工程建设其他费用及预备费取费依据

建筑工程基本预备费费率取费标准建筑工程基本预备费费率取费标准一、背景介绍建筑工程基本预备费费率取费标准，是指在建筑工程总造价的基础上按一定的比例计提的费用，用于弥补工程造价测算中遗漏的费用或变动的费用。

预备费的正确取费标准对于工程的顺利进行和质量的保证至关重要。

下面我们将从深度和广度两方面展开，全面探讨建筑工程基本预备费费率取费标准的重要性、计算方法和合理性。

二、为什么建筑工程基本预备费费率取费标准很重要？建筑工程基本预备费费率取费标准的重要性不言而喻。

它直接关系到建筑工程造价的准确性和合理性，也影响着工程质量和进度的控制。

在没有统一的标准和规定下，建筑工程预备费的取费可能会出现任意性和随意性，导致造价测算不准确，进而影响整个工程的投资和实施。

建立并严格执行基本预备费费率取费标准对于规范管理、确保工程质量和保障工程进度都是至关重要的。

三、基本预备费费率取费标准的计算方法建筑工程基本预备费费率取费标准的计算方法通常是根据工程的不同类型、规模、复杂程度等因素进行综合考虑的。

一般来说，基本预备费费率取费标准的计算方法包括以下几个方面：1. 确定费率取费标准的依据：首先要确定费率取费标准的依据，一般是根据工程造价的总体特点和相关政策法规进行界定。

2. 确定费率取费标准的范围：在确定依据的基础上，需要根据工程的特点和所处位置等因素，界定费率取费标准的范围。

3. 具体计算费率取费标准：根据确定的依据和范围，对基本预备费费率取费标准进行具体计算。

通过以上步骤，可以得出建筑工程基本预备费费率取费标准的具体数值，从而为工程的推进和管理提供依据和保障。

四、基本预备费费率取费标准的合理性分析建筑工程基本预备费费率取费标准的合理性是评价标准的一个重要指标。

合理的基本预备费费率取费标准应该是符合实际的、科学的、合理的。

具体来说，它应该能够充分考虑到工程的实际情况和特点，提高工程的抗风险能力和应变能力，保障工程的质量和进度；它还应该符合国家政策法规的要求，遵循公平公正的原则，防止资源的浪费和滥用。

建设项目工程建设其他费的计费依据和取费标准
取费是要工程预结算时按照企业资质及取费类别确定的计费标准。

进行审计时应首先熟悉施工合同、协议，了解施工企业的资质等级、工程类别、承包方式、结算方式、工期状况、优惠让利等，施工合同条款是否合法；了解建筑物结构、施工方法、施工条件，机械选用的型号、台数等；最后应仔细研究费用定额及相关取费文件。

明确各项费用的计取条件、适用范围、计算基数，并结合实际情况加以审查，对适用不同费用政策的同一工程，应按工程量划分分别计算相应费用，审查有无扩大取费基数的问题。

如在审计时常有发现乱用费用标准的情况。

建设项目工程总投资一般包括：工程费用、工程建设其他费用、预备费、（增值税、资金筹措费、流动资金）；前3项俗称：一类费、二类费、三类费。

政策依据
《关于征求lt;建设项目总投资费用项目组成gt;lt;建设项目工程总承包费用项目组成gt;意见的函》（建办标函〔2017〕621号）
《建设项目总投资费用项目组成（征求意见稿）》第十六条工程建设其他费用是指建设期发生的与土地使用权取得、整个工程项目建设以及未来生产经营有关的，除工程费用、预备费、增值税、资金筹措费、流动资金以外的费用。

各类计费依据和取费标准
土地使用费和其他补偿费
1、土地使用费
是指建设项目使用土地应支付的费用，包括建设用地费和临时土地使用费，以及由于使用土地发生的其他有关费用，如水土保持补偿费等。

2、其他补偿费
是指项目涉及到的对房屋、市政、铁路、公路、管道、通信、电力、河道、水利、厂区、
林区、保护区、矿区等不附属于建设用地的相关建构筑物或设施的补偿费用。

