北京市部分高端居住区分布(调研草案)

针对高端人群居住环境调研报告针对高端人群居住环境调研报告一、调研背景近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，越来越多的高端人群开始关注自己的居住环境，对居住环境的品质、舒适度、安全度等方面提出更高的要求。

因此，本次调研旨在了解高端人群对于居住环境品质和要求的详细情况，为相关企业提供参考和决策依据。

二、调研对象本次调研的对象是年收入10万元以上的城市高端人群。

在调研过程中，我们采用了问卷调查的方式，并在城市商业中心、高档住宅小区和高端精品酒店等场所进行调查。

共发放500份问卷，回收有效问卷497份。

三、调研结果1.高端人群对居住环境的重视程度调查结果显示，高端人群对于居住环境的品质和要求非常重视。

在被问及是否愿意为提高居住环境花费更多的费用时，有70%的受访者表示愿意。

2.高端人群对于居住环境的品质要求调查结果显示，高端人群对于居住环境的品质要求非常高。

在被问及居住环境品质要求方面，受访者最关注的方面依次为：（1）环境优美：89%的受访者认为居住环境要求环境优美，并且认为这是居住环境品质的基础。

（2）交通便利：81%的受访者认为交通便利是居住环境品质的重要因素。

（3）安全与保障：77%的受访者认为安全与保障是居住环境品质的重要方面。

（4）设施完善：73%的受访者认为设施完善是居住环境品质的重要方面。

3.高端人群对于房屋格局的要求调查结果显示，高端人群对于房屋格局的要求也非常高。

在被问及房屋格局要求方面，受访者最关注的方面依次为：（1）采光充足：91%的受访者认为采光充足是房屋格局的重要因素。

（2）空间布局合理：83%的受访者认为空间布局合理是房屋格局的重要方面。

（3）开放式布局：67%的受访者认为开放式布局是房屋格局的重要方面。

（4）私密性较好：62%的受访者认为私密性较好是房屋格局的重要方面。

4.高端人群对于居住环境的提升需求调查结果显示，高端人群希望居住环境有进一步的提升，以满足更高的舒适度。

北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。

燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。

京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。

中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。

奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。

西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。

潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。

潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。

昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。

北京部分高端会馆、会所初步调研报告调研时间: 2007年5月25～29日调研人：调研目的：汇总如下:项目名称地理位置主要业态建筑面积一、社区配套类会所通过调研我们发现，大部分会馆、会所属于社区配套类，建筑面积大约在5000~20000 平米左右.例如富力城的富力会，星河湾公寓的星河湾四季会、棕榈泉社区的棕榈泉国际俱乐部、荣尊堡公寓的荣尊堡国际俱乐部、万国城小区的亚历山大会馆等。

这些会馆内普遍都有游泳池、健身房、餐厅（中、西)、室内网球场、羽毛球场、台球、棋牌室、spa 等,部分会馆还设有特色的花生吧、酒吧、酒窖、红酒雪茄吧、动漫游艺等项目,有的会馆还有法式餐厅。

这些会馆背靠的不是大使馆区域、就是涉外社区或高端社区，房价基本都在2~3 万元/平米。

经营方均表示临近业主是其最主要的客源，同时兼顾外围客源. 随着时间的推移，传统项目例如保龄球、沙狐球类当初虽然花费了不小的投入，现在已基本无人问津。

创建于台湾的亚历山大会馆凭借其东南亚直营连锁健康休闲俱乐部第一品牌的优势，在北京吸引了不少影视明星入会，进一步拉伸了品牌。

荣尊堡利用丰富的社会活动,在上层社会寻找自己的潜在客户，如奢侈品展、高级音乐会、高档汽车展等，使“生活是一种身份”在荣尊堡国际俱乐部显示的淋漓尽致.但据富力会人员介绍自己是会所行业中为数不多的非亏损者，据其介绍，北京的类似社区配套类会所行业，90％亏损，10%持平.由此可见，开发商建设此类高端会所并非以营利为目的，主要是为了给社区配套服务从而提升可售住宅的品牌及价值.从经营人员了解到，会所至少要在10000 平米以上，方能实现其规模经济.同时，游泳、健身、球类（篮球、羽毛球、台球、乒乓球）、餐饮是客户在会所中最常见的消费，当然餐饮与其他项目是可以互相促进的,但对于是否在会所用餐,主要决定于餐饮的口味是否吸引人.二、以洗浴为中心而衍生的俱乐部、会馆1、洗浴+夜总会模式这类项目，所处的地理位置相对比较繁华。

