下载文档原格式
建筑新规下的17种偷面积方式新版《建筑工程建筑面积计算规范》自实施后，原先可以赠送的飘窗、双层挑高露台、地下室都要算面积了。
这是否意味着以前的“偷面积”将绝迹于江湖？非也。
上有政策下有对策，还不到一年时间，赠送面积又出了不少新花样。
一、阳台（计1/2面积）阳台的赠送是最常见的户型面积赠送之一。
按照各个地方规范的不同，入户花园和阳台可能只计一半建筑面积，通过这种方式甚至可以多赠送一个房间。
1、提前预留空间设计，并合理改造赠送面积值得注意的是，新规范下，一个是阳台的进深有限制。
阳台面宽≤1.5m时，阳台进深必须小于等于2倍面宽（阳台进深理论最大值3m）；阳台面宽＞1.5m时，阳台进深小于等于面宽且不大于2.4m。
另一个是多层高阳算面积。
无交通功能的公共阳台和多层高走廊均要计算2倍以上核减面积；多层高阳台及走廊按投影计算1.5倍以上核减面积，上不封顶。
所以，在设计过程中可提前预留空间设计，并合理改造赠送面积。
户内长宽不小于2.4m的（客厅、卧室）及一个厨房可设置一个计一半面积的阳台。
内未设置室内透空空间的限值，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的20%或60㎡。
户内设置室内透空空间的，阳台总面积≤户内建筑面积（除阳台）的10%或30㎡案例：提前预留空间设计，合理改造赠送面积案例：提前预留，合理改造。
2、两个单元相连接按凸阳台报批苏州有个项目为高层26F—33F。
该项目高层两个单元拼接的地方按了阳台报批，虽然看起来是凹阳台，其实是结构分开的，所以按凸阳台报批，赠送一半面积。
案例：苏州中粮祥云国际，产品规划是高层27F+洋房6-8F。
高层中间户朝北房间规划按阳台审批，两个卧室挨一块开间加起来才6.6m，他们是怎么偷面积呢？两个卧室中间做挑空，这样就按凸阳台报批，就可以赠送面积了。
另外南向开间规划了大面宽阳台赠送，边户北向也规划了凸阳台报批。
二、凸窗（计1/2面积）普通凸窗在小户型中应用较多。
但在新版《建筑工程建筑面积计算规范》中，明确规定：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。
最新阳台建筑面积计算规则表格
一、规则概述
阳台是住宅建筑中常见的室外休闲空间，它为居民提供了户外活动和休闲的场所。
建筑设计中，阳台的面积计算涉及到建筑总建筑面积的计算，从而影响建筑的整体设计和规划。
下面将介绍最新的阳台建筑面积计算规则表格。
二、阳台建筑面积计算规则表格
项目计算规则具体描述
阳台类型非封闭阳台面积计入总建筑面积
封闭阳台面积计入总建筑面积
半封闭阳台面积计入总建筑面积的一半
阳台面积楼顶阳台100%计入建筑面积
独立阳台100%计入建筑面积
通高空间50%计入建筑面积
多边形阳台视为矩形计算面积
阳台形状五边形阳台视为矩形计算面积
圆形阳台面积需按圆形计算公式计算
不规则阳台按照实际平面积计算
阳台高度低于1.8m 面积不计入建筑面积
1.8m-
2.5m 面积计入建筑面积的一半
高于2.5m 面积计入建筑面积
三、结论
根据最新的阳台建筑面积计算规则表格，对不同类型、形状和高度的阳台进行了详细的规定，能够为建筑设计者和相关人员提供明确的计算依据，确保建筑设计和规划的准确性和规范性。
阳台作为建筑的重要组成部分，其面积计算规则的合理性和准确性对建筑设计具有重要的指导意义。
合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定为进一步规范我市建设项目中地下室、阳台、飘窗、设备平台和露台等建筑面积的计算规则，结合其它城市经验和本地实际情况，现对《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》（合规【2020年】45号）、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2020年】196号）中涉及的内容作如下解释和补充规定：一、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》（简称本规定）适用于我市行政区范围内的各类建设项目。
二、建筑面积以房产测绘部门最终实测成果为准；房产测绘部门除按照《房产测绘规范》（GB/T17986-2000）以外，还应依据《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房【2002】74号）、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市房屋建筑面积补充规定规定》（合房【2020年】196号）、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》以及本地的房屋建筑面积计算实施细则进行测绘。
