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房地产评估案例分析报告_1房地产评估案例分析报告房地产评估案例分析报告案例1以北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA房地产处于抵押权利状况进行评估。
分析:一、受理评估业务1、评估目的:房地产抵押2、评估对象:(1)房地产权利状况根据委托方提供的《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第XXXXX号)知,估价对象房屋所有权人为杨兆林,杨兆刚.根据《房屋所有权证》(X京房权证朝私字第504697号)中"设定他项权利摘要"之内容,2008年11月10日该房产以人民币2112541元的权利价值,全部抵押给中国民生银行股份有限公司北京南二环支行,截止估价时点,该房产存在该项抵押权利.(2)周边环境估价对象位于朝阳区CBD商圈内.北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目,紧邻城市主干道西大望路和广渠路,距离东三环2300米,东四环300米.周边的珠江帝景项目集双地标甲级写字楼(与CBD的各地标相呼应),五星级帝景豪廷酒店与会所,酒店公寓,商务公寓,高档住宅,国际双语学校,国际双语幼儿园,五星级商业街,集中式商场于一体,是CBD超大型国际化,经典,舒适的豪宅社区.3、估价的时间:二??九年五月十五日二、价值定义本报告估价结果是指估价对象在目前使用状况及现状房地产市场条件下,存在抵押权利,于二??九年五月十五日的房地产市场价值.三、评估方法常用的房地产估价方法有收益还原法,市场比较法,成本法等,估价方法的选择应按照房地产价格评估技术规范,根据各种方法的适用范围,结合估价对象的具体特点以及估价目的进行.在此评估中,考虑到估价对象为住宅的实际情况,选用市场比较法,收益还原法作为本次评估的基本方法.市场比较法,收益还原法比较1,由于北京市朝阳区大郊亭中街2号院华腾国际项目在珠江帝景附近,象估价对象这种普通住宅比较案例较多,所以采用市场比较法进行测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价值.市场比较法是将估价对象与在估价时点的近期有过交易的类似房地产进行比较,对这些类似房地产的成交价格做适应的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.2,北京市朝阳区大郊亭中街2号院2号楼2-3HA附近住宅出租的情况较多,租金水平比较透明,因此本报告采用收益法测算估价对象作为一般商品房的房地产市场价格.收益还原法是求取估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.3,本报告采用市场比较法和收益还原法两种方法,从不同角度反映了估价对象的房地产价值,对两种方法取权重得到最终结果.四、评估计算过程、(一),采用市场比较法测算房地产市场价格1,比较实例选择选择三个与委估宗地的用途相近,交易类型相同,区域及个别因素条件相近,交易情况正常的已发生交易的案例,以它们的价格作比较,结合影响地价的因素,进行因素修正,求取待估宗地的价格.实例A:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为180.37平方米,交易价格为25000元/m2,日期为2009年5月.实例B:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为161.32平方米,交易价格为22000元/m2,日期为2009年5月.实例C:珠江帝景,位于朝阳西大望路甲23号,土地用途为住宅,建筑面积为184.16平方米,交易价格为24000元/m2,日期为2009年5月.2,编制比较因素条件说明表3,编制比较因素条件指数表根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况,编制比较因素条件指数表.比较因素指数确定如下:(1)日期修正所选案例交易日期均为2009年5月,与估价时点接近,不予修正.(2)区域因素:商业繁华程度,公交便捷程度,社区成熟度,环境景观,公共设施完备度待估宗地均一般或较好,每相差一级应相应修正1%.(3)个别因素:建筑结构:分砖木,砖混,钢混,钢结构四级,每相差一级应相应修正1%.主窗朝向:分为南北,南向,东向,东西,其他朝向,每相差一级应相应修正1%. 装修水平:分为无装修(毛坯房),简单装修,普通装修,精装修四种,委估宗地为100,每相差一级应相应修正2%.设备设施:住宅包括燃气,通风,暖气,电梯,地下车库,消防等设备设施的完备程度,每少一种相应修正1%.根据以上比较因素指数的说明,编制比较因素条件指数表。
