信阳恒大置业羊山新区项目定位建议

2020年第20期现代园艺主题定位历史文化景观廊道趣味活力廊道重要节点中心公园百花园羊山植物园岱庙公园千禧公园儿童公园百草园染坊公园申城公园中山公园文化定位根亲文化茶文化楚豫文化根亲文化凤凰文化音律文化花木文化染织文化非遗文化水文化功能定位文化展示景区文化展示景区植物展示园生态绿廊生态绿廊亲子教育园科普文化展示传统文化展示景区生态绿廊水景园时尚科技廊道湿地圣体展示廊道表1羊山新区各重要绿地节点功能主题定位羊山新区作为城市发展中心区域，属于城市生活服务区域，城市建设快速发展的同时，园林绿地建设也取得了较大的成绩，建设出大量城市绿地。

新时期其发展的核心目标定位于打造“高品质”和“精致”城区，其城市景观风貌总体表现为城市面貌需统筹、配套功能不完善、人文特色不明显、生态体系待完善、城市景观缺乏特色、与新区区域定位及未来发展不相匹配。

城市绿地景观的塑造如何彰显城市绿地景观风貌特色，如何与地域文化相结合，是目前羊山新区绿地建设和城市管理亟待解决的重要课题。

1规划定位城市绿地景观风貌定位要能凸显城市的自然、人文景观特色，如苏州市兼具园林诗画内涵与水乡古镇风韵，以“青山清水新天堂”闻名；信阳市独特的地理位置，作为南北植物和楚豫文化的交融地，人文璀璨、交相辉映，城市山水环绕，拥有良好的自然基底和人文积淀，但其绿地建设却缺乏明确的规划定位与特色优势。

在充分研究新区现状绿地景观和城市景观资源之后，对羊山新区绿地景观风貌提出了“写意山水映羊山，绿韵花香荟茗城”的景观规划定位。

“写意山水”遵循羊山片区自然风貌特质，以大的山水格局为基底，山水廊道贯通全城，将城市轻轻地放在山水之间；“绿韵花香”突出信阳盛产花木和浪漫积极的精神面貌，“茗城”突出信阳茶文化为主导人文景观特征。

