挂靠合同(一)实用版
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YF-ED-J6580
可按资料类型定义编号
挂靠合同(一)实用版
An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests.
(示范文稿)
二零XX年XX月XX日
挂靠合同(一)实用版
提示:该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。
请经过一致协商再签订,从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。
下载后可以对文件进行定制修改,请根据实际需要调整使用。
问:刘先生说自己与开发商签订了商品房
买卖合同,说好今年底交房,现在想把产权人
改成儿子的名字,是否可行
答:这要有个前提,刘先生的儿子必须领
到身份证。
在这个前提下再分两种情况,一是
商品房买卖合同未拿到交易中心登记。
这时只
要同房产商协商,把合同注销,以其儿子的名
义重新签订一份商品房买卖合同就可以了,此
种情况不涉及税费。
第二种情况是已经登
记过,这就麻烦些了,如果该商品房未竣
工验收,则可以更名,但要到市有关单位开具
未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时只需支付相关手续费用。
如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,需要产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改在刘先生儿子的名下,这实质上是一种房产继承了。
人们常说的“合同改名字”,严格来讲是不规范的。
建议购房者在签购房合同时,不妨在合同上同时写上自己和儿子的名字,产权人写刘先生的名字,共有人写儿子的名字,表示二人共同拥有这份产权。
因此到最后儿子就是第一继承人,产权可以全部落到儿子身上(前提是儿子是惟一的继承人),但同时作为惟一继承人的儿子必须到时去房产交易中心办手续,再重新核发一份有其单独名字的产权证。
也可以按份共有,在产权证上标明各自
所占的份额,可避免在产权继承时交纳全额的税费。