南昌市物业管理条例

南昌市物业管理条例

1 / 4南昌市物业管理条例南昌市物业管理条例第一章 总则第一条 目的和基本原则为了规范南昌市的物业管理行为，维护业主合法权益，促进社区和谐稳定发展，根据《物权法》等法律法规，制定本条例。本条例的基本原则是依法合规、公平公正、科学规范、便利高效。第二条 适用范围本条例适用于南昌市范围内的住宅小区、商业地产、办公楼宇等物业管理单位和业主。第三条 物业管理的定义物业管理是指对住宅小区、商业地产、办公楼宇等房地产项目进行日常维护、保洁、安全保障、绿化养护等服务活动的管理行为。第二章 物业管理单位的权利和义务第四条 物业管理单位的权利南昌市物业管理条例

2 / 4物业管理单位有权依法收取物业费用，并根据合同约定提供相应的服务。第五条 物业管理单位的义务物业管理单位应当按照国家标准对小区进行日常维护和保洁，确保小区的安全和卫生状况良好；物业管理单位还应当及时解决住户的投诉和报修问题；对小区内的设施设备进行定期检查和维修，确保其正常运行；组织小区内的安全防范和消防工作。第三章 业主的权利和义务第六条 业主的权利业主有权享有合理的物业服务，并有权查阅、复制物业管理合同、费用收取标准及收费明细；业主还有权参与物业管理单位选聘、评价和监督的相关活动。第七条 业主的义务业主应当按时缴纳物业费用，并按照物业管理单位的管理要求，保持小区环境卫生，遵守小区的管理规定，不得妨碍其他业主的正常生活。第四章 物业服务监督和投诉处理第八条 物业服务监督机构南昌市物业管理条例

3 / 4南昌市设立物业服务监督机构，负责对物业管理单位的服务质量进行监督和评估，通过投诉处理、检查抽查等方式，及时发现和纠正物业管理单位存在的问题。第九条 投诉处理程序业主对物业管理单位的服务不满意时，可以向物业服务监督机构投诉，物业服务监督机构应当及时受理并调查处理投诉，将处理结果反馈给投诉人。第十条 投诉处理结果的争议解决对于投诉处理结果有异议的业主，可以向法院提起诉讼。法院将依法进行审理，确保业主合法权益的维护。第五章 法律责任和处罚第十一条 违反物业管理条例的行为物业管理单位和业主违反本条例规定的，将依法承担相应的法律责任和处罚。第十二条 解除合同的权利物业管理单位未履行合同约定的义务，导致严重后果的，业主有权解除合同，并要求物业管理单位赔偿相应的损失。第六章 附则南昌市物业管理条例

1 青岛市物业管理条例

发布单位：物业管理处 发布时间：2010-07-21

青岛市人民代表大会常务委员会公告

《（1998年11月20日市十二届人大常委会第六次会议通过 1998年12月25日省九届人大常委会第六次会议批准 1998年12月25日市人大常委会公告公布 根据2001年7月19日市十二届人大常委会第二十八次会议《关于修改〈青岛市古树名木保护管理办法〉等九件地方性法规部分条款的决定》修正）

第一章 总则

第一条 为规范本市物业管理活动，维护业主、非业主使用人和物业管理企业的合法权益，提高城市管理水平，根据有关法律、法规的规定，结合本市实际情况，制定本条例。

第二条 本条例所称物业，是指已建成并交付使用的城市住宅、公共建筑以及相配套的设备、设施和场地。

本条例所称物业管理，是指物业管理企业依照合同约定对物业实行专业化管理和为业主、非业主使用人提供的综合性服务。

本条例所称业主，是指物业的所有权人。

本条例所称非业主使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

第三条 本市行政区域内的物业管理适用本条例。

第四条 青岛市物业管理行政主管部门（以下简称市物业行政主管部门）主管全市物业管理工作。青岛市物业管理部门和各区（市）人民政府确定的部门（以下称物业行政管理部门）按照本条例规定具体负责辖区内物业管理的行政管理工作。

