连锁企业分店门店选址和商圈分析及地址选址调查报告

店址商圈调查报告（一）开店选址：地段、地段、还是地段开设店铺，首先遇到的问题就是选择合适的开店地段。

可以说，任何开店者都期望找到一个理想中的“黄金地段”，开店选址包括商圈调查、商圈评估、店铺签约三个主要的部分。

商圈调查所谓商圈，指以店铺坐落点为圆心，向外延伸一定距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈，即吸引消费者前来购物或接受服务的有效范围。

商圈大小与店铺的经营规划、经营范围、所处地段、商品信誉、交通条件等有密切关系，反映着店铺的经营辐射能力。

商圈范围是店铺确定服务对象分布、商品构成、促销方法和宣传范围的主要依据。

因此在选择商圈时一定要慎而又慎。

1.商圈范围划定商圈的描绘受各种因素的制约，其形态往往呈不规则形状，但按市场营销学的观点来说，商圈结构可分为三层，并且可以用3个大小不等的同心圆来表示：a.主商圈：单店业绩的主要来源，占单店总业绩的55～70%，拥有较多忠诚率最高的顾客群；b.次商圈：占单店总业绩的15～25%，相对而言，老顾客来访率较低；c.辅助商圈：占单店总业绩的5%，处于商圈的最外围，游离客人多。

商圈范围的划定因行业类别的不同而不同，一般以便利店来说，主商圈大多为50米，次商圈为50～150米，辅助商圈为150～250米。

但如果是以选购品为主的专门店或大型店，则其商圈范围的估算可用车程来计算。

2.商圈类型分析商圈有集中型商圈和分散型商圈两种形态。

在选择商圈时，应充分考虑店铺的定位、所吸引的客层、所售商品价位、商圈范围大小等多种因素。

一般而言，商圈形态可分为以下几种：a.商业区商业行为集中的地区，其特色为商圈大、流动人口多、各种商店林立、繁华热闹。

其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等特色。

b.住宅区该区住户数量至少须有1000户以上。

住宅区的消费习性为消费者群稳定，讲究便利性、亲切感，家庭用品购买率较高。

c.文教区文教区附近一般有一所或多所学校，其中以私立学校和补习班集中区较为理想。

店铺选址调查的分析报告一、背景介绍近年来，随着经济的快速发展和消费需求的不断增加，开设一家有市场潜力的店铺成为了创业者们的首要选择。

然而，店铺选址对于一个店铺的经营状况和发展潜力有着重要影响。

因此，本报告对店铺选址进行调查分析，旨在为创业者提供科学合理的选址建议。

二、调查方法本次调查采用了问卷调查和实地考察相结合的方式。

首先，我们在所选城市中随机抽取了500名居民作为调查的样本。

然后，通过问卷调查的方式了解他们在购物、消费和周边环境等方面的需求和意见。

最后，结合实地考察的结果，对店铺选址进行分析和总结。

三、调查结果及分析1.调查结果显示，消费者对店铺选址最看重的因素是交通便利程度和人流量。

62%的受访者认为交通便利程度是店铺选址的关键因素，51%的受访者认为人流量是店铺选址的重要考虑因素。

因此，选择交通便利、人流量大的地段是开设一家成功店铺的关键。

2.调查结果还显示，消费者对周边环境的要求较高，其中70%的受访者表示希望店铺周边有景观或绿化设施。

这是因为良好的环境可以吸引顾客，提升店铺的形象和品牌价值。

3.另外，调查结果还表明，消费者对于价格因素也有着较大的关注。

超过60%的受访者表示价格实惠是选择一家店铺的重要考虑因素之一、因此，在选址过程中要考虑到周边市场竞争和消费者的购买力，以保持竞争力。

四、选址建议基于以上的调查结果和分析，我们提出以下选址建议：1.选择交通便利的地段：优先考虑位于交通枢纽附近、道路通行方便的地段，可以吸引更多的顾客流量，提升店铺的客流量和曝光率。

