房地产项目开发前期工作指南设计(21doc)

房地产开发商项目前期工作房地产开发商在启动一个新项目之前，需要进行详细的前期工作，以确保项目的顺利推进和成功完成。

这些前期工作包括市场研究、土地选址、项目规划和准备、预算编制等。

本文将以格式清晰的方式介绍房地产开发商项目前期工作的各个方面。

市场研究房地产开发商在考虑启动一个新项目时，应首先进行市场研究，以了解当前市场需求和竞争态势。

市场研究是通过调研和数据分析来获取市场信息和趋势的过程。

这一阶段的目标是确定潜在的市场机会，确定项目的可行性，并为项目的规划和设计提供基础。

土地选址土地选址是房地产开发商项目前期工作中的关键一环。

在进行土地选址时，开发商需要考虑诸如地理位置、交通便利性、人口密度和市场需求等因素。

此外，法律法规、土地所有权和土地价格也是影响土地选择的重要考虑因素。

选择合适的土地将对项目的后期发展起到重要的推动作用。

项目规划和准备一旦合适的土地选定，房地产开发商需开始进行项目规划和准备工作。

项目规划包括定位项目的主题和定位、确定建筑类型和功能、设计土地使用方案等。

建筑设计和工程规划也是项目规划中的重要组成部分。

在这一阶段，还需要与建筑师、设计师和其他相关专业人士合作，制定详细的项目规划和设计方案。

预算编制预算编制是项目前期工作中不可或缺的一部分。

房地产开发商需要编制详细的项目预算，包括建筑和基础设施的成本、设备和材料的采购成本、项目管理和监督的费用等。

同时，还需考虑项目的融资和资金筹集方式。

准确的预算编制有助于控制项目成本，为后续的项目执行打下良好的基础。

法律和规章制度遵守无论房地产开发商在任何项目前期工作阶段都必须严格遵守当地的法律法规和规章制度。

这包括土地使用规划、环境评估、建筑许可和规划许可等。

同时，还需要与政府机构和相关部门进行有效地沟通和协调，以确保项目的合法性和顺利进行。

团队组建为了顺利推进前期工作，房地产开发商需要组建一个高效的项目团队。

项目团队应包括不同领域和专业背景的人员，如市场研究人员、土地规划师、建筑师、设计师、财务专家等。

房产开发前期准备什么【房地产开发前期准备工作】房地产开发，前期准备，土地使用权前言房地产一直是百姓最为关注的一个话题，随着生活的不断提高，生活质量的要求也相应的有所提高。

尤其在国家政策和国内外环境的影响下正接收着来自政策的调控和市场调节两方面的考验，房地产行业的竞争变得愈发的紧张起来了，在确保房产的质量的前提下能够更好的保证效益是房地产企业的最终目标，而房地产的前期工作就变的尤为重要，成为实现最终目标的基础。

1、前期工作的内容1.1考察准备开发地块的特点以及周边的环境在通过投标或是拍卖获取土地使用权之前需要对该土地进行必要的考察和研究。

主要包括：坐落位置；占地面积；土地占地形状；地块内建筑物和设施的现状；规划用途和限制条件；地块四边相邻道路级别状况；和市、区的中心商业地段、学校、医疗机构等的距离；公交路线和站点设置的距离；市区内的供水、供热、通讯、电力设施状况等。

