某楼盘户型定位建议分析
近年来，随着房地产市场的日益繁荣和楼盘数量的不断增长，各大房地产开发商和设计师们都开始注重户型的定位和分析。对于楼盘来说，良心的户型定位可以提高楼盘的品质和市场竞争力，吸引更多的购房者；而对于购房者来说，合理的户型设计可以满足不同的购房需求和生活方式，提升生活质量和满意度。因此，本文将就某楼盘的户型定位建议进行分析。
1、楼盘概况
该楼盘位于城市核心区域，临近公园，交通便利，周边配套完善，属于高档住宅产品线。总体规划为5栋住宅楼，外墙采用玻璃幕墙设计，楼高28层，总户数约为800户。开发商针对目标购房人群，推出1至4室不等的多款户型。
2、人群定位
通过市场调研和楼盘周边环境分析，我们打算将该楼盘的人群定位为：中高收入的白领家庭。
3、户型建议
基于楼盘人群定位和房产市场需求，我们对该楼盘的户型进行如下建议：
3.1、面积定位
该楼盘适合家庭型购房人群，因此建议在面积上进行较大的定位，以满足客户对宽敞住房的需求。建议采用认可度较高
的室内面积计算方式，避免装修面积与实际使用面积的偏差。在户型设计上，面积建议控制在90-120平方米之间。
3.2、户型比例
在户型比例上，我们建议将2室和3室户型作为主力排布，因为这两种户型对于核心购房人群来说最为实用。同时，我们建议在一些楼层中增设大面积的4室及以上户型，以吸引更多的夫妻和中高级别家庭的目光。
3.3、格局设计
对于格局设计，建议充分利用楼层高度和立面采光角度，使其成为户型格局设计的突破口。在2室户型上，建议采用小户型联排的方式，将起居室和餐厅相连，形成开阔的生活空间。在3室户型上，建议采用沙发镜面墙和玄关收纳设计，放大主卧的空间感，并保证客厅进深的同时，增加使用空间。
3.4、功能定位
针对该楼盘的人群定位和社会需求，我们建议在功能定位上，给予注重生活品质和健康环保的购房人群更多的配置选择。建议在洗手间和厨房上配备更加智能化和舒适的设施，如智能马桶、温馨浴缸、烘干器等，为生活带来更多的享受。同时，可以在阳台和室内增设过滤污染物的植物，保证空气的清新和健康。
4、总结
通过对该楼盘的定位和需求分析，我们对楼盘的户型进行了深入的建议和分析。具体而言，我们建议在面积、户型比例、
格局设计和功能定位上合理布局和调整，从而满足中高收入购房人群的需求，并提高楼盘的品质和市场竞争力。在未来，开发商和设计师们必须在户型设计上进行认真的定位和分析，才能打造出更加切合客户需求的优质住房产品。
北京Loft产品研究 一、Loft产品的发展 1、Loft起源与发展 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现. 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2、Loft定义 (1）Loft概念 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间". Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性,减少私密程度；开放性，户型间全方位组合;艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征. (2）类似产品概念 Soho-- Small Office (and） Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者.实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握,调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。
3、北京Loft发展轨迹 2000年9月底，中远地产首次推出了基于Loft的项目.现代城紧跟其后。 2002——2005年，Loft产品层高没有限制,一般都比较高，最低5。2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多。 2006年,北京对Loft产品户型的层高做了明确规范。 2008年，Loft项目集中上市(根据统计，目前北京在售的商业立项的LOFT 项目达20多个）. 4、Loft政策法规（北京地区） 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范,针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
某楼盘户型定位建议分析 近年来，随着房地产市场的日益繁荣和楼盘数量的不断增长，各大房地产开发商和设计师们都开始注重户型的定位和分析。对于楼盘来说，良心的户型定位可以提高楼盘的品质和市场竞争力，吸引更多的购房者；而对于购房者来说，合理的户型设计可以满足不同的购房需求和生活方式，提升生活质量和满意度。因此，本文将就某楼盘的户型定位建议进行分析。 1、楼盘概况 该楼盘位于城市核心区域，临近公园，交通便利，周边配套完善，属于高档住宅产品线。总体规划为5栋住宅楼，外墙采用玻璃幕墙设计，楼高28层，总户数约为800户。开发商针对目标购房人群，推出1至4室不等的多款户型。 2、人群定位 通过市场调研和楼盘周边环境分析，我们打算将该楼盘的人群定位为：中高收入的白领家庭。 3、户型建议 基于楼盘人群定位和房产市场需求，我们对该楼盘的户型进行如下建议： 3.1、面积定位 该楼盘适合家庭型购房人群，因此建议在面积上进行较大的定位，以满足客户对宽敞住房的需求。建议采用认可度较高
