世界级富人区

世界世界上有名的八大港湾:比如纽约长岛、洛杉矶的比弗利山庄、悉尼的双水湾、东京的东京湾、香港浅水湾、吉隆坡的Burau湾、新西兰霍克湾区、布里斯班的Noosa湾区。

这八大湾区都有这样特性的问题，一个是它必须有强有力的经济依托这个湾区，需要有城市经济后盾；第二交通要非常便利；第三要有海景资源；第四生态环境优美，有很大的空间；第五有运动，能够提供高尚人次的运动场所；第六要有度假酒店，度假公寓；第七要有配套设施；第八它有人文的环境，有这样的八大优势，才能组成河湾。

从世界八大湾区的建设过程看，他们都具备这样的条件。

世界八大富人区：1、比弗利山庄作为好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。

这个方圆十多公里的居住区有如人间仙境一般，林荫道花木葱茏，草坪鲜嫩欲滴，繁花争奇斗艳。

所以如果你去了好莱坞而不去比弗利山，就像到了中国北京不去长城一样。

这里别墅的价格令人瞠目结舌，平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。

这里不仅拥有最完善的生活配套设施，同时还是世界闻名的景点，很多国际会议经常在此召开。

在这里拥有一套房子很不简单，世界著名歌星杰克逊在此只是租了著名华裔画家丁绍光的豪宅，这套占地1.1万平方米的独立别墅价值3000万美金。

不过成龙的在这里有一套别墅，房号是1705。

2、霍克湾区(Hawke's Bay)位于新西兰的霍克湾东面是浩瀚的太平洋，崖岸曲折，形势险要，是世界另类游客探险的好地方。

霍克湾区属于地中海气候，这里土地肥沃、风光明媚，散布着许多历史悠久的葡萄园，生产新西兰著名的餐酒。

这里以独特建筑风格闻名世界：有“双子城”之称的内皮尔和哈斯丁斯，自1931年毁于地震及大火后，即以现代的艺术风格重建，市容美丽。

霍克湾区以现代的ARTDECO建筑风格享誉全球，漫步在内皮尔的ArtDeco大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化，别有一番滋味。

世界八大富人区介绍比弗利山庄：好莱坞明星和洛杉矶豪富们等美国顶级知名人物居住的地方，比弗利山庄是美国洛杉矶临湾地带最有名的富人区。

别墅平均价格在600万美元左右，最差的也有500万美元。

霍克湾区：新西兰的霍克湾区风光明媚，以历史悠久的葡萄园和独特建筑风格闻名世界漫步在内皮尔的Ar tDeco大道上，欣赏世界闻名的独特建筑风格及艺术文化，别有一番滋味。

浅水湾：位于香港岛南部,景色优美，是香港最具代表性的美丽海湾。

作为香港最高档的住宅区而闻名于世。

长岛：位于美国纽约州的长岛是一座特色鲜明的郊区富人区。

长岛富人区豪宅价格多在100万美元以上，并且呈逐年快速上涨的态势，每年大约上涨15％左右。

是世界最著名的经典富人区。

Noosa湾区:Noosa湾富人区就具有了更加与众不同的气质，一是造价昂贵，最便宜的海景豪宅也要1 000多万人民币；二是恐怕这里是世界上最适合顶级休闲生活的地方了。

