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2017土地估价师《案例与报告》：路线价评估（2）考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。
A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气2、《土地权属争议调查处理办法》规定，下列__案件不作为争议案件受理。
A．土地侵权案件B．行政区域边界争议案件C．土地违法案件D．农村土地承包经营权争议案件E．土地所有权或者使用权归属争议3、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10 000元／公顷。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是。
A：不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B：该耕地的土地补偿费最少为60万元C：每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D：由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费E：35％～50％4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地5、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__。
A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地6、预期收益原则可以在__中得以运用。
A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法与剩余法D．剩余法与收益还原法7、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。
A：买卖价格B：租赁价格C：清算价格D：抵押价格E：合法性8、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。
A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素9、土地的位置包括__位置。
A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理10、小城市以下基准地价工作底图是。
A：1：2000～1：5000B：1：1000～1:5000C：1：10000～1：50000D：1：1000～1：3000E：国家实行土地估价师资格认证制度11、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。
2017 土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。
据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。
同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2, 土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。
则该不动产的价格为（）元/m2。
A.3650B.4232C.5270D.55992、会计核算的基本前提包括_。
A.会计主体B.持续经营C.会计监督D.会计分期E.资金流入3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。
A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。
【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。
A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素6、下列不属于农用地类别的是_。
A.园地B.林地C.绿化用地D.牧草地7、建设用地的主要特征不包括（）。
A.承载力与非生态利用性B.土地利用的可逆性C.土地利用的永续性D.区位选择的重要性8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。
A：威廉.配第B：亚当.斯密C：大卫.李嘉图D：弗朗西斯.魁奈E：时间因素9、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。
A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素10、《耕地占补平衡考核办法》规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。
2017年土地估价师《案例与报告》知识：城镇土地分等定级考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说，采用耐用年限评估时一般采用。
A：自然耐用年限B：两种耐用年限相结合C：经济耐用年限D：两种耐用年限根据不同情况分别使用E：时间因素2、由于规划政策的作用，地价曲线成为。
A：由市中心向郊区渐降的平滑曲线B：一个起伏的、不连续的折线C：一个以Y轴为中心对称起伏的曲线D：一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线E：时间因素3、在地籍管理过程中，地籍调查的对象分为两类。
【2004年考试真题】A：权属调查和地籍测量B：农村地籍调查和城镇地籍调查C：土地权属调查和地价调查D：土地自然要素调查和社会经济条件调查E：调节消费结构4、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为．【2006年考试真题】A：1：2000~1：5000B：1：1000~1：2000C：1：500~1：1000D：1：100~1：500E：土地5、自治区的自治条例和单行条例，报__批准后生效。
A．全国人民代表大会常务委员会B．国务院C．自治区人民代表大会常务委员会D．自治区人民政府6、将标准深度100英尺分为四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为37．5％、29．5％、20．7％、12．3％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素7、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。
A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测8、土地估价师是的专业资格。
A：行业许可B：行政许可C：政策许可D：技术许可E：时间因素9、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。
【2008年考试真题】A：道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素10、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题（精选5篇）第一篇：2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题2017年土地估价师案例分析：城镇土地定级的技术路线考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A．全过程 B．货物采购 C．工程施工D．勘察设计2、关于国有建设用地审查报批程序，下面说法不正确的是。
A：建设项目可行性论证时，建设单位应向建设项目批准机关的同级土地行政主管部门提出用地预申请B：在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外，单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县人民政府土地行政主管部门提出用地申请C：市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起60日内拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级土地行政主管部门审查D：有批准权的人民政府土地行政主管部门应当自收到上报的农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按规定征求有关方面意见后30日内审查完毕E：35％～50％3、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。
A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素4、某宗地房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8%，土地还原率6%，则该宗房地产的总价值为__万元。
A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.335、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。
A：投资数额B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。
2017土地估价师《案例与报告》：土地估价方法选择（2）模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。
A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素2、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。
A：标定地价B：基准地价C：毛地价格D：生地价格E：时间因素3、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地4、在对一个系统进行工程经济分析时，通常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。
A：净现金流量B：资金流量C：现金流量D：现金流动E：土地5、有一临街宽度为10m，深度为6m的矩形宗地，平均价格为1000元/m2，则此宗地价格为__元。
