上海洋山办公楼规划建筑设计(中建) 产业园方案文本产业园文本

中建大厦项目设计报建方案1区位分析中建大厦位于XX浦东新区陆家嘴竹园商贸区2-11-5地块上，属于浦东新区陆家嘴金融贸易区域，该区是全国唯一以“金融贸易区”命名的国家级开发区，按照XX市人民政府确定的发展规划要求，该区域将建成以经济、金融、贸易等第三产业为主要功能的地区，是21世纪XX中央商务区的重要组成部分，该区域交通便捷，南有南浦大桥，北有杨浦大桥，杨高路快速干道横贯全区；区内的主要交通干道还有世纪大道、浦东大道、浦东南路、X杨路等。

这一区域是浦东现代化水平最高的核心地区，其中“一道三区”（世纪大道、陆家嘴金融区、竹园商贸区、花木生态文化区）以及南浦、杨浦两桥之间的滨江地区是21世纪XX城市发展的标志性地区，体现XX的繁荣、繁华。

该区域要重点发展金融保险、商贸流通、会展旅游、现代居住、中介服务等高层次服务业，重点聚集中外金融机构、中外大企业（集团）地区总部、销售总部、投资决策中心，成为XX面向国内外的现代服务中心的核心区域。

中建大厦东北面为世纪大道，东南面为浦项商务广场，西南面为竹林路，西北侧为东方广场和全华信息大厦。

地块周边道路交通极为便捷，主干道包括世纪大道，东方路、X扬路和杨高路，XX路隧道、XX路隧道和复兴东路隧道，地块距轨道交通二号线东方路站约1公里，即将于2005年通车的轨道交通四号线和六号线均在浦电路设有站点。

基地面积为9189.8平方米，要求容积率为8，高度168米。

2建设规模及主要设计原则2.1本项目由三层地下室、二层商业裙房及一幢32层的办公塔楼组成。

建筑高度为地上168米（包括装饰高度）2.2地下14.6米。

按照《高层民用建筑设计防火规X》的规定，本工程属于一类超高层建筑，建筑耐火等级为一级。

抗震设计烈度按7度抗震设防，建筑使用年限为50年。

地下汽车库防火分类为一类，耐火等级为一级。

3设计依据3.1业主提供的招标文件、地形图及用地红线图3.2《民用建筑设计通则》JGJ137-873.3《高层民用建筑设计防火规X》GB50045-953.4《城市道路和建筑物无障碍设计规X》JGJ50-20013.5《汽车库建筑设计规X》JGJ100-983.6《汽车库、修车库、停车场设计防火规X》GB50067-973.7《人民防空地下室设计规X》GB50038-943.8《人民防空地下室防火规X》GB50098-983.9《办公建筑设计规X》JGJ67-893.10《智能建筑设计标准》GB/T50314-20003.11XX市标准《建筑工程设计文件编制深度规定》DBJ08-64-973.12XX市标准《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DBJ08-74-963.13《XX市平战结合人民防空工程设计规X》DBJ08-49-963.14国家的有关法令、法规4 设计描述4.1 方案简介XX在历史上是亚洲和整个世界的文化大都会。

