代建手续流程

序号名称工作日相关费用及标准办理部门资源支持

一工商注册

20

企业法人开业注册登记收费财务部

企业名称预先核准5

提交《公司设立登记申请书》前置

审查（需要土地出让合同复印件、

投资主体的有效证明相关证明复印

件）5无锡市建设局综合开发管

理处袁老师

提交申请1

无锡市工商行政管理局

1.《公司设立登记申请书》（无锡市建设主

管部门签字盖章）

2.《指定代表或者共同委托代理人的证明》

3.委托代理人的身份证件复印件

4.公司章程原件

5.股东的主体资格证明或者自然人身份证件

复印件

6.验资证明原件

7.《财产权转移手续的证明文件》或《股权

认缴出资承诺书》

8.董事、监事和经理的任职文件及身份证件

复印件及股东会决议、董事会决议或其他相

关材料

9.法定代表人任职文件及身份证件复印件及

股东会决议、董事会决议或其他相关材料

10.住所使用证明（合同原件）

11.企业名称预先核准通知书

12.法律、行政法规和国务院决定规定设立有

限责任公司必须报经批准的，提交有关的批

准文件或者许可证书复印件

13.公司申请登记的经营范围中有法律、行政

法规和国务院决定规定必须在登记前报经批

准的项目，提交有关的批准文件或者许可证

书复印件或许可证明

14.董事会人员、监事、经理承诺

审查申请登记材料并予以受理7

审查核实2

准予登记通知（需缴纳登记费）4企业法人开业注册登记收费，注册资

金总额（注册资本总额）在一千万元

以下（含一千万元）的，按注册资金

总额（注册资本总额）的0.8‰收取；

注册资金总额（注册资本总额）超过

一千万元的，超过的部分按0.4‰收

取；注册资金总额（注册资本总额）

超过一亿元（不含一亿元）的，超过

的部分不再收取。开业登记收费最低

款额为50元。

领取营业执照2

二开发资质901.购买系统密钥费用

2.证件文本制作费用（100元以内）无锡市建设局

纸质材料预审

15

购买系统密钥费用无锡市建设局综合开发管

理处袁老师

1. 申请报告

2.《房地产开发企业资质申请表》

3.企业法人营业执照（正、副本）

四、项目前期管理（一）项目前期管理工作的目标

1、项目前期各项工作做到有计划、有效率，严格按照总进度计划完成各项工作，确保整个项目的进度。

2、做好与项目参建单位和政府相关职能部门之间的协调工作，及时掌控项目前期可能出现的各种影响工程实施的因素，做到早发现、早处理。

（二）项目前期管理工作的内容

1、组织编写制定本工程的工程项目管理实施方案及其各项规章制度，经委托人审核批准后负责组织实施。

2、负责组织实施完成委托人决定的有关本工程项目管理的各项任务，按照工程标准及其工程项目管理控制目标。

3、审核施工单位的编制的施工组织设计，提出合理化建议，上报委托人审定并负责指导组织落实，工程正式开工前检查施工单位的各项施工准备工作。

4、负责完善本工程项目现场的“三通一平”（即水通、电通、路通、场地平整）以及外部配套工程的技术施工管理工作。

5、应协助委托人及招标代理机构完成工程施工、材料设备等的招投标工作。

6、负责办理项目建设有关的批文、证照及相关手续，主要包括市政、煤气、排水、排污、交通、消防、供水、供电、环保等。

7、调查和考察工程的地质、水文与气象等现场条件和周围环境、材料堆放地范围、进入现场方法以及可能需要的设施等方面的情况，根据这些因素对工程的影响和可能产生的风险、意外事故、不可预见损失以及其他情况进行充分的评估并做好积极的防范措施以确保工程的顺利进行。

8、负责向有关部门办理工程报建、开工申请手续。

五、项目监理、勘查、设计管理

（一）勘查单位的选定

勘探和设计单位选定：本项目地处红谷滩中心区，从以往项目地勘成果来看，本区地质构造较为稳定。地勘设计单位由委托方和受托方共同考察实力较强并在红谷滩有业绩的单位后，择优选定。本项目属公共建筑，又处核心地段，设计单位最好选择省内外有实力的单位，通过方案竞赛，请市艺术委员会和有关专家评定后确定。

（二）监理单位的确定

负责项目建筑工程质量的监理单位，由委托方选择确定，并于项目开工建设前，由监理单位与委托方和受委托方共同签订建筑工程监理合同，由受委托方对监理方工作进行全程管理。

交房手续及流程

一、交房要具备哪些条件？

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋；或配套不到位；或质量存在问题或产权有纠纷；或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力；不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。

二、房屋交房中需要哪些手续?

1、通知

开发商取得商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用（即默认交接已经完成）。

2、验收 购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证。开发商不出示的，购房者可以拒绝验收，由开发商承担责任。

实用标准文档

文案大全 湘潭市体校代建工程项目工作程序

一、工作总体流程

（接下页） 使用单位或主管部门提出申请并获批准规划、消防、人防、防雷等专项验收 使用单位与代建办（代建部）签订代建合同

计划工作编制与报批，主要是《建设项目实施方案》、《项目资金使用计划》、《项目进度计划》以及《项目招标计划》

招标选取地勘、设计与监理单位

规划、方案设计与报批

初步设计与概算审批

施工图设计与图纸审查

施工图预算与审核 工程规划报建

工程招标

发出中标通知书，签订施工合同

办理施工许可 办理消防、人防、防雷等专项审查

规划放线

发出开工令，工程开工

施工阶段项目管理 报建组

造价合同组 使用

单位

工程

管理组 实用标准文档

文案大全

（承上页）

二、工作具体流程与要求

1、工程立项

（1）工程立项由使用单位办理，代建办（代建部）报建组协助办理。办理立项的主要材料包括①同意工程建设实施的市政府常务会议纪要；②申请立项的函；③可行性研究报告；④国土证（选址意见书）；⑤建设用地规划许可证；⑥经住建局批准的规划、建筑方案；⑦环评意见；⑧资金到位证明；⑨招标情况表；⑩其他建设单位资料（如法人证书）。

说明：在办理工程立项的材料中，可行性研究报告、规划、建筑设计方案、环境评估三项需要与咨询或设计单位发生合同关系，使用单位在与这些单位签订合同时，须将合同报代建办（代建部）科审核，计划财务科主要对合同工作内容及合同金额进行审定。 工程竣工验收

工程结算与决算 竣工备案

工程移交给使用单位

工程档案移交给档案馆 造价合同组

工程管理组 实用标准文档

文案大全 （2）使用单位完成工程立项后，具函代建办（代建部）（附移交材料清单），要求工程代建同时移交有关材料。

2、签订代建合同并明确具体实施的项目组

（1）计划财务科审核使用单位移交的有关材料，若材料不齐全，计划财务科负责具函使用单位，要求补齐相关材料；若材料齐全，计划财务科负责与使用单位签订代建合同；