土地经济学复习资料

题型：名词解释5个，单选10个，多选10个，简答2个，论述4选3，计算分析1道。

一、名词解释：

（1）土地： 土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。

（2）土地报酬：在一定的土地面积上投入一定量的劳动和资本所获得的收益大小称为土地报酬。报酬的形态有物质自然形态和价值形态两种。

（3）土地肥力：土地肥力是指土地生产某种产品的潜在能力，实际上指的是土地的经济肥力。土地经济肥力是由土地自然肥力和人工肥力构成的综合体。

（4）地租：土地经济学中的地租是土地所有者将土地使用权让渡给人利用所获取的报酬。

（5）级差地租：指优、中等土地的个别生产价格与劣等土地生产价格所决定的一般生产价格的差额。包括级差地租I和级差地租II两种形态。

（6）绝对地租：指因土地所有权的作用而形成的地租。又称为马克思绝对地租。

（7）垄断地租：又称独占地租，因某些少数名优产品的特有土地，由于其产品具有垄断价格而产生垄断利润，称为垄断地租。

（8）契约地租：契约地租也称商业地租，是指土地（或不动产）所有者将土地（或不动产）租给使用者，承租人与出租人签订租赁契约合同所确定的租金。

（9）土地价格：又称地价，是指出让土地所有权应取得的补偿，或取得土地所有权所应支付的代价。可解释为购买土地所有权的价格。（土地权利及其土地预期收益的购买价格。）

（10）土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付一定使用权出让金的行为。

（11）土地使用权转让：是土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

（12）土地利用集约度：土地利用集约度，是指在生产过程中，单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高；反之，就越低。

二、简答或论述或～：

1.土地的分类：（P6）

按地貌特征可以把土地划分为：山地、高原、丘陵、盆地、平原;

按土壤质地可以划分为：粘土、壤土、沙土等;

按土地所有权的性质可以划分为：国有的、 集体所有的等等。

还可以按土地的实际用途分类。

2.全国土地利用现状分类体系（土地一级类、二级类具体构成）：（P7）

新版标准规定了土地利用的类型、含义，将土地利用类型分为耕地、园地、林地、草地、商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地、其他用地等12个一级类、73个二级类，适用于土地调查、规划、审批、供应、整治、执法、评价、统计、登记及信息化管理等。

3.适度人口论、土地报酬递减规律理论、地租理论、农业区位理论、工业区位理论的提出者和主要观点：

（1）适度人口论：坎南；在一定时期、一定面积的土地上生存，能适合于获得产业最大生产率的人口数量是一定的。就是说，达到产业最大效益时的人口为适度人口。

人口增长应与经济发展和技术进步相一致，要考虑工农业生产能力和供应能力。即，要使工农业生产达到最大收益的人口。人口与资源之间要确定最恰当的比例。

（2）土地报酬递减规律（P64）：配第，杜尔阁。指在一定面积的土地上连续追加资本或劳动,超过一定限度后,追加部分所得收益渐趋减少,即每单位资本或劳动的收益将由递增转为递减。

（3）地租理论（P287）：威廉•配第；地租是在土地上生产农作物所得的剩余收入，由于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，以及产地距市场远近的不同，地租、地价因而也不同。

（4）农业区位理论（P30）：屠能的《孤立国》的中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离。屠能阐述了对农业生产区位选择进行经济分析的方法。

（5）工业区位理论（P32）：韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。

4.土地的自然特性和经济特性：（P3）

（1）土地的自然特性是土地自然属性的反应：

①土地位置的固定性

②土地面积的有限性

③土地质量的差异性

④土地功能的永久性

（2）土地的经济特性是人类在土地自然特性基础上长期利用土地的过程中产生的：

①土地供给的稀缺性

②土地利用方向变更的相对困难性

③土地报酬递减的可能性

④土地利用后果的社会性

⑤土地利用方式的相对分散性

⑥土地的增值性

七、土地用途的多样性

5.土地的功能：（P5）

①承载功能：立足点、活动场所、其他物体存在、生存的空间场所

②生产功能：基本资源和基本生产资料

③资源功能：土壤能涵养水份、养分、空气，地下蕴藏矿产资源

④生态功能：景观生态环境（舒适性和美学价值） ⑤财产和资产增值功能

6.土地报酬变化的三个阶段：

第一阶段，最初边际效益处于递增状态，总效益递增增加，当边际效益达到最高后，边际效益递减，但平均效益和总效益仍然递增，当边际效益下降至平均效益时第一阶段结束；

第二阶段，边际效益和平均效益均处于递减状态，总效益递增，边际效益小于平均效益，但二者均为正值，直到边际效益减为零，第二阶段结束；

第三阶段，投入的可变生产要素过多，超过了土地受容力，总报酬递减，也不是合理阶段，只有第二阶段才是最合理的投入阶段。

7.级差地租、绝对地租、垄断地租产生的条件、来源及原因：

（1）级差地租：①条件：自然力，即优越的自然条件。具体包括三种条件：土地肥沃程度的差别、土地位置的差别、在同一地块上连续追加投资的劳动生产率的差别。

②来源：产品个别生产价格与社会生产价格的差额 ③原因：土地有限而产生的资本主义经营垄断

（2）绝对地租：①条件：农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成②来源：农业产品价值与生产价格的差额③原因：土地私有权的垄断