地产项目命名¶半岛故乡之主题景观名称——五大主题公园十八组故乡小品（1）儿童大本营（2）故乡春舞（3）四季花组（4）夕阳棋座（5）时间园（6）古意喷泉（7）故乡夏雨（8）古井老水车（9）海韵墙（10）相思树（11）流绿墙（12）莲池（13）故乡秋意（14）邀月亭（15）日式枯山水瀑布（16）百福桥（17）福字天书（18）丫丫桥（19）晓风轩（20）鱼福跌水桥（21）故乡冬恋（22）故乡阳光（23）篮球场¶亲亲家园之主题景观名称——备选（一）亲亲十二景，景景各不同三大水景++四大组团++五大广场 >>>>3大水景：听雨轩观澜阁静思台曲廊幽梦湖塘月色清雅小筑一树梨花一卷幽帘一棠清月4大组团：亲雅苑亲然居亲清阁亲幽庭幽然苑陶然居怡然阁恬然庭5大广场：清青广场花季广场童趣广场嬉水广场诗意广场备选（二）亲亲十二景，景景各不同三大水景++四大组团++五大广场 >>>>3大水景：欢乐赏丫丫谷流水嬉4大组团：情趣空间至情领地亲密人家青清我家5大广场：主题音乐喷泉广场心情广场游憩广场浓情广场甜蜜空间广场（欢乐谷沁园春植物赏香薰园芳林小憩）¶杏花小区之项目名称——（1）虎滩佳苑——献给钟情山水、热爱自然的进步人士。
（2）杏花欣佳苑——实现心中的理想，杏花欣佳苑。
（3）青山丽水——桂林山水甲天下，青山丽水甲大连。
（4）青清我家——青清我家，诗境般的梦幻感觉。
¶北京地产项目名称集锦（寻屋图）——硅谷先锋森林大第枫丹丽舍金榜园领秀硅谷雪梨澳乡菊园盛景当代城市家园清润嘉园上地佳园万地国际村永泰园·新地标倚瑞轩澳林春天风林绿洲科技财富中心华盛乐章亚奥人家阳光丽景清上园学府园清林苑竹溪园学知轩志新学苑半山枫林香山艺墅阳光100香山别墅万泉新新家园知春时代锦秋知春都市网景世纪豪景山水倾城锋尚国际公寓碧水云天·怡园上河村韦伯豪人济山庄诚品建筑汇景阁美丽园 IT家园北京·印象名仕花园御水苑今日家园翠微生活·静源居望园东里阳光四季社区风和日丽丰益城市花园未来城风格与林天伦锦城优秀·赏银地家园恋日嘉园大自然新城兆丰园和枫雅居自由度信德新时代北欧印象华源新第红莲晴园朗琴园丽阳四季精图雅苑久居名园蝶翠华庭恒华国际华丰2008中海馥园大隐万豪时代学院春天官园公寓中海·凯旋尚座耕天下荣国府万和世家中华家园南国花城开阳·佳境悠胜美地花香丽舍草桥欣园美丽愿景明日嘉园日月星城未来假日花园塞纳维拉时代庄园万科星园森根国际北京青年城亚运新新家园天创世缘九台2000阳光新干线方圆逸居世纪嘉园中基财富时代柳荫家园新天第国展·国际京香福苑今都王府银街俊景阳光地带金第·幸福家城市亮点四季莱茵时代芳群丽水湾畔翌景嘉园缤纷四季优士阁皇家御院世纪·财星建外SOHO 旺座中心金世纪嘉园新城国际日坛精华蓝筹名座蓝筹铭居华源之星康堡阳光都市东方银座万国城浩鸿园凤凰城 VHN国际村顺天立景世嘉座国展新座太阳国际公馆东方城绿雅阁千鹤家园新都市计划蓝爵嘉苑望京悦城慧谷·根园嘉铭·桐城慧谷阳光绿荫芳邻华鼎世家夏都盈座大西洋新城花家地西里蓝色家族都市心海岸佳境天城利景名门星城国际风景线家园亮马水晶公寓东润风景橙色时光奥林匹克花园嘉和丽园亮马名居丽水嘉园京润水上花园别墅紫荆豪庭第一上海中心清静明湖花园棕榈泉国际公寓盛世嘉园蓝堡金地国际华源阳光100国际公寓现代城恋日·国际珠江帝景乐澜宝邸美景东方山水文园日月东华珠江罗马嘉园梧桐人家朝阳无限远洋天地住邦2000丽景馨居都会国际甘露晴苑蓝T公寓美然动力街区阳光华苑珠江绿洲鑫兆佳园·柏林爱乐雅舍·香桥康城水岸长桥新华经典丽园日光·清城世纪龙鼎云景里翠城早安方庄世纪星静馨嘉苑阳光A版嘉和人家南山小筑丰润世家一栋洋房顶秀欣园世嘉丽晶米兰·天空金地·格林小镇听涛雅园梅园莱茵河畔上林苑蓝色家族一幅画卷杰座柏林爱乐米兰天空上河村贡院6号尚座宅美诗后现代城旗舰凯旋金第NOLITA清芷园南国花城上海沙龙真典藏银地家园优秀赏国英1号涧桥泊屋馆山水倾城本色空间塞纳维拉新锐¶加利亚地产项目命名——加利亚第一印象公寓 ONE+1 NO.1 风尚谷自由度天帝居康堡心海岸新锐100 蓝T 飘·风格意象派行空天马悠游部落花样年华¶2002中国住交会·名盘50强广州南国奥林匹克花园华南新城星河湾深圳碧海云天翠堤湾世纪村中海阳光棕榈园水榭花都阳光带海滨城上海上海奥林匹克花园宁波常青藤·小城北京北京奥林匹克花园锋尚国际公寓石家庄博雅庄园成都清华坊南昌象湖·威尼斯武汉万科四季花城丽岛花园成都华新国际（成都）锦绣花园天津顺驰太阳城天津奥林匹克花园大连海昌欣城亿达世纪城弘基·书香园重庆华新国际（重庆）水天花园天骄年华杭州万家花园广通·信义坊山水人家朝晖现代城长春我的家园威尼斯花园南京金陵家天下贵阳在水一方兴隆城市花园西安枫林绿洲高山流水沈阳华新国际（沈阳）河畔花园济南普利·建业城市花园三联城建·阳光瞬城昆明银海森林北辰·凤凰城郑州鑫苑名家郑州21世纪社区长沙同升湖山庄青岛银都景园天泰阳光海岸哈尔滨欧洲新城运华广场苏州华新国际（苏州）都市花园¶北京最新地产项目名称SOLO精舍安和家园岸芷汀兰奥竺.希望家园澳林春天宝润园北京青年城北苑家园缤纷四季博望园长安新城长远天地朝阳.无限城南嘉园创时园丛林庄翠微嘉园大隐当代城市家园德胜.世嘉蝶翠华庭顶秀欣园定福园东方御景东丽温泉家园东润风景都市心海岸渡水山庄飞腾家园枫桦豪景锋尚国际公寓富贵园富河园富凯大厦富卓苑2期耕天下官书院光彩国际公寓光华欣居广馨居广信嘉园硅谷先锋国电中兴嘉园国英1号国展新座豪柏风度浩鸿园宏大家园宏盛家园宏泰家园花市枣苑华阳家园汇达公寓吉祥园嘉多丽园嘉和人家嘉华世纪轩.赛特鼎极嘉莲苑交大嘉园杰座金第NOLITA 金港.