2.重视人流量：选择位于商业中心、商圈或人流密集的地区，比如大型购物中心、步行街等，可以吸引更多的顾客，提升店铺的销售量。

3.注重周边环境：选择有良好的环境的地段，比如靠近公园、景区或绿化较多的地区，可以提升店铺的形象和吸引力。

4.考虑价格因素：在选址过程中要考虑到周边市场竞争和消费者的购买力，以确保店铺的价格具有竞争力。

5.灵活选择店铺类型：根据店铺的定位和目标受众选择适合的店铺类型，比如商场、街边店、社区店等。

连锁便利店的选址调查报告选址调查报告一、项目背景和目的连锁便利店作为一种快捷、方便的零售模式，在当今社会得到了广泛应用和发展。

本次选址调查报告旨在对连锁便利店的选址进行详细调查和分析，为开设一家成功的连锁便利店提供参考。

二、调查方法和数据采集⒈采用问卷调查法：设计、分发并收集问卷，收集消费者和潜在顾客对便利店选址的需求和意见。

⒉网络搜索：通过搜索引擎了解周边便利店的数量、位置和经营情况。

⒊实地考察：走访潜在的选址地点，了解周边社区、商业环境和人流量等相关情况。

三、选址因素分析⒈人口密度和目标客户群体：调查周边人口密度、居住区规模以及潜在顾客的人口组成和消费习惯。

⒉竞争对手分析：了解周边已有的便利店数量、品牌和经营情况，评估市场竞争力。

⒊商业环境和配套设施：评估周边商业环境的发展程度、交通便利程度以及周边学校、医院和办公楼等配套设施。

⒋租金和成本：调查选址地点的租金水平、开店成本以及相关政策支持等。

四、选址策略和推荐根据调查分析结果，结合连锁便利店的特点和市场需求，我们建议选址的策略如下：⒈选择人口密度高、消费力较强的地区作为优先考虑的选址区域。

⒉避免与竞争对手直接竞争，选择目前便利店数量相对较少或者潜在顾客需求没有得到满足的区域。

⒊优先考虑商业环境较好、交通便利且周边配套设施完善的地区。

⒋在预算范围内选择租金相对较低、成本相对较低的选址地点。

⒌综合考虑以上因素，推荐选址的具体位置为街道号。

五、附件⒈问卷调查数据⒉实地考察照片和报告⒊相关参考资料六、法律名词及注释⒈租赁合同：双方当事人达成的一种关于给予承租人使用租赁物并取得收益，承租人支付租金的契约。

