一级建造师工程法规考点讲解：建设工程代理制度

【真题】根据《民法通则》法定代理或指定代理终止的情形有( )。

【2014】A.代理期间届满或者代理事务完成B.被代理人取得或者恢复行为能力C.被代理人或者代理人死亡D.代理人丧失民事行为能力E.指定代理的人民法院或者指定单位取消指定【答案】BCDE【解析】有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：(1)被代理人取得或者恢复民事行为能力;(2)被代理人或者代理人死亡;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定;(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

A选项是委托代理终止的情形。

【考点】表见代理(无权有效)(1)表见代理的构成：存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由;本人存在过失;相对人为善意(2)法律后果：产生有权代理的后果，由被代理人(本人)承担责任;被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。

【真题】甲公司的业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份建材购销合同。

乙公司并不知情，并按时将货物送至甲公司所在地，甲公司拒绝接收，引起纠纷，关于该案代理与合同效力的说法，正确的是( )。

【2014】A.张某的行为为无权代理，合同无效B.张某的行为为表见代理，合同无效C.张某的行为为委托代理，合同有效D.张某的行为为表见代理，合同有效【答案】D【解析】王某实质上无代理权，但是却有使第三人相信其有代理权的表征，因此构成表见代理，AC错误。

在表见代理中，本人表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，签订的合同有效，因此C错误，正确答案为D。

【考点】不当或违法代理应承担连带责任(1)委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

(注：《民法总则》规定不承担连带责任，而是构成表见代理)(2)代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任。

(3)第三人知道行为人是无权代理：还与行为人实施民事行为给他人造成损害，由第三人和行为人负连带责任。

一建考试工程法规考点：建设工程代理制度建设工程代理制度是指在建设项目的整个生命周期中，委托专业的建设工程代理机构或个人对建设项目进行管理、组织、协调、监督、检验等活动的一种制度。

其主要目的是为了提高建设项目的管理水平和工程质量，保证建设项目的按期交付和达到预期的目标。

1. 建设工程代理制度的法律基础建设工程代理制度是在相关法律法规的支持下逐步完善的。

其主要法规和规章包括：(1) 建设工程质量管理条例《建设工程质量管理条例》明确规定：“建设单位委托专业的建设工程代理机构或个人代理建设工程的，应当签订书面合同，明确代理工作内容、标准和费用。

”并对代理人员的资格要求、代理单位的责任等做出了详细规定。

(2) 建设工程招标投标法《建设工程招标投标法》规定：“在建设工程招标投标活动中，有关部门和建设单位应当委托专门的招标代理机构或者其他适当的机构或者个人为招标人或者采购人提供招标咨询、招标代理、采购代理等服务。

”该法规对建设工程代理机构的职责、资格和监管也做了明确规定。

(3) 建设工程监理条例《建设工程监理条例》规定：“建设单位应当委托符合条件的建设工程监理机构进行监理工作。

”监理机构在其监理过程中，负责对建设工程的施工、质量、安全等方面进行监督和检查，确保工程的按期按质完成。

(4) 政府采购法《政府采购法》明确规定：“政府采购活动应当依法委托招标代理机构进行招标代理、采购代理以及后续服务等工作。

”政府采购活动中，建设工程代理机构可作为招标代理机构或负责采购代理工作。

2. 建设工程代理制度的内容(1) 工程建设管理代理工程建设管理代理是指建设工程代理机构根据委托单位的要求，全面代理建设项目的施工、项目管理、资金管理等工作的一种服务。

代理机构应当在建设工程的整个生命周期中，负责项目的监督、协调、管理，并及时向委托单位汇报工作的进展情况。

(2) 工程建设监理代理工程建设监理代理是指建设工程代理机构根据委托单位的要求，代表委托单位对建设工程的施工、安全、质量等方面进行监督和检查的一种服务。

级建造师法规及知识考点建设工程代理制度引言建设工程代理制度是指在建设工程实施过程中，由委托方聘请建设工程专业人员或机构担任代理，代表委托方履行建设工程相关的职责和义务。

