂，近年来呈现出波动性。
2021年，恒大集团实现净利润约220亿元人民币，同比增长约100%。
利润增长主要得益于收入增长和成本控制。
3. 盈利能力指标（1）毛利率：2021年，恒大集团的毛利率约为25%，较上年同期有所提高，说明公司在成本控制方面取得一定成效。
（2）净利率：2021年，恒大集团的净利率约为3.8%，较上年同期有所提高，但仍然处于较低水平。
四、偿债能力分析1. 流动比率恒大集团的流动比率在2021年达到1.2，说明公司短期偿债能力较好。
但需要注意的是，流动比率仍然处于较低水平，公司需关注短期偿债风险。
对恒大地产财务能力—盈利能力分析作者：钱万梅萌肖雅朱建成来源：《商情》2016年第23期摘要：随着我国市场经济的发展，房地产投资日益活跃，房地产的交易越来越频繁，对相关房地产行业企业的财务报表的分析，财务能力分析（盈利能力分析，偿债能力分析，营运能力分析，发展能力分析）越来越重视。
尤其财务能力-盈利能力分析，实现盈利是企业从事生产经营活动的根本目的，是企业赖以生存和发展的物质基础。
分析盈利能力分析既要分析公司过去以及实现的利润也要预测公司将来获取的利润。
盈利能力分析是营运能力、偿债能力和发展能力分析基础，所以盈利能力分析是财务报告分析的核心内容。
因此，对恒大地产财务能力-盈利能力分是很有必要且具有意义。
关键词：恒大集团盈利能力一、公司背景恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，商业、酒店、体育及文化产业为一体的特大型企业集团。
而恒大地产集团有限公司是恒大地产集团旗下房地产开发公司。
该公司从1997年成立到2009年上市，实行了4个三年计划，从2004年开始，恒大提出“二次创业”的号召，年底，恒大首度跻身中国房地产10强企业。
2009年11月5日，恒大在香港联交所成功上市。
2010年和2011年，恒大净利曾连续两年超过万科，差距从7.4亿拉大到21.6亿。
全国知名地产行业，与竞争对手纷纷转向商业地产不同，恒大加重了住宅开发的发展方向，而其竞争对手们投入商业地产的力量越大，在住宅开发市场上与恒大拉大的距离就越远，恒大逼近房地产行业领头羊的优势日加明显，而另一方面，恒大投于足球，排球等影响力较大的体育领域，投入巨资，并取得巨大的成绩，品牌价值直逼万科，大有取而代之之势，并且公司体现出财务相对稳健，市场份额提高，产品质量过硬，价格相对低廉，用户信誉日益提高的特点。
这就是恒大成功原因之一。
二、恒大地产相关报表情况盈利能力是指企业获得利润的能力，实现盈利是企业开展生产经营活动的重要目标，是企业进一步扩大再生产的重要基础，利润是投资者取得投资回报、债权人收取本息的资金来源，是经营者经营业绩和管理效能的集中表现，也是职工福利不断完善的重要保障。
恒大地产研究报告一、宏观与行业分析(一)国际经济展望2013年，世界经济仍将延续低速增长态势，但对刺激政策的依赖程度降低，复苏基础趋于稳固。
美国经济增速将略高于去年，欧元区仍难摆脱负增长，日本有望维持低速增长态势，主要新兴经济体增速放缓态势有望扭转。
全球金融形势将有所好转，但出现动荡的可能性依然存在。
国际大宗商品价格仍将高位震荡，但大幅上涨的可能性不大。
主要发达国家财政政策仍将趋紧，货币政策有望继续宽松。
我国仍将面临外需不足、贸易摩擦增多、输入性通胀压力增大，以及热钱冲击等严峻挑战。
去年下半年以来，世界经济增速再度放缓，美国经济复苏乏力，欧元区经济连续3个季度负增长，日本经济陷入停滞，主要新兴经济体增速放慢。
