三亚房地产调控实施细则

三亚市人民政府关于印发三亚市商品房屋租赁管理办法的通知【法规类别】房屋租赁借用【发文字号】三府[2013]152号【发布部门】三亚市政府【发布日期】2013.09.06【实施日期】2013.09.06【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件三亚市人民政府关于印发三亚市商品房屋租赁管理办法的通知（三府〔2013〕152号）各镇人民政府，各区管委会，市政府直属各单位：《三亚市商品房屋租赁管理办法》已经六届市政府第18次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

三亚市人民政府2013年9月6日三亚市商品房屋租赁管理办法第一条为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》等有关法律、法规和规章，结合我市实际，制定本办法。

第二条三亚市城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁（以下简称房屋租赁）及其监督管理，适用本办法。

本办法所指的房屋，包括：（一）经有关主管机关批准搭建的临时性、简易性用房和室内停车场、柜台。

（二）以房屋进行联营、承包、出资兴建抵租、以借用名义将房屋提供给他人进行生产经营的、以入股名义变相出租的房屋。

（三）宾馆、产权式酒店、酒店定期出租的房屋、铺面。

（四）单位自管的国有资产出租的房屋等。

（五）以其它方式变相出租、转租的房屋。

保障性住房租赁按照国家有关规定执行，但保障性住房中对外出租的商铺亦适用本办法。

第三条三亚市住房和城乡建设局（以下简称“市住房城乡建设局”）是我市房屋租赁管理的行政主管部门，其所属的三亚市房屋租赁服务中心具体负责我市房屋租赁管理的事务性工作。

第四条住建、工商、教育、公安、计划生育、税务、综合行政执法、卫生、食品药品监督管理等行政主管部门应当按照各自职责，相互配合，对房屋租赁进行综合管理。

工商部门办理营业执照登记注册时，以租赁房屋作为办公经营场所的，应查验经房屋租赁管理部门备案的房屋租赁合同。

三亚房地产市场分析一、引言三亚，中国最南端的热带海滨城市，素以优美的自然风光和丰富的旅游资源而闻名。

近年来，三亚的房地产市场也日益受到全球投资者的。

本文将对三亚房地产市场进行深入分析，探究其现状、发展前景及潜在风险。

二、三亚房地产市场现状1、市场规模：在过去的十年中，三亚房地产市场规模持续扩大，涵盖了住宅、商业、旅游等多个领域。

其中，旅游地产项目占据了较大比例，吸引了大量国内外投资者。

2、价格走势：三亚房地产价格总体呈上涨趋势，但受政策调控和市场需求影响，价格波动较大。

例如，在疫情期间，由于需求下降，房价有所下跌；而在旅游旺季，房价则会有所上涨。

3、区域分布：三亚的房地产项目主要分布在亚龙湾、海棠湾、三亚湾等湾区，这些区域的旅游资源丰富，交通便利，吸引了大量购房者。

三、三亚房地产市场发展前景1、政策支持：中国政府一直在推动房地产市场的健康发展，为三亚的房地产市场提供了政策支持。

例如，政府出台了一系列调控政策，以控制房价过快上涨。

2、旅游资源：三亚拥有得天独厚的旅游资源，每年吸引大量游客前来旅游。

这为三亚的房地产市场提供了持续的需求支撑，预计未来这一趋势将保持稳定。

3、基础设施建设：随着三亚基础设施的不断完善，如交通网络的覆盖和配套设施的提升，购房者对三亚房地产市场的信心将进一步增强。

四、三亚房地产市场潜在风险1、政策风险：政府对房地产市场的调控政策可能会对三亚的房地产市场产生影响。

例如，如果政府实行更严格的限购政策，可能会抑制市场需求，导致房价下跌。

2、市场风险：三亚的房地产市场在一定程度上依赖于旅游业，如果旅游业出现波动，可能会对房地产市场产生影响。

例如，如果疫情持续影响旅游业，可能会导致购房需求下降。

3、金融风险：银行贷款政策和利率变化可能会对购房者产生影响，从而影响房地产市场的稳定。

例如，如果利率上升，购房成本将增加，可能会抑制购房需求。

五、结论总体来看，三亚房地产市场具有广阔的发展前景。

三亚市人民政府关于印发《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 三亚市人民政府关于印发《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》的通知各镇人民政府，各区管委会，市政府各办局、各直属单位：《三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法》已经市政府常务会议讨论通过，现予以印发，请认真遵照执行。