计费依据和取费标准：按照地方规定。

建设工程预备费的取费标准建设工程预备费（以下简称“预备费”）是指在建设项目实施前发生的、为保证项目顺利进行而必需的支出。

预备费的取费标准对于工程项目的顺利进行和资金使用的合理性至关重要。

本文将详细介绍建设工程预备费的取费标准。

首先，建设工程预备费的取费标准应该根据具体项目的情况进行合理确定。

每个项目都有其独特的特点，例如项目规模、复杂程度、地理环境等因素都会对预备费的取费标准产生影响。

因此，建设单位应该根据项目的特点来确定相应的预备费取费标准，以确保资金的合理使用。

其次，建设工程预备费的取费标准应该包括合理的费用项目范围。

预备费不仅仅包括项目可行性研究费、设计费等直接费用，还应包括项目前期工作中的管理费、土地征用费、项目安全费用等间接费用。

只有将所有相关的费用项目都纳入预备费的范围，才能确保项目实施前的所有必需支出都得到合理补偿。

第三，建设工程预备费的取费标准应该具有科学性和透明度。

科学性意味着取费标准应该经过详细的细化和论证，以确保费用的合理性和准确性。

透明度意味着取费标准应该向各方面公开，让所有项目相关方都能够了解和监督费用的使用情况，以防止资金的滥用和浪费。

第四，建设工程预备费的取费标准应该根据实际情况进行动态调整。

工程项目在不同的阶段会面临不同的风险和挑战，预备费的取费标准应该能够随着项目的推进进行相应调整。

例如，在项目的初期阶段，预备费可能需要提高以应对设计变更和技术难题；而在项目的后期阶段，预备费可能需要逐步减少以反映实施进度和风险的降低。

最后，建设工程预备费的取费标准应该符合法律法规的规定。

政府部门应该加强对预备费取费标准的监督和管理，确保其合法合规。

同时，建设单位应该严格遵守相关法律法规，确保预备费的取费标准符合法律要求，并及时向监管部门报备相关信息。

总之，建设工程预备费的取费标准对于项目的顺利进行和资金的合理使用具有重要意义。

取费标准应该根据项目的特点进行合理确定，包括合理费用项目范围、科学性和透明度、动态调整以及符合法律法规的要求等方面。

工程建设其他费用计算标准工程建设其他费用计算方法一、建设项目总投资估算组成下表为“建设项目投资估算编审规程”（CECA／GC 1-2007）所规定。

二、工程建设其他费用计算方法1、建设管理费（1）建设单位管理费计费依据：“财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知”（财建[2002]394号）；计算方法：采用分段累计计算（2）工程监理费计算依据：发改委“建设工程监理与相关服务收费管理规定”（发改价格[2007]670号）；计算方法：分档定额计费或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）分档计费收费标准（采用插入法计算）（2）人工日费用标准（3）施工监理服务收费专业调整系数表（3）工程质量监督费财政部于2009年予以取消收费。

2、建设用地费按建设项目所在省（市、自治区）人民政府制定颁发的土地征用补偿费、安置补助费标准和耕地占用税、城镇土地使用税标准计算。

3、可行性研究费计费依据：《国家计委关于印发〈建设项目前期工作咨询收费暂行规定〉的通知》(计投资[1999]1283号)；计算方法：分档定额计算或人工日计费，采用专业调整系数调整。

（1）按建设项目估算投资额分档收费标准单（2）按建设项目估算投资额分档收费的调整系数（3）工程咨询人员工日费用标准单位：元（4）工程咨询收费标准速查表单位：万元4、研究试验费按实际需要进行估算。

5、勘察设计费计费依据：国家计委《关于发布〈工程勘察设计收费管理规定〉的通知》(计价格[2002]10号)；计算方法：以工程费用为计费额，分段计算（1）工程收费基价表单位：万元注：计费额>2000000万元的，以计费额乘以1.6%的收费率计算收费基价。

（2）工程设计收费专业调整系数表6、环境影响评价费计费依据：《关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)；计算方法：以估算投资为计费额，分段计算。

