最高院建设施工合同司法解释

建设工程施工合同司法解释第一章总则第一条根据《合同法》第九十九条的规定，为了明确建设工程施工合同的司法解释，保障各方合法权益，依据相关法律法规，制定本司法解释。

第二条本司法解释适用于我国境内建设工程施工合同纠纷案件的审判活动。

第二章施工合同的形成第三条当事人达成关于建设工程施工的意思表示，经过双方协商一致，并签订书面合同，即构成建设工程施工合同。

第四条建设工程施工合同应当明确约定以下内容：1. 项目名称、规模、地质等基本情况；2. 工程价款及支付方式；3. 工程建设期限；4. 施工范围和内容；5. 质量要求和验收标准；6. 分包、转包以及单位工程的承包关系；7. 合同履行的保证金、履约保险等担保措施；8. 法律适用、争议解决等条款。

第五条当事人可以在建设工程施工合同中约定补充条款，但不得违反法律法规的强制性规定。

第六条当事人应当尽到审慎义务，确保对建设工程施工合同的理解明确，并严格按照合同约定履行义务。

第三章施工合同的履行第七条建设工程施工合同履行过程中，承包人应当按照合同约定的质量要求和验收标准进行施工，确保工程质量达到标准要求。

第八条建设工程施工合同履行过程中，发生重大变更的，承包人应当及时通知发包人，并重新协商达成变更合同。

第九条当事人应当按照合同约定的支付方式及时间，及时支付工程价款。

第十条当事人可以约定履行保证金、履约保险等担保措施，确保合同履行的安全性。

第四章施工合同的违约与责任第十一条当事人违反建设工程施工合同约定，造成对方损失的，应当承担违约责任。

第十二条当事人应当采取必要措施，防止或减少损失的扩大。

第十三条当事人因不可抗力等无法控制的原因，不能履行建设工程施工合同的，可以免除或者减轻相应责任。

第五章争议解决第十四条建设工程施工合同纠纷可以通过以下方式解决：1. 协商解决；2. 仲裁解决；3. 提起诉讼解决。

第十五条当事人可以在建设工程施工合同中约定争议解决方式，但不得违反法律法规的强制性规定。

第一条、建设工程施工合同无效的情形建设工程法律2009—10—27 09：15：39 阅读101 评论0 字号：大中小订阅第一条、建设工程施工合同无效的情形建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据《合同法》第五十二条第（五)项的规定,认定无效:(一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；(三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

［条文主旨]本条规定从《建筑法》的立法目的出发，依据《合同法》第五十二条第(五）项“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效的规定,以三项列举了五种合同无效的情形：一是（1）承包人未取得建筑施工企业资质或者（2)超越资质等级的承揽工程的；二是(3）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义承揽建设工程的；三是(4）建设工程必须进行招标而未招标或者（5）中标无效的.前三种合同属于违反《建筑法》强制性规定的情形。

由于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件，对承包人的主体资格作了严格限制。

《建筑法》第二十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。

本条司法解释就上述问题,严格按照法律规定作出合同无无效的认定.《招标投标法》第三条规定了建设工程必须进行招标的三种情形，第五十条、第五十二条、第五十三条、第五十四条、第五十五条、第五十七条规定了建设工程中标无效的六种情形。

第四十五条第二款还规定，中标通知对招标人和投标人具有法律约束力,故中标无效必然导致建设工程施工合同无效。

具备上述情形认定合同无效有利于规范建设项目的招投标行为,进而达到规范建筑市场的目的.本条司法解释严格按照《招标技标法》的立法目的，规定必须进行招标未招标或者中标无效的，所签订的建设工程施工合同无效。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释２００４年９月２９日最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过）（法释〔２００４〕１４号）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

建设工程施工合同司法解释二全文第一条为了依法保护建设工程施工合同当事人的合法权益，维护建设工程施工秩序，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本司法解释。