【景观设计】上海联创国际设计谷景观概念设计文本方案一、设计背景上海联创国际设计谷位于我国经济发达、创新氛围浓厚的上海市，周边环境优美，配套设施完善。

本项目旨在打造一个集创新、生态、人文于一体的国际一流设计谷，为设计师们提供一个激发创意、交流学习的理想空间。

二、设计理念1. 创意引领：以创新为核心，将设计谷打造成一个充满创意与活力的磁场，吸引国内外优秀设计师入驻。

2. 生态优先：尊重自然，注重生态平衡，将绿色理念贯穿于整个景观设计之中。

3. 人文关怀：关注人的需求，营造舒适、宜人的空间氛围，提升设计师的工作与生活品质。

三、设计目标1. 构建具有地域特色的景观风貌，展现上海设计谷的独特魅力。

2. 打造生态、环保、可持续的绿色空间，提升园区整体环境品质。

3. 营造充满活力、富有创意的交流氛围，促进设计师之间的互动与合作。

四、总体布局设计谷景观分为四大功能区：入口景观区、中心广场区、生态休闲区和创意交流区。

1. 入口景观区：以简洁、大气的线条勾勒出设计谷的形象，同时设置导视系统，引导游客和设计师顺利进入园区。

2. 中心广场区：作为园区内的核心区域，承担着举办各类活动、展示设计成果等功能。

广场中心设置主题雕塑，彰显设计谷的创新精神。

3. 生态休闲区：以绿色生态为基调，设置休闲座椅、景观亭、健身设施等，为设计师提供一个放松身心、亲近自然的场所。

4. 创意交流区：围绕园区内的湖泊布局，设置创意工作室、露天咖啡馆等，为设计师提供一个激发灵感、交流合作的平台。

五、景观元素设计1. 植物配置在植物配置上，我们遵循多样性与统一性相结合的原则，选择适合上海地区气候特点的乔灌木及地被植物。

春季，樱花、桃花争奇斗艳；夏季，绿树成荫，紫薇、荷花竞相绽放；秋季，银杏、红枫组成一幅美丽的画卷；冬季，常绿植物与腊梅共同装点园区，四季景色各异，生机勃勃。

2. 水景设计水景是设计谷的灵魂，我们巧妙利用园区内的自然水体，打造了动态与静态相结合的水景。

自贸区办公楼、精心策划、规范施工、创精品工程摘要：中国（上海）自由贸易试验区，是中国政府设立在上海的区域性自由贸易园区，属中国自由贸易区范畴。

该试验区于2013年8月22日经国务院正式批准设立，于9月29日上午10时正式挂牌开张。

试验区总面积为28.78平方公里，相当于上海市面积的1/226，范围涵盖上海市外高桥保税区（核心）、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。

本工程采用绿色环保建筑设计，在绿色中创造宜人景观，营造人与自然交流，建筑与绿色对话，体现“绿色、环保、节能”的理念；关键词：自由贸易；精心；规范；质量品牌1工程概况1.1工程背景：浦东新区森兰外高桥D4-5地块办公楼工程项目，位于上海浦东新区外高桥保税区，濒临长江口，处于中国黄金水道长江东海岸线的交汇点。

该项目占地面积约31964m2、总建筑面积约97727m2。

1.2工程责任主体单位建设单位：上海外高桥保税区股份有限公司设计单位：同济大学建筑设计研究院设计总承包单位：上海森信建设工程有限公司监理单位：上海新宇建设工程监理有限公司勘察单位：上海第一海洋勘察有限公司监督单位：上海浦东新区安全质量监督总署第三分站1.3工程项目创优目标：本工程合同目标创上海市白玉兰奖，争创国家鲁班奖。

2选题理由2.1作为工程总承包单位的施工企业，也应该及时开发、积累相关管理技术和施工技术手段并形成相应大型工程项目建设的成套管理和施工技术，作为以后类似工程建设的示范，以提升施工企业的竞争力，提高其生产力，促进整个企业乃至整个行业的进步和发展，从而降低大型工程的建设成本。

2.2本工程为市级重点工程，公司对本项目十分重视，提出了本工程要争创鲁班奖。

2.3森兰外高桥办公楼建成后将引进国外先进企业入驻办公，对质量要求提出了一个划时代的新篇章。

3实施时间4管理重点与难点4.1管理重点实施精细化管理，安全管理零事故，强化施工过程质量管理，减少和杜绝质量通病的发生，创建过程精品，工程按期交付，采取一切手段，减少浪费，降低成本，提高工程项目的盈利能力。

洋山新城总体规划整体评价第一章、洋山新城规划原则一、区域协调发展原则一方面上海国际航运中心的建设是具有区域带动效应的大型基础设施，洋山新城的建设应充分利用这一机遇；将上海国际航运中心的整体发展做为规划的出发点，把洋山新城作为国际航运中心的一个重要组成部分来考虑，其发展要与上海国际航运中心的各组成部分充分协调。