容积率以规划部门核准的计入容积率建筑面积除以基地面积为准；计入容积率建筑面积依据房产最终实测结果和《合肥市城市规划管理技术规定》、《关于印发合肥市建筑面积和容积率指标计算有关规定的通知》、《合肥市关于地下室、阳台等建筑面积计算的规定》等进行核算。
总建筑面积分为计入容积率建筑面积和不计入容积率建筑面积。
涉及以下内容的，按照下列条款执行：（一）、地下室和半地下室（1）地下室和半地下室的定义：房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2、且除地下车库的情形外只能通过垂直交通（电梯、楼梯、台阶）进入室内的为地下室。
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2的为半地下室。
（2）地下室建筑面积不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）不超过１.5米的不计入建筑密度和容积率；半地下室在室外地平面以上部分的高度（H）超过１.5米的，按下式计算建筑面积，建筑密度按Ｋ值系数折减：Ａ’＝Ｋ×Ａ式中：Ａ’—折算的建筑面积，Ｋ—半地下室外地平面（H）以上的高度与其层高之比，Ａ—半地下室建筑面积。
阳台建筑面积的计算规则是()
阳台作为住宅建筑中常见的设计元素，不仅美化了建筑外观，也为居民提供了
休闲享受的空间。
在进行阳台建筑面积的计算时，一定要遵循相关的规则，以确保计算准确合理。
以下是关于阳台建筑面积计算的一些规则和注意事项：
1.包含的面积范围：阳台建筑面积通常包括阳台地面的面积以及阳台
栏杆外侧延伸出去的部分。
但是，在计算时通常将栏杆外侧延伸的部分按一定比例计入面积，而不是全部计入。
2.不包括的部分：阳台上所有的构件，如栏杆、花盆、凉亭等都不计
入阳台建筑面积，只计算地面部分和向外延伸的一部分。
3.计算方式：阳台建筑面积一般采用长方形或者矩形的计算方法，即
阳台地面的长乘以宽。
如果阳台是不规则形状，可以将其分割成几个简单的形状，计算各个形状的面积后相加得到总面积。
4.单位：阳台建筑面积的计算通常采用平方米或平方英尺作为单位，
需要在计算时确保单位的统一。
5.扩展因素：部分设计规范中还规定了阳台建筑面积的扩展因素，如
针对不同朝向的阳台进行不同程度的面积扩展，以考虑不同朝向的采光、通风等因素。
6.法律要求：在某些地方，阳台建筑面积可能受到法律或规范的限制，
需要遵守当地相关规定进行计算和申报。
7.监督与验收：阳台建筑面积的计算应当由专业人员进行，施工完成
后还需要相关部门进行验收，以保证计算准确合理。
综上所述，阳台建筑面积的计算规则是关乎建筑设计质量和规范的重要一环，
正确的计算方法和严格的执行要求，可以确保建筑设计和施工过程中的合理性和完整性。
开敞阳台面积与计算规则在现代住宅设计中，开敞阳台是一种常见但重要的设计元素，不仅可以为居民提供室外休闲空间，还可以增加室内空间的通风和采光。
而要设计一个理想的开敞阳台，首先需要了解其面积计算规则。
一、开敞阳台的概念开敞阳台是指位于住宅外墙面上的用来晾晒、休闲或观赏风景等功能的开放式平台。
开敞阳台通常不算入住宅总建筑面积内，但其面积计算对于住宅的总面积占比、设计和评估都起着重要作用。
二、开敞阳台面积的计算规则1. 计算方法开敞阳台的面积计算通常采用长方形或矩形的计算方法，即面积=长 × 宽。
在实际设计中，可根据阳台的形状，结合所在国家/地区的设计规范和标准，采用相应的计算方法。
2. 面积规划原则•开敞阳台的面积应符合国家相关建筑规范的规定，一般不应超过总建筑面积的一定比例。
•开敞阳台的设计应考虑到通风、采光和美观等因素，合理规划阳台的面积和形状。
•对于向外开敞阳台，需考虑风向等因素，确保阳台使用的舒适性和安全性。
3. 计算实例假设一栋住宅的阳台长度为5米，宽度为2米，根据长方形面积计算公式，可得开敞阳台的面积为10平方米。
三、开敞阳台的设计建议1. 结构设计•开敞阳台的结构应考虑承重能力和耐久性，尤其是对于大面积的阳台。
•设计时需考虑到排水和防水措施，以避免雨水对住宅结构的影响。
2. 装饰设计•可根据居住者的需求和喜好进行装饰设计，例如种植花草、摆放家具等，增加阳台的实用性和美观性。
•可考虑添加遮阳设施、栏杆等装饰元素，提升开敞阳台的舒适度和安全性。
四、总结开敞阳台作为现代住宅设计中的常见元素，其面积计算和设计规则对于住宅的整体设计和功能性有着重要的影响。
设计时应遵循相应规范和原则，确保阳台的面积、结构和装饰都符合居民需求，从而提升住宅的居住体验。
以上是有关开敞阳台面积与计算规则的一些基本内容，希望对您有所帮助。
《珠海市城市规划技术标准与准则》的补充规定为加强本市规划建设管理工作，根据国家有关设计规范和《珠海市城市规划条例》、《珠海市城市规划技术标准与准则》的相关要求，结合本市实际，制定本规定。