虽然当前世界经济增速较2010年大规模刺激政策作用下的快速回升明显回落，但私人消费和投资在促进经济增长中的作用趋于增强，表明世界经济增长对刺激政策的依赖程度下降，复苏基础趋于稳固。
总体看，国际金融危机影响继续，世界经济复苏艰难曲折，年内难以出现强劲复苏迹象，不稳定不确定因素较多，下行风险依然存在。
国际货币基金组织(IMF)预测，2013年世界经济增长3.5%，略高于2012年的3.2%；其中，发达国家增长1.4%，新兴市场和发展中国家增长5.5%。
世界经济复苏基础仍不稳固，金融市场缺乏实体经济的有力支撑。
美国财政悬崖问题仍未得到完全解决，欧元区重债国银行资产负债表持续恶化，意大利、西班牙等国仍存在主权债务违约风险，塞浦路斯危机的后续影响有待观察等。
这些因素都会影响投资者信心和金融市场稳定，全球金融市场再度出现动荡的可能性仍然较大。
表1-1：IMF世界主要家GDP预测资料来源：IMF, World Economic Outlook, April 2013图1-1：世界主要经济体未来GDP预测(二)国内经济概述2013年以来，我国经济继续保持平稳增长态势，增速稳定在7.7%左右，但经济运行中错综复杂的影响因素有所增加，平稳运行与隐忧风险并存。
第1篇一、引言恒大集团，作为中国房地产行业的领军企业，曾经以惊人的速度扩张，成为全球最大的住宅开发商之一。
然而，自2021年起，恒大集团开始陷入债务危机，最终宣布全面停工和债务重组。
本文将对恒大集团的财务报告进行深入分析，旨在揭示其倒闭背后的财务问题，并从中汲取教训。
二、恒大集团概况恒大集团成立于1996年，总部位于中国广东省广州市。
公司主要从事房地产开发、物业管理、酒店管理、金融投资等业务。
恒大集团曾连续多年位居中国房地产开发企业销售额榜首，是中国房地产行业的领军企业。
三、财务报告分析（一）收入和利润1. 收入下降：从恒大集团的财务报告可以看出，其营业收入自2018年起逐年下降。
2018年营业收入为8540.2亿元，而2020年下降至7016.4亿元，2021年进一步下降至4844.4亿元。
2. 利润大幅下滑：恒大集团的净利润也呈现大幅下滑趋势。
2018年净利润为790.1亿元，而2020年下降至466.3亿元，2021年进一步下降至亏损460.1亿元。
（二）资产负债表1. 负债高企：恒大集团的资产负债表显示，其负债总额一直处于高位。
截至2021年底，恒大集团的负债总额达到2.4万亿元，其中短期负债1.4万亿元，长期负债1万亿元。
2. 资产质量下降：随着债务危机的加剧，恒大集团的资产质量也出现下降。
截至2021年底，恒大集团的不良资产达到4600亿元，占其总资产的比例高达10%。
（三）现金流1. 现金流紧张：恒大集团的现金流状况恶化，资金链断裂。
截至2021年底，恒大集团的现金及现金等价物仅为466.3亿元，而其短期债务高达1.4万亿元。
2. 融资困难：恒大集团在债务危机爆发后，融资渠道受限，难以获得资金支持。
2021年，恒大集团未能完成其40亿美元的债券偿还，导致信用评级下调。
四、倒闭原因分析（一）过度扩张恒大集团在扩张过程中，过度追求规模和速度，导致负债过高，资产质量下降。
过度扩张使得恒大集团在市场竞争中陷入被动，难以应对突如其来的风险。
基于财务报表分析的恒大地产经营策略探讨摘要随着现代经济技术的不断发展，现如今，一个企业通过合理的分析财务报表，才能及时的规避财务风险，通过分析财务报表，才能在企业的发展总制定合理的运营计划。
因此，财务报表在企业的日常运营与发展中起着非常重要的作用。
通过企业的财务报表分析，企业管理者和债权人可以直观地观察业务结果和企业的财务状况。