另一方面洋山地处经济最活跃的长江三角洲地区，其经济发展应充分考虑与区域经济发展的关联性，与区域共同发展。

二、空间的整体性原则洋山新城的发展具有许多的不确定因素，无论是政策方面的自由港，还是洋山港的建设与发展，因此必须慎重的对待洋山的现有资源，强调对空间的整体控制，加强对发展过程的引导，避免空间在职能与时序上的不合理安排。

第二章、洋山新城规划定位一、洋山新城区域角色定位洋山新城融入区域的过程主要体现在，随着政策的改变、交通的改善带来的区域地位和职能的变化，未来的洋山新城将作为：上海市城市功能的延伸地，借助上海的经济实力和资源，抓住洋山港建设带来的机遇，与芦潮港分工协作和合理竞争，作为港区的前沿服务基地，发展港口关联产业；作为上海的旅游度假的基地之一，增加上海市对不同休闲方式的包容性。

舟山市的北大门，通过改善交通环境，使之成为舟山与上海联系的一个重要出入口。

嵊泗县重要的经济增长点，为嵊泗县经济与社会发展增加新的动力，推动嵊泗的经济结构调整，加强其与区域的联系，打造城市品牌。

二、嵊泗县规划对洋山的期望定位《嵊泗县城镇体系规划（1999－2020年）》强调了加强中心集聚的思路，规划形成“一心两点”的城镇空间格局：以菜园镇为中心的泗礁经济区为“一心”，以港口和旅游资源开发等产业为特色的洋山经济区和嵊山经济区为“两点”。

其中洋山经济区指以县域西部岛屿中央的港口城市洋山镇为中心，依靠上海国际航运中心集装箱码头的港口建设和与之相应的港口开发及港口工业区的建设，塑造以海运业和港口关联工业为主的产业基地。

并且，为加强集聚，采取了撤并小乡镇和“大岛建、小岛迁”措施，近年来，这些措施得到了有效的实施。

应用技术与设计2018年第14期591　工程概况本项目位于上海北郊宝山工业园区北部，距离虹桥国际机场约40公里，距离浦东国际机场约70公里。

园区分为A、B、C 共3个片区，北区（B 区）总占地面积为52395.30 平方米，总建筑面积15万平方米，其中地上建筑面积为10.6万平方米，地下建筑面积为4.4万平方米。

地上共有12 栋楼，其中二类高层建筑6栋，多层建筑6栋。

地上建筑4-10层，地下一层。

B10单体坐落于B 区，地上八层、地下一层，建筑大屋面檐口标高35.3米（从室外地面算起），地下一层层高为6.2米，一层层高6.05米，其余层高均为4.2米。

主要建筑功能为产业用房，用于研发人员办公，为高层民用建筑，总建筑面积约为1.8万m 2，其中，地上建筑面积（计容建筑面积）15000平方米、地下建筑面积3000平方米。

本项目设计类别为公共建筑，建筑耐火等级为一级。

框架柱和框架梁的抗震等级均为四级。

2　地基基础设计本工程地基基础设计等级为甲级。

室内地坪设计标高±0.000相当于绝对标高5.400m。

勘察报告显示，本场地场地类别为Ⅳ类，属稳定场地。

在抗震设防烈7度条件下，拟建场地属抗震不利地段。

场地内的地下水和土对混凝土结构有微腐蚀性；地下水对钢结构有弱腐蚀性；地下水在长期浸水环境下对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性；在干湿交替环境下对钢筋混凝土结构中的钢筋有微腐蚀性；对材料耐久性的要求需考虑上述影响。

采用直径为600mm 的PHC 桩，壁厚130mm，桩长33m，单桩竖向抗压承载力特征值1780kN ；桩端持力层8-2层；该桩施工需穿越相对较硬7-1-2（Ps 较大处为8MPa 左右）土层，通过前期试桩阶段来选取合适的施工工艺及桩靴。

