XX银行工业厂房按揭贷款业务管理办法

按揭部管理制度第一章总则第一条为规范和加强按揭贷款管理，保证按揭贷款的正常运作，维护金融机构和客户的合法权益，制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于金融机构的按揭贷款管理工作。

第三条金融机构应当建立健全按揭贷款管理制度，明确按揭贷款的审批、风险控制、催收等相关工作程序和责任。

第四条金融机构应当按照法律法规和监管部门的要求，开展按揭贷款管理工作，不得恶意篡改或违规操作按揭贷款。

第五条金融机构应当建立完善的风险管理机制，保障按揭贷款的资金安全和风险控制。

第六条金融机构应当加强对按揭贷款业务人员的培训和管理，提高其风险意识和责任意识。

第七条金融机构应当定期对按揭贷款管理制度进行检查和审核，及时发现问题并进行整改。

第二章按揭贷款审批第八条金融机构应当严格按照法律法规和内部规定，进行按揭贷款的审批工作。

第九条申请按揭贷款的客户应当根据金融机构的要求，提供真实、完整的个人和财务信息。

第十条金融机构应当对申请按揭贷款的客户进行严格的审核和评估，确保客户的还款能力和信用记录良好。

第十一条金融机构应当建立健全的风险控制机制，对申请按揭贷款的客户进行严格的风险评估，根据客户的信用情况和还款能力确定贷款额度和利率。

第十二条金融机构应当及时向客户通知按揭贷款审批结果，并在符合条件的情况下，与客户签订相关合同和文件。

第三章按揭贷款发放第十三条金融机构应当在客户符合相关条件的情况下，及时发放按揭贷款。

第十四条金融机构应当根据合同和相关规定，向客户详细介绍按揭贷款的利率、还款方式、还款期限等相关内容。

第十五条金融机构应当与客户签订正式的按揭贷款合同，并在贷款发放后及时向客户提供相关文件和凭证。

第十六条金融机构应当建立健全的还款管理制度，督促客户按时还款，并定期对客户的还款情况进行跟踪和管理。

第四章按揭贷款风险控制第十七条金融机构应当建立健全的按揭贷款风险控制机制，加强对客户的信用情况和还款能力的评估。

第十八条金融机构应当对可能出现的风险进行预判和防范，及时发现并处理可能存在的风险隐患。

XX银行工业厂房按揭贷款业务管理办法第一章总则第一条为规范工业厂房按揭贷款业务管理，防范业务风险，根据《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国商业银行法》《固定资产贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》《XX 银行法人客户授信业务基本操作规程》《XX银行固定资产贷款业务管理暂行办法》《XX银行小微企业授信业务管理办法》《XX 银行个人贷款基本操作规程》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称工业厂房按揭贷款系指本行向借款人发放的,用于购买与本行开展按揭贷款合作的园区开发企业所出售的工业厂房（现房和期房）的人民币贷款业务。

第三条本办法所称园区开发企业应具备下列条件：（一）经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记注册的企（事）业法人，具备相应的园区开发经营资质；（二）工业厂房项目开发建设及销售合法、合规，且已取得经政府部门批准的文件或证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售（预售）许可证等合法证明；（三）资信状况良好，经营管理规范，具备相应的担保能力；（四）在本行开立保证金账户，按照本办法第十五条规定缴纳保证金，专用于其履行连带责任或回购担保义务时所应支付的款项及相关费用；（五）本行要求的其他条件。

第四条如园区开发企业为地方政府融资平台名册内企业，除符合本办法第三条规定外，还应符合有关地方政府融资平台监管政策及本行相关制度的规定。

第五条本办法所称工业厂房系指园区开发企业依法建造并取得销售（预售）资格的工业用房，包括生产经营类用房和配套用房，并应满足下列条件。

对仅购买配套用房的，原则上不予受理。

（一）工业用房所在园区经政府批准同意，原则上在市级（含）以上；（二）工业用房应由园区开发企业按照国家标准及行业要求在指定区域内统一规划、统一设计、统一建设，具有通用性、配套性、标准化等特点；（三）工业厂房已封顶，土地性质为国有出让，工业园区基础设施达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整）。

xx银行经营场所物业按揭贷款管理办法（试行）xx总发〔xx〕76号，xx年4月28日印发第一章总则第一条为进一步支持中小微企业发展，满足中小微企业客户购买生产经营场所的需求，缓解客户因一次性大额支出而造成的资金周转困难，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国民法通则》等法律、政策规定及我行有关的信贷管理制度，制定本办法。