因为这里是阳光海岸的精华所在。

东京湾：东京湾富人区建设于20世纪80年代，注重生态和可持续发展是其特色，是国际一流的海湾生态圈。

建筑设计、建筑风格、建设品质和居住文化等方面都引导世界的潮流。

Burau湾：马来西亚的兰卡威是世界富人寻求假日情趣的最佳去处。

兰卡威位于位于兰卡威城马六甲海峡与安达曼海之间的马泰边境交界，水上运动、雨林探险、海滩高尔夫球场、海滨游艇俱乐部，让人流连忘返。

这里的豪宅不仅仅是一座座建筑，更是到过Burau湾的富人们的梦想。

双水湾：位于悉尼的东郊。

充满了浓郁的地中海城镇的气息。

悉尼是澳洲最大的城市，双水湾沿岸的豪宅内也居住着全澳洲最富有的人们。

澳洲素以生活质量高而令世人向往，最豪华的富人区双水湾跻身世界八强也就是情理之中。

组图：世界四大最贵豪宅稀有景观非同凡响沿着澳大利亚的黄金海岸，穿过法国的里维埃拉，它们坐落在水之畔，俯视享受着这些海边稀有的景观。

在英国，它们的豪华程度甚至让贝尔葛拉维亚也自愧不如。

其它的豪宅，掩映在从欧洲大陆的古老历史到赞比亚保存良好的大自然之中。

它们，都是2007年世界上最昂贵的豪宅。

价格和房子本身一样非同凡响。

在这里你就看到了世界房地产市场上最贵房子的价格高点。

而且，这里的人们，无论买者还是卖者，从金钱角度来说，他们想做什么，几乎都可以做到。

你可以想见他们的财富状况了。

今年福布斯选出世界上最昂贵的房屋，第一名是位于加利福尼亚的比佛利山庄，价值1.65亿美元。

第一名比佛利山庄（Beverly Hills）加利福尼亚，美国 1.65亿美元曾经为报业大亨William Randolph Hearst所有，坐落在比佛利山上，占地75000英尺，三层楼，山庄有29间卧室、40间浴室、3个游泳池和一个电影院。

这个房屋建造于1926年，典型的地中海风格。

1972年，它曾经作为重要角色在著名电影《教父》中出现。

第二名拜恩古堡(Bran Castle)1212年由罗马尼亚王子Vlad the Impale 修建，占地20亩，拥有17间卧室，能够俯瞰山坡和乡间的各样美景。

目前的所有者Dominic von Hapsburg 像经营一个博物馆一样来经营它。

第三名爱敦阁(Updown Court)比白金汉宫和汉普顿都要大，拥有103个房间和58亩的花园及林场，是无数人梦想的英国乡间牧歌生活空间。

第四名哈拉牧场(HalaRanch)罗马尼亚 1.4亿美元温德尔沙姆，英国 1.38亿美元阿斯本，罗拉多州 1.35亿美元前沙地阿拉伯驻美大使班达尔·本·苏丹王子的豪宅，这座豪宅的室内面积是56000英尺，有15间卧室和16间浴室。

组图：世界建筑之最世界上最长的桥－路易斯安那的庞恰特雷恩湖堤道(CAUSEWAY)世界上最长的桥--路易斯安那的庞恰特雷恩湖堤道(CAUSEWAY)1969年，美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖2号堤道竣工，它把曼德韦尔和梅泰里连接起来，全长38.42千米，横跨大湖Lake Pontchartrain，其中有8英里你会只见水不见陆地，桥在湖的正中央纵贯而过。

佘山成就上海富人别墅区的八大因素从根本上说，“富人区“的出现是一个城市走向发达和成熟的标志，尽管她不能代表整体城居水平，却同时因位居金字塔顶端而倍受关注，是城市经济建设的形象与成就，象征着城市最高层次的生活表象,更是居住者身份和地位的名片。

总体来说，上海高端房地产市场占总量比重并不大,而作为高端市场中的极品,千万元以上的豪宅数量相对来说更为稀少。

随着经济的发展，商业领域成功人士在不断增多,普通的高档物业越来越不能满足这些人群的要求,因此，顶端的房产市场前景仍值得期待。

所谓“富人区“的概念并非靠简单的财富堆积就能实现的,也不是造一两幢豪宅就标志着它的形成。

总结世界各地富人区形成的轨迹,每个区域都有特定的品质和标准,它超越了简单的地域分隔，凝聚了许多关于历史、文化、社会观念以及特定人群心理动态的内涵。

首先，“富人区“的形成需要先天条件的支撑。

第一，绝佳的天然景观资源在先天条件中,是否具备绝佳的，并且相对稀缺的自然景观环境可谓第一要素。

研究一下所有富人区的名称已不难理解,如商贸富豪云集的比弗利山庄、纽约长岛，再如与水景、海岸相连的诸多世界著名富人区,日本的东京湾、悉尼玫瑰湾、香港浅水湾、西雅图华盛顿湖等等。

