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3. 功能价值V的计算及分析（1）功能成本法(绝对值法)一般可采用表2.4.7进行定量分析。
【例】某产品目标成本为800万元，该产品分为四个功能区，各功能区重要性系数和功能现实成本如下：则该产品功能的改进顺序应为（）。
A.F1-F2-F3-F4B.F2-F1-F4-F3C.F1-F4-F3-F2D.F2-F3-F4-F1答案：D【解题思路】计算各个功能的有关指标计算如下：一般情况下，当成本改善期望值△C大于零时，△C大者为优先改进对象。
根据上述计算公式，【FC价值价值系成本评数V=现实2.4.5 】功能的价值系数计算结果有以下三种情况：1）V＝1功能现实成本等于功能评价值。
一般无需改进。
2）V＜1功能现实成本大于功能评价值。
表明评价对象的现实成本偏高，而功能要求不高。
这时，一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。
这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低现实成本为改进方向，使成本与功能比例趋于合理。
3）V＞1功能现实成本低于功能评价值，表明该部件功能比较重要，但分配的成本较少。
此时，应进行具体分析，功能与成本的分配可能已较理想，或者有不必要的功能，或者应该提高成本。
（2）功能指数法(相对值法)价值指数的计算结果有以下三种情况：＝1此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的现实成本是1）Vi比较合理的。
＜1此时评价对象的成本比重大于其功能比重，表明相对于系统内的其他对象而言，目前所2）Vi占的成本偏高，从而会导致该对象的功能过剩。
应将评价对象列为改进对象，改善方向主要是降低成本。
3）V＞l此时评价对象的成本比重小于其功能比重。
出现这种结果的原因可能有三种：i第一，由于现实成本偏低，不能满足评价对象实现其应具有的功能要求，致使对象功能偏低，这种情况应列为改进对象，改善方向是增加成本；第二，对象目前具有的功能已经超过其应该具有的水平，也即存在过剩功能，这种情况也应列为改进对象，改善方向是降低功能水平；第三，对象在技术、经济等方面具有某些特征，在客观上存在着功能很重要而需要消耗的成本却很少的情况，这种情况一般不列为改进对象。
中级经济师《建筑专业》概述：价值工程中级经济师《建筑专业》概述：价值工程导语：在中级经济师《建筑专业》的考试中，关于价值工程的相关内容你知道多少?下面是关于价值工程的定义，价值、功能、成本的概念，价值工程的起源等知识点的概述，大家一起来看看吧。
〖考纲要求〗1、价值工程的定义，价值、功能、成本的概念;2、价值工程的起源;3、提高价值的途径、全寿命周期的含义、价值工程的特征;4、价值工程的分析、综合、评价三个阶段的主要内容;5、价值工程对象选择的原则方法，价值工程对象选择方法中的强制确定法，价值工程情报收集应满足的要求;6、功能分析的目的、功能定义;7、功能的四种分类方式、功能系统图及功能现实成本与改进期望值的确定;8、价值工程创新方案评价与选择的方法。
〖内容提要〗1、价值工程的概念2、价值工程的工作程序3、价值工程的对象选择4、功能分析与评价5、功能评价6、方案评价〖内容详解〗一、价值工程的概念(一)价值工程的相关概念1、价值：指对象具有的必要功能与取得该功能的总成本的比例，即效用或功能与费用之比，其表达式为：2、功能：指产品或劳务的性能或用途，即所承担的职能，其实质是产品的使用价值3、成本：产品或劳务在全寿命周期内所花费的全部费用，是生产费用与使用费用之和。
4、全寿命周期：即经济寿命周期，是指产品或服务从用户提出需求开始，至满足用户需求为止的时期5、全寿命周期费用：是生产费用和使用费用之和。
6、价值工程：又称价值分析，是以提高产品或服务的价值为目地，通过有组织的创造性的工作，寻求以最低的全寿命周期成本，可靠地实现产品或服务的必要功能，着重功能分析，促进产品更新换代的一种分析研究活动。
〖2007年真题·单选题〗产品全寿命周期成本是指( )。
