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三亚房地产市场研究分析报告创新休闲产业投资投资公司市场开发部2010年5月目录第一章：三亚市宏观经济运行环境........................- 2 -一、城市GDP发展状况.............................- 2 -二、城市三大产业发展状况.........................- 3 -三、城市居民可支配收入...........................- 3 -四、城市财政收入.................................- 3 -五、城市金融机构运行状况.........................- 4 -六、城市社会消费品零售总额.......................- 4 -七、城市对外贸易经济.............................- 4 -八、城市旅游休闲经济.............................- 5 -第二章：三亚市房地产产业运行状况......................- 6 -一、房地产市场运行经济指标.......................- 6 -二、区域市场.....................................- 9 -三、产品市场....................................- 18 -四、客群市场....................................- 21 -第一章：三亚市宏观经济运行环境一、城市GDP发展状况三亚作为中国唯一热带滨海旅游度假城市，依托中国旅游经济大好的发展契机，凭借独有的自然资源。
近年来，三亚市经济发展迅速，基础发展系数加大，经济保持高位运行，城市GDP均保持15%以上的增幅高速增长。
二、城市三大产业发展状况基于城市经济良好的运行平台。
近几年，第二产业、第三产业经济比重加大，经济贡献率加强，经济产业的发展结构稳步转型。
三亚房地产市场报告●调研目的三亚，中国最南端的岛城，是一座迅速发展的现代化城市。
全年空气指数优良，是目前全球最适宜人类居住地之一。
本报告分别从城市背景、经济现状、地产市场、区域板块划分、精品楼盘五个方面进行阐述，皆在于为计划在三亚置业的人们提供参考和依据，从而合理的制定置业计划。
一、城市背景➢地理位置：三亚位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经108°56′30″——109°48′28″之间,处于西太平洋环带上,位于东南亚中心,是中国同东南亚各国交往最捷的大门,也是中国与西南亚、非洲、欧洲的海上交通要道。
➢城市概况：全市面积1919.58平方公里，其中规划市区面积37平方公里。
东西长91.6公里，南北宽51公里。
➢自然环境：三亚三面环山，形成怀抱之势，山、海、河三种美景自然融合。
美丽的自然风光，优良的生态环境，造就了三亚人居、旅游、度假的美丽天堂。
➢气候条件：三亚的气候属热带海洋季风气候。
年平均气温25.4度，七月平均最高气温28.3度，一月平均最低20.7度。
➢行政区划：三亚市现设有河东、河西两个管理区，崖城、天涯、凤凰、田独、海棠湾、育才六个镇。
此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨五个国营农场。
➢交通现状：岛内交通便利，三条高速公路、国道穿越全岛，与铁路、海运、航空构成强大的立体交通体系。
海南交通一览表铁路运输西环铁路：三亚至海口，经由海口琼洲海峡轮渡与中国内陆各省实现铁路全线贯通。
东环铁路：铁路北起海口市，沿着海南东海岸直达三亚市，沿途经过文昌市、琼海市、万宁市和陵水黎族自治县。
航空三亚凤凰国际机场海运西线：三亚-东方-海口（474km）东线：三亚-海口（389km）；三亚-广州（891km）二、经济现状（数据来源：2014年三亚市统计年鉴）国民经济平稳增长。