第二条建设工程施工合同是指施工单位（即承建单位）与业主之间的合同，约定施工单位按照业主的要求和指示，进行建设工程的施工和竣工验收等相关事项的合同。

第三条建设工程施工合同的主要内容应当包括以下条款：（一）合同当事人信息：合同中应当明确施工单位和业主的基本信息，包括名称、住所等。

（二）工程内容：具体描述建设工程的规模、内容、地点等要素，并标明工程开工和竣工时间。

（三）合同价款：明确工程款项的支付方式、时间和金额等。

（四）质量要求：规定工程质量标准和验收标准，确保工程符合相关规定和技术要求。

（五）施工组织及安全规定：需要明确的事项包括施工组织方案、施工工艺、安全措施等。

（六）违约责任：约定双方在合同履行过程中的责任和违约责任等相关事宜。

第四条建设工程施工合同的解释原则如下：（一）合同自愿原则：合同各项条款应当是双方当事人自愿订立的，任何一方不得通过欺诈、胁迫等手段强迫对方签订合同。

（二）公平原则：合同各项条款应当公平合理，双方享有平等的权利和义务。

（三）诚实信用原则：合同当事人应当按照诚实信用原则履行合同，不得以欺诈、虚假陈述等不正当手段损害对方利益。

（四）责任原则：当事人应当按照约定承担相应的责任，合同违约方应当承担违约责任。

（五）公序良俗原则：合同各项条款不得违反公序良俗，不得违背社会伦理。

第五条建设工程施工合同的解除与终止应当按照以下规定执行：（一）合同解除：根据双方协商一致、法律规定或者合同约定的条件解除合同。

（二）合同终止：根据法律规定终止合同，例如因不可抗力等原因导致合同无法履行。

第六条对于建设工程施工合同纠纷的争议解决，应当依法进行仲裁或者诉讼。

仲裁协议均以书面形式订立，并明确仲裁机构和仲裁程序。

第七条因当事人过错导致建设工程施工合同纠纷的一方承担违约责任的，还应当承担造成对方损失的赔偿责任。

最⾼院《民法典》建设⼯程合同司法解释（⼀）“七⼤问题”解读（附解释全⽂）最⾼⼈民法院《民法典》建设⼯程合同司法解释（⼀）“七⼤问题”解读2020年5⽉28⽇，我国正式颁布了《民法典》，⾃2021年1⽉1⽇实施。

与此相配套，2020年12⽉29⽇，最⾼⼈民法院废除了部分司法解释，颁布了⼀系列关于《民法典》的新的司法解释。

就《民法典》建设⼯程合同部分来讲，废⽌了原来的“两解释⼀批复”，即《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（法释[2004]14号）、《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼆）》（法释〔2018〕20号）与《最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号），⽽代之以2020年12⽉29⽇颁布的《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼀）》（简称“民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）”）。

民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）共45条，全⽂约5000字。

该司法解释将原来的“两解释⼀批复”整合在⼀起，与原来规定相⽐，内容修改整体不⼤。

新⼯程合同司法解释的主要变化有如下三点，最重要的修改是第三点：1、在司法解释第1条增加了“违法分包和转包合同⽆效”的规定。

当然，禁⽌转包和违法分包的规定在其他法律法规中早已有相关的规定。

2、在司法解释第25条和第26条将垫资与⽋付⼯程款的利息计算中的“同期同类贷款利率”改为“同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价”。

3、在司法解释第41条将承包⼈⾏使“建设⼯程价款优先受偿权的最长期限”由原来的6个⽉修改为18个⽉。

民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）的主要内容可以归纳为7个⽅⾯：民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）主要内容分类序号主要内容对应的条款1合同效⼒问题第1-7条2⼯期问题第8-11条3⼯程质量问题第12-18条4⼯程计价结算、垫资和⽋付⼯程第19-27条款问题5⼯程鉴定问题第28-34条6⼯程款优先受偿权问题第35-42条7实际施⼯⼈及其他问题第43-45条⼀、合同效⼒问题民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）关于“合同效⼒问题”的规定包括第1-7条。