第二条经营场所物业按揭贷款（以下称“置业贷”）是指我行向符合条件的借款人发放的用于购置经营场所物业，并以其所购买的物业为抵押的贷款。

第三条经营场所物业是指企业法人进行生产、经营、服务的基本场所，为已竣工验收的办公用房、商业用房（商铺）、厂房，但不包括自建、参建的房产。

第四条置业贷分为两种模式：（一）由我行与开发商签订《合作协议书》（见附件1），开发商向我行推荐客户；（二）客户直接向我行申请贷款用于购买物业。

第五条办理本业务应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第二章基本规定第六条置业贷主要适用于需购买办公用房、商业用房（商铺）、厂房的法人企业，重点支持生产能力达到饱和，存在扩大再生产需求的成长型中小微生产企业。

第七条借款人申请条件：（一）申请人应当是经工商行政管理机关核准登记的企事业单位或个体工商户；（二）持续经营跨两个年度，收入来源正当、稳定，有按期归还贷款本息的能力；（三）组织机构健全、经营管理规范；（四）所购置经营场所物业以自用为主；（五）在我行开立基本账户或一般账户, 具有贷款证(卡),且信用记录良好；（六）在我行信用评级B以上（含），资产负债率低于75%（含）；（七）我行规定的其他条件。

第八条合作开发商必须具备以下条件：（一）有合法的房地产开发和经营资格的能力，有较为固定和健全的市场营销网络；（二）开发商必须拥有开发、销售若干套楼盘的成功经验且符合开发资质要求；（三）有合法齐全的房产销售手续及竣工验收合格的相关证明；（四）合作前与我行签订有置业贷业务合作协议书；（五）有独立的对外担保资格和能力，愿意在产权证移交借款人之前为其提供连带责任保证；（六）在我行开立专门的房产销售结算账户，有一定的经济实力；（七）我行规定的其他条件。

xx银行汽车/工程机械按揭贷款管理办法第一章总则第一条为规范汽车/工程机械按揭贷款业务管理，防范信贷风险，促进xx银行车贷业务健康发展，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《汽车贷款管理办法》、《个人贷款管理暂行办法》等法律法规和xx银行相关规章制度，特制定本办法。

第二条本办法所称汽车/工程机械按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买汽车/工程机械（不含二手车）的人民币贷款。

第三条本办法所称汽车涵盖轿车、客车、货运车等各种类型的汽车，具体可分为自用汽车和商用汽车。

自用汽车是指借款人通过贷款购买的、不以营利为目的的汽车；商用汽车是指借款人通过贷款购买的、以营利为目的的汽车。

第四条本办法所称工程机械涵盖挖掘机械、铲土运输机械、起重机械、压实机械、桩工机械、钢筋混凝土机械、路面机械、凿岩机械等各种类型的工程机械。

第五条本办法所称贷款人是指xx银行授权开办汽车/工程机械按揭贷款业务的各分支机构。

第六条本办法所称借款人是指符合贷款人规定条件，申请汽车/工程机械按揭贷款的自然人、企业法人及其他组织。

第七条汽车/工程机械按揭贷款业务的办理必须实行“自筹首期、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

第八条贷款人开展汽车/工程机械按揭贷款业务应当遵循依法合规、审慎经营、平等自愿、公平诚信的原则。

第二章贷款对象及条件第九条借款人为自然人的，应当同时符合以下条件：（一）中华人民共和国公民，或在中华人民共和国境内连续居住一年以上（含一年）的港、澳、台居民及外国人；（二）年满18周岁，借款人年龄加借款期限男性不超过65周岁、女性不超过60周岁；（二）具有合法有效身份证明和固定住址；（三）贷款用途明确合法；（四）收入合法稳定，具备按期偿还贷款本息的能力；（五）个人信用记录良好，无恶意拖欠、逃废银行债务行为。

无不良嗜好；（六）在贷款人处开立个人结算账户，并同意授权贷款人从约定结算账户中直接扣收贷款本息及应由借款人承担的相关费用；在贷款人受托支付方式下，同意授权贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的交易对象（指经销商、代理商、生产厂商、担保公司等）；（七）能够提供贷款人认可的担保，并能按照相关规定办理合法有效的担保手续；（八）如办理商用汽车或工程机械按揭贷款，原则上应有1年以上汽车货运或工程机械经营的从业经验;（九）贷款人要求的其它条件。

银行厂房按揭贷款管理办法为了加强我行厂房按揭贷款管理，规范厂房按揭贷款业务，根据监管部门要求，经合我行实际情况，特制定本办法。

一、基本概念厂房按揭贷款，是指我行针对购买自用厂房的借款人发放的中长期按揭贷款，借款人以其所购厂房的权益抵押给我行，开发商承担阶段性担保责任，并以借款人经营收入分期偿还贷款本息。

二、办理条件借款人应当是经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续的企（事）业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

(一) 借款人为非自然人的，需满足以下条件：1、有营业执照或有权部门批准设立的证明文件，经营管理制度健全，财务状况良好；2、有贷款卡，并在我行开立结算账户；3、融资信用良好，其经营产品符合国家产业政策、成长性强、盈利能力高、发展前景看好，对借款资金有可靠的还款来源；4、厂房预（销）售或买卖合同；5、首付款不得低于所需厂房房款的30%；6、我行规定的其他条件。

