房地产成本控制要点

(完整版)房地产成本控制要点房地产成本控制精要第一项第二项第三项第四项第五项第六项第七项第八项第九项目录.立项成本控制重点应用指南.规划环节成本控制重点应用指南.招招标环节成本控制重点应用指南.施工环节成本控制重点应用指南.资料及设备采买环节成本控制重点应用指南.销售环节成本控制重点应用指南.工程预决算环节成本控制重点应用指南.时期花费的成本控制重点应用指南.物业管理成本控制重点应用指南附件.北京公司规范化管理系列文件立项成本控制重点应用指南立项环节的成本控制依据项目开发方式的不一样而有所差别。

该环节因为有国家多项法例政策的限制，运作时灵巧度较小，基来源则是在国家规定范围内最大限度地控制公司的费用。

项目部在项目开发先期起主要作用，所以，这一环节成本控制的主要任务由项目部来肩负。

第一项控制重点1、新征土地开发形式 2、买断项目3、合作开发控制什么怎么控制谁来控制征地花费少交或晚交，力求项目部负责减免拆迁布置花费房产确权后办理拆项目部负责迁布置花费自建部分依照公司工程部、设计部和审大市政花费工程系统走；交政府算部负责自建部分；工部分按有关规定办理程部负责交政府部分。

知足公司利益最大规划条件化，合理提升容积项目部、设计部负责率，降低土地成本买断内容明确买断内容明细项目部负责付款总数为公司争取最大利项目部负责益付款时间周期长、次数多项目部负责三通或七通一明确查收标准明细工程部、项目部负责平的标准手续风险与项目付款时间直项目部负责接挂钩。

合作方式切合公司要求，有项目部负责利于北京公司；分红比率共赢原则；项目部负责交房时间尽可能地延后交工程部负责房，备查文件详见项目立项成本控制重点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表详见项目立项成本控制重点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表及买断方式的成本构成详见项目立项成本控制重点说明中项目开发成本构成表、附表一、附表及合作开发的成本交房标准不低于合同中交房项目部负责构成标准付款总数选择有益于公司利项目部负责付款时间益的方式项目部负责规划环节成本控制重点应用指南规划环节的成本控制所占权重最大，拥有“一锤定音”的地位和作用：在规划环节进行成本控制是实现事先控制的重点，能够最大限度的减少过后改动带来的成本。

方案设计阶段成本控制重点1.1.1.建筑、结构方面1）建筑方案选型：a）评估平面、竖向等各方向的复杂程度，选择规则的建筑平面，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来成本的增加。

♦高层建筑单体应选择对称形式；♦考虑抗震及成本要求，外挑外挂构件宜减少；♦控制屋顶造型。

b）注意事项：以上项目需要成本人员有一定的结构知识，因此平时要多参与相关结构方面的讨论和协商，提高结构方面的专业水平，积累经验，并形成一定之规。

2）确定合理层高：a）结合销售、成本等因素确定层高，一般情况下，住宅层高2.8米性价比较优，层高每增加0.1m造价增加该层造价的3-5％；3）窗地比控制a）通过节能估算指标来控制窗地比。

注意：节能控制主要是窗墙比以及开启面积，要注意转换窗墙比和窗地比的关系，总体来说目前节能规范对成本控制窗地比是有利的，需要重点关注的是一旦节能通不过，成本提的优化建议首先是减少开窗面积，而不是保持开窗面积不变而去采取其他措施来满足节能要求。

特殊项目除外。

b）单体方案确定后，估算不同单体户型窗地比，合理控制产品窗地比（是否开窗或开窗大小需要与设计一道沟通），窗地比应不超过同类产品经验值。

4）栏杆、栏板的限定：a）估算以往项目单体户型栏杆、栏板的单价，建议栏杆类型尽量少。

b）建议通过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品，以后栏杆的做法就不需要在估算单价成本只需要统计含量即可。