充分的考察了相应的资料，对于接下来的开发有很大辅助作用，只有前期的资料准备充分才能保证项目的进度和效益等问题。

1.2要获得土地的使用权根据土地所有权和使用权分离的理论，城市土地所有权是归国家所有的，但是土地的使用权是可以依照法律有偿、有限期地通过市场出让、转让。

开发商获取土地使用权有两种途径：通过行政划拨和市场。

在运用市场机制配置土地时，又有协议、招标和拍卖几种方式。

对于原先已划拨的土地，开发商还可以通过补地价的方式获取土地使用权。

1.3在获得土地使用权后，要开始办理建设用地动迁工作拆迁过程有时也会影响成为项目进程。

在拆迁过程中，会有部分居民是不情愿且会有抵抗情绪，这就往往成为问题的所在，所以在进行拆迁工作时能够保证平稳拆迁居民的情绪是在这部分的一项艰巨的任务。

所以对于开发商而言拆迁工作主要解决的问题包括土地的权属处理；城市房屋的拆迁工作程序以及拆迁工作的补偿与安置政策。

1.4委托方案设计单位进行的规划建筑设计在获得了土地证之后，项目的设计就是重中之重了，尤其是规划方案的设计就决定项目成败，因此选择一个好的设计单位是非常的重要。

房地产开发的前期工作
房地产开发的前期工作包括市场调研、土地选址、规划设计、融资筹备等几个主要环节。

这些工作是房地产开发项目成功实施的关键，下面将逐一进行介绍。

首先是市场调研，开发商在确定开发项目之前需要进行充分的市场调研，了解目标市场的需求和供给情况，确认项目的定位和规模。

通过市场调研，开发商可以更好地把握市场脉搏，确保项目的市场竞争力。

其次是土地选址，土地选址是房地产开发的第一步，选址的好坏直接影响项目的后续发展。

开发商需要考虑地理位置、交通便利性、周边配套设施等因素，选择适合开发的土地。

土地选址需要综合考虑各种因素，确保项目的长期可持续发展。

接下来是规划设计，规划设计是房地产项目的灵魂，决定了项目的整体布局和风貌。

开发商需要找到专业的规划设计团队，制定合理的规划方案，保障项目建设的顺利进行。

规划设计需要考虑城市规划、环保要求、人文因素等多方面因素，确保项目与周边环境协调一致。

最后是融资筹备，融资是房地产开发项目的重要环节，开发商需要通过多种渠道筹集资金，支持项目的建设。

融资筹备需要深入了解金融市场的情况，选择合适的融资方案，确保项目的融资渠道畅通。

同时，开发商还需要制定合理的资金运作计划，保障项目的资金安全和效益。

综上所述，房地产开发的前期工作至关重要，市场调研、土地选址、规划设计、融资筹备等环节缺一不可。

通过认真细致的前期工作，开
发商可以为后续的开发工作奠定良好的基础，实现项目的顺利实施和
成功运营。

谈房地产开发中的设计前期工作针对我国范围之内从事房地产开发工作的相关企业来说，在房地产开发工作进行的过程中涉及到的各个环节里面最为重要的一项内容就是前期的开发工作。

一般情况之下来说在，在房地产开发工作进行的过程中已经得到了相应的项目用地的情况之下，是可以站在整体的层面之上将前期开发工作划分为项目市场策划以及整体性规划设计工作两个部分，但是现阶段我国房地产开发前期工作进行的过程中还是有一定的问题，基于此，本文主要对房地产开发中的设计前期工作进行分析探讨。

标签：房地产开发中；设计；前期工作1、前言设计前期工作是指一个开发项目从提出开发的设想，到做出最终投资决策的工作阶段。

对于设计前期工作，首先必须要有符合实际的可操作性。

它需要有较强的政策性、较完善的技术性以及较为合理的经济性，才有可能与预期的开发目标相吻合，保证开发进程的顺利进行。

2、房地产项目前期设计的具体工作内容房地产项目的前期设计工作是指从项目初期设想到最终决定进行实施的过程。

针对房地产项目的前期设计工作而言，设计依据必须要符合实际的可操作性、要充分考虑到地区政策性以及城市规划远景，以及所处房地产项目的技术性以及较为合理的经济性，前期设计工作的具体内容均需遵循以上原则。

另外，设计前期工作的所有工作内容都是属于项目的“准备工作”，是以房地产开发商委托为前提下，为房地产项目的顺利进行而打好基础。

房地产项目前期设计工作的开展，首先，应依据我国国民经济基础以及社会发展的趋势进行规划设计；其次，进行前期设计还应结合建筑行业以及所在地区城市总体的发展规划要求而进行；然后，要做好专业的项目评估和项目的立项工作，最后，提出项目设计建议书。

当制订好项目设计建议书后，通过对项目所在地的地质勘查、土壤试验以及周边环境的综合调研和论证的基础上进行可行性报告的编制，然后根据可行性报告在进行房地产项目的设计文件。

其设计工作涉及到的具体环节和主要内容有：首先，进行项目场地的选择与用地规划，其次，进行项目任务书上报与项目建设用地的报告申请，根据申请规划要点条件，针对市政规划设计指标，报送规划设计书并领取用地规划许可证以及划拨土地证，并获得市政管理部门对房地产项目建筑设计方案的认可，直至签订正式的建筑设计合同为止。

房地产开发前期工作流程手册房地产开发前期工作流程手册为了保证房地产开发项目能够顺利进行，需要事先进行充分的前期工作，以下是房地产开发前期工作流程手册：一、项目定位与市场调研1.研究项目可行性要初步确定项目的可行性，考虑项目周边的人口情况、交通情况、设施配套、法律政策及市场需求等，评估当前市场的需求和潜在市场的发展趋势。