A.生产全过程发生的全部费用B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和C.产品使用费用D.生产费用和使用费用之和〖答案〗D(二) 提高价值的途径根据公式：〖2006真题〗根据价值工程理论，提高价值最理想的途径是( )。
（三）功能评价通过功能分析与整理明确必要功能后，价值工程的下一步工作就是功能评价。
功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
功能评价的程序如图2.4.5所示。
1. 功能现实成本C 的计算（1）功能现实成本的计算。
功能现实成本的计算与一般的传统成本核算既有相同点，也有不同之处。
两者相同点是指它们在成本费用的构成项目上是完全相同的，而两者的不同之处在于功能现实成本的计算是以对象的功能为单位，而传统的成本核算是以产品或零部件为单位。
表2.4.2 功能现实成本计算表零部件功能区或功能领域成本序号名称F1F2F3F4F5F6（元）1甲3001001001002乙500501502001003丙6040204丁1405040C C1C2C3C4C5C6合计10001509025024050220（2）成本指数的计算。
成本指数是指评价对象的现实成本在全部成本中所占的比率。
其计算式如下：2. 功能评价值F的计算对象的功能评价值F（目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本。
功能重要性系数评价法是一种根据功能重要性系数确定功能评价值的方法。
这种方法是把功能划分为几个功能区（即子系统），并根据各功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数。
然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给个功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。
（1）确定功能重要性系数。
功能重要性系数又称功能评价系数或功能指数，是指评价对象（如零部件等）的功能在整体功能中所占的比率。
确定功能重要性系数的关键是对功能进行打分，常用的打分方法有强制打分法（0-1评分法或 0-4评分法）、多比例评分法、逻辑评分法、环比评分法等。
通过功能分析与整理明确必要功能后，价值工程的下一步工作就是功能评价。
功能评价，即评定功能的价值，是指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
功能评价工作可以更准确选择价值工程研究对象，制定目标成本有利于提高价值工程工作效率、增加工作人员的信心。
功能评价的基本工作步骤是：1、计算功能现实成本，将零件成本按功能进行分配。
2、求功能评价值，一般以功能货币价值形式计算。
3、计算功能价值和改善期望值，选择研究对象。
功能评价使用的公式为：V=F/C其中，V--功能价值F--功能评价值C--功能现实成本当V=1时，表示实现功能的现实成本与其最低成本相适应，这种状态已经理想。
当V>1时，说明实现功能的现实成本低于最低成本，这种情况要做具体分析，可能状态已很理想，可能要适当提高成本。
当V<1时，说明现实成本高于最低成本，应当列为价值工程活动的重点对象。
（F-C）为改善期望值，即成本降低幅度，F为目标成本。
功能评价的方法主要有：经验估算法、功能重要性系数法、最合适区域法、理论价值标准法、实际价值标准法、逻辑判断法、实际统计值评价法等。
下面介绍其中的几种。
一、经验估算法这种方法是由价值工程人员以及一些邀请的有经验的技术人员、专家对实现某一功能的几个方案进行成本估算，取成本最低的为目标成本。
在要求精度不高的情况下，这是一种简便有效的方法。
二、理论价值标准法有些功能成本可以根据物理学、材料力学和其它的工程计算方法进行计算，直接求出实现该功能的最低成本，进行功能评价。
价值标准法比较科学可靠，应用简便，不需要评价的特殊技巧及熟练程度。
但是该方法仅限于能够用物理学、材料力学等工程计算公式计算的，而且用理论公式计算往往考虑不到实际情况，所以作为研究对象的现实目标成本还要进一步结合市场行情、企业状况、国家政策等综合考虑。
