关于规范阳台建筑面积计算的规定(杭规发[2007]458号)

计算建筑面积的规定
1.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在
2.10m及以上的凸（飘）窗，
应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

2.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；
有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

3.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳
台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

4.以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

5.不计建造面积
6.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台
与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；
7.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；
8.无围护结构的观光电梯；
9.建筑物以外的地下人防通道，
混凝土计量
1.打桩场地硬化的费用在措施项目单独列项计算。

2.预制混凝土管桩、沉管灌注桩工程量“以米计量,按图示尺寸以桩长（不包括桩
尖）计算”。

3.砼找平层、砼散水、砼坡道等模板包括在砼清单项目中。

4.钢筋直径大于18mm的按焊接或机械连接考虑，其余均按绑扎考虑，搭接工程量
并入清单钢筋工程量。

5.设计要求螺纹钢做为箍筋时，应对该部分钢筋单独编码列项并计算工程量
垂直运输
垂直运输基础制作、安装费用。

我省应单独列项。

建筑面积计算规则：阳台面积如何计算在进行建筑面积计算时，阳台面积的计算一直都是一个比较复杂的问题。

阳台作为建筑物的一部分，其面积计算会影响到整体建筑物的面积，因此需要进行准确的计算。

下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则，以及阳台面积如何进行精确的计算方法。

建筑面积计算规则1.总建筑面积：总建筑面积通常是指建筑物所有楼层的总面积之和。

在计算总建筑面积时，通常不包括地下室和阳台的面积。

2.建筑主体面积：建筑主体面积是指建筑的主要结构体积，通常包括地面以上的楼层面积，但不包括阳台、檐口等构件的面积。

3.阳台面积计算：阳台通常被认为不属于主体建筑面积，因此在建筑面积计算时需要单独考虑。

阳台的面积计算通常采用以下方法：–净面积法：阳台的净面积可以通过测量阳台内部实际可使用的面积来计算，不包括阳台外部的柱、扶手等构件面积。

–投影面积法：有些情况下，阳台的面积可以通过在平面图上将阳台的边界投影到建筑的底面上，然后计算投影面积来获取。

–分摊法：在一些特殊情况下，阳台的面积可能根据整体面积进行比例分摊计算，以保持整体建筑面积的准确性。

–实测法：最精确的计算方法是通过实地测量阳台的全部面积并计算得出。

阳台面积如何计算在实际应用中，采用的方法取决于具体的建筑设计和监理评审的要求。

对于普通的住宅建筑，通常采用净面积法或者实测法进行阳台面积的计算。

1.净面积法计算阳台面积：首先，测量阳台的外围边界长度，然后在内部测量可使用的面积，即排除阳台柱、扶手等构件的面积，最终得到的面积即为阳台的净面积。

2.实测法计算阳台面积：利用测量工具对阳台的全部面积进行测量，得到实际的面积数据。

该方法需要准确的测量工具和技术支持，可以得到阳台面积的精确数值。

结论阳台面积的计算是建筑面积计算中一个重要且复杂的问题，不同的计算方法会对最终结果产生影响。

在进行建筑面积计算时，需要根据实际情况选择合适的方法，并确保数据的准确性和可靠性。

阳台面积的计算不仅仅是对建筑面积的一个补充，更是对建筑设计和监理质量的一个体现。

阳台面积计算办法1、新规范《建筑工程建筑面积计算规范》国家建设部于2005年4月15日颁布，7月1日实行，目前已有北京、上海、广州、江苏、武汉、福建、等多个省市明令开始实施。

但是在宁波，由于还没有收到宁波市城乡建委的红头文件，加上原有的规范并未废止，所以目前房管中心测量面积还是按老规范（国家经委于1982年11月颁布《建筑面积计算规则》）来操作。