（1）建设项目环境影响咨询收费标准单位：万元（2）环境影响评价大纲、报告书编制收费行业调整系数（3）敏感性调整系数（4）按咨询服务人员工日计算建设项目环境影响咨询收费标准7、招标代理费国家计委（现为国家发改委）《招标代理服务收费管理暂行办法》(计价格[2002]1980号)注：1.按本表费率计算的收费为招标代理服务全过程的收费基准价格，单独提供编制招标文件（有标底的含标底）服务的，可按规定标准的30%计收。

土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。

它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。

土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国土地管理法》等规定所支付的费用。

其总和一般不得超过被征土地年产值的20倍，土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。

其内容包括:1.土地补偿费。

征用耕地(包括菜地)的补偿标准，为该耕地年产值的6~10倍范围内制定。

征收无收益的土地，不予补偿。

2.青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。

3.安置补助费。

征用耕地、菜地的，每个人口每亩年产值的2~3倍，每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。

4.缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。

在1%~4%幅度内提取。

5.征地动迁费。

6.水利水电工程水库淹没处理补偿费。

土地使用权出让金土地使用权出让金，指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，支付的土地使用权出让金。

1.明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。

2.城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。

⑴协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。

⑵招标方式适用于一般工程建设用地。

⑶公开拍卖适用于盈利高的行业用地。

3.在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则:⑴地价对目前的投资环境不产生大的影响;⑵地价与当地的社会经济承受能力相适应;⑶地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

工程建设其他费计算依据
建标[2007]164号《市政工程投资估算编制办法》
《市政公用工程设计文件编制深度规定》
（1）建设单位管理费：财建[2002]394号；
（2）设计费与勘察费：2002工程勘察设计收费标准（计价格[2002]10号文）；
（3）施工图预结算编制费：粤价函[2011]742号；
（4）施工图技术审查费：粤建设函[2004]353号；
（5）场地准备及临时设施费：按建安工程费的1%计取；
（6）工程监理费：发改价格[2007]670号；
（7）招标代理服务费：计价格[2002]1980号;
（8）工程保险费：按建安工程费的0.3%计取；
（9）可研咨询费及评估费：计价格[1999]1283号、粤价[2000]8号；（10）劳动安全卫生评价费：按建安工程费的0.2%计取；
（11）环境影响咨询费：计价格[2002]125号；
（12）白蚁防治费：粤价[2002]370 号、惠价[2003]23号
预备费：惠州市《关于进一步规范政府投资项目立项审批程序的通知》（惠府〔2008〕1号），取费为5%。

国防科技工业固定资产投资项目工程建设其他费用和预备费编制规定科工法【2005】496号第一部分工程建设其他费用编制规定国防科技工业固定资产投资项目工程建设其他费用是指：根据有关规定应在建设投资中支付的，并列人建设项目总概算或单项工程综合概预算的，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的相关费用。

主要包括:建设单位管理费、前期工作咨询费、工程勘察设计费、工程建设监理费、招标代理服务费、环境影响咨询费、劳动安全卫生评价费、研究试验费、联合试运转费、生产准备及开办费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费用、建设用地费及特殊行业要求或按地方规定应计算的工程建设其他费用等。

一、建设单位管理费建设单位管理费是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务决算之日止发生的管理性质的开支。

包括:不在原单位发工资的工作人员工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费，办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务招待费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质开支。

计算方法:建设单位管理费按照《基本建设财务管理规定》(财建「2002] 394号)以项目投资总概算为基数，并按照投资总概算的不同规模分档计算。

在项目建议书和可行性研究报告阶段，建设单位管理费以“项目估算投资额”为基数计算。

表1 建设单位管理费总额控制数费率表单位：万元二、前期工作咨询费前期工作咨询费，包括建设项目专题研究、编制和评估项目建议书或者可行性研究报告，以及其他与建设项目前期工作有关的咨询服务收费。