《案例分析》高频考点：计算方案功能评价系数计算方案功能评价系数计算公式为：某方案功能评价系数=该方案评定总分/各方案评定总分之和; 式中：某方案评定总分=∑(各功能重要系数*该方案对各功能的满足程度得分);计算各方案的价值系数方案价值指数的计算公式为：某方案价值指数=该方案功能评价指数/该方案成本指数;功能价值的分析功能的价值计算出来以后，需要进行分析，以揭示功能与成本的内在联系，确定评价对象是否为功能改进的重点，以及其功能改进的方向及幅度，为后面的方案创新工作打下良好的基础。
功能价值的分析根据功能评价方法的不同而有所不同。
1、功能成本法中功能价值的分析。
在功能成本法中，功能的价值用价值系数V来衡量，其计算公式是：V=F/C;根据上述计算公式，功能的价值系数有三种结果：(1)V=1.此时功能评价值等于功能目前成本。
这表明评价对象的功能目前成本与实现功能所必需的最低成本大致相当，说明评价对象的价值为最佳，一般无需改进。
(2)V<1，此时功能目前成本大于功能评价值。
表明评价对象的目前成本偏高，这时一种可能是由于存在着过剩的功能，另一种可能是功能虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。
这两种情况都应列入功能改进的范围，并且以剔除过剩功能及降低目前成本为改进方向。
(3)V>1，此时功能目前成本低于功能评价值。
表明评价对象的功能目前成本低于实现该功能所应投入的最低成本，从而评价对象功能不足，没有达到用户的功能要求，应适当增加成本，提高功能水平。
2.功能指数法中功能价值的分析。
在功能指数法中，功能的价值用价值指数VI来表示，其计算式是：VI=FI/CI;此时根据计算结果又分三种情况：(1)VI=1.此时评价对象的功能比重与成本比重大致平衡，合理匹配，可以认为功能的目前成本是比较合理的。
(2)VI;(3)VI>1，此时评价对象的成本比重小于其功能比重。
价值工程中功能评价方法一、功能重要性分析功能重要性分析主要是为了了解各个功能在整体产品或服务中的重要程度，从而为后续的价值提升提供指导。
该过程可以通过以下步骤进行：1. 收集并整理与产品或服务相关的所有功能，确保功能清单的完整性。
2. 利用产品或服务的说明书、用户反馈等资料，对每个功能进行初步的定性评估，了解每个功能的重要性及在市场中的竞争力。
3. 采用定量评分方法，如0-1评分法或相对评分法，对每个功能进行重要性评分。
4. 分析评分结果，了解各功能的重要程度，为后续的功能改进和价值提升提供依据。
二、功能成本分析功能成本分析主要是为了了解每个功能的实现成本，包括人工成本、材料成本、时间成本等，从而为后续的价值提升提供成本控制的方向。
该过程可以通过以下步骤进行：1. 收集并整理与每个功能实现相关的所有成本数据，包括人工成本、材料成本、时间成本等。
2. 对每个功能的实现成本进行分类和汇总，了解每个功能的总成本。
3. 分析每个功能的实现成本与功能重要性之间的关系，找出成本高且重要性高的功能作为价值提升的重点。
4. 根据成本分析结果，为后续的功能改进和价值提升提供成本控制的方向。
三、功能价值分析功能价值分析主要是为了了解每个功能的价值，即每个功能在市场中的竞争力及消费者对其的认可程度，从而为后续的价值提升提供方向。
该过程可以通过以下步骤进行：1. 收集并整理与每个功能相关的市场数据，包括同类产品的价格、市场份额、用户评价等。
2. 采用一定的评价方法，如ABC分类法或价值系数法，对每个功能的竞争力进行定量评分。
3. 分析评分结果，了解每个功能的价值及在市场中的竞争力。
4. 根据价值分析结果，为后续的功能改进和价值提升提供方向。
四、功能改进分析功能改进分析主要是为了根据上述分析结果，针对高价值且高成本的功能提出具体的改进方案，以达到提升价值的目的。
该过程可以通过以下步骤进行：1. 针对高价值且高成本的功能，从技术、经济、社会等方面进行深入分析，找出导致成本高的主要原因。
运用价值工程方法进行方案的评价选优基本知识点：价值工程方法（管理教材第四章工程经济第三节）一、价值工程方法基本步骤：1、对象选择（考试一般会直接给出）；2、功能系统分析（考试一般不会涉及）；3、功能评价；4、方案创造与评价（了解）；5、方案实施与评价（了解）。
（一）对象选择的方法（了解）（二）功能系统分析功能分析包括功能分类、功能定义、功能整理和功能计量等内容。
（三）功能评价功能评价指找出实现功能的最低费用作为功能的目标成本（又称功能评价值，即评定功能的价值），以功能目标成本为基准，通过与功能现实成本的比较，求出两者的比值（功能价值）和两者的差异值（改善期望值），然后选择功能价值低、改善期望值大的功能作为价值工程活动的重点对象。