级建造师作为建设工程施工管理的重要角色，对建设工程代理制度有着重要影响。

本文将探讨级建造师的法规及知识考点与建设工程代理制度的关系，并对建设工程代理制度进行细化。

级建造师法规建设工程法建设工程法是我国建设工程领域的基本法律，对建设工程的管理、监督和执法起着重要作用。

级建造师应熟悉建设工程法的相关规定，包括但不限于以下几个方面：1.建设工程的定义和范围2.建设工程承包的方式和相关责任3.建设工程施工许可和备案制度4.建设工程施工管理和质量控制要求5.建设工程的验收和竣工备案程序级建造师需了解建设工程法对建设工程代理制度的要求，并在实际工作中遵守法律的规定。

相关行业标准除了建设工程法，级建造师还需了解相关行业的标准和规范。

例如，建设工程施工质量验收与评定标准、建筑工程施工与验收规范等。

这些标准和规范对于建设工程代理制度的执行和监督起到了指导作用。

级建造师应熟悉这些标准和规范的内容，以便在代理工作中正确判断和处理相关问题，并确保代理过程的合法性和质量。

知识考点建设工程合同管理在建设工程代理中，级建造师需要与业主签订建设工程代理合同，并按照合同约定履行相关责任。

因此，级建造师需要掌握以下知识考点：1.建设工程合同的主要内容和要素2.合同管理的基本原则和方法3.合同变更和索赔处理的程序和规定通过掌握这些知识，级建造师能够更好地履行建设工程代理职责，维护委托方和施工方的合法权益，确保代理合同的顺利执行。

建设工程施工管理级建造师作为建设工程代理的主要责任人，需要在施工管理中发挥重要作用。

相关知识考点包括：1.施工组织设计与实施方案的编制和审核2.工程项目实施的组织和调度3.施工现场安全管理和质量控制级建造师需对施工管理的各个环节有清晰的认识，并能够运用相关知识进行有效的管理和协调，确保建设工程代理的顺利进行。

一级建造师《建设工程法规》考试核心点精讲（二）建设工程法人制度（1020P9-12）1.2.1法人应具备的条件（1021P9-10）法人概念法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

与自然人相对应，是法律的“拟制人”。

法人应具备的条件1依法成立成立需经法定程序（批准、核准登记）2有必要的财产或经费是其活动的物质基础，应与其经营范围或目的适应3有自己的名称、组织机构和场所其中场所是确定管辖权的重要依据4能独立承担民事责任本条是与非法人的其他组织区别的关键定代表人：是自然人；依法或章程行使职权；法人以其主要办事机构所在地为住所法人分类企业法人依法经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格-以营利为目的非企业法人行政法人有独立经费的，自成立之日起具有法人资格事业法人需要核准登记的，经核准登记，取得法人资格不需要的，成立起具有法人资格社团法人1.2.2法人在建设工程中的地位和作用（1022P10-11）地位：法人是大多数建设活动的主体（建设单位有可能不是法人）作用： 1法人是建设工程的基本主体2确立了建设领域国有企业的所有权和经营权的分离1.2.3企业法人与项目经理部的法律关系（1022P11-12）1、项目经理部概念：施工企业为完成某项施工任务而设立的组织、由项目经理以及管理人员组成、一次性有弹性的现场生产组织机构。

设立：大中型施工项目应当设立，设立的，企业应当明确项目经理部的职责、任务和组织形式。

2、项目经理企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者是企业内部的岗位职务；“项目经理责任制”必须在企业制度的制约下运行。

3、项目经理部行为的法律后果由企业法人承担建设工程代理制度（1030P12-17）1.3.1代理的法律特征和主要种类代理是指代理人以被代理人（即：本人）名义，在代理权限范围内与第三人实施法律行为，行为后果由被代理人承担的法律制度。

注意：代理中有三方当事人：被代理人（本人）、代理人、代理关系涉及的第三人。

第一章建设工程基本法律知识第三节建设工程代理制度考点一、代理的主要种类代理分为：委托代理、法定代理。

委托代理基于授权委托而产生;法定代理是为未成年人、精神病人而设置，其监护人就是其法定代理人。

因此，建设工程活动中一切代理均属于委托代理。

考点二、建设工程代理招标、采购、诉讼活动均可以委托代理。

但工程施工、监理、竣工验收等活动禁止代理。

考点三、委托形式可以书面，也可以口头委托。

法律规定书面的，应当书面。

书面授权书应当载明代理人、代理事项、权限和期间，并由委托人签名“或者”盖章。

代理人为数人的，应当共同行使代理权。

考点四、委托代理终止(即：委托关系消灭)(1)代理期间届满或者代理事务完成;(2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托;(3)代理人丧失民事行为能力;(4)代理人或被代理人，任何一方死亡或终止。