5）外墙装饰设计优化方案的初步确定：a）提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考（平涂、质感涂料、劈开砖、釉面砖、石材等综合价格）。

b）提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，以便设计合理确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率。

c）提供常用外装材料适用性能。

d）关注外墙立面复杂程度，并提出改进建议。

6）优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法：a）提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择；b）优化比选具体做法；7）节能方案：a）尽量采用体形系数满足节能要求的产品，以最优经济方式解决节能方案。

房地产成本控制要点房地产成本控制是房地产开发商或房地产投资者在房地产项目开发或运营过程中重要的环节。

有效地控制成本不仅可以提高企业的盈利能力，还可以增加企业的竞争力。

下面是房地产成本控制的要点。

1.合理的项目规划和设计：在房地产项目的初期阶段，开发商和设计师应该进行充分的市场研究和项目规划，以确定项目的规模、风格和定位。

合理的项目规划和设计可以避免后期的修改和调整，减少额外的成本开支。

2.管理采购成本：在项目的招标和采购过程中，开发商应该与供应商进行有效的谈判，争取到合理的价格和优惠条件。

同时，要仔细管理采购过程，确保采购的物资和工程质量符合标准，避免因为后期修复和更换而增加成本。

3.高效的施工管理：项目的施工管理是关键的环节，要确保施工进度合理，避免因为施工延期而增加成本。

有效的施工管理包括合理的施工计划安排、严格的质量控制、合理的人员安排和物资供应，以及及时的问题处理和沟通协调。

4.节约能源和资源：在房地产项目的设计和运营中，要注重节约能源和资源的措施。

比如优化建筑的能源利用率，减少能源消耗；合理利用水资源，减少浪费；鼓励居民进行垃圾分类和回收利用等。

通过减少能源和资源的浪费可以降低运营成本。

5.管理人力成本：人力成本是房地产项目运营中的重要开支，要合理管理人力成本，提高工作效率。

可以通过优化组织架构和工作流程，提高员工的工作效率；合理安排人员的培训和晋升，提高员工的综合素质；合理配置人员，避免人员浪费，减少不必要的人力成本。

6.管理风险成本：房地产项目的发展和运营过程中充满了各种风险，如市场风险、技术风险、法律风险等。

要合理评估和管理各种风险，并采取相应的措施，以降低风险带来的成本。

比如购买适当的保险，定期进行风险评估和防范，及时处理问题和纠纷等。

7.充分利用科技手段：现代科技的发展为房地产行业带来了许多新的机会和方法。

开发商和投资者可以通过使用先进的技术和软件，提高房地产项目的管理和效率。

房地产企业成本控制精要1. 前言在竞争激烈的房地产市场中，成本控制对于企业的可持续发展至关重要。

高效的成本控制能够提高企业的竞争力，并获得更多的利润。

本文将介绍房地产企业成本控制的核心要点，帮助企业制定有效的成本控制策略。

2. 成本控制的重要性成本控制是房地产企业管理中的重要环节，直接关系到企业的利润和经营状况。

有效的成本控制可以帮助企业降低产品或服务的成本，增强竞争力，在市场中获得更大的份额。

同时，成本控制还可以提升企业的经营效益，增加企业的盈利能力。

3. 成本控制的核心要点3.1. 成本预算成本预算是成本控制的基础，它是企业根据预期的市场需求和目标制定的成本计划。

在编制成本预算时，需要考虑到各项成本因素，包括人力资源成本、采购成本、销售与营销成本等。

通过合理的成本预算，企业可以对成本进行有效的管理和控制。

3.2. 采购管理采购管理是成本控制的重要手段之一。

房地产企业在采购材料、设备和服务时，应当充分考虑价格、质量和供货周期等因素，并与供应商进行有效的谈判和合作。

通过优化采购流程，房地产企业可以获得更好的采购效益，降低成本。

3.3. 人力资源管理人力资源是房地产企业最重要的资源之一，对其进行合理的管理和利用可以降低企业的人力资源成本。