（3）垄断地租：垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租。只由购买者的购买欲和支付能力决定，而与一般生产价格或产品价值所决定的价格无关。因为产品具有垄断特性。

8.影响土地价格的因素有哪些？（书本P318）

(一)一般因素（影响土地价格的一般的、普遍的、共同的因素，对土地价格的总体水平产生影响。）

1. 经济发展状况

2. 财税体制

3. 相关政策

4. 城市规划

5. 城镇化速度 6. 土地资源禀赋

7. 土地产权状况

(二)区域因素（对区域地价有总体影响的自然、社会、经济因素）

1. 区段位置

2. 基础设施条件

3. 规划限制

4. 环境质量

(三)个别因素（宗地本身的条件和特征对宗地地价的影响）

宗地面积、位置、形状、临街宽度、宗地开发程度、土地利用状况及规划条件、土壤肥力和地质条件等。

9.屠能的农业区位论对于农业生产的区位布局有怎样的指导和借鉴意义：（书本P31）

（1）对易腐保鲜农产品、单位产品体积或重量大而价值低的产品以及单位农产品产量占地少的产品，为节省运费和土地或为迅速向消费者出售，其产地均应选定在离消费中心市场不远的土地上生产；反之，耐运产品、体积或重量相对较小而价值较高的产品及产品价值低而占地又多的产品，其产地则应配置在远离城市的地区。

（2）对因气候、土壤等自然条件所限制或市场畅销的农产品，必须迁就特定产区而远离消费中心市场的，应对这些产品进行加工、转形，以利远销或降低成本。

（3）按土地区位地租高低，确定农业土地利用的合理集约度。凡距城市中心市场越近，地租越高，土地利用的集约度也相应越高；反之，距离城市中心市场越远，地租越趋于降低，土地利用集约度相应越低。

（4）现代交通运输业的发展，运费的区域差距相对缩小，各圈层的范围相应向外扩张，如郊区农业的圈层不仅扩大，而且已不再是同心圆圈层，呈现沿主要交通线路的带状分布。

（4）以距离城市中心的远近及农产品运输费用的大小衡量地租额的高低和土地利用集约化程度大小的标志，并据以对各类农产品的生产进行布局和定位，对于农业区域的土地开发、经济开发和区域规划，具有一定的指导意义。

10.国有土地使用权转让和出让的联系与区别：（书本P172）

联系：土地使用权出让作为土地使用权转移的一种形式，它与土地使用权转让行为相同，都是一方将其拥有的土地使用权依法有偿、有期限地让渡于另一方当事人；土地使用权出让与转让行为均不影响国家对出让、转让的土地的所有权。这两点体现了二者的共同性。

区别:

①主体不同：出让主体是国有土地所有者,即国家,由法律授权的县以上人民政府予以具体实施;转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。

②转移条件与程序不同：出让条件无限制,签订出让合同,缴纳出让金,即可办证;转让条件有限制,转让须经申请、审批或补办出让手续,缴纳税费,方可登记过户。

③行为性质不同：根据物权理论,出让属于他物权设定;转让属于他物权转移。

④交易市场不同：出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断;转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

11.社会主义市场经济条件下的地租的意义：（书本P308）

①建立在社会主义土地公有制基础上的社会主义地租，是社会主义联合劳动者经济利益的实现，体现了国家、集体与土地经营者和使用者之间经济关系。地租上缴国家，作为国家财政收入，最终用于社会主义建设和提高人民的生活水平与环境质量。

②是强化土地管理的有力杠杆

③是制定土地产品价格的重要依据

④是调控土地价格的客观标准

12.房价与地价的关系（答案源自PPT，内容可参考书本P320）：

（1）地价决定房价，理由是政府推行的经营性用地招标拍卖、挂牌出让方式是导致地价飚升从而引起房价快速上涨的主要原因；

（2）房价上涨是引起地价上涨的原因，主要理由是房地产需求引致土地需求，房价上涨直接引领地价上涨；

（3）地价与房价是相互影响的，主要理由是房价与地价的关系是循环关联的，地价房价到底谁决定谁在不同的条件下有不同的结论。

13.影响土地供给与需求的因素（P270）：

影响供给的因素：

首先，土地供给分为自然供给与经济供给两种。

（1）制约自然供给的因素有：

①具有适宜于人类生产生活的气候条件；

②具有适宜植物生长的土壤质地和气候条件；

③具有可资利用的淡水资源；

④具有可供人类利用的其他资源；

⑤具有最基本的交通条件。

（2）影响经济供给的因素：

①各类土地的自然供给；

②利用土地的知识和技能；

③社会需求；

④产品价格；

⑤土地开发利用计划；

⑥土地供给者的行为。

14.土地使用权出让的年限（P171）：

居住用地70年，工业用地50年

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年

商业、旅游、娱乐用地40年

综合用地或其他用地50年

15.土地价格评估应遵循的原则（P323）：

①公平原则

②最有效利用原则

③替代原则