其他有关部门按照各自的职责，协同做好物业管理的有关行政管理工作。

街道办事处对涉及城市管理的物业管理工作进行监督检查，对物业管理与居委会工作、社区服务的相互关系进行协调。

第二章 业主大会与业主委员会

2 第五条 业主大会由物业管理区域内全体业主组成；业主人数较多的，应当按比例推选业主代表，组成业主代表大会。

1 湖北省人民代表大会常务委员会关于批准《武汉市物业管理条例》的决议

（2010年7月30日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议通过）

湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议决定：批准《武汉市物业管理条例》，由武汉市人民代表大会常务委员会公布施行。

武汉市人民代表大会常务委员会公告

（第十九号）

武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过的《武汉市物业管理条例》，已经湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准，现予公布，自2011年1月1日起施行。

武汉市第十二届人民代表大会常务委员会

2010年11月10日

武汉市物业管理条例

（2010年6月23日武汉市第十二届人民代表大会常务委员会第二十五次会议通过，2010年7月30日湖北省第十一届人民代表大会常务委员会第十七次会议批准）

第一章 总则

第二章 新建物业与前期物业管理

第一节 物业管理区域

第二节 附属设施设备的配置

第三节 前期物业管理

第四节 新建物业的交付使用

第三章 业主、业主大会及业主委员会

第一节 业主

第二节 业主大会筹备组

第三节 业主大会

第四节 业主委员会

第四章 物业管理服务

第一节 一般规定

第二节 物业服务合同

第五章 物业的使用与维护

第一节 物业的使用

第二节 车位的使用管理

第三节 物业的维护

第六章 法律责任

第七章 附则 2 第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内的物业管理活动。

第三条 本条例所称物业，是指房屋和与其相配套的共用设施、设备和场地。

本条例所称物业管理，是指业主大会选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。

南昌市物业管理条例

南昌市物业管理条例

第一章 总 则

第一条 为了规范物业管理行为，保障住户的合法权益，维护社区的整体安全和环境卫生，根据《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，制定本条例。

第二条 本条例适用于南昌市范围内的各类物业管理活动。

第三条 物业管理应当遵循公平、公正、公开的原则，依法进行。

第二章 物业管理主体

第四条 物业管理主体包括业主委员会、物业服务企业和管理人员。

第五条 业主委员会是业主自治组织，由业主根据物业共有份额按比例选聘代表组成。

第六条 物业服务企业应当具备相关管理经验和技术能力，依法取得经营许可并提供相关证明文件。

第七条 物业管理人员应当经过培训并取得相应的从业资格证书。 第八条 业主委员会、物业服务企业和管理人员应当互相配合，共同维护社区秩序和住户权益。

第三章 物业管理的内容及责任

第九条 物业管理的主要内容包括：

（一）维修、养护和保洁服务；

（二）公共设施设备的管理和维护；

（三）安全防范措施的制定和执行；

（四）物业费的收取和使用；

（五）其他与物业管理有关的工作。

第十条 业主委员会的职责包括：

（一）监督物业服务企业的管理工作；

（二）协调解决住户之间的纠纷；

（三）制定社区公共规章制度；

（四）组织业主大会和业主代表会议；

（五）其他与业主利益相关的工作。

第十一条 物业服务企业的责任包括：

（一）提供维修、养护和保洁服务； （二）保障公共设施设备的正常运行；

（三）配备和管理专业的安全保卫人员；

（四）合理收取物业费并使用；

（五）其他与物业管理工作相关的责任。

第十二条 物业管理人员的职责包括：

（一）负责业主委员会指定的管理工作；

（二）负责住户投诉处理和纠纷调解；

（三）参与安全防范工作；

（四）配合业主委员会开展各项工作；

（五）其他与物业管理工作相关的职责。

第四章 监督和处罚

第十三条 物业管理行为应当遵守法律法规和合同约定，不得侵犯住户的合法权益。