一、关于建筑面积计算的补充规定第一条飘窗建筑面积计算按照以下规定执行：1、飘窗为窗台高度大于等于0.40米，飘出建筑结构外围(即建筑最外轮廓的柱、墙等)的部分。
2、飘窗的窗台高度为房间室内地面(楼板结构板上缘)至窗台台面(窗台板上缘)的垂直距离；飘窗的高度为窗台台面至凸窗顶板板面(顶板上缘)的垂直距离；飘窗的进深为室外墙面(外墙外缘)至凸窗的外边沿的水平距离。
3、当飘窗高度不超过2.20米，进深不超过0.60米时，飘窗部分不计算建筑面积，否则按投影面积计算建筑面积。
4、窗体未飘出于外墙的窗，或窗体上(下)方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料(不包括百叶)封闭的窗均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样按投影面积计算建筑面积。
5、飘窗向阳台内凸出时，飘窗所占用的阳台空间仍计入阳台。
第二条凸出外墙的落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗按投影面积计算一半建筑面积，否则计算全部建筑面积。
第三条避难层、结构转换层、设备层等，层高2.2米以上计算全部建筑面积，层高不足2.2米的不计算建筑面积。
第四条花池、结构板、空调挂机搁板建筑面积计算按照以下规定执行：1、花池、结构板、空调外挂机搁板等飘出建筑结构(不含阳台)外围、无围护结构(不包括百叶)，与室内不连通且净深不超过0.6米的，属建筑外墙附属物，不计算建筑面积，2、花池、结构板、空调挂机搁板按下列情况设置的，则按投影面积计算一半建筑面积：1有围护结构；2位于建筑主体结构内；3阳台结构内、外侧；4进深超过0.6米的有盖花池、结构板、空调外挂机搁板。
上述计算一半建筑面积部分将视为阳台计入每户住宅阳台比例予以核算。
第五条有顶盖的不封闭阳台，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。
附件4东莞市有关建筑面积计算补充规定第一条居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率。
第二条建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。
第三条办公楼、酒店（含公寓式酒店、产权式酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅类别进行相应的技术指标核算。
第四条地下室的建筑面积可不计入容积率；地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标咼或基地原始地坪标咼为准。
计算基准面高度的计算公式为：“ H=h i Xk i+h2Xk2+h3Xk3+ ............... + h n Xk n （m）。
其中：k l、k2、……k n—指高度加权系数，计算公式为：k n = ___________ L n _________________L 1 + L2+ +L nL i、L2、……L n—指半地下室每个面的边长。
计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积按50灿入容积率；计算基准面高度大于2.0m的投影面积全部计入容积率。
屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。
第五条飘窗建筑面积计算。
窗台高度不小于400mm出挑深度不大于600mn且高度小于2200mm的悬挑飘窗可不计算建筑面积，其他情况应按普通房间标准计算建筑面积。
第六条居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间（复式住宅和别墅除外）。
复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。
第七条开放式阳台至少有1/4 周长或有一个边长是完全开敞的。
第八条女儿墙的高度原则上不能超过1.5 米。
第九条屋顶的造型板宽度不能超过1 米（不包括挑出建筑外轮廓的部分），否则要计算建筑面积。
新建筑计算规则阳台面积阳台是建筑物中常见的一种空间形式，它不仅可以为居住者提供房屋外部的一种休闲空间，也可以起到增加建筑物外部美观度的作用。
在新建筑的设计中，阳台的面积是一个重要的计算规则，它直接关系到建筑物整体的空间布局和使用功能。
因此，在进行建筑设计时，需要对阳台的面积进行合理的计算和规划。
一、阳台面积的计算规则1. 根据建筑功能确定阳台面积在进行建筑设计时，首先需要根据建筑物的功能来确定阳台的面积。
