柯木塱旧改片区策划方案

广州城更新片区策划随着中国城市化进程的加速，城市更新已成为推动城市发展的重要手段。

广州，作为中国南方的大都市，也正在积极推进城市更新工作。

本文将以广州城更新片区策划为主题，探讨其背景、意义、目标、策略及实施方案。

一、背景广州城作为中国南方的经济中心，拥有丰富的历史文化遗产和独特的城市风貌。

然而，随着城市的发展，一些老旧城区面临着设施老化、环境恶化、人口流失等问题，严重影响了城市的可持续发展。

因此，广州城更新片区策划的实施显得尤为重要。

二、意义广州城更新片区策划的实施，具有以下意义：1、提升城市品质：通过改造老旧城区，完善基础设施，提升城市环境质量，提高市民的生活品质。

2、保护历史文化遗产：在改造过程中，注重保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。

3、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。

4、提高城市竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

三、目标广州城更新片区策划的目标是：通过城市更新，打造宜居、宜业、宜游的城市环境，实现城市的可持续发展。

具体目标包括：1、优化城市空间布局：通过调整城市空间布局，优化城市功能分区，提高城市的整体效能。

2、完善基础设施：加大投入，完善老旧城区的基础设施，提高市民的生活质量。

3、保护历史文化遗产：在改造过程中，保护历史文化遗产，传承城市的历史和文化。

4、推动经济发展：通过改造老旧城区，吸引投资，发展现代服务业和新兴产业，推动经济的发展。

5、提高城市的吸引力和竞争力：通过城市更新，提升城市的形象和品质，增强城市的吸引力和竞争力。

四、策略及实施方案为了实现上述目标，广州城更新片区策划的实施将采取以下策略和实施方案：1、制定详细的更新计划：根据老旧城区的实际情况，制定详细的更新计划，包括改造范围、改造方式、资金来源等。

2、加强政府引导和支持：政府应加大对城市更新的投入，制定优惠政策，引导社会资本参与城市更新。

目录一、规划背景与改造范围 (1)（一）规划背景 (1)（二）编制依据 (2)（三）改造范围 (3)（四）规划期限 (3)二、改造指导思想与原则 (4)（一）指导思想 (4)（二）改造原则 (4)三、改造目标与改造方向选择 (6)（一）改造目标 (6)（二）改造方向选择 (6)四、改造规模调控 (8)（一）城市发展目标保障 (8)（二）房地产市场供需平衡 (9)（三）政策机遇导向 (10)五、改造功能引导 (12)（一）功能分区 (12)（二）功能分类 (13)六、改造分类引导 (16)七、改造强度引导 (18)（一）强度控制依据 (18)（二）强度分区划定 (18)（三）强度分类控制 (20)八、改造时序引导 (23)（一）时序安排原则 (23)（二）改造计划 (23)九、分区引导 (26)（一）中央商务提升区 (26)（二）科教文化配套区 (35)（三）高唐高科技产业升级区 (42)（四）文体休闲综合居住区 (48)（五）北部生态控制区 (56)十、实施保障 (60)（一）组织计划安排 (60)（二）规划设计引导 (60)（三）土地政策支持 (61)（四）资金政策支持 (61)（五）制度创新保障 (62)十一、改造实施效果 (64)（一）经济影响分析 (64)（二）社会影响分析 (65)（三）环境影响分析 (66)附表 (68)附件：现状调研报告图纸目录（1）区位图（2）改造项目分布图（3）现状分析图（4）土地利用现状图（5）改造模式图（6）功能指引图（7）强度指引图（8）改造时序图一、规划背景与改造范围（一）规划背景为落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）》，建设节约集约示范省，省委省政府提出进行“三旧”（旧城镇、旧厂房、旧村庄）改造的重要决策。

