大工《房地产开发与经营》课程考试模拟试卷A

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共200题）1、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。

A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 A2、物业管理企业可以通过对（）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。

A.面积单元B.面积单位C.出租单位D.出租单元【答案】 D3、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（）。

A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 C4、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率C.常规项目的财务内部收益率是唯一的D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差【答案】 D5、下列选项中，不属于解决房地产市场信息不对称问题的主要途径的是（）。

A.发展房地产估价等专业服务B.政府加强房地产市场信息的发布工作C.加强开发商的管理体制D.提高房地产市场的透明度【答案】 C6、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 B7、某笔贷款的年名义利率为12%，年实际利率为12.55%，则该笔贷款是按( )作为计息周期的。

A.年B.半年C.季度D.月【答案】 C8、下列不属于房地产置业投资项目盈利能力经济评价中静态指标的是（）。

A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.投资回报率【答案】 C9、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资B.债务融资C.发行企业债券D.吸收其他机构投资者资金【答案】 B10、某写字楼2006年潜在毛租金收入为1000万元，空置和收租损失为5%，经营费用为潜在毛收入的30%，抵押贷款还本付息为200万元，所得税和准备金共计120万元，则2006年的净经营收入为（）万元。

机密★启用前大连理工大学网络教育学院2011年2月份《房地产开发与经营》课程考试模拟试卷考试形式：闭卷试卷类型：（A）☆注意事项：1、本考卷满分共：100分；考试时间：90分钟。

2、所有试题必须答到试卷答题纸上，答到试卷上无效。

3、考试结束后，考生须将试卷和试卷答题纸一并交回。

学习中心______________ 姓名____________ 学号____________一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1、房地产开发的程序主要分为( )阶段。

A．投资机会选择、决策分析、建设、物业管理B．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设、租售D．决策分析、前期工作、施工与竣工、租售2、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是( )。

A．旅游用地50年B．教育用地50年C．综合用地40年D．体育用地40年3、价值定价法的定价哲学是( )。

A．高价格、高价值B．低价格C．名牌效应D．物美价廉4、物业代理佣金，对出租物业收取年租金的（）或相当于一个月租金，出售物业收取销售额的( )。

A．8％，1％-5％B．10％，1％-3％C．12％，2％-3％D．8％，1％-2％5、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（）性质。

C．流动资金D．固定资产投资二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1、新区开发与旧区改造相比，有( )特点。

A．土地费用高C．拆迁安置补偿费低E．开发周期延长2、投资者可以控制的风险有( )。

A．或然损失风险C．时间风险E．通货膨胀风险B．受周围环境制约少D．城市规划限制条件苛刻B．比较风险D．资本价值风险3、关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的( )。

A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C．当m=l时，实际利率=名义利率D．名义利率越高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。

A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 C2、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。

A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 B3、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A4、对于一般房地产投资项目，（）指标应大于2。

A.利息备付率B.偿债备付率C.流动比率D.速动比率【答案】 A5、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足以弥补的，可以在5年内延续弥补。

A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 A6、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。

则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 B7、木材的含水率与周围空气的相对湿度得到平衡时所对应的含水率，被称为（）。

A.吸附水率B.自由水率C.平衡含水率D.化合水率【答案】 C8、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是( )。

A.成本利润率B.动态投资回收期C.投资利润率D.财务内部收益率【答案】 B9、对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。

A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 A10、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1>F2>F3>F4。

方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1-2=19%、ΔIRR2-3=12%、ΔIRR3-4=14%、ΔIRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。

A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 A2、2014年12月底，某房地产开发公司的资产总额为8000万元，负债总额为2000万元，利润额为1800万元，则2014年12月底该企业所有者权益为（）万元。

A.2000B.6000C.6200D.8000【答案】 B3、最常见的会计期间是（）。

A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 C4、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。

