香港新鸿基IFC

⼨⼟⼨⾦的⾹港中环，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”↑点击上⽅芒果派iMango 关注我们哦芒果说“⾷物是最深的乡愁。

”⾹港中环德辅道中19号，环球⼤厦。

⼨⼟⼨⾦之地，居然藏着⼀个“⼩菲律宾”，寄托着⼗⼏万在港菲⼈的乡愁。

与纸醉⾦迷的“兰桂坊”⼀街之隔，中环地铁站上盖，对着海⼀⾯的背后就是ifc国际⾦融中⼼，这个曾经的“地王”，当年由李嘉诚的长江实业投得，绝对的黄⾦地段。

其中隐藏的⼀个“环球商场”，本港⼈很少光顾，却是90%在港菲律宾⼈都来过的“⼤本营”。

出了中环地铁站，车⽔马楼，顺着楼梯上⼆楼，推开门，简直是另⼀个世界。

菲律宾银⾏、⼿机店、珠宝店、⾷品超市、裁缝店、书店和CD店……各种菲律宾物品，应有尽有，绝对是菲律宾⼈在⾹港⼀解“乡愁”的最佳⽅式。

菲律宾银⾏……⼿机店……珠宝店……⾷品超市……裁缝店……书店和CD店……这⾥的店主和顾客多为菲律宾⼈，熙熙攘攘的⼈群也偶尔夹杂着国际化⾯孔。

⼀到周末，⼈头攒动，不少菲佣外出聚会前都会到这⾥买零⾷。

从⾹蕉到鱼⼲，从炸猪肘到菲律宾⼩甜点，每种⾷物都牵动着菲⼈对家的思念。

⾹港明报等媒体的记者也曾⾛访这⾥，探访这个独特的“⼩王国”。

⾛进⼀家菲律宾华⼈⽼板的店，开店三⼗多年，秘诀是货品齐备，有些客⼈甚⾄去完菲律宾后到这⾥买⼿信。

店⾥最具代表性的就是虱⽬鱼⾹肠，是菲国⼈不可少的⾷粮，急冻的虱⽬鱼⾹肠、麦乐鱼块和烤虱⽬鱼绝对能解菲佣的思乡之苦。

店⾥的罐头货架还放满了⼀排排午餐⾁，茄汁⾖和免治⽜，骤看以为是美国超市。

菲律宾曾是美国殖民地，深受美国饮⾷⽂化影响，⽽以炸鸡出名的快餐店Jollibee快乐蜂，就在楼下。

菲律宾街头随处可见的Jollibee，如今在港已有数家店，⽽中环这家则是最早额⼀家。

⼀到周末，菲律宾⼈在这⾥⼤排场长龙。

如今已经开店到旺⾓的Jollibee，不仅牵动着在港菲⼈的味蕾，还吸引了⽆数热爱炸鸡的⾹港⼈前来⼀饱⼝福。

菲劳是怎样炼成的？是你⾝边的她们，撑起了菲律宾这个国家。

香港国际金融中心地址:中国香港用途：购物中心、办公室楼高：415.8 米楼层：88层建筑面积：43万6千平方米规划建筑师：César Pelli、严迅奇投资开发商:前地铁公司（今港铁公司）新鸿基地产 47.5%恒基兆业地产 15%香港中华煤气中银香港属下新中地产国际金融中心一期国际金融中心一期 (国金一期)，楼高210 米，属于办公室大厦，是国际金融中心首个完成的部分，完工于1998 年，共地上38层，地下4层，楼面面积7万2850平方米，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用，共有18部电梯，分为4个服务区域，估计每日约有5,000人在此工作。

国际金融中心一期的主要租户包括香港交易所(12楼)、强制性公积金计划管理局(5楼)、富昌金融集团(27楼部分及32楼)等。

国际金融中心二期国际金融中心二期楼高 88 层、高 420 米。

总楼面面积达 20万平方米，耗用 112000 立方米混凝土、28000 吨结构用钢铁、18000 吨钢筋、11000 块共重 9000 吨玻璃幕墙而建。

建筑期间每日同时有 2000 名工人在地盘工作，平圴每三天建成一层楼。

现在建筑完成，88 层办公楼层共可容纳 15000 人。

62 部升降机令大厦四通八达，乘升降机由地面往顶楼约需一分钟。

国际金融中心二期 (国金二期)，楼高415.8 米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，但事实上建筑结构（蓝图）有90层楼，地下6层，楼面面积18万5,805平方米，设有22层交易楼层，有多达62部电梯。

其外型设计与国金一期相似，外墙均为玻璃幕墙，在顶层设计皇冠式和象牙形装饰，晚间由投射灯照射。

香港金融管理局总部设于国金二期，是金管局于2001年4月以接近37亿港元向发展商购入，包括顶楼在内共1 4层办公室面积，曾被部分人士批评浪费公帑。

金管局目前持有34万平方呎楼面，分别位于55至56楼、77至88楼，部分楼层出租予香港按揭证券公司及国际结算银行等相关金融机构。

怕子孙败光家产,他把千亿资产都建成高楼收租,如今已富过4代人俗话说穷不过三代，富不过三代，这也是让很多富豪到老最害怕的一件事。

很多富豪为了防止子孙败光家产，早就做好打算。

无论是做信托基金，还是培养继承人，都想好以后子孙可以享受到富裕的生活，特别是香港富豪李嘉诚用了30年的时间去培养儿子李泽钜，还在全球买下很多稳定收益资产分配给李泽楷。