也就是说，新规范有一个过渡期，不过从长远来看，老规范迟早要淘汰。

2、关于建筑物面积的计算，设计院、房产商、房管中心各有各的计算标准。

设计院和房管中心的面积计算依据就是国家颁发的规范，而房产公司自己有自己的计算标准。

最后我们房产证上的面积都是房管中心实测的，所以设计院和房产公司说面积是怎么算是没有用的，一切以实测面积为准。

3、既然一切以实测面积为准，那有的朋友说都交给房管中心测量单位去测不就行了嘛。

其实不行，我曾经听说过这样的案例，房产商跟面积测量单位勾结，房产证上的面积比实际少了很多。

而现在的房子一平方就是几千块，遇到这种事情往往损失巨大。

所以我们作为消费者自己也要知道面积是怎么算的，哪些该算哪些不该算，这样才不会给蒙了。

4、要知道上有政策下有对策，就算使用新规定，房产公司也会想出各种办法偷换概念。

比如现在封闭阳台算一半面积，前几天就有房产商要求不要在图上注明“封闭阳台”这几个字，并解释为“房间的延伸”，要求面积全算。

好的，我告诉她，所谓阳台，根据规范的解释就是“供使用者进行活动和晾晒衣物的空间”。

你写明了作为房间，也就是说阳台没有了。

根据《住宅设计规范》，商品房是必须要有阳台的，所以我不同意这么做。

我就这样把她顶回去了，但是我很担心普通老百姓不知道这些事情，买房的时候会不会被房产商给骗了。

以后如果你的房子所有阳台都封闭作为房间，那么你完全可以提出抗议要求赔阳台。

好了，下面进入正题，对新老规范做一些比较来告诉大家究竟住宅建筑面积计算有了什么不同。

对于没有改变的计算规则就不作解释了。

阳台建筑面积计算规则新标准是多少在建筑设计和房地产交易中，阳台建筑面积一直是一个备受争议的话题。

阳台作为房屋的附属空间，不同的计算方法可能导致阳台面积差异较大，影响到房屋的实际使用价值和交易价格。

为了规范阳台建筑面积的计算，相关部门最近出台了新的标准，希望能够为阳台面积的计算提供更明确的依据。

传统计算方法存在的问题在过去的实践中，阳台建筑面积的计算方法存在着较大的不确定性。

有些开发商和设计单位倾向于将阳台的全面积计入建筑面积，以此来拉高房屋的总面积，从而使房屋看起来更大、更有吸引力。

然而，这种做法容易造成阳台面积过大，实际使用起来并不方便，也可能会导致阳台比例过高，影响建筑外观和空间布局。

另一些人则认为，阳台面积应该按照封闭阳台和开放阳台进行区分计算，封闭阳台可以全部计入建筑面积，而开放阳台则只能计入一部分。

这种方法虽然相对合理，但在实际操作中却存在着很大的主观因素，容易引起争议。

新标准的制定为了解决传统计算方法存在的问题，相关部门最近联合起草了新的阳台建筑面积计算标准。

根据新标准，阳台建筑面积的计算应该遵循以下原则：1.封闭阳台全算：封闭阳台的面积应全部计入建筑面积，因为封闭阳台可以作为室内空间使用，对建筑的功能有实际贡献。

2.开放阳台按比例计算：开放阳台的面积则按照一定的比例计入建筑面积，一般暂定为开放阳台面积的50%。

3.标准化测量方式：阳台建筑面积的测量应该采用统一的标准，包括面积的定义、计算公式以及测量步骤，以确保计算结果的准确性和公正性。

4.严格监管执行：相关部门将加强对阳台建筑面积计算标准的监管和执行力度，对不符合标准的建筑项目进行处罚和整改，确保阳台建筑面积的数据真实可靠。

实际应用和影响新的阳台建筑面积计算标准的出台，将对建筑设计、开发和销售等领域产生积极的影响。

首先，明确的计算标准可以避免开发商和设计单位的规避行为，提高阳台建筑面积计算的透明度和公正性。

其次，符合标准的阳台设计将更加符合实际居住需求，提高房屋的实际使用价值和居住舒适度。

关于规范阳台建筑面积计算的规定杭规发〔2007〕458号关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

杭州市规划局二○○七年十二月十二日主题词：城乡建设规划阳台面积通知杭州市规划局办公室2007年12月13日印发关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

近段时间，杭州市规划局发布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定。

在文件发布之日后领出规划许可证的楼盘都要按新办法操作了。

阳台分三种[政策]阳台泛指有永久性上盖、有围护结构，与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣服的建筑空间。

阳台按结构形态可分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

[解读]在眼下的住宅设计中，凸阳台一般为传统的晒衣阳台，凹阳台一般为新出现的入户花园。

入户花园面积大于8平方米，要按全面积计[政策]阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。

凹阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于8平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2米。

凸阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。

凸凹复合型阳台：阳台(以阳台底板计)水平投影面积小于10平方米且其凹入深度小于1.5米，阳台进深(取阳台结构板外缘至外墙外缘的最大垂直距离)不超过2.4米。

[解读]之前，像入户花园之类凹阳台是只计一半建筑面积的。

开发商利用这一优势拼命将入户花园面积做大，以“送面积”的口号吸引购房者。

像有的入户花园进深就达到3米多，整个花园面积达到20多平方米，相当于一个房间大小。

这一“空子”现在是钻不来了，如果面积超出规定，就会被全计面积。

挑空阳台无连接梁才不算面积[政策]阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。

阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁等结构体，阳台不计建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积。

杭州市建设项目计算容积率面积及建筑密度的实施细则（讨论稿）为贯彻落实《杭州市城乡规划条例》，统一和规范我市建设项目的建筑容积率及建筑密度的计算标准，制定本规则。

一、制定依据：1.《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）2.《房产测量规范》（GB-T17986-2000）3.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》4.《杭州市建筑层高控制及容积率指标计算规则》（杭规发〔2011〕273号）5.《关于规范阳台建筑面积计算的规定》（杭规发〔2007〕458号）二、适用范围：杭州市区内新建、扩建、改建项目的建筑容积率及建筑密度的计算与审核。