一个城市最高档的居住区通常坐落在最美的景观地带，“以山水为尊”是富豪阶层居所选址和建筑师豪宅选址的共识。

第二,独特丰厚的历史沉淀和文化内涵富人区是以价值而非价格来衡量的。

像欧美等国家的富人区,建筑有上百年的历史；再如中国杭州，并非国家经济龙头城市，西湖别墅区却成为众多华裔富商首选的养生之地,无外乎依靠美丽风景之外的千年国粹千载文化。

“富人区”形成的历史是人居文化变迁的历史,稀缺文化的内涵,就失去了城市的灵魂。

无论后天打造出多么相似的形状，仍然像是在重蹈“东施效颦”的千古笑话!世界上大多数顶级富豪都有走南闯北、踏遍山河的经历,即使仅仅是这一群族的追慕者和模仿者,选择住宅时内心也有比普通人更明确更执著的历史文化追求。

侨外海外置业：这里买房，与世界富豪为邻！“Location, Location, Location！”（地段！地段！还是地段!），香港地产大亨李嘉诚的这一表述，一直被奉为购房尤其是投资购房的金科玉律。

地段的好坏，不仅决定了物业未来有多少保值和升值空间，更是影响着购房者及其子女今后的生活环境和社交网络。

今天，侨外移民就带您看看世界各国富豪都住在哪里，也许有一天，您也会成为他们的邻居。

美国：纽约长岛小镇很多人可能认为，好莱坞明星云集的比佛利山庄是美国富人最多的地方，但其实，美国最“多金”的小镇并不在加州。

纽约长岛的海滩城镇——萨佳波那克（Sagaponack），才是美国富人心中的No.1。

萨加波纳克是一座临海的小镇，优美安静的自然环境让它成为美国无数名人名流的度假胜地。

比如著名音乐家比利‧乔尔（Billy Joel）和克林顿家族都在此拥有夏日的“行宫”。

大名鼎鼎的亿万富翁伊拉‧雷纳尔特（Ira Rennert）的2.48亿美元豪宅也坐落在这里。

侨外移民：美国前总统也在萨佳波那克拥有度假别墅澳洲：悉尼富人区Point Piper悉尼集中了澳洲大多数顶级富豪，而Point Piper则是富人区中的富人区！澳洲富豪榜上前几名的富豪都住在这里，名流如前投资银行家、澳洲现任总理特恩布尔也在此安家。

那么，这里的房价有多高呢？此前澳洲新闻轮番报道的24岁中国富二代花800万澳元（约4067万人民币）购买的豪宅，就在Point Piper的Wolseley Road上。

在这条寸土寸金的街道上，房地产销售价格已达6.1万澳元（31万人民币）每平米。

然而这样令人咋舌的价格却也物有所值，因为这一地区的物业基本上都是水景豪宅，码头、浮桥和游泳池基本上是标配，还能坐拥悉尼海港大桥的美景。

侨外海外置业：悉尼富人区Point Piper豪宅坐拥海景荷兰：海滨小城Bloemendaa和美国、澳洲一样，荷兰房价最贵的小城Bloemendaal也位于美丽的海滨地区。