而香港船王许世勋怕儿子败光家族遗产，则交由信托基金，每个月领取几百万的生活费。

而作为香港四大富豪之一的郑裕彤在去世之前也为子孙做了妥善的安排。

在香港四大富豪中郑裕彤跟李兆基、李嘉诚一样，都是只有两个儿子。

相比之下，郑裕彤的两个儿子郑家纯与郑家成就差把家产败光。

郭得胜去世后，由三个继承家族产业，三兄弟奋发图强将新鸿基地产打造成为香港最大地产企业，被香港人称为郭氏三雄，如今新鸿基产业片布全球。

李兆基跟李嘉诚一样都是出生于1929年的，他们今年也都是已经快到90岁的高龄了，也都是相继退居了二线，将他们旗下的产业都去交给自己的儿子去打理。

李兆基有两个儿子，长子是李家杰，次子是李家诚，他们两个一个负责内陆的事务，一个负责香港的业务。

作为李嘉诚的好友郑裕彤，他曾就坦言就说没有李嘉诚那么努力，他六点起床打球，每天八点上班，而我是每天11点起床，他全世界跑，我有人找我就在。

所以早在二十年前郑裕彤就退休，把家族家族产业新世界和周大福交给两个儿子掌管，但两个儿子不仅能力不行，还喜欢沾花惹草，每天花天酒地，就差点败光了整个新世界。

08年金融危机爆发，郑家纯盲目收购，导致新世界负债高台。

被迫郑裕彤出山，重新接管新世界和周大福。

很快在郑裕彤带领下，新世界重回正轨。

2012年的时候，郑裕彤已经87岁，当时他开始计划正式退休。

为了让子孙不要败光家产，这一次郑裕彤做了妥善的安排。

郑裕彤主要产业就是新世界和周大福，其次就是地产楼盘，及投资公司股份。

先是效仿李嘉诚大量抛售内陆广场楼盘，抛售股份套现几百亿。

ifc ifs
ifc和ifs区别是什么？
1、意义区别：
IFC更为高级，两者都是金融中心，不过IFC是全球性的，所以要比IFS高端一点。

IFC是世界银行下属机构之一，1956年7月正式成立，总部也设于华盛顿。

它虽是世界银行的附属机构，但它本身具有独立的法人地位。

2、地区区别：
IFC是新鸿基的，全称International Financial Center。

IFS是九龙仓的，全称International Finance Square。

IFC使用注意事项：
通过IFC，在建筑项目的整个生命周期中提升沟通、生产力、时间、成本和质量，为全球的建筑专业与设备专业中的流程提升于信息共享建立一个普遍意义的基准。

如今已经有越来越多的建筑行业相关产品提供了IFC标准的数据交换接口，使得多专业的设计、管理的一体化整合成为现实。

通过IFC，在建筑项目的整个生命周期中提升沟通、生产力、时间、成本和质量，为全球的建筑专业与设备专业中的流程提升于信息共享建立一个普遍意义的基准。

如今已经有越来越多的建筑行业相关产品提供了IFC标准的数据交换接口，使得多专业的设计、管理的一体化整合成为现实。

[最国际化的综合体]香港IFC开发商背景充满国际化，在打造这个著名地标后，吸引了包括野村集团、华平、美国道富银行、英国金融时报、法国巴黎银行等大量国际租户进驻。

项目是香港作为世界级金融中心的著名地标，位于香港岛中环金融街8号，面向维多利亚港。

总楼面面积达436000平方米。

现为恒基集团和香港金融管理局的总部所在地，总共分为两期。

项目一期，楼高210米，属于办公室大厦，是国际金融中心一期中心首个完成的部分，完工于1998年。

共地上38层，地下4层，设有4层交易楼层，供大型金融机构租用。

项目二期，楼高415.8米，是香港第一高楼，世界第六高楼，完工于2003年，一般说有地上88层，有多达62部电梯。

香港国际金融中心一期香港国际金融中心二期香港国际金融中心(IFC Mall 1F 平面图) 香港国际金融中心(IFC Mall 2F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 3F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 平面图)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)香港国际金融中心(IFC Mall 4F 户外观景台)【龙景轩】香港惟一一家米其林三星的中餐厅，拥有无敌海景，可能是目前香港最高级的中餐厅，基本上每天都会一位难求，厨师长也是料理界的传奇人物。

