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成都东区音乐公园-----工业传统与音乐时尚的融合东区音乐公园是成都市文化创意产业的一个重点项目，是目前中国唯一一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。
该园区位于成都市二环路东二段外侧，属于原东郊老工业区的一部分，其前身是成都国营红光电子管厂（也称773厂），该厂始建于上个世纪50年代，本世纪初，成都市政府实施开展“东调”战略工程，对成都东郊老工业区内的企业实施搬迁，红光厂作为工业遗址完整保留，被确定为文化创意产业园区，由成都传媒集团投资打造。
经过一年多的改造建设，园区正式落成，于2011年9月29日正式开园。
改造后，园区总占地面积218亩，总建筑面积18.9万平，保留老厂房14万余平，是当下西南地区规模最大的工业遗址改造项目。
改造后的成都东区音乐公园是国内首家数字音乐产业聚集区和以音乐为主题的体验公园，属于文化创意产业园区。
园区以中移动无线音乐基地为产业龙头，带动了大量数字音乐内容服务商和渠道服务商入驻，同时吸引了一批文化消费类企业聚集。
根据“数字音乐产业园区”和“音乐互动体验园区”两大定位，成都东区音乐公园规划了七大业态，包括商务办公、演艺与展览、音乐培训、音乐主题零售、酒吧娱乐、设计酒店和文化餐饮。
为了满足办公、演艺、旅游等各类人群的消费需求，成都东区音乐公园确定了三大重点建设目标。
一是音乐消费商业街区。
目前已入驻的企业可以实现消费者在园区内体验各种流行音乐和音乐衍生品的愿望，包括现场音乐会、明星签售会等。
二是数字音乐企业集聚园。
以中国移动无线音乐基地的物理平台为依托，成为国内最大的数字音乐企业聚集地。
三是音乐人才培养基地。
为成都的音乐人才提供更为广阔的发展空间在建筑风格上，成都东区音乐公园实现工业传统与音乐时尚的共融，不仅能全方位体验音乐的魅力，还能近距离感受城市的变迁。
“修旧如旧，旧房新用”是成都东区音乐公园建筑的主要特色，它结合了计划经济时代工业美学与现代商业建筑功能，兼容并蓄了上个世纪50年代苏联援建的办公楼、本世纪初的办公楼、多层厂房和工业感十足的烟囱管道，营造了东区兼具怀旧和时尚气息的艺术氛围，通过实用性、体验性改造，使市民可以亲身感受工业建筑的魅力。
成都东区音乐公园项目一、项目总论.....................................................1、项目名称..................................................2、项目性质..................................................3、项目地址..................................................4、项目业主单位..............................................5、项目建设目的..............................................6、项目建设内容..............................................7、研究范围和方法............................................8、主要编制依据..............................................9、主要技术经济指标..........................................二、项目建设方案.................................................（一）项目用地现状...........................................（二）音乐公园园区建设方案...................................1、主要规划指标..........................................2、音乐公园一期建设内容..................................（三）音乐公园二期建设方案...................................1、主要规划指标..........................................2、音乐公园二期建设内容..................................3、音乐公园二期建设进度..................................