国际花园金色假日产权酒店金世纪嘉园京达国际公寓京贸国际公寓京香福苑静馨嘉苑康堡花园康城快乐无穷大快乐洋城之真.典藏蓝爵嘉苑蓝色家族朗琴园立恒名苑丽水嘉园丽水湾畔.永鑫家园郦城莲香园亮马水晶灵秀山庄龙德嘉园龙辉大厦潞河名苑麓鸣花园绿景苑罗马嘉园美景东方棉花城明日嘉园明珠花园南极星青岛嘉园青年路小区青云当代清林苑清上园清芷园3期—南国花城日光清城日月.星城荣丰2008 上林苑尚座晟丰阁盛和家园浉城百丽石榴园小区世纪龙鼎双花园小区水岸长桥泰和嘉苑泰然居陶然居天赐良园天润别墅天兆家园恬心家园万和世家万科星园望陶园未来城未来明珠家园武夷花园西湖新村西上园玺萌鹏苑祥馨日昇晓月苑新潮嘉园新都丽苑新华联家园新华联锦园新新公寓新月家园鑫兆佳园.柏林爱乐鑫兆雅园.里仁为美信恒大厦兴隆家园星域轩旭日嘉园宣颐家园雅舍.香桥亚运新新家园燕华苑燕景佳园阳光.丽景阳光花园别墅依莲轩漪澜鑫筑怡海花园怡佳家园怡清园倚林佳园银地家园银座9号优秀.赏御景山运河园运乔家园知春.时代中海馥园中海紫金苑重兴园珠江帝景珠江骏景珠江绿洲庄维花园紫竹园棕榈泉国际公寓¶各地地产项目名称深圳地区安柏·丽晶奥林匹克大厦百合山庄百合星城百花公寓百花园二期百仕达花园二期百仕达花园三期半岛苑半山海景别墅保利城花园宝安电子城宝安海滨广场宝湖名园宝瑞轩宝珠花园三期比华利山庄碧海红树碧海蓝天明苑碧海天家园碧海园碧海云天一期碧湖花园碧华庭居碧岭华庭一期碧桐湾碧星苑碧玉小家碧云天碧中园波托菲诺二期-纯水岸波托菲诺一期-天鹅堡布吉中心广场财富广场彩福大厦彩世界家园彩天名苑彩田居彩云居苍松大厦仓前锦福苑二期仓前锦福苑三期常兴广场长城盛世家园二期长城盛世家园一期长丰苑长怡花园城龙花园城市·杰座城市花园城市绿洲花园二期城市山谷城市印象家园城市中心花园城中雅苑成龙山庄创世纪滨海花园创意侨苑创展中心春天广场翠堤湾翠堤雅居翠枫豪园翠海花园二期翠海花园一期翠雅居翠盈嘉园翠拥华庭翠竹新邸-鹿鸣园翠馨居翠怡豪苑达海花园大陆庄园大梅沙海景酒店二期大梅沙海景酒店一期大澎花园大庆大厦大世纪花园大益广场丹枫白露德福花园德邻雅筑德兴城登科花园帝港海湾豪园帝锦豪苑帝景峰帝景园二期帝涛豪园帝廷峰帝欣豪苑缔馨园点彩人家电子科技大厦雕塑家园叠翠居鼎盛时代鼎太风华一期-璞真园东部阳光花园一期东帝海景花园东方半岛花园东方凤雅台东方富苑东方海雅居东方科技园东方玫瑰花园东方美地苑东方欣悦居东方雅苑东港中心东海岸天利明园东海花园二期东海花园君豪阁东海丽景花园东豪广场东和大厦东湖豪庭东湖御苑东鹏花园三期东埔福苑东埔海景花园东埔文和园东森花园都会100 都市e站都市本色都市花园都市名园都市魅力商城都荟名苑芳华苑芳邻方海商苑飞扬缤纷(大信花园一期）丰湖花园丰泽湖山庄枫丹雅苑枫桦景苑峰景台大厦风采轩风和日丽风华盛世福昌苑福海苑福建兴业银行大厦福满园福泉花园福涛东园福兴花园福雅园福源花园福中福花园福中福商业城富瑰园富佳苑富通天骏富盈门富源商贸中心富怡雅居港城华庭港田花园港湾丽都港逸豪庭港中旅花园高发佳苑格兰情天阁林网苑共和世家冠城世家观海山庄一期观海台观景台观澜豪园二期广发大厦广业大厦广怡大厦桂芳园四期桂芳园五期-瑞士峰景国都高尔夫花园国华大厦国际科技大厦国际名苑国际商会大厦A座国际商会大厦B座国际文化大厦国企大厦国泰豪园海岸明珠海伴雅居海典居海都花园海康大厦海天一色海天园海湾明珠一期海洋星苑海洋之心海逸豪庭海印长城一期海月花园二期－晴海洲海珑华苑航天立业华庭豪城·馨庭居豪方现代豪园一期豪峰园好景豪园好来居和平广场和通花园合正佳园合正名园合正逸园河畔明居恒盛居恒星园鸿浩阁鸿基新城鸿景湾名苑鸿瑞花园鸿业花园鸿业苑三期-名豪居鸿颖大厦鸿园居鸿洲文鼎家园洪福雅园洪湖春天宏观苑宏浩花园宏天大厦弘雅花园·丽景城弘雅花园－－雅兰亭红树西岸后海花园后海名苑居湖滨阁湖景居华安园华都花园华富大厦华景园华丽园华茂苑-琴海轩华侨海景山庄华清园华昱苑环岛丽园黄埔雅苑二期黄埔雅苑三期黄埔雅苑四期黄埔雅苑一期皇都广场皇家翠苑皇庭彩园皇庭居皇兴大厦皇御苑二期皇御苑一期惠名花园惠中名苑汇宾广场二期汇宾广场一期汇福花园汇港名苑汇金家园汇锦名园汇景豪苑汇龙花园汇园雅居集浩花园嘉宝田花园一期嘉多利花园嘉福花园嘉富花园嘉汇新城嘉意台嘉园嘉洲豪园一期嘉麟豪庭佳嘉豪苑家和花园加州地带二期加州地带三期建业·采曦庭建艺名苑江南花园金碧世家金碧苑二期金城华庭金地翠园金地花园金鼎辉煌世纪金枫花园金港豪庭金海岸金海丽名居金海湾花园金海燕花园金汇名园金景豪苑金丽豪苑金玲花园金领域金色都汇金色年华金山花园金泰名苑金雅苑金叶茗苑金庸阁金雨豪苑金域蓝湾一期金园金泽花园金众经典家园金洲绿韵二期金晖大厦今日家园锦冠华城锦河苑锦隆花园锦上花家园锦绣花园二期锦绣花园三期锦绣江南京光海景花园景发花园景福花园景华苑景庭苑景秀年华家园景亿山庄景园大厦景稚居景桦花园景桦花园二期九州家园聚福花园聚豪园聚龙大厦二期聚龙大厦一期聚龙居爵士大厦君悦阁俊安苑俊景豪园骏皇名居骏庭名园凯丰花园综合楼凯旋门广场凯悦华庭康达尔花园二期康达尔花园三期康乃馨苑康欣园科创商务中心蓝田壹站华苑蓝月湾畔蓝漪花园朗景园朗晴馨洲朗庭豪园浪琴屿花园乐怡居礼顿中心荔林春晓荔林苑荔盛苑荔树人家荔庭园荔雅居荔园阁丽港湾丽湖阁丽湖花园丽乐美居丽日翠庭丽廷豪苑丽阳天下利泰公寓立新花园三期林海山庄玲珑花苑·翠景苑龙壁花园龙都名园龙凤阁龙福居龙景花园龙岭山庄龙泰轩龙威豪庭一期龙威豪园·我爱我家龙兴商业广场一期龙园山庄紫荆苑龙园山庄麒麟阁、祯祥阁龙园苑龙源大厦隆盛花园庐峰翠苑路桥大厦鹿茵翠地二期鹿茵翠地一期绿景蓝湾半岛绿景山庄绿景新苑绿茵阁绿茵华庭绿怡居满庭芳美加广场美荔园美丽365二期美丽365一期美丽家园美庐锦园梦想家园民乐花园民宁园明雅阁鸣翠谷名骏豪庭名牌大世界名商园名仕商城名墅海景度假村名泰轩南方明珠花园二期南海玫瑰花园南华花园南景苑南岭花园南贸花园南山豪庭南油花园一期欧景城华庭北区欧景花园鹏达花园二、三期鹏丽大厦鹏盛年华公寓鹏兴花园六期鹏兴花园三期鹏兴花园五期鹏益花园谱心苑七彩时光前海华庭前海宜家潜龙花园·惠宁阁潜龙花园北区桥东小区第三期(汇成花园) 