(二) 借款人为自然人的，需满足以下条件：1、年龄在18周岁（含）以上，有固定住所和常住户口或有效居住证明；2、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；3、具有良好的信用记录和还款意愿，在我行及其他已查知的金融机构无不良信用记录；4、有经营实体（即为经营实体的主要出资人或股东），且经营实体需满足第四条中1至3款条件；5、借款人及其经营实体在我行开立账户；6、厂房预（销）售或买卖合同（所购置厂房须为其经营实体自用）；7、首付款不得低于所需厂房房款的30%；8、我行规定的其他条件。

(三) 申请贷款购买的厂房，应符合以下条件：1、购买厂房为期房的，须五证齐全，且在有效期内；2、购买厂房为现房的，须提供项目竣工验收报告，销售许可证，土地、房屋权属证明；3、我行规定的其他条件。

三、贷款金额、期限、利率与还款方式（一）贷款金额：借款人应有厂房全款30%以上的首付款，贷款金额最高不超过所购厂房全款的70％。

（二）期限：贷款期限最长不超过15年。

江苏长江商业银行公司类（制造业）贷款业务管理办法第一章总则第一条为了进一步加强信贷管理，规范我行与贷款申请人之间的信贷业务行为，全面提高我行信贷资产质量，切实防范信用风险，按照中国银行业监督管理委员会《商业银行授信工作尽职指引》的精神，根据《商业银行法》、《担保法》、《贷款通则》等国家金融法律、法规以及我行《信贷管理基本制度》的要求，制定本办法，以进一步规范我行贷款业务流程，促进我行各项业务健康、稳定地发展。

第二条本办法所指的公司类贷款业务是指本行对制造业企业法人客户200万元（不含）以上、期限一年以内的短期流动资金需求的授信业务。

第三条本办法适用于江苏长江商业银行人民币贷款业务，本行客户经理在办理贷款业务过程中应严格遵守本规程，严禁违规操作。

第二章受理贷款申请第四条借款人应当是经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的制造业法人企业。

第五条借款申请人需符合下列基本条件：1.借款申请人的生产经营活动必须符合国家产业政策和金融政策。

产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用；2.借款申请人信誉良好，有按时还本付息的能力，企业征信等无不良信用记录；3.应当经过工商部门办理年检手续。

特殊生产制造业须持有有权机关颁发的有效生产经营许可证或资质证书；4.借款申请人的法定代表人须品行端正，信誉优良，无违法行为，个人征信无不良记录；5.企业有固定的生产场地、合法经营、且生产经营基本正常，资金使用合理；6.持有人民银行颁发的有效贷款卡；7.已在本行开立基本存款账户或一般存款账户；8.企业对外股本权益性投资累计未超过其净资产总额的50%；9.借款申请人的资产负债率应控制在70%以内；10.能够提供符合本行规定的足值、合法、有效的抵、质押物或有效足额的担保。

第六条本行对以下用途的业务不提供贷款：1.国家明令禁止的产品或项目：2.违反国家有关规定从事股本权益性投资，以贷款作为注册资本金、注册验资和增资扩股；3.违反国家有关规定从事股票、期货、金融衍生产品等投资；4.其他违反国家法律法规和政策的项目。