⒉商业用途：指租赁物主要用于商业活动或者经营行为。

⒊开店申请：向相关行政机关申请办理开设商店所需的许可手续和文件。

⒋市场竞争力：商家在市场环境中与其他相关商家进行争夺和竞争的能力和状况。

千里之行，始于足下。

商圈选址的调查报告商圈选址调查报告一、研究背景在当今经济社会发展的大背景下，商圈选址成为了许多企业和机构关注的热点问题。

商圈的选址不仅仅决定了企业的运营效果和竞争力，还对城市的发展和居民的生活产生影响。

本次调查旨在深入研究商圈选址相关问题，为企业和机构提供实用的选址建议。

二、调查方法本次调查采用了问卷调查的方式，针对目标群体进行了随机抽样，共收集到了200份有效问卷，对调查结果进行了统计和分析。

三、调查结果1. 市民对商圈的需求通过问卷调查发现，大部分市民希望商圈内有便利的购物中心和超市，这是因为购物是市民在商圈的主要需求之一。

此外，市民还希望商圈内有娱乐设施和餐饮场所，以满足他们的休闲和社交需求。

2. 商圈选址因素第1页/共2页锲而不舍，金石可镂。

在调查中，我们还分析了市民对商圈选址的重要因素。

结果显示，交通便利性是市民最为关注的因素，超过了商圈规模和店铺种类。

此外，市民还认为商圈的安全性和环境舒适度也很重要。

3. 商圈选址建议基于调查结果和相关研究，我们给出了以下商圈选址建议：(1) 交通便利性：需考虑商圈周边的交通网络，包括公共交通和私家车道。

商圈附近应有公交站点和地铁站点，并保证交通流畅。

(2) 商业功能：商圈内应结合市民需求，设立购物中心、超市、娱乐设施和餐饮场所等，满足市民的多种消费需求。

(3) 商圈规模：商圈规模应根据周边居民人口和购买力来确定，不能过大或过小，要适度满足市民的消费需求。

(4) 安全环境：商圈的安全环境要得到保证，防范犯罪和火灾等不安全因素，提高市民的购物和居住安全感。

(5) 环境舒适度：商圈的环境应美观、整洁，提供舒适的购物环境。

要关注商圈绿化和座椅等细节设计，提高市民的体验感。

四、结论通过本次调查，我们了解了市民对商圈的需求和对商圈选址的重视程度。

在商圈选址时，我们应该充分考虑市民的需求和关注点，尽可能提供便利和舒适的购物环境。

同时，交通便利性、商业功能、商圈规模、安全环境和环境舒适度等因素也是商圈选址的重要考虑因素。

摘要连锁企业的新店开业总是惹人注目，所以，门店的选址也就成为了重中之重。

连锁企业的快速崛起与发展，成就了一个又一个的神话，像连锁餐饮肯德基，连锁卖场沃尔玛，还有连锁酒店格林豪泰等等。

本篇论文就是以连锁超市华润为例，探讨一下连锁门店选址的奥秘。

本文第一部分介绍了连锁企业的发展和中国连锁企业的发展现状，并且说明了对连锁企业来说，门店选址的重要意义。

本文第二部分说明了连锁超市选址的原则与要求，以及在选址中商圈的重要性。

本文第三部分以苏州华润万家吴中店为具体案例，分析了其选址的科学性和正确方面，为连锁企业以后门店选址做出了参考的依据和榜样。

关键词：连锁企业；超市；选址目录一、连锁超市的发展简介 (1)二、连锁超市选址的重要性分析 (1)(一) 天时不如地利 (1)（二）门店选址是连锁企业发展的关键之一 (2)（三）有助于商业群的形成 (3)三、连锁超市选址分析 (4)（一）店铺选址的原则 (4)（二）连锁超市的选址要求 (5)（三）商圈的特征及分析 (5)四、华润超市选址案例分析 (6)（一）华润概要 (6)（二）华润吴中店选址分析 (6)结论 (7)参考文献 (9)致谢 (10)连锁超市选址分析一、连锁超市的发展简介连锁经营的模式最早的起源是在美国，至今已有一百三四十年的历史。

在纽约，一家小茶叶店开创了连锁经营的先河，成为世界上第一家连锁茶叶店，也是世界上第一家连锁企业。

在1859年的时候，这家茶叶店从纽约把店铺开到了全美国，全国各地的分店都由茶叶店的统一资本所有者进行统一管理，统一经营，在激烈的市场竞争中依靠薄利多销、扩大与消费者的接触面和经营规模求得发展。

它就是今天的大西洋和太平洋茶叶公司（A&P公司），也是这种开创式的经营模式使得这家茶叶店不仅开创了历史的先河，而且它自身也已经发展成全美国最大的超级市场连锁店之一。

1979年，上海华联超市的开业，标志着中国本土的连锁业开始发展，这也表明了中国的连锁零售进入了一个崭新的发展时代。

店铺选址调查的分析报告一、引言选择一个合适的店铺位置对于开设成功的商店至关重要。

店铺的选址决定了商店的流量、目标客户群体以及未来的经营发展潜力。

本文将通过对店铺选址的调查和分析，为零售业主提供有关选择理想店铺位置的建议。

二、调查方法1. 环境调查：对目标地区的环境进行实地考察，并观察相关因素如交通状况、竞争对手、附近设施等；2. 数据分析：使用市场研究数据和人口统计数据，分析潜在客户的消费习惯、收入水平和生活方式；3. 问卷调查：通过设计并发放问卷，收集顾客的意见和反馈，了解他们对不同位置的店铺感兴趣程度。

三、调查结果1. 人流量分析根据调查结果，商店选择的理想位置是人流量较大的地方。

通过观察和数据分析，我们发现以下几个因素对人流量的影响最为显著：- 交通状况：离主要道路、公交站和地铁站近的店铺更容易吸引顾客；- 附近设施：周围是否有购物中心、学校、医院等公共设施也会影响店铺的人流量；- 竞争对手：附近有较少竞争对手的地区往往能获得更多顾客流量。

