房地产开发消防验收程序及资料

第1篇一、引言政府验收房子是房地产项目竣工后，为确保房屋质量、安全和使用功能，由政府部门对房屋进行的一项重要审查工作。

本文将详细介绍政府验收房子的流程，包括申请、审查、验收、整改和交付等环节。

二、申请阶段1. 申请条件（1）房屋建设单位已取得《建筑工程施工许可证》。

（2）房屋主体结构已完工，且符合设计要求。

（3）房屋内外装修、配套设施等已完成。

（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格。

2. 申请材料（1）房屋建设单位的营业执照和资质证书。

（2）建筑工程施工许可证。

（3）房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工图纸及变更记录。

（4）消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。

（5）工程质量监督报告。

三、审查阶段1. 审查机构政府验收房子的审查工作由市、县级住房和城乡建设局负责。

2. 审查内容（1）审查房屋建设单位的资质和工程监理单位的监理资质。

（2）审查房屋主体结构、内外装修、配套设施等施工质量。

（3）审查消防、安全、环保等相关部门的验收合格证明。

（4）审查工程质量监督报告。

3. 审查程序（1）建设单位向审查机构提交申请材料。

（2）审查机构对申请材料进行审查。

（3）审查机构对审查合格的项目下达《房屋竣工验收通知书》。

四、验收阶段1. 验收机构房屋竣工验收由市、县级住房和城乡建设局负责。

2. 验收内容（1）房屋主体结构质量。

（2）房屋内外装修、配套设施等质量。

（3）消防、安全、环保等设施设备质量。

（4）房屋使用功能。

3. 验收程序（1）建设单位向验收机构提交申请材料。

（2）验收机构对申请材料进行审查。

（3）验收机构组织专业人员对房屋进行现场验收。

（4）验收机构对验收合格的项目颁发《房屋竣工验收合格证》。

五、整改阶段1. 整改内容（1）对验收不合格的项目进行整改。

（2）对验收合格的项目进行复查。

2. 整改程序（1）建设单位根据验收机构的要求进行整改。

（2）整改完成后，建设单位向验收机构提交整改报告。

（3）验收机构对整改后的项目进行复查。

建设工程竣工验收消防查验报告工程名称：星汇云城（红云地块）住宅楼8栋（自编号17#楼~24#楼）工程地址：广州市白云区华南快速路南侧同宝路以北，沙太路以西原红云涂料化工厂地块消防查验日期：2020年7月28日建设单位（盖章）：广州宏胜房地产开发有限公司项目负责人（签字）：— - 1 - —建设工程竣工验收消防查验报告的填写说明1.本报告是建设单位实施消防查验的结果汇总，并作为工程竣工验收报告的附件，在申请消防验收或备案时向消防设计审查验收主管部门一并提交。

2．建设单位如未直接和符合从业条件的技术服务机构订立委托合同，在施工过程中自行完成消防设施检测，或在建设工程竣工验收消防查验时自行完成消防设施性能、系统功能联调联试，则本报告中“技术服务机构”一栏由建设单位及其项目负责人盖章、签字，并承担相应责任和法律后果。

3.本报告是消防设计审查验收主管部门实施消防验收现场评定的重要依据，建设、设计、施工、监理和技术服务单位及其参与查验收的人员应充分了解其法律后果并确保如实填写。

填写要求内容真实，语言简练，字迹清楚。

4.本报告一式七份，建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、技术服务机构、工程质量监督机构、消防设计审查验收主管部门各持一份。

5.建设单位负责核查参加查验的人员从业单位、姓名、身份证、执业资格并确保其签名真实有效。

5.表格设定的栏目，应逐项填写；不需填写的，可填“无”。

6.本报告中的所有表格，栏目或内容不够的可自行增加。

7.各责任主体单位均应在本报告上盖骑缝章。

— - 2 - —一、工程概况— - 3 - —二、消防查验实施情况（一）消防查验组织及形式（二）消防查验程序（三）验收人员签名— - 4 - —（四）除建设单位外，其他各责任主体分别独立出具的消防质量确认报告— - 5 - —三、涉及消防的各分部分项工程消防查验结果表一建设工程的分部工程、分项工程的划分及查验项目列表— - 6 - —— - 7 - —— - 8 - —— - 9 - —— - 10 - —— - 11 - —— - 12 - —— - 13 - —— - 14 - —— - 15 - —— - 16 - —四、涉及消防的建筑材料、构配件和设备的进场试验报告汇总表— - 17 - —— - 18 - —— - 19 - —— - 20 - —— 21 —— 22 —。