14年实现生产总值（GDP）373.21元，比上年增长10.1%，其中第一产业增加值49.54亿元，比上年增长6.4%；第二产业增加值73.80亿元，比上年增长9.2%；第三产业增加249.87亿元，比去年增长11，1%。
三亚房地产市场报告1. 引言三亚是中国著名的旅游城市之一，拥有独特的自然环境和丰富的旅游资源。
近年来，随着旅游业的发展和人民生活水平的提高，三亚的房地产市场也日益繁荣。
本报告将对三亚房地产市场的现状和未来发展进行分析。
2. 市场概况三亚房地产市场在过去几年呈现出快速增长的趋势。
这得益于政府对旅游业的大力支持，以及对房地产市场的开放政策。
三亚的美丽环境和宜居条件吸引了大量的投资者和购房者，推动了房地产市场的发展。
3. 市场分析3.1. 房价趋势近年来，三亚的房价一直呈现出稳步上涨的趋势。
特别是一些热门区域，如亚龙湾和大东海，房价涨幅更加明显。
这主要受到供需关系的影响，旅游业的发展带动了对房地产的需求，使得房价上涨。
3.2. 房地产项目三亚的房地产项目种类繁多，包括高档酒店式公寓、度假别墅和豪华住宅等。
这些项目大多依托于旅游资源和自然环境，提供了独特的居住体验和投资机会。
同时，政府也在持续推动城市基础设施建设，为房地产项目提供更好的发展环境。
3.3. 购房政策为了控制房地产市场的过热发展，三亚市政府出台了一系列的购房政策。
这些政策包括限购措施、限贷政策和调控税费等。
这些措施的实施有效地遏制了投机炒房行为，保护了购房者的利益。
4. 市场前景三亚的房地产市场未来仍然具有较大的潜力。
首先，旅游业的发展将继续带动对房地产的需求，尤其是度假型房地产项目。
其次，政府的持续投资将提升城市的整体环境和基础设施，进一步吸引投资者和购房者。
最后，三亚的地理位置和自然资源使其成为国内外投资者的热门选择，预计未来几年房地产市场将保持稳定增长。
5. 结论综上所述，三亚的房地产市场在过去几年取得了显著的发展，未来仍然具有较大的潜力。
投资者和购房者可以考虑在三亚寻找合适的房地产项目，同时要关注政府的购房政策和市场趋势，以做出明智的投资决策。
三亚房地产整体市场特点分析(doc 11页)第一章、三亚房地产整体市场特点一、房地产市场主要为“岛外市场”与国内其他城市商品房开发及销售的对象主要针对本地市场不同，三亚的房地产开发及销售的对象表现在越来越突出的“岛外市场”（购房客户不仅来自于国内，还有部分来自于国外），绝大多数的购房客户来自于岛外，而且这种比例将随着三亚房地产开发档次以及国际化程度的不断提高而提高。
实际上，三亚的房地产业未来的发展趋势可借鉴美国的夏威夷、澳大利亚的黄金海岸、印度里西亚的巴厘岛、墨西哥的坎昆、泰国的芭提雅等世界最著名的热带度假胜地更加合适，三亚因为拥有高质量、稀缺的旅游度假资源，它已经成为或正在成为中国甚至是世界的旅游目的地，那些事业有成、崇尚健康、注重生活品质的人士在三亚投资置业作为其“第二居所”、“第三居所”就成为一种必然的选择。
一个典型的外销市场，从现阶段来看，他依附于整个国家的经济发展水平，受国内经济周期的影响，但三亚房地产业存在滞后性，即它的复苏、高涨落后于国内房地产同期发展水平2~3年左右的时间（国内其他城市房地产复苏、高涨普遍在1998年，而三亚在2000年才开始复苏），这是由于三亚的房地产业最有市场潜力的是旅游度假产品，旅游度假物业不属于生活必需品，而属于生活奢侈品，人们只有在经济非常宽裕的情况下或出于投资保值的目的才会购买此类产品，也就是只有当内陆经济高涨带来丰厚收益，而内陆投资项目又出现竞争激烈、风险增加、回报偏低的情况，三亚房地产才开始出现复苏、高涨的过程。
但三亚房地产的衰退期和萧条期却基本与国内其他城市保持一致（受国家宏观调控政策的影响是一致的），使得三亚房地产经济周期中增长期、繁荣期相比国内其他城市来得更短。
为了规避国内经济周期对三亚房地产业的影响，最大的努力方向应该是加大三亚房地产国际化市场步伐，努力使三亚的知名度以及在房地产产品、环境、服务等方面与国际接轨，达到“东方不亮西方亮”，就一定能够使三亚房地产业较少受国内经济周期所带来的负面影响，走向更加健康、理性发展的轨道。
