北京市房地产开发费用一览表
1
土地成交价格
成交价/建筑面积
成交价格除以建筑面积
2
契税
成交价*3%/建筑面积
《北京市契税管理规定》，为土地成交价格的3%
1
可行性研究编制费
200000/建筑面积
估算为20万元
2
环境影响评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
3
交通影响评估费
1
按1元/m2计，一般通过招拍挂的项目不需要交纳
4
节能评估费
200000/建筑面积
估算为20万元
5
地质勘察费
3
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按3元/m2计算
6
工程规划设计费及园林景观设计
费
40
《关于发布工程勘察和工程设计收费标准的通知》，按40元/m2计算(含红线内综合管网、园林景观及竣工图编制)
7
用地及建筑物钉桩防线费
(2594.32+648.5)/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，根据坐标点数计算，每4个点收费2594.32元/m2，每增加一个点收648.5元，此处按5个点计算。
8
国有土地使用证附图测绘费
50000/建筑面积
《关于测绘产品收费标准的通知》，图测，5万元
9
商品房面积预测、实测费
2.72
《关于测绘产品收费标准的通知》，住宅：1.36元/m2；商业用房：2.04元/m2；多功能综合楼2.72元/m2
10
工程招投标交易服务费
(建安成本+市政费用)*0.11%*60%/
建筑面积
关于建设工程和设备招投标交易服务收费标准的函》，按工程中标价(建安成本及大小市政费用之和)的0.11%收取。其中，招标方缴纳60%，中标方缴纳40%。
11
监理招投标交易服务费
9000/建筑面积
建设工程监理招投标交易服务费按以下收费标准收取：（一）项目投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项5000元收费，5千万元至8千万元（含8千万元）的按每项7000元收费，8千万元至1亿元（含1亿元）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项9000元收费，3亿元以上的按每项15000元收费。（二）以上收费中，招标方交纳70％、中标方交纳30%。（三）项目投资额是指该项目建筑安装投资额，不包括土地费用、拆迁和各种补偿费用以及设备费用的投资12
勘察、设计招投标交易服务费
22500/建筑面积
1、勘察招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项1200元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项1600元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项2500元收费，3亿元以上的按每项4000元收费。
2、设计招投标交易服务收费标准：按计划部门批准的投资额5千万元以下（含5千万元）的按每项6000元收费，5千万元至1亿元（含1亿）的按每项8000元收费，1亿元至3亿元（含3亿元）的按每项20000元收费，3亿元以上的按每项30000元收费。
13
工程、监理招投标代理服务费
50000/建筑面积
《招标代理服务收费管理暂行办法》，招投标代理费用5万元/次
14
城市基础设施建设费
160
《北京市征收城市基础设施建设费暂行办法》，住宅：160元/m2；商业按200元/m2收取。招拍诖项目已包含在政府土地收益中。
15
建筑节能与发展新型墙体材料专
项基金
10
根据《关于印发（北京市实施财政部、国家发展改革委<新型墙体材料专项基金征收使用管理办法>细则）的通知》（京财经二〔2009〕82 号），10元/m2
16
散装水泥专项基金
0.69
使用袋装水泥每吨3元，如按建筑面积计算0.69元/m2
17
施工图审查费
2
按2元/m2收取
18
建设工程监理费
15
按15元/m2收取
19
施工扰民费
----
不固定
1
土建工程
1200
2
给排水工程
130
3
装修工程
300
4
采暖与通风工程
150
5
电气照明工程
100
6
设备设施工程
120
7
公共配套设施建设
(配套用房面积*建安成本)/社区建
筑面积
为居住小区服务的公共设施和生活服务设施的建设费用，包括教育、
医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、行政管理、市政公用设施；根据《北京市居住公共服务设施规划设计指标》的规定，社区规模不同，所需建筑面积不同，成本也不同。
1
代征道路建设费用
100元/米
2
代征绿化建设费用
200元/米
3
红线外基础设施管线建设费用
按150元/m2,建筑面积
4
红线内基础设施管线建设费用
红线内至建筑物外道路及管线建设费用
5
红线内园林绿化景观建设费用
红线内园林绿化景观建设费用；按400元/m2绿化土地面积
1
营业税
(销售额*5%)/建筑面积
税率5%
2
城市建设维护税
(销售额*0.35%)/建筑面积
税率0.35%
3
教育费附加
(销售额*0.15%)/建筑面积
税率0.15%
1
人事行政管理费
(土地成本+前期费用+建安成本+税
费)*4%/建筑面积
从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费；一般为成本的3-5%，取中间值4%估算
2
销售物料
3
媒介广告费
4
销售代理费
1
财务费用