本次风貌规划以自然山水生态品牌和花香浪漫茶城品牌为特色，注重功能、环境品质提升的内在追求，又与信阳现代精致气息相协调。

2规划方法在羊山新区绿地景观风貌规划中，应强调将绿地景观与建筑景观、道路景观等周边城市景观要素作为一个整体来考虑，相互协调、相互促进。

信阳房地产市场调研报告尊敬的业主们：您好！我是XXX房地产咨询公司的市场调研员，特别为您整理了一份信阳房地产市场调研报告。

在此，我将向大家介绍当前信阳房地产市场的发展情况及趋势。

调研报告显示，信阳市的房地产市场在近几年内呈现出较为稳定的态势。

首先，信阳市房产市场的整体供需关系相对平衡。

城市化进程的推进、人民生活水平的提高等因素，使得市区及周边地区的房地产市场需求相对旺盛。

此外，信阳市的房产政策相对宽松，给予了购房者一定的优惠政策，增加了购房的动力。

其次，信阳市的房地产市场在空间布局方面呈现出特点明显的区域差异。

其中，市区的房地产市场发展较为成熟，楼市供应相对充足，价格相对较高。

而郊区及农村地区的楼市发展尚不成熟，供应相对紧张，因此价格相对较低。

这一现象为投资者提供了多样的选择，符合不同需求者的购房需求。

再次，调研显示，信阳市的房产市场呈现出供求倒挂的现象。

虽然市区的楼市供应相对充裕，但是部分楼盘因为地段及市场认可度等因素，销售缓慢，导致库存过多。

这些楼盘推盘缓慢，囤积了大量的未出售楼房，对投资者来说却是一个机会。

鉴于以上情况，对于投资者而言，信阳房地产市场仍然具备一定的投资潜力。

首先，信阳市的房地产价格相对较低，具备投资潜力。

其次，尽管近几年市区楼市供应较为充足，但是部分项目的定位与市场需求不匹配，使得投资者能够从中找到适合自己需求的物业。

此外，根据政府相关政策的支持，未来市场对于高品质的楼盘及生活配套设施的需求也将逐渐增加。

总结起来，目前信阳房地产市场虽然整体发展较为平稳，但也存在一些机会与风险。

因此，对于投资者而言，应该根据自身的需求及财力状况，仔细选择适合自己的投资项目，同时关注市场变化，做出明智的投资决策。

我们将持续关注信阳房地产市场的动向，并及时为您提供最新的市场信息与相关建议。

如有任何疑问或者需要进一步了解市场情况，请随时联系我们的咨询服务。

谢谢！此致，XXX房地产咨询公司调研员：XXX尊敬的业主们：在上一封信中，我们向您介绍了信阳市房地产市场的整体发展情况。

浅析控制性详细规划编制方法——以羊山新区东片区控制性详细规划编制为例摘要：基于城市规划发展的创新模式，通过分析研究位于行政文化中心和高铁东站之间的羊山新区东片区控制性详细规划的编制，结合片区在城市总体规划中打造市级商业商务服务中心、活力人文现代都市、滨水特色景观风貌以及中高端舒适住宅区的定位，充分利用现有浅丘山谷、塘堰密布的地貌特征，引导城市规划建设达到能充分利用资源禀赋的发展趋势。

本文结合信阳市地域文化特征，编制控制性详细规划，以保证城市总体规划的发展目标的有效实施，打造“品质羊山、活力幽谷”，从而不断提升城市规划建设的水平。

关键词：控制性详细规划；编制；羊山新区东片区前言自1986年我国实行国有土地有偿出让制度为开端，我国城市土地使用逐步由无偿划拨向有偿使用过渡，从完全的计划模式向市场模式过渡，传统的“总体规划-详细规划”体系方法无法适用新形势，控制性详细规划应运而生，2008年城乡规划法的实施，更是确立了控制性详细规划的法定地位，在城乡规划管理中的地位至关重要，控制性详细规划以规划的综合性研究为基础，以数据控制和图纸控制为手段，以规划设计与管理相结合的法规的形式，对城市用地建设和设施建设实施的管理，把规划研究、规划设计与规划管理结合在一起的规划方法，是自然资源和规划部门土地批租、出让、开发、建设的最直接的依据。