二00五年一月十八日三亚市商品房屋维修基金管理暂行办法第一章总则第一条为了加强本市商品房维修基金的管理，保障商品住宅及其相关公共设施的正常维修、更新，根据国务院《物业管理条例》和《海南省住宅区物业管理条例》等法律法规的规定，结合我市实际，制定本暂行办法。

第二条本市行政区域内商品房维修基金（以下简称维修基金）的设立、使用和管理，适用本办法。

第三条维修基金属房屋业主共同所有。

维修基金应当专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造，不得挪作他用。

第四条三亚市国土资源局是本市商品房物业管理的行政主管部门，对物业管理维修基金进行指导、协调和监督。

第二章维修基金的设立和收取第五条新建商品房应当设立维修基金，首期维修基金由购房人交纳。

已出售商品房尚未设立维修基金的，业主大会可以决定设立，并在业主公约中约定。

第六条业主委员会成立前，维修基金由市国土资源局委托三亚市房地产业协会或其他具备条件的单位（以下称受托单位）代为监管，任何单位和个人不得使用。

受托单位应当与本市商业银行（以下称专户银行）签订委托协议，开立一个维修基金专户。

维修基金专户的开立，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立帐，并分列每套住宅单元的分户帐；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立帐，并分列每套住宅单元的分户帐。

三亚市人民政府关于印发三亚市促进总部经济发展暂行办法的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------三亚市人民政府关于印发三亚市促进总部经济发展暂行办法的通知各区人民政府，各管委会，市政府直属各单位：《三亚市促进总部经济发展暂行办法》已经七届市委常委会第77次会议和七届市政府第28次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

三亚市人民政府2018年6月7日三亚市促进总部经济发展暂行办法第一章总则第一条为全面贯彻落实《中共中央国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》（中发〔2018〕12号）和《海南省人民政府办公厅关于促进总部经济发展的工作意见》（琼府办〔2018〕37号），加快推进自由贸易区（港）建设，加快三亚经济结构转型升级和构建现代化经济体系，鼓励内外资企业和国际组织（机构）在三亚设立总部，加强各类总部聚集，促进总部经济发展，现结合三亚实际，制定本办法。