功能评价的程序图1、功能现实成本C的计算传统成本核算是以产品或零部件的成本为单位，功能现实成本的计算是以对象的功能为单位。
计算功能现实成本时，就是要将成本或零部件的现实成本换算成功能的现实成本。
功能现实成本计算表第i个评价对象成本指数C I=第i个评价对象现实成本(C i)／全部成本2、功能评价值F（目标成本）的计算对象的功能评价值F（目标成本），是指可靠地实现用户要求功能的最低成本，是企业预期的、立项的成本目标值。
运用功能重要性系数评价法求功能评价值：根据各个功能区的重要程度和复杂程度，确定各个功能区在总功能中所占的比重，即功能重要性系数（功能指数）。
然后将产品的目标成本按功能重要性系数分配给各功能区作为该功能区的目标成本，即功能评价值。
步骤如下：（1）确定功能重要性系数（功能指数）1）环比评分法①确定需要评价的功能 F1、F2、F3、F4。
②对上下相邻两项功能的重要性进行对比打分，所打的分作为暂定重要性系数。
（例如：如果F1的重要性是F2的1.5倍，就将1.5记入第（2）栏F1行内）③对暂定重要性系数进行修正。
首先将最下面一项功能F4的重要性系数定为1.0，称为修正重要性系数，由于F3的暂定重要性是F4的3倍，故应得F3的修正重要性系数定为3.0（＝3.0×1.0），而F2为F3的2倍，故F2定为6.0（＝3.0×2.0）。
![[复习]生产运作管理名词解释](https://uimg.taocdn.com/4a70613bec630b1c59eef8c75fbfc77da26997e3.webp)
基本概念：1、事件：事件表示一项活动开始或结束的瞬间2、实活动：需要占用时间，消耗资源的活动3、虚活动：既不需要消耗时间也不需要消耗其他资源的活动称为虚活动4、关键路线：从起始节点到终止节点顺序地将所有事件时差为零的节点连接起来的路线5、确定型网络图：采用单一时间估计法作出的网络图6、随机型网络图：采用三点时间估计法作出的网络图7、路线：从网络图的起始节点出发，顺箭线方向经过一系列节点和箭线，到网络图的终止节点有若干条路，每一条路都称为一条路线8、总时差：活动总时差ST(i,j)是指在不影响整个工程工期，即不影响紧后活动的最迟必须开始时间的前提下，活动(i,j)的开始时间或完成时间可以前后松动的最大范围9、生产能力：企业在一定时期内和一定的生产技术组织条件下，经过综合平衡后，能够产出一定种类的产品或提供服务的最大数量，或者是加工处理一定原材料的最大数量10、固定能力：指固定资产所表示的能力，是生产能力的上限11、可调整能力：指以劳动力数量和每天工作时间与班次所表示的能力，是可以在一定范围调整的12、代表产品：代表产品是结构与工艺具有代表性，而且产量与劳动量乘积最大的产品13、假定产品：假定产品是按各种具体产品工作量比重虚构的一种产品，实际上不存在14、净产值：企业在计划期内通过生产活动新创造的价值（扣除了部门间重复计算，即不包含转移产值，反映了真正由企业自身创造的生产成果，反映计划期内为社会提供的国民收入）15、商品产值：商品产值是企业在计划期内出产的可供销售的产品价值16、总产值：计划期内完成的以货币计算的生产活动总成果的数量（总产值= ①商品产值+ ②期末期初在制品结存量价值的差额+ ③订货者来料加工的材料价值）17、最终产品：最终产品是对企业来说最终完成，并具有独立需求特征的整机、部件或零件，它可以是直接用于消费的产成品，也可以是作为其他企业的部件或配件18、期量标准：是对加工对象（毛坯、零部件、产品）在生产过程中的运动，所规定的时间和数量的标准19、在制品占用量定额：指在一定时间、地点和具体生产技术组织条件下，为保证生产连续均衡进行所必需的在制品数量标准20、批量：批量是指相同制品一次投入或产出的数量。
资金等值：是指在资金时间价值作用下，不同时点上绝对值不等的资金具有相同的价值或不同时点上绝对值相等的资金具有不同的价值。
净现值倍率：项目净现值与原始投资现值的比率，经济含义是单位投资限制所能带来的净现值。
内部收益率：资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，体现投资项目的收益水平。