2.市场调研市场调研是项目定位的一个重要环节，通过对市场需求、产品定位、竞争对手及市场潜力的分析，可以为项目后续的投资决策提供科学依据。

二、土地选址与土地价格咨询1.土地储备在选择土地时，应首选质量好、环境优美、配套设施齐全、交通便捷的地区，确定好土地的品质、面积以及价格范围。

2.土地价格咨询投资者可委托专业机构对土地价格进行咨询，明确市场均衡价、土地投资价值及市场风险等，以便做出合理的投资决策。

三、项目立项与规划设计1.项目立项通过对市场需求、土地资源、投资成本等方面的分析，确定项目是否满足市场需求与收益要求，是否有利于投资者的投资回报。

2.规划设计规划设计是建筑项目重要的前期工作，其主要包括项目用地和规划用途的确定、建筑面积的控制、建筑高度、绿化率、容积率等的规划，以及地形地貌、交通道路等的规划。

四、资金筹措与贷款咨询1.资金筹措项目开发需要大量的资金支持，投资者可通过合理的融资方案筹措资金，包括股权融资、债权融资、项目融资等。

2.贷款咨询在资金融资的过程中，投资者可咨询银行或其他金融机构，了解企业融资的各种方式、利率、担保方式等。

五、审批手续与合同签订1.审批手续房地产项目开发需要获得政府各级部门和有关部门的相关审批和证照，包括土地出让、规划许可、建设用地规划许可证、建设许可证等。

2.合同签订开发商需要与业主、咨询机构、设计单位、建筑施工单位等签订相关合同，明确各方权利义务，保证项目合规、可持续发展。

六、项目前期准备1.项目前期准备在项目开始实施前，需要完成工程实施前的各项准备工作，包括资金拨付、项目经理、造价师、监理、建筑施工图的报审和施工许可证的申请等。

房地产前期工作计划房地产行业是一个充满挑战的行业，其中的前期准备工作对于项目的成功与否起着关键性的作用。

在本篇文章中，我们将探讨房地产前期工作计划的重要性，并提供一些实用的建议和策略。

一、项目定位与市场分析在进行房地产项目之前，首先需要进行项目定位和市场分析。

项目定位是指确定项目的定位和目标市场，而市场分析则是评估市场的需求和竞争情况。

通过充分了解目标市场的细分需求和竞争对手的情况，可以为项目的后续决策提供参考。

二、土地选址与可行性研究土地选址是房地产开发的重要环节，选择适合项目的地理位置对于项目的成功至关重要。

在选择土地时，需要考虑交通便利性、配套设施、市场需求等因素。

同时，进行可行性研究也是不可或缺的一步，通过调研周边环境、政策法规和风险评估，来评估项目的可行性和风险水平。

三、项目策划与设计项目策划与设计是房地产项目的核心内容之一。

在这个阶段，需要确定项目的整体规划和建筑设计方案，包括土地规划、建筑风格、楼盘户型等。

此外，还需要制定项目的销售策略和营销方案，以确保项目的销售和推广工作能够顺利展开。

四、资金筹措与合作伙伴选择资金筹措是房地产项目的一个关键环节，确保项目的资金需求得到满足。

在进行资金筹措时，可以选择与银行合作、吸引投资者等途径。

同时，选择合适的合作伙伴也是非常重要的，可以通过与开发商、建筑商、销售机构等进行合作，互相弥补各自的优势，实现共赢。

五、规划审批与手续办理规划审批和手续办理是房地产前期工作中不可或缺的一环。

在这个过程中，需要与相关政府部门进行沟通和协商，确保项目符合土地规划、环境保护和安全等方面的要求。

同时，还需要办理相关的手续和证件，如土地证、施工许可证等。

六、项目推广与市场营销项目推广和市场营销是房地产项目成功的关键之一。

通过合理的市场营销策略和手段，可以吸引潜在购房者的关注和兴趣，同时增加项目的知名度和认可度。

在推广过程中，可以运用各种媒体渠道、展览会等方式，进行广告宣传和推广活动。

房地产开盘策划方案
一、市场调研分析。

在房地产开盘前，首先需要进行市场调研分析，了解目标客户群体的需求和偏好，以及竞争对手的情况。

通过市场调研，可以更好地制定开盘策划方案，提高销售效果。

二、定位和目标。

根据市场调研结果，确定房地产项目的定位和目标客户群体，明确销售目标和销售策略。

确定开盘的销售目标和预期销售额，并制定相应的销售计划。

三、营销推广策略。

制定全方位的营销推广策略，包括线上线下的推广活动。

可以通过社交媒体、房地产平台、户外广告等渠道进行宣传推广，吸引更多潜在客户的关注。

同时，可以举办开放日活动，邀请潜在客户参观样板房，并提供优惠政策和礼品，增加客户的购房意愿。

四、品牌宣传。

加强品牌宣传，提升项目知名度和美誉度。

可以通过媒体报道、行业展会、合作推广等方式，提高项目的曝光度和影响力。

五、客户关系维护。

建立客户关系管理系统，及时跟进客户需求，提供个性化的服
务和解决方案，增强客户的购房信心和满意度。

六、团队培训。

对销售团队进行专业培训，提升他们的销售技巧和服务意识，
确保他们能够有效地推动销售业绩。

七、数据分析和调整。

定期对销售数据进行分析，了解销售情况和客户反馈，及时调
整营销策略和销售计划，以保证开盘销售的顺利进行。

通过以上策划方案，可以有效地提高房地产开盘的销售效果，
吸引更多客户的关注和购买意愿，实现销售目标。

论房地产项目开发的前期策划前言房地产策划工作是伴随着房地产业的兴起而发展起来的新兴行业,从事房地产策划工作要求具备相当广泛的房地产业相关知识，以及对未来市场的初步预判等等。