的室内面积计算方式，避免装修面积与实际使用面积的偏差。在户型设计上，面积建议控制在90-120平方米之间。 3.2、户型比例 在户型比例上，我们建议将2室和3室户型作为主力排布，因为这两种户型对于核心购房人群来说最为实用。同时，我们建议在一些楼层中增设大面积的4室及以上户型，以吸引更多的夫妻和中高级别家庭的目光。 3.3、格局设计 对于格局设计，建议充分利用楼层高度和立面采光角度，使其成为户型格局设计的突破口。在2室户型上，建议采用小户型联排的方式，将起居室和餐厅相连，形成开阔的生活空间。在3室户型上，建议采用沙发镜面墙和玄关收纳设计，放大主卧的空间感，并保证客厅进深的同时，增加使用空间。 3.4、功能定位 针对该楼盘的人群定位和社会需求，我们建议在功能定位上，给予注重生活品质和健康环保的购房人群更多的配置选择。建议在洗手间和厨房上配备更加智能化和舒适的设施，如智能马桶、温馨浴缸、烘干器等，为生活带来更多的享受。同时，可以在阳台和室内增设过滤污染物的植物，保证空气的清新和健康。 4、总结 通过对该楼盘的定位和需求分析，我们对楼盘的户型进行了深入的建议和分析。具体而言，我们建议在面积、户型比例、
住宅户型设计之分析和建议 户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。颇为意外的是,作为地产价格高地的北京、上海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。 一、xx户型设计之现状 1、主流取向: 崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台 崇拜板式结构:一梯两户、南北通透 崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾衣服,笔者试住此户型后,深恶痛绝) 崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处 2、几个成因: xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。 本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。 消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较
低。 二、xx户型设计若干问题 面积浪费: 三房分大、中、小三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。 功能单一: 超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。 私密性较差: 兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重,卧室和对面阳台之间无视觉障碍。 卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人房无专用洗手间等问题比较严重。 人流动线不合理: 家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。 问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧中。(申奥美域) 动静干湿不分:
房地产开发户型的定位 随着城市的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高，房地产开发商在面对不同的购房人群时，必须将户型的定位作为关键因素之一考虑。所谓户型定位，是指根据客户的需求和市场趋势定位楼盘中不同的房源户型类型。下面，我们来详细讨论一下房地产开发户型的定位。 一、定位的必要性 1.满足不同购房人群需求 房地产开发商需要根据不同购房者的需求，精准定位户型类型。比如，有些购房者喜欢小户型，他们对于居住环境要求不高，希望看到实用性更强的户型设计；而有些购房者则需要大户型，他们更注重生活品质和享受，需要更多的空间和舒适度，这样他们才能放松身心，享受生活。如果房地产开发商没有区分不同购房者的需求，那么设计出的户型可能不符合市场需求。 2.降低市场风险 房地产市场的竞争异常激烈，如果房地产开发商能够精准地定位不同购房人群的需求，设计出更符合市场需求的户型，那么就可以降低市场风险，提高市场占有率。反之，如果房地产开发商没有正确把握市场需求，开发出错误的户型，那么将面临销售难度和风险的加大。