按揭部门规章制度第一章绪论第一条为规范按揭业务管理，保障金融机构和客户双方权益，提高按揭服务质量，制定本规章。

第二条本规章适用于金融机构按揭业务管理。

第三条本规章内容包括按揭业务管理原则、按揭申请和审批、按揭贷款管理等方面的具体规定。

第二章按揭业务管理原则第四条金融机构按揭业务管理必须遵循公平、公正、透明的原则，保护客户合法权益。

第五条金融机构按揭业务管理必须遵循风险可控原则，确保按揭贷款风险在可控范围内。

第六条金融机构按揭业务管理必须遵循合规、合法原则，严格遵守国家法律法规和监管部门规定。

第七条金融机构按揭业务管理必须遵循诚实守信、勤勉尽责原则，保证服务质量。

第三章按揭申请和审批第八条客户向金融机构申请按揭贷款，必须符合金融机构规定的贷款条件。

第九条客户向金融机构申请按揭贷款，必须提供真实、完整、有效的申请材料。

第十条金融机构必须根据客户提供的资料，对按揭申请进行审查，并在规定的时间内准确作出审批决定。

第十一条金融机构对按揭申请进行审批时，必须遵循公平、公正原则，不得有任何歧视性行为。

第十二条金融机构对按揭申请进行审批时，必须确保审批过程、审批结果的真实可靠性。

第四章按揭贷款管理第十三条金融机构发放按揭贷款，必须签订书面贷款合同，明确双方权利义务。

第十四条金融机构在发放按揭贷款时，必须对客户进行合法合规的信用评估。

第十五条金融机构发放按揭贷款时，必须保证贷款用途合法合规。

第十六条金融机构对按揭贷款进行管理时，必须及时跟踪贷款使用情况，确保按揭贷款合规使用。

第十七条金融机构对按揭贷款进行还款管理时，必须建立健全的还款管理制度，加强风险防范。

第五章按揭业务监督管理第十八条金融机构应建立健全按揭业务内部监督管理制度，确保按揭业务合规运行。

第十九条金融机构应建立健全按揭风险管理制度，确保按揭业务风险控制在可控范围内。

第二十条金融机构按揭业务管理部门应定期对按揭业务进行风险评估，及时调整风险管理措施。

第二十一条金融机构应密切关注国家相关政策法规变化，及时调整按揭业务相关规定和操作流程。

ⅩⅩ银行法人房产按揭贷款业务管理办法第一章总则第一条为促进法人房产按揭贷款业务发展，防范信贷风险，依据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》和《贷款通则》等有关法律、法规，结合本行实际情况，制定本办法。

第二条法人房产按揭贷款业务是指ⅩⅩ银行（以下简称本行）向法人客户发放贷款用于购买自用生产经营及办公用途的一手房产，并以所购房产作为抵押担保的业务。

第三条按揭房产包括房产开发商（以下简称“开发商”）开发的符合交易及抵押登记条件的通用厂房、办公用房、商业用房（含商住两用房、商铺）。

第四条申请人应满足下列条件：（一）本行经营地域范围内注册登记并按规定办理年检手续的企事业法人；（二）财务状况良好，具有按期还本付息能力；（三）客户质量评级在E级（含）以上，信贷业务双重评级应在5（含）以上。

第五条按揭房产的基本条件：（一）位于本行经营地域范围内；（二）权属明确、位置优越、状况良好、易于变现；（三）预售房产五证齐全（国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证）；现房房产应具有房产证、国有土地使用权证；（四）房产所坐落的土地为国有出让土地。

房产所有权人与土地使用权人不一致时，在办理房产抵押登记时应取得土地使用权人同意以该房产坐落的土地在本行抵押的书面承诺。

第六条下列房产不能办理法人按揭贷款业务：（一）坐落在划拨土地上的房产；（二）依法公告列入拆迁范围的房产；（三）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房产；（四）自建、参建的房产；（五）其他不符合条件的房产。

第七条提供阶段性担保的开发商应具备下列基本条件：（一）经工商行政管理机关核准登记并按规定办理年检手续；（二）具有合法开发资质并按规定办理年检手续；（三）信誉良好，具有担保能力；（四）客户质量评级原则上应在E级（含）以上。

第八条额度、期限与利率：（一）借款人购房首付款比例不低于房产价格的50%；（二）贷款期限最长不超过10年；（三）贷款利率执行本行规定。

按揭工作管理制度第一章总则第一条为规范和规范我公司按揭工作程序，促进按揭业务的健康发展，制定本管理制度。

第二条本制度适用于我公司所有按揭工作人员及相关管理人员。

第三条本制度内容包括按揭申请、审核、放款、追偿、管理、风险控制等全过程的管理规定。

第四条按揭工作人员应遵守国家相关法律法规，严格按照公司的制度规范操作。

第五条本制度由我公司的相关部门负责解释和执行，并不断完善和调整。

第二章按揭申请第六条客户申请按揭贷款，需提交真实有效的相关证明文件，并填写《按揭申请表》，由本人签字确认。

第七条按揭申请表需包括客户的个人基本信息、收入和负债情况、按揭房屋信息等。

第八条按揭申请表需经过客户的真实性核实，并由相关工作人员审核确认。

第九条客户的按揭申请表需携带一手房产证、户口簿、身份证、结婚证书等相关材料。

第十条审核人员需认真审查客户的资料，核实其收入来源和负债情况，做出合理的评估和判断。

第三章按揭审核第十一条客户提交的按揭申请表，相关文件需交由我公司的审核人员进行系统审核和人工审核。

第十二条审核人员需根据客户的情况，做出合理的贷款金额和期限的审核建议。

第十三条审核人员需在规定的时间完成对客户按揭申请的初审工作。

第十四条初审工作后，须经过风控部门的风险评估，最终决定是否通过客户的按揭申请。

第十五条客户的按揭申请经过风险评估，需由风控部门做出最终的审核结论。

第十六条审核结论需将审核结果写明并做出解释，并报相关领导审批。

第四章按揭放款第十七条客户的按揭申请通过审核后，需由放款部门进行放款操作。

第十八条放款前，需审核客户的还款能力和按揭贷款用途，确保资金使用合法合规。

第十九条放款部门需严格按照公司的相关放款制度进行操作，保证放款的规范性和透明度。

第二十条放款部门需在规定的时间内完成放款操作，并做好相关记录和报告。

第二十一条客户的按揭贷款需签订《按揭贷款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等相关事项。

第五章按揭追偿第二十二条客户的按揭贷款需按照约定的还款方式和期限进行还款。

xx银行小微企业工业用房按揭贷款业务管理办法第一章总则第一条为规范小微企业工业用房按揭贷款业务，根据《xx银行小微企业信贷业务管理办法》、《xx银行固定资产贷款管理办法》等有关制度规定，制定本办法。

