江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题

江苏省2016年土地估价师《基础与法规》知识：证券法内容试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是。【2009年考试真题】

A：该宗土地规划许可的用途

B：该宗土地规划的容积率和建筑密度

C：该宗土地开发周期

D：该宗土地开发完成后房地产可能的售价

E：时间因素

2、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为（）。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

3、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。

A：多用途性

B：增值性

C：普遍性

D：个别性

E：时间因素

4、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，“全民所有，即国家所有的土地所有权由代表国家行使。”

A：各级人民政府

B：所在地城市人民政府

C：国务院

D：省级人民政府

E：35％～50％

5、税收法律关系中最实质的是。

A：权利主体

B：权利客体

C：税收法律关系的内容

D：征税对象

E：土地

6、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：

A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五

B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地

C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地 D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

7、下列说法中，正确的是。

A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现

B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异

C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用

D：土地质量是土地级别的综合反映

E：合法性

8、盘盈的固定资产应按计价。

A：评估确认价值

B：市场价值

C：净值

D：重值完全价值

E：土地

9、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料

B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方

C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方

D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容

10、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

11、__是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。

A．宪法

B．法律

C．地方性法规

D．行政规章

12、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

13、由于地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有（）。

A.优先性和完整性 

B.显著性和完整性 

C.显著性和特殊性  D.优先性和特殊性

14、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。

A：房屋破损

B：社会公益事业需要

C：企业破产

D：土地使用权转移

E：时间因素

15、保险利益的成立，必须符合的条件有__。

A．保险利益必须是受法律保护的利益

B．保险利益必须是法律认可的利益

C．保险利益一般为经济上的利益

D．保险利益必须是确定的利益

E．保险利益必须优先考虑投保人的利益

16、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。【2009年考试真题】

A：建筑物成新状况

B：土地开发程度

C：土地使用权年限

D：容积率

E：时间因素

17、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下__。

A．P1

18、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为__。

A．40年

B．50年

C．60年

D．70年

19、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。

A.绝对地租 

B.垄断地租 

C.级差地租Ⅰ 

D.级差地租Ⅱ

20、是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。

A：交易底价

B：课税价格

C：使用权价格

D：租赁权价格

E：时间因素

21、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，经工商行政管理部门登记注册的土地价格评估机构，应于登记后__日内到土地管理部门备案。 A．15

B．30

C．60

D．90

22、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率

B．银行利率

C．企业发行的债券利率

D．资金的市场利率

23、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

24、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、__价格、挂牌价格。

A．买卖

B．协议

C．土地总

D．交易

25、《土地管理法》规定，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关。由__确定。

A．国务院

B．省级人民政府

C．县级人民政府

D．乡镇人民政府

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、土地管理的计划职能是为实现土地管理目标而拟订方案和措施的过程，它包括和四个步骤。

A：预测

B：决策

C：计划的编制

D：计划的实施

E：计划的检查

2、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是__。

A．土地经济供给的稀缺性

B．土地用途的多样性

C．土地用途变更的困难性

D．土地增值性

3、土地登记代理是指土地登记代理机构在受托权限内，为委托人提供土地登记咨询、代理等业务服务，并由__直接承担相应的法律责任的经营活动。 A．委托人

B．受托人

C．第三人

D．代理人

4、土地还原率的确定方法有。

A：银行利率计算法

B：纯收益与价格比率法

C：安全利率加风险调整值法

D：投资风险与投资收益率综合排序插入法

E：经验值

5、土地估价的基本步骤一般是由__开始，到撰写估价报告书结束。

A．拟订估价作业计划

B．确定估价基本事项

C．收集资料

D．实地踏勘

6、下列关于房产图的描述正确的是．【2009年考试真题】

A：房产分户图是分丘图的局部明细

B：房产分户图用于表示房屋细部建筑结构，比例尺一般为1：100

C：房产分幅图用于反映房屋及其占地的位置、权属状况等，比例尺一般为1：500

D：房产分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

E：房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等房地产要素

7、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。

A：同类设备的技术更新速度

B：设备的实际已使用时间

C：设备大修、技改情况

D：设备维修状况

E：设备生产的产品质量

8、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地的自然特性属性的有__。

A．土地利用方向变更的困难性

B．土地永续利用的相对性

C．土地面积的有限性

D．土地位置的固定性

E．土地质量的差异性

9、下面关于财务净现值率说法正确的是。

A：财务净现值率是项目财务净现值与项目建设投资现值之比

B：财务净现值率的经济含义是单位投资现值所能带来的财务净现值，是一个考察项目单位投资盈利能力的指标

C：为考察投资的利用效率，常用财务净现值率作为财务净现值的辅助评价指标

D：应用FNPVR评价方案时，对于独立方案，应使FNPVR≥0，方案才能接受

E：应用FNPVR评价方案时，对于多方案评价，凡FNPVR

10、《森林法》规定，国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由__登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。

A．市级人民政府林业主管部门