房地产企业应当进行人力资源规划，确保招聘、培训和员工福利等方面的投入符合企业的实际需要。

此外，合理调配人力资源，提高员工的工作效率也是成本控制的关键。

3.4. 技术创新技术创新是提高成本控制效率的重要手段之一。

房地产企业可以通过引入先进的建筑技术和管理技术，提高施工效率和管理效率，降低成本。

同时，通过应用信息技术，优化业务流程，提高企业的管理水平和运营效率，进一步降低成本。

3.5. 市场营销策略市场营销策略也是提高成本控制效果的重要环节。

房地产企业应当根据市场需求和竞争状况制定差异化的市场营销策略，以降低市场推广和销售成本。

同时，通过精准的市场定位和客户关系管理，提高客户满意度，增加客户忠诚度，降低市场开发成本。

全套房地产成本控制措施
房地产成本控制是房地产开发和管理中非常重要的一环，它涉
及到多个方面，包括土地成本、建筑材料成本、劳动力成本、管理
成本等。

为了控制房地产成本，可以采取以下全套措施：
1. 土地成本控制，通过合理的选址和谈判，争取到合理的土地
价格；可以考虑与政府合作，进行土地资源整合，降低土地成本。

2. 建筑材料成本控制，采购建材时可以进行集中采购以获得优
惠价格；选择性能价格比高的建材，确保质量的同时降低成本。

3. 劳动力成本控制，合理安排施工计划，避免人力资源的浪费；提高工人效率，减少人力成本。

4. 管理成本控制，建立科学的管理制度，提高管理效率；采用
信息化手段，降低管理成本。

5. 技术创新，引入新的施工技术和管理技术，提高生产效率，
降低成本。

6. 规模效应，通过规模化生产和管理，降低单位产品的成本。

7. 风险管理，合理评估各类风险，采取相应的风险管理措施，避免因风险而增加成本。

8. 节能环保，在设计和施工中注重节能环保，减少能源消耗和环保投入，降低运营成本。

总的来说，房地产成本控制需要全面考虑各个环节，从资源采购到施工管理再到运营维护，都要寻求最佳的成本控制措施，以确保项目的可持续发展和盈利能力。

同时，需要注重合规合法，遵守相关法律法规，不得以违法手段降低成本。

大汉房地产项目开发成本控制要点一、房地产企业。

分项建安成本控制要点：1。

前期工程费用:它与项目占地面积大小有关，场地的现状，直接决定它的成本水平。

一般水平单方造价在50-90元／m2.（1）如果存在“场地土方工程”，比如坡地项目,或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2）越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目.前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。

二是围墙，某项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，其原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正。

解决之道：临时围墙的标准化.其次在围墙设计上要注意经济性,对于围墙来讲其主要功用还是围护且是临时性质,当然局部需要营销包装,有些地区的围墙全是方管支撑+镀锌铁皮，平均2。

5米高，每延长米单价高达1300元/m,部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。

还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。

2。

基础工程：对于桩基工程，正常的造价水平是80－120元／m2，以建筑物基底面积计算的桩基础工程,其造价为600－800元／m2。

对于非桩工程全部并入主体工程中去.（1)地基处理费用：完全与场地的地质条件有关，运气不好的，将付出大笔金钱,运气好的，支出很少,甚至不发生费用。

比如地下溶洞较多地区，处理起来花费大、耗时长；换填土现象，主要是因为可以使用非桩基础,但在基础标高的位置土质不符合要求.相对来说,换土之后如果能利用天然地基,是相当节省的，但是，这种方案具有明显的地区特征，不是每个城市都可以效仿的.(2）桩基础费用：造价水平与桩的种类有关。