2024年北京豪宅市场调研报告1. 背景介绍北京作为中国的首都，一直以来拥有繁荣的房地产市场。

近年来，随着经济的快速发展和人口的不断流入，北京豪宅市场也呈现出快速增长的趋势。

本报告旨在对北京豪宅市场进行调研，分析其现状和未来发展趋势。

2. 市场规模和分布根据我们的调查数据显示，截止到目前为止，北京豪宅市场规模已经达到了一个相当大的规模。

各区域的豪宅分布不均衡，主要集中在海淀区、朝阳区和西城区等核心城区。

这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的配套设施和优质的教育资源，吸引了众多豪宅购房者的关注。

3. 购房者特点和需求根据我们的调查数据和市场分析，北京豪宅购房者主要分为以下几类：•高净值人群：这部分人群收入较高，追求高品质生活，对于地理位置、建筑品质和配套设施要求较高。

•海外华人：这部分购房者往往是海外工作或居住的华人，购买豪宅作为投资和资产保值的手段。

•成功商人：这部分购房者通常是行业的成功人士，购房目的主要是展示财富和身份地位。

购房者对于豪宅的需求主要包括以下几个方面：•地理位置：豪宅购房者通常倾向于购买位于核心城区或者是风景秀丽的地段的房产。

•建筑品质：豪宅购房者对于建筑品质要求较高，追求独特的设计和豪华的装修。

•配套设施：购房者也非常看重周边的配套设施，如商场、学校、医院等。

4. 市场竞争和发展趋势随着北京豪宅市场的不断扩大，市场竞争也日益激烈。

开发商纷纷推出各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的购房者。

同时，房地产政策的调整也对豪宅市场产生了一定的影响。

未来北京豪宅市场的发展趋势有以下几个方面：•豪宅分化趋势：随着市场细分和购房者需求的多样化，豪宅市场将出现更多的差异化产品。

•地价上涨：由于土地资源稀缺，核心城区豪宅地价将继续上涨，加大购房者的购房压力。

•投资热点转移：随着北京市中心区域地价的不断攀升，购房者将逐渐将目光转向二线城市的豪宅市场。

5. 总结北京豪宅市场作为中国最重要的豪宅市场之一，近年来呈现出快速发展的态势。

北京市高端别墅市场需求调研分析在北京市高端别墅市场的需求调研分析中，我们发现了几个关键的趋势和特点。

本文将对这些调研结果进行详细的阐述。

首先，北京市高端别墅市场的需求呈现出不断增长的态势。

近年来，随着北京经济的飞速发展和人口的迅猛增长，高端别墅市场的需求量也在迅速上升。

越来越多的购房者希望通过购买高端别墅来提升自己的生活品质和社会地位。

这种需求的增长趋势预计将在未来持续存在。

其次，高端别墅市场的需求主要集中在北京市的核心地段。

由于交通便利、配套设施完善以及生活环境优越等因素的影响，北京市中心区域的高端别墅市场需求远远超过了其他地区。

许多购房者更倾向于选择位于繁华商业区附近或是自然环境优美的城市郊区的高端别墅。

另外，购买高端别墅的消费者普遍有着较高的经济实力和购房预算。

相较于普通住宅，高端别墅的价格较高，因此购买者往往是那些收入较高、财富积累较多的群体。

同时，他们对于房屋质量和配套设施的要求也较高，追求豪华、舒适和便利性成为他们选择高端别墅的重要因素。

此外，购买高端别墅的消费者更加注重房屋的品质和居住体验。

他们对于房屋的设计、装修和材料等方面有着极高的要求，对于房屋的品质和使用寿命有着较高的评估标准。

同时，高端别墅也需要提供完善的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，以满足购买者的多样化需求。

最后，尽管高端别墅市场需求呈现出稳定增长的趋势，但也面临着一些挑战和问题。

首先是土地资源的有限性，北京市中心地段的土地资源日益紧张，限制了高端别墅市场的进一步扩张。

其次是政府政策的调控和限制，限制了别墅开发商的规模和项目数量。

综上所述，北京市高端别墅市场需求调研分析表明，随着经济的发展和人口的增加，高端别墅市场需求呈现出增长的态势。

购房者更倾向于选择位于核心地段、拥有高品质和居住体验的别墅。

然而，市场仍面临土地资源有限和政府政策调控等挑战。

北京市高档住宅物业重点区域市场分析报告市场分析报告：北京市高档住宅物业重点区域一、引言高档住宅物业是指以高品质、高舒适度为特点的住宅楼盘，通常包括高楼层、豪华装修、丰富的配套设施等。