第二条本办法所称的小微企业工业用房按揭贷款是指我行向购买园区内工业用房的小微企业客户发放的，以其购买的工业用房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源，并实行分期还款的贷款业务。

按交易性质的不同，小微企业工业用房按揭贷款可以划分为一手工业用房按揭贷款和二手工业用房按揭贷款。

第三条本办法所称的工业用房是指在园区内按照国家标准和行业要求进行规划、设计、建设，具有一般工业用房通用性、配套性、集约性的场所，包括工业厂房及附属楼、仓储用房、研发楼和办公楼等建筑物。

第四条发放小微企业工业用房按揭贷款应当符合国家的法律、法规和监管部门的有关规定，遵循效益性、安全性、流动性相统一的原则。

第二章贷款额度、期限、利率和还款方式第五条授信额度。

小微企业工业用房按揭贷款业务可不单独进行授信，授信和单笔信贷业务一并审批，业务结束时等额减少授信额度，不受增量授信审批权限限制。

第六条贷款额度。

小微企业工业用房按揭贷款额度最高不超过拟抵押工业用房评估价值的７０％，其中，国家级、省级或规划总建筑面积在１０万平方米（含）以上园区内工业用房最高不超过７０％，其余园区内工业用房最高不超过６０％。

一手工业用房按照房屋购置价确定评估价值，二手工业用房按照房屋购置价或我行认可的房地产估价机构评估价的低者确定评估价值。

第七条贷款期限。

贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，原则上不超过８年，最长不超过１０年。

第八条贷款用途。

仅限于借款人购置生产经营性工业用房。

第九条贷款利率。

在覆盖资金成本、管理成本和风险成本的基础上，按我行有关规定确定，原则上不得低于当地可比同业平均水平。

第十条还款方式。

采用分期还款方式，借款人须按月还本付息。

xx银行小微企业工业用房按揭贷款业务管理办法第一章总则第一条为规范小微企业工业用房按揭贷款业务，根据《xx银行小微企业信贷业务管理办法》、《xx银行固定资产贷款管理办法》等有关制度规定，制定本办法。

第二条本办法所称的小微企业工业用房按揭贷款是指我行向购买园区内工业用房的小微企业客户发放的，以其购买的工业用房作为抵押，以借款人的经营收入和其他收入作为还款来源，并实行分期还款的贷款业务。

按交易性质的不同，小微企业工业用房按揭贷款可以划分为一手工业用房按揭贷款和二手工业用房按揭贷款。

第三条本办法所称的工业用房是指在园区内按照国家标准和行业要求进行规划、设计、建设，具有一般工业用房通用性、配套性、集约性的场所，包括工业厂房及附属楼、仓储用房、研发楼和办公楼等建筑物。

第四条发放小微企业工业用房按揭贷款应当符合国家的法律、法规和监管部门的有关规定，遵循效益性、安全性、流动性相统一的原则。

第二章贷款额度、期限、利率和还款方式第五条授信额度。

小微企业工业用房按揭贷款业务可不单独进行授信，授信和单笔信贷业务一并审批，业务结束时等额减少授信额度，不受增量授信审批权限限制。

第六条贷款额度。

小微企业工业用房按揭贷款额度最高不超过拟抵押工业用房评估价值的７０％，其中，国家级、省级或规划总建筑面积在１０万平方米（含）以上园区内工业用房最高不超过７０％，其余园区内工业用房最高不超过６０％。