单体底板厚度800mm ；单层地下车库底板厚度600mm。

桩基承台厚度由700mm 至1500mm。

具体详见基础平面图所示。

基础沉降计算采用TBSP（2012版），经计算各单体中心点最终计算沉降量均不超过50mm，满足规范要求。

上栗新城建设项目服务建议书项目经验工作路线初步构思EXPERIENCE LINE SCHEMECONTENTEXPERIENCE体量：规划用地340公顷。

规划阶段：概念规划。

体量：规划用地800公顷。

规划阶段：概念规划。

体量：规划用地198公顷。

规划阶段：概念规划。

特色：坚持形态、业态、生态、文态“四态合一”，整合有效资源，努力打造集商贸、商务、文化、旅游、休闲、娱乐、科技、信息、金融为一体的高端服务业集聚区。

其功能主要分为三大片区：商务板块、商业板块、休闲文化板块。

在景观系统上，整体结构形成“三带、四节点”的景观结构。

规划阶段：概念规划。

体量：总建筑面积45万平方米功能：主要为大型商业综合体及数家五星级酒店。

特色：本大型商业综合体项目为周边特色公园的主要组成部分，是西北第一个交通枢纽型的全业态商业综合体，集休闲、娱乐、购物、居住于一体；同时凝聚了“文化、旅游”的浓厚内涵，是第一个将“商业、旅游、文化”三大功能集于一身的超级购物中心。

旨在对大型商业综合体进行全新定义，“商、旅、文”三大中心功能概念奠定其商业地位，满足新时代消费提升，为消费者提供一个展示世界东西方文明和高档生活品质的绚丽舞台。

院、城南综合办公区规划体量：总建筑面积108.5万平方米。

功能：主要为学校、医院以及城市商业、办公。

深圳低碳城六联片区城市规划设计体量：低碳城现状总建筑面积6178万平方米。

城区基本建成，大量建筑面临更新改造。

规划设计的目的是致力于将其打造成可持续发展的城市发展系统——立体城市。

相关项目案例山东济南长清湖•和园规划（中建地产）体量：规划用地150公顷。

规划阶段：概念规划。

特色：其建筑风格以ART-DECO为主，规划设计以“自然、人文、多元、复合”的设计理念，充分满足山水景观、名校教育、养生休闲等功能；环境园林以“思乐泮水”为主题，打造“两轴一河、五园一脉”的内外景观共融的山水人文大盘。

Part 2工作路线LINE工作内容框架工作阶段主要板块板块主题子类备注项目前规划规划资料搜集整理区位、交通、土地利用、城市空间、生态资源等和历史沿革、设计准备现场调研期工作前期文化资源、发展规划、经济水平等资料进行详细的搜集与整理同相关部门对接背景与时代机遇所处江西省经济文化地位的优劣势机遇自身实力作为文化之乡、商城、旅游城的优势上位规划梳理规划整理包括上栗县总规、十二五规划、文化保护规划等规划规划延伸研究现状研究用地现状包括现状用地、建筑、公共服务设施、水系、交通等调查周边现状案例研究通过对基地的显性资源和隐性资源的研究与分析，对新城区案例研究案例总结在上栗县所承担的功能进行详细调研，理出此次设计的重点及策划结论难点。

上海三威总部园建筑规划设计方案文本+设计说明令狐文艳上海三威总部园规划设计说明第1章工程概况第2章开发理念第3章总体构思第4章规划设计第5章投资估算第6章经济技术指标第7章建筑单体设计第8章结构说明第9章强电设计说明第10章弱电设计说明第11章采暖通风空气调节设计说明第12章给排水、煤气设计说明1 工程概况1.1 项目名称上海-三威企业总部园1.2 建设用地位置本案位于上海市青浦区徐泾镇，用地范围西至蟠龙路、东至画润公司、北至潘中路、南至徐民路。