侨城豪苑侨福大厦沁芳名苑青春家园青海大厦青青山庄擎天华庭琼珠花园一期群星广场荣超广场荣超花园如意家园瑞昌大厦瑞达苑润丰园润唐山庄润裕花园润裕山景豪苑-宝翠居赛格广场桑达雅苑山海翠庐山海华庭山海人家山水居山水情家园山水四季蛇口花园城深城公寓深港豪苑深华丽园深业·风临左岸深圳湾畔花园绅宝花园盛龙花园盛涛花园石鸿·融景园石化坂田新村时代华庭时尚新居世纪村二期世纪村一期世纪华庭世纪山庄世界花园世界花园海华居世界金融中心世濠大厦水木华庭水云间水榭花都四海华庭四季花城第六期苏豪名厦笋岗大厦泰安轩、泰宁轩泰和花园泰华豪园泰华锦绣城泰康轩泰美园泰宁花园太白居太平洋商贸大厦太阳新城太子山庄桃源居·锦绣清华园陶然居特力大厦特区报业大厦天安高尔夫海景花园天安数码时代大厦天海豪景苑天健名苑天健世纪花园天健阳光华苑天骄世家天明居天然居天一名居天元大厦天泽花园田心大厦田心庆云花园二期桐景花园湾厦福园湾厦花园万福人家万和苑万家灯火万科彩园万科桂苑万科金色家园万科金色家园二期万科金色家园三期万科俊园万科四季花城万科四季花城五期万科温馨家园万隆苑万事达名苑二期万托家园万象新园二期万象新园一期旺海怡苑旺业豪苑威尼斯·港湾·雍景台威文大厦维富大厦蔚蓝海岸二期蔚蓝海岸三期文德福豪园文福大厦文华大厦文伟阁卧龙阁梧桐山新居物业时代新居熙园西海岸花园西海花城西海湾花园西湖花园喜年中心仙泉山庄现代苑现代之窗香荔花园香蜜湖豪庭香蜜三村香逸名园香珠花园香榭里花园二期香榭里花园一期翔名苑祥福雅居祥和花园二期祥韵苑新2000广场新玥庭新安湖花园二期新安园新保辉大厦新丰大厦新港鸿花园新浩城花园新鸿进花园新华苑新街花园新街口大厦新锦安·雅园新龙岗花园新绿岛大厦新明珠广场新世纪家园新世界广场新世界豪园新世界山月居新天国际名苑新新家园新亚洲花园心海假日心语家园心怡花园信托花园信义假日名城二期信义假日名城一期星光之约二期星光之约一期星海名城二期星河·国际星河华居星河明居星河雅居旭飞城市广场旭飞花园旭飞华达园宣嘉华庭学府大厦学府花园学林雅院雅豪祥苑雅兰酒店雅然居雅仕·荔景苑雅仕阁雅仕居雅颂居雅涛花园雅云轩阳光翠园阳光带海滨城一期阳光海景花园阳光花园二期阳光荔景阳光明居二期阳光明居一期阳光四季阳光棕榈园一期漾福居漾日湾畔椰风海岸一辉花园壹世界医药商业城依山居颐景轩颐园倚山花园--翠林别墅艺术心殿逸翠园一期益田花园·豪园居益田名园茵悦之生花园银翠苑银谷别墅二期银海苑银泉花园银座金钻英龙大厦英伦名苑英麒苑迎宾商业中心盈翠家园雍翠豪园雍翠华府雍华府雍祥居余岭山庄逾峰台雨田村一期玉雅居御海湾山庄御景台御景苑御庭园育德佳园裕宏园裕康名园裕侨花园园东花园园景花园圆龙园圆梦园源兴居越港商业中心月亮湾花园月亮湾山庄阅读缤纷云顶翠峰二期云顶翠峰一期云海天城世家云景豪园泽润花园招商海琴花园招商海月花园一期招商名仕花园招商桃花园一期振业景洲大厦振业梅苑知本大厦置富花园中城康桥花园中房怡芬花园中房怡乐花园二期中港城中国茶宫茗香苑中国有色大厦中海华庭中海丽苑中海苑中海怡翠山庄中环花园中加名园二期中南花园中山颐景花园中商花园中盛大厦中信海文花园中信星光名庭中央花园中央商务大厦中兆花园中政华庭众冠花园竹雅名居竹韵苑紫光名苑紫荆花园二期紫玉华庭紫玉花园紫薇花园紫薇苑子悦台棕榈湾海景花园尊皇豪府馨荔苑馨庭苑馨园二期馨园一期荟芳园萃峰阁蕙兰雅居怡芳苑怡花阁怡乐花园怡泰中心怡园大厦泓瀚苑滢水山庄瀚海翠庭灏景明苑缤纷假日豪园玮鹏花园曦龙山庄二期蟠龙居翡翠·星空翡翠名园翡翠园翡翠园山湖居麒麟花园二期麒麟花园三期-玉麒麟南京地区21世纪假日花园安品街鼎新苑百合果园百家湖花园百家湖花园百仕园碧虹苑小区碧水华庭温泉山庄彩虹苑长江花园长江之家长乐公寓钞库街综合楼城堡商住楼成贤公寓大邦·紫云阁大明花园风光里小区典雅居东方城东郊·美林苑枫丹白露城市花园凤凰花园城凤栖园富升大厦国宝商城综合楼海月花园汉府雅苑鸿邺、鸿发大厦洪家园大明花园阳光里住宅小区宏景花园宏鹰花园湖滨世纪花园湖滨世纪花园湖景花园湖西苑花开四季佳乐福新寓佳盛花园山水居江南文枢苑金陵家天下金陵世纪花园金陵世纪花园--鸿都大厦金陵世家小区金陵小区锦达公寓聚福园康盛花园利德家园龙凤花园龙江花园城绿城梅花山庄.湖畔之星明湖山庄明月花园名城世纪园南方花园南方花园南京国际贸易中心清江花苑绿茵园瑞金大厦瑞金花苑萨家湾花苑三山街花园城商业步行街生活艺术家盛世华庭市政管理综合业务大厦四平苑小区天地新城天福园住宅小区天顺苑天坛新寓通宇花园万厦公寓万欣公寓花园王府花园文靖新村五佰新寓五台花园新达公寓新大都广场甲幢养龙山庄银达雅居应天路综合楼永丰国际商业大厦御河苑御园小区裕华名居城月安花园中国人家钟麓花园紫金名门明月轩紫金山水苑苏州地区馨泰花苑奥林春天白莲花园百合花公寓北城花园北城花园·锦月新居碧波二村滨河花苑采香花园长岛花园长盛花园长颀苑翠坊易居翠园新村东方.