2019南宁各区域房地产市场分析(PPT41页)

格式：ppt
大小：3.14 MB
文档页数：40

下载文档原格式

南宁市房地产市场调研分析报告

南宁市房地产市场调研分析报告一、南宁市城市发展现状 (2)二、房地产相关地方性政策 (4)三、房地产市场发展基本情况 (8)四、经济适用房与廉租房建设情况 (13)五、商品房销售价格情况 (18)六、南宁钢结构住宅 (22)七、南宁房地产市场走势预测 (22)八、调研结论 (23)一、南宁市城市发展现状南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区，武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。

全市总面积22112平方公里，市区面积6559平方公里，建成区面积150多平方公里。

总人口290多万，城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。

南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。

这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山，南有七坡高丘陵，西有凤凰山。

形成了西起凤凰山，东至青秀山的长形河谷盆地。

盆地中央成为各河流集中地点，右江从西北来，左江从西南来，良凤江从南来，心圩江从北来，组成向心水系。

从地质结构上来说，根据国家地震局对重点地区的划分，南宁属于全国11个重点防御城市之一，从现在到今后十年属于地震活跃期，通俗地说，南宁容易发生5级左右的地震。

南宁地处广西南部偏西，北回归线以南，平均海拔80至100米，最高处为496米，属珠江水系的邕江贯穿市区，水资源非常丰富。

南宁属亚热带季风区，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，年均气温在21.7摄氏度左右，冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。

年均降雨量1300毫米，即使在炎热的夏天，降雨量也十分充沛。

优越的气候条件，使得这里一年四季绿树成荫，繁花似锦，物产更是丰富。

南宁背靠大西南，面向东南亚，毗邻粤港澳，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，是我国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，是"南贵昆"经济区和环北部湾沿岸的重要经济中心城市，是我国大西南地区与粤、琼、港、澳以及整个东南亚的连接点和枢纽城市，也是西部唯一的近海省会（首府）城市。

南宁市房地产市场分析暨项目研判报告-PPT精选文档

南宁
南宁整体区位环境——经济
三、二、一产业结构优化，经济发展达到新高度
2001年至2006年南宁市全社会生产总值
单位：亿元
2019年，南宁全市生产总值达到861.94亿元，增长15.1%，增幅创2019年以来的最高。第三产业的比重由上年的 16.55：31.96：51.49发展为15.63：34.05：50.32。第三产业对经济增长的贡献率分别为9.7%、44.2%和 46.1%，第三产业仍然是经
南宁市房地产市场分析暨项目研判报告
2019年11月11日编制
目录
一、南宁城市整体发展分析二、南宁住宅分板块市场分析三、区域概况四、项目定价五、销售节奏控制六、包销成本及利润核算
一、南宁城市整体发展分析
南宁整体区位环境——地理
具有得天独厚的区位优势和地缘优势
南宁市位于广西南部，是广西壮族自治区的首府，全市土地面积22112平方公里，市区面积6479平方公里。南宁处于中国华南、西南和东南亚经济圈的结合部，具有得天独厚的区位优势和地缘优势，既是环北部湾沿岸重要经济中心，也是华南沿海和西南腹地两大经济区的结合部以及东南亚经济圈的连接点。南宁市对广西沿海城市发挥着中心城市的依托作用，对华南、西南经济圈发挥着枢纽城市的连接作用，对东南亚各国发挥着中国前沿城市的开放作用。
单位：万人
680 670 660 6575
634.68
641.67
648.85
659.54
671.89
2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年
2001年至 2006年人均收入水平
单位：元
30000 20000 10000 0

