2013年台湾省房地产策划师知识大全

房地产策划师复习提纲绪论一、房地产的涵义:狭义的房地产包括单纯的土地、单纯的建筑物以及土地与建筑物合成一体的“房地”。

建筑物又分为房屋和构筑物(如桥梁、道路等）。

房产不是狭义的房地产，房产注重的是产权。

二、房地产的特征有位置的固定性、长期使用性、大量投资、政策限制、相互影响及保值增值性。

但是没有区域性。

区域性是房地产策划、房地产业的特征。

房地产策划的本质特征：市场性：房地产策划要时时刻刻考虑市场问题,使经营活动建立在良性轨道上地域性：房地产行业独有特征，由位置固定性的特定决定.前瞻性、系统性、创新性、操作性、效益性。

三、房地产策划的作用：整合众多项目资源（一些楼盘首次推出门可罗雀，抓不到市场，整合性差，操作不规范是一个重要因素）四、房地产策划主题：宏观主题是贯穿于整个项目的中心主题.主题策划（概念设计)是项目开发的总体指导思想，是贯穿项目发展的灵魂。

五、房地产策划包含前期策划和后期策划前期策划包含市场、投资和设计策划，后期策划包含销售、形象和广告策划。

六、房地产策划是一门实践科学、思维科学、策略科学、艺术科学。

第1章房地产策划简史一、发展阶段1. 单项策划阶段(1993—1997）运用单项技术手段进行策划。

王志钢的碧桂园。

2。

综合策划阶段（1997—1999）以主题策划为主线，综合运用市场、投资、广告等技术手段。

王志刚的概念地产。

3。

复合策划阶段（1999—2001）狭义地产和广义地产符合，除了房地产领域手段外，还运用其他领域的手段.王志刚的泛地产概念。

泛地产不局限于以房子为核心，房子可能是主题,也可能是附属配套设施。

概念地产达到顶峰：SOHO。

奥林匹克花园。

4。

整合策划阶段（2001—）以客户的市场需求为中心，整合各种产业、理念和手段.策划的走向：大盘策划、连锁策划和城市策划。

第2章房地产策划理念一、概念地产与泛地产（王志钢）三阶段理论：1991—1993：炒家阶段；1993—1996：用家阶段；1996—：概念阶段阶段.泛地产是整合各种概念、理念而有机形成的复合体，要求摆脱思维定势，不局限于以房子为核心.泛地产的关键是理念创新，房地产靠克隆、模仿和经验已经走不通了。

台湾省房地产经纪人《经纪实务》试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、把长期趋势、季节变动、循环波动和不规则波动同时间序列的关系用一定的数学关系式表示出来，就构成了时间序列的。

A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非数学模型E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在不确定水平等级中，属于客观不确定性的是。

A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备3、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。

A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险4、《物业管理条例》规定，未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处的罚款。

A：1万元以上10万元以下B：5万元以上10万元以下C：1万元以上20万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托5、不知道客户的购买预算时，较易获得客户反馈。

A：应从高档开始推荐房屋B：应连接不断的单方面询问C：应从低档开始推荐房屋D：应各方面试探性推荐房屋E：工厂的生产设备6、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。

A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险7、关于房屋的修缮责任，下列说法错误的是。

A：出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复B：租用房屋从事生产经营活动的，修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定C：房屋修缮责任人对房屋及其设备应及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全D：房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，可以折抵租金或由承租人分期偿还E：权利型房地产投资信托8、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为。

2013年台湾房地经纪人考试模拟卷（3）•本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

•一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。

A：脆性B：韧性C：弹性D：塑性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B2.颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。

A：大于等于150μmB：大于等于100μmC：小于等于100μmD：小于等于150μmE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：C3.一氧化碳在城市大气污染物中含量最多，约占大气污染物总量的，其大部分来自汽车尾气。

A：1／3B：1／4C：1／5D：1／6E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A4.工业废水中的是指与产品直接接触、受污染较重的排水：A：污水B：废水C：废液D：电解液E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A5.游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。

A：5B：10C：15D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B6.常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。

A：中心商务区B：文教区C：居住区D：综合区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A7.地震震级分为9级，一般的地震人有感觉。

A：2．5级以下B：2．5级以上C：5级以下D：5级以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：B8.编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。