第二条本办法所称总部企业包括新落户总部企业和现有总部企业。

新落户总部是指2018年1月1日（含）以后在三亚市设立或迁入三亚市的跨国公司地区总部、综合型（区域型）总部、高成长型总部、国际组织（机构）地区总部。

现有总部是指2018年1月1日以前在三亚市范围内设立且存续至今的跨国公司地区总部、综合型（区域型）总部、高成长型总部、国际组织（机构）地区总部。

第三条本办法适用于在三亚市范围内设立，工商注册和税务登记地在三亚市并取得海南省促进总部经济发展联席会议依据《海南省总部企业认定管理办法》颁发认定证书的总部企业。

自《海南省总部企业认定管理办法》出台后，海南省内总部企业重新变更注册地在三亚市的，不纳入本办法扶持对象，不享受本扶持政策。

三亚房地产市场报告1. 引言三亚是中国著名的旅游城市之一，拥有独特的自然环境和丰富的旅游资源。

近年来，随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，三亚的房地产市场也日益繁荣。

本报告将对三亚房地产市场的现状和未来发展进行分析。

2. 市场概况三亚房地产市场在过去几年呈现出快速增长的趋势。

这得益于政府对旅游业的大力支持，以及对房地产市场的开放政策。

三亚的美丽环境和宜居条件吸引了大量的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。

3. 市场分析3.1. 房价趋势近年来，三亚的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。

特别是一些热门区域，如亚龙湾和大东海，房价涨幅更加明显。

这主要受到供需关系的影响，旅游业的发展带动了对房地产的需求，使得房价上涨。

3.2. 房地产项目三亚的房地产项目种类繁多，包括高档酒店式公寓、度假别墅和豪华住宅等。

这些项目大多依托于旅游资源和自然环境，提供了独特的居住体验和投资机会。

同时，政府也在持续推动城市基础设施建设，为房地产项目提供更好的发展环境。

3.3. 购房政策为了控制房地产市场的过热发展，三亚市政府出台了一系列的购房政策。

这些政策包括限购措施、限贷政策和调控税费等。

这些措施的实施有效地遏制了投机炒房行为，保护了购房者的利益。

4. 市场前景三亚的房地产市场未来仍然具有较大的潜力。

首先，旅游业的发展将继续带动对房地产的需求，尤其是度假型房地产项目。

其次，政府的持续投资将提升城市的整体环境和基础设施，进一步吸引投资者和购房者。

最后，三亚的地理位置和自然资源使其成为国内外投资者的热门选择，预计未来几年房地产市场将保持稳定增长。

5. 结论综上所述，三亚的房地产市场在过去几年取得了显著的发展，未来仍然具有较大的潜力。

投资者和购房者可以考虑在三亚寻找合适的房地产项目，同时要关注政府的购房政策和市场趋势，以做出明智的投资决策。

三亚市人民政府办公室印发三亚市关于存量商业用房交易价格评估工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府办公室•【公布日期】2015.07.06•【字号】三府办〔2015〕196号•【施行日期】2015.07.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】价格正文三亚市人民政府办公室印发三亚市关于存量商业用房交易价格评估工作实施方案的通知各区人民政府，各管委会，市各有关单位：《三亚市关于存量商业用房交易价格评估工作实施方案》已经市政府同意，现印发给你们，请认真组织实施。

三亚市人民政府办公室2015年7月6日三亚市关于存量商业用房交易价格评估工作实施方案为了进一步推进应用房地产估价技术加强存量商业用房交易税收征管工作（以下简称存量商业用房评估工作），扩大存量房评估覆盖范围，提高我市存量房交易环节税收征管水平，不断探索房地产交易税收征管新模式，根据三亚市人民政府办公室《关于印发三亚市房地产评税工作实施方案的通知》（三府办〔2011〕305号）和海南省地方税务局《关于印发存量商业用房交易价格评估工作方案的通知》（琼地税发〔2015〕86号）精神，结合我市工作实际，制定本方案。

一、指导思想以深入开展党的群众路线教育实践活动为契机，认真贯彻落实海南省地税工作会议和存量房评估推广工作验收评审会议精神，围绕房地产一体化管理，依托房地产估价技术及信息化手段，按照《海南省房地产税收征管估价业务规范（试行）》，结合当前我市存量房评估工作实际，在专业评估公司专家和海南省地方税务局相关部门的指导下，按照评估技术标准，全面推进商业用房的评估工作，促进我市房地产市场健康发展。

二、工作原则按照法定、公平、公正、阳光、便捷、效率的原则，全面做好我市存量商业用房的信息采集和评估工作。

三、工作目标按照“科学规划、分步实施、稳妥推进”的工作思路，在原来的存量房评估工作基础上，扩大存量房评估范围，将全市存量商业用房纳入存量房评估系统，健全我市存量房评估信息数据库；统一存量商业用房交易价格的评估标准，减少纳税争议，促进存量商业用房交易税收的科学化、规范化管理，实现存量商业用房交易税收的应收尽收；加强与市国土、市住房城乡建设等部门的联系，力争信息共享，为进一步的信息采集工作提供信息保障。

三亚市2024年城镇开发边界局部优化方案三亚市自然资源和规划局2024年6月目 录一、工作原则及依据 (1)（一）工作依据 (1)（二）工作原则 (1)（三）数据来源 (1)二、优化情形 (2)三、城镇开发边界局部优化方案 (2)（一）城镇开发边界优化总体情况 (3)（二）城镇开发边界调入地块基本情况 (3)（三）城镇开发边界调出地块基本情况 (14)四、局部优化方案合理性分析 (16)（一）拓展倍数符合性分析 (16)（二）划定规则符合性分析 (16)（三）优化方案影响分析 (17)一、工作原则及依据（一）工作依据1、《自然资源部关于做好城镇开发边界管理的通知（试行）》（自然资发〔2023〕193号）；2、《海南省自然资源和规划厅关于规范城镇开发边界管理的通知（试行）》（琼自然资函〔2024〕432号）；3、《中共中央办公厅 国务院办公厅关于在国土空间规划中统筹划定落实三条控制线的指导意见》；4、《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》；5、《全国国土空间规划纲要（2021-2035年）》6、《三亚市国土空间总体规划（2021-2035年）》（二）工作原则1、严格落实耕地保护优先序，严守生态保护红线，统筹做好开发与保护；2、坚持局部优化和节约集约用地的原则；3、严格落实省下达的规划控制指标，确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破；（三）数据来源1.三亚市“三区三线”成果（部下发版）2.2024年三亚市核实处置后部备案永久基本农田数据3.三亚市2020年度国土变更调查成果4.三亚市2022年度国土变更调查成果5.三亚市域范围内自然资源部备案批准建设用地数据二、优化情形根据自然资源部和海南省自然资源和规划厅要求，在确保城镇建设用地规模和城镇开发边界扩展倍数不突破的前提下，可对以下几种情形的城镇开发边界进行局部优化。