XX年9月南宁房地产市场分析报告30页

PPT文档演模板
XX年9月南宁房地产市场分析报告30 页
9月份新推土地扫描
占地面积：97.222亩
占地面积：111.058亩
容积率：＞3.2且≤4.0
容积率：＞3.0且≤4.0
挂牌起始价： 47万元/亩（净收益）
占地面积：112.913亩
容积率：＞3.0且≤3.5
挂牌起始价： 150万元/亩
其它要求：住宅建筑面积占总建筑面积的比例不小于90%，商业建筑面积占总建筑面积的比例为5%10%。沿街若作商业，退距应不少于10米。配建9 班幼儿园一所。项目建设应满足《广西绿色建筑示范小区技术条件》的要求。
占地面积：66.930亩
下阶段我国要继续实施适度宽松的货币政策。报告显示出未来市场加息的预期不大，或者将实行不对称加息，以维持货币政策的宽松；
9月8日，南宁市正式启动街道绿地黄土裸露综合整治（三期）工程，南宁市对部分路段重新进行道路绿地整治，不段完善绿城南宁的交通及环境配套，提升南宁人居环境。
*
XX年9月南宁房地产市场分析报告30
房地产经济指标解读
8月份全国70大中城市房屋成交量和成交价格反弹势头明显。
国家统计局统计数据显示，8月份全国商品房销售面积6886万平方米，同比下降10.1%，环比上涨6.5%；房屋销售价格同比上涨9.3%，但涨幅连续四个月回落，环比与上月持平。
点评：8月份销售量价环比上涨，市场出现反弹势头，9、10月份销售前景大好，政策调控未达到预期水平，新政实际执行力破绽凸显，而政府调控地产决心不减，两者博弈程度升温，房地产市场二次调控或将迫近。
XX年9月南宁房地产市场分析报告30页
PPT文档演模板
2020/11/4

南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告2019版

南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告2019版引言本报告针对南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况提供重要参考及指引。

南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告对关键因素房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积，商品房销售面积，住宅销售面积，商品房平均销售价格，住宅平均销售价格等进行了分析和梳理并进行了深入研究。

报告力求做到精准、精细、精确，公正，客观，报告中数据来源于权威政府部门及相关行业协会如中国国家统计局等，并借助统计分析方法科学得出。

相信南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况数据分析报告能够帮助机构和个人更加跨越向前。

目录第一节南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况现状概况 (1)第二节南宁市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、南宁市房屋施工面积现状统计 (3)二、全国房屋施工面积现状统计 (3)三、南宁市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (3)四、南宁市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (4)五、南宁市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (5)八、南宁市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节南宁市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、南宁市房屋竣工面积现状统计 (7)二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (7)三、南宁市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (7)四、南宁市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、南宁市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、南宁市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节南宁市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、南宁市住宅竣工面积现状统计 (11)二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (11)三、南宁市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (11)四、南宁市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、南宁市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、南宁市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节南宁市商品房销售面积指标分析（均指房地产开发企业） (15)一、南宁市商品房销售面积现状统计 (15)二、全国商品房销售面积现状统计 (15)三、南宁市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (15)四、南宁市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (16)五、南宁市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (16)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (17)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (17)八、南宁市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节南宁市住宅销售面积指标分析(均指房地产开发企业) (19)一、南宁市住宅销售面积现状统计 (19)二、全国住宅销售面积现状统计 (19)三、南宁市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计 (19)四、南宁市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (20)五、南宁市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (20)六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (21)七、全国住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (21)八、南宁市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节南宁市商品房平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (23)一、南宁市商品房平均销售价格现状统计 (23)二、全国商品房平均销售价格现状统计分析 (23)三、南宁市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计分析 (23)四、南宁市商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (24)五、南宁市商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (24)六、全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计分析 (25)七、全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动分析 (25)八、南宁市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比分析26 第八节南宁市住宅平均销售价格指标分析（均指房地产开发企业） (27)一、南宁市住宅平均销售价格现状统计 (27)二、全国住宅平均销售价格现状统计分析 (27)三、南宁市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计分析 (27)四、南宁市住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (28)五、南宁市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (28)六、全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计分析 (29)七、全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析 (29)八、南宁市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比分析 (30)图表目录表1：南宁市房地产开发企业商品房销售具体情况现状统计表 (1)表2：南宁市房屋施工面积现状统计表 (3)表3：全国房屋施工面积现状统计表 (3)表4：南宁市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (3)表5：南宁市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (4)表6：南宁市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：南宁市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：南宁市房屋竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房屋竣工面积现状统计表 (7)表12：南宁市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (7)表13：南宁市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：南宁市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：南宁市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：南宁市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：南宁市住宅竣工面积现状统计表 (11)表19：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (11)表20：南宁市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (11)表21：南宁市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：南宁市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：南宁市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：南宁市商品房销售面积现状统计表 (15)表27：全国商品房销售面积现状统计表 (15)表28：南宁市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (15)表29：南宁市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (16)表30：南宁市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (17)表32：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：南宁市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：南宁市住宅销售面积现状统计表 (19)表35：全国住宅销售面积现状统计表 (19)表36：南宁市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计表 (19)表37：南宁市住宅销售面积（2016-2018）统计表 (20)表38：南宁市住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全国住宅销售面积（2016-2018）统计表 (21)表40：全国住宅销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)表41：南宁市住宅销售面积同全国住宅销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：南宁市商品房平均销售价格现状统计表 (23)表43：全国商品房平均销售价格现状统计表 (23)表44：南宁市商品房平均销售价格占全国商品房平均销售价格比重统计表 (23)表45：南宁市商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (24)表46：南宁市商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全国商品房平均销售价格（2016-2018）统计表 (25)表48：全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：南宁市商品房平均销售价格同全国商品房平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)表50：南宁市住宅平均销售价格现状统计表 (27)表51：全国住宅平均销售价格现状统计分析表 (27)表52：南宁市住宅平均销售价格占全国住宅平均销售价格比重统计表 (27)表53：南宁市住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (28)表54：南宁市住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (28)表55：全国住宅平均销售价格（2016-2018）统计表 (29)表56：全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)表57：南宁市住宅平均销售价格同全国住宅平均销售价格（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)。