利苑是老字号了，在香港遍地开花，但开在IFC国际金融中心商场的那一家却位置独好，逛街购物累了便可以进去大快朵颐一番。

稻菊以秘制芝麻油炮制的天妇罗而驰名。

餐厅内以咖啡色与金色为主色调，营造出超脱的禅味空间，展现出江户时代与现代日本美学的优雅气派。

作为一间意大利餐厅，它拥有无敌海景及时尚气氛，由面积达650平方米的双层玻璃屋组成。

餐厅的设计以不同层次的白色为主，更内设露台餐位平添浪漫气氛；其独特的酒吧ISOBAR 亦吸引城中的潮流人士前来，欣赏维港的完美景致。

H One、Harlan’s、G Bar及The Box为JC Group饮食集团旗下餐厅，全都座拥慑人的维港景色，所有餐厅都有不同的主题和氛围，广受政商界及娱乐界名人欢迎。

香港最高的建筑香港是一个现代化的国际都市，以其独特的城市景观和高楼大厦而闻名于世。

其中最引人注目的就是香港最高的建筑。

这些建筑物以其壮观的外观、先进的技术和世界级的设计而吸引了无数游客和建筑爱好者的目光。

香港最高的建筑是位于九龙的国际金融中心，也被称为香港IFC。

这座建筑共有88层，高度达到412米，是香港岛最高的建筑物，也是亚洲最高的办公楼之一。

它由两座塔楼组成，与周围的环境相互映衬，形成了鲜明的现代化风格。

国际金融中心内设有各种办公室、商场、酒店以及观光设施，是香港乃至全球金融领域的重要地标和商业中心。

除了国际金融中心，香港最高的建筑还包括位于中环的中环中心。

该建筑高达346米，共有73层，是香港岛著名的商业综合体。

它不仅拥有现代化的办公室，还有豪华酒店、购物中心和餐饮场所，吸引了大量的商务人士和游客前来参观和购物。

中环中心的建筑设计精美独特，成为香港岛建筑风景线上的一颗璀璨明珠。

除了这两座引人注目的建筑，香港还有其他一些高楼大厦值得一提。

例如，位于尖沙咀的中国永旺大厦，高度达到298米，是九龙地区的地标之一。

它不仅是一座商业综合体，还是当地居民购物和娱乐的热门去处。

中国永旺大厦的建筑风格独特，融合了现代与传统元素，成为了香港城市风貌的一部分。

香港最高的建筑虽然给这座城市带来了现代化的气息，但它们也反映出香港的独特韵味和融合文化。

这些高楼大厦充分展示了香港在经济、金融和建筑方面的发展成就。

它们成为了香港的标志性景观，也吸引着世界各地的游客前来一睹其风采。

然而，香港最高的建筑不仅仅是一个旅游景点，它们还承载了香港的经济繁荣和人们对未来的向往。

香港以其开放的商业环境和丰富的资源吸引了众多国际企业和投资者。

这些高楼大厦成为了这些企业的总部和重要办公地，为香港的经济发展作出了巨大贡献。

综上所述，香港最高的建筑物以其壮观的外观、先进的技术和世界级的设计成为了香港的标志性景观。

这些建筑不仅仅是香港的地标，更是香港经济繁荣和现代化进程的象征。

百强商业地产项目案例之五十——香港IFCIFC香港国际金融中心地处香港全新的核心地段，是一项集工作、购物及休闲于一体的超大型综合商业项目。

1990年代，港英政府宣布香港机场核心计划，计划包括兴建机场快线连接香港国际机场与中环，并在港岛中环对面的维多利亚港进行填海工程，以兴建地铁香港站；香港站上盖则计划兴建多座商业大厦、酒店及商场，即现在的国际金融中心。

香港国际金融中心总体项目中，办公物业占了57%，商业物业占比17%，酒店物业占比23%，其中还有3%的公众休息区域。

把多功能融合到一个综合体内，实现1+1>2的放大效应，也更容易成为一个区域的经济和商业的中心，而且具有庞大的辐射作用。

IFC项目是一个集酒店、办公、商业为一体的综合性项目，主要由国际金融中心一、二期，国际金融中心商场以及四季酒店组成，总建筑面积约54万平方米，车位1800个。

评论：据说这个是香港最时尚最休闲的购物中心，里面的国际品牌很全，在中环金融街里，去香港的话要去看看。

香港在地铁上盖开发方面具有很丰富的经验，国内的地铁上盖开发必将迎来新的一轮区域经济升级。

上海地区是以莘庄地铁站为第一个试点。

报纸上说已经启动了，但至今还没看到动静。

估计等春节民工回来就会有动静了。

另外杭州站地铁也规划有上盖开发。

我都看过几个这种项目案例了，老实说我的水平好像不太高，感觉这样列出来的案例没有分析的内容，太过没有价值了这是将地铁与商办结合在一起，确实能够吸引较多的人流，而且在香港这么个弹丸之地项目配套做的如此完整，真是不容易啊。

分析一下建筑特点和商业特色会更好仅仅是介绍项目概括，缺少对项目各功能区的具体介绍，项目的动线设计，项目规划的突出特点。

而且感觉香港的ifc和上海即将竣工的上海ifc有类似的地方。

新鸿基作为香港顶级的开发商，希望能看到更细节的，更深入的探讨。