考点五、转代理代理需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。

考点六、无权代理没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。

相对人可以催告被代理人自收到通知一个月内予以追认。

被代理人未作表示的，视为拒绝追认。

代理人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销权。

撤销应当以通知的方式作出。

考点七、表见代理行为人虽然为无权代理，但相对人有理由相信其有代理权的，该行为有效，由被代理人承担责任。

被代理人向相对人承担责任后，其遭受损失可以向无权的行为人追偿。

考点八、不当或违法代理的责任1.代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应当承担民事责任。

代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。

2.第三人知道行为人没有代理权还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，第三人和行为人负连带责任。

3.代理人知道被委托代理的事项违法仍然进行代理活动的，或者被代理人知道代理人的代理行为违法不表示反对的，由被代理人和代理人负连带责任。

第四节建设工程物权制度考点一、物权的种类物权分三类：所有权、用益物权、担保物权。

一级建造师工程代理制度一、引言随着我国建筑市场的快速发展，建筑项目的复杂性和规模不断扩大，建筑工程管理的难度也日益增加。

在这种情况下，建造师工程代理制度应运而生。

建造师工程代理制度是指由具备一级建造师资格的相关人员代理建筑工程业主对建筑工程进行管理工作，保障建筑工程质量和安全，提高建筑工程管理水平的一种管理制度。

二、一级建造师的资质要求1. 拥有相关建筑学或者工程学专业的本科及以上学历；2. 通过国家一级建造师资格考试，并取得一级建造师资格证书；3. 具有丰富的建筑工程管理经验，熟悉相关法规和标准；4. 具备较强的沟通能力、组织能力和协调能力。

三、一级建造师工程代理制度的内容1. 建议的程序（1）业主委托：建筑工程业主委托一级建造师代理建筑工程的管理工作；（2）代理协议签订：业主与一级建造师签订代理协议，明确双方的权利和义务；（3）项目管理计划：一级建造师拟定建筑工程项目管理计划，明确项目目标、进度、质量、安全等要求；（4）实施监督：一级建造师对建筑工程的施工过程进行监督和指导，确保工程按照计划进行；（5）验收和交付：一级建造师对建筑工程进行最终验收，并协助业主对工程进行交付。

2. 代理责任（1）质量保障：一级建造师要对建筑工程的质量负责，确保工程达到相关标准和规范要求；（2）安全管理：一级建造师要对建筑工程的安全进行管理，保障施工过程中的安全；（3）经费管理：一级建造师要对建筑工程的经费进行管理，确保项目费用的合理使用；（4）进度管理：一级建造师要对建筑工程的进度进行管理，确保工程按时完工。

3. 代理权利（1）管理决策：一级建造师有权对建筑工程的管理进行决策，推动项目进展；（2）资源调配：一级建造师有权对建筑工程的资源进行合理调配，确保工程的顺利进行；（3）风险控制：一级建造师有权对建筑工程的风险进行控制，保障项目的顺利完成。

四、一级建造师工程代理制度的意义1. 提高建筑工程管理水平：通过一级建造师的代理管理，可以提高建筑工程的管理水平，保障工程质量和安全；2. 提升项目执行效率：一级建造师的代理管理可以有效推动项目的进展，提升项目执行的效率；3. 保障业主权益：一级建造师的代理管理可以保障建筑工程业主的权益，确保工程按时、按质完成。

法规建设工程代理制度一、总则为规范建设工程代理行为，保障建设工程顺利进行，维护建设工程市场秩序，根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本法规。