南宁地产分析报告

二、房地产发展概况南宁市房地产销售价格范围：
二、房地产发展概况南宁市房地产销售价格范围：
三、区域房地产项目概况 ——五象新区
三、区域房地产项目概况——五象新区
五象新区，是南宁城市规划中一个全新的城区，规划中的五象新区核心区，是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，更是一个融入自然的生态城市典范。
二、房地产发展概况
房地产在售项目主要分布：
二、房地产发展概况
GC2019-003号金浦路地块参考：
位于青秀区金浦路，与民歌湖、国际会展中心为邻，属埌东CBD范围内，周边有成熟的居住小区、商务楼和购物中心，地段极具优越。城镇住宅、商务金融、批发零售，用地面积：18.405亩容积率 ≤11.76，起拍价：1953万元/亩，成交价8600万元/亩，楼面地价：11033元/平方米，竞得方：广西红日东升投资有限公司。
周边二手售价：4100元/平米
新盘推售时间：2019年8或9月 2019年1月均价5000元/ 元
社区型商业：8000-15000/平米
三、区域房地产项目概况——五象新区
项目名称：新加坡城位于邕江河畔，拥有1000多米的江岸线
物业类型：住宅建筑类型：小高层建筑面积：20万平方米容积率：1.68 总户数：1500户。开盘时间：2019年5月入住时间：2019年11月现有尾房：200平米复式一手房售价：5000元/平米二手房售价：4300元/平米
二、房地产发展概况
GC2019-001鲁班路地块：
位于西乡塘鲁班路延长线西侧，地块西面为心圩江，东面则为鲁班路，其所处的区域配套成熟。用地面积：18.355 ，土地用途：城镇住宅、批发零售，容积率≤5.0，成交价：1600万元/亩，楼面地价4800元

南宁市楼市年度报告71p-PPT精选文档72页

Code of this report | 8
南宁市城市建设
2019年高铁密集开通北部湾核心城市的影响力和辐射力不断加强将有力促进房地产市场的发展
骨干交通网络不断升级进一步加强南宁市对周边城市的辐射力和影响力地铁：2019年南宁市地铁2号线、3号线相继开工建设；机场：2019年9月，吴圩国际机场新航站楼启用，空港新区规划也于当年出台；高铁：12月份南宁火车东站正式启用，南广、贵广高铁正式通车。城市外环高速公路正式建成通车，南宁城市或将加速向原环城高速周边拓展 12月26日，南宁市外环高速建成通车，原环城高速将成为南宁市的二环路，完善的交通或将使得南宁市加速向2环路周边拓展，从而带动周边房地产市场的升温。区域合作的加速将进一步增强南宁市对于外来人口和资源的吸附力，从而带动房地产发展《珠江-西江经济带发展规划》上升为国家战略：2019年8月，国务院印发实施《珠江-西江经济带发展规划》，使其上升为国家战略，规划范围包括南宁、柳州、梧州、贵港、百色、来宾、崇左7市和广东省广州、佛山、肇庆、云浮4市。北部湾经济区同城化加速：2019年，北部湾经济区同城化工作已经开启第二阶段工作，自治区政府先后发布了通信同城化（取消漫游和长途费）、金融服务同城化（取消异地转账服务费）、户籍同城化（社保、购房、医疗等）实施措施。
中原地产：2019年南宁楼市年度报告
广西中原研究中心 nanning.1.2019
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
Part1 part2 Part3 Part4