A．10000B．50000C．60000D．60006、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致．【2007年考试真题】A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收人增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地7、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。
A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物8、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3．0％～4．0％，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较．对于修正系数的确定，下列做法不恰当。
2017土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技术报告考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。
下列关于二者关系的观点正确的是。
A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。
A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素3、土地登记中，其他登记包括__。
A．更正登记B．异议登记C．预告登记D．查封登记E．土地总登记4、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。
A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续5、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素6、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。
各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。
A．5%B．10%C．20%D．30%7、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。
A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素8、在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为__体系。
A．K=2B．K=3C．K=4D．K=79、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起__日之内缴纳耕地占用税。
A．10B．15C．30D．6010、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。
土地估价师考试模拟练习附答案优选份土地估价师考试模拟练习附答案 12017土地估价师考试模拟练习（附答案）1、__现行法律__体系包括( )。
A、法律B、行政法规C.地方性法规D.通知文件E、部门规章答案：ABCE解析：__现行法律__体系包括：法律、行政法规、地方性法规和部门规章。
2、( )是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性法文件的总称。
A.__B.法律C.地方性法规D.行政规章答案：D解析：行政规章是有关行政机关__制定的事关行政管理的规范性文件的总称。
3、按法所规定的内容不同，法分为()。
A、实体法B、程序法C、特殊法D、一般法E、__答案：AB解析：按法所规定的内容不同分为实体法与程序法4、根据《__》规定，( )等自然资源，都属于国家所有。
A.矿藏、水流B.森林、山岭C.草原、荒地、滩涂D.法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂答案：ABCD解析：矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于国家所有，即全民所有;由法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。
5、违反土地管理法规、非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏者，应受的处罚是( )。
(2002年土地管理基础试题)A.处五年以下__或拘役，并处或单处罚金B.处七年以下__或拘役，并处或单处罚金C.处三年以下__或拘役，并处或单处罚金D.处二年以下__或拘役，并处或单处罚金答案：A解析：《__刑法》第三百四十二条规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处五年以下__或者拘役，并处或者单处罚金。
6、__转发__等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的( )以上。
2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。
A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。
A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。
A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。
A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。
A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。
A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
土地估价师考试模拟试题及答案解析优选篇土地估价师考试模拟试题及答案解析 12017年土地估价师考试模拟试题及答案解析一、单项选择题1、新增建设用地有偿使用费的本质是( )。
A.土地的取得成本构成之一B.__土地收益C.土地资源税D.土地流转税标准答案：B解析：基础考核点。
新增建设用地土地有偿使用费，是指新增建设用地的平均土地纯收益。
2、某国营百货公司，经批准进行企业改制。
按照法律规定，__通常应优先以( )作为该公司土地资产处置方式。
A.出让B.授权经营C.划拨D.作价入股标准答案：A解析：法规考核点。
《国有企业__中划拨土地使用权管理暂行规定》(1998年2月11日国家土地管理局__办公会议审议通过，1998年2月17日国家土地管理局令第8号发布，自1998年3月1日起施行。
)第三条规定，国有企业使用的划拨土地使用权，应当__逐步实行有偿使用__。
对国有企业__中涉及的划拨土地使用权，根据企业__的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以处置。
3、依《国土资源听证规定》的有关规定，下列行为中，( )不需听证。
A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划标准答案：C解析：法规考核点。
《国土资源听证规定》规定，依照本规定具体办理听证事务的法制工作机构为听证机构;但实施需报__批准的事项可以由其经办机构作为听证机构。
本规定所称需报__批准的事项，是指__由本级人民__批准后生效但主要由主管部门具体负责实施的事项，包括拟定或者修改基准地价、__编制或者修改土地利用总体规划和矿产资源规划、拟定或者修改区域性征地补偿标准、拟定拟征地项目的补偿标准和安置方案、拟定非农业建设占用基本农田方案等。
4、根据现行规定，在确认征地__结果时，对于地上附着物，当地土地管理部门应与( )共同确认__结果。
A.产权人B.使用人C.占有人D.集体经济__标准答案：A解析：法规考核点。
2017年土地估价师《案例与报告》备考指导重要：路线价估价法考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于。
A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：经济因素E：时间因素2、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米．容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为__。
A．容积率B．1.0C．2.0D．2.5E．3.0F．4.0G．5.0H．修正系数I．1.0J．1.8K．2.1L．2.4M．2.9N．3.33、一般而言，以下还原利率最高的是A：承租土地使用权还原利率B：土地还原利率C：建筑物还原利率D：综合还原利率E：合法性4、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。
A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素5、由于土地的不可移动性、个别性及交易量少的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品，因此，一般都要进行修订后，才能按替代原则，采用土地估价方法确定待估地块价格。
A：时间B：土地条件C：环境D：时间和土地条件E：时间因素6、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。
A．高于B．等于C．低于D．无法判断7、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。
A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划8、《协议出让固有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土贤源行政主管部门公布国有土地使用权出让计划接受申请的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．309、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。