在房地产策划工作的领域内,房地产项目开发的前期策划工作又占据了相当重要的位置，项目开发的前期策划的水平高低，直接影响到未来项目运营的方方面面,甚至可以在很大程度上决定项目开发的最终成败与否.1 关于前期策划的含义：1。

1 策划工作的大致分类:从房地产策划工作的大致方向上来分，可以分为前期策划、销售策划和推广策划。

◆前期策划：房地产项目从最初的项目论证开始，就需要开展一系列前期策划工作。

大致包括:可行性分析、整体开发定位、项目规划方向、主要产品选型，以及初步销售策略、基本形象定位等等工作内容。

前期策划工作需要从宏观领域入手，逐步延伸到项目全方位细节的微观领域，对项目运营的各个方面进行全面界定，在项目运营之初,就必须确定这个项目的整体开发基调。

然后从这一基调出发，指导并且把控后续所有相关工作的整体方向。

◆销售策划:主要指项目进入实际销售阶段的策划工作，应该根据当时当地的实际市场状况，有针对性的制定本项目的营销策略。

大致包括竞品分析、推盘策略、价格策略、销控手段、客户分析等等工作内容.销售阶段的策划工作内容，一般都需要与项目销售团队的工作进展结合的非常紧密。

销售策划人员提交的工作成果，应该能够指导并推动项目的实际销售进程.◆推广策划:项目进入入市宣传阶段后,在推广宣传方面需要开展进行专项的系列策划工作。

包括项目形象定位、整体包装策略、系统的推广方案、媒体组合与费用预算等等.推广策划工作一般与项目协作的广告公司的具体工作内容结合的非常紧密,推广策划的工作成果，应该能够指导广告公司有效推动该项目的宣传攻势。

1。

2 前期策划工作的重要性:根据上述各类各阶段策划工作的内容描述，我们可以初步认为：一个项目的前期策划工作成果，将决定项目的整体品质、具体产品、价格标高、形象主题等等重要内容,这些内容经过进一步延伸、衍生和细化，才能成为项目运营的具体各项工作目标，并且继而为此制定各阶段的工作计划,推动各项工作的实际完成.由此看来，前期策划工作在项目开发运营过程中占据重要的地位。

房地产公司项目前置设计工作管理办法一、前言为了加强房地产公司项目前置设计工作的管理，提高工作效率和质量，本文制定了一些管理办法，以指导和规范相关人员的工作。

二、项目前置设计工作流程房地产公司项目前置设计工作分为以下几个流程：1.竞品调研：针对周边已经开发或正在开发的楼盘，了解其产品结构、销售情况等信息，为项目的前期工作提供基础资料。

2.立项审核：根据公司内部规定，在项目启动前，需要进行立项审批。

需要提供项目概况、市场分析、竞品分析等文档，以证明项目的可行性。

3.前期规划：进行项目的用地规划、市政配套等工作，确定项目的规划设计方案。

4.设计策划：根据前期规划，进行项目的具体设计策划，包括建筑风格、户型设计、景观设计等内容。

5.规划审批：向相关部门提交规划方案，获得相关部门的审批。

6.项目定位：确定项目的销售定位。

7.工程预算：完成项目的工程预算，通过公司内部审批。

8.施工图设计：根据前期设计策略，进行具体的施工图设计。

9.图纸审查：提交图纸进行审查，获得相关部门审批。

三、各流程工作流程管理办法1.竞品调研竞品调研是项目前期工作的重要组成部分，需要在项目启动前完成。

竞品调研工作由项目经理负责组织。

具体流程如下：（1）明确调研范围：根据项目规模和所在位置，明确需要调研的竞品对象；（2）搜集资料：通过调查该竞品楼盘的官网、销售信息、广告等途径，搜集竞品的位置、房屋户型、销售策略等信息；（3）分析比较：对调研所得信息进行分类整理，与我司的项目情况进行比较分析；（4）归纳总结：根据竞品调研的结果，撰写调研报告，为项目的前期工作提供资料支撑。

2.立项审核立项审核是项目启动前必要的工作流程，需要由高层领导审核并签字。

具体流程如下：（1）提交项目申请书：由项目经理或项目部门提交项目启动申请书，该文件应包括项目概况、市场分析、竞品分析等内容；（2）立项审批：由高层领导进行审批，决定是否批准项目启动。