1解析羊山新区东片区发展规划现状羊山新区东片区规划范围为北至北环路、南至宁西铁路、西至新二十大街、东到羊山新区东边界，规划面积约14平方公里。

主要是信阳市的核心组团、窗口地区，占地约为14平方公里，2003年开始建设，岗川相间、形态多样的阶梯地貌，周边群山环绕，山水格局、自然生态本底优越。

由于起步较晚、建设较快导致了新建建筑在地域性、传统性方面特征不明显，忽略了对文化特色的重视，造成建筑形式千篇一律的现状。

综上所述，因重视程度不同，环境质量、风貌差异悬殊。

对重点地区是不吝重金打造，而有些地区如部分村庄、南京大道及铁路沿线则破旧老化，造成了现状整体景观不协调。

某地产项目定位策划报告尊敬的XXX领导：根据您的要求，我对我们即将推出的某地产项目进行了定位策划。

经过市场调研和分析，我提出如下报告：1. 项目背景在这里简要描述项目的背景和目的。

比如，该项目位于一个发展迅速的城市，项目的目的是满足当地居民对高品质住宅的需求，并为他们提供一个舒适便利的生活环境。

2. 市场分析对当地的房地产市场进行全面的分析，包括供需情况、竞争对手情况、目标客户群体、市场趋势等等。

通过深入了解市场，我们能够确定项目的差异化和竞争优势。

3. 定位策略基于市场分析的结果，我们决定将该项目定位为高档住宅。

其中的关键要素包括：- 高品质：项目将采用现代化的建筑设计和高品质的装修材料，致力于提供一个精致舒适的居住空间。

- 便利性：项目将位于交通便利的地段，附近配套设施完善，包括商场、学校、医院等，为居民提供便捷的生活条件。

- 绿化环境：项目将注重绿化设计，营造一个和谐宜居的生活环境，提供居民一个放松身心的空间。

4. 目标客户群体在确定定位策略后，我们需要确定项目的目标客户群体。

通过市场分析，我们认为以下人群将是我们的主要目标客户：- 中产阶级：他们有一定的经济实力和消费能力，并且追求高品质的生活。

- 年轻购房者：这些年轻人正处于事业的发展阶段，他们希望享受现代化的居住环境和便利的生活方式。

- 家庭人群：有孩子的家庭也是我们的潜在客户，他们注重居住环境的安全和舒适。

5. 营销策略在吸引目标客户的过程中，我们将采取以下营销策略：- 品牌建设：通过品牌宣传和营销活动，提升我们在该地区的知名度和美誉度。

- 线上线下结合：利用互联网平台进行宣传，以及参加当地的房地产展览会等线下活动，增加项目的曝光度。

- 打造样板房：在项目现场建造精美的样板房，吸引潜在客户参观，并展示项目的高品质。

- 社交媒体运营：通过社交媒体平台，与客户进行互动，传播项目的信息和优势。

- 合作伙伴关系：与当地房地产经纪机构建立合作关系，借助他们的渠道和客户资源来推广项目。

恒大·今日家园地块SWOT分析一、优势：1、得天独厚的交通优势：南临城市主干道河北大街，路况良好且是通往北戴河的必经之地，西临西港路，东临友谊路，均为城市主干道，地理位置优越。

2、周边教育、医疗、商业等配套齐全。

3、纯粹的高品质生活居住区，周边无工业及商业用地。

4、临海项目（18层以上观海户型），亲水亲自然，满足人们对海景生活的渴望。

5、临海项目空气质量较高，满足人们养生的需求。

二、劣势：1、根据规划，城市用地发展方向“海港组团主要向西、向东，适度向北”，本案地块处于海港南向，不属于海港组团重点发展区域，在将来的发展中，这里的人气及交通、基础设施建设都将受到影响。

2、项目容积率高，影响小区居住品质。

3、目前地块所处的“小环境”现状稍差（如西临菜市场的凌乱、二期规划用地（原造纸厂的宿舍楼）的破旧及地块西红线外距西港路住宅用地的开发时间未定等因素）将影响项目一期销售形象。

4、周边缺乏大型的生活配套（缺乏大型的综合商业，如大型商业、餐饮等配套）。

三、威胁：１、政府土地供应量过大，供大于求的矛盾加剧；（2007年拟建新小区建筑面积约1063252平米。

）２、随着新社区的不断出现，客户可选择空间大，消费群体的争夺是愈来愈少；3、距一路之隔的渤海明珠、渤海家园二期将分流部分目标客群。

4、北戴河、南戴河近几年开发的一些中高档次的公寓及别墅、住宅项目将从很大程度上分流欲在秦市购房的外地客群。

四、机会：1、本市住宅目前产品差异化不明显，楼盘基本停留在同一层面上竞争，产品同质化现象严重，本项目力求在产品差异化上有所突破，将会吸引众多眼球，以此创造市场契机；2、对外开放户口在即（外地购房者缴纳15万元即可享受秦皇岛户口），外来人口日渐增多，吸引此消费群体，不可忽视。

3、“大北京规划”秦皇岛为北京的后花园，城市中产阶级对海景房（亲海）的渴望及对提升生活品质的二次、三次置业需求者越来越高。

4、作为甲级旅游城市，秦皇岛特殊的城市定位将吸引周边（东北三省、河北唐山、廊坊、天津乃至山西、江浙等）区域客户到此投资、养老。

“环境配套先行”----信阳恒大〃名都调研报告前言：**集团**庄园项目实施在即，为提升**庄园项目营运模式，按集团公司董事长要求参观学习恒大模式，进入恒大〃名都施工现场，主入口处棵棵米径1米左右大香樟拔地而起，各种施工机械、上百人穿作统一工作服的绿化施工人员在成群的恒大集团园林公司园林监理工程师的指挥下正有条不紊的栽植大树，土建的、园林的、房建的，24小时连续施工，像集团军作战整个场面让人望洋心叹，蔚为壮观。