3.提高品牌影响力 户型定位也是房地产开发商提高品牌影响力的手段之一。在市场上，如果房地产开发商能够设计出更加符合购房者需求的高品质户型，就会得到更多购房者和媒体的关注，从而提高品牌的影响力，也将形成品牌的竞争优势，从而形成巨大的吸引力，进一步促进市场营销。 二、户型定位的原则 1.分析市场需求 在进行户型定位之前，房地产开发商需要先分析市场需求，了解购房者的需求和消费能力。在分析市场需求时，需要根据不同的区域和购房人群的需求进行分析，尤其要关注该区域的经济发展、人口密度、购房者的年龄和职业背景等因素，这样才能更好地把握市场需求。 2.注重品质 房地产开发商在进行户型定位时，需要注重品质，不能因为追求自己的利益而牺牲客户的品质需求。而应该从建筑材料、房屋经济性能等全方位进行考虑，从而设计出更加符合市场需求的客户满意度的极高的房屋。 3.注重实用性 在进行户型定位时，也需要注重实用性。因为市场上的购房者是青睐实用性的，他们想要的不是花里胡哨、花哨、过于复杂的设计，而是注重实用空间的合理利用。所以，房地产开
房地产住宅户型设计解析 精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。 标签：房地产;住宅;户型;设计 前言： 作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。 一、影响户型设计的因素 1、地域和环境因素 户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面： （1）日照和通风。依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。 （2）居住密度。在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。 （3）區域景观。具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。 2.政策的导向性 首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售
常用房地产户型分析 1. 引言 在房地产行业中，户型是指住宅的内部布局和格局。一个好的户型设计能够提供舒适的居住环境，并满足不同家庭的需求。本文将对常用房地产户型进行分析，探讨其特点和适用场景。 2. 单间户型 单间户型指的是只有一个大空间的住宅布局。这种户型的优点是简单实用，适合单身人士或需要低成本居住的人群。单间户型通常包含一个卧室、客厅和厨房，空间利用率较高。然而，由于空间有限，单间户型不适合大家庭居住，也缺乏私密性。
3. 两室一厅户型 两室一厅户型是比较常见的住宅户型，适合小家庭居住。它通常包 含两个卧室、一个客厅和一个独立的厨房。两室一厅户型的优点是布 局合理，卧室与客厅相对独立，可以提供较好的私密性。此外，两室 一厅户型也比较灵活，可以根据需要进行改造。 4. 三室两厅户型 三室两厅户型适合大家庭居住。它通常包含三个卧室、两个客厅和 一个独立的厨房。三室两厅户型的优点是空间宽敞，可提供多个独立 的卧室和客厅。这种户型也适合多代同堂或有长辈同住的家庭。然而，三室两厅户型也有一些缺点，如空间利用率相对较低和装修成本较高。 5. 复式户型 复式户型是指在两层或多层楼中设置的住宅。它通常包含两个或以 上的卧室、客厅和厨房。复式户型的特点是空间利用率高，层高较高，
视野较好。复式户型适合追求独立生活空间和多功能区划分的家庭。 然而，复式户型也有一些局限性，如楼梯使用不方便和楼层之间的隔 音问题。 6. 其他户型分析 除了上述常见的户型外，还有一些特殊的户型值得关注。例如，开 放式厨房和客厅的户型在现代家庭中越来越受欢迎，它们能够打造出 开放、通透的居住空间。另外，带有阳台的户型可以为家庭提供户外 活动空间，增加室内采光和通风。此外，跃层户型和错层户型等非传 统户型也在一些特定场景中得到应用。 7. 结论 通过对常用房地产户型的分析，我们发现不同户型适用于不同的居 住人群和需求。单间户型简单实用，适合单身人士；两室一厅户型适 合小家庭；三室两厅户型适合大家庭；复式户型适合追求独立生活空 间的家庭。除了常见的户型外，还可以根据需求选择一些特殊的户型。
户型说辞 一、讲解顺序 1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积） 2.确定方位（上北下南左西右东） 3.讲解路线 ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结 ｂ、环向讲解：进门——客厅——阳台——次卧——主卧——北卧——客卫——厨房——生活阳台——餐厅——整体组合优势总结 二、注意事项 1.把客户引导至户型南向 2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置 讲解完毕） 3.多用“您的”，让客户身临其境 4.注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景 5.注意每个功能区的优势 6.增加互动，多提肯定回答的问题 三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法 （1）四房 * 优：* 1.户型方正，面积适中。 2.布局舒展，尺度宽松，动静分区 3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。 4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。 