(1)国家和省重大战略实施、重大政策调整、重大项目(含省预备重大项目)建设，以及行政区划调整涉及城镇布局调整的；(2)因灾害预防、抢险避灾、灾后恢复重建等防灾减灾确需调整城镇布局的；(3)耕地和永久基本农田核实处置过程中确需统筹优化城镇开发边界的；(4)已依法依规批准且完成备案的建设用地，或已办理划拨或出让手续的建设用地，或已核发建设用地使用权权属证书，或已报自然资源部备案通过的历史围填海处理方案范围内的用海，确需纳入城镇开发边界的；(5)已批准实施全域土地综合整治确需优化调整城镇开发边界的；(6)规划深化实施中因用地勘界、比例尺衔接等需要局部优化城镇开发边界的(项目范围界线与城镇开发边界100平方米以内的误差，视为符合城镇开发边界，无需开展局部优化)。

三亚市人民政府关于印发《三亚市公共租赁住房管理暂行办法》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2011.06.23•【字号】三府[2011]109号•【施行日期】2011.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文三亚市人民政府关于印发《三亚市公共租赁住房管理暂行办法》的通知（三府[2011]109号）各镇人民政府，各区管委会，市政府各有关单位：《三亚市公共租赁住房管理暂行办法》已经五届市政府第64次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。

二○一一年六月二十三日三亚市公共租赁住房管理暂行办法第一章总则第一条为完善我市多层次住房供应体系，调整住房供应结构，实行租售并举，多渠道满足部分中低收入住房困难家庭住房需求，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、7部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）、《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（琼府办〔2010〕19号）、《海南省人民政府关于加快发展保障性住房的意见》（琼府〔2010〕64号）及《海南省公共租赁住房管理办法》，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内公共租赁住房的建设、分配、管理适用本办法。

本办法所称公共租赁住房，是指市人民政府提供政策支持，通过政府组织建设、企事业单位自建和开发企业等社会机构建设等方式建设（筹集）的各类政策性租赁住房，包括集体宿舍、农民工公寓、青年公寓、教师公寓、人才公寓、周转房等。

第三条公共租赁住房建设、分配和管理工作遵循以下原则：政府支持、市场运作；多方建设、统一管理；公平公开、严格监管。

第四条市住房保障主管部门具体负责我市公共租赁住房的组织、管理、协调、督办等日常工作。

三亚市城市规划管理技术规定——计算规则（规委会稿0.5）三亚市规划局雅克设计有限公司二O一四年三月二十五日第一章容积率计算规则一、各类新、改、扩建的居住建筑和公建工程计算容积率指标时应当符合本规定。

二、项目总建筑面积由计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积组成。

容积率指标中建筑面积计算值按照国标《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。

三、涉及以下内容的，按照下列规定执行：（一）关于层高1、当居住建筑层高大于或等于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当居住建筑层高大于或等于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

但对于跃层式住宅中客厅及其他两层室内通高部分，仍按一层建筑面积计算。

2、当办公建筑层高大于或等于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当办公建筑层高大于或等于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

3、当商业建筑层高大于或等于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的2倍计算；当商业建筑层高大于或等于10.0米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积按照该层建筑面积的3倍计算。

4、关于混合功能建筑。

属商住楼形式的，商业部分的层高按照商业建筑类型执行，居住部分的层高按照居住建筑类型执行；属商业办公综合体形式的，按照商业建筑类型执行。

5、居住建筑的门厅、大堂；办公、商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅、大型会议室等公共部分仍按其实际建筑面积计算容积率。