基准收益率：企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平，即选择特定的投资机会或投资方案必须达到的预期收益率。
名义利率：计息周期利率与一个利率周期内计息次数的乘积。
实际利率：考虑利息再生因素，用计息周期利率计算得到的利率周期利率。
经营成本：从总成本中扣除折旧费、维修费、摊销费和利息支出后的成本。
利息备付率：项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。
盈亏平衡分析：完全竞争或垄断竞争下，研究工程项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
：表示技术方案对不确定因素的敏感程度，计算方法就是用评价指标的变化率除以不确定因素的变化率。
SAF=△A/A /△F/F。
SAF>0 表示评价指标与不确定性因素同方向变化；SAF<0表示评价指标与不确定性因素反方向变化。
︱SAF︱越大，表明评价指标A对于不确定性因素F?越敏感；反之，则不敏感。
价值：分析对象具有的功能和获得该功能和使用该功能的全部费用之比。
价值工程：以最低的寿命周期成本，可靠地实现研究对象的必要功能，从而提高对象价值的思想方法和管理技术。
功能评价系数：评价对象功能在整体功能中所占的比率，功能评价系数反映产品功能的程度。
概率分析：是利用概率研究和预测不确定性因素对项目经济评价指标影响的一种定量分析方法。
社会折现率：是指建设项目国民经济评价中衡量经济内部收益率的基准值，是计算项目经济净现值的折现率以及项目经济可行性和方案比选的主要判据。
概率分析：指使用概率研究预测各种不确定因素和风险因素的发生对工程项目评价指标影响的一种定量分析方法。
资金等值：是指在资金时间价值作用下，不同时点上绝对值不等的资金具有相同的价值或不同时点上绝对值相等的资金具有不同的价值。
净现值倍率：项目净现值与原始投资现值的比率，经济含义是单位投资限制所能带来的净现值。
内部收益率：资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，体现投资项目的收益水平。
基准收益率：企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资项目最低标准的收益水平，即选择特定的投资机会或投资方案必须达到的预期收益率。
名义利率：计息周期利率与一个利率周期内计息次数的乘积。
实际利率：考虑利息再生因素，用计息周期利率计算得到的利率周期利率。
经营成本：从总成本中扣除折旧费、维修费、摊销费和利息支出后的成本。
利息备付率：项目在借款偿还期内各年可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息费用的比值。
盈亏平衡分析：完全竞争或垄断竞争下，研究工程项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。
敏感度系数：表示技术方案经济效果评价指标对不确定因素的敏感程度，计算方法就是用评价指标的变化率除以不确定因素的变化率。
SAF=△A/A / △F/F。
SAF>0 表示评价指标与不确定性因素同方向变化；SAF<0表示评价指标与不确定性因素反方向变化。
︱SAF︱越大，表明评价指标A对于不确定性因素F 越敏感；反之，则不敏感。
价值：分析对象具有的功能和获得该功能和使用该功能的全部费用之比。
价值工程：以最低的寿命周期成本，可靠地实现研究对象的必要功能，从而提高对象价值的思想方法和管理技术。
功能评价系数：评价对象功能在整体功能中所占的比率，功能评价系数反映产品功能的程度。
概率分析：是利用概率研究和预测不确定性因素对项目经济评价指标影响的一种定量分析方法。
社会折现率：是指建设项目国民经济评价中衡量经济内部收益率的基准值，是计算项目经济净现值的折现率以及项目经济可行性和方案比选的主要判据。
概率分析：指使用概率研究预测各种不确定因素和风险因素的发生对工程项目评价指标影响的一种定量分析方法。
功能评价的方法
功能评价的基本类型和方法：
式中V--功能评价值；
C--现实成本；
F--功能价值。
上式中，成本C 的度量是一定的，即寿命周期成本。
但功能F 的度量较复杂，为了使功能之间能进行运算，使功能和成本之间具有可比性，必须把定量方法统一。