5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。 6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。 7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。 8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。 9.主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。 10.主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。 11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。 12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。 13.北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。 * 劣：*以及针对劣势的说辞 1.客厅进深太短，不够大气。 解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。 2.餐厅、厨房太小不实用。 作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。 3.过道太长，太窄浪费面积。 书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
一、可供全生命周期居住的户型，才有资格称之为好户型。 1、入户动线合理 户型入口玄关处，设置互不干扰的访客和家政两条动线。以家政动线为例，当女主人或家政人员买菜回来，不必从客厅、餐厅到厨房，而可以直接走家政间到达厨房；访客动线则让访客直接进入客厅，避免看到家政间与厨房，在达到美观外也最大化保护主人隐私。 2、精细化收纳 相同的面积，更大的空间使用感，这是依靠强大的收纳系统才能实现的。豪宅中才会出现的双玄关体系，以及卧室、厨房、卫浴等多重收纳系统让日常家庭生活储物需求变得绰绰有余。 例如：在玄关双收纳系统中，正对进户门的短进深收纳柜，可放雨伞、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收纳柜，可放换季衣物、行李箱、婴儿椅等大件物品。（这部分，狼叔在设计公开课里也讲到过哟！） 此外，主卧套房独配备独用收纳衣柜、朝南次卧的转角L型收纳，皆充分利用每处空间，可收纳衣服、孩子玩具、书籍等，而考究周全的收纳设计总让生活拥有很多意外惊喜。 3、视觉化大空间 不论是南向13米面宽，近1：1黄金面宽进深比，还是5大全尺寸凸窗、宽景阳台，都将立于室内的视线多方位拉长，为户型营造出通透明朗的空间氛围。 在国家专利户型中，流线清晰，没有无效的走道、过廊等交通空间，室内所有房间门，都集中到了餐厅位置，尽量做到不浪费面积。工作阳台和观景阳台南北双阳台设计，亦将功能区分开，便于家庭享受生活。同时，5个凸窗增加的使用面积，更是能灵活设计使用。 4、多功能使用空间 仔细品味不难发现多个空间的组合，亦能创造出不同的功能效果，如餐厅、客厅与魔术空间的组合，可以灵活适应不同场合及不同的生活模式。 而在整个户型中，家政空间的引入，让其成为一个可延伸功能、可变化的空间。此处既可以作为洗衣间使用，也可以将换季衣物、婴儿车、行李箱等放置于此。还可以将其做成厨房的延伸空间。如果太太喜欢西点、咖啡等，那这个空间可以
房地产户型设计要点 房地产户型设计是指对于建筑物内部进行规划和布局的过程，它直接影响着居住者的居住体验和生活品质。作为一个房地产开发商，在设计过程中要善于创新并注重实用性，以下是关于房地产户型设计的要点。 一、合理的建筑面积分配 在房地产户型设计中，合理的建筑面积分配是非常重要的。一般来说，建筑面积可以分为公共部分和私人部分两部分。公共部分包括小区门厅、走廊、电梯、楼梯间、垃圾房等，私人部分则是包括卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等。 其中，卧室的面积最好要占整个公寓的40%~50%左右， 客厅的面积大约在公寓面积的20%~30%，厨房面积要合适， 一般在8%~12%，卫生间面积在6%~10%左右，而阳台的面积 一般约为卫生间面积的一半左右。在这样的面积分配下，可以让住户在室内有更加宽敞和明亮的感觉，同时也可以为住户的生活带来便利和舒适。 二、灵活组合和布局 房地产户型设计要注重对于空间的组合和布局，通过对于空间的合理规划可以达到节约空间的效果。在现代社会，越来越多的人选择在城市中购房，这种情况下，可变性和灵活性就显得非常的重要了。