一手工业用房按照房屋购置价确定评估价值，二手工业用房按照房屋购置价或我行认可的房地产估价机构评估价的低者确定评估价值。

第七条贷款期限。

贷款期限结合企业的预期现金流、盈利能力和偿债能力等因素综合确定，原则上不超过８年，最长不超过１０年。

第八条贷款用途。

仅限于借款人购置生产经营性工业用房。

第九条贷款利率。

在覆盖资金成本、管理成本和风险成本的基础上，按我行有关规定确定，原则上不得低于当地可比同业平均水平。

第十条还款方式。

采用分期还款方式，借款人须按月还本付息。

按揭部门管理制度第一章总则第一条为了规范和规范按揭部门的管理工作，保障按揭业务的正常运行，提高按揭服务质量，激励员工积极性，特制定本制度。

第二条按揭部门是公司进行按揭业务的部门，负责筹集资金，为客户提供按揭服务。

第三条按揭部门遵循合法合规、风险可控、诚实守信、以客户为中心的原则，坚持科学合理、公平公正、便捷高效、诚信互利的服务理念。

第二章组织管理第四条按揭部门实行总经理负责制，总经理对按揭部门全面负责。

按揭部门下设风控、贷后、业务、审查等组织机构，并设立相应的岗位。

第五条按揭部门负责人应当具备较强的业务能力、管理能力和协调能力，能够制定和实施按揭业务的发展计划，并配备专业的队伍对按揭融资项目进行全面的跟踪和管理。

第六条按揭部门组织结构应当健全、合理，各职能部门之间协调配合；领导与员工之间沟通畅通，积极向上形成向上向下的沟通渠道。

第七条按揭部门有权根据业务需要对人员进行招聘、培训和调整。

必须符合国家法律法规相关规定、公司相关管理规定。

第八条按揭部门应当建立健全适合自身的管理制度、内部控制机制和风险防范机制，确保公司按揭业务的合规性和风险可控性。

第三章业务管理第九条按揭部门要按照公司的总体战略规划和发展蓝图，积极调查市场，积极对接客户，主动争取业务。

第十条按揭部门应当坚持“风控第一”的原则，严格执行风险评估标准，确保按揭融资项目的风险可控。

第十一条按揭部门应当建立完善的审查机制，对按揭融资项目进行审查，并按照规定的流程办理相关手续，确保按揭业务合规。

第十二条按揭部门应当建立健全的贷后管理制度，对按揭融资项目的后续情况进行跟踪，及时发现并解决问题，确保客户的合法权益。

第十三条按揭部门应当对按揭融资项目的实施情况进行定期评估，对业务风险动态监控，及时发现问题并加以解决。

第四章人员管理第十四条按揭部门的员工应当具备相应的业务技能，经过岗前培训和培训考核后才能上岗。

第十五条按揭部门的员工应当遵守相关的法律法规和公司内部规定，维护公司和客户的合法权益。

XX银行工业厂房按揭贷款业务管理办法第一章总则第一条为规范工业厂房按揭贷款业务管理，防范业务风险，根据《中华人民共和国担保法》《中华人民共和国商业银行法》《固定资产贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》《XX 银行法人客户授信业务基本操作规程》《XX银行固定资产贷款业务管理暂行办法》《XX银行小微企业授信业务管理办法》《XX 银行个人贷款基本操作规程》等相关规定，制定本办法。

第二条本办法所称工业厂房按揭贷款系指本行向借款人发放的,用于购买与本行开展按揭贷款合作的园区开发企业所出售的工业厂房（现房和期房）的人民币贷款业务。

第三条本办法所称园区开发企业应具备下列条件：（一）经工商行政管理部门（或主管机关）核准登记注册的企（事）业法人，具备相应的园区开发经营资质；（二）工业厂房项目开发建设及销售合法、合规，且已取得经政府部门批准的文件或证件，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、销售（预售）许可证等合法证明；（三）资信状况良好，经营管理规范，具备相应的担保能力；（四）在本行开立保证金账户，按照本办法第十五条规定缴纳保证金，专用于其履行连带责任或回购担保义务时所应支付的款项及相关费用；（五）本行要求的其他条件。

第四条如园区开发企业为地方政府融资平台名册内企业，除符合本办法第三条规定外，还应符合有关地方政府融资平台监管政策及本行相关制度的规定。

第五条本办法所称工业厂房系指园区开发企业依法建造并取得销售（预售）资格的工业用房，包括生产经营类用房和配套用房，并应满足下列条件。

对仅购买配套用房的，原则上不予受理。

（一）工业用房所在园区经政府批准同意，原则上在市级（含）以上；（二）工业用房应由园区开发企业按照国家标准及行业要求在指定区域内统一规划、统一设计、统一建设，具有通用性、配套性、标准化等特点；（三）工业厂房已封顶，土地性质为国有出让，工业园区基础设施达到“五通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整）。

第十五章法人商用房按揭贷款管理办法第一节总则第一条为适应*场需求，规范贷款管理,促进商业用房信贷业务发展,依据有关《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国民法典》、《贷款通则》和****银行关于制度办法的规定,特拟定本办法。

第二条法人商业用房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的、用于借款人购买自用营业用房、办公用房或通用厂房（以下简称商业用房)、并以所购商业用房作为抵押物按月(按季)向贷款人还本付息的贷款。