2. 目标客户群体分析通过人口统计数据和问卷调查，我们可以了解到目标客户群体的特征和需求。

以下几个因素是选择店铺位置时需要考虑的：- 年龄和性别：根据目标客户的年龄和性别特征，选择店铺位置，从而更好地满足他们的需求；- 收入水平：选择店铺位置时应综合考虑所在地区的平均收入水平，以确定是否与目标客户群体相匹配；- 生活方式：目标客户的生活方式也是选择店铺位置的重要因素，例如喜好户外运动的人会更加关注周围环境的便利程度。

3. 竞争状况分析了解竞争对手的位置和规模对于选择店铺位置也非常重要。

以下是我们通过调查获得的竞争状况分析结果：- 竞争对手数量：考虑选择位置的竞争对手数量以及他们的规模，避免选择过于竞争激烈的地区；- 竞争对手特点：分析竞争对手的特点，例如价格、产品种类、服务质量等，以寻找与之有差异化的优势。

四、店铺选址建议基于以上调查结果，我们提供以下店铺选址建议：1. 选择繁华商业区附近的位置，确保店铺能获得足够的人流量；2. 注意选择交通便利的地点，方便顾客到达，并为顾客提供停车场等配套设施；3. 周围设施匹配：选择周围有购物中心、学校、医院等公共设施的地区，能增加店铺的潜在客户；4. 避免过于竞争激烈的地区，寻找与竞争对手有差异化的优势。