11月南宁房地产市场资讯发布会(56P)57页PPT

中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、浦发银行、柳州银行
等10余家银行
中国银行
浦发银行、建设银行珠海
第一套首付30%
第二套首付60% 第二套首付60%
上浮5%~10%
上浮15%~20% 上浮10%~20%
银根紧缩，开发商资金压力空前！
数据来源：中国人民银行
截至10月27日，工、农、中、建四大行 10月新增贷款1400多亿元 10月21日至27日四大行日均新增贷款超过100个亿。预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右。
近期政策动态
限购十月，成交量明显下跌
地方控制房价增长速度以应对中央要求，南宁市房价涨幅不能超过11%。
城市
北京上海广州深圳武汉南宁
房价控制目标
备注
略低于去年均价14847元/㎡
2019年北京新房均价为14847 元/㎡
预计涨幅低于8% 预计涨幅低于11% 预计涨幅低于10% 预计涨幅低于12%
数据来源：各城市房管局或政府网
1-10月商品住宅房价格涨幅仅是1%，与预计 7000 11%的增长率还有一定距离，预计年底房价上涨的空间仍宽裕，但是来自政 4000 策、市场以及购房者的压力近期仍难有上涨的机会。
1000 数据来源：南宁市房管局
2009-2011年1-10月南宁市商品住宅价格走势（元/㎡）
2.4% 3月
5.1% 2.8%
4月
6.4% 5.5%
3.1% 2.9%
5月 6月
6.5% 6.2% 6.10%
3.5% 3.3%
4.4% 3.6%
5.1% 4.6%
7月 8月 9月 10月 11月 12月
数据来源：国家统计局