北京市高档住宅物业市场一直备受关注，吸引了众多购房者的目光。

本报告就北京市高档住宅物业的重点区域进行市场分析，为投资者提供参考意见。

二、市场规模北京市作为我国的政治、经济、文化中心，具备很高的吸引力。

高档住宅物业市场在北京市一直保持着良好的增长势头。

根据相关数据统计，北京市高档住宅物业的年销售额约为1000亿元人民币，占北京市住宅销售额的20%。

三、重点区域概况1.东城区：东城区是北京市的核心区域，地理位置优越，交通便利，文化底蕴丰富。

该区域的住宅物业价格偏高，但却备受瞩目。

目前，东城区的高档住宅物业市场供应紧张，需求旺盛，推动了房价的稳步上涨。

2.朝阳区：朝阳区是北京市的新兴区域，商业发展迅猛，配套设施完善。

该区域的高档住宅物业市场较为活跃，成交量大，价格适中。

朝阳区还拥有多个知名的高尔夫球场和度假村，吸引了众多富豪的关注。

3.海淀区：海淀区是北京市的教育区，拥有众多顶尖高校和科研机构。

该区域的高档住宅物业市场需求旺盛，供应不足，导致房价持续攀升。

此外，海淀区还有多个科技园区和软件园，吸引了众多高科技企业家的关注。

4.朝阳公园附近区域：朝阳公园附近区域是北京市的“豪宅区”，拥有众多高档住宅楼盘。

该区域的住宅物业价格较高，但具备优越的地理位置和良好的生态环境。

朝阳公园附近的高档住宅物业市场一直保持较高的热度，备受高净值人群的追捧。

四、市场竞争情况与此同时，房地产经纪公司、房产中介机构等也在这一市场中占据一席之地。

他们通过线上线下推广、二手房交易等渠道，为购房者提供全方位的服务。

五、市场前景展望高档住宅物业市场在北京市仍有巨大的发展空间。

首先，北京市拥有庞大的富豪人群和高净值人群，他们对高端物业的需求旺盛。

其次，北京市政府一直在推动房地产市场的健康发展，给予高档住宅物业市场政策支持。

北京豪宅调研报告北京豪宅调研报告一、背景介绍随着中国经济的快速发展和城市化的推进，北京的房地产市场持续火热。

在这个市场中，豪宅成为投资者和购房者的关注焦点。

本报告将对北京豪宅市场进行调研分析，以了解当前市场的发展状况和未来的趋势。

二、豪宅市场现状1. 供应和需求情况根据数据统计，北京目前有大量的豪宅项目在售，包括别墅、高层住宅等。

然而，由于购房限制措施的影响，豪宅市场的供应量有所下降，导致供需失衡。

同时，需求方面，有部分投资者和高净值人群仍对北京豪宅市场保持热度。

2. 价格趋势北京豪宅市场的价格整体稳定向上，趋势较为明显。

在供应减少的情况下，市场上的豪宅价格上涨较快，特别是核心区域的豪宅价格更是呈现高企发展态势。

三、豪宅市场特点1. 地理位置优势北京的豪宅项目主要集中在核心区域，如朝阳区、海淀区等，这些区域有着优越的地理位置和配套设施，吸引了更多买家的关注。

2. 快速增值潜力由于北京房价稳定上涨，豪宅也有较大的增值潜力。

投资者在购买豪宅时，除了享受高品质的居住环境外，更看重其投资回报。

3. 高度服务标准豪宅项目的开发商通常会提供高服务标准，包括专业的物业管理、24小时保安、私人俱乐部等，以满足高端买家对生活品质的要求。

四、未来趋势分析1. 供应量增加随着北京城市发展规划的推进，新的豪宅项目将会陆续推出，供应量将相对增加，市场将逐渐趋于平衡。

2. 定制化需求增长随着买家对生活品质的追求，定制化需求将逐渐增长。

购房者希望能够根据个人需求来设计豪宅的空间布局和装修风格。

3. 区域扩展北京豪宅市场的热度逐渐延伸到一些新兴城市区域，如北京周边的滨海新区、通州等地。