店铺选址调查的分析报告分析背景介绍：店铺选址是成功经营一家实体店的关键因素之一、正确的选址能够为店铺吸引更多的顾客，提高销售额。

而错误的选址则可能导致店铺无法吸引顾客，甚至面临倒闭的风险。

因此，对于刚刚开始筹备开店的企业来说，一次全面的店铺选址调查是非常重要的。

调查目的：本次店铺选址调查的目的是为了分析目标市场中最适合开设店铺的位置，并了解潜在顾客的需求和偏好。

调查方法：本次店铺选址调查采用了两种主要的方法。

首先，我们进行了实地考察。

我们选择了市区内多个潜在的店铺位置进行实地考察，以了解各个位置的交通情况、人流量、竞争对手分布等因素。

其次，我们还进行了问卷调查。

我们在目标市场中的商圈选择了一些潜在顾客进行问卷调查，以了解他们对于店铺选址的看法、他们对店铺的需求以及在该区域的购物偏好。

调查结果：根据实地考察和问卷调查结果，我们得出了以下几点店铺选址调查的分析结果：1.交通情况：根据我们的实地考察，我们发现城市中心地区的交通情况相对较好。

周边有多个公交车站、地铁站和停车场，便于顾客前来购物。

相比之下，远离市中心的地区交通不便，顾客到达的成本较高。

因此，市区内的店铺选址更具有吸引力。

2.人流量：我们观察到，在市区内的人流量相对较高的商圈，商铺的客流量也相对较大。

而在远离市区的商业区，客流量较少。

因此，为了吸引更多的顾客，我们建议选择市区内人流量相对较大的地点进行店铺选址。

3.竞争对手分布：通过实地考察和询问潜在顾客的意见，我们了解到在目标市场中已经存在一些竞争对手。

他们有些位于市区内，有些则位于市区外的商圈。

在竞争对手比较集中的地区，新店铺可能面临较大的竞争压力。

因此，我们建议选择竞争对手相对较少的地区进行店铺选址。

4.顾客需求和偏好：通过问卷调查，我们了解到潜在顾客对于店铺位置有一定的偏好。

例如，他们更倾向于选择在离家或工作地点较近的地方购物。

此外，他们对店铺的外观、布局和产品种类也有一定的要求。

因此，在选择店铺位置时，我们需要考虑到潜在顾客的需求和偏好。

连锁门店选址报告模板一、选址目的本次选址旨在为公司新开连锁门店寻找合适的位置，以满足公司业务扩展的需求和客户多样化的购物需求。

二、选址范围本次选址范围设定为本市辖区内。

三、选址因素1. 交通因素选择在交通繁忙度比较高的区域设立门店，如市中心、商业街、车站等地点。

由于交通对于门店运营的影响较大，因此在越来越拥挤的都市生活中，优质地理位置对于门店发展至关重要。

2. 人口密度因素门店位置的人口密度是一个至关重要的因素。

我们需要选择处于人口较为集中的区域开设门店，如城中村、居民区、商圈等。

这样可以使得门店的目标客户更多，进而提高门店的销售额。

3. 竞争对手因素选择合适的门店位置还需要排除与竞争对手过于近的位置，以避免产生竞争压力。

门店距离竞争对手的进出门口、客流路线等距离越远，同类产品的竞争压力就越小。

同时，需要考虑竞争对手在该区域的市场占有率、产品价格等对我们门店的影响。

4. 用户群体因素需考虑本门店将面向的用户群体种类和数量。

不同门店所服务的顾客种类有所区别，因此对于选择门店的位置，需要考虑目标人群活动的范围、时间和频率等，以便为顾客提供更有价值的服务。

四、具体选址方案此次门店选址，综合考虑了以上因素，我们认为以下三个地点是我们开设门店的最佳选择：1. 市中心市中心是商业活动最集中的地带，也是城市道路最繁忙的位置之一。

该位置的人流量较大，开设门店可以得到更多的关注。

此外，市中心也是交通枢纽，方便到达。

我们可以选择在火车站或者公交站附近开设该门店，以方便顾客前来购物。

2. 居民区我们可以选择在本地区居民人口密集的地点开设门店，比如小区、社居等地点。

这样一来，我们就可以直接服务到本地区的业务需求，我们还可以更好地地掌握本地区客户的用车习惯，为顾客提供更有针对性的服务。

3. 商业街商业街是一种经营性较强的地点，此处人流量比较大、竞争激烈、商机多，我们可以选择在此处开设门店。

商业街多以大型的商场、综合市场为主，我们可以在此开设门店，卖出公司的汽车相关配件等产品。

商场选址分析报告：选址分析报告商场餐厅选址分析报告肯德基选址分析报告药店选址的要点篇一：店铺选址调查的分析报告商店选址调查的分析报告商店选址前首要的准备工作就是对商店地址进行周密的调查，列出一份详尽的选址调查报告，从而逐一分析该地方的选址的利与弊，最后确定该地址是否适合店铺的运营。

一、商店选址调查报告第一步：了解该区家庭情况了解该地段家庭人口及收入水平，家庭状况是影响消费需求的基本因素。

家庭特点包括：人口、家庭成员年龄、收人状况等。

如每户家庭的平均收入和家庭收人的分配，会明显地影响未来商店的销售。

如所在地区家庭平均收入的提高，则会增加家庭对选购商品数量、质量和档次的要求。

家庭的大小也会对未来的商店销售产生较大影响。

比如一个两口之家的年青人组成的家庭，购物追求时尚化、个性化、少量化；而一个三口之家的家庭(有一个独生子女)，则其消费需求几乎是以孩子为核心来进行。

家庭成员的年龄也会对商品具有不同需求。

比如，老龄化的家庭其购物倾向为购买保健品、健身用品、营养食品等；而有儿童的家庭则重点投资于儿童食品、玩具等。

二、商店选址调查报告第二步：人口密度的普查一个地区的人口密度，可以用每平方公里的人数或户数来确定。

一个地区人口密度越高，则选址商店的规模可相应扩大。

要计算一个地区的白天人口，即户藉中除去幼儿的人口数加上该地区上班、上学的人口数，减去到外地上班、上学的人口数。

部分随机流入的客流人数不在考察数之内。

白天人口密度高的地区多为办公区、学校文化区等地。

对白天人口多的地区，应分析其消费需求的特性进行经营。

比如采取延长下班时间、增加便民项目等以适应需要。

人口密度高的地区，到商业设施之间的距离近，可增加购物频率。

而人口密度低的地区吸引力低，且顾客光临的次数也少。

三、商店选址调查报告第三步：客流量的统计一般在评估地理条件时，应认真测定经过该地点行人的流量，这也就是未来商店的客流量。

人流量的大小同该地上下车人数有较大关系。