3.前期规划前期规划是项目启动的重要流程之一，需要由专业的规划师负责。

房地产项目各阶段前期工作概述房地产项目的前期工作是指在项目正式启动之前，为项目的顺利开展做好必要准备工作的阶段。

这一阶段的工作包括项目策划、市场分析、土地选址、可行性研究等，通过细致的前期工作，可以有效减少后续项目风险，并为项目未来的开发建设奠定坚实基础。

项目策划项目策划是房地产项目前期工作的重要组成部分。

在项目策划阶段，需要明确项目的目标和方向，确定项目的整体规划和布局。

具体工作包括：1.目标确定：项目策划的首要任务是明确项目的目标。

这包括确定项目的功能定位、规模、产业结构和市场定位等。

在目标确定的基础上，可以进一步制定项目的整体策略。

2.市场分析：市场分析是项目策划的必要工作，通过对项目所在区域的市场环境进行调研和分析，可以了解项目所面临的市场需求和竞争情况，为项目的设计和定位提供依据。

3.规划设计：在项目策划阶段，需要进行初步的规划设计工作。

根据项目的目标和市场需求，确定项目的总体布局、地块划分、建筑设计等，为后续的开发建设提供方向。

土地选址土地选址是房地产项目前期工作中的重要环节。

选址的好坏直接影响后续项目的发展和盈利能力。

土地选址的工作包括：1.市场调研：在土地选址阶段，需要对市场进行深入调研。

通过了解市场需求、人口分布、交通便利程度等因素，可以确定合适的土地选址范围。

2.用地规划：根据市场调研的结果，结合土地规划和政策要求，对选址范围进行划定，并确定用地性质和规模，包括住宅、商业、办公等用途。

3.选址评估：在确定合适的选址范围后，需要进行选址评估。

评估内容包括土地价格、土地条件、基础设施等，综合考虑这些因素，选出最适合项目的土地。

可行性研究可行性研究是房地产项目前期工作的关键环节。

通过对项目的可行性进行全面评估和研究，可以判断项目是否具备投资和开发的可行性。

可行性研究包括：1.市场可行性：对项目在市场上的可行性进行分析。

包括市场需求、竞争情况、销售预测等，通过市场分析来评估项目的市场潜力和可行性。

房地产项目开发前期工作的内容
房地产项目开发前期工作的内容
房地产项目开发的前期工作阶段是指在投资决策后到正式施工之前的一段时间，这一时间内要完成的主要工作是获取土地使用权、落实资金及完成项目的规划设计。

获取土地使用权有多种途径，如出让、转让等，获得土地使用权的方式也有协议、投标、拍卖、挂牌等几种，开发商应从项目的需要和自身的条件出发，决定获取土地使用权的方式，并在获得土地使用权后尽快完成土地开发工作，为下一步的正式施工做好准备。

资金融通是保证开发活动顺利进行的重要条件，当作出进行项目开发的决策以后，开发商应尽快实施筹资计划，通过一些合理有效的筹资方式落实资金，为下一步的各环节提供“血液”。

规划设计是开发建设所遵守的依据和准则，一个开发项目的规划设计应当做到既能合理安排用地，又能满足功能需要；既要保证一定的经济、社会及生态效益，又要符合规划要求，尤其是一些特殊性的规划指标，如容积率、建筑密度、人口密度等。

规划设计这项工作若做得好，往往能使项目在市场上占优势，获得较高的效益，并进一步带动下一轮的开发。

具体地说，前期工作主要包括：
1.获得土地使用权；
2.实施筹资计划；
3.规划方案的扩初设计；
4.获得规划及配套部门的许可；
5.征地、拆迁、安置、补偿；
6.施工现场的“三通一平”或“七通一平”；
7.估算工程量和开发成本；
8.与建筑商初步洽谈承发包事宜。