第三条本办法适用于****银行所属各级机构办理的法人商业用房按揭贷款业务。

第二节贷款对象与条件第四条贷款对象。

借款人必须是经有权部门批准设立并依法持有企（事)业法人营业执照、实行独立核算、具备法人资格／资质的经济组织。

第五条贷款条件。

借款人申请法人商业用房按揭贷款须具备下列条件：1、具备法人营业执照并已办理年检手续;2、经营管理制度健全,财务状况良好,有按时偿还贷款本息的能力；3、具备贷款证(卡），并在我行开立基本账户或一般账户,信用状况良好;4、信用等级原则B级以上(含）;5、已与售房人签订房地产管理部门统一印制的、具备法律效力的购买商业用房的协议或协议；6、所购商业用房为营业用房的,已经支付首付款比例原则上不低于房产价值的50％;所购商业用房为办公用房的，已经支付首付款原则上不低于房产价值的5０％;所购商业用房为通用厂房的，已经支付首付款原则上不低于房产价值的60%；7、董事会或相应决策机构同意将所购商业用房作为贷款的抵押担保物；８、所购商业用房为现房即竣工验收合格并已取得预(销)售许可证，或商业用房已取得《房屋所有权证》/《房地所有权证》;9、商业用房价格符合经办行(部)或其委托的具备房地产估价资质的机构所评估的价格水平;10、我行要求的其他条件。

第三节贷款期限、利率和额度第六条贷款期限。

依据有关借款人还款能力合理确定贷款期限。

贷款期限一般为3—5年，最长不得超过8年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限,同时不超过行政主管部门对该单位核定的经营期限或存续期限。

按揭部规章制度一、总则第一条为规范我司按揭业务操作，保障按揭业务顺利进行，根据我国相关法律法规和公司规章制度，制定本制度。

第二条本制度适用于我司全体员工，对我司按揭业务的操作流程、管理要求、风险控制等方面进行规定。

第三条我司按揭部应严格遵守国家法律法规，诚实守信，公平竞争，注重风险控制，为客户提供优质服务。

二、业务操作流程第四条按揭业务的申请1. 客户向我司提出按揭贷款申请，并提供相关资料，包括身份证明、收入证明、房产证等。

2. 我司工作人员对客户提交的资料进行审核，审核通过后，与客户签订按揭贷款合同。

第五条按揭业务的审批1. 我司信贷部门对客户的信用状况、还款能力等进行审核，并根据风险可控原则进行审批。

2. 审批通过后，通知客户办理贷款手续。

第六条按揭业务的放款1. 客户办理完相关手续后，我司将贷款资金划拨至客户指定的账户。

2. 我司应加强对贷款资金使用的监督，确保贷款资金用于合法合规用途。

三、管理要求第七条人员管理1. 我司应加强对按揭部员工的专业培训，提高员工业务素质和服务水平。

2. 按揭部员工应严格遵守公司规章制度，诚实守信，不得利用职务之便谋取私利。

第八条业务管理1. 我司应建立健全按揭业务操作流程，加强对业务过程的监控和管理。

2. 按揭业务应实行审贷分离原则，确保审批过程的独立性和公正性。

第九条风险管理1. 我司应加强对按揭业务的风险评估和控制，确保贷款资金的安全。

2. 按揭业务应实行贷款保险制度，确保贷款风险得到有效转移。

四、违规处理第十条违反本制度的，我司将依据公司规章制度和相关法律法规对相关人员进行处理，包括但不限于警告、罚款、降职、撤职等。

第十一条涉及违法犯罪的，将依法移交司法机关处理。

五、附则第十二条本制度自颁布之日起生效，如有未尽事宜，可根据实际情况予以补充。

第十三条本制度的解释权归我司所有。

第一章总则第一条为规范按揭部门的管理工作，确保按揭业务的顺利进行，提高工作效率和服务质量，特制定本制度。

第二条本制度适用于公司按揭部门全体员工，包括但不限于业务员、审核员、审批员等。

第三条按揭部门在日常工作中应遵循国家法律法规、行业规范和公司内部规章制度，确保按揭业务合规、稳健、高效。

第二章工作职责第四条业务员职责：1. 负责按揭业务的咨询、受理、调查、初审等工作；2. 收集客户资料，确保资料真实、完整、有效；3. 与客户沟通，了解客户需求，为客户提供专业的按揭建议；4. 及时向部门负责人汇报工作进度，确保业务顺利推进。

第五条审核员职责：1. 对客户提交的资料进行审核，确保资料符合要求；2. 审核客户信用状况、还款能力、担保情况等；3. 对不符合要求的资料提出修改意见，指导业务员进行修改；4. 及时将审核结果反馈给业务员。

第六条审批员职责：1. 对审核员提出的审批意见进行复核；2. 根据业务情况，审批客户的按揭申请；3. 对审批通过的按揭业务，通知业务员办理后续手续；4. 对审批未通过的按揭业务，及时反馈给业务员，并说明原因。

第三章工作流程第七条业务受理：1. 业务员接到客户咨询后，详细了解客户需求，收集相关资料；2. 业务员对资料进行初步审核，确保资料符合要求；3. 业务员将资料提交审核员进行审核。

第八条资料审核：1. 审核员对业务员提交的资料进行审核，确保资料真实、完整、有效；2. 审核员对不符合要求的资料提出修改意见，指导业务员进行修改；3. 审核员将审核结果反馈给业务员。

第九条业务审批：1. 审批员对审核员提出的审批意见进行复核；2. 审批员根据业务情况，审批客户的按揭申请；3. 审批通过的，通知业务员办理后续手续；未通过的，及时反馈给业务员，并说明原因。