房地产项目的成本与质量管控要点房地产项目的成本与质量管控是项目管理的核心内容之一，能否有效地进行成本与质量管控直接影响项目的最终效果。

以下是房地产项目成本与质量管控的要点。

1. 成本管控要点:a. 预算控制：制定详细的项目预算，明确每个工程量和费用的预算额度，并定期进行预算和实际成本的比对，及时调整预算。

b. 费用核算：对项目的各项费用进行详细的核算，包括土地成本、建筑材料费用、施工人工费用、设计费用、环境评估费用等，确保每一项费用都得到合理的控制。

c. 采购管理：通过招投标、谈判等方式寻找优质的物资和服务供应商，并与供应商签订合同，明确双方权益和责任，确保物资的质量和交付时间。

d. 风险控制：对项目中出现的风险和变动进行及时评估和调整。

对原材料价格上涨进行合理的应对，以及对技术路线、工艺流程等的调整。

e. 资金监控：建立详细的项目资金监控机制，全面了解项目资金的进出情况，确保项目的正常运作。

2. 质量管控要点:a. 设计管理：确保项目的设计符合相关的法律法规和规范要求，并进行设计审查，消除设计中存在的风险和缺陷。

b. 施工管理：严格按照设计要求，监督施工单位的施工质量，及时发现和处理施工中的质量问题。

c. 质量检验：对项目的各个环节进行质量检查和抽查，包括土地平整、基础施工、主体结构、装修等环节，确保项目的质量达标。

d. 完工验收：在项目完成后，对整个项目进行验收，包括质量验收和安全验收，确保项目可以投入使用并符合相关标准。

e. 售后服务：在项目交付后，及时解决客户的售后问题，并记录和分析问题的原因，改进施工和管理方式。

3. 管控工具和手段:a. 过程控制：建立项目管理团队，制定详细的项目计划和进度表，确保项目按计划进行，并及时进行调整。

b. 技术支持：引入先进的技术和管理方法，如BIM（建筑信息模型）技术、Lean 施工理念等，提高项目的建设质量和效率。

c. 数据分析：通过收集和分析项目数据，包括质量数据和成本数据等，发现问题和改进的空间，提高项目管理水平。

房地产项目的成本与质量管控要点随着房地产行业的迅速发展，房地产项目的建设数量和规模都在不断增加，但是随之而来的问题也日益突出，比如成本控制和质量管控等方面。

成本与质量是房地产项目成功的关键因素，对于房地产项目的成本与质量管控要点是非常重要的。

本文将对房地产项目的成本与质量管控要点进行细致分析和探讨。

一、成本控制要点1. 预算合理房地产项目的成本控制首先需要在项目立项之初进行预算。

合理的预算是成本管控的基础，通过充分调研市场行情、土地成本、建筑材料价格等因素，结合项目规模和具体需求，制定出合理的预算标准。

2. 精细化管理房地产项目的成本控制需要精细化管理，包括各项费用预算的详细分解和核算，以及对项目资金的动态跟踪和监控。

通过精细化管理，可以及时发现成本偏差，并采取纠正措施，以确保项目的成本控制在有效范围内。

3. 优化供应链在房地产项目的成本控制中，优化供应链也是非常重要的一环。

通过对材料供应商、施工队伍和相关服务商进行筛选和评估，选择性价比更高的合作方，可以有效降低采购成本和施工成本，实现成本控制的目标。

4. 投资回报分析房地产项目的成本控制需要与投资回报进行充分的分析和比较。

在项目建设过程中，需要不断对成本进行评估和调整，以确保项目的投资回报率能够满足预期，从而保证项目的经济效益。

二、质量管控要点1. 合理设计房地产项目的质量管控要点之一是合理设计。

合理的设计可以有效降低建设成本，提高建筑质量，并满足业主的实际需求。

在设计过程中，需要充分考虑建筑的可行性、施工难度以及后期维护等因素，以确保设计方案能够实现可持续发展。

2. 严格施工管理在房地产项目的质量管控中，施工管理也是非常重要的一环。

严格的施工管理可以有效避免施工过程中的质量问题，包括工程质量把关、施工期进度控制、安全生产管理等方面的工作，以确保项目的质量达到预期标准。

3. 使用优质材料在房地产项目的质量管控中，选择优质建材也是非常重要的一项工作。