房地产开发前期工作1. 简介房地产开发是指对土地进行规划、开发和销售的过程。

在进行房地产开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的顺利进行和最终的成功。

本文将详细介绍房地产开发前期工作的重要步骤和注意事项。

2. 市场调研在进行房地产开发之前，首先需要进行全面的市场调研。

这包括对目标区域的人口、经济、政策和竞争格局的了解。

通过市场调研，开发商可以确定目标市场的需求和潜在机会，为后续的规划和设计提供依据。

市场调研的具体步骤包括： - 收集并分析目标区域的人口统计数据，了解人口结构、增长趋势等。

- 调查目标市场的购房者需求，包括住房类型、价格范围、配套设施等。

- 研究目标区域的经济状况和发展前景，了解就业情况、产业结构等。

- 了解政府相关政策和规划，包括城市规划、土地政策、建设标准等。

- 研究竞争对手的项目情况，包括项目规模、销售情况、市场定位等。

3. 土地选址土地选址是房地产开发中至关重要的一步。

选择合适的土地可以最大程度地提高项目的潜在价值和成功的机会。

在进行土地选址时，需要考虑以下几个方面：3.1 地理位置地理位置是一个重要因素，包括交通便利性、周边环境和配套设施等。

优越的地理位置可以提升项目的吸引力和增值空间。

3.2 土地规划和用途在选择土地时，需要参考市区的土地规划和用途规划。

确保所选土地符合当地政府的规划要求，能够满足房地产开发的需要。

3.3 土地价格土地价格是考虑的一个重要因素。

需要在预算范围内找到合适的土地，同时考虑土地的增值潜力。

4. 取得土地的方式在确定土地选址之后，开发商需要根据当地的土地法规和政策，通过合法的途径取得土地。

常见的取得土地的方式有购地、招拍挂和租赁等。

4.1 购地购地是通过向当地政府或土地所有者支付一定金额来取得土地所有权。

在购地过程中，需要遵守土地法规，与土地所有者进行谈判，并签订土地转让合同。

4.2 招拍挂招拍挂是指通过招标、拍卖或挂牌等方式来取得土地。

房地产前期准备工作详细流程〔施工之前〕1、规划部门：〔1〕如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更.手续需提交：A、土地证B、变更申请C、航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同〔2〕如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续.需提交：A转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证.需交费：A水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委〔发改委〕办理立项手续.需提交：〔1〕规划用地许可证〔2〕可行性研究报告〔3〕投资方案及立项申请〔4〕领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续.需提交：〔1〕用地申请书〔2〕计委立项批文〔3〕用地总平面图〔4〕规划局出具的用地红线图〔5〕规划用地许可证〔6〕土地补偿表盖章〔组、村、镇、区四个章〕〔7〕签订土地出让合同〔8〕交费、领证需缴纳：〔1〕土地出让金.70~220元/平方米〔2〕地界勘测费〔3〕土地过户费〔4〕治理及工本费〔5〕土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续.〔1〕建设单位写出书面申请〔内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等〕.〔2〕提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图.〔3〕根据规划部门发的“建设工程申请复函〞的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进行施工图设计.〔4〕领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续.需交费：审核费280元/栋〔消防支队〕；文物钻探费2~8元/平方米.(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳：规划治理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证.5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续.A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证实、进账单复印件B、招标表：(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书.(2)发布招标工程信息.(3)编制招标文件,确定评标方法.(4)选定投标队伍不少于5家.(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办.(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位,明确选定投标单位的方法、活动地点和时间.(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标.(8)确定中标单位后,双方签订?中标条件内容?,按规定缴纳招标投标治理费,办理?中标通知书?.(9)按?中标通知书?文件及内容,签订工程承包发包合同.C、抗震0.1元/平方米D 质量监督：0.25%~0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证.需提交：〔1〕营业执照〔2〕土地使用证〔3〕建设工程规划许可证〔4〕红线图〔5〕开工许可证〔6〕施工合同〔7〕标准层平面图〔8〕预售动态图〔9〕物价审批〔10〕物业治理内容〔11〕拆迁许可证〔12〕房屋注销证〔13〕缴纳勘验审核费,按总房款的0.2% 〔14〕领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始,不再征收〔1〕投资方向调节税〔2〕消防配套费用〔3〕规划治理费〔4〕缓收土地出让金.房地产开发流程--施工之前期准备,招标一、房地产开发工程开工前准备工作1、领取房地产开发工程手册2、工程转入正式方案3、交纳煤气〔天然气〕厂建设费4、交纳自来水厂建设费5、交纳污水处理厂建设费6、交纳供热厂建设费7、交纳供电贴费及电源建设集资费8、土地有偿出让工程办理四源〞接用手续9、设计单位出报批图10、出施工图11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金12、办理消防审核意见表13、审批人防工程、办理人防许可证14、核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发工程的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查房地产开发流程2021-07-07 09:31房地产开发流程房地产开发一般指房地产开发企业〔即开发商〕,以赢利为目的投资开发房地产工程,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为.我国?城市房地产治理法?第2条对房地产开发下的定义是〞指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行根底建设,房屋建设的行为 ".房地产开发项目有住宅、别墅、、等等、现市场上提到的所谓“商住两用〞的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项,但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业.