在户型设计中，墙体的设计可以考虑加入折叠门或者隔断来划分区域，这不仅能达到美化和利用空间的效果，还能够实现多样化的布局。此外，为了避免住户日常使用时出现难题，建议优先保证卫生间位置，以避免排气管和水管的布置不当给日常生活带来不便。 三、流线型设计 流线型设计是指能够使居住者在移动时方便快捷的空间设计。在设计过程中，要考虑住户们日常的使用习惯，将每个房间和卫生间点滴结合起来，让住户们在室内能够提高家居生活品质的同时，还能够享受高效的流程设计。 例如，品牌公寓的设计常常将功能空间设计成一个流线从门厅一路延伸至卧室和客厅，通过流线设计实现了空间的连贯和便捷，大量减少了走路时间和空间占用面积。 四、自然采光和通风 在房地产户型设计中，自然采光和通风也是非常重要的。采光设计合理不仅能够充分利用自然光线，还能够增强开放感和通透感。而通风设计则是为住户提供健康舒适的生活环境，防止在夏季出现潮湿闷热的情况。 对于采光的设计，建议尽可能多地利用天然光线，利用斜阳或者设立阳台来增加采光和视野。同时，在通风的设计上，可以考虑多窗通风或者加装排风扇、换气扇等设施，以确保室内空气清新。 五、实用功能和人性化设计
的“钻石房”一 1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将 乐的人可以放心活动。2、公私分开 让访客在进门后将业主家庭生活的 各房间门的方向。3、主次分开 4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一 “透”工作。 “穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采 人的食欲。卫 的通风透光条件应该窗明几静无异味不长霉。卧室自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型应安排尽可能多的房间朝向南面以确保灿烂的阳光能照耀房间如有不便之处则首先满足的应是客厅与主卧。 也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离 好的户型中供水、排污、电、 料。立体户型面面观目前市场上的立体户型主要有两种跃层式深圳叫复式和错层式。所 的两个楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房。很显然复式住宅给予住户的空间层次感十分强功能分区也能做得十分到位其隐秘效果远非平面户型和错层式所能比拟。 理来看进门应该是第一层若再往下走则有进地下室的感觉。所以复式中的下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室而上层则宜设置对隐秘性要求较高的主人卧室、次卧室、家庭起居室等复式上层并非是一般客人可以进入的。复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于80厘米否则不仅行走不方便家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究一般设于厅堂的角落以避免占用过多的空间。在下层楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积在上层出口处以设置卫生间入口为宜可不另设平台面积。显而易见复式住宅面积一般都很大动辄200 ㎡以上而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高因而其总价非同小可不是一般人所能承受。但它所提供的居住质量它所带来的如影视剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感又多么让人心动而“错层式”则是 将同一 社交、较好地满足了人们对现代家居的需求。错层 既增加了乐趣又不太影响交流沟通其面积也与平面户型相差不大因而近年来在各地尤其是
房地产户型设计要点 可以说,户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位?什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢?在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨,希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看,户型即建筑的室内空间间隔,需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置,因而是一个建筑技术问题,完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素,是满足“舒适性”的首要前提,只有满足了消费者需求的技术才有意义,只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺,因此户型设计首先是市场问题,其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型,只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求,不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征,而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素,让户型定位切合项目整体定位。而这一切,显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作,设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点: 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境,结合目标消费者定位,确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主?是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主?一房、二房、三房、四房、五房、复(跃层式等分别应占多少比例?
