万科户型配比建议 精品

户型配比调整建议书标题：户型配比调整建议书引言概述：在当前房地产市场竞争日益激烈的背景下，合理的户型配比成为开辟商提高房屋销售率的重要手段之一。

本文将从五个方面提出户型配比调整的建议，以匡助开辟商更好地满足市场需求。

一、户型面积合理搭配1.1 合理划分主卧面积：根据市场调研结果，主卧面积在60-80平方米之间的户型更受市场欢迎。

因此，在户型设计中，建议将主卧面积控制在这个范围内，以满足消费者对于舒适主卧的需求。

1.2 灵便分配次卧面积：次卧面积可根据不同户型的实际情况进行灵便分配。

对于小户型，次卧面积可适当减小，以增加公共区域的使用面积。

对于大户型，次卧面积可适当增加，以提供更多的功能空间。

1.3 合理配置客厅面积：客厅作为家庭活动的核心区域，应保持足够的面积。

建议将客厅面积控制在20-30平方米之间，以满足家庭日常活动的需求。

二、功能区域布局合理2.1 厨房与餐厅的合理连接：厨房与餐厅之间的连接方式对于户型的舒适度和实用性有着重要影响。

建议采用开放式厨房与餐厅相连，以增加空间的流动性和通透感。

2.2 洗手间位置合理布局：洗手间的位置应避免与主要活动区域直接相连，以保护家庭成员的隐私。

建议将洗手间布置在次卧或者走廊附近，以提高使用的便利性。

2.3 多功能区域的设置：在户型设计中，建议设置一些多功能区域，如书房、储物室等，以提供更多的生活空间选择，满足家庭成员的不同需求。

三、通风貌光条件优化3.1 合理设置窗户：窗户的设置对于户型的通风和采光条件起着至关重要的作用。

建议在设计中充分考虑窗户的位置和尺寸，以保证室内的自然光线充足，并且能够实现良好的空气流通。

3.2 利用阳台提供室外空间：阳台不仅可以提供户外活动的场所，还可以增加室内的通风和采光条件。

建议在设计中充分利用阳台的功能，将其作为室内外交流的桥梁。

3.3 考虑采用天窗设计：对于顶层户型，可以考虑采用天窗设计，以增加室内的自然光线。

天窗的设置不仅能够提供良好的采光条件，还可以增加室内空间的视觉效果。

【万科户型】万科集团“90+户型"研发成果
一、万科90+原则化产品针对成长家庭，预留成长空间。

⌝紧凑布局，舒服而不挥霍。

⌝优化功能分区，提高空间运用率。

⌝全面家居解决方案，超越精装修。

⌝
90+3原则户型
二、嬗变旳90+情景洋房----有天有地旳生活
1、户型简介独特层层退台设计，颠覆一般多层住宅平板立面造型，提供富有情趣旳类别墅生活体验。

⌝
1～5楼，97㎡3房2厅～66㎡2房2厅，户户精致布局，舒服方正，精彩不同。

⌝露台或花园设计，充沛阳光和盎然绿意，带来有天有地旳情景生活。

⌝
地下一层与一层
二层平面设计
三层平面设计
四层平面设计
五层平面设计
2、万科老式情景洋房特性vs万科90+情景洋房。

万科户型设计的110个细节一、户型基本要求：普通楼盘层高宜为1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为，档次较高的可为；若采用中央空调不宜小于。

2.厨房、卫生间室内净高不小于；排水横管下皮距楼地面的净高不小于且不应影响门窗的开启。

3.起居厅开间不宜小于（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于的低窗台观景凸窗。

4.平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

5.避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

6.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

7.户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

8.户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

9.门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

10.北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

11.设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

12.严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

二、玄关：应考虑衣帽镜、柜的设置空间13.玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

14.户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

三、厨房：北方地区厨房应进行采暖设计15.中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于, 双排布置时净宽不宜小于。

16.橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

万科U10户型精装标准一、基本信息产品类型：住宅产品定位G3户型类型：一梯2户三居户型描述：三室两厅两卫一家政，配南北阳台户型面积：建筑面积152平米，套内面积115平米精装成本：1000元/平米户型分析：◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了2.7米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。