二、建设工程代理人的资格1. 建设工程代理人应具备建筑工程相关专业技术知识和经验，取得相应的资格证书，并具备从业资格。

2. 建设工程代理人应当具有熟悉建筑法律法规和建设工程管理相关法律法规的知识，能够独立承担建设工程代理服务。

3. 建设工程代理人应当具有较强的组织协调能力、沟通能力和团队合作精神，确保建设工程代理项目的顺利进行。

4. 建设工程代理人不得有违法违规行为，不得在代理过程中利用职权谋取私利或者损害甲方利益。

三、建设工程代理合同1. 建设工程代理合同应当明确代理人和委托人的基本信息、代理项目的内容和范围、代理费用及支付方式、代理期限等重要条款。

2. 建设工程代理合同应当明确双方的权利和义务，明确代理人对建设工程的管理和监督责任，明确委托人对代理人的监督和服务评价。

3. 建设工程代理合同应当在代理服务开始前签订，双方应当对合同内容进行认真审阅，确保合同内容合法合规。

4. 建设工程代理合同的变更应当经双方协商一致，并书面确认，不得违反法律法规。

四、建设工程代理服务内容1. 建设工程代理服务内容包括但不限于项目立项前的规划设计审查、施工方案审查、施工过程监督和管理、质量安全监督和管理、工程结算等环节。

2. 建设工程代理人应在代理服务中发挥专业技术优势，做好项目管理和施工监督工作，确保建设工程的质量和进度。

3. 建设工程代理人应当遵守法律法规，不得泄露委托人的商业秘密，确保代理服务的安全和保密。

五、建设工程代理费用1. 建设工程代理费用应当合理确定，具体金额和支付方式应当在代理合同中明确约定。

2. 建设工程代理费用的支付应当按照约定的时间节点和进度支付，委托人不得拖欠代理费用。

3. 建设工程代理费用的确定应当综合考虑代理人的专业技术水平、服务质量、工作效率等因素，不得破坏代理费用市场秩序。

第三节建设工程代理制度一、建设工程代理机构的管理建设工程代理机构是指专门从事建设工程代理活动的组织机构，其主要职责是协助建设单位进行项目管理和监督，以确保项目的质量和安全。

建设工程代理机构的设置必须符合相关法律法规的规定，具备相应的资质和能力。

建设工程代理机构应当依法注册成立，并自觉接受相关监督和管理。

建设单位在选择代理机构时，应当按照相关规定进行公开招标或者询价，并严格审核代理机构的资质和信誉。

建设工程代理机构在承接建设工程代理项目时，应当认真履行合同约定的各项职责，确保建设工程的进度和质量。

建设工程代理机构的管理主要包括从业资格管理、组织管理、财务管理等方面。

建设工程代理机构的从业人员必须具备相应的专业知识和技能，取得相关从业资格证书，确保代理活动的正常进行。

建设工程代理机构应当建立健全内部管理制度，明确各项职责和权限，加强对从业人员的培训和考核。

同时，建设工程代理机构还应当合理规划经营活动，确保财务状况稳健，遵守相关法律法规，维护代理机构的声誉和信誉。

二、建设工程代理人员的资质要求建设工程代理人员是指从事建设工程代理活动的个人，其主要职责包括协助建设单位进行项目管理和监督，提供专业建议和服务。

建设工程代理人员必须具备相关专业知识和技能，符合相关资格要求。

建设工程代理人员必须具备相应的学历和工作经验，取得相关的专业资格证书或执业证书。

建设工程代理人员应当具备良好的职业道德和职业操守，熟悉建设工程管理的相关法律法规和政策，具有一定的项目管理经验和协调能力。

建设工程代理人员在从事代理活动时，应当认真履行合同约定的各项职责，保障建设工程的顺利进行。

建设工程代理人员的资质要求主要包括职业资格要求、道德品质要求、专业能力要求等方面。

建设工程代理人员必须取得相关的从业资格证书或执业证书，符合相关规定的职业资格要求。

建设工程代理人员应当遵守职业道德规范，诚信守法，不得利用职务之便谋取私利。

建设工程代理人员应当具备专业知识和技能，能够熟练运用项目管理工具和方法，确保建设工程的质量和安全。

一级建设工程代理制度一、前言随着我国经济的快速发展，城市化进程的加快，建设项目日益增多，各类建设工程也呈现出规模庞大、技术复杂、周期长等特点。

为了保障国家的建设工程质量和工程安全，规范建设工程市场秩序，提高工程管理水平，我国建立了一级建设工程代理制度。

二、一级建设工程代理的定义一级建设工程代理是指经批准具有建设工程代理资质的机构或个人，按照法定程序，代建设单位或建设单位委托的建设工程，负责工程施工过程的监理、管理和协调工作。