2017土地估价师《案例与报告》重要：计算题讲解之例6模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法2、下列土地估价中的技术处理不正确的是。
A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E：时间因素3、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素4、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性5、在剩余法的基本公式中“地价=开发后的不动产售价一开发成本一利润一利息一税金”中，利息是指。
A：不动产售价的利息B：开发成本的利息C：贷款利息D：场地取得费及开发费的利息E：合法性6、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。
A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性7、中国人民解放军某部队与驻地A省B市C县D村发生土地权属争议，且涉及土地面积较大。
按照土地权属争议调处的受理范围和管辖规定，该争议应由调查处理。
A：C县人民政府国土资源行政主管部门B：B市国土资源行政主管部门C：A省国土资源行政主管部门D：国土资源部E：35％～50％8、影响不动产价格的行政因素中，（）直接影响着地价水平。
A．土地制度B．住房制度C．不动产价格政策D．税收政策9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含（）的信息。
A．测绘目的与依据B．测绘结果C．委托单位D．施测单位10、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性11、房地产开发市场的国内外市场环境调查包括__。
A．政治法律环境B．经济环境C．人口环境D．社会文化环境。
E．自然环境12、下列关于征收土地的表述中，正确的是。
A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％13、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性14、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。
A．收益还原法B．剩余法C．路线价法D．成本法15、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。
A：人口密度B：土地制度C：交通状况D：基础设施和公用设施的完备程度E：时间因素16、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为亿元人民币。
A：1B：2C：3D：10E：土地17、土地关系是指社会发展的某一阶段中，人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。
A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用权与土地所有者18、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论19、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准是在一定区域范围内(以市、县行政区域为主)，综合考虑被征收农用地类型、质量、等级、农民对土地的投入以及农产品价格等因素，以前__年主要农产品平均产量、价格为主要依据测算的综合收益值。
A．一B．两C．三D．五20、是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。
A：级差地租B：级差地租ⅡC：级差地租ID：绝对地租E：时间因素21、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。
A．柜台占地面积B．营业厅占地面积C．商店底层占地面积D．商店用地总面积22、实施土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用专项B．土地利用总体C．土地总体D．土地专项23、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素24、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。
A：对照法B：比较法C：相关法D：长期趋势法E：合法性25、下列关于行政许可的设定权，表述不正确的是。
A：法律可以设定行政许可B：行政法规可以设定行政许可C：必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可D：省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定长期性的行政许可E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后而进行的登记E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更2、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是__。
A．考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度B．考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平C．基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定D．考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定3、农用地分等定级的原则有__原则。
A．综合分析B．分层控制C．多重因素D．土地收益差异E．需求与供给4、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。
A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地5、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。
”A．市场租金及租期B．合同租金及租期C．合同租金与市场租金的差值及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率6、地籍按__分为农村地籍和城镇地籍。
A．功能B．建立的时序C．所记载的对象D．表现形式7、下列属于个别因素比较内容的有。
A：城市规划B：人均耕地C：土地使用限制D：区片的土地类型E：收入水平8、在下列行为中，属于犯罪的有（）。
A．欠税B．偷税C．抗税D．退税E．漏税9、成本逼近法适用于。
A：新开发土地的估价B：待开发土地的估价C：学校、公园等特殊性的土地估价D：地产市场比较发达、有充足的替代性的土地交易实例的地区E：有收益的地价10、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。
A．铁路沿线的耕地B．需要退耕还林的耕地C．河流沿岸的耕地D．集镇建设用地周边的耕地11、下列属于影响土地区位的自然因素。
A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：公共设施12、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示__。
A．人口密度B．交通状况C．繁华程度D．通达程度13、我们可以从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有__。
A．批发市场B．零售市场C．现货市场D．期货市场E．商品市场14、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家B．县C．地D．乡15、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有。
A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府了开支16、《征地统一年产值标准测算指导性意见(暂行)》规定，征地统一年产值标准测算的基本原则包括。
A：主导性原则B：适当从高原则C：适当从低原则D：协调平衡原则E：公开听证原则17、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面符合基准地价的条件设定技术要求。
A：未来某一时点B：完整权利状况下C：平均容积率下D：平均开发程度下E：最佳利用方式下18、一般性货币政策工具包括。
A：法定存款准备金率B：再贴现利率C：优惠利率D：公开市场业务E：消费信用控制19、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。
A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明20、增加土地经济供给水平的措施有。
【2006年考试真题】A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术21、《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的__以下的土地闲置费。
A．10%B．15%C．20%D．25%22、下列资金中，可以用于购买国债的有（）。
A．担保公司资金B．在建工程抵押贷款C．商品房预售资金D．住房共用部位共用设施设备专项维修资金E．住房公积金23、流动资产包括__。
A．货币资金B．物资储备C．短期投资D．应收票据E．应收账款24、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的是__。
A．国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担B．国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨C．赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用D．对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税25、我国粮、棉、油及林业生产基地在我国的__。
A．西部B．东南部C．中部D．东北部。