第四章保密与合规第十条按揭部门员工应严格遵守保密规定，对客户信息、公司内部资料等保密事项予以严格保护。

第十一条按揭部门员工在工作中应遵守国家法律法规、行业规范和公司内部规章制度，确保按揭业务合规、稳健、高效。

按揭管理制度范文按揭管理制度范第一章总则第一条为了规范按揭业务管理，确保按揭款项的安全性和有效性，提升按揭服务质量，保障行业健康发展，制定本制度。

第二条本制度适用于从事按揭业务的金融机构，包括商业银行、信托公司、小额贷款公司等。

第三条按揭管理制度是金融机构按照法律、法规、政策和本行制度，对按揭企业及其贷款进行组织、管理和监督的一整套制度。

第四条按揭管理制度的目的是确保金融机构对按揭企业及其贷款的申请、审批、追踪、风险防控等各个环节进行科学有效的管理，保障按揭贷款的合规性、安全性和有效性。

第五条按揭管理制度应包括按揭贷款的申请流程、审查准入条件、审批权限、风险控制措施、业务操作规范、质量检查等内容。

第二章按揭贷款的申请流程第六条按揭贷款的申请流程应包括以下环节：按揭企业提出申请、金融机构初审、上报审批部门、审批、签订合同、放款、追踪管理等。

第七条按揭企业在申请贷款时，应填写申请表并提供相关材料，如企业登记证书、经营许可证、财务报表、项目计划书、担保物权证明等。

第八条金融机构在接收按揭企业的申请后，应进行初审，核查申请表和相关材料的真实性和完整性，如发现问题应及时与按揭企业沟通交流。

第九条初审合格的按揭贷款申请，金融机构应将其上报审批部门，由专业人员进行审查。

第十条审批部门应依据金融机构的内部规定和相关法规，进行审批决策，并将审批结果及时通知金融机构。

第十一条审批通过的按揭贷款，金融机构应与按揭企业签订合同，并制定详细的还款计划。

第十二条合同签订后，金融机构应按照合同约定的条件和时间，将贷款款项划拨给按揭企业。

第十三条金融机构应建立贷款追踪管理制度，及时掌握按揭企业的经营情况和还款情况，并针对可能出现的风险采取相应的措施。

第三章审查准入条件第十四条金融机构应制定明确的审查准入条件，对按揭企业的资质、信用状况、还款能力等进行评估。

第十五条审查准入条件应包括按揭企业的注册资本、资产负债状况、经营期限、营业收入、资金流动情况等。

按揭业务管理制度一、前言随着房地产市场的不断发展壮大，按揭业务作为房地产金融业务的一种重要形式，得到了广泛的应用和普及。

房地产按揭业务是银行业务中的一项重要组成部分，对于有效投放资金、支持房地产市场发展，增强房地产金融功能，满足广大购房者的需求起着至关重要的作用。

由于按揭业务涉及风险较大，对于银行风险管理提出了严峻挑战，因此建立健全的按揭业务管理制度显得尤为重要，它将对项目推进、风险管理、绩效考核等工作起到关键的指导和约束作用。

二、按揭业务管理的基本情况（一）按揭业务的定义按揭贷款业务指金融机构以房地产作抵质押担保，向购房者提供的长期贷款业务。

按揭业务是一种长期性的、大额贷款，通常涉及到的金额较大，周期较长，风险性较高。

因此，管理该业务尤为重要。

（二）按揭业务的发展现状随着我国房地产业的快速发展，按揭业务也得到了快速的发展，其规模持续扩大，种类也在不断丰富，按揭政策也日趋完善，成为银行信贷业务中的重头戏。

然而，按揭市场也因此出现了一些问题，如个人贷款违约、银行信贷风险等问题，对此，我们需要健全完善的管理制度进行约束和指导。

三、按揭业务管理制度的基本原则（一）风险控制原则风险控制是按揭业务管理的首要原则，银行在开展按揭业务时必须严格把关，做好风险评估和风险控制工作，避免出现不良贷款，确保按揭业务的健康发展。

（二）合规原则按揭业务开展应遵循监管部门的相关规定和政策，严格合规操作，确保业务合法、规范、透明进行。

（三）客户利益原则银行在开展按揭业务时，必须以保护客户利益为出发点，做到真正做到量身定制，为客户提供最合适的贷款产品和服务。

（四）审慎原则银行在开展按揭业务时，要审慎操作，履行必要的审查程序，做好风险排查，确保贷款资金的安全。

四、按揭业务管理制度的内容和要求（一）按揭贷款资格条件1. 按揭贷款申请人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力；2. 申请人需提供有关标准的贷款材料，包括房产证、收入证明、抵押物评估报告等；3. 银行将综合考虑客户的还款能力、额度需求等，做出贷款授予与否的决定。