A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信参考答案：A【答案与解析】本题考核的是日照标准。

日照标准是根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据。

台湾省房地产经纪人:房地产市场预测的步骤考试试题本卷共分为 2大题 50小题,作答时间为 180分钟,总分 100分, 60分及格。

一、单项选择题(共 25题,每题 2分,每题的备选项中,只有 1个事最符合题意1.我国住房公积金的缴存比例不高于。

A :12%B :15%C :18%D :25%E :权利型房地产投资信托2.关于合理使用征地补偿费,下列说法错误的是。

A :建设用地单位支付的各种劳动力的就业补助和应发的各种补偿及其他费用, 应按有关规定管理和使用B :耕地占用税用于农业发展和土地开发C :菜地基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和农业发展D :征地管理费用于土地管理部门的各种业务开支E :权利型房地产投资信托3.项目投资资本金,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。

A :15%B :20%C :25%D :30%E :权利型房地产投资信托4.房地产经纪人与委托人签订委托协议或有委托意向后,应在第一时间。

A :现场查验B :确定价格C :发布确认信息D :核实产权E :工厂的生产设备5.二手房交易委托的必须程序和必备文件是。

A :房地产经纪管理办法B :房屋状况说明书C :房屋承租委托协议书D :房屋承购委托协议书E :工厂的生产设备6.因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满年的,房地产经纪人执业资格不予注册。

A :1B :2C :3D :5E :客户资金代收代付风险7、房屋权属证书由国务院统一制定式样、统一监制、统一编号规则。

A :民政主管部门B :监察主管部门C :建设主管部门D :规划主管部门E :权利型房地产投资信托8、通过互动式的沟通,使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨,获得更多的信息,这是倾听技巧方法中的。

A :投入式倾听B :鼓励式倾听C :分析式倾听D :记录式倾听E :工厂的生产设备9、建设单位持建设项目的有关批准文件,向土地行政主管部门提出建设用地申请。

2013年房地产经纪人房地产经纪相关知识考试真题及答案一、单项选择题（共50题，每题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。

A.物权法B.城市房地产管理法C.物业管理条例D.房地产经纪管理办法2.无民事行为能力的人的年龄是（）。

A.未满10周岁B.未满12周岁C.未满16周岁D.未满18周岁3.关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.必须采用书面形式D.不违反法律或者社会公共利益4.关于代理的说法，错误的是（）。

A.代理人应在代理权限内进行民事活动B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动C.代理人的民事活动结果由被代理人承受D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人5.租赁期限为（）个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。

A.3B.6C.9D.126.下列房地产权利中，属于担保物权的是（）。

A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权7.下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。

A.安全保障权B.自主选择权C.真情知悉权D.被选举权8.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。

A.烟囱B.泵房C.水井D.水塔9.对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是（）。

A.没有环境污染B.空间布局合理C.维护费用低D.地基和基础稳固10.下列房屋状况中，最不受建筑影响的是（）。

A.保温B.日照C.通风D.采光11.一幢7层楼的住宅，属于（）。

A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅D.高层住宅12.用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是（）。

A.总平面图B.平面图C.立面图D.屋顶平面图13.下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是（）。

A.分幅图B.分丘图C.分户图D.宗地图14.房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。

台湾省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是。

A：屋面防水为1年B：电器开关为1年C：地面开裂为1年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托2、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产经纪业发展阶段的。

A：起步阶段B：崛起阶段C：扩张阶段D：盘整阶段E：客户资金代收代付风险3、下列选项中，是指为已经依法办理登记取得房屋所有权证的房屋出租代理．A：商业用房代理B：商品房先租后售代理C：现房租赁代理D：在建商品房预租代理E：工厂的生产设备4、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。

A：15～30minB：30～45minC：1～2hD：2～3hE：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房”，该住房。

A：只能自住不能出租B：产权归王某所有C：房主拥有部分产权D：不得设定抵押E：权利型房地产投资信托6、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是。

A：房地产估价业B：房地产经纪业C：房地产咨询业D：房地产服务业E：权利型房地产投资信托7、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。

A：项目执行企划B：项目签约C：销售准备D：项目信息开发与整合E：客户资金代收代付风险8、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备9、下列关于房地产客户信息管理的表述，错误的是。