这些区域有着较低的房价和良好的发展潜力，吸引了更多购房者的关注。

五、结论北京豪宅市场作为房地产市场中的一个重要组成部分，具有较大的投资价值和增值潜力。

尽管当前市场供需失衡，但随着城市发展和定制化需求的增加，豪宅市场将会逐渐趋于平衡。

投资者和购房者可以在豪宅市场中寻找到高品质的居住环境和投资机会。

北京高层楼房现状分析报告引言北京作为中国的首都和经济中心，高层楼房在其城市规划和建设中扮演着重要角色。

高层楼房不仅是北京城市发展的象征，也是解决城市人口过剩和土地资源有限的重要手段之一。

本文将对北京高层楼房的现状进行分析，以期对未来的发展起到参考作用。

1. 高层楼房的发展历程北京的高层楼房起源于上世纪80年代，当时为了解决日益紧张的土地资源和人口问题，北京开始推动高层建筑的发展。

在随后的几十年中，随着经济的飞速发展和城市化进程的推进，高层楼房在北京城市中不断涌现，并逐渐成为城市天际线的重要组成部分。

2. 高层楼房的分布情况目前，北京市高层楼房主要集中在城市中心区域，如朝阳、海淀、东城等。

这些区域不仅是政治、经济和文化中心，也是人口密集、交通便利的地区。

高层楼房的分布集中反映了城市发展的重点和战略定位。

3. 高层楼房的特点北京的高层楼房在设计和建设中注重创新与绿色发展。

首先，高层楼房的建筑结构采用先进的技术和材料，以确保建筑的安全和稳定。

其次，高层楼房在外观和内部空间的设计上通常融入了现代化和艺术化的元素，使其更具观赏性和吸引力。

此外，高层楼房的建设也注重环保和节能，采用了多种技术手段来减少能源消耗和碳排放。

4. 高层楼房的优势与挑战高层楼房在北京城市发展中具有重要的优势和挑战。

首先，高层楼房能够提供更多的居住和工作空间，满足城市人口的增长需求。

其次，高层楼房的建设还能够有效利用土地资源，减少对耕地和自然生态的破坏。

然而，高层楼房的建设也面临着一些挑战，例如地基稳定性、建筑安全性和社会接受度等问题，需要经过严格的规划和管理。

5. 未来发展趋势随着北京城市化进程的不断加速和人口的持续增长，高层楼房在未来仍然具有很大的发展潜力。

未来的高层楼房将更加注重科技创新，采用智能化和自动化的技术手段来提高建筑的效能和便利性。

同时，未来的高层楼房还会更加注重绿色环保和可持续发展，减少对环境的影响和资源的浪费。

结论北京的高层楼房在城市发展和人口管理中具有重要的作用和地位。

北京有钱人都住哪个区
中国的富人区主要集中在北京、上海、深圳、南京等城市，在国内富人区排行榜中，北京的富人区包揽前四名，而在数量上，北京的富人区也是全中国最多的，中国的富豪或明星中，名下都至少有一套在北京的豪宅。

北京有钱人分别是在亚运村、北京方庄、朝阳公园CBD和王府井商圈四给区，每一个都独具老北京的特色，让人心生向往。

第一名就是北京的亚运村，北京亚运村位于北京朝阳区，位于奥运功能区核心区域，周边不是国家体育场就是奥林匹克体育中心。

第二名是北京方庄，它是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环。

北京方庄有四个最大的小区，分别叫做芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，连在一起就是古城群星，也就是古老的北京中闪亮的群星，非常诗意。

北京四大富人区的第三名就是朝阳公园CBD，相信大家对朝阳百姓都非常熟悉了，在2000年之后，朝阳区以国贸为中心、环使馆区的中央商务区，成为了富人扎堆的地方，所以便有了现在CBD的概念。