春晓东湖大郡东吴花园都市花园发现之旅（四季家园）福星小区港澳.桂苑港澳桂苑格林峰景苑冠云花园观景逸居贵都花园寒舍荷花园小区红菱花苑湖畔花园湖左岸华阳花苑画锦坊环秀花园嘉宝花园雅典苑嘉多利花园嘉湖阁嘉业·阳光城嘉园佳安别院佳林花苑加城湖滨公寓建安别院金枫苑·阳光水岸金龙花园金之枫花园今日家园锦丽苑景德路改造街坊景运康家凯旋花园莱茵花园三期澜韵园二期乐怡苑里河新村丽景苑留茗花苑龙西缥渺苑美墅.缘美之国花园明清一条街南环花苑南林苑南门世纪花园欧洲花园二期平齐花苑润达城市家园润福园师惠乐章狮林里别墅狮林苑狮山丽舍时代花园（二期）苏都花园泰盛绿岛太湖之星二期-太湖天地天伦花园天平花园通园大厦万丽花园万杨服务公寓万杨香樟公寓网师花苑二期吴甸园新沧花园二期新港名都花园新港世纪花园三期新港名城花园新景苑新明园——挹翠华庭` 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天津珠江帝景温泉开发有限公司、杨明德劳动争议二审民事判决书【案由】民事劳动争议、人事争议其他劳动争议、人事争议【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2020.08.10【案件字号】(2020)津01民终2493号【审理程序】二审【审理法官】刘宝莉刘洪雨邵丹【审理法官】刘宝莉刘洪雨邵丹【文书类型】判决书【当事人】天津珠江帝景温泉开发有限公司;杨明德【当事人】天津珠江帝景温泉开发有限公司杨明德【当事人-个人】杨明德【当事人-公司】天津珠江帝景温泉开发有限公司【代理律师/律所】李桂娟北京信创律师事务所【代理律师/律所】李桂娟北京信创律师事务所【代理律师】李桂娟【代理律所】北京信创律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】天津珠江帝景温泉开发有限公司【被告】杨明德【本院观点】上诉人提交的证据不足以证明，杨明德存在利用职务便利，以他人名义与上诉人签订《小食坊、鱼疗合作协议书》，在度假村中经营小食坊、鱼疗等项目违法获利，严重违法企业规章制度的行为。
【权责关键词】合同过错合同约定证据不足举证责任倒置自认合法性证明责任（举证责任）诉讼请求开庭审理维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，上诉人提交的证据不足以证明，杨明德存在利用职务便利，以他人名义与上诉人签订《小食坊、鱼疗合作协议书》，在度假村中经营小食坊、鱼疗等项目违法获利，严重违法企业规章制度的行为。
上诉人未能提供有效证据证实其所作出的解除劳动合同决定符合法律规范，具有合法性，应当承担举证不能的法律后果。
故上诉人于2019年10月16日解除与杨明德劳动合同，属于违法解除劳动合同，应当支付杨明德违法解除劳动合同赔偿金。
一审法院结合实际情况判令上诉人支付相应赔偿金并无不当。
由用人单位依法解除与劳动者的劳动合同的，用人单位应付给劳动者经济补偿金，每满一年发给相当一个月工资作为经济补偿。
楼盘广告语通用15篇楼盘广告语11.天骏花园我创造，我享受2.星河湾心情盛开的地方3.锦绣香江居住与世界同步4.蝶舞轩生活由我定义5.祈福新屯阝——精英卫星城6.中海康城你想生活7.广州雅居乐体验国际文化生活8.金碧花园地王之王9.世纪华都科技核心，经典内涵10.润汇大厦爱在江南西的日子11.岭南花园清凉爽韵12.旭景家园在这座花园的家，总有花样的心情13.海珠区光大花园住在光大里住在健康里14.富力半岛花园一线临江，独享壮丽江景15.富力环市西苑环市西路成熟配套，演绎从容生活16.富力千禧花园生活张开翅膀17.盈泽苑传世府邸，辉耀流金岁月18.富力天朗明居2期新生代圆梦，阳光之城活力无限19.五羊华轩享受，都市凝固的乐章20.雅宝新城没有富爸爸照样住靓房21.新裕大厦商务公寓式酒店楼盘广告语2一、居御隆天下，享繁华之中。
二、湖隐御隆天下，雅居品质生活。
三、钟祥御隆，典雅风范。
四、御隆天下，百年荣华。
五、城市新核心，安一个绿色的家。
六、雄居美影，御隆天下。
七、御隆天下，我的幸福，我的家。
八、皇梦家园，首选御隆。
九、龙脉尊邸，随心所“御”。
十、御山·亲湖·隆天下。
十一、与自然为邻，与幸福同在。
十二、居高声自远，御隆天下先。
十三、御隆天下，世代荣耀。
十四、闹中取真静，尊享有龙脉。
十五、好山好水好风景，赐喜赐福赐家庭。
十六、选择御隆，幸福一生。
十七、御隆天下，“住”福万家。
十八、青云直上有御隆，极目远舒赏天下。
十九、盛世中心，湖山揽胜。
二十、御隆天下，写意您的帝王生活图景。
二十一、吐纳自然，坐拥龙脉。
二十二、龙脉尊邸，尊达天下。
二十三、山水之间，尘世之外。
二十四、演绎烂漫风情，尽享尊贵生活。
二十五、御隆天下，君“邸”华夏。
二十六、修身齐家，怡品天下。
二十七、买御隆天下，超值抽大奖。
二十八、御人杰地灵，隆心之花园。
