小区规划调查报告

城市住宅区详细规划设计

——调研报告

调研地点：合肥市瑶海区长江东路与大众路交口。

调研人员：XXX（学号：XXXXXXXXXX）

调研时间：2014.9.4

调研目的：通过前期的资料搜集和实地走访，希望对该区域的重要文化氛围，地理位置信息，周围建筑特色以及现状有一个清晰的认知。重点走访建筑红线用地范围区域，分析用地范围区域的地形走势，以利于开展后期拟建建筑群体的区位关系，流线区分和组织，巧妙利用有利和不利的地形设计出具有该区域地域特色的建筑群体。

场地的基本概况：

一、场地的自然条件。

二、场地的建设条件。

一.场地的自然条件

（一）.区位分析

该地块位于合肥市东二环，长江东路与大众路交叉口处。其北的钟离路和西边的半北路正在修建。由于其紧接肥东县，为经济技术开发区，商业发展相对市区来讲比较落后，相对的交通也就不再显得拥挤。北边紧邻圣地雅阁主要以高层建筑为主的居住小区，其配套的商业设施却不是很多。

(二).地理地势

 用地区域北边为高压走廊，占地较多，且筑造多个高台，引起地势高低发生变化。钟离路以北是圣地亚歌以高层住宅为主的高档小区。

 半塔北路以西为220KV的变电所，变电所外有围墙围着，占地面积较大，不过缺少隔离防护带。半塔北路与长江东路的交叉路口有公交站点。

 建筑用地内，可以大致分为农田区和居住区，整体地势不平坦，跌宕起伏。农田区域内有4个水塘，其中三个较小的相邻且部分位于高压走廊区域。另一个水塘周围为下沉土地，长满芦苇，有很多农民在此垂钓，放养农用牛。该区域内有部分农田，主要以种植水稻，花生，芝麻为主，由于农田多以下沉分块为主，田间道路狭窄，导致其不能使用现代化农用机器，也导致该区域地块地势不平整。居住区域内，多为低层住宅，少数多层住宅，由于部分房屋已经拆迁，随处可见建筑及生活垃圾。整体来说，地块内多为农业用地。

（三）.气候条件

合肥属亚热带湿润性季风气候。地处中纬度地带，位于江淮之间，全年气温冬寒夏热，春秋温和，属于暖温带向亚热带的过渡带气候类型，为亚热带湿润季风气候。年平均气温15.7度（2013年每月平均气温如图），降雨量近1000毫米，日照2100多个小时。

小区住宅调研报告

在对本地小区住宅进行调研的过程中，通过对多个小区的实地调查以及居民的问卷调查，得出以下结论：

首先，小区住宅的购房价格主要受到地理位置、楼栋品质、户型以及楼层高度等因素的影响。这些因素都是直接影响住宅价值的重要因素，购房者也一般会选择性价比更高的房源。

其次，小区环境的整洁程度对购房者的决策有很大的影响。在调研中，居民反映在一个干净整洁、管理维护良好的小区住宅，人们的生活体验更好，社区氛围更和谐、愉悦。而一些小区存在垃圾堆放、停车位难以管理等问题，会极大影响小区住宅的居住舒适度和市场价值。

第三，小区住宅的安全性是购房者更关心的问题之一，尤其是那些有孩子的家庭。小区安保措施的落实、配套设施的完备性、入口的管控等是衡量一个小区住宅安全性的关键因素。在调研中，大部分居民都希望小区内外的安保措施更加严格，并配有监控设备等安全防护措施，保障住宅居民的人身财产安全。

最后，在小区住宅的配套设施方面，购房者也非常注重。居民们一般喜欢拥有完备的社区商业设施、教育资源、医疗服务以及交通网络等，以保证生活质量和便利。调研中发现，那些有良好周边配套，生活功能完善的小区住宅，更容易吸引购房者的关注和选择。

总之，小区住宅购房者在选择房源的时候，会严格考虑房源的实际情况和配套设施，而且会依据自己的需求、预算和居住情况进行详细对比评估。希望针对调研结果，我们能有效提高小区住宅的质量和市场竞争力，为业主、住户等提供更好的居住服务。

小区调查报告

一、背景介绍

小区是城市中居民楼集中分布的区域，是人们生活的重要场所。小区环境、设施、管理服务等因素直接影响住户的生活质量，因此对小区的调查研究显得尤为重要。

近年来，我市房地产行业发展迅速，众多新建小区相继建成。与此同时，老旧小区也面临着多种问题，如设施老化、管理滞后等。本文就是一份对我市小区状况的调查报告，旨在了解小区现状，为小区改善提供参考。

二、调查方法

本文对我市11个区域的小区进行了调查，涉及小区总数共计100个。调查内容包括小区的环境、设施、管理服务等情况。调查方法主要包括问卷调查和实地走访。

问卷调查采用量表式调查，其中对小区环境、设施、管理服务等问题进行打分。分值范围为1至5分，1分表示差，5分表示优秀。问卷发放前进行了试调查，以保证问卷的准确性和可信度。

实地走访则主要采用观察法和访问法。观察法用于记录小区环境、设施等方面的实际情况。访问法则用于向小区居民了解他们对小区的看法、意见和建议等。

三、调查结果分析 1. 小区环境

小区环境是影响住户居住质量的重要因素。通过问卷调查和实地走访，我们发现小区环境存在以下问题：

(1) 污染严重：85%的小区存在垃圾堆积和乱倒垃圾现象；37%的小区存在噪音扰民问题；25%的小区存在空气污染问题。

(2) 环境杂乱：超过半数的小区存在胡乱搭建棚架、广告牌和不合理的物品堆放现象；约60%的小区绿化不足，道路空地缺乏整治。

(3) 安全隐患：约13%的小区存在车辆乱停乱放或无牌照车辆进出现象，安全隐患较高；6%的小区存在无障碍出入问题，对居民生活造成很大不便。

2. 小区设施

小区设施是小区管理服务的重要组成部分。通过问卷调查和实地走访，我们发现小区设施存在以下问题：

(1) 停车问题：70%以上的小区停车位不足，居民停车难，街边乱停车辆问题增加。

(2) 照明问题：近半数的小区夜间照明不足，存在安全隐患。

(3) 绿化问题：60%以上的小区绿化不足，居民闲暇娱乐活动场所不足，影响生活质量。 (4) 其他问题：约10%的小区楼栋门窗老化、破损严重；约5%的小区下水管道堵塞问题突出，影响居民日常生活。

小区规划

调

研

报

告

专业名称 环境艺术设计

班级 09级环艺2班

学生姓名 ***

指导教师 ***

小区规划调研报告

摘要：城市居民小区是城市的重要组成部分。城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本文通过对哈尔滨涧桥西畔小区,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴,应用到我们的小区设计中。

（一） 调研背景：

调研目的：

1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

调研方法：文献调研,实地调研,拍照,访谈,数据统计等。

调研过程分析：

理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在

了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《合肥市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。

实地调研：此次调研过程中，我们分成了两个部分进行，一是对基地的调研，二是对哈尔滨市已建成的小区展开调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。

基地调研

1、调研时间：2012.05.26

2、调研地点：哈西涧桥西畔小区 3、调研内容：小区规划及其周边情况

4、基地所处区位：哈尔滨香坊区，东侧紧邻学府路，西邻机场路，南北分别与哈双路和哈西站相望。从整体上看，交通、信息流十分畅通，有着优良的政策环境。