C地块户型建议 户型决定产品上市后，市场的接受度、产品竞争力和项目的销售速度，因此项目户型配比必须迎合市场，满足购房者的实际需求，更重要的是在市场环境不好的时候，依然充满市场活力，并保证销售速度！ 下面从区域竞盘同类产品户型配比和市场实际需求的户型两方面阐述C地块户型配比的建议： 一、区域竞争项目高层产品的户型配比情况
分析：1、区域竞争项目高层面积40-60㎡一室达到总体户型配比的30%以上，最多到达37%，可见一室小面积在产品户型配比中所占的重要性； 2、区域竞争项目高层面积70-90㎡两室达到总体户型配比的40%以上，最 多到达72%，产品户型配比中所占主导性； 3、区域竞争项目高层面积100-120㎡大两室和小三室大部分占到总体户型 配比10%多一点，最多到达41%，因为其没有小面积产品，大两室和小 三室在整体户型配比中比例比较小，而且有绿地等两了项目没有该户型 的规划； 4、区域竞争项目高层面积120㎡以上大三室大部分占到总体户型配比10% 左右，最多到达22%，因为其没有小面积产品，大三室在整体户型配比 中所占比例相当少，而且有绿地等两了项目没有该户型的规划； 5、XX花都在整个区域销售是最好的，这个和其整个项目的户型设计和户 型配比也是密不可分的，40-60平米占整体户型配比的33%,70-90平米占 整体户型配比的33%，100平米以上三室没有设计； 二、市场客户对户型面积的实际需求情况 1、面积需求比例 2、户型需求比例
分析：1、受到市场宏观政策、社会舆论等因素影响，客户持币观望，少部分刚需客户购买主要集中在70-90平米和40-60平米的户型。 2、成交客户主要首次置业、首次居住改善，购买能力有限，需求户型也 是集中一室和两室的户型。 3、70-90平米两室和40-60平米一室迎合了市场，市场竞争力好，销售相 对也比较不错， 三、C地块高层户型配比建议 四、区域竞争项目公寓产品的户型配比情况 注：XX城已购客户群体购买目的主要以自住为主，所以在成交面积体现上主要以50平方米以上的产品为主，特别是60平方米产品去化较好。
洋房产品定位分析建议书 一、市场概况 洋房作为一种特殊的住宅形式，已经在国内市场上逐渐崭露头角。相比传统的公寓和别墅，洋房具有独特的设计风格和生活方式，受到了一部分消费者的青睐。随着城市化进程的加快，人们对于居 住环境的要求也越来越高，这为洋房产品的发展提供了机遇。 二、洋房产品定位分析 1. 目标人群 洋房产品的目标人群主要是中高端消费者，他们对于居住环境 的品质和舒适度有着较高的要求。这部分消费者通常具有一定的经 济实力，注重生活品质和社交圈子，他们对于房屋的设计、装修和 配套设施有着较高的要求。 2. 产品特点 洋房产品的特点主要体现在以下几个方面：
（1）独特的设计风格：洋房通常采用欧美风格或者现代简约风格，注重空间的开阔和采光的充足，同时兼顾了居住的舒适度和美观度。 （2）私密性和独立性：洋房通常具有独立的花园、车库或者露台，居住者可以在这里享受到更多的私人空间和自由度。 （3）高品质的配套设施：洋房产品通常会提供高品质的社区配套设施，如游泳池、健身房、儿童乐园等，满足居住者的各种生活需求。 3. 竞争对手分析 目前国内洋房市场上的竞争对手主要是传统的别墅产品和高端公寓产品。传统别墅产品通常占地面积大，但是在城市化进程中越来越难以找到合适的土地资源，而且居住者需要自行管理和维护整个房屋，给居住者带来了一定的负担。高端公寓产品虽然提供了便捷的社区配套设施和管理服务，但是空间相对狭小，私密性和独立性较差。 三、产品定位建议
鉴于洋房产品的特点和竞争对手的现状，我们对于洋房产品的 定位建议如下： 1. 突出产品特点 在市场宣传和推广中，应该突出洋房产品的独特设计风格、私 密性和独立性以及高品质的配套设施。通过精准的定位和准确的传播，吸引目标人群的注意和认可。 2. 提高产品品质 在产品开发和设计中，应该注重提高洋房产品的品质，包括建 筑材料、装修工艺、配套设施等方面。只有产品本身具备了高品质，才能赢得消费者的信任和青睐。 3. 提供个性化服务 针对中高端消费者的需求，可以考虑在洋房产品中提供更多个 性化的服务，如私人管家服务、定制装修方案等，满足消费者对于 生活品质和舒适度的追求。