则该房地产投资企业的速动比率为（）。

A.37.5%B.75%C.150%D.113%【答案】 A5、房地产投资的弊端不包括( )。

A.变现性差B.投资数额巨大C.投资回收期较长D.政府难以支持【答案】 D6、下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率【答案】 D7、下列各项中，不属于证券市场功能的是（）。

A.筹资功能B.定价功能C.资本配置功能D.规避风险功能【答案】 D8、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。

A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险【答案】 B9、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。

A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.欠租清单【答案】 B10、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理考前冲刺模拟试卷A卷含答案单选题（共60题）1、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。

A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 B2、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。

那么，该市房屋的平均建设周期为( )年。

A.1.4B.1.9C.2D.3【答案】 B3、根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 D4、用于物业大规模维修的资金来自于（）。

A.保证金基金B.资本支出预算C.年度运营预算D.季度预算【答案】 B5、总平面设计中影响工程造价的因素不包括（）。

A.功能分区B.运输方式选择C.占地面积D.建筑结构【答案】 D6、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 D7、规范房地产市场行为的方法不包括( )。

A.产权登记B.规范交易行为C.建立房地产价格评估制度D.城市规划指导【答案】 D8、在物业管理中经常用到的预算形式中，最常用的是（）。

A.年度运营预算B.资本支出预算C.长期预算D.短期预算【答案】 A9、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。

A.开发—销售B.开发—持有出租—出售C.购买—持有出租—出售D.购买—更新改造—出售【答案】 C10、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。

2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共30题）1、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。

A.担保能确保贷款得以足额偿还B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押D.贷款质押不转移财产的占有权【答案】 B2、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期B.自然寿命C.自然周期D.经济寿命【答案】 D3、在房地产市场状况分析的内容中，对于需求分析中的（）是第一步。

A.需求影响因素分析B.吸纳率分析C.需求预测分析D.市场购买者的产品功能需求【答案】 A4、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程B.车站C.购物中心D.科技产业园区【答案】 B5、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。

A.周期风险B.比较风险C.资本价值风险D.时间风险【答案】 A6、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 D7、先近似匡算工程量，再配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫作( )。

A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 C8、2017年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 D9、下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

房地产开发与经营模拟试题（附答案）房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于。

万元万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为。

A 40年 B 60年C 50年 D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为A 租金收缴计划完成率B租金收缴率C欠租户发生率D陈欠租金收缴率5．是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让 C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是 A 额定需求预测法 B 有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为A B Ｃ20 Ｄ30 8．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是 A 房屋出租 B 房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是。

A 协议出让B招标出让Ｃ拍卖出让Ｄ投标出让11．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为( C )。

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.在一定的市场条件下，某种写字楼物业的整体租金水平主要取决于物业本身的状况及其所处的位置。

()A.错误B.正确2.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

()A.错误B.正确3.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。

()A.错误B.正确4.公关和宣传具有可信度高、降低购买者疑心等特点。

()A.错误B.正确5.资本价值风险属于房地产投资的系统风险。

()A.正确B.错误6.()是房地产泡沫产生的诱因。

A.土地的有限性和稀缺性B.投机需求膨胀C.城市进程快D.金融机构过度放贷7.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

()A.错误B.正确8.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

A.单代号网络B.双代号网络C.横道图网络D.时标网络9.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。

A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平B.根据风险管理能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机10.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划横道图法，另一种是网络计划网络图法。

()A.正确B.错误11.对房地产置业投资者而言，所投资房地产的适应性的强弱往往与投资风险呈负相关关系。

()A.错误B.正确12.认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。

()A.正确B.错误13.房地产开发企业的利润总额可分为4个层次。

其中，经营利润与营业外收支净额之和为()。

A.投资利润B.税后利润C.利润总额D.可分配利润14.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。

()A.正确B.错误15.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

()A.错误B.正确第2卷一.综合考核(共15题)1.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于个()工作日。

2022-2023年房地产估价师之开发经营与管理模拟考试试卷A卷含答案单选题（共60题）1、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（）存在差异性。

A.房地产开发企业的特点B.城市区域功能C.购房者的需求D.城市地理环境【答案】 C2、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。