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

典型案例分析
荣和·山水绿城将打造成为集住宅、商业中心、商务公寓、写字楼等为一体的大型都市综合体，在建筑规划上，采用总体围合、点面结合的手法，整体风格现代、简约。
在2019年里，荣和·山水绿城实属兴宁区的标杆性楼盘，从历次开盘情况来看，开盘推出量维持在200-300 之间，开盘当天去化率能保持在80%左右。
供需情况
限购后，2019年商品房供应量78.12 万㎡，环比下降20.29%，市场冷清。
开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交数据。
全区全年成交57万㎡，环比下降 4.17%，限购对其影响不大。
成交价格在节假日逆市上调，说明该区域刚性为市场主流
供求及价格分析 2019年供应成交走势图
➢限购下的2月，市场均价被拉倒低于6000元/nf,处于整年的最低位， 3-5月份，开发商还是继续看好市场，价格开始出现上升；6-10月份，开发商还是咬住价格不作退让，房价在上下波动中前行。
典型案例分析
广源·国际社区是由广西广源房地产开发有限公司投资开发的首府高品质高档住宅。
项目位于竹溪大道中段南宁市中级人民法院旁。
供求及价格分析 2019年供应成交走势图
供求及价格分析
➢2019年，青秀区供应量在1月达到高峰之后，由于2月份限购后的影响，3月份供应量明显开始下跌，整年来说滞销情况较为普遍。
➢在限购后，作为南宁高档项目集中度最高，投资客比列也最高的青秀区来说，供应量环比下降较大。
➢由于青秀区的区域价格较高，刚需客户对其较高的价格产生了抗性，在整年严厉的宏观调控背景下，投资客比列巨幅下降，刚需客户的观望情绪逐步加重。
项目2019年1-12月份成交面积为172432平方米,成交金额为102133万元,其在2、3月份进行了一轮内部认购，且价格较低，成交均价在5100元/ ㎡左右，成交了 899套，所以来说，把整年的销售均价拉低
到了 5923元/ ㎡。而项目整
年1256套的成交量，成为 2019年度青秀区成交的主导。
2019兴宁区销售排行前十名
典型案例分析
盛天果岭
荣和·山水绿城
江宇·世纪城
西乡塘区
•区域分析 •供求及价格分析 •典型案例分析
区域分析
整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让面积相比其他区域较大，可保证未来2年的新增供应量老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。
供求及价格分析
➢2019年初兴宁区供应量较低，反在限购后的3、4月份开发商想在此期间内降低价格来吸引刚需客户，导致供应量增长。 ➢新增量项目主要集中于荣和·山水绿城、激林美筑、盛天果岭、盛天公馆、江宇世纪城等项目。以上各活跃楼盘的供应量甚至一度占据第三季度兴宁区供应总量的90%。 ➢兴宁区成交量在整年度呈现出先降再升，再降又马上反弹上升，然后趋于稳定的一个过程。 ➢在二月份区域均价达到年内最高点的9266元/平方米后，开始呈现下调，4月份调至最低点6586元/㎡，整年保持均价7011元/㎡
2019西乡塘区销售排行前十名
典型案例分析
翰林御景
正恒国际广场龙光水悦龙湾
江南区
•区域分析 •供求及价格分析 •典型案例分析
区域分析
整体情况
区域地块较充沛，但由于配套及价值未能体现，导致新开工项目少，开发商拿地谨慎。
供需情况
限购后，2019年商品房供应量78.74 万㎡，环比上升35.27%，限购环境下展示新区强劲动力
城北版块的发展使得西乡塘整体更具竞争力，大型开发商也争先抢驻。
全区全年成交67.54万㎡，环比上升 14.08%，相比其他区域较为可观。
年中几个项目开盘，带动全区的成交量。
供求及价格分析 2019年供应成交走势图
南宁市各区域市场分析
南宁市城区行政划分有6 个片区，分别为：兴宁区，青秀区，邕宁区，良庆区，江南区和西乡塘区。
面积6479平方公里，中心城区人口约210万。
西乡塘江南
兴宁
青秀
邕宁
良庆
青秀区
•区域分析 •供求及价格分析 •典型案例分析
区域分析
整体情况
限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。
供求及价格分析
➢2019年初兴宁区供应量呈上升趋势，4月出现罕见的零供应情况， 6月，9月，11月迎来了供应高潮，主要是是几大楼盘首次推盘。 ➢新增量项目主要集中于龙光·水悦龙湾、华西馨园和国际广场等项目。以上各活跃楼盘的供应量使得西乡塘片区在限购年的状态下，保持原有的市场态势。 ➢兴宁区成交量仍处于正常状态，各项目在一二月份限购前积极抢量，带动数据的上升，之后的上升节点出现在6,9,11月新盘推出后持续3-4个月的消化期。 ➢价格方面二月份后开始出现下滑，后期新盘的拉动将价格有重新带回了6500元/㎡的均价，并在线上站稳，并小幅上扬。
2019青秀区销售排行前十名
典型案例分析
广源·国际社区
保利童心缘
中铁凤岭山语城
广源国际社区
兴宁区
•区域分析 •供求及价格分析 •典型案例分析
区域分析
整体情况限购前两月成交飙升，各开发商赶在限购前清货。区域出让的面积小幅上扬，但住宅地块偏少，仅有三块成交。老城区域，新开发物业较少，区域较为饱和。生活配套齐全，板块趋势向北延伸。
典型案例分析
龙光·水悦龙湾位于明秀西路170号，中兴桥北，项目地处西乡塘商贸中心，毗临城城西大雪商圈，距朝阳广场仅10分钟车程，周边拥有成熟的生活配套，市政和教育配套也十分齐全。
主要面向刚需客户，推出首付免息分期，两年零月供等优惠政策，加上灵活的户型产品，备受市场亲睐，成为 2019年西乡塘地区的热销楼盘。
区域出让的面积大幅下降，开放商拿地热情不高。
土地存量大，高端物业占据主要市场。
投资客减少，开发商坚持守价，成交量急剧下滑。
供需情况
限购后，2019年商品房供应量 168.26万㎡，环比下降28.84%，市场冷清。
开发商推货节奏放缓，区内大盘又计划加推，品牌开发商撑起区内成交5.5%，供需基本持平。