房地产开发流程主要包括以下几个程序：第一步：工程决策阶段第二步：前期准备阶段前期准备工作主要包括由计委对房地产工程进行立项审批, 规委对工程进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等.此阶段的主要工作是取得工程开工建设的一系列许可证和取得工程建设用地的国有土地使用权.我们所说的"击证"中的?建设工程规划许可证?、?建设工程开工许可证?、?建设工程规划许可证?都是在这个阶段取得的.而?国有土地使用权证?由于开发商支付的时间不同,取得的时间也不尽相同.在房地产开发中,土地的取得是最重要的.现阶段,土地的取得有两种方式：划拨和出让.划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用. 一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用.出让是指与国家签订土地出让合同, 交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式.目前的房地产开发除经济适用房外, 都属于这种方式.同样,如果要在划拨土地上进行开发,也要交纳土地出让金, 将划拨土地转为出让土地.出让的土地由于其用途不同,土地的使用期限也不相同.主要分为：居住用地70年,工业用地50年,商业用地40年等.获取土地使用权二、征地拆迁,申办并取得?许可证?三、规划设计四、建设工程报建登记,申请招标,办理招标投标手续,确定勘察五、中办?施工许可证?六、招标第三步：工程建设阶段建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行工程建设的阶段. 该阶段是房地产开发的重要阶段.在本阶段,为了更快的收回本钱,回笼资金,实现赢利,开发商通常在建筑阶段采用工程预售的方式对物业进行销售.1、施工用水电及通讯线路接通,保证施工需要2、施工场地平整,到达施工条件3、施工通道疏通,满足施工运输条件4、施工图纸及施工资料准备5、施工材料和施工设备的准备6、临时用地或临时占道手续办理7、施工许可批文及办理开工手续8、确定水准点与座标限制点,进行现场交验9、组织图纸会审、设计交底10、编制工程进度方案11、设计、施工、监理单位的协调第四步：工程销售阶段销售阶段是开发商出售商品房,回收资金实现赢利的阶段.一个工程销售的成败决定着开发商的根本利益.销售分为预售和现房销售两个阶段,预售即通常所说的期房销售,是指开发商在建设工程竣工之前进行销售, 现房销售即开发商 在取得?竣工证?或竣工验收合格文件后进行销售.由于预售可以提前回收资金, 目前开发商大多采用此种销售方式.一、申办?销售许可证?二、商品房销售及按揭办理一、申请竣工验收,取得?建筑工程竣工验收备案证?二、中办建设工程规划验收三、进行,取得?商品房权属证实书?四、物业移交第五步：交付使用阶段房地产前期开发流程说明房地产开发的一般业务程序房地产开发的一般业务程序分为四个阶段,具体如下:1、 投资决策分析阶段；2、 工程前期工作阶段；3、 前期建设阶段；4、 房屋租售阶段.房地产前期开发流程说明房地产开发工程开工前准备工作领取房地产开发工程手册 工程转入正式方案 缴纳煤气〔天然气〕厂建设费 缴纳自来水厂建设费 缴纳污水处理厂建设费 缴纳供热厂建设费 缴纳供电贴费及电源建设集资费 土地有偿出让工程办理“四源〞接用手续 设计单位出报批图 出施工图 编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金 办理消防审核意见表审批人防工程、办理人防许可证1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、121314核发建设工程规划许可证15、领取开工审批表,办理开工登记二、房地产开发工程的工程建设招投标16、办理招标登记、招标申请17、招标准备18、招标通告19、编制招标文件并核准20、编制招标工程标底21、标底送审合同预算审查处确认22、标底送市招标办核准,正式申请招标23、投标单位资格审批24、编制投标书并送达25、召开招标会,勘察现场26、召开开标会议,进行开标27、评标、决标28、发中标通知书29、签订工程承包合同30、工程承包合同的审查房地产开发前期费用费率及流程2021-12-15 11:13:16 阅读9评论0 字号：大中小订阅房地产开发前期费用费率及流程、规划部门：(1)如果是工业用地,首先到规划局规划处办理变更.手续需提交：A、土地证B、变更申请G航测图D变更用地总平面图E、填写申请表F、转让合同(2)如果是集体用地,也应到规划局规划用地处办理征用手续. 需提交：A、转让合同B、航测图C、征用土地总平面图D填写申请表E、领取并填写选址意见书,规划局批准后发用地许可证.需交费：A、水利基金B、耕地占用税C、配套费2、领取规划用地许可证后,再到市计委办理立项手续.需提交：(1)规划用地许可证(2)可行性研究报告(3)投资方案及立项申请(4)领取立项批文3、完成1、2项后,再到土地部门办理过户或征用手续.需提交：(1)用地申请书(2)计委立项批文(3)用地总平面图(4)规划局出具的用地红线图(5)规划用地许可证(6) 土地补偿表盖章(组、村、镇、区四个章)(7)签订土地出让合同(8)交费、领证需缴纳：(1) 土地出让金.70~220元/平方米(2)地界勘测费(3) 土地过户费(4)治理及工本费(5) 土地使用税4、完成前3项后,再到规划局建管处办理报建手续.(1)建设单位写出书面申请(内容包括建设意向、建房结构、层数、总建筑面积、投资额、投资周期等).(2)提交土地证、航测图、规划用地证、计委立项批文、总平面图.(3)根据规划部门发的“建设工程申请复函〞的具体要求,设计院做出1~2个方案,包括：总平面图、单体平立剖面图、再次报请规划局审定前方可进行施工图设计.(4)领取建设工程规划许可证申请表,到相关部门：消防支队、文物钻探、空军作战科、预设电信管线等办理手续.需交费：审核费280元/栋(消防支队)；文物钻探费2~8元/平方米.(5)经局长签发后领取交费通知单,需缴纳：规划治理费：0.1~0.25%档案保证金：5%建设配套费：5~20元/平方米绿化费：1元/平方米人防费：6.5元/平方米商业网电费：15元/平方米墙改基金：15元/平方米(6)交费、盖章、领取规划建筑许可证.5、第4项完成后,到建委办理报建及招标手续.A、报建需提交：(1)工程报建申请表(2)计委立项批文(3)建设工规划许可证(4)资金证实、进账单复印件B、招标表：(1)建设单位凭报建表领取招投标申请书.(2)发布招标工程信息.(3)编制招标文件,确定评标方法(4)选定投标队伍不少于5家.(5)建设单位书写考察报告,并提出侯标单位的名单报招标办.(6)招标单位以书面形式通知投标候选单位, 明确选定投标单位的方法、活动地点和时间.(7)确定开标日期,由招标办派人监督开标、评标、定标.(8)确定中标单位后,双方签订?中标条件内容?,按规定缴纳招标投标治理费,办理?中标通知书?.(9)按?中标通知书?文件及内容,签订工程承包发包合同.C、抗震0.1元/平方米D质量监督：0.25%〜0.65%E、施工许可证F、办理平安监督G核定工程类别和取费标准H、办理开工报告6、房管局：与上手续全部办理完毕后,工程形象进度出地面一层后到房管局预售科办理预售许可证.需提交：(1)营业执照(2) 土地使用证(3)建设工程规划许可证(4)红线图(5)开工许可证(6)施工合同(7)标准层平面图(8)预售动态图(9)物价审批(10)物业治理内容(11)拆迁许可证(12)房屋注销证(13)缴纳勘验审核费,按总房款的0.2%(14)领证7、供电局：办理施工用电申请8、自来水公司：施工用水申请9、环保局：办理噪音申请10、物价局：销售价格审批注：从2000年开始,不再征收(1)投资方向调节税(2)消防配套费用(3)规划治理费(4)缓收土地出让金。