A.速动比率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 D3、( )是具有社会保障性质的政策性商品住房，政府对其建设在土地供应和税费征收上给予很多优惠，但其销售价格和销售对象要受政府的指导。

A.廉租房B.经济适用房C.市场价商品住宅D.商品房【答案】 B4、下列不属于竞争导向定价法的是（）。

A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 D5、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是（）。

A.工程量清单B.招标标底C.招标控制价D.评标办法【答案】 B6、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。

则该企业的资产报酬率是（）。

A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 B7、某房地产投资者以400万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为12%，期限为10年，按年等额还款的抵押贷款。

如该店铺第1年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为( )。

A.12%B.19.27%C.17.18%D.27.10%【答案】 D8、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。

A.该预算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 C9、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。

期末考试试卷（A）卷2013——2014学年第一学期课程名称：房地产开发与经营适用年级/专业：试卷类别开卷（）闭卷（√）学历层次本科考试用时 120分钟《考生注意：答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．一、填空题（每空1分，共30分）1、房地产开发是以①为对象，在依法取得②的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

2、房地产的属性为：①、②、③、④、⑤、⑥。

3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的①，以客观的②为基础，以准确的③和独特的④为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行⑤的规划，并以具有可操作性⑥作为结果的活动。

4、房地产开发策划按关注点可以分为①模式、②模式、③模式、④模式。

5、房地产开发项目可行性研究可以分为①、②、③、④四个阶段。

6、土地使用权出让，可以采用协议、①、②或者③方式。

7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者①。

8、房屋拆迁补偿的两种形式为：①、②。

9、房地产开发项目工程建设的组织方式有①和②。

二、选择题（每小题2分，共30分）1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。

A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性C、两者征收的主体不同D、两者征收的客体不同2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。

但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。

A、独特性B、投资与消费的双重性C、难以变现性D、易受限制性3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。

A、筹集开发资金B、拆迁安置C、招投标，发包项目D、委托规划、设计4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，没有一定的____显然不能满足需要。

A、创造性B、市场性C、系统性D、超前性5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉能动地符合策划对象的客观实际。

大工23春《房地产开发与经营》在线作业1-00001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.获取土地使用权，进行征地、拆迁、安置、补偿是()阶段的主要工作。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设
[DD.项]租售
[正确.答案]:B
2.契税的纳税义务人为( )。

[AA.项]房地产的出售人
[BB.项]房地产的购买人
[CC.项]房地产的使用权人
[DD.项]房地产的出租人
[正确.答案]:B
3.（）属于房地产的范畴并是其中最重要的组成部分。

[AA.项]土地
[BB.项]在建工程
[CC.项]居住物业
[DD.项]商业物业
[正确.答案]:A
4.（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。

[AA.项]投资机会选择与决策分析
[BB.项]前期工作
[CC.项]建设阶段
[DD.项]租售阶段
[正确.答案]:A
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

[AA.项]位置固定性
[BB.项]各异性
[CC.项]适应性
[DD.项]相互影响性
[正确.答案]:D
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产市场供给变化的因素包括( )。

[AA.项]价格
[BB.项]房地产开发成本
[CC.项]政府政策的变化。

大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》作业考核题库高频考点版（参考答案）一.综合考核(共50题)1.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。

()A.正确B.错误参考答案：A2.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

()A.正确B.错误参考答案：B3.问卷设计中问句设计应避免含意不清的字眼。

()A.正确B.错误参考答案：A4.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

()A.错误B.正确参考答案：B5.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

()参考答案：B6.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于个()工作日。

A.1B.3C.5D.7参考答案：C7.认知价值定价法属于竞争导向定价。

()A.正确B.错误参考答案：B8.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法参考答案：B9.狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所。

()A.错误B.正确参考答案：BA.文案调查B.访谈调查C.问卷调查D.实地调查E.电话调查参考答案：BCDE11.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括()。

A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费参考答案：C12.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

()A.错误B.正确参考答案：A13.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD14.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