恒大的“大气、务实、高效、专业“令人折服。

中庭中央水系园林景观延续了水的主题，以水为媒介，贯穿整个园林。

在这里，儿童可以戏水，也可以在池边的人造沙滩上玩耍，沙滩上一丛丛的棕榈树更增添了浓郁的南国风情。

坐在树荫下，欣赏飞瀑神韵，呼吸着富含负离子的清新空气，不免令人心旷神怡。

贯穿中庭园林的轴线水景高差变化丰富，视觉起伏跌岩，体现了“流动、变化”的景观设计思想。

2010-04-19，恒大地产集团郑州公司在信阳市注册成立信阳项目部。

仅仅7个月之后，恒大地产集团在信阳开发的第一个楼盘——恒大〃名都开盘以“环境配套先行”开发理念开创信阳楼市先河。

恒大地产集团经过几个阶段的跨越式发展，如今堪称中国房地产龙头企业。

2010年，恒大地产集团在信阳的首个项目——恒大〃名都，继续沿袭恒大地产集团“环境配套先行”开发理念，犹如一股生机勃勃的新气息，注入信阳房地产市场。

“园林实景+准现楼+精装修”等销售策略，将引领申城楼市。

在目前申城楼市，此战略特别具有杀伤力和震荡性，不仅影响到了本地楼市发展方向，更影响到了项目销售战术和楼市格局。

然而，恒大入驻信阳，带来的不仅仅是春风化雨的开发理念，还有全新的营销策略以及标准化运营的管理模式。

“环境配套先行理念的过人之处，不仅提升了购房者信心，也是其强大品牌号召力的另一表现。

”一面是机械运行的塔吊，一面是翠色欲滴的树木已经开始为施工现场吐露新鲜气息。

看似风马牛不相及的场景，正在信阳恒大〃名都项目上演着……在信阳，除了建业〃森林半岛在主体施工之前修建园林景观，还从未出现过以园林景观为先期施工对象的开发项目。

学号：20145083003学年论文学院：城市与环境科学学院专业：人文地理与城乡规划年级： 2014级姓名：郑帅论文题目：城市新区规划发展探究——以信阳市羊山新区为例指导教师：余国忠职称：教授成绩：2015年12月15日目录摘要： 0关键词： 0Abstract： 0Keywords： 0引言 01.羊山新区规划建设的缘由 (1)1.1老城的空间限制要求建设发展新区 (1)1.2建设新区是城市发展大势所趋 (1)2.羊山新区发展概况 (1)2.1羊山新区简介 (1)2.2新区区位选择 (1)2.2.1地形因素 (2)2.2.2行政因素 (2)2.3新区规划理念 (2)3. 羊山新区发展影响 (2)3.1信阳市城市扩展模式 (2)3.2信阳市域中心转变 (2)3.3优化区域空间结构 (3)3.4新区对信阳市未来发展影响 (3)4.新区存在的问题 (3)4.1城市化速度过快 (3)4.2新区城市化有明显的领导意识 (4)4.2.1政府行为 (4)4.2.2领导决策 (4)4.3新区缺少人文关怀 (4)5.结论与建议 (4)5.1新区概念规划要体现战略高度 (4)5.2新区规划应强调实际可操作性和统一性 (5)5.3新区规划应该确定开发模式 (5)5.4新区规划应坚持人文关怀 (5)5.5新区规划应提倡自然生态 (5)参考文献： (5)城市新区规划发展探究——以羊山新区为例姓名：郑帅学号：20145083003学院：城市与环境科学学院专业：人文地理与城乡规划指导教师：余国忠职称：教授摘要：城市新区的出现是城市发展到一定阶段的必然产物, 新区的原有城市化程度一般较低, 但却要求新区在较短的时间内成为城市的新中心、并发挥城市功能和空间发展聚焦的作用。

本文以羊山新区为例，通过对新区区位选择、规划理念、新区发展影响和新区面临问题等方面出发，探讨一个新区的规划与发展对原有地域的影响。

以期在其中获得一些关于新区建设的思考，从而在以后的新区规划中得到若干建议。