如果是住宅建筑，一般情况下阳台的面积应该满足居住者日常休闲和活动的需要，通常可以占据建筑总面积的5%-15%。
而对于商业建筑或公共建筑来说，阳台的面积并不是主要考虑的因素，一般可以根据建筑整体的设计风格和需求来确定。
2. 考虑建筑结构和安全在确定阳台的面积时，还需要考虑建筑结构和安全因素。
阳台作为建筑物的附属空间，其面积不能过大或过小，过大会导致建筑结构承载能力不足，过小则无法满足使用功能。
因此，在设计阳台时需要根据建筑的结构梁柱等参数来确定合适的面积。
3. 综合考虑建筑环境和气候因素另外，在确定阳台的面积时还需要综合考虑周围的建筑环境和气候因素。
如果建筑位于气候温和，风光秀美的地区，可以适当增加阳台面积，以增加居住者的休闲享受。
而在气候恶劣或环境嘈杂的地区，可以适当减小阳台面积或采取一定的隔音、隔热措施。
二、阳台面积规划的设计原则1. 根据功能需求确定阳台布局在进行阳台面积规划时，首先需要根据功能需求确定阳台的布局。
阳台不仅可以作为休闲场所，同时也可以用来晾晒衣物、种植绿植等。
因此，在设计阳台时需要考虑居住者的实际需求和生活习惯，确定合理的布局。
2. 考虑建筑整体风格和美观度除了功能需求外，阳台的设计还需要考虑建筑整体的风格和美观度。
阳台作为建筑的一部分，其设计应该与建筑整体风格相协调，不应该过于突兀或与建筑风格不搭配。
因此，在设计阳台时需要考虑建筑立面、色彩等因素，力求与建筑整体相统一。
3. 保证阳台的私密性和安全性另外，在设计阳台时还需要保证其私密性和安全性。
房屋中的飘窗、阳台应不应该计入建筑面积，一直颇受购房者的关注。
《天津市建筑飘窗、设备平台及阳台建筑面积规划计算规则》即日起实施，市域范围内，除大型商业、工业等有特殊要求的建设项目外，对其他各类建筑物的飘窗、阳台的设计标准进行了明确规定。
除凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台外，凡符合以下设计标准的都不计入建筑面积，凡不符合标准的将根据不同部位按不同方式计入建筑面积。
建筑飘窗是指为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
设计标准为：飘窗窗台面与室内地面的高差应大于或者等于0.3米，自外墙墙体外边线至飘窗外边线距离应小于或者等于0.6米，窗台面至飘窗顶板底高度应小于2.2米。
不符合条件的，按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
设备平台是指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
设计标准为：户式集中制冷、供热水的设备平台根据安装与使用要求确
定，但面积应小于4平方米，分体制冷、供热水的设备平台面积每个应小于1平方米，个数不多于主要建筑空间个数。
不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率指标。
装饰性阳台是指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
设计标准为：自外墙墙体外边线至装饰性阳台外边线距离应小于或者等于0.6米。
不符合以上条件的装饰性阳台，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标。
凸阳台、半凸半凹阳台凸出部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于1.5米。
凹阳台、半凸半凹阳台凹进部分，自外墙墙体外边线至阳台外边线距离应小于或者等于2.1米。
凸阳台、凹阳台以及半凸半凹阳台符合以上条件的，按水平投影面积的1/2计算建筑面积并计入容积率指标；不符合以上条件超出规定部分的，按水平投影面积计算全部建筑面积并计入容积率指标。
（（（（阳台：泛指有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
露台：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。
飘窗：为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
飘窗就是飘出的窗子，一般呈矩形或梯形向室外凸起。
它三面都装有玻璃，窗台高度较低，既有大面积的玻璃采光,又有宽敞的窗台,在视觉上可以延伸室内空间。
阳台与露台：阳台和露台的区别是“是否具有永久性顶盖”。
有的是阳台，没有的是露台，露台应该不算面积，阳台封闭的话是算全面积的，不封闭算一半。
阳台与飘窗：飘窗是窗户的一种，一般称作外飘窗；飘窗与阳台的区别主要是有没有那个小台子。
飘窗一般不计入建筑面积，阳台封闭的话是算全面积的，不封闭算一半。
）））。