A.单代号网络D.时标网络参考答案：ABD15.房地产市场需求具有可替代性。

大工24春《房地产开发与经营》在线作业1-00001-参考资料
请仔细阅读下面说明再下载：
本文档是由作者网络收集整理而来！请确认是您需要的资料再下载！
第1题【单选】某小区规划建设用地面积50000平方米，其上建有10栋6层住宅楼,各层建筑面积均为600平方米，该小区容积率为()。

A、0.65
B、1.24
C、0.95
D、0.72
本题解题思路是：D
第2题【单选】( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。

A、居住物业
B、商业物业
C、工业物业
D、特殊物业
本题解题思路是：A
第3题【单选】居住建筑基底面积与居住建筑用地面积之比称为（）。

A、居住容积密度
B、居住建筑密度
C、居住面积密度
D、建筑密度
本题解题思路是：B
第4题【单选】下列指标中不属于居住区开发项目技术经济指标的为（）。

A、高层住宅比例
B、
建筑密度
C、
有效面积系数
D、
绿地率
本题解题思路是：C
第5题【单选】政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。

A、位置固定性
B、各异性
C、适应性
D、相互影响性。

房地产开发与经营试卷类型：（A）一、单项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）1、下列关于各类用地最高出让年限说法正确的是（ B ）。

A．居住用地60年B．工业用地50年C．综合用地40年D．体育用地40年2、市场分析与项目财务评估是（ A ）阶段的主要工作。

A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设D．租售3、在我国境内销售不动产的单位和个人，为（ B ）的纳税义务人。

A．契税B．营业税C．房产税D．土地使用税4、对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于（ D ）性质。

A．固定资产投资B．无形资产C．递延资产D．流动资金5、认知价值定价法的定价哲学是（ A ）。

A．高价格、高价值B．低价格C．名牌效应D．物美价廉二、多项选择题（本大题共5小题，每小题4分，共20分）1、下列关于房地产市场自然周期循环的表述中，正确的有（ ABDE ）。

A．自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底B．在自然周期的第二个阶段，需求继续上涨，空置率继续下降C．在房地产周期循环的最高点，空置率最高D．在房地产周期循环的最低点，空置率最高E．在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率2、投资者不可以控制的风险有（ ACE ）。

A．通货膨胀风险B．比较风险C．政治风险D．时间风险E．利率风险3、关于实际利率和名义利率的说法，正确的是（ BCD ）。

A．当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率B．当每年计息周期数m>1时，实际利率>名义利率C．实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D．当m=l时，实际利率=名义利率E．名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小4、有下列（ ABCD ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A．项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的B．受自然地域环境限制的C．涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的D．拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的E．工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设5、委托物业代理公司应注意的问题包括（ ABCDE ）。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产开发与经营》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发项目可行性研究的作用包括()。

A.是项目投资决策的依据B.是编制项目销售方案的依据C.是筹集建设资金的依据D.是编制下一阶段规划设计方案的依据E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据2.股本金通常来自投资者的自有资金。

()A.错误B.正确3.房地产开发商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法，属于()。

A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C.竞争导向定价法D.市场导向定价法4.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为()。

A.259B.230C.220D.2505.邀请招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设。

()A.正确B.错误6.金融机构对房地产抵押物的要求包括()。

A.合法设定房地产抵押权B.择优选择设押的房地产C.合理确定抵押率D.处理抵押物的渠道畅通7.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。

()A.正确B.错误8.权益融资筹措的资金具有永久性特点，无到期日，不需归还。

()A.错误B.正确9.招标文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于()个工作日。

A.1B.3C.5D.710.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

()A.正确B.错误11.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于()。

A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用12.房地产企业债务融资的类型包括()。

A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券13.()通常只面向参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭，且贷款额度有一定限制。

A.商业性住房抵押贷款B.政策性(公积金)住房抵押贷款C.商业性住房质押贷款D.政策性(公积金)住房质押贷款14.土地使用权出让方式包括()。