房地产项目验收内容多数项目临近交付时，都非常紧张，等着它的有一大串验收，你知道一个项目最终交付使用需要经过多少验收吗？本文根据个人日常在看项目计划时的经验，来梳理一下普通住宅类项目的验收。

一、桩基阶段：桩基施工完毕后，需要请桩基检测单位进行桩基检测验收，只有检测合格后，才能进入下一步。

二、主体工程阶段：中间结构验收。

在主体结构施工完成后，需要进行【中间结构验收】，只有中间结构验收通过后，方能进入下一阶段装饰工程施工。

一般主体工程验收由五方责任主体参加，工程所在地质量监督站对程序进行监督，实体要看、砼要有无破损检测（如回弹、钻心取样）、钢筋保护层探测等，内业资料要有材料出厂合格证、见证取样记录、复试报告、砼、砂浆强度评定、焊接试验报告、各分项检验批验收表等，取得中间结构验收报告（四方盖章）。

只有当主体验收合格后，方能进行装饰阶段施工。

三、竣工交付前的各类检测和验收1、白蚁验收：由白蚁防治中心进行验收，现场的回填土完成之后防治药水打完，并缴纳相应费用，可获得【白蚁防治合格证】。

2、地名验收：验收单位地名办。

说到地名验收，看似简单，还是容易出现错误。

以前我们有一个项目，施工编号和销售编号不一致，后面交付时房屋上的楼号用的是施工单号，却一直没人发现，临到快要交付时才发现错误，结果近千户的房号要进行整改替换，工程量之大，且增加成本。

我们还有一个项目，施工编号和销售编号不一样，计划编制时用的是施工编号，录入erp系统的基础面积数据楼号是销售编号，计划节点采用的施工编号，erp系统中的销售模块也是销售编号，最后数据统计出错，有个楼号拿了预售证，计划节点维护是工程编号5#楼，销售系统录入房号的是6#楼，当时销售非常好，实际是已经基本去化，可集团拉出数据确看到5#楼已拿证还没开始卖，成为库存。

所以，楼号一定要项目早期就应关注，统一各业务条线编号，统一用公安编号，以免出现不必要的麻烦，增加工作量和成本。

3、电力验收：供电局验收，验收合格后才能正式通电。

建设工程7大专项验收、竣工验收及备案准备资料清单
一、七大验收类别
档案验收、消防验收、规划验收、防雷验收、环保验收、园林绿化验收、节能验收
二、档案验收
三、防雷验收
四、消防验收
公安机关消防机构备案（网上备案）
申报材料：
《建设工程竣工验收消防备案表》。

被抽查到的建设单位应当在收到备案凭证之日起5日内向公安机关消防机构提供下列材料：
（一）工程竣工验收报告；
（二）消防产品质量合格证明文件；
（三）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；
（四）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；
（五）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
（六）其他依法需要提供的材料。

五、园林绿化验收
注：以上资料均报送复印件，并加盖建设方公章。

图纸用途：市园林局1套；建设单位1套；施工单位1套；
建设项目所在区城市园林绿化主管部门1套；
六、规划验收
七、环保验收
八、节能验收
（所报资料为复印件的，需提供原件查验，且复印件应加盖建设单位公章）
九、分户验收
十、竣工验收
十一、竣工备案。

房地产开发项目竣工综合验收需要提交的资料：
1、申报综合验收申请表
2、小区建设总结
3、立项批文
4、国有土地使用证复印件
5、建设用地项目呈报材料（规划设计条件）
6、建设用地规划许可证及红线图
7、建设工程规划许可证及红线图
8、建筑工程施工许可证
9、物业管理委托合同
10、物业管理单位资质证书
11、档案馆资料收讫证明
12、建筑安装工程承包合同
13、工程预算书
14、竣工验收备案表
15、电信竣工验收报告
16、消防验收意见书
17、规划竣工验收报告
18、给排水工程竣工报告
19、安防竣工报告
20、有线电视竣工报告
21、邮电（信报箱）开通验收报告
22、供电施工竣工验收报告
23、煤气竣工报告
25、绿化竣工验收报告
24、竣工平面图复印件及面积计算公式
25、白蚁防治验收报告
26、开发企业营业执照复印件
27、开发企业开发资质证书复印件
28、小区物业管理用房和社区用房配置清单、所在部位图示及面积计算依据
29、开发项目手册
30、两书（使用说明书及质量保证书）
请注意：把竣工验收备案申请表最后一页替换成下表：
（资料一式三份分别装订成册，其中一份资料为原件，要求胶装、硬面、侧边有公司及项目名称）。