1.3 项目区位简介本案用地地处青浦区徐泾镇，南近318国道1公里、西近嘉金高速公路1公里、北距北翟公路3公里。

距上海市中心人民广场16公里。

在航空方面，距离上海虹桥国际机场6公里。

地理位置优越，交通十分便利。

蟠龙自古以来就是很有名的小集镇，蟠龙庵堂香客，方圆百里，人头桥挤，其为蟠龙的发展增加了知名度。

青浦区东与闵行区毗邻，南与松江区、金山区及浙江嘉善县接壤，西连江苏省的吴江、昆山两市，北与嘉定区相接。

以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，内河航运具有天然优势，可通行50～300吨货船，是江浙沪的重要水上通道。

陆路交通318国道由东到西横贯全区，北有沪宁高速公路，南有沪杭高速公路，同三国道由东北到西南穿越东部地区，沪青平高速公路与318国道并行。

陆路交通十分便捷，是上海市辐射长三角、服务全国的西大门。

1.4 建设背景在中国加入世贸组织及中国经济持续高速发展的大背景下，上海市青浦区正在大力加强基础设施的建设，向服务于更加完善和现代化的技术密集型企业群体的方向发展。

徐泾镇是青浦区的龙头乡镇，也是上海市“标兵乡镇”之一。

1995年，徐泾镇即被国家建设部列为小城镇试点镇，成为我国小城镇改革和发展的前驱。

多年来，徐泾镇经济建设持续发展，城市面貌日新月异。

徐泾人在镇党委和镇政府的领导下，按照“发展要有新思路、改革要有新突破、开放要有新局面、各项工作要有新举措”的要求，高起点确立发展规划，高标准建设现代化城镇，高品味推进城市化进程，使得这方热土愈来愈凸现出迷人的风姿。

临港地区限价商品住房供应管理工作实施方案为了有效做好临港地区限价商品房供应管理工作，根据上海市住房保障和房屋管理局《关于在临港主城区开展限价商品住房建设供应工作的通知》（沪房管保[2012]20号，以下简称《通知》）文件规定，现就浦东新区在临港主城区开展限价商品住房（以下简称限价房）供应管理工作提出如下实施方案：一、供应对象供应对象为在临港地区、洋山保税港区、中国商飞总装基地和张江高科技园区地区工作，与注册在上述区域的相关单位签订劳动合同及缴纳社会保险金满1年以上，具有购买本市商品住房资格并符合以下条件之一的人才（以下简称人才）：1、具有大专以上学历的本市城镇户籍人员；2、获得上海市人才引进类居住证；3、符合产业发展需求，拥有一定技能的专业技术骨干（取得经认定的区级以上科研、竞赛成果表彰奖励的人才优先）。

二、供应标准符合限价房供应对象要求的人才，及其配偶、未成年子女可以以家庭为单位申请限价房。

以家庭为单位申请购买限价房的，其家庭成员应当同时具有购买本市商品住房资格。

符合法定结婚年龄的单身人才，可以单独申请购买限价房。

申请购买限价房的，按照下列标准供应：单身人才、三人以下家庭（含3人）限申请购买一套一居室或两居室住房；四人以上（含4人）家庭可以申请购买一套三居室住房。

申请人购买的限价房，如符合本市房产税征收规定的，应当按照规定缴纳相应税费。

三、供应流程（一）房源分配新区住房保障机构和上海市临港地区住房保障工作领导小组根据各开发区需求和限价房房源供应情况，按比例提出各开发区房源供应分配方案，经新区人才公寓联席会议审核后，报新区政府审定执行。

（二）信息公布各相关开发区管委会、中国商飞配套住房办公室应当按照区政府审定的房源分配方案，及时公布房源的供应信息。

（三）申请申请人可在规定时限内，向所在用人单位、中国商飞经确认的所属单位提出申请，并提交以下申请材料：1、申请人书面诚信承诺书；2、申请人同意本实施方案的书面承诺书；3、申请人签名的限价房申请表；4、申请人的身份证明、人才居住证复印件或相关表彰奖励材料；5、申请人的婚姻状况证明；6、申请人的工作合同及缴纳社保证明；7、申请人签名同意接受政府指定机构核查其住房情况的书面文件；8、其他相关材料。