三、建筑容积率计算规则建设项目建筑容积率是指项目建设用地范围内，规划行政主管部门为合理控制土地开发强度而规定的必须计入容积率的建筑面积总和与建设用地面积的比值。

容积率面积应按《房产测量规范》、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》对各类地上建筑空间的建筑面积计算所作的规定及《杭州市建筑层高控制及部分指标计算规则》、《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的有关规定进行计算，并应符合以下规定：（一）地下室、半地下室1.地下室、半地下室的局部位置与地面一层通高的，应按通高部位的水平投影面积计算全部面积。

2.地下室、半地下室出地面的各类有顶盖的坡道、井道（不包括采光井）、楼梯间、电梯间等，其顶板面标高高于室外地坪1.50m以上的，应按其围护结构外围水平投影面积计算。

高度2.20m及以上的应计算全部面积；高度不足2.20m的应计算1/2面积。

（二）架空层、避难层1.净高不足3.00m的底层架空层、有效架空部位的水平投影面积不足主体结构占地面积1/3的底层架空层、用地与市政道路等公共开放空间分隔的公建底层架空层、具有特定使用功能的底层架空层，均应按其柱外围的水平投影面积计算。

层高2.20m及以上的应计算全部面积；层高不足 2.20m 的应计算1/2面积。

2.位于二层及以上楼层的类似架空层的建筑空间（不包括超高层建筑的避难空间），应按其柱外围水平投影面积计算。

浅谈房产测绘工作中的阳台问题摘要：房产测绘是房地产产权产籍管理中一项非常重要的工作，文中针对房产测绘中的阳台的计算进行了探讨和研究。

关键词：房产测绘；阳台前言自GB/T.17986-2000《房产测量规范》发布以来，对统一全国的房产测量起了巨大的作用。

测绘事业不断的向规范化、标准化、科学化、现代化方向发展，深得广大房产测绘工作者的喜爱和欢迎，这一点是毫无疑义的。

随着我国市场经济的快速发展，房地产业也得到了快速发展，建筑型式推陈出新。

商品房作为耐用、高价值的商品，其建筑面积的认定在房产开发商和购房者中成为敏感性问题。

阳台作为一套房屋的重要组成部分，其面积的计算直接影响着房屋的建筑面积。

房产测绘的技术性和政策性很强，现阶段，房产测绘领域的法律、法规不够完善，《房产测量规范》和各地房产测绘有关政策的出台跟不上建筑形态的千变万化，使得很多新问题无法可依，无据可查，客观上会引发许多争议，而阳台问题已经成为这些争议的焦点。

本文就房产测绘工作中的阳台问题谈一点粗浅之意见。

一、关于阳台面积计算的相关规定1.《房产测量规范》对阳台面积计算没有详细的规定，只说明套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

2.《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》（试行）（以下简称《细则》）对阳台除上述规定外还从以下几方面作了详细的规定：第2.29条指出阳台指与房屋相连相通，有底板、永久性上盖、围护结构等，供人们活动、休息及晾晒衣物等用途的房屋附属设施。

这里对如何认定阳台作了规定。

第4.3.1条对阳台的特殊情况处理原则作了规定：分以下七条：a)主体结构外设有支撑柱不封闭的阳台，按未封闭阳台计算建筑面积。

B)作为消防通道（连廊）的多户相连且有固定分隔界标的阳台，计入涉及到的各户的套内建筑面积。

C)无顶盖、顶盖与阳台非同期建造、顶盖为非永久性结构、顶盖为镂空、顶盖与房屋主墙体不相连、顶盖水平投影面积小于阳台围护结构水平投影面积1/2的敞开式阳台，均视为无顶盖阳台，不计算建筑面积。

关于执行《关于规范阳台建筑面积计算的规定》的通知杭规发〔2007〕458号各有关单位：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》已经市政府同意，现予以下发执行。

附件：《关于规范阳台建筑面积计算的规定》。

二○○七年十二月十二日关于规范阳台建筑面积计算的规定为规范阳台设计及建筑面积计算，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353—2005）、《浙江省房屋建筑面积测算实施细则》等规定，结合本市实际情况，现统一阳台建筑面积计算方法，规定如下：一、适用范围杭州市城市规划区内新建、改建、扩建建筑的阳台设计、建设及房屋测绘。

二、阳台的定义1、阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。

2、阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。

凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。

三、按阳台计算面积的界定形式1、凹阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于8.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

2、凸阳台和复合型阳台：阳台（围护结构外围）水平投影面积不大于10.0平方米且其进深（取阳台围护结构外围至外墙外缘的最大垂直距离）不大于2.4米。

3、房屋结构范围内标注阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间，无论其名称如何，符合以上1、2款形式的，按阳台计算建筑面积；不属于以上1、2款形式的，均视为非阳台建筑空间，计算全部建筑面积。

四、阳台的面积计算细则1、阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。

2、阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。

3、阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。