三、投资估算与资金筹措...........................................（一）投资估算...............................................1、土地费用..............................................2、建设投资..............................................3、建设期利息............................................4、总投资................................................（二）资金筹措...............................................1、资本金................................................2、银行贷款及还本付息....................................3、营业收入回投建设......................................（三）资金来源与使用计划.....................................四、财务分析.....................................................（一）编制说明...............................................（二）收入及税金.............................................1、音乐公园园区收入......................................2、音乐公园二期收入......................................3、营业税金及附加........................................（三）总成本费用.............................................1、折旧与摊销............................................2、租金支出与运营费用....................................3、建设成本..............................................4、财务费用..............................................（四）利润表与静态盈利能力...................................（五）现金流量表与动态盈利能力...............................1、一期项目的盈利能力....................................2、二期项目的盈利能力....................................3、整体项目的盈利能力....................................（六）偿债能力与财务生存能力分析.............................（七）资产负债表.............................................五、敏感性分析...................................................六、结论和建议...................................................附件:财务分析附表................................................一、项目总论1、项目名称成都东区音乐公园项目2、项目性质文化创意产业设施建设3、项目地址项目位于成华区建设路街道辖区内，二沙河外侧原成都红光电子管厂生产区域内，杉板桥路与建设南路之间，沙河东岸。
成都东区音乐公园文化创意产业发展初探作者：余彬来源：《旅游纵览·行业版》2012年第06期摘要：文化创意产业是在全球产业结构调整和升级的背景下发展起来的一种新兴经济形态, 已经成为衡量一个国家或地区综合竞争力高低的重要标志。
我国的文化创意产业起步较晚, 在体制和运作能力上与发达国家还存在很大差距。
本文选取成都东区音乐公园这一典型案例，对其发展背景、发展思路及发展现状进行了分析，最后对其发展进行了展望。
关键词：文化创意产业；成都东区“文化创意产业”这一称谓是对我国文化、政治、历史、经济的一种高度的融合，文化创意产业是创意产业的重要内容组成之一，它是以创意为核心，向大众提供文化、艺术、精神、心理、娱乐产品的新兴产业，也是文化产业中最具创造性和先导性的核心组成部分。