“三旧”改造工作是在新的发展阶段践行科学发展观、转变发展方式、推动城市和产业转型的重大举措和积极探索，是国土资源、城乡建设、环境资源的重新整合和优化。

片区改造策划书3篇篇一《片区改造策划书》一、项目背景随着城市的不断发展，[具体片区名称]片区逐渐显露出一些问题，如基础设施老化、功能布局不合理、环境质量较差等。

为了提升该片区的整体形象和居民生活质量，推动城市的可持续发展，有必要对该片区进行全面的改造。

二、改造目标1. 提升片区的基础设施水平，包括道路、排水、供电等。

2. 优化功能布局，合理配置商业、居住、公共服务等功能。

3. 改善环境质量，增加绿化面积，提升景观品质。

4. 保护和传承片区的历史文化特色。

5. 促进片区的经济发展和社会活力。

三、改造原则1. 以人为本，充分考虑居民的需求和利益。

2. 注重生态环保，实现可持续发展。

3. 尊重历史文化，保留和弘扬片区的特色。

4. 整体规划，分步实施，确保改造工作的有序推进。

四、改造内容1. 基础设施改造对片区内的道路进行拓宽和改造，改善交通状况。

完善排水系统，解决排水不畅的问题。

升级供电、供水、供气等设施，保障居民的基本生活需求。

2. 功能布局调整合理规划商业区域，打造特色商业街或商业中心。

增加居住用地的供应，改善居民的居住条件。

完善公共服务设施，如学校、医院、社区服务中心等。

3. 环境整治与景观提升加强环境卫生管理，清理垃圾和杂物。

增加绿化面积，种植各类树木和花卉。

打造景观节点，提升片区的整体形象。

4. 历史文化保护对片区内的历史建筑和文化遗产进行保护和修缮。

挖掘和弘扬片区的历史文化内涵，打造文化品牌。

五、实施步骤1. 前期调研与规划设计（[具体时间区间 1]）组织专业团队对片区进行详细的调研和分析。

制定片区改造的总体规划和详细设计方案。

2. 拆迁与安置（[具体时间区间 2]）按照规划要求，对需要拆迁的区域进行拆迁。

妥善安置拆迁居民，保障其合法权益。

3. 基础设施建设（[具体时间区间 3]）按照设计方案，逐步推进基础设施的改造和建设。

4. 功能布局调整与建设（[具体时间区间 4]）实施商业、居住、公共服务等功能区域的建设和调整。

天河拆迁工程方案最新一、项目背景天河位于广州市中心城区，是广州新兴的商业、居住和文化中心，也是广州的CBD（中央商务区），拥有良好的基础设施和便捷的交通条件。

随着城市的发展和规划的不断完善，天河地区的建设也在逐渐加速。

而在这个过程中，原有的一些建筑和区域需要进行拆迁和整治，以满足新的规划和发展需求。

二、拆迁目的1. 优化城市规划：通过拆迁工程，将原有的建筑和区域进行整合和重建，优化天河地区的城市规划，提升城市的整体形象和品质。

2. 促进经济发展：拆迁工程可以为天河地区的经济发展提供更为广阔的空间和条件，吸引更多企业和商家进驻，推动地区经济的快速增长。

3. 改善居住环境：原有的一些老旧建筑和区域存在安全隐患和环境问题，拆迁工程可以改善居民的生活环境，提升天河地区的居住品质。

三、拆迁范围1. 天河新城：天河新城是广州市规模最大、功能最全面的综合性中央商务区新城区域。

拆迁范围主要包括一些老旧住宅楼、办公楼和商业建筑等。

2. 天河北：天河北是天河新城的重要组成部分，也是广州市重要的商业和居住区。

拆迁范围主要包括一些老旧的住宅楼和商业建筑等。

四、拆迁方案1. 地区调查：在拆迁工程正式开始之前，首先需要对拆迁范围内的建筑和区域进行全面的调查和评估，了解建筑的结构、状况和使用情况，同时也了解区域内居民和商家的基本情况，为后续的拆迁工作提供可靠的数据支持。

2. 社会协商：在拆迁工程正式开始之前，需要与区域内的居民和商家进行充分的沟通和协商，了解他们的需求和意见，尊重他们的意愿，争取他们的支持和配合。

3. 拆迁实施：根据实际情况和规划要求，采取科学的拆迁方法和技术手段，有序地拆除建筑和区域内的设施和构筑物，确保拆迁工作的安全、高效和顺利进行。

4. 补偿安置：对于拆迁对象的居民和商家，要根据他们的合法权益，给予公平的经济补偿和合理的安置安居政策，确保他们的利益得到有效保障。

五、拆迁效果1. 提升城市形象：通过拆迁工程，原有的一些老旧建筑和区域被重建和整治，将使天河地区的城市形象焕然一新，更符合当代城市的发展和要求。

广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2021.04.22•【字号】穗府办函〔2021〕33号•【施行日期】2021.04.22•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文广州市人民政府办公厅关于印发广州市老旧小区改造工作实施方案的通知各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《广州市老旧小区改造工作实施方案》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

实施过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

广州市人民政府办公厅2021年4月22日广州市老旧小区改造工作实施方案为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）、《广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造管理办法》（省政府令第279号）和《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3号）的工作部署，结合市委、市政府《关于深化城市更新工作推进高质量发展的实施意见》、《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》精神，为满足人民群众美好生活需要，持续探索超大型城市有机更新实现高质量发展的新路径，扎实推进老旧小区改造，制定本方案。

一、工作目标新时期老旧小区改造要健全居民群众参与机制、调动各方参与，完善社会治理体系，在实现城市人居品质提升的基础上挖掘文化资源，提升产业活力，向提升城市综合实力迈进。

强化顶层设计，建立健全老旧小区改造工作机制，全面摸查2000年底前建成的老旧小区，按照“细分阶段、动态管理”原则，以混合改造“留、改、拆、建”为创新点和突破口，与旧城改造相结合实现有机更新，持续为“老”城市注入“新”活力。