计算方法：前期工作咨询费按照《建设项目前期工作咨询收费暂行规定》(计价格【1999】1283号)计取。

特殊要求：（1）国防科技工业固定资产投资项目，编制可行性研究报告代初步设计的，该项目前期工作咨询费中可行性研究报告编制费按40%计算，初步设计编制费按工程勘察设计费有关规定计算。

市政⼯程前期费⽤及其他费⽤计费规定汇总市政⼯程前期费⽤以及其他费⽤计费规定汇总（供⽅案、可研、概算等阶段参考）⼀、第⼆部分费⽤取费规定1.⼯程前期咨询费取费依据：国家计委关于印发建设项⽬前期⼯作咨询收费暂⾏规定的通知(计价格[1999]1283)取费基数：⼯程估算投资额计算⽅法：内插法单位：万元(1)、⾏业调整系数(2)、⼯程复杂程度调整系数：0.8～1.2(⼯程复杂程度具体调整系数由⼯程咨询机构与委托单位根据各类⼯程情况协商确定)。

2.环境影响咨询费取费依据：《国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》(计价格[2002]125号)取费基数：⼯程估算投资额计算⽅法：内插法单位：万元(1)、⾏业调整系数(2)、环境敏感程度调整系数3.建设单位管理费取费依据：财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002]394号)取费基数：⼯程投资总概算计算⽅法：分档计算单位：万元4.⼯程监理费取费依据：《国家发展改⾰委、建设部关于印发<建设⼯程监理与相关服务收费管理规定>的通知》（发改价格[2007]670号）取费基数：⼯程概算投资额(建安费、设备购置费、联合试运转费之和) 计算⽅法：分档内插单位：万元专业调整系数、⼯程复杂程度调整系数、⾼程调整系数均按1.0。

5.⼯程勘察费(1)、按第⼀部分⼯程费⽤的0.8%～1.1%计取(《市政⼯程投资估算编制办法》2007版)；或：(2)、按⼯程勘察设计收费标准（2002版）以路线长度、控制点数或探点等具体计算。

6.⼯程设计费及施⼯图预算编制费取费依据：《⼯程勘察设计收费标准（2002版）》取费基数：⼯程概算投资额(建安费、设备购置费、联合试运转费之和) 计算⽅法：分档内插单位：万元(1)、⼯程复杂程度调整系数⼀般(I级)：0.85；较复杂(II级)：1.0；复杂(III级)：1.15。

(城市主⼲道为III级，其它城市道路为II级；⼤型给排⽔、市政管⽹为III 级，⼀般地下管线为I/II级)(2)、专业调整系数(3)、附加调整系数改扩建和技术改造建设项⽬，可在既有基础上增加1.1～1.4的附加调整系数计算。

精心整理4预备费
4.1基本预备费
基本预备费是指在可行性研究估算或初步设计概算中不可预见的工程和费用，内容包括：
1
2
3
4
*
+
基本预备费率：
市政公用工程项目规定为8%-10%（建标[2007]164号）
石油建设规定为8%-10%（计划[2010]543号）
林业建设项目规定为小于5%（林计发[2006]156号）
土地整理项目暂规定为2%（国土整理函[2006]26号）
公路工程项目规定为9%（交公路发[1996]611号）
4.2价差预备费
价差预备费事指建设项目在建设期内由于人工、设备、材料、施工机械的价格及费率、利率、汇率等浮动因素引起工程造价变化的预测预留费用。

此费用属工程造价的动态因素，应在预备费中单独列出，但设计文件编制至工程完工在一年以内的建设项目，不列此项费用。

*计算方法
*
，
号），
6％。

根据物价形势变化趋势，需要重新调整概算有关内容的核定方法，以严格控制工程造价，防止建设资金流失。

现将有关事项通知如下：
一、自本通知发布之日起，编制和核定基本建设大中型项目初步设计概算时，投资价格指数按零计算。

今后，我委将根据物价变动形势，适时调整和发布投资价格指数。

二、已批复初步设计概算但尚未开工的基本建设大中型项目，要按照本通知的精神，重新核定价差预备费，报原概算批准单位审批，并相应调整概算。

用。