“成都东村”即东部新城文化创意产业综合功能区，被定位为以文化创意产业为主要特征，将文化产业与城市形态完美结合，融合智能化和低碳环保理念，具有独特的城市风貌和文化韵味，充分展示创意设计的“城市中的城市”。
面积约41平方公里。
其采用了国际领先的设计策略，在城市形态上总体规划了“一环、两轴、三岛、一中心”的整体空间格局。
目前已规划设计了传媒大厦、智慧岛、博物馆岛、创意娱乐岛、十陵生态区、当代艺术谷地、城市商业副中心等重要区域和节点。
1. 发展思路分析1.1 凸显传媒优势。
东区音乐公园的“传媒优势”主要体现在“一种资源多种利用”的运营思路中。
此处的“多种运用”表现为“在场、在播、在衍”；所谓“在场”，表现为在东区音乐公园现场制作节目，举办活动等。
所谓“在播”，表现为传媒集团旗下平面、广电和网络媒体将东区音乐公园举办的创意活动作为内容资源，通过媒体平台进行传播。
所谓“在衍”，表现为东区音乐公园的品牌获得衍生价值空间，这种空间会表现在地产价值的提升也会表现在对相关产业的带动作用上。
1.2 聚集人气效应。
文化产业园区的成功运作离不开人气的集聚。
人民公园物业管理服务方案第一部分管理理念一、服务理念以“管理服务人性化、品牌化，管理项目精品化、品牌化”的双品牌思路为指导，始终以客户需求，市场发展为关注焦点，与“业主、发展商、商家、社会团体”真诚合作，通过对所服务项目精细化、专业化、前瞻性的运营管理，塑造项目市场品牌形象，带动项目物业市场价值的稳步提升，实现项目在区域市场内可持续发展，创造属于业主、发展商、商户、社会公众的共同价值，塑造成都的文化名片。
二、管理方针以市场为导向，持续不断地引导和满足客户和公众需求。
1、以客户满意为关注焦点，根据市场变化，对客户和公众现有需求和潜在需求作出迅速、敏感的反应及决策，引导和满足客户和公众需求。
2、提倡协作、诚信、专业、廉洁、严谨，作为每位员工的行为准则，为客户提供诚信、专业、优质、准确、高效的人性化管理服务，确保管理服务质量，促进物业的保值和增值。
3、持续改进，持续发展。
以IS9001/IS14001为标准，实施科学规范的物业管理服务，不断改进和提高管理服务质量，通过创新服务，为客户创造超值和持续价值。
创造客户、发展商、管理公司、社会公众的共同价值及多赢，实现经济效益、社会效益的双丰收。
第二部份管理方案一、管理服务原则1、以市场竞争态势、市场发展为导向。
2、以满足消费者需求，协助客户经营为经营管理指针。
3、以客户需求为关注焦点，以持续提升客户满意度为服务目标。
4、以项目商业品牌塑造，实现物业保值增值为经营目标。
5、以建立完善管理体系，打造高效管理团队为管理目标。
6、依法管理，为发展商利益、客户利益、管理公司整体发展服务。
二、通州区人民公园项目分析鉴于建设路商圈是个新兴商业圈，且本项目是由老工业区改造而成的，商业基础相对薄弱，如此大规模集群性的以音乐为主题的商业综合项目前所未有，无论是商业营运管理还是物业基础管理都是一个挑战，因此我们必须在充分认知市场竞争态势的基础上扬长避短，提出具有通州区人民公园公园特点的可行、实效又具有市场前瞻性的营运、管理思路，以先导者的姿态，差异化的策略取胜于未来的市场竞争。
人民公园物业管理服务方案第一部分管理理念一、服务理念ﻫ以“管理服务人性化、品牌化,管理项目精品化、品牌化”的双品牌思路为指导,始终以客户需求，市场发展为关注焦点,与“业主、发展商、商家、社会团体”真诚合作,通过对所服务项目精细化、专业化、前瞻性的运营管理，塑造项目市场品牌形象,带动项目物业市场价值的稳步提升，实现项目在区域市场内可持续发展，创造属于业主、发展商、商户、社会公众的共同价值,塑造成都的文化名片。
ﻫ二、管理方针以市场为导向，持续不断地引导和满足客户和公众需求。
1、以客户满意为关注焦点，根据市场变化，对客户和公众现有需求和潜在需求作出迅速、敏感的反应及决策，引导和满足客户和公众需求。
2、提倡协作、诚信、专业、廉洁、严谨，作为每位员工的行为准则，为客户提供诚信、专业、优质、准确、高效的人性化管理服务,确保管理服务质量,促进物业的保值和增值。
ﻫ3、持续改进,持续发展。
以IS9001/IS14０01为标准,实施科学规范的物业管理服务，不断改进和提高管理服务质量，通过创新服务,为客户创造超值和持续价值。
创造客户、发展商、管理公司、社会公众的共同价值及多赢，实现经济效益、社会效益的双丰收。
ﻫ第二部份管理方案一、管理服务原则1、以市场竞争态势、市场发展为导向。
ﻫ２、以满足消费者需求,协助客户经营为经营管理指针。
ﻫ3、以客户需求为关注焦点，以持续提升客户满意度为服务目标。