（二）关于阳台1、阳台（含隔层或跨多层设置的）、入户花园和户内的空中花园按其水平投影面积一半计算容积率建筑面积。

三亚市人民政府关于申报经济适用住房、廉租住房的公告文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2008.04.02•【字号】•【施行日期】2008.04.02•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文三亚市人民政府关于申报经济适用住房、廉租住房的公告为了解决本市城镇居民低收入群体的住房困难问题，根据中共三亚市委第五届市委常委会第28次会议通过《三亚市经济适用住房、廉租住房建设方案》，我市从今年起将分批建设经济适用住房、廉租住房并实施廉租住房租赁补贴。

为了做好经济适用住房、廉租住房申报工作，进一步加强和完善住房保障管理体系，现将有关事宜公告如下：一、经济适用房的申报（一）申报条件经济适用住房申购条件应同时具备：申购人具有三亚市市区居民户口，家庭成员中至少一名取得本市区居民户口5年以上；家庭收入符合本市低收入家庭收入标准；无住房或现住房人均建筑面积低于16平方米以下（含16平方米）。

（二）提供的材料1、家庭户口簿、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件及夫妻双方所在单位或户口所在地居委会出具的收入证明和住房证明；3、领取填写有关申报表格。

二、廉租房实物配租和住房租赁补贴（一）申报条件1、持有三亚市区户口；2、家庭收入符合目前本市最低收入（低保户）家庭收入标准；3、无住房或家庭人均住房面积13平方米以下的（人均超出13平方米以上的破旧危房特殊处理），低保住房困难家庭可办理申报。

（二）提供的材料1、夫妻、子、女户口、身份证复印件；2、夫妻双方结婚证复印件；3、市民政部门发给的低保证件复印件，孤、老、病、残者提供相关证明；4、单位或居委会提供的低保家庭住房证明；5、领取填写有关申报表格。

三、申报办法和要求经济适用住房、廉租住房，由单位或居委会根据上述规定和要求集中办理申报。

1、单位或居委会派员（持单位或居委会证明）到市住房保障与房产管理局领取有关资料表格，并指定专人统一填写；2、填写人要认真核定申报人的材料证件，辨别真伪，按要求完善有关意见；3、搞好个人档案登记、一户一档（装档案袋），写明单位和个人姓名，编写档案序号；4、对申报廉租住房保障的低保住房困难家庭，单位或居委会要实地丈量个人住房面积，并将家庭人均住房8平方米（含8平方米）以下的，和家庭人均住房8（不含8平方米）～13平方米的个人材料分类归档；5、申报材料完善后，由单位或居委会统一将申报材料送市住房保障与房产管理局，经审核公示无异议后，实行轮候方法申购（租）住房；6、申报办理时间：2008年4月7日至2008年4月30止，联系电话：88258191。

三亚市人民政府办公室关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2010.05.05•【字号】三府办[2010]129号•【施行日期】2010.05.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文三亚市人民政府办公室关于促进三亚房地产市场平稳健康发展的实施意见（三府办〔2010〕129号）各镇人民政府，各区管委会，市政府各有关单位：近两年来，我市认真贯彻落实国务院和海南省关于促进房地产市场健康发展的一系列政策措施，加强市场监管和引导，房地产市场呈现健康发展态势，保障性住房工程建设进度加快。

但去年以来随着房地产市场的升温，房价上涨过快，部分企业有人为哄抬房价等现象。

为进一步加强房地产市场监管力度，加快保障性住房建设，增加保障性住房和普通商品住房供给，促进房地产市场平稳健康发展，贯彻落实《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳发展的通知》（国发〔2010〕4号）和《海南省人民政府办公厅贯彻国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知的实施意见》（琼府办〔2010〕19号），结合三亚实际，现提出如下意见。

一、加大保障性住房和普通商品住房有效供给，满足市场需要（一）加快各类住房建设速度。

对已批未建的普通商品住房项目，督促房地产企业尽快开工建设；对已竣工的普通商品住房项目，督促房地产企业如实公布房源上市销售。

增加经济适用住房的供应数量，扩大供应范围。

支持符合条件的企业利用自有存量国有建设用地集资建设职工住房，集资合作建房在满足本单位低收入住房困难家庭购买后，房源仍有少量剩余的，由政府统一组织向符合经济适用住房购房条件的家庭出售，或由政府以成本价收购后用作廉租住房，加大统一供地、统一规划、统一建设经济适用住房、廉租房和限价商品房的力度，以满足基本住房保障需求。

（二）编制住房建设规划。

抓紧编制实施《三亚市房地产发展战略及中长期规划》，制定2010-2012年保障性住房、普通商品住房建设规划及年度计划，合理确定我市保障性住房、普通商品住房的发展定位、规模、重点和开发时间。