房地产企业前期工作计划摘要：本文档旨在介绍房地产企业前期工作计划的重要性以及具体内容。

前期工作计划是房地产企业项目启动的关键步骤，它为后续工作提供了指导和支持，确保项目能够顺利进行并取得良好的效果。

一、引言在当前竞争激烈的房地产市场中，房地产企业必须在项目启动之前进行充分的前期工作，以确保项目的顺利实施。

前期工作计划是指在项目启动前制定的详细工作计划，旨在为后续的开发、规划和销售等环节提供指导和支持。

二、前期工作计划的重要性1. 确定项目目标：前期工作计划可以帮助企业明确项目的目标和定位，为后续的工作提供明确的方向。

2. 风险分析和预防：通过前期工作计划可以对项目的潜在风险进行分析和评估，并制定相应的预防措施，降低风险发生的可能性。

3. 资源调配和管理：前期工作计划有助于合理调配和管理项目所需的人力、物力和财力资源，确保项目的有效执行和控制。

4. 提高项目的成功率：通过合理规划和安排前期工作，可以为项目的成功提供有力的支持，提高项目的成功率和效益。

三、前期工作计划的具体内容1. 市场调研和分析：进行全面的市场调研和分析，了解项目所在地的房地产市场情况和竞争对手的情况，为项目定价和销售策略提供依据。

2. 土地拓展和选址：根据市场调研结果，寻找适合项目开发的土地，并进行合理的选址，确保项目具有良好的发展潜力。

3. 法律和规划审批：与相关部门和机构协商，办理项目的法律和规划审批手续，确保项目合法合规。

4. 合作伙伴选择和合同签订：在前期工作中选择合适的合作伙伴，并与其签订合同，明确双方的权责和利益，保障项目的顺利进行。

5. 资金筹措和财务规划：确定项目的资金需求，并制定财务规划，确保项目能够按计划进行。

6. 项目规划和设计：制定详细的项目规划和设计方案，包括建筑设计、景观设计等，为后续的施工提供指导和支持。

7. 市场营销策划：制定市场营销策划方案，包括推广活动、广告宣传等，吸引目标客户并提高项目的知名度。