本文以恒大地产为例，首先简单介绍对于现代企业来说财务报表分析的重要性，其次通过比率分析法，因素替代法，连环替代法，因素分析法，差额计算法，比较分析法等专业方法对恒大地产财务报表进行分析并对恒大地产未来经营策略进行探讨。
并试图找出优化企业经营策略的方法，可以改善恒大地产经营策略存在的问题，同时也可以使同行业的其他企业作为借鉴，促进房地产企业的持续健康发展。
关键词：财务报表，报表分析，经营策略一绪论（一）选题背景近年来，从房地产的黄金十年到行业的白金时代，无论是政府政策，市场变化还是企业本身的盈利情况都发生了巨大的变化。
从政策角度看，房地产呈快速增长趋势，房屋价格居高不下，超出国民经济承受能力，国家就此类问题出台新政策控制房地产行业，如“国十五”“国五条”、“限资令”、“限购令”等等来对房地产市场进行调整［1］。
从市场角度来看，近年来房企越来越趋于多元化，传统房企市场竞争力每况愈下，如何在日趋激烈的竞争中找到适合自身的经营策略成为重中之重。
从企业自身角度看，如何迎接多元化的机遇与挑战，实现利益最大化，选择最佳经营模式和如何制定正确的经营策略变得愈发困难。
财务报表是企业财务工作的重要依据，根据财务报表的数据，可以直观的看到企业的现金流量、日常运营等基本情况。
但只通过财务报表的数据并不能看出企业发展状况的好坏也不能通过财务报表的数据做未来的规划，必须将财务报表的数据与其他相关数据相结合，才能合理的做出财务分析，因此在企业的运营过程中，必须进行财务报表分析。
可以分析出企业目前运营情况的好坏，及时的发现问题并提出相应的应对措施，才能合理规避风险，实现企业的长远发展［2］。
恒大集团财务报表分析一、中国房地产的概况中国经济从原来的高速增长向增长放缓转型，而在这个转型中，房地产是首当其冲。
时下房地产市场陷入了库存高企，销量下滑，到了价格下跌的转折点。
全国房地产市场在2013年创下8.14万亿元的销售纪录后，今年前5个月中国商品房销量暴跌，一线房企前5个月普遍只完成全年销售任务的30%左右；而前5个月，全国待售面积超过了5.3亿平方米，一些城市屡屡爆出天量库存的新闻，国家统计局发布的5月70个大中城市房价数据让整个市场的情况从暧昧走向明朗。
在中国地产业进入高度敏感的博弈阶段，以恒大为代表的一批地产巨头已然悄悄开始战略转型，向下游产业拓展空间，甚至开始四处出击，寻求突围。
研究意义为了更好地了解恒大集团的发展情况，更好地为投资者提供指导方向。
研究思路通过对财务报表进行数据分析，对恒大集团由地产业逐步向消费类行业转型进行研究。
二．恒大集团概况恒大集团是在香港上市，以民生住宅产业为主，集快消、商业、酒店、体育、文化等产业为一体的特大型企业集团。
截至2013年底，恒大总资产3481.5亿元，员工48000多人，在广州、北京、上海、天津等4个直辖市、29个省会及重要城市设立分公司（地区公司），在全国147个主要城市拥有大型项目291个。
2013年，公司销售1004亿元，向国家纳税134亿元，创造就业岗位60万个。
恒大宗旨：质量树品牌、诚信立伟业；恒大精神：艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取；恒大作风：精心策划、狠抓落实、办事高效。
恒大文化的传承与弘扬，推动企业高速发展。
恒大有信心到2020年成为世界上行业内“规模最大、队伍最优、管理最好、文化最深、品牌最响”的“五个之最”国际顶级企业。
恒大的下属单位包括：恒大房地产开发公司恒大集团旗下房地产开发公司，拥有中国一级开发资质。
公司自成立之初，就不断研究掌握房地产开发建设的规律，在多年的开发建设中，建立起标准化、科学化、系统化的质量管理体系，形成过程质量控制和创优机制。