二十九、莫愁湖畔，御隆天下，尊享盛世年华。
三十、尊邸独厚，御隆天下。
三十一、御隆天下，幸福起驾。
天津珠江帝景温泉度假村温泉部经营管理手册天津珠江帝景温泉度假村REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT TIANJIN温泉部经营管理大纲第一章、概要第一节、总则第二节、概述第二章、岗位说明及要求第一节、组织架构第二节、岗位职责及说明第三章、岗位操作规范及标准第一节、温泉部运作规程及标准第二节、前厅接待操作规程及标准第三节、男、女宾接待操作规程及标准第四节、露天区接待操作规程及标准第五节、休息厅接待操作规程及标准第六节、小木屋接待操作规程及标准第七节、国际风情区接待操作规程及标准第八节、水池清洁操作规程及标准第九节、水池检测操作规程及标准第十节、PA操作规程及标准第十一节、医护员操作规程及标准第十二节、技师部操作规程及标准第四章、管理制度第一节、温泉部工作纪律管制度第二节、温泉部卫生管理制度第三节、温泉部财务管理制度第四节、温泉部安全消防管理制度第五章、温泉专业知识第一节、温泉水的形成第二节、温泉的种类第三节、温泉水质分析第四节、温泉开采价值第五节、怎样沐浴温泉第六章、培训和管理第一节、礼貌礼节第二节、行为举止第三节、安全消防第四节、投诉处理第五节、案例分析天津珠江帝景温泉度假村REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT TIANJIN第一章概要第一节总则天津珠江帝景温泉度假村温泉部以标新立异，开拓创新的精神，恪守集团和天津珠江帝景温泉度假村一贯的经营理念；以人为本，严济结合的管理理念，以健康、休闲的经营指导思想，以特异化、个性化的经营服务理念，贯穿于整个度假村的经营管理当中，结合温泉经营的特色，充分发挥合生集团丰富的文化内涵。
在产品着重自然生态、健康闲适，欢乐动感的原则，注重产品的质量和服务，打造新型健康的4A级温泉旅游度假景区，真正的使温泉部成为强化市场竞争的拳头产品；把度假村打造成为京、津、唐地区温泉旅游的主导品牌精品。
天津珠江帝景温泉度假村REGAL RIVIERA HOT SPRING RESORT TIANJIN第二节概述温泉部作为珠江帝泉的拳头项目产品，结构上由前厅区、商场区、男（女）休息区、宾区室内温泉区、小木屋、健身中心部、露天温泉区检测清池、绿化、PA及国际风情接待区和擦修中心，十三个班组构成，主要负责销售珠江帝景温泉的重要主体产品温泉及其配套的各种擦修，修手（脚）甲、擦背、采耳服务项目，其产要产品春、秋、冬、夏园温泉水出口温度96——102度，泉眼深2000米，富含锂、锶、碘、溴、偏硅酸等多种有益人体的矿物质，各池采用不断注入自然流失的设计，每时每刻都能保证温泉水的卫生原汁原味。
室内火灾事故案例广东近年来，室内火灾事故频频发生，造成了许多不幸的人员伤亡和财产损失。
特别是在广东地区，室内火灾事故更是屡屡发生，而且造成的影响也越来越大。
本文将聚焦于广东地区的室内火灾事故案例，并分析其原因和防范措施，以期提高公众对室内火灾的防范意识。
一、事故案例1. 广州市越秀区“科技新城”火灾2017年2月13日，广州市越秀区“科技新城”一栋商住楼发生火灾，造成3人死亡、8人受伤。
初步调查表明，该起火灾是由于住户的电热毯短路引起的。
2. 深圳市南山区“荔枝公寓”火灾2019年12月22日，深圳市南山区“荔枝公寓”火灾，致3人死亡、7人受伤。
初步调查显示，起火的原因是电热毯发生短路。
3. 东莞市南城区兴业路火灾2020年4月14日晚，东莞市南城区兴业路一栋商住楼发生火灾，致2死5伤。
经初步调查，起火的原因是电暖气不慎拆装引发短路。
4. 广州市海珠区“珠江帝景”火灾2021年3月27日凌晨，广州市海珠区“珠江帝景”一幢高层住宅楼发生火灾，共造成10人死亡和23人受伤。
经查，起火原因是电动车充电器引发的火灾。
5. 深圳市罗湖区首信银行火灾2021年8月23日，深圳市罗湖区首信银行13楼发生火灾，共9人被困。
事故起因还在调查中。
二、分析原因根据以上室内火灾事故案例，我们可以发现，除了深圳市罗湖区首信银行火灾的原因不详外，其他事故的起火原因都与家电有关。
其中，电热毯、电暖气等供暖电器是造成火灾的重要原因。
此外，电动车充电器也是一大隐患。
这些家电设备在平时使用时可能隐藏一些安全隐患，如果长期使用，积累的潜在危险非常大。
除了家电设备，还有其他因素也可能会导致室内火灾事故的发生。
例如，违章搭建、乱拉乱接电线等不规范的电气工程也会对居民的生命财产造成威胁。
三、防范措施1. 建立家电维修保养制度对于家电设备，定期进行维修保养非常重要。
在使用家电过程中要注意细节，不使用时要及时关上电源。
家庭卫生要保持干净，不堆积任何可燃物品。
珠江帝景2#楼施工组织设计一、编制依据1、中国建筑设计研究院提供的《珠江帝景（B区）工程—21#楼》施工图纸；2、珠江帝景（B区）工程—施工组织总设计；3、主要施工规程、规范4、主要标准图集：5．主要标准二、工程概况（一）结构设计概况1．珠江帝景（B区）工程——21#楼，位于朝阳区西大望路与广渠路交叉口的东南角的B区内。
施工现场西临西大望路，交通便利，给施工提供了有利条件。