房地产策划基础知识第三节可行性研究的概念和作用可行性研究及地块选择第二节第四节可行性研究的阶段工作目标客户消费心理研究目录第三节第五节第一部分可行性研究的内容房地产项目产品定位房地产策划基础知识第四节第六节第一章可行性研究报告的编制房地产策划师的基本素房地产项目规划与设计第二部分质和职业生涯第七节房地产策划理论与方法房地产项目的报批管理第一节第七章第八节奋斗方向策划学基础房地产项目的工程管理第二节第一节策划人员基本素质互动第九节策划学和策划力研究培训房地产项目的预售管理第二节第二章第十节策划的原理与方法房地产项目销售推广房地产基础知识第三节第十一节第一节策划的基本方法建筑与规划基本知识房地产项目的投融资管第四节理第二节房地产策划模式及其流土地权属登记第十二节程第三节房地产项目的成本控制第五节第十三节房屋权属登记房地产营销策划组织和房地产项目风险管理第四节控制房地产开发中的税费第十四节第八章第三章房地产项目的竣工验收房地产产品策划第十五节房地产经营环境第一节房地产项目入住交房第一节房地产产品策划城市经济与房地产经济第十六节第二节第二节房地产项目物业管理房地产产品策划标准模城市规划与城市运营第五章式第三节房地产市场调研第九章第一节最新房地产政策与制度房地产营销策划正确认识房地产调研的演变和趋势第一节第二节第四节房地产营销与推广中国房地产市场的趋势房地产市场调研的内容第二节与机会第三节房地产广告营销策略第四章房地产市场调研的方法第十章房地产开发流程第四节第一节房地产市场调研的流程策划书写作房地产市场调研第六章第一节房地产可行性研究报告第二节市场研究与方案构思第一节土地价值发现．第二节商务公寓产品营销推广组织第六节项目方案策划第十六章物业管理方案及制度的酒店式公寓的推广与营第三节制订销项目可行性研究第七节第十七章第四节从住宅标准看物业管理项目财务评价产权酒店营销推广及经的前期介入第五节营第八节第十八章项目不确定性分析把服务营销思想融入物商业房地产的推广与销第十一章业管理的前期介入售房地产营销策划组织与第二十一章控制第十九章房地产法律法规知识写字楼的推广与营销第一节第一节第四部分房地产营销计划的制定房地产开发投资与经营房地产策划后期附加部第二节法律法规房地产营销控制的基本分第二节第二十章程序土地管理法律法规物业管理与房地产策划第三节第三节第一节房地产营销控制的内容交易和市场管理法律法和基本方法项目策划不可小视物业规管理第三部分第四节第二节各类产品的营销策划房地产金融与税费管理物业管理前期介入的必第十二章法律法规要性及内容设定普通住宅类产品营销推第五节广第三节物业管理法律法规第十三章确定物业管理服务标准第六节别墅项目的推广与营销第四节地方性房地产法规条例设计施工阶段的物业管第十四章产品的营销TOWNHOUSE政策理工作第五节推广物业管理人员的招募与第十五章第一章策划人职业生涯规划第一节一、奋斗方向设计阶段人生，并不是叫你立刻放弃眼前的工作，因为不少人真的很爱自己现在从事的这份工作，只是无暇把手头的工作与未来的目标联系起来。

台湾省房地产经纪人：处理相邻关系的依据试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依法不能免征房产税的房屋是。

A：政府机关的办公楼B：武警部队的营房C：个人自住的住房D：百货公司的商场E：权利型房地产投资信托2、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理B：指定代理C：委托代理D：共同代理E：客户资金代收代付风险3、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。

A：突出功能优势及专业包装B：专业包装及定价C：专业选址及系统定价D：专业选址及包装E：工厂的生产设备4、在房地产销售的宣传资料中，最主要的是。

A：项目楼书和宣传单张B：项目楼书和户型手册C：宣传单张和宣传片D：宣传单张和影像资料E：工厂的生产设备5、关于我国现行土地基本制度规定行使的所有权不正确的是。

A：分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权B：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表行使所有权C：属于村农民集体所有的，由村集体经济组织和村民委员会代表行使所有权D：属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权E：权利型房地产投资信托6、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。

A：提高房地产经纪信息的时效性B：实现房地产经纪信息的共享性C：加强房地产经纪信息的目的性D：重视房地产经纪信息的系统性E：客户资金代收代付风险7、2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是。

A：规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境B：对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C：规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争D：在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展E：权利型房地产投资信托8、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。