拆迁典型案例

1 最高人民法院通报全国法院征收拆迁十大典型案例

人民网北京8月29日电 （李楠楠）今日下午，最高人民法院召开新闻发布会，通报全国法院征收拆迁十大典型案例。发布会上，在回答记者提问时，最高人民法院行政庭副庭长王振宇表示，征收拆迁案件一直都在行政诉讼受案排行榜的前三位。近三年，国有土地征收拆迁案件平均在7000到8000件左右，2013年增长较大，达到8600件，未来此类案件态势也基本稳定在高位。

人民法院征收拆迁十大案例如下：

一、杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案

（一）基本案情

2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。2011年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。2011年9月30日，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了[2011]第1号《株洲市人民政府国有土地上房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。

杨瑞芬不服，以“申请人的房屋在湖南冶金职业技术学院新校区项目建设拆迁许可范围内，被申请人作出征收决定征收申请人的房屋，该行为与原已生效的房屋拆迁许可证冲突”和“原项目拆迁方和被申请人均未能向申请人提供合理的安置补偿方案”为由向湖南省人民政府申请行政复议。复议机关认为，原拆迁人湖南冶金职业技术学院取得的《房屋拆迁许可证》已过期，被申请人依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定征收申请人的房屋并不违反法律规定。申请人的部分房屋在神农大道项目用地红线范围内，且房屋地平面高于神农大道地平面10余米，房屋不整体拆除将存在严重安全隐患，属于确需拆除的情形，《征收决定》内容适当，且作出前也履行了相关法律程序，故复议机关作出复议决定维持了《征收决定》。杨瑞芬其后以株州市人民政府为被告提起行政诉讼，请求撤销《征收决定》。

征收拆迁典型案例

征收拆迁是指政府为了实施城市规划、建设公共设施或其他公益事业需要，对居民的房屋或土地进行征收并进行拆迁的行为。下面列举了十个典型的征收拆迁案例：

1. 北京市CBD拆迁案

北京市中央商务区（CBD）的规划建设需要大量土地，这导致了大量居民的房屋被征收并拆迁。虽然政府提供了相应的补偿和安置政策，但仍引发了居民的不满和抗议。

2. 上海世博园拆迁案

上海世博园的规划建设需要大片土地，许多居民的房屋被征收并拆迁。政府通过提供新房、补偿费用等方式来安置被拆迁居民，但仍引发了一些争议和纠纷。

3. 成都轨道交通拆迁案

成都市轨道交通建设需要大量土地，因此许多居民的房屋被征收并拆迁。政府通过提供新房、经济补偿等方式来安置被拆迁居民，但也引发了一些社会问题和矛盾。

4. 广州城中村拆迁案

广州市的城中村拆迁是为了改善城市环境和提升市容市貌。政府通过提供新房、经济补偿等方式来安置被拆迁居民，但由于涉及大量居民和复杂利益关系，引发了一系列问题和争议。

5. 武汉江滩改造拆迁案

武汉市的江滩改造计划需要大面积拆迁，以改善江滩地区的环境和发展旅游业。政府通过提供新房、补偿费用等方式来安置被拆迁居民，但也引发了一些社会问题和矛盾。

6. 深圳违建拆迁案

深圳市对违建进行拆迁是为了规范城市建设和维护城市秩序。政府通过提供补偿费用、重建安置等方式来解决违建拆迁问题，但由于涉及大量违建和利益关系，引发了一系列争议和纠纷。

7. 杭州城西铁路拆迁案

杭州市城西铁路的规划建设需要大量土地，导致了许多居民的房屋被征收并拆迁。政府通过提供新房、经济补偿等方式来安置被拆迁居民，但也引发了一些社会问题和矛盾。

8. 南京长江大桥拆迁案

南京长江大桥的建设需要大面积土地，导致了大量居民的房屋被征收并拆迁。政府通过提供新房、经济补偿等方式来安置被拆迁居民，但也引发了一些社会问题和矛盾。

9. 天津滨海新区拆迁案

天津滨海新区的规划建设需要大量土地，许多居民的房屋被征收并拆迁。政府通过提供新房、补偿费用等方式来安置被拆迁居民，但也引发了一些社会问题和矛盾。

新制度经济学案例分析

-----关于巧家县爆炸案的一点想法

5月10日，云南巧家县爆炸案发生，造成4人死亡、16人受伤。许多网民强烈呼吁上级检方甚至最高检介入案件，通过独立而严谨的调查，还“5·10”爆炸案以真相！由于爆炸袭击的正是当地房屋征收拆迁协议的签字现场，引发公众对巧家征地拆迁问题的关注。因为我也是来自农村，因此对这件事也比较关注，刚好我的《新制度经济学》课程也讲到制度理论这一章节，所以我就想利用所学的一点知识，对农村征地拆迁制度提出自己的一点看法和理解。