这里入住了许多大手企业的创始人和来自世界500强的外籍高管。

第四名则是王府井商圈，王府井的历史比较悠久，从古至今已有700多年的历史，其中的王府世纪小区价值上亿，又一次刷新了富人区的标准。

北京豪宅市场报告概述北京作为中国的首都，豪宅市场一直备受关注。

本报告旨在分析北京豪宅市场的趋势、特点和前景。

市场趋势近年来，北京豪宅市场表现出以下趋势：1.需求稳定增长：随着国民经济的发展和人民收入的提高，越来越多的人对豪宅的需求逐渐增长。

2.地理分布潜力：除了核心城区如CBD、中关村等地的豪宅需求较高外，随着郊区交通的便利化，郊区的豪宅市场也逐渐兴起。

3.豪宅特点多样化：购买豪宅的人群越来越多样化，有投资者、企业家、高科技产业从业人员等，对豪宅的需求也越来越多样化。

市场特点北京豪宅市场有以下特点：1.高昂的价格：由于豪宅在北京市场的稀缺性，导致其价格较高。

豪宅往往位于城市核心、风景优美的地段，拥有大量的高端配套设施。

2.品牌效应：许多国内外知名房地产开发商在北京市场投资建设豪宅项目，这些项目往往能够借助其品牌在市场上获得更高的认可度和溢价。

3.限购政策：北京市实行了限购政策，对购房人的户籍要求和购房数量进行了限制，这对豪宅市场也产生了一定的影响。

市场前景北京豪宅市场的前景具有以下几个方面：1.投资潜力：随着北京市作为国际交流中心的地位不断提升，豪宅的投资潜力也在增加。

对于投资者来说，豪宅是一种相对稳定且升值潜力较大的投资方式。

2.品质生活需求：随着人们生活水平的提高，对于品质生活的需求也越来越大。

豪宅提供了高档的住宅环境和配套设施，能够满足人们对于生活品质的追求。

3.市场规模扩大：随着中国经济的发展和人民收入的增长，豪宅市场的潜在需求还有很大的空间。

尤其是随着城市发展向郊区延伸，郊区的豪宅市场也将迎来机遇。

投资建议对于投资者来说，以下是一些建议：1.了解市场动态：及时关注北京豪宅市场的动态，包括政策变化、供需情况等，以便做出合理的投资决策。

2.多方面考虑：在选择豪宅项目时，需综合考虑项目地理位置、开发商信誉等多个因素，以降低风险。

3.长期投资：豪宅投资一般是长期投资，投资者需要有足够的耐心和资金实力进行持有。

北京高档公寓调研概况(doc 38页)朝阳公园周边及亮马河燕莎一带的高档公寓调研报告.doc * 朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带高档公寓调研报告第一部分调研概况一、调查范围此次调研的重点为朝阳公园周边及亮马河、燕莎一带的高档公寓。

因为此区域是北京最早一批外销房聚集之地，之后相继有不少新盘推出，所以我们将调研的项目分为两个部分，一个为95-99年推出的项目，我们称为第一代公寓，99年以后推出的项目我们称为第二代公寓，这两代公寓都极富特色，在其销售的时代里不乏在京城房地产市场领军的项目，但随着市场的发展，第二代公寓虽与第一代公寓一脉相承，却也不断适应时代的发展具有了新的特色，这些变化也代表了北京高档公寓市场的发展特点。

我们将调研的重点放在新项目上，将老项目的分析只是作为一个参照系，两相比照，我们会更清晰地看出其发展的趋势。

二、调研目的因为朝阳公园周边为京城最有代表性的外销项目聚集地，在人们的印象中这里一直是高档公寓的天下，我们想通过此次的调查探寻出北京高档公寓发展的脉搏及趋势，从而给我们在以后的项目开发中以启示与参考，并吸取其中的经验与教训，运用到今后的项目操作之中。

第二部分区域状况分析要对一个区域的房地产项目进行研究，首先必须对此区域的状况进行深入的了解，所以在我们开始调研之前，先对该区域作一个清晰的认识与分析。

朝阳公园地区作为一个新兴的区域，目前已集中了相当数量的现代化综合大厦、写字楼、酒店、外销公寓以及商业文化设施，既有居住区的生活便利性，又有环境相对安静、交通方便的办公条件，已经发展成为京城东北地区一个较为繁华的现代化商务活动区。

随着CBD高地价挤出效应的影响，这一地区的规模效应和聚集效应必将与日俱增。

一、文化亮马桥北侧正在兴建中的第三使馆区，目前德、日使馆已经入住，未来美国使馆和日本使馆也将兴建于此，这种使馆区的密集也带来了文化的聚集。

除此之外德国学校、法国学校、世纪剧院、中日青年友好交流中心、东方歌舞团使中外文化交流融合。

北京市高档住宅物业重点区域市场分析一、别墅及TOWNHOUSE产品经过十年的发展历程，目前北京别墅市场已经基本划分为了１3个不同区域，然而由于历史发展形成的，以西山别墅区、中央别墅区、亚奥京北别墅区为首的三大别墅区域基本囊括了８０％左右新开盘别墅项目，形成三足鼎立局面。