（一）精准施策有序推进。

第一阶段（2020年7月—2021年12月），完成2016年摸查在册、纳入实施计划、目前正在推进的323个项目（484个小区）的改造任务（见附件1）；完成全市老旧小区助残设施改造；完成2000年底前建成老旧小区改造需求的摸查工作，基本建成老旧小区数据库；推动一批社会资本参与改造的试点项目实施。

广州城市更新项目案例分享背景广州是中国南方的经济中心和重要的国际交流城市，人口众多，城市发展迅速。

然而，随着时间的推移，一些老旧的城区出现了问题，包括基础设施老化、环境污染、住房质量下降等。

为了改善这些问题，并提升城市形象和居民生活质量，广州市政府决定实施一系列城市更新项目。

案例一：北京路商业步行街改造背景北京路商业步行街位于广州市越秀区，是广州最著名的商业街之一。

然而，由于长时间使用和人流量增加，该街道面临着交通拥堵、环境脏乱差等问题。

过程1.规划设计：广州市政府委托专业团队进行规划设计工作。

他们考虑到保留历史文化特色的前提下，对北京路进行了全面改造规划。

2.基础设施升级：首先对道路进行了拓宽，并重新铺设了道路表面。

同时，在地下修建了先进的排水系统和供电系统，以提高基础设施的可靠性和安全性。

3.环境改善：对沿街建筑进行翻新和装饰，使其外观更加美观。

增加了公共绿化带和景观设施，改善了空气质量和环境卫生。

4.商业管理：引入专业商业管理公司，对商铺进行统一管理，并制定了相关规定，以提高商业环境和服务质量。

结果1.交通改善：道路拓宽和交通管理措施的实施大大缓解了交通拥堵问题，提高了交通效率。

2.环境优化：沿街建筑外观整洁美观，公共绿化带增加了城市的景观价值，并改善了空气质量。

3.经济发展：商业步行街的形象提升吸引了更多游客和商家前来，促进了当地经济的发展。

4.居民满意度提升：改善的商业环境、更好的基础设施和服务质量使居民生活更加便利舒适。

案例二：广州市老旧小区改造背景广州市内存在着许多老旧小区，建筑老化、设施陈旧、环境脏乱差成为居民生活的主要问题。

为了改善这些问题，广州市政府决定进行老旧小区改造。

过程1.调查评估：广州市政府组织专业团队对老旧小区进行全面的调查评估，了解存在的问题和改造需求。

2.规划设计：根据调查评估结果，制定了详细的规划设计方案。

考虑到居民利益和社区需求，规划包括建筑翻新、设施升级和环境改善等方面。

又一造富神话！天河柯木塱村旧改箭在弦上，周边别墅2000万套宇宙中心—天河，又有旧改胎动！沉寂多时的柯木塱村，即将开展改造意愿、改造方式和改造模式的表决活动。

| 柯木塱旧村更新改造手册目前，村委已印发柯木塱旧村更新改造手册，在村经济联社内多处张贴宣传物料，鼓励村民支持旧改活动。

| 柯木塱旧改宣传物料据房产君掌握的独家消息，与保利关系密切的平台公司已接触柯木塱村旧改！令人期待的城市蝶变，即将发生。

柯木塱村有15个经济社，面积8.2平方公里，区域人口约50000人，其中村民7000人，属股份制村公司。

其位于天河区东北部，紧邻高唐软件园，距离珠江新城13公里，属于珠江新城CBD的北延区、天河智慧城的核心地带，地理位置相当优越。

| 柯木塱地铁站| 广汕一路将柯木塱村一分为二周边有6号地铁线和广汕一路穿过，村口设有柯木塱地铁站，出行便利。

此外，柯木塱村自然条件得天独厚，周边群山环绕，临近火炉山森林公园、华南植物园、银排岭公园等多个公园，是远近闻名的长寿村。

| 柯木塱村周边群山环绕虽然柯木塱村地处市中心，却被戏称为天河区的“非洲”地带。

这里和珠江新城、天河北、体育西路等其他天河区域相比，显然还是没摆脱落后农村面貌的城中村，是脏乱差的代名词。

| 柯木塱村面貌| 柯木塱村面貌| 柯木塱村面貌村内房屋“三合一”“二合一”，小作坊、握手楼比比皆是，电线乱搭乱建，存在严重的消防安全隐患，村民生活环境恶劣。

| 柯木塱村面貌受周边环境影响，这里的租金也不高。

比如地铁口房，带全新装修，拎包入住的一房租金1100元/月，一房一厅租金1600元/月，两房一厅租金2100元/月，村子深处房子租金还会更低。

| 柯木塱村单间月租1100元/月| 柯木塱村一房一厅月租1600元/月| 柯木塱村一房一厅月租1600元/月而在广汕一路另一侧的榄元新街，距离地铁口较远，租金更便宜，一房一厅900元/月，两房一厅1600元/月。

受到猎德村、琶洲村成功改造的信心提振，柯木塱村的旧改工作并非才开始启动。