根据2009年11月出台的《巧家县城市规划区建设用地征地拆迁安置补偿办法（试行）》（巧政发〔2009〕79号），拆迁户可以按照原有占地面积1：1划拨国有土地。而2010年4月12日重新发布的《巧家县县城规划区土地与房屋征收安置补偿办法》（巧政发〔2011〕28号）则规定，征收房屋占地面积在60-100平方米的，按照60平方米划拨国有土地；100-120平方米、120-150平方米、150平方米以上的，分别划拨100平方米、120平方米和150平方米。也就是说，即便是原本占地500平方米的宅基地，也只能取得150平方米的划地安置，其余的部分，按照每亩六万五的耕地价格给予货币补偿。

这一政策的变化，以及在拆迁过程中的强制性，引发了征地村民的强烈不满。在农村，土地是农民生存的根本，土地被征收，农民的生活得不到保障，而且农村一个家庭的人口一般较多，这样的补偿显然不是从农民的利益出发，但是巧家县指挥部却声称拆迁补偿是公平的。有网友评论说，政府公司化经营，与民争利，以至于拆迁户没有选择的权力。

两次出台的补偿办法差异这么大，这一政策制度是怎样变迁的呢？一般认为，制度变迁是新制度产生、替代或是改变旧制度的动态过程。巧家县政府作为这一制度变迁的主体，从自己本身利益和意愿，强制实行这一新制度，强制拆迁农民的居住地。在影响制度供给的因素中，诺曼·尼克尔森总结了宪法秩序的影响，它直接影响进入政治体系的成本和建立新制度的立法基础的难易，如果在现有宪法秩序下，利益主体无法承受进入政治体制的成本或者既得利益格局对新的立法的阻力过大，都将限制制度的创新和供给。在记者采访过程中发现，巧家县官方提供了涉嫌批文过期的《云南省国土资源厅关于巧家县2004年度第一批城镇建设用地的批复》及《云南省国土资源厅关于巧家县2008年度第一批城镇建设农用地转用及土地征收的批复》，和涉嫌少批多征的《云南省国土资源厅关于巧家县2009年第一批城镇建设用地农用地转用及土地征收的批复》复印件。这些明显有悖于宪法秩序，但是对于农民来说，由于知识水平总体较低，法律意识维权意识不强，这就为制度供给者降低了实施新制度的成本，因为很少有人起来反对和阻挠，要不是这次爆炸事件曝光，媒体揭露事件原委，以及在各方舆论压力下，利益集团会继续根据自己的利益将制度维持下去，因为这种制度带来的收益远远大于维护和实施的成本。

分家析产拆迁典型案例——北京市某村庄拆迁案

1. 案例背景

该案例发生在北京市的某个村庄，该村庄是一个传统农村，土地资源丰富，但由于城市化进程的推进，政府决定对该村庄进行改造和拆迁，以适应城市发展的需要。该村庄涉及拆迁的范围较大，涉及到数百户农民家庭。

2. 拆迁过程

2.1 拆迁通知及协商阶段

政府在拆迁前发布了拆迁通知，告知农民需要搬离现有居住地，并提出了相应的补偿方案。通知中明确表示政府将按照市场价格进行补偿，并提供相应的安置房。政府还表示愿意与农民进行协商，听取他们的意见和要求。

在通知发布后，政府组织了一系列协商会议，与村民代表进行沟通和协商。农民代表提出了一些要求，包括增加补偿金额、改善安置条件等。政府部门积极回应了这些要求，并表示将尽力满足农民的合理需求。

2.2 拆迁协议签订阶段

经过多次协商和讨论，政府与农民代表最终达成了一份拆迁协议。协议中明确了拆迁范围、补偿标准、安置条件等具体内容。补偿标准包括房屋补偿、土地补偿和临时安置费等方面。

在签订协议之前，政府还组织了公开透明的信息发布会，向所有村民解释了协议的具体内容，并回答了他们的问题和疑虑。通过这样的方式，确保了协议的公正性和合法性。

2.3 拆迁和安置阶段

在拆迁开始之前，政府提前组织了专业团队对每户农民的房屋进行评估，并根据评估结果确定了相应的补偿金额。政府还建立了专门的安置点，为被拆迁农民提供临时住所。

在拆迁过程中，政府积极与农民进行沟通，及时解决他们在搬迁过程中遇到的问题和困难。政府还派出工作人员协助农民进行搬迁，确保整个过程有序进行。 3. 拆迁结果

3.1 经济补偿

根据拆迁协议，政府按照市场价格对每户农民的房屋进行了补偿，并支付了相应的土地补偿费。政府还向每户农民支付了临时安置费，以帮助他们解决过渡期间的生活问题。

3.2 安置条件改善

政府为被拆迁农民提供了新的安置房，并改善了原有居住环境。新的安置房具备现代化设施和基础设施，并且位于城市核心区域，方便农民的工作和生活。