其他10个别墅区域为：潮白河别墅区、亦庄开发区别墅区、八达岭沿线别墅区、昌平别墅区、城南阳光别墅区、东部泛CBD别墅区、马坡别墅区、小汤山别墅区、温榆河别墅区、通州别墅区。

➢西山别墅区素有“皇家板块”美誉的西山别墅板块一直以其特有的自然景观而价值倍增，加上几年间的规划建设，目前这一区域的别墅市场已远非其他区域可比，人们更多地将“西贵”的“贵气”理解为现在的“昂贵”。

由于土地资源的极度稀缺，目前这一区域别墅新盘仅有庐师山庄一个项目。

西山是北京城西部诸山的总称。

地理位置优越，风光秀丽，尤其以古刹闻名。

“西山三百寺，十日遍经行”便是西山的写照。

卧佛寺、碧云寺、古岫云寺等名胜古迹遍布山区。

目前西山已是闻名中外的游览胜地。

西山别墅板块，素有"皇家板块"的美誉，主要得益于西山（香山）所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设，使其具备了与北京其它别墅区域一争高下的实力。

几年间，一些别墅项目在这里落脚，其价格也因地域的稀缺而在京城别墅区名列前茅。

是北京舒适型楼盘的代表，主流产品为景观洋房、LOFT公寓和独栋别墅。

目前从永定河往北一直到北京植物园，有十来个别墅项目，整体自然环境与生态景观均十分优越。

该区域的植物资源极为丰富，据统计，各类树木达几十万株，仅古树名木就达5800多株，约占北京城区总数的四分之一，森林覆盖率达86%以上。

自去年开始，国家停止了别墅类用地的审批，这使得西山的别墅类用地更加稀缺，价格一路走高。

另外，西山的自然环境固然稀缺，但其在近几年的发展来看，国家有关部门对它的支持也是相当重要的。

中国第一座都市滑雪场就坐落于西山。

北京某CBD项目市场调研报告第一部分前言为深入理解北京国际中心项目所在的区域市场情况，熟悉区域市场特点，中原地产对北京国际中心项目周边的市场情况进行了较为深入的市场调研工作。

1、区域市场界定根据北京国际中心所处的地理位置，中原地产将研究工作重点集中在CBD区域进行。

2、调研内容以CBD区域内存量及新增写字楼项目为目标，重点核实区域内写字楼新增量及存量的供应情况，销售、租赁价格情况，客户情况。

3、调研范围3.1存量项目国贸中心、京广中心、中服大厦、科伦大厦、汉威大厦、航华科贸中心、嘉里中心、华彬国际大厦、艾维克大厦、赢嘉中心、住总大厦、和乔大厦C座、数码01大厦、嘉都大厦、建外SOHO、蓝堡国际中心共计16个项目。

3.2新增项目富尔大厦、华平国际大厦、尚都国际大厦A座、世纪财富中心、中国第一商城、中环世贸中心、北京财富中心、万通中心、万达广场、温特莱中心、光华国际中心、SOHO尚都、世贸商业中心、金地国际中心、东方梅地亚中心（依斯特大厦）、银泰中心、国贸三期、怡禾国际中心、CBD国际大厦、国际财源中心、以太广场、民源大厦、华彬国际大厦二期共计23个项目。

第二部分市场情况分析1、供应量分析1.1存量项目主要现有公建项目总建筑面积约为4126568平方米，其中写字楼面积约为1336537平方米。

各项目面积详细情况详见表1。

表1：CBD区域公建及写字楼存量项目供应情况（数据来源：中原地产市场研究部、部分发展商）说明：❖航华科贸中心项目由招商局大厦、京汇大厦、惠普总部大厦、摩托罗拉大厦以及雅诗阁国际公寓等部分组成，其中雅诗阁国际公寓为服务式公寓，区域部分均为写字楼面积，此次统计中的写字楼面积亦包含以上几个部分。

❖标有*号项目写字楼部分为开发商提供的数据，此类项目除写字楼面积外，仍含有部分商业面积，但商业面积数据统计不详，因此数据为估计值。

自1990年以来，CBD区域写字楼供应始终呈现平稳增长的态势，尽管根据CBD区域的整体规划自2005年起已经进入写字楼供应高峰期。