三、一级建设工程代理的主要职责1. 一级代理机构应当遵守国家相关法律法规，履行代理合同约定的职责，保证建设工程的顺利进行；2. 一级代理机构应当按照相关法律法规要求，依法履行经济技术管理服务义务，确保工程实施的安全、质量、进度和成本管理；3. 一级代理机构应当及时向建设单位提供工程管理和技术咨询服务，解决施工过程中遇到的问题和矛盾；4. 一级代理机构应当保护建设单位和承包单位的合法权益，及时协调双方的利益关系，确保工程施工的顺利进行；5. 一级代理机构应当按照相关法律法规，对建设工程实施全过程进行监督，遇到质量问题及时报告，协助解决；6. 一级代理机构应当按照相关法律法规，对关键施工节点和质量验收进行重点监督，并提出合理建议和意见；7. 一级代理机构应当对建设工程施工管理进行全面监督，及时发现和解决建设工程施工中存在的违法违规问题。

四、一级建设工程代理的管理1. 一级代理机构应当按照法定程序，完成代理资质审批手续，取得相应资质证书，并及时更新；2. 一级代理机构应当建立有效的管理机制，明确监督责任，督促员工履行岗位职责，确保代理工作的顺利进行；3. 一级代理机构应当建立健全的工程管理体系，规范代理工作流程和工作要求，确保工程施工质量；4. 一级代理机构应当加强对员工的培训和考核，提高员工的业务水平和综合素质，保证施工过程的有效管理；5. 一级代理机构应当加强与建设单位和承包单位的沟通和协调，建立良好的合作关系，确保工程施工的顺利进行；6. 一级代理机构应当严格遵守国家相关法律法规，规范代理行为，保证代理服务的合法性和规范性；7. 一级代理机构应当根据情况及时调整工作策略，应对施工过程中的突发事件，确保工程施工的正常进行。

建设工程代理制度讲座内容一、引言建设工程代理制度是建设工程管理中的一种新兴制度，通过委托专业的代理机构或个人来承担建设工程管理的任务，以提高建设工程管理的效率和质量。

本讲座将重点介绍建设工程代理制度的基本概念、运作模式、优缺点以及发展趋势，希望能为建设工程管理者和从业人员提供一些参考和借鉴。

二、建设工程代理制度的基本概念建设工程代理制度是指建设单位委托专业的代理机构或个人来承担建设工程管理的任务，包括设计、施工、监理、验收等各个环节。

建设代理机构或个人将代建角色承担到底，负责施工全过程和后期运维，为建设单位提供定制化服务。

三、建设工程代理制度的运作模式建设工程代理制度的运作模式主要分为两种，一种是由代理机构承担建设工程管理的全过程，包括设计、施工、监理等各个环节。

建设单位只需要向代理机构提出要求，代理机构负责协调和管理整个建设工程过程。

另一种模式是建设单位自行组建专业团队，由建设单位自己担任代理人，负责建设工程管理的各个环节。

四、建设工程代理制度的优点1. 提高建设工程管理效率。

建设代理机构或个人拥有专业的技术和丰富的经验，能够提高建设工程管理的效率，减少工程延误和变更。

2. 提升建设工程质量。

建设代理机构或个人会严格按照设计要求和标准进行施工管理，确保建设工程的质量达到要求。

3. 降低建设成本。

建设代理机构或个人拥有丰富的资源和优势，能够以更为合理的价格为建设单位提供服务，降低建设成本。

4. 建设管理任务清晰。

建设单位与代理机构或个人签订合同，明确工作分工和责任，避免管理上的不清晰和矛盾。

五、建设工程代理制度的缺点1. 代理机构或个人可能存在道德风险。

一些代理机构或个人为了谋取利益，可能存在不当行为，影响建设工程管理的正常进行。

2. 代理机构或个人可能存在专业不足问题。

一些代理机构或个人技术水平和经验有限，可能不能满足建设单位的需求。

3. 代理机构或个人管理成本较高。

一些代理机构或个人为了提高服务质量，可能会增加管理成本，导致建设成本增加。