消防验收需要提供的资料一、该项目建设方的国有土地证，用地规划许可证，工程规划许可证，施工许可证。

二、该项目工程竣工验收报告和全套的工程竣工图纸(图纸加盖设计单位出图专用章，施工单位竣工章)三、消防产品质量合格证明文件（复印件）；四、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含建筑保温材料）、装修材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；五、消防设施检测合格证明文件（原件）；这个是指，工程竣工后，我们自主找的第三方专门进行消防设施检测的机构对完工的消防设施进行检测后，出具的合格证明文件。

六、施工（土建、消防）、设计（土建、消防）、工程监理、消防检测单位的工商营业执照、资质等级证明文件、组织机构代码、相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）；七、建设单位的工商营业执照或工商行政管理机关出具的企业名称预先核准通知书等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）；这个建设单位通常指：房地产开发商。

八、建设单位法人及被委托人身份证复印件，委托书；建设单位为开发商，被委托人必须为开发商公司内部员工。

九、消防部门出具的设计抽查备案凭证/审核意见书（复印件）；之前2012年已经通过的图审意见书，看原件，要复印件。

十、施工图审查机构出具的审查合格文件及其工商营业执照、资质等级证明文件、组织机构代码、相关执业人员身份证复印件及相关的执业证明文件等合法身份证明文件（复印件加盖行政公章）。

根据《关于印发河南省建设工程消防质量终身负责制实施办法的通知》（豫公通[2013]143号），以上各项材料除图纸和第二、七、八、九项提供一套外，其他均需两套。

以上不符合要求的材料请尽快补正,重新申请。

十一、装修设计单位合法身份证明和资质等级证明文件，相关执业人员身份证复印件及相关执业证明文件。

十二、室内装修消防设计文件（消防图纸和场所平面装修图）十三、酒店方租房合同或房产证明。

十四、建设工程竣工验收消防备案凭证或者建设工程消防验收凭证、消防验收意见书。

电梯、人防、消防、环保、节能是主管机构单独验收。

质量验收是质量监督站、设计、监理、甲方、乙方、勘察等单位派出的代表组成的验收组进行验收。

综合验收合格，单项验收合格后，才能拿到竣工验收备案证，然后把工程档案送城市档案馆即可。

首先是质量监督站在工程竣工后进行质量验收，人防、消防、环保是单独的单位进行验收，全部验收合格后就可以交付使用了规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产综合验收流程1.开始验收前，应当准备好验收资料和相关文件。

Before starting the acceptance inspection, the acceptance documents and related files should be prepared.2.首先进行房屋外部的验收，检查外墙、屋顶、门窗等部位。

First, the exterior of the house should be inspected, including the outer walls, roof, doors, and windows.3.验收人员应当仔细检查房屋内部的装修和设施，如地板、壁纸、灯具等。

The inspectors should carefully examine the interior decoration and facilities, such as floors, wallpaper,lighting fixtures, etc.4.对于公共区域，如楼道、电梯等，也需要进行验收。

The acceptance inspection also includes public areas such as corridors, elevators, etc.5.物业设施的运行情况也需要进行检查，包括水电气设施和消防设备。

The operation of property facilities needs to be checked, including water, electricity, gas facilities, and fire-fighting equipment.6.验收人员应当记录下发现的问题和不合格项，并及时通知开发商进行整改。

The inspectors should record the problems and non-compliance items found and inform the developer forrectification in a timely manner.7.验收人员应当与开发商协商整改措施，确保问题得到有效解决。

电梯、人防、消防、环保、节能是主管机构单独验收。

质量验收是质量监督站、设计、监理、甲方、乙方、勘察等单位派出的代表组成的验收组进行验收。

综合验收合格，单项验收合格后，才能拿到竣工验收备案证，然后把工程档案送城市档案馆即可。

首先是质量监督站在工程竣工后进行质量验收，人防、消防、环保是单独的单位进行验收，全部验收合格后就可以交付使用了规划、消防、人防、市政、绿化等专项验收1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉与到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规X这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途与使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途与用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能与土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途与年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。

房地产开发流程(拿地、立项、报建、竣工验收、预售)房地产开发流程潜规则详解中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。

涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。

下面基本上是按照报建的先后顺序来说。

1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。

有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。

这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。

目前我国法律也没有很好的规范这个问题。

恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。

一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。

这绝对应该是必须的程序。

因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。

但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。

因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。

然后给人家办出商住用地土地使用权证。

这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。

然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。