2．珠江帝景（B区）工程——21#楼，建筑面积：20365 m2，地上18859m2，其中住宅18517m2（不包括阳台342m2），地下1506m2，其中配套20m2，建筑层数：地上17层（局部为跃层）。
地下2层为设备用房与汽车库，地下1层为设备用房及自行车库，1-17层为住宅。
建筑高度17层檐口高度为49.20m。
3．自然条件：（1）建筑场地地震基本烈度：8度。
（2）抗震设防烈度：8度，近震。
（3）建筑场地类别：Ш类（4）场地标准冻结深度：800mm。
（5）场地的工程地质条件：a.北京市城建勘测设计研究院有限责任公司提供的《岩土工程勘察报告》。
b.地形、地貌：建筑物环境除西边紧挨西大望路外，其它三个方向均比较开阔，有利于施工用地的安排。
建筑场区位于原北京化工实验厂内，原有建筑已拆除，地形基本平坦，自然地面标高为35.620～36.680m。
c.地层岩性：本次勘测最大深度为40m，划分为七个土层，依次为：粘质粉土砂质粉土填土○1层；可塑，稍湿；房渣土○11层，一般层厚约0.5-1.7m，标高35.50-34.30m；粘质粉土砂质粉土○2层，层厚约1.8-3.5m；砂质粉土粉砂○3层，层厚约1.8-6.30m；细中砂○4层，粗砂砾砂○41层；粘质粉土粉质粘土○5层，夹粘土重粉质粘土○51层；细中砂○6层，粗砂砾砂○61层，圆砾卵石○62层；粘质粉土粉质粘土○7层。
本工程持力层置于砂质粉土粉砂○3层上，地基承截力标准值：250Kpa。
4.建筑耐久年限为3类（50年），建筑防火类别为一类，耐火等级为一级，5.标高及单位本工程设计标高±.000，相当于绝对标高37.60m。
首层地面标高为+1.100m。
6．墙体A．地下部分：（1）外墙：外墙为防水钢筋混凝土墙。
（2）内墙：除钢筋混凝土墙外，为200、100厚加气混凝土块，用专用砂浆砌筑（砂浆配合比由加气混凝土块厂家提供）。
B．地上部分：（1）外墙：除砼墙外，全部为200厚的加气砼砌块；（2）内墙：管井与户墙等采用100、200厚的加气混凝土砌块；户内分室墙用100厚加气砼条板或100厚石膏砌块；户内管井用60厚GRC条板；（3）外墙外保温采用60厚硅酸盐聚苯颗粒料。
7．门窗：（1）门窗框粒选用铝合金，白透明玻璃。
（2）门窗立面形式、颜色、开启方式、门窗用料及门窗玻璃五金的选用见门窗图，门窗数量见门窗表。
（3）门窗立樘位置：外门窗立樘见节点图，内门窗位置除注明外，双向平开门的立樘位置居墙中，单向平开门的立樘位置与开启方向的墙面平。
（4）门窗加工尺寸要按门窗洞口尺寸减去相关外饰面的厚度。
（5）疏散用的防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器，常开防火门须有自行关闭和信号反馈装置。
（6）管道井检修门定位与管道井外侧墙面平，凡未注明距楼地面高度者均为100高，做C15混凝土门槛，宽同墙厚。
（7）住宅部分外墙门窗采用单框双玻节能型门窗。
（7）窗台落地窗外侧设900高防护栏，所有阳台护栏、窗护栏形式待定。
首层及靠屋顶平台的住宅外窗加防护栏，作法见88J3P81○1，地下一层高窗外加防护网。
8．屋面：1）屋-1：上人屋面。
面层—彩色水泥砖。
防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。
保温层—100厚膨胀憎水珍珠岩块。
2）屋—2：不上人屋面。
面层—银粉保护层。
防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。
保温层—100厚膨胀憎水珍珠岩块。
3）屋—3：坡屋面。
彩色水泥瓦屋面。
4）屋—4：外廊上人屋面。
面层—彩色水泥砖。
防水层—一道高分子卷材与一道高分子涂膜组合。
5) 屋—5：烟道、风道、雨棚小屋面。
30厚的防水砂浆向两面和落水口找1%坡。
9．内装修：精装修见二次装修图，一般装修见表：10．外装修：本工程外装修设计见立面图，材料作法详表。
干挂花岗石、GRC线脚与构配件的预埋件、规格及排列方式均由装修单位二次提供。
材质、颜色要求须提供样板，由建设单位和设计单位认可，外装修作法见表：11．防水、防潮：（1）地下室防水：地下室防水等级为二级，采用二道设防，其中一道为钢筋混凝土自防水，另一道为SBS改性沥青卷材防水，并在防水层外用聚苯板做保护层，详见地下室墙身、底部详图。
地下室外墙预留通道、穿墙套管必须做好防水处理，做法详见各专业图纸。
变形缝、施工缝、转角处等部位为地下防水工程薄弱环节，要做好细节处理。
（2）室内防水：卫生间、淋浴间、厨房、空调机房、热交换间、水泵房、水箱间等楼地面采用高分子增强复合防水卷材，做法详见室内装修作法表。
卫生间、厨房、空调机房、热交换间、水箱间等楼地面的防水要沿四周墙面高起250，淋浴间高起1800。
卫生间为1.5厚聚胺脂涂膜防水涂料。
有防水要求的房间穿楼板立管均要预埋防水套管，防止水渗漏，做法详见各专业施工图。
其它房间穿楼板立管是否预埋套管，按各专业要求做。
12．防火：（1）所有砌体（除说明外）均砌至梁底或板底。
（2）所有管井（除风井外）待管道安装后，在楼板处用后浇板作防火分隔。