最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用
最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用，可以从以下几个方面进行：
1. 理解司法解释的背景和目的：该司法解释旨在规范建设工程施工合同的法律适用，明确合同双方的权利和义务，保护当事人的合法权益，促进建筑市场的健康发展。

2. 掌握司法解释的主要内容：该司法解释对建设工程施工合同的效力、履行、变更、解除、违约责任等方面进行了规定。

其中，对于合同效力的规定尤为严格，强调合同的合法性和合规性，对于违法转包、挂靠等行为进行了明确禁止。

3. 理解司法解释的适用范围：该司法解释适用于建设工程施工合同的纠纷案件，包括但不限于建筑工程、市政工程、公路工程等。

4. 重视司法解释的实践应用：在审理建设工程施工合同纠纷案件时，应充分运用该司法解释，准确把握合同双方的权利和义务，合理认定合同的效力，妥善处理纠纷，维护市场的稳定和健康发展。

5. 关注司法解释的后续发展：随着建筑市场的不断发展和法律法规的完善，该司法解释可能会进行修订和完善。

因此，在实际应用中，应注意跟踪和研究司法解释的最新发展动态，以更好地指导实践。

总之，对该司法解释的理解与适用，有助于规范建设工程施工合同的法律适用，促进建筑市场的健康发展。

在实践中，应全面、准确地理解和运用该司法解释，妥善处理建设工程施工合同的纠纷案件，维护当事人的合法权益和市场秩序。

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释２００４年９月２９日最高人民法院审判委员会第１３２７次会议通过）（法释〔２００４〕１４号）根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合民事审判实际，就审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律的问题，制定本解释。

第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

第三条建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：（一）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；（二）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。

第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。

人民法院可以根据民法通则第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。

第五条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

第六条当事人对垫资和垫资利息有约定，承包人请求按照约定返还垫资及其利息的，应予支持，但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。

当事人对垫资没有约定的，按照工程欠款处理。

当事人对垫资利息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。

第七条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人以转包建设工程违反法律规定为由请求确认无效的，不予支持。

标题：建工工程施工合同司法解释解析建工工程施工合同司法解释是指最高人民法院针对建工工程施工合同纠纷案件适用法律问题所作出的解释。

近年来，随着我国建筑市场的快速发展，建工工程施工合同纠纷案件日益增多，为了统一司法裁判标准，保护当事人合法权益，最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称《解释》）。

一、《解释》的主要内容《解释》共分为三条，主要对建工工程施工合同的无效情形、合同价款的支付以及工程质量问题进行了规定。

1. 关于建工工程施工合同的无效情形《解释》第一条明确了建工工程施工合同无效的两种情形：一是承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；二是没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。

此外，还规定了建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的情形。

2. 关于合同价款的支付《解释》第二条对建工工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的情况进行了规定。

承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。

这一规定旨在保护承包人的合法权益，确保其付出相应的劳动和成本能够得到相应的回报。

3. 关于工程质量问题《解释》第三条对建工工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的情况进行了规定。

根据规定，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持；修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。

这一规定体现了公平原则，既保护了发包人的合法权益，又避免了承包人因工程质量问题而获得不当利益。

二、《解释》的意义《解释》的出台对于规范建工工程施工合同纠纷案件的司法裁判具有重要的意义。

一方面，明确了建工工程施工合同无效的情形，有助于法院在审理案件时准确认定合同效力，避免因合同无效导致的纠纷；另一方面，对合同价款的支付和工程质量问题进行了规定，有助于保护当事人合法权益，维护建筑市场的公平竞争秩序。

总之，《解释》为建工工程施工合同纠纷案件的审理提供了明确的法律依据，对于解决实践中存在的问题具有重要的指导作用。