功能评价方法可分为两大类：
(1)功能成本法。
此方法是把所有功能都转化为费用(成本)，此费用是获得这一功能最低费用或最低成本。
则价值工程的基本公式可转化为下式：
当V = 1时，表示实现功能所花费的费用与其成本相适应，可不必分析。
当V＜1时，表示实现功能所花费的实际成本比目标成本大，功能价值低，必须大力降低成本。
(2)功能指数法。
此方法是把功能用功能指数来表示，成本用成本指数来表示，则基本公式可转化为下式：
公式中的FI 是评价对象功能在整体功能中所占的比例，也称功能评价系数，成本指数是评价对象目前成本在全部成本中所占比重。
成本指数可按下式计算：
功能指数也可以用下列推算方法进行推算：
①强制确定法( FD 法)，它包括01法和04法；②多比例评分法；③环比评分法(DARE)；④逻辑流程评分法。
第九章
对所研究对象的功能与费用进行系统分析，不断
功能
•建设工程质量的特性主要表现在六个方面：
•1）适用性——即功能，指工程满足使用目的的各种性能。
它包括：理化性能、结构性能、使用性能、外观性能。
•2）耐久性——即寿命，是指工程在规定的条件下，满足规定功能要求使用的年限，也就是工程竣工后的合理使用寿命周期。
•3）安全性
•4）可靠性——是指工程在规定的时间和规定的条件下完成规定功能的能力。
•5）经济性——是指工程从规划、勘测、设计、施工到整个产品使用寿命周期内的成本和消耗的费用。
其具体表现为设计成本、施工成本和使用成本三者之和。
•6）与环境的协调性——是指工程与其周围生态环境协调、与所在地区经济环境协调以及周围已建工程相协调。
——
2.提高V的
C
可以有效地提高经济效益
三、价值工程对象选择和信息资料的收集
ABC分析法（成本比重法）：
四、功能分析与评价
（1）按功能性质特点:使用功能与美学功能
隔绝雨水防止渗漏
（1
01评分法：
04评分法
04
能反映功能之间的真实差别。
•先从上至下依次比较相邻两个指标的重要程度，给出功能重要度值，然后令
五、功能改进目标的确定——
最后按以下原则进行选择：
选择VE目标时提出了一个选用路
例如有A，B，C，D四个零件，有关数据见下表。
零件
Y 2= 2i +曲线所包络的阴影部分为最合适区域
2X 2i
2S
Y 2=
X 2i -2
S
曲线的确定：
标准线V=1的垂线QP即Q点到标准线的距离R与OP即P点到坐标。
二、价值工程的应用功能系数＝各功能得分值/全部功能得分值之和成本系数＝各项目成本值/全部项目成本之和价值系数＝功能系数/成本系数2.价值工程在设计、施工方案评价、比选与改进中的应用在工程设计、施工等各建设阶段开展价值工程活动的一般步骤是：方案功能分析à方案功能评价à方案创新à方案评价。
（1）价值工程在方案评价、改进中的应用在对设计、施工方案进行评价和确定重点改进对象的基本过程是：1）选择开展价值工程活动的对象；2）分析研究对象具有哪些功能，各项功能之间的关系，确定功能评价系数；3）计算实现各项功能的现实成本，确定成本系数；4）确定研究对象的目标成本，并将目标成本分摊到各项功能上；5）将各项功能的目标成本与现实成本进行对比，确定成本改进期望值大的功能项目作为重点改进。
（二）案例解析【案例三】背景：某市高新技术开发区有两幢科研楼和一幢综合楼，其设计方案对比项目如下：A方案：结构方案为大柱网框架轻墙体系，采用预应力大跨度叠合楼板，墙体材料采用多孔砖及移动式可拆装式分室隔墙，窗户采用中空玻璃塑钢窗，面积利用系数为93%，单方造价为1438元/m2；B方案：结构方案同A方案，墙体采用内浇外砌，窗户采用单玻璃塑钢窗，面积利用系数为87%，单方造价为1108元/m2；C方案：结构方案采用砖混结构体系，采用多孔预应力板，墙体材料采用标准粘土砖，窗户采用双玻璃塑钢窗，面积利用系数为79%，单方造价为1082元/m2。
方案各功能的权重及各方案的功能得分见表2-5。
表2-5 各方案功能的权重及得分表问题：1.试应用价值工程方法选择最优设计方案。
2.为控制工程造价和进一步降低费用，拟针对所选的最优设计方案的土建工程部分，以工程材料费为对象开展价值工程分析。
将土建工程划分为四个功能项目，各功能项目得分值及其目前成本见表2-6。
按限额设计要求，目标成本额应控制为12170万元。
表2-6 功能项目得分及目前成本表试分析各功能项目的目标成本及其可能降低的额度，并确定功能改进顺序。