（3）管道穿隔墙、楼板时，要用不燃材料将其周围的缝隙填塞密实。
（4）幕墙的设计要符合防火规范的要求，具体见墙体剖面图。
（5）防火卷帘、防火门的选用要符合防火规范的要求，具体见门窗表。
（6）其他有关消防措施见各专业施工图。
13．建筑设备、设施：（1）楼电梯：本工程楼电梯按广州日立电梯有限公司产品样本绘制。
电梯对建筑的技术要求见电梯图。
本住宅楼户内楼梯按钢梯设计，由承建商根据户内实际尺寸进行二次设计、加工及安装。
（2）厨房设备：由厨房设计单位提供工艺布置、建筑机电要求及设备选型后，进行有关专业配合设计。
（3）卫生洁具、成品隔断：卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并要与施工配合。
（4）灯具送回风口：（1）灯具、送回风口等影响美观的器具须量储备后，根据使用情况及时供料。
（2）在主体结构施工至五层时，在楼座南侧设两台外用施工电梯，用以解决施工人员上下和装修施工材料的垂直运输。
（3）在二次结构和装饰施工阶段，考虑砂浆用量较大，在楼座外适当位置设置砂、石料场和砂浆搅拌机一台。
（4）钢筋加工场的设置：在施工现场南侧设钢筋加工场，配钢筋切断机、弯曲机、冷拉机等全套钢筋加工设备。
闪光对焊机布置在施工现场。
6．群塔施工互相干扰，因本工程B区工程共计19栋楼，地下室部分相连且同时施工，现场共须设置21台塔吊同时工作，塔吊间大臂大幅度交叉，因此，群塔协调施工难度大，影响工程进度，存在安全隐患,施工中要有可靠措施:(1)确保塔吊布置合理，塔吊臂尖与相邻塔吊塔身保持5米以上距离。
(2)两台塔吊间安装高度保持3米或6米高差。
(3)各塔臂尖与相邻楼座的距离大于5米，塔吊臂长在安装前可在42-60米之间加以调节。
(4)若因楼座位置或其它因素影响，塔吊会与相邻楼座或塔吊碰撞而又无法避免时,必须在加装限位装置。
(5)塔吊信号工和司机要仔细观察相邻塔吊的运行情况，发现问题要及时采取措施防止吊具交叉碰撞。
7．主要施工顺序：施工顺序：基础垫层→基础防水→基础结构→基槽回填→主体结构（专业管线预埋）→屋面工程→室内装饰（室外装饰）→室外工程及环境工程→竣工清理→竣工验收8．专业与土建协调作业，加快施工进度：（1）结构施工期间，随土建完成管线埋设、预留洞、预留套管、预埋铁件等设备安装前期准备工作。
（2）在墙体砌筑期间，各专业完成立管和水平管的安装、预埋管内穿钢丝等设备安装前期准备工作。
（3）在土建完成抹灰、腻子后，各专业抓紧完室内管线安装、管内穿线、电气插座、面板等工作。
（4）在装饰工程中后期，各专业完成设备的安装、调试工作。
（5）在装饰工程后期，各专业要抢在土建前边，完成设备通水、通电、通暖及相应的检查验收工作。
9．施工进度安排工期安排：总工期562天，计划从2003年2月16日至2004年8月31日竣工，历时18个多月。
其中结构工程于2003年9月25日完成；装饰工程从2003年8月6日开始，2004年7月25日完成；环境、绿化工程于2004年8月15日结束；2004年8月30日竣工。
施工进度计划详见《珠江帝景（B区）工程—21#楼施工进度计划表》(附后)。
10．样板引路原则：技术组根据各个分项工程制定出样板计划，在施工时凡第一次施工的分项工程，均须先作出样板，在经过项目部技术及质量部门、监理、甲方评定验收后，再按样板进行施工。
样板包括：底板砼垫层、卷材防水、底板、地梁钢筋、地梁模板、底板砼、墙体钢筋、墙体模板、墙体砼、顶板模板、顶板钢筋、顶板砼、屋面防水、墙体抹灰、外墙保温、室内地面、地砖、卫生间防水、墙体面砖、室内顶棚、楼梯栏杆扶手、专业水暖管线、暖气片、箱盒、面板、插座等工序。
11．结构分阶段验收：结构按2次验收，在基础结构砼施工完且砼强度达设计强度100%后，组织基础结构验收，验收合格后，基础部份即可插入二次结构或装修施工；在主体结构砼施工完且砼强度达设计强度100%后，组织第二次结构验收，验收合格后，即可插入二次结构或装修施工。
分阶段验收可提前插入装修施工，延长装修时间，为按时日竣工创造有利条件。
四、施工准备1技术准备（1）在开工的同时，进行图纸会审、图纸设计交底、技术交底、安全技术交底和质检监理交底。
编制详细、周密、可行的分项、分部工程施工方案或施工组织设计。
拟编制的分项、分部工程施工方案或施工组织设计有：（2）在工程中广泛推广新技术、新工艺、新材料的应用：墙体钢筋直径大于螺纹16mm采用电渣压力焊连接，底板钢筋采用闪光对焊连接，柱、梁、板钢筋直径大于螺纹18mm采用直螺纹连接，墙体钢筋绑扎时采用固定卡，柱顶部采用定位套箍，砼采用预拌砼及砼养护剂、梁柱模板采用竹胶合板，楼内支撑系统采用碗扣架等一系列新技术、新工艺、新材料。
（3）配备测量工具：激光经纬仪、水准仪、钢尺、塔尺、仪器架子、绘图工具、计算器。
（4）安排购买相关标准图集、施工规程、规范、工艺标准、作业指导书等。
（5）技术人员配备盒尺、绘图工具、计算器、水平尺、线坠、响鼓锤等检测器具。
（6）施工前对全体职工进行入场教育、安全教育，对专业人员进行培训，主要工种人员要持证上岗，其他人员必须三证具全方可入场。
（7）在开工前，依据甲方提供的高程、水准点，复核建筑物的控制桩，引入高程控制水准点，并对水准点作砌砖抹灰保护。