全球富豪底气最足的城市排名
作者：暂无
来源：《海外星云》 2015年第3期
判定富豪们的财力，无非从他们的资产直接比较，而不动产的价值显得更为重要。

中国香港的富豪们以绝对优势占据榜首，他们以每平方英尺高出第二位近2/3 的价格住在小第二位超过3 倍的房子里。

亚洲的几个主要城市占据了一半的位置，也足以说明经济中心悄然发生着变化。

1.中国香港
每平方英尺平均房价：1.1 万美元
该地富豪平均住宅面积：5200 平方英尺
2.日本东京
每平方英尺平均房价：7600 美元
该地富豪平均住宅面积：1.6 万平方英尺
3.英国伦敦
每平方英尺平均房价：5300 美元
该地富豪平均住宅面积：7900 平方英尺
4.法国巴黎
每平方英尺平均房价：4400 美元
该地富豪平均住宅面积：1.08 万平方英尺
5.俄罗斯莫斯科
每平方英尺平均房价：4250 美元
该地富豪平均住宅面积：4600 平方英尺
6.美国纽约
每平方英尺平均房价：4100 美元
该地富豪平均住宅面积：6500 平方英尺
7.中国上海
每平方英尺平均房价：2125 美元
该地富豪平均住宅面积：5400 平方英尺
8.新加坡
每平方英尺平均房价：1820 美元
该地富豪平均住宅面积：1.23 万平方英尺 9.印度孟买
每平方英尺平均房价：970 美元
该地富豪平均住宅面积：6800 平方英尺 10.澳大利亚悉尼
每平方英尺平均房价：880 美元
该地富豪平均住宅面积：1.94 万平方英尺（宁良凌编译自美国《福布斯》）。

美国富人区
美国三大富人区有：
1、曼哈顿也是富人钟情的居住区域。

沿着世界上富有盛名的中央公园（Central Park）向北向东，就是纽约有名的上东区（Upper East Side），这里聚集了金融、投资银行的富豪们。

2、从第五大道向东、列克星敦大道向西是纽约最昂贵也是最受欢迎的住宅地区域，被称为纽约的“黄金海岸”，这里居住着纽约最富有的人群，是真正的富人区。

3、上东富人区拥有纽约最好的私立学校。

Marymount学校在第五大道的84号街占用了三座建筑，Lycee Francais学校则在第五大道和麦迪逊大道之间的72街区等处拥有多个建筑。

新兴富人区：
上东区的最东端是东端大道，因为毗邻依斯特河，在此建造的水景住宅价格比旁边的蓝领住宅区高出许多，目前这里正呈现出成为新兴富人区的趋势。

过去，那些高端消费者习惯于把依斯特河岸的东端大道看作是郊区，不喜欢这里距离中央公园太远，叫一辆出租汽车都很难，而且太沉闷，距离列克星敦大道和麦迪逊大道上的高级专卖店竟有四五个街区。

他们也会来看这里的房子，但最终还是会选择第五大道和公园大道。

世界上最有钱的亿万富豪都分布在哪些城市呢？
福布斯评出最新版全球亿万富翁最多城市。

前十名包括：
第一名，纽约，共有84位10亿美元以上资产富翁，总身价4697亿美元。

第二名，香港，共有79位亿万富翁，总身价3555亿美元。

第三名，莫斯科，共有71位亿万富翁，总身价3365亿美元。

第四名，北京，共有61位亿万富翁，总身价1933亿美元。

第五名，伦敦，有55位亿万富翁，身价2260亿美元。

第六名，上海，有45位亿万富翁，身价1107亿美元。

第七名，旧金山，有42位亿万富翁，身价1092亿美元。

第八名，深圳，有39位亿万富翁，身价1950亿美元。

第九名，首尔，有38位亿万富翁，身价999亿美元。

第十名，孟买，有37位亿万富翁，身价1846亿美元。

深圳6⼤富⼈区曝光：到底深圳的富豪都住在哪⾥？⼀起去看看吧都说深圳富豪不少但却⼀直看不到那深圳的富豪住在哪⾥什么样的才能称为富豪？圈圈君整理的深圳6⼤富⼈区反正看完我是跪了！华侨城：⽂艺的富⼈区居住⼈群：CEO、艺术⼤家富⼈指数：★★★★★华侨城的别墅组团，依傍青⼭脚，附近都是深圳著名的景点，像世界之窗、欢乐⾕、民俗⽂化村等，风景占地绝佳，⽽且名商⾼尔夫、益⽥威斯汀酒店、华侨城创意园等场所，也为⼟豪们提供了丰富的⽂化、娱乐空间。

