房屋买卖合同
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房屋买卖（转让）合同
售房人：（甲方）
购房人：（乙方）
经纪方：（丙方）
甲乙丙三方根据中华人民共和国有关法律、行政法规和重庆市相关地方性法规的规定，在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签定本合同，承诺共同遵守。
第一条、房屋基本情况
1、坐落地址及房地证号、合同编号
2、甲方承诺该套房屋权属真实有效，并已取得其他共有人（含配偶）书面同意，能完全支配处理，可合法交易
3、乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋，不得以此解雇拒绝交易。
4、该房屋现有装修及设施情况见附件（如有）
第二条、成交价格
1、甲乙双方协商后的实际转让成交价格为：人民币壹拾陆万元。
2、国家规定之买卖双方需付税费，双方一致同意由乙方承担。
3、该房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。
4、成交价包含：房款、契税（合同印花税、合同抵押登记费、抵押登记费、银行按揭印花税原合同费用）。
第三条、房款付款约定（本条各均不计利息，本条款约定外的付款方式由买卖双方自行承担安全风险）
1、乙方采取按揭方式付款：
（1）第一次：乙方于签订本合同当日支付人民币万元于甲方；
（2）第二次：乙方须于年月日交付人民币万元于甲方；
（3）第三次：乙方委托经纪方向银行申请个人二手房按揭贷款用于支付甲方尾款，尾款金额为房价扣除已付款部分的尾款余额。
附：向银行申请按揭款：。
2、乙方须于签订按揭合同之前备齐个人按揭贷款所需相关资料及费用交予经纪方。
（详见《个人二手房按揭贷款服务合同》或《个人二手房按揭贷款服务手册》，按揭贷款具体事宜以银行审批为准。
如银行实际贷款金额低于乙方申请的贷款金额，不足部分由乙方于银
行发放贷款额之前以现金支付同时支付给甲方。
第四条、中介服务费、权证代办费及其他费用支付
甲乙丙三方签订合同时，须向丙方支付下列费用：
1、中介服务费：甲乙双方须按房屋成交价的3%向丙方支付中介费，其中乙方在签订合同当天须支付人民币元。
2、权证代办费：乙方须于签订合同当天向丙方支付人民币元。
3、其他按揭服务费用：乙方须于签订买卖合同当天向丙方支付人民币元。
第五条、相关约定
1、乙方按约定交清全款或首付款后，甲乙双方按丙方要求在3日内将办理该房屋过户的全部手续及材料交丙方保管。
2、丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应传递甲方或乙方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权、土地使用权及按揭手续，甲乙双方须提供相应的合法证件，甲方须于签订本合同当日将房屋权属证明相关原件交与丙方处托管作为办理过户之用。
3、甲方承诺于年月日腾空该房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方。
甲乙双方自行处理该房屋所发生的水、电、天然气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。
该房屋固定设施不可转移破坏。
4、甲方承诺有关该房屋在本次转让之前已发生的产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，在转让完成前清理完毕，并保证转让后乙方无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜。
5、甲方须保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的统一及持有合法、有效证件。
6、若因出现政府或按揭银行有关部门在班里手续出现延误的情况，双方同意以双方友好协商方式处理。
7、甲乙双方须提供相应的合法证件并到场办理过户及按揭等相关的一切手续，丙方应积极配合。
若甲乙双方因此而出现延误，一切责任与丙方无关。
8、如甲方委托代理人签订本合同，则甲方代理人已取得甲方及共有人的授权及认可，甲方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担全权责任。
9、如乙方委托代理人签订本合同，则乙方代理人已取得乙方的授权及认可，乙方及其代理人对本合同的签订、履行、违约、终止等承担全权责任。
第六条、违约责任
1、甲乙任何一方违反上述条款，导致合同无法继续履行，视为严重违约，由违约方支付违约金给对方，违约金额按房屋成交价的5%计算。
2、因甲方原因（如迟延交付《房地产权证》和相关证件资料或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等己方原因）导致乙方办理按揭贷款或房地产转让登记手续，应书面通知乙方丙方，甲方须在3个法定工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，除向乙方支付违约金外，另向丙方支付期间服务费人民币五千元及丙方由此发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失。
3、因乙方原因（如：迟延交存预付房款、迟延交验证件或所交资料缺乏真实性、合法性或购买意向有所改变等己方原因）导致无法办理按揭或房地产转让登记手续，应书面通知甲方丙方，甲方应在3个法定工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方乙方还须向甲方支付违约金，并向丙方支付期间服务费人民币伍仟元及丙方由此发生的其他费用并赔偿丙方的其他经济损失。
4、合同签订后，如甲乙双方未征得丙方同意自行解除本合约，则甲乙双方同时成为本合约之违约者，除须各自向丙方支付期间服务费甲方应支付人民币贰仟伍佰元，乙方应支付人民币贰仟伍佰元，还须向丙方支付已发生的其他费用和赔偿丙方的其他经济损失。
5、若本次交易是以银行按揭方式付款时：
（1）甲方须完全配合贷款手续甲方所需的一切手续及程序，以使贷款的顺利办理。
（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已缴纳的贷款服务不予退还。
（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的真实、可靠。
如因争鸣不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。
6、乙方须按照约定按时到制定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。
第七条、免责条款
如因洪水、地震、火灾等不可抗力原因和法律、政府政策变化等原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任。
第八条、约定其他事宜
因该房现为合同方，双方约定房产证领到后，第一时间到房交所办理过户手续，同时办理按揭手续。
同时，乙方须提前入住并装修，甲方如违约，须赔付乙方所有损失；乙方如违约，甲方不返还首付款，也不赔付装修费用。
在年月日当天，甲方将商品买卖合同及税票、发票统一交付给乙方保管。
第九条、其他
本协议书经甲乙丙三方在充分理解并认同的基础上签字确认。
本合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应协商解决。
协商不成，可向法院起诉，双方一致同意诉讼纠纷由重庆市渝中区人民法院管辖。
本合同经甲乙丙三方签字盖章后生效，一式三份，甲乙丙三方各执一份，具同等法律效力。
各种手续交接完毕，本合同自动终止。
签约日期为年月日。