ﻫ4、以项目商业品牌塑造,实现物业保值增值为经营目标。
5、以建立完善管理体系，打造高效管理团队为管理目标。
ﻫ6、依法管理,为发展商利益、客户利益、管理公司整体发展服务。
ﻫ二、通州区人民公园项目分析ﻫ鉴于建设路商圈是个新兴商业圈，且本项目是由老工业区改造而成的,商业基础相对薄弱，如此大规模集群性的以音乐为主题的商业综合项目前所未有，无论是商业营运管理还是物业基础管理都是一个挑战，因此我们必须在充分认知市场竞争态势的基础上扬长避短，提出具有通州区人民公园公园特点的可行、实效又具有市场前瞻性的营运、管理思路，以先导者的姿态,差异化的策略取胜于未来的市场竞争。
公园环境音乐活动方案策划一、活动背景分析随着城市化进程的加快，人们的生活压力逐渐增大，生活品质的提升成为人们越来越关注的话题。
公园作为城市里重要的休闲场所，不仅可以提供人们休闲的空间，还能让人们愉悦身心。
结合公园环境与音乐的特点，开展公园环境音乐活动，可以丰富公园的文化内涵，提升公园形象，吸引人们前来参与。
二、活动目标1.打造和谐宜人的公园环境。
通过音乐的独特韵律和美妙旋律，营造出和谐宜人的公园环境，让人们在享受美景的同时，能够感受到音乐的熏陶和愉悦。
2.提供艺术交流的平台。
通过公园环境音乐活动，为音乐爱好者提供一个展示自我的机会，同时也为观众提供欣赏音乐的场所，促进艺术交流和文化传承。
3.丰富公园文化内涵。
通过不同风格和题材的音乐活动，丰富公园的文化内涵，让公园成为文化艺术的交汇点，提升公园的知名度和美誉度。
4.吸引更多市民参与公园活动。
公园环境音乐活动的举办将吸引更多市民前来参与，增加公园的人气，提升其社会影响力。
三、活动内容1.音乐会演出在公园的开放空地搭建一个舞台，定期举办音乐会演出。
演出内容可包括古典音乐、流行音乐、民族音乐等不同风格的曲目，吸引不同音乐爱好者的参与。
演出时间可安排在周末或节假日，给市民提供一个休闲娱乐的场所。
同时也可以邀请知名音乐家和乐团参与演出，提升演出的品质。
2.音乐会讲座举办音乐会讲座，让专业的音乐家或音乐爱好者进行音乐演讲和解析，让观众对音乐有更深入的了解。
讲座内容可以包括音乐历史、音乐理论、音乐欣赏等方面的知识。
这些讲座可以定期进行，给市民提供一个学习和交流的平台。
3.音乐活动展览为音乐活动设置展览区域，展示音乐相关的艺术品、乐器、音乐图书等。
市民可以在欣赏音乐的同时，了解音乐的历史和文化，增加音乐活动的可互动性。
4.音乐创作比赛开展音乐创作比赛，鼓励音乐爱好者参与原创音乐的创作。
通过比赛评选出优秀的作品，并进行现场演出和奖励。
这不仅可以促进音乐创作的繁荣发展，也为市民提供一个展示自我才华的舞台。
成都建成全国首个音乐主题商业街区成都东区音乐公园9月29日盛大开园成都文化创意产业重点项目、国内首个集生产、体验、消费、结算等音乐全产业链于一体的音乐主题商业街区——成都东区音乐公园于9月29日盛大开园。
目前，成都东区音乐公园一期改造建设工程已完成，各类音乐消费类商家已入驻，一个在东郊老工业区旧址上涅槃再生的文化创意产业园区已正式和大家见面，继宽窄巷子、锦里之后，成都再添崭新城市名片。
成都东区音乐公园主街一、项目背景：创意产业政策引领，工业旧址改造提升2009年，我市将文化创意产业列为全市重点推进的战略性新兴产业，发布了《成都市文化创意产业发展规划（2009——2012）》，明确了文化创意产业定位和发展目标，将重点发展传媒、文博旅游、创意设计、演艺娱乐、文学与艺术品原创、动漫游戏和出版发行等行业，全力建设“西部第一、全国一流”的文化创意产业标杆城市和“成都东村即东部新城文化创意产业综合功能区”等多个市区文化创意产业功能区。
为推进文化创意产业发展，成都市确定利用东郊老工业区中的原成都红光电子管厂旧址，将部分工业特色鲜明的厂区作为工业文明遗址予以保留，并与文化创意产业结合，打造音乐产业基地。
城市发展理念的先进性和超前思维，为“成都东区音乐公园”脱胎于传统老工业区，改造成为国内首个音乐主题街区提供了强大的政策支撑，拓展了产业发展空间。
成都东区音乐公园夜景全貌根据整体规划，“成都东区音乐公园”一期占地约218亩，占原红光电子管厂厂区总面积的65%，利用旧厂房约14.2万平方米。
建成后，总建筑面积达18.9万平方米。
作为成都东区音乐公园的投资建设和运营管理主体，成都传媒集团于2009年底展开园区的规划、设计工作，并确定了“音乐产业”和“音乐消费”双主业互动式发展模式。
同年，成都传媒集团与中国移动四川公司签订了合作协议，明确“中国移动无线音乐基地”入驻，由此确立了成都东区音乐公园以音乐产业为核心发展动力，以数字音乐企业聚集、明星资源聚集与开发、商业服务配套联动、数字音乐内容生产销售和新媒体产业开发，进而持续推动数字音乐发展的循环发展模式。