楼盘户型特点介绍 1.A户型特点分析：经典两室错层，完美动静分区效果。 两室两厅一卫错层（南北错）设计，约99.7-104平米。 全明观景设计，布局方正，尽揽窗外风情。户型设计南北通透，纯自然新风系统。景观外飘窗，任阳光飞泄，大幅美景尽收眼底。 起居室：大开间下沉式客厅为您提高绝对利用空间，充分突出大开间小进深的户型特点。客厅采用落地窗阳台和不封闭观景台相结合的形式，落地窗阳台您可以作为休闲区，半封闭阳台可以让您享受清新的空气和日照，同时让老人和孩子不必下楼就可以享受户外的风景。 卧室：主卧室外飘窗是我们着重推出的设计之一，它采用270度转角窗设计，观赏风景时视角宽阔，让您感到更加惬意清新自然。次卧室方正好用，保证老人和孩子的居住舒适度。 厨房餐厅：餐厅与厨房方正好，您可以用推拉门分割，既提高了就餐环境的整体品位，还充分保证了厨房的私密性。厨房跨阳台不仅提高了就餐环境的整体品位，使空间无限延展，让您在做饭的同时还能享受户外的美景。 卫生间：超大卫生间方正明亮，可以放洗衣机，并且能轻松安置整体浴房或浴缸,让您惬意的享受沐浴之乐。 2.B户型特点分析：经典两室平层完美动静分区效果。 玄关：储藏式的玄关，做成推拉式壁橱，便于搁放衣帽和鞋，让您在进出家门时更衣非常方便，从容不迫。 其他特点同A户型。 3.C户型特点分析：117-124平米左右经典错层房型。 玄关：储藏式的玄关，做成推拉式壁橱，便于搁放衣帽和鞋，让您在进出家门时更衣非常方便，从容不迫。 起居室：客厅在中间，设计在金银角的位置，270度落地角窗外带半封闭阳台便于观赏南区的大面积湖景，奢侈占有自然风光。 卧室：两间阳面卧室，主卧带观景阳台，私密性好，视野开阔，感到更加惬意清新自然。阴面次卧安静舒适，适合作书房或孩子居住，让您充分感受楼间美景。 卫生间：卫生间位于主次卧室之间，长方形格局合理的使用空间，既满足了使用要求又不浪费面积。 厨房餐厅：餐厅与厨房间您可以用推拉门分割，两者相对，餐厅跨观景台，让您不仅就餐舒适，同时还可以观景，有意境，有品位。 4.D户型特点分析：做到完美动静分区的错层房型 D户型三室两厅一卫精致典雅的错层设计，125.2-131平米，入户门前方1.5 米
户型配比建议书 一、背景介绍 在房地产开发过程中，户型配比是一个至关重要的环节。合理的户型配比可以 满足不同人群的居住需求，提高房屋的使用率和市场竞争力。本文将根据市场调研和数据分析，为您提供户型配比建议书，以帮助您做出明智的决策。 二、市场调研与数据分析 1. 调研范围：本次调研覆盖了该地区的购房需求人群，包括年龄、家庭结构、 职业等方面的信息。 2. 数据收集：通过问卷调查、网络搜索和与相关专家的访谈，我们收集了大量 的数据和信息。 3. 数据分析：通过对收集到的数据进行统计和分析，我们得出了以下结论： 三、户型配比建议 基于市场调研和数据分析，我们为您提供以下户型配比建议： 1. 一居室：根据调研结果，一居室适合单身人士、年轻夫妻和退休人员等人群。建议在整体楼盘中的占比控制在20%左右。 2. 两居室：两居室适合小家庭和年轻夫妻带孩子的人群。建议在整体楼盘中的 占比控制在30%左右。 3. 三居室：三居室适合中等家庭，包括夫妻带孩子、多代同堂等人群。建议在 整体楼盘中的占比控制在30%左右。 4. 四居室及以上：四居室及以上适合大家庭或有特殊需求的人群，如多代同堂 或需要办公空间的家庭。建议在整体楼盘中的占比控制在20%左右。
五、配套设施建议 除了户型配比，配套设施也是购房者关注的重要因素。根据市场调研和数据分析，我们为您提供以下配套设施建议： 1. 停车位：根据楼盘规模和户型数量，建议提供足够的停车位，确保每户能够拥有至少一辆车位。 2. 电梯：对于高层住宅楼盘，建议配备足够数量的电梯，以提高居民的生活便利性。 3. 公共空间：建议在楼盘内设置公共空间，如花园、健身房、儿童游乐区等，以满足居民的休闲和社交需求。 4. 安全设施：建议安装门禁系统、监控设备等安全设施，提高居民的安全感。 六、总结与建议 在户型配比和配套设施方面，我们的建议是根据市场需求和调研数据，合理配置不同户型的比例，并提供丰富的配套设施，以满足购房者的多样化需求。同时，我们建议与建筑设计师和开发商密切合作，确保将建议落实到实际开发中。 以上是根据您提供的任务名称，为您提供的户型配比建议书。希望这些建议能够对您的房地产开发项目有所帮助。如果您有任何疑问或需要进一步的信息，欢迎随时与我们联系。
论房地产开发户型规划的定位 论房地产开发户型规划的定位 能够说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们 的研究心得能给您一定的帮助 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技 术问题，完全是建筑设计师的事。 事实上不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的全面任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好” 户型。 户型策划的要紧内容有下列几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫下列小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不一致，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。