◆客餐厅——客餐厅南北贯通，弱化走道，使空间完全共享。

◆主卧——主卧室配L型独立衣帽间，推拉折门设计可以将柜体完全敞开，同时提供自购衣柜空间满足个性化需求。

◆主次卧过厅——入户门尽头暗藏南北卧室入口，迎面实墙可作为对景空间加以装饰。

◆书房——书房与其它卧室分开布局，提高使用舒适度及私密性。

◆厨房——厨房呈U型布局，宽大的采光窗将北侧园林景观引入室内，在家务工作时心情变得愉快、轻松。

◆主卫生间——采用经济的3件套配置，空间使用率得到提升。

◆次卫生间——洗手功能游离于次卫生间之外更全面地满足人性化需求。

◆家政间——位于居室角落紧靠厨房并提供大面积收纳空间及洗衣机上下水，使家政工作不影响厅室正常活动。

◆北向阳台——集设备、家政、储藏于一身。

◆南向阳台——大开间，大进深的开敞型景观阳台，连通客厅与书房，成为室内与自然交流的重要空间。

户型数据：二、图例与编号说明1、玄关编号说明ZC-D01金线米黄石材ZC-D02深啡网——50X50石材嵌块深啡网——30宽圈边深啡网——入户过门石ZC-D03浅啡网——50宽装饰带ZC-D04100高木制踢脚ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面，配石膏角线2、客厅编号说明ZC-D05实木复合地板ZC-D03浅啡网——石材过门石ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面3、餐厅4、主卧5、次卧6、书房编号说明ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——窗台板ZC-D05实木复合地板ZC-Q02浅色乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面7、厨房编号说明ZC-D02深啡网——窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q03墙砖——300X600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面8、主卫生间编号主材说明ZC-D07金花米黄石材ZC-D03浅啡网——过门石浅啡网——30宽圈边ZC-Q08墙砖——450X900ZC-Q04浅啡网石材腰线80宽ZC-Q05金花米黄浴缸围边金花米黄石材背墙ZC-Q0620宽深啡网石材套ZC-Q0780宽浅啡网石材套ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面9、次卫生间编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网挡水ZC-D08麻面金花米黄——淋浴间地面ZC-D09金钻麻——淋浴间圈边ZC-D10地砖——300X300ZC-Q10金年华石材腰线80宽ZC-Q09墙砖——300x600ZC-T03防水石膏板吊顶防水乳胶漆饰面10、家政间编号主材说明ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D06地砖——600X600ZC-Q01壁纸A——80029进口布基壁纸（回纹对花）ZC-T01吊顶——石膏板造型吊顶乳胶漆饰面ZC-T01局部石膏板吊顶乳胶漆饰面ZC-T02石膏线—60X120石膏线ZC-T04原顶乳胶漆饰面11、阳台编号主材说明ZC-D02深啡网窗台板ZC-D03浅啡网——过门石ZC-D10地砖——300X300ZC-Q11防水乳胶漆墙面ZC-Q12墙砖——300X300ZC-Q13不锈钢扣槽ZC-T04原顶乳胶漆饰面三、装修标准清单1、装修主材清单2、设备、家电一级清单3、设备、家电二级清单4、电气、智能化一级清单5、电气、智能化二级清单6、电气、智能化清单7、家具收纳一级清单8、家具收纳二级清单9、卫浴系统一级清单10、卫浴系统二级清单11、卫浴系统12、门窗五金一级清单四、标准户型交房标准（一）户内部分1、入户门：户门：木质入户门。

【万科标准】万科户型设计要求2014-02-14请点旁边蓝字-〉房地产经理人联盟单元户型设计1. 单元户型基本设计要求1.1 层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。

1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。

1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.4 平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口宽度不应小于2.4m（净宽），凹槽的深宽比不应大于4。

1.5 避免卧室紧靠电梯井道，如无法解决则应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.7 户内通向所有房间的走道净宽不宜小于1000；当走道长度大于2000时，应相应加宽至1100。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。

2. 玄关2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。

3. 厨房3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。

万科经典十字户型——65-95㎡极致刚需设计万科再现经典力作刚需户型王者能率汕头专卖店：万科经典十字户型设计，带入户花园设计，通风采光更优越。

65㎡舒适两房，77㎡极致阳光三房，85㎡经典南向三房，95㎡阔绰横厅设计三房带套间，极致刚需户型。

超高使用率金牌户型精巧格局，走道面积最小化；入户花园、落地飘窗设计，居住更舒适。

▲客厅落地窗，采光充足▲主卧惊喜的三房设计，小巧实用；科学设计减少过道面积，空间利用更高效；入户花园、全落地飘窗，居住更舒适。

▲客厅▲阳台单元组合平面（65+77）▼能率汕头专卖店：格局规整，户型方正；客餐联厅，直出阳台，享优越美景采光；干湿分离卫浴，生活有条不紊。

▲入户花园▲主卧▲观景阳台南北通透，大开间南向采光+开阔观景阳台；主卧独立卫浴、衣帽间，新贵生活典范。

▲入户花园▲客厅、餐厅▲主卧单元组合平面图（85+95）▼还有更极致的……95平四房三厅复式住宅成一枝独秀能率汕头专卖店：95平四房三厅复式住宅，打破了“一层不变”的生活，达到125%的超高使用率。

95平复式四房强化了私密性，有效实现功能分区。

对于三代同堂的人来说，这可以更好地分配年轻人与老人的私人空间，避免过多的重叠而发生不便。

该户型首层设置为父母房或宾客房，充分提供了私密空间，也避免了老人爬楼梯的麻烦。

二层则是主卧、侧卧及书房三间房，而且主卧采用全景玻璃窗设计，视野更开阔，书房还可以用来多功能会客厅或儿童活动室，三间房将满足了自己及小孩的休息、学习等需要。

另外，整个户型南北通透，还带3.6米大阳台，通风敞亮，非常舒适。