国内CBD项目发展历程研究及其案例借鉴70页

国内CBD研究内容综述陈日胜201231163001 12级土地资源管理4班摘要我国CBD的研究发展是在改革开放后开始的，发展相对滞后，因此对国内的CBD研究理清研究思路和方向具有重要意义。

本文主要根据研究内容的时间结合我国的研究，将国内的研究分为起步时期、发展时期、深化时期和提升时期。

同时，根据研究视角的差别，将国内CBD研究的内容概括为国外研究的介绍、理论的探讨、国内CBD应用方面研究、国内可持续与生态CBD的规划与设计研究四个方面。

关键词CBD 中心商务区综述CBD即Central Business District，是1923年伯吉斯在其创立的“同心环模型”中提出的。

改革开放以后，CBD的概念开始引进我国，受到城市规划学、建筑学、地理学、社会学、经济学等众多领域学者的广泛关注，研究CBD的内涵、发展演变规律及内部结构等问题，是今天城市研究的一个重要课题。

本文综合国内CBD的建设实践和理论研究，对CBD的研究作初步的探讨。

1.国内CBD研究的发展过程1.1国内CBD研究的起步时期（1982-1993年）至1982年上海市开创了全国土地有偿使用的先河，为后来陆家嘴CBD建设确定力基本的土地利用开发模式。

1986年上海市城市规划设计研究院提出了《陆家嘴地区规划》，在全国首次提出了CBD的研究性质。

与此同时，早期CBD的研究开始引进国外对CBD的概念、介绍等方面。

1986年杨吾扬，杨齐从城市的地域结构出发，对国外CBD的定义、特征、功能及结构等概念做了比较全面地引述[1]。

1989年，万兴中在引述国外CBD的结构概念的同时，还初步引述了CBD的演化本质及发展规律等发面[2]。

同年，彭震伟等人初步引述了北京市城市发展与CBD的关系，并提出了北京市CBD的规划设想。

1991年，蒋云红对美国城市商业空间组织的演变与发展趋势进行了详细的介绍。

1992年，严重敏等初步论述了CBD与上海市城市发展的关系。

1993年起，CBD引起了学者及政府部门的广泛重视，相关研究也取得进一步的进展，表现在以下几个方面。

CBD的历史和发展历史1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市政府在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。

在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。

初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。

1993年10月6日，国务院批准了《北京城市总体规划》。

同年，市城市规划设计研究院编制完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。

1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。

规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。

市城市规划设计研究院1998年编制完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

2000年6月5日，市政府第76次专题会议决定，将商务中心区建设纳入《北京市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》。

2000年8月8日，市政府第82次市长办公会决定，全面加快北京商务中心区建设，并成立相应的领导机构。

定位北京商务中心区（CBD）作为北京市确定的“十一五”期间重点发展的六大功能区之一，其功能定位是成为首都对外开放的重要窗口和率先与国际接轨的商务中心区；成为首都现代化新城区和国际化大都市风貌的集中展现区域；成为跨国公司总部和国际性金融机构的聚集地；成为首都发展金融、保险、电信服务、信息服务和咨询服务等现代服务业的聚集地；成为首都和国际文化交流的理想社区。

国内外中央商务区(CBD)发展概况页面功能【大中小字】【推荐】【打印】【关闭】北京CBD概况1993年，经国务院批复的《北京市城市总体规划》明确提出要在北京建立具有金融、保险、贸易、信息、商业、文化娱乐和商务办公等现代化多功能的商务中心区。

1998年，北京市政府在《北京市中心地区控制性详细规划》中，将北京商务中心区的范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.99平方公里的区域。

经过十几年的开发建设，北京商务中心区已成为首都北京最富有活力和最具有现代化气息的地区。

商务中心区的城市功能定位是：建成北京市走向现代化国际大都市的新城区，建成环境优美、城市功能齐全、基础设施完善的现代化新城区。

经济功能定位是：建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中，国际知名公司云集，知识、信息、资本密集，具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。

CBD位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，此交汇点距东部的北京旧城城墙（现为二环路）约2.3公里，距北京长安街约5.8公里，距北部的首都机场高速路出入口约5.8公里，距南部京津唐高速路出入口约5.3公里，距东部的四环路约2.4公里。

北起朝阳北路及朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，规划总用地面积约4平方公里。

现有工业企业用地149公顷、居住用地84公顷、公建用地55公顷、市政用地13公顷、教育科研用地14公顷、道路及其他用地84公顷。

区内共有居住人口约5.4万人。

东侧为北京第一热电厂，南侧紧邻通惠河，通惠河南岸为铁路整备战。

西侧由北至南为朝外市级商业中心、日坛公园、北京第一使馆区、永安东西里居住小区，北侧是以居住为主的用地。

商务中心区建设将遵循"分步实施，分块建设；重点突出，整体推进"的原则，按近期、中期、长期三步实施，采取成熟一块开发一块的办法；以"金十字"区域及核心区开发为重点，全面推进商务中心区的开发建设。

1，CBD概述（1）CBD的定义和功能CBD是核心业务中央商务区的发展已经成为城市经济发展水平，经济实力和发展质量的代表。

通过经济活动和生产要素的管理功能，分配功能，服务功能和沟通功能，中央商务区已成为城市，地区乃至国家层面的经济发展中心。

在有利的政策条件和产业规划指导下，在信息，客户，资金共享等核心生产要素的帮助下，外部依靠产业集群的形成和完善的产业链来实现产业协调，优化产业链。

分配核心资源，节省生产和交易成本，提高经济发展的总体质量。

District的缩写起源于1920年代的美国，意指开展业务的地方。

现代中央商务区是城市经济发展的高级阶段，其特征是聚集和发展现代服务业。

从产业结构看，以金融业为核心的服务业高度发达。

从产业形态看，企业总部，金融机构和配套服务业形成了完善的产业共同体，商务服务，信息服务业等现代服务业高度集中。

（2）CBD产业发展条件与过程CBD形成和发展的市场条件取决于城市经济发展水平，第三产业在总经济总量中所占的比例，城市基础设施（包括交通，通讯等），辐射的规模和位置政府的政策支持，规划建设和产业指导是决定CBD产业发展程度的核心要素通过对国外CBD演进过程的研究与开发，CBD基本遵循从形式完善到功能提升再到产业聚集的发展模式。

主导产业，区域功能和区域形式发生了巨大变化。

产业结构由单一业务逐步发展为总部经济和金融产业集群，以金融保险，证券投资，商业物流为核心，以服务业，会展旅游等其他服务业为支撑。

包括：金融，商贸，物流，制造总部，商业服务，旅游，展览，文化媒体等。

通过分析国内外CBD的发展规模，可以看出城市经济总量及其辐射能力是决定CBD区域发展规模和强度的主要因素。

（3）CBD产业功能和水平划分第一圈是依靠要素市场或企业总部资源的金融企业总部，制造业总部和商业物流企业总部，并通过投资管理，信息服务等方式实现区域经济的管理和辐射功能。

第二个圈子是周围的服务业。

依托制造企业总部，金融机构等资源，形成了完整的信息和商务服务产业链，为企业第一圈提供服务。