三亚市人民政府关于公布实施《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果的公告文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2022.02.23•【字号】三府〔2022〕69号•【施行日期】2022.02.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于公布实施《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果的公告《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果于2022年2月15日经第八届三亚市人民政府第5次常务会议审议通过，现予以公布，并于公布之日起执行。

三亚市人民政府2022年2月23日《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》编制成果一、编制成果本次制定的《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》系对2020年4月19日我市已公布执行的新一轮国有建设用地基准地价成果进行补充完善，配套制定产业用地基准地价的修正系数。

本次《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》批准发布实施后，凡经三亚市投资促进局上报市政府确定为具有重大产业带动作用的产业项目用地，该项目用地基准地价可按照《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》相关成果开展地价评估工作。

之后，三亚市自然资源和规划局按照评估结果制定“招拍挂”或协议出让方案上报市政府常务会议审议。

待会议审议通过后，由三亚市自然资源和规划局办理出让手续。

《三亚市重大产业带动作用产业项目的认定标准》由三亚市投资促进局负责制定。

《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》具体成果如下：二、成果运用说明（一）本次成果出台旨在保障具有重大产业带动作用的招商引资项目落地，促进产业项目健康发展。

因此本成果仅针对我市土地一级市场“招拍挂”及协议出让中的地价评估业务，不适用土地二级市场补缴地价款评估业务。

（二）对于经批准适用了《三亚市产业项目用地基准地价调整系数表》的产业项目用地，为确保将降低的地价成本等转化为土地使用权竞得人对我市投资、财力、产业发展等方面的更大贡献，助力我市经济高质量发展，各产业主管部门或园区主管部门应当根据园区发展及产业项目实际情况，严格设定年度产值、税收及投资强度等出让控制指标，并将上述指标列入与土地使用权竞得人签订的《海南省产业项目发展和用地准入协议》（即“对赌协议”）中，并在项目后续开发建设及投产运营环节严格做好履约监管。

三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府•【公布日期】2024.03.30•【字号】三府〔2024〕104号•【施行日期】2024.03.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文三亚市人民政府关于印发《三亚市2024年度土地供应计划》的通知各区人民政府、育才生态区管委会，市各有关单位：《三亚市2024年度土地供应计划》于2024年3月28日经八届三亚市人民政府第54次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。

三亚市人民政府2024年3月30日三亚市2024年度土地供应计划一、编制目的、意义和编制依据（一）编制目的充分发挥土地政策参与宏观调控，促进土地节约集约利用和优化配置，推进我市产业结构优化升级，为三亚社会经济快速健康发展提供有效的用地保障。

审慎稳妥推进农村集体经营性建设用地与国有建设用地同等入市、同权同价，激活农村土地资源要素，为海南自贸港建设拓宽用地来源渠道，壮大村集体经济，有力促进乡村振兴，服务海南自由贸易港建设。

（二）编制意义制定实施年度土地供应计划是贯彻落实国家关于产业用地发展政策及房地产市场宏观调控政策措施的重要保障。

通过实施年度土地供应计划有利于确保落实国家宏观调控政策，引导和稳定土地市场预期，促进全市产业升级、协调和统筹城乡发展。

制定实施年度土地供应计划是政府科学把握和灵活调控区域建设用地供应总量、结构、布局和时序的有效措施。

通过年度土地供应计划，可合理安排政府投资项目、有力引导社会投资项目按社会经济发展的规划及计划有序落地、建设发展。

制定实施年度土地供应计划是建设诚信政府、规范土地市场的有力举措。

制定实施年度土地供应计划将有效避免土地资源供应的随意性和不规范做法，确保土地资源配置取得最大效益，有利于建立规范有序、公平公正公开的土地市场。

（三）编制依据1.《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等国家土地管理法律法规；2.《国务院关于促进节约集约用地的通知》《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等国务院有关土地管理的规定；3.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（第39号令）、《协议出让国有土地使用权规定》（第21号令）、《划拨用地目录》（第9号令）等原国土资源部关于国有建设用地供应管理的规定；4.《海南省人民政府关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》（琼府〔2017〕76号）；5.《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔2018〕3号）；6.《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规〔2018〕8号）；7.《海南省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见》（琼府〔2021〕44号）；8.《海南省人民政府办公厅关于完善海南自由贸易港住房保障体系的指导意见》（琼府〔2022〕25号）；9.《海南省人民政府关于印发海南省土地节约集约利用办法的通知》（琼府〔2023〕9号）；10.关于印发《海南省产业用地控制指标》的通知（琼自然资用〔2023〕12号）；11.《海南省人民政府办公厅关于印发海南省深化农村集体经营性建设用地入市试点工作实施方案的通知》（琼府办函〔2023〕141号）；12.《三亚市人民政府办公室关于印发三亚市深化农村集体经营性建设用地入市试点工作推进方案的通知》（三府办〔2023〕77号）。