就是同一城市，不一致类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100㎡左右，有的希望三房能做到130㎡以上甚至170㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于进展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或者景观较差的地方、或者朝北的方向、或者南北向楼体中、或者有西晒、或者是底层……位置最好的地方设置总价最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离这一点，收获的就可能是积压或者低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度来审视而不应由设计师根据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。 户型简史 时间的流转、社会经济的进展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。为了做好 户型策划，有必要先熟悉一下户型在简要进展历史。 坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是咱中国老百姓最理想的“户型”，不管是平头百姓还是县官老爷， 只有面积大小几重几进的区别，基本设计思路概无二致。 这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低，而且基本没有卫生间概念，很
户型解析文案 多层77.8平米，二室二厅一厨二卫 双阳台设计，其中厨房边的小阳台创意十足，清新通风。 客厅与餐厅成转角，灵动空间，舒展无限。 户型设计简约明快，动静干湿功能分区科学，阳光主卧，生活更舒适。 多层，三室二厅一厨二卫 户型各区功能明晰，方正又个性，厨卫厅房全明设计，通风采光极佳； 动静分离、会客与休息清晰区分，互不干扰。 主卧八角窗设计，让阳光大面积得温暖了整个屋子； 双阳台设计，且简洁实用的洗衣间与厨房共有一个阳台，让生活变得轻松。 （高层诗）空中的艺术源自内心的渴望， 点滴中彰显傲然气度。 在人生至高点， 凭眺属于自己的收藏—— 让心灵归隐于星星点点的繁华之中。 高层53平米，一室一厅一厨一卫这种敞开式的户型除了厨房和卫生间外，都是敞开式没有隔断的，这就给房型设计带来了较大的灵活性。户型设计紧凑，功能利用率很高，大阳台使房间的通风顺畅，务实的设计风格表现了一种态度。 高层73平米，二室二厅一厨一卫 整个设计细致而绰约，方正中见灵变。 舒适而充满情趣的二居，、功能布局合理，干湿分区，厨房与厅室洁污分区。主卧方型飘窗无疑成为增大采光面的点睛之笔，大客厅配以弧型的生活阳台，开启阳光生活。 高层83平米，二室一厅一厨一卫 设计功能入手，拒绝空间多余浪费，全明房间，主卧有大转角飘窗双采光面配合大视野观景，并增加空间时尚感，当主卧的方正格局遇上情调外飘窗，体验享受与实用的双重快感。 户型设计明窗明卫、南北通透、客厅宽敞、利用率高等特点。 弧型阳台的设计体现丰富多彩的阳光生活。 高层65平米，一室二厅一厨一卫 厅房布局合理方正，超宽观景阳台，开阔视野，通风采光一流，主卧阔敞，生活舒适惬意。 精巧户型中的大盥洗室，厨房与餐厅紧凑，干湿分离巧妙设计，有序空间，打造纯粹生活。 高层平米，三室二厅一厨二卫 先锋户型，方正的厅房面积合理，南北通透，科学利用每一寸空间，毫无冗余之
滇池卫城H2区项目定位及产品策划建议书 一、H2产品定位 1.H2区概况及地块特征 H2区位于滇池卫城东南部，广福路及规划将建的环城路立交西南侧，西临G1区，南临万达大道，为整个项目最外围地块，其最北端小部份地块前无遮挡，可直面高尔夫球场。 《滇池卫城经营策划书》指标如下：占地面积44585平米，住宅建筑面积64554㎡，商业1536㎡，其它430㎡，容积率指标1.49。 2.H2区产品定位 根据昆明市规划局对滇池卫城二期规划的批复意见，滇池卫城二期产品住宅形态须为多层或联排。
根据市场状况及《滇池卫城经营策划书》，H2区产品拟定形态为6层及7层退台式情景洋房，沿环湖东路入口处设部分底商，底商上层住宅为多层花园洋房。 二、多层住宅市场情况 1.在售多层楼盘情况 目前昆明在售多层楼盘共10个，推出总面积为116万㎡，40%集中在北市区，50%集中在南市区，其面积配比以100-180㎡为主。由于目前市场上多层住宅项目推出量不多，并较受购房者青睐，因此其销售周期较其它建筑类型快。 2.滇池卫城前期多层住宅购房客户分析 1)年龄结构分析
2)客户置业情况分析 3)客户购房目的分析
从购房客户年龄结构及置业情况可看出：31岁至50岁之间占总量的81%，这部份客户大多属于带有小孩的三口之家，购房时以选择功能性较强的三房为主，且67%的客户均为二次以上购房，以提升居住环境为目的，舒适的大三房为这部份客户的首选。 3.滇池卫城多层前期销售情况 非岸线多层住宅：滇池卫城共推出约1006套，销售率近100%。其中140平米以下平层住宅312套，统计一年销售周期，销售率约96%；130—170平米跃层产品推出486套，统计一年销售周期，销售率约96%。证明此类产品适合市场需求。故G1区产品以105—135平层为主力户型，顶楼跃层面积控制为140—150平米。 1)前期多层销售情况