⾹⼭美墅均价90000元/㎡总价约为1638万/套起⾹⼭美墅是华侨城·波托菲诺系列的收官之作，⼗余年精⼒⽽铸。

以欧美风格开端，以现代中式收官，享有完善的配套设施及⽣态⼈⽂资源，在⼨⼟⼨⾦的深圳演绎中式⼈⽂情怀与极致⽣活品质的完美结合。

燕晗⼭居均价80516元/㎡总价约为1529万/套⼩区规划结合⾃然地势依⼭⽽建。

逐层升⾼，⼜与⼭体环境巧妙结合，融为⼀体，创造⼀个与⾃然共⽣的社区环境。

外部共享华侨城⼤环境，内部基地环境资源纳⼊住户私有，提⾼居住品质，内敛的居住氛围。

红树西岸均价110000元/㎡总价约为1800万/套起“西⽅”先进⼩区，海归聚集！全国最早实现⾃动化的⼩区，深圳数⼀数⼆的豪宅，红树西岸位于深圳市南⼭填海区西南，南⾯可推窗见海，红树林湿地和⾹港天⽔围尽收眼底，北临“世界之窗”、“中华民俗村”，西⾯紧靠沙河⾼尔夫球场，东⾯是红树湾规划中的⼤型中央主题公园，户户见海，独瞰绝佳⾃然海景景观。

前海：“超前”富⼈区居住⼈群：CEO、商⼈富⼈指数：★★★★★前海是未来整个珠三⾓的“曼哈顿”，⽆论是⾹港还是⼴州，都有着重要地位，即将以核变动⼒推动深圳跃居世界超级城市的舞台。

前海充分利⽤⼭、海资源，建设宜居、优美的⼭海城相融合的⽣态型滨海城区。

汉京九榕台均价160000元/㎡总价约为4000万-亿元级汉京九榕台坐落在半⼭，私密的上⼭道据说花费亿元打造的。

顶复建筑有三电梯直接⼊户，并分主⼈和保姆电梯。

揭秘美国真正顶级富人区美国是世界上最富有的国家，全球唯一的超级大国，毫无疑问，美国富豪之多位居世界第一。

美国真实的富人区是什么样子？美国顶级富豪的居住区又在哪里？在硅谷？在西雅图？在纽约的曼哈顿？错，大错特错美国的顶级富人区，不在云集着一夜暴富者的加州，而在老牌贵族喜欢隐居的东海岸，其中尤以新英格兰地区为多，如罗德岛的纽波特（Newport）就是其中最著名的一个。

这里以豪宅（mansion）闻名世界，作为十八世纪重要的港口城市，如今它保存下来的殖民时期建筑在全美所有城市中居首，曾是艾森豪威尔和肯尼迪总统在任期内的“夏季白宫”，好莱坞著名演员凯瑟琳·赫本生前在此居住，老牌贵族的肯尼迪家族在此亦有资产。

纽波特的富豪庄园主要来自维多利亚时代（1837-1901年）和纽波特镀金时代（1870-1914年），如果沿着贝尔维尤大道（Bellevue Ave）兜风的话，你会看到两边散落着很多富丽堂皇的深宅大院，有些还供游人参观，这些历史上曾被著名家族拥有过的豪华建筑，因如今的维修和管理费用过高，后人常常捐给当地政府或慈善事业基金会等，用作博物馆、美术馆、旅游场所等的所在地。

布雷克斯庄园Breakers House布雷克斯庄园(Breakers Stable and carriage House，1893-1895)是参观人数最多的豪宅，这里曾是纽约中央太平洋铁路董事长康内留斯·范德比尔得二世(Cornelius Vanderbilt II)的暑期度假别墅。

房间内雕塑、油画、壁画和造型，建筑材料和风格，有的是全部镀金，价值连城，今天的价值要在数千万以至上亿美元。

正是由于主人的后裔无力维护才捐出来由一个公益部门通过捐助来维持正常运转,并向公众开放参观。

来这里参观的有美国以外的世界各地的游客，这样的建筑在今天的这个时代很少，因为从20世纪初的进步主义时代以来，随着累进税和遗产税的增多，象范德比尔得家族这样的积累财富并且建筑这样规模的住房是不多见的。