三亚市人民政府办公室关于印发三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案的通知文章属性•【制定机关】三亚市人民政府办公室•【公布日期】2021.03.23•【字号】三府办〔2021〕37号•【施行日期】2021.03.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文三亚市人民政府办公室关于印发三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案的通知各区政府，各管委会，市各有关单位：《三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案》已经市政府同意，现印发给你们，认真组织实施。

三亚市人民政府办公室2021年3月23日三亚市2021年房地产市场专项整治工作方案为贯彻落实省政府工作部署和《海南省人民政府办公厅关于印发海南省2021年房地产市场专项整治工作方案的通知》（琼府办函〔2021〕72号）要求，严格落实我省房地产市场调控政策，维护政策的持续性、稳定性和严肃性，有效遏制房地产市场各类违法违规行为的发生，进一步规范我市房地产市场秩序，结合实际，制定本工作方案。

一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实中央“坚持房子是用来住的、不是用来炒”的定位精神，以《中华人民共和国城市房地产管理法》《房地产经纪机构管理办法》《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规及我省“全域限购”和本地居民限购等房地产调控政策为依据，深入开展房地产市场整治工作，查漏补缺，进一步规范交易秩序，促进房地产市场平稳健康发展，服务好海南自贸港建设大局。

二、工作目标通过查处房地产开发企业未批先售、捆绑销售及以各类名义加价销售、诱导或协助无资格购房人骗购住房等违法违规行为；整治中介机构及从业人员协助无资格人员挂靠第三方公司缴纳社保或个税等方式骗取购房资格等；打击个人规避限购政策、骗购住房等行为，解决近期房地产交易中投诉多、信访集中的突出问题，遏制房地产市场各类违法违规行为多发势头，稳定我市房地产市场秩序。

《三亚市商品房预售资金监管实施细则》第一章总则第一条依据《城市房地产管理办法》、《城市房地产开发经营管理条例》和《三亚市房地产开发经营管理办法》等规定，制定本实施细则（以下简称“本细则”）。

第二条三亚市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）是本市商品房预售资金监管的主管部门。

三亚市房产信息中心（以下简称“房产信息中心”）具体负责本市新建商品房预售资金监管的实施工作。

第三条本细则所称的“新建商品房预售资金”是指预售商品房的房地产开发企业依法将其开发的商品房出售，由购买人按照《商品房买卖合同》约定支付的定金、预付款、房价款（包括首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款和住房公积金贷款）、保证金等各种款项。

第四条本细则所称“开户银行”（即受托银行）是指与房地产开发企业和预售资金监管主管部门签订《商品房预售资金监管协议》（以下简称“监管协议”）、设立商品房预售资金监管专用账户（以下简称“监管账户”）的银行。

第五条凡在本市行政区域内批准预售的新建商品房建设项目（不含经济适用住房、限价商品房等保障性住房项目），其预售资金的收缴、使用和监督管理工作，适用本细则。

第六条预售资金监管的范围主要包括项目建筑工程建设安装成本费用和装修成本费用。

若商品房开发项目按毛坯房交付使用，则预售资金监管的范围不包括装修成本费用。

第七条预售商品房的预售资金必须存入预售监管账户，预售监管账户中留存的预售监管资金以确保项目剩余工程顺利完工为原则。

当留存的预售监管资金达到规定的监管额度后，房地产开发企业可以使用规定留存的预售监管资金额度以外的其他预售资金，优先用于项目工程有关建设。

第八条预售资金监管期限自取得《商品房预售许可证》开始，至项目具备办理产权转移登记（即项目已缴清相关税费，购房人可办理转移登记）终止。

第二章预售资金监管账户的开立第